Haus bis 4 Zimmer in Österreich kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #hell #ruhig

Highlights der Immobilie: - Helles Wohnambiente mit Charme - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtkamin und offener Designküche als Herzstück des Hauses. - Traumhafter Bergblick & Wellness-Badezimmer - Schlafzimmer mit Panoramaausblick und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. - Viel Platz & flexible Nutzung - Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Lager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Hochwertige Ausstattung & edle Materialien - Parkett- und Fliesenböden, Miele-Geräte und BORA-Kochfeld für höchsten Wohnkomfort. - Zukunftspotenzial & Mehrgenerationenoption - Optionales Vorkaufsrecht für angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Wohnhaus für Erweiterung oder Vermietung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Willkommen in Hollersbach im Pinzgau, Ortsteil Reitlehen In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Mit rund 125 m² Wohnfläche und seinem neuwertigen Highlights der Immobilie: - Helles Wohnambiente mit Charme - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtkamin und offener Designküche als Herzstück des Hauses. - Traumhafter Bergblick & Wellness-Badezimmer - Schlafzimmer mit Panoramaausblick und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. - Viel Platz & flexible Nutzung - Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Lager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Hochwertige Ausstattung & edle Materialien - Parkett- und Fliesenböden, Miele-Geräte und BORA-Kochfeld für höchsten Wohnkomfort. - Zukunftspotenzial & Mehrgenerationenoption - Optionales Vorkaufsrecht für angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Wohnhaus für Erweiterung oder Vermietung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Willkommen in Hollersbach im Pinzgau, Ortsteil Reitlehen In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Mit rund 125 m² Wohnfläche und seinem neuwertigen Gesamtzustand bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und alle, die ein naturverbundenes und harmonisches Wohnumfeld schätzen. Schon beim Eintreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich dank zahlreicher Fenster durch das Erd- und Obergeschoss zieht. Die Räume sind klar strukturiert, gut durchdacht und bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das wohnliche Zentrum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten sowie einem modernen BORA-Kochfeld ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Eine angrenzende Speis sorgt für praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Sichtkamin schafft eine warme Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Das moderne Badezimmer wurde als kleine Wellnessoase konzipiert und bietet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC höchsten Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Der Vollkeller eröffnet wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby bis Lagerfläche. Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett- und Fliesenböden verarbeitet, die das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen. Erweiterungspotenzial inklusive: Optional besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für das angrenzende Grundstück mit ca. 309 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten mit gesamt ca. 139 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zukünftige Erweiterungspläne. Bitte beachten Sie, dass der Balkon im 1. Obergeschoss, der Hauszugang und die Innenstiege, sowie der Abstellraum unter der Treppe nicht fertiggestellt sind und vom Käufer im derzeitigen Zustand übernommen werden. Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Hollersbach im Pinzgau - und besonders der beschauliche Ortsteil Reitlehen - präsentiert sich als ein Platz, an dem Naturerlebnis und alpiner Lebensstil auf besondere Weise zusammenfinden. Umgeben von den beeindruckenden Gipfeln der Hohen Tauern bietet die Region eine Kulisse, die Erholung verspricht und Outdoor-Fans gleichermaßen begeistert. Der charmante Ort Hollersbach liegt im Salzburger Land und dient als idealer Ausgangspunkt für den Nationalpark Hohe Tauern, einen der größten und vielfältigsten Schutzräume Europas. Die weitläufige Natur eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und im Winter für alle, die Skisport lieben. Die Kitzbüheler Alpen - nur wenige Kilometer entfernt - sorgen für ein breites Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Reitlehen zeichnet sich durch eine besonders angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen, entspannten Umgebung, ohne abgeschieden zu sein. Geschäfte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig lädt die umgebende Bergwelt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Der Wohncharakter Reitlehens wird von einer gelungenen Kombination aus traditioneller Baukultur und modernen Elementen geprägt. Diese Verbindung verleiht dem Ort eine authentische und dennoch zeitgemäße Atmosphäre. Hinzu kommt die offene und herzliche Art der Bewohner, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort angenehm stärkt. Insgesamt bietet Hollersbach im Pinzgau / Reitlehen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das durch seine landschaftliche Vielfalt, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität überzeugt. Ein idealer Platz für Familien, Paare und all jene, die ein Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Fakten Hollersbach: • Einstieg ins Skigebiet Kitzbüheler Alpen - Panoramabahn • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Sahnealm, Gasthof Seestube, Kitz Alpen Restaurant, • Bekannte Veranstaltungen: Hollersbacher Krampusrummel, Hollersbacher Bauernmarkt, • Entfernung Flughäfen: München: 196 km, Salzburg: 126 km, Innsbruck 126 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaff Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Erholung, Natur und Lebensqualität - Ihr Rückzugsort im Salzburger Seenland Wochenendhaus in traumhafter Lage zwischen Wallersee und Trumer Seen In Köstendorf erwartet Sie dieses charmante Wochenendhaus in ruhiger, sonniger Lage im Salzburger Seenland. Zwischen Obertrumer See , Mattsee und Wallersee gelegen, genießen Sie kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung nach Salzburg und Seekirchen. Das gemütliche Holzhaus überzeugt mit seinem urigen Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Liegenschaft. Highlights Ruhige Lage in Köstendorf Zwischen Obertrumer See, Mattsee und Wallersee Gemütliches Wochenendhaus i Erholung, Natur und Lebensqualität - Ihr Rückzugsort im Salzburger Seenland Wochenendhaus in traumhafter Lage zwischen Wallersee und Trumer Seen In Köstendorf erwartet Sie dieses charmante Wochenendhaus in ruhiger, sonniger Lage im Salzburger Seenland. Zwischen Obertrumer See , Mattsee und Wallersee gelegen, genießen Sie kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung nach Salzburg und Seekirchen. Das gemütliche Holzhaus überzeugt mit seinem urigen Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Liegenschaft. Highlights Ruhige Lage in Köstendorf Zwischen Obertrumer See, Mattsee und Wallersee Gemütliches Wochenendhaus in Holzbauweise Großzügige Sonnenterrasse Photovoltaikanlage Separates Nebengebäude Gepflegtes Grundstück Idealer Ausgangspunkt für Baden, Radfahren und Wandern Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur, Ruhe und Erholung in einer der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands genießen möchten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail) Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in 7212 Forchtenstein bietet 4 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit 2.246 m² ? ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiheit suchen. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick über Wiesen bis nach Mattersburg. Badesee und Burg Forchtenstein liegen ganz nah. Dank S4 und S31 sind Wien, Wr. Neustadt und Ungarn schnell erreichbar. Wohnnutzfläche: ca. 122 m² (laut Energieausweis) Kubatur: ca. 800 m³ inkl. Garage/Nebengebäude Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Entzückender Innenhof für gemütliche Stunden - wunderbarer Ausblick über Wiesen und Mattersburg - Badesee Forchtenstein und die Burg Forchtenstein sind in unmittelbarer Nähe - Schnellstraße S4 und S31 ist man perfekt an das Autonahnnetz nach Wien, Wr. Neustadt und Ungarn angebunden - Eigener Waldanteil zum Genießen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 wei Dieses charmante Einfamilienhaus in 7212 Forchtenstein bietet 4 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit 2.246 m² ? ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiheit suchen. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick über Wiesen bis nach Mattersburg. Badesee und Burg Forchtenstein liegen ganz nah. Dank S4 und S31 sind Wien, Wr. Neustadt und Ungarn schnell erreichbar. Wohnnutzfläche: ca. 122 m² (laut Energieausweis) Kubatur: ca. 800 m³ inkl. Garage/Nebengebäude Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Entzückender Innenhof für gemütliche Stunden - wunderbarer Ausblick über Wiesen und Mattersburg - Badesee Forchtenstein und die Burg Forchtenstein sind in unmittelbarer Nähe - Schnellstraße S4 und S31 ist man perfekt an das Autonahnnetz nach Wien, Wr. Neustadt und Ungarn angebunden - Eigener Waldanteil zum Genießen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Hanglage mit Waldstück... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs! Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das groß Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs! Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein Halbstock darunter befindet sich ein gemütliches Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie einer kleinen Terrasse. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit Waschküche, Vorraum und einem großzügigen Kellerraum. Ebenfalls hier untergebracht sind die Heizung mit einer neueren Gastherme sowie der Warmwasserspeicher. Auf dem oberen Halbstock befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Im oberen Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend für einen Ausbau bzw. eine individuelle Gestaltung eignet. Ein neues Dachflächenfenster wurde erst kürzlich eingebaut und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Garten, Terrasse & Freizeit: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine schöne Rasenfläche, die überdachte Terrasse mit Wintergarten sowie ein praktischer Gartenschuppen machen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt dieser Immobilie. Parkmöglichkeiten: Das Parken ist auf den allgemeinen Stellflächen entlang der Zufahrt zur Häuserreihe möglich. Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage inklusive PKW-Stellmöglichkeit davor separat zum Kauf zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 59.000,-. Wichtiger Hinweis: Die Garage wird ausschließlich gemeinsam mit dem Haus verkauft und kann nicht separat erworben werden. Ihr neues Zuhause in Elixhausen: Ob als Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für ein Paar oder für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot, Garten und Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Salzburg macht den Standort besonders interessant: Sie genießen die Ruhe und Lebensqualität von Elixhausen und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einkauf: Spar und Billa im Ort, Tankstelle, Arzt, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei usw. Die Gemeinde Elixhausen befindet sich im Flachgau, rund 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg: Die Anbindung: Mit dem Auto oder Fahrrad : Schnell und flexibel in die City Mit der Bahn: Elixhausen hat mit Hallwang einen gemeinsamen Bahnhof der Westbahn , der Bahnhof liegt rund 3 Kilometer außerhalb der Gemeinde. Mit dem Bus: Die Regionalbuslinie 120 (Salzburg - Mattsee) führt direkt durch Elixhausen. Fahrzeit von und bis zur Stadt Salzburg ca. 20 Minuten. Seit Anfang Oktober des Jahres 2010 besteht die Möglichkeit für Schüler der HTL Itzling den neu eingerichteten Schülerbus zu nutzen. BK Aufstellung aktuell im Quartal: Grundsteuer: € 24,99 Wassergebühr Akonto : € 14,44 Kanalgebühr Akonto: 42,68 Müllbereitstellungsgebühr : € 57,50 Müll - Leistungsgebühr : € 28,75 Zählermiete: € 6,15 Strom und Heizung werden nach Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet . Bis dato 1 Personen Haushalt . Anfragen werden nur per Mail bearbeitet!! Wir senden Ihnen ein Expose` zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an! Gerne informieren wir Sie im Detail. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 in Auftrag gegeben. DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Faistenau steht ein 2023 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m² . Drei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde 2023 technisch und energetisch umfassend modernisiert: Vollwärmeschutz, neue Fassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Hackgutheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet. Die Ursprünge des Wohnhauses reichen bis 1981 zurück, als die bestehende Liftgarage aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich weiterhin der Garagenbereich. Zusätzlich wurde 2023 eine ca. 34,5 m² große Garage in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Ein besonde Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Faistenau steht ein 2023 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m² . Drei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde 2023 technisch und energetisch umfassend modernisiert: Vollwärmeschutz, neue Fassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Hackgutheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet. Die Ursprünge des Wohnhauses reichen bis 1981 zurück, als die bestehende Liftgarage aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich weiterhin der Garagenbereich. Zusätzlich wurde 2023 eine ca. 34,5 m² große Garage in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der direkt angeschlossene historische Altbestand des ehemaligen Schmiedhornstüberls . Dieser umfasst unter anderem Gastraum, Ausschank, Küche, Sanitär-, Lager- und Kühlbereiche sowie eine kleinere Einheit mit Schlafmöglichkeit. Weitere Flächen wurden früher als Schiverleih und Schiwerkstatt genutzt. Die Fenster wurden hier ebenfalls 2023 erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobby, Atelier, Werkstatt, Lager oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten . Auch eine zukünftige Veränderung, Erweiterung oder Neubebauung des Altbestands kann interessant sein, wobei sämtliche Möglichkeiten anhand der geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen sind. Das rund 1.260 m² große Grundstück mit seinem grünen, ruhigen Umfeld zählt zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Historische Bauplatz- und raumordnungsrechtliche Grundlagen sowie bereits durchgeführte behördliche Verfahren bilden dabei einen weiteren interessanten Aspekt der Liegenschaft. Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.260 m² 3 Schlafzimmer & großzügiger Wohn-/Essbereich Umfassend saniert 2023 Neue Hackgutheizung, Fassade & Vollwärmeschutz 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Große Terrasse & ruhige, naturnahe Lage Zusätzliche Garage mit ca. 34,5 m², Baujahr 2023 Historischer Altbestand mit vielfältigen Nutzmöglichkeiten Insgesamt ca. 416 m² Nutzfläche Potenzial für Wohnen & Arbeiten, Hobby, Werkstatt oder Atelier Hard Facts Grundstück: ca. 1.260 m² Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Gesamtnutzfläche: ca. 416 m² Baujahr/Ursprung Wohnhaus: ab 1981 Sanierung Wohnhaus: 2023 Heizung: Hackgutheizung, neu 2023 Fenster Wohnhaus: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fenster Altbestand: 2-fach verglaste Kunststofffenster Zusätzliche Garage: ca. 34,5 m², massiv, Baujahr 2023 Altbestand: ehemaliges Schmiedhornstüberl inkl. Gastronomie-, Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenflächen Lage Faistenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum und der SPAR sind in ca. 3-5 Fahrminuten , Hof bei Salzburg in ca. 10 Minuten , Fuschl am See in ca. 10-15 Minuten und die Stadt Salzburg in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Fuschlsee sowie Langlaufen und Winterwandern . Eine besondere Verbindung aus modernisiertem Wohnen, großzügigem Grundstück und historisch gewachsenem Altbestand - mit viel Raum für individuelle Nutzung und zukünftige Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt wird. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Ein attraktiver Kaufpreis von 345.000,- € rundet dieses interessante Angebot ab. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots w Zum Verkauf steht eine ca. 90 m² große sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Oberndorf mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt wird. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachboden, eine Doppelgarage sowie eine ca. 190 m² große Lager- bzw. Produktionsstätte mit eigenem Eingang. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung). Die Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Doppelgarage macht diese Immobilie besonders interessant - sei es für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Ein attraktiver Kaufpreis von 345.000,- € rundet dieses interessante Angebot ab. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung - ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist sanierungsbedürftig Zustand. Die Lager- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss können je nach Bedarf saniert oder modernisiert werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Größe, sondern durch die Art, wie sie den Alltag einfacher machen. Diese kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Offenheit verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die ebenso funktional wie wohnlich wirkt. Der Wohnbereich mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses: Kochen, Essen und Verweilen gehen fließend ineinander über und bilden einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe und das Leben im Freien. Der Garten wird dabei ebenso selbstverständlich Teil des Alltags wie die Terrassen, die je nach Tageszeit neue Lieblingsplätze entstehen lassen. Manche Immobilien überzeugen nicht durch Größe, sondern durch die Art, wie sie den Alltag einfacher machen. Diese kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Offenheit verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die ebenso funktional wie wohnlich wirkt. Der Wohnbereich mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses: Kochen, Essen und Verweilen gehen fließend ineinander über und bilden einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit den Menschen, die einem wichtig sind. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe und das Leben im Freien. Der Garten wird dabei ebenso selbstverständlich Teil des Alltags wie die Terrassen, die je nach Tageszeit neue Lieblingsplätze entstehen lassen. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick zum Mondsee. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort - die zusätzlichen Flächen passen sich den unterschiedlichsten Bedürfnissen an. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die Möglichkeit eines Kaminofens sowie die Vorbereitung für E-Mobilität verbinden zeitgemäße Technik mit wohnlicher Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und die richtige Balance zwischen Freiraum und Leichtigkeit legen. Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mondsee zählt zu jenen Orten, die ihren besonderen Charakter über viele Jahre bewahrt haben. Eingebettet zwischen See und Bergen verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts. Der See, die umliegende Bergwelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen den Alltag ebenso selbstverständlich wie Spazierwege, Radrouten und Wassersport. Hier wird die Natur nicht zum Ausflugsziel, sondern zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Salzburg, Bad Ischl, Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Mondsee auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befindet sich mit der American International School in St.Gilgen eine der renommiertesten internationalen Bildungseinrichtungen Österreichs in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelflügeltüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4647 In Strasshof an der Nordbahn, nur einen angenehmen Sprung von Wien entfernt, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf, das 2019 von seinen Besitzern mit viel Liebe und Sorgfalt generalsaniert wurde. Schon beim Betreten spürt man die ruhige Lage und den behaglichen Charakter des Hauses. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Kleinfamilie ebenso wie einem Paar großzügigen Platz zum Leben. Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, die als Mittelpunkt des Alltags dient. Das anschließende Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das große Badezimmer mit WC ist modern und komfortabel gestaltet, und ein zusätzlicher Vorraum, der sowohl als zweiter Zugang als auch als Abstellraum genutzt werden kann, erweitert die praktischen Möglichkeiten des Hauses. Der Wohnkeller schafft zusätzlichen wertvollen Raum: Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche, und ein großer Abstell? bzw. Garderobenraum sorgt für Ordnung und Struktur. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen. Gartengeräte finden Platz in der Gerätehütte, ein weiteres Blockbohlenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Terrasse ist mit schönen Steinen gepflastert und wird von einer überdachten Pergola ergänzt, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet ? perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder Feste mit Freunden. Die automatische Bewässerung hält die Wiese stets grün und gepflegt, sodass der Außenbereich zu einem Ort wird, an dem man sich sofort wohlfühlt. Ein Zuhause zum Entspannen, Genießen und Leben ? so nahe bei Wien und doch wunderbar ruhig gelegen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Modern gestyltes Einfamilienhaus in massiver Bauweise unter dem Errichtungspreis ! offen gestalteter Bereich mit Wohn~ und Esszimmer samt komplett ausgestatteter Küchezahlreiche französische Fenster - mit elektrischen Außenrollos wo benötigt Klimaanlage (Splittgerät) Tolles Raumgefühl im Wohnbereich im Obergschoss3 Schlafzimmer im Erdgeschoss - ebenerdig mit der großen, überdachten Terrassegroße Bade-Oase mit Whirlpool, Regenwalddusche, WC, Doppelwaschbecken, usw.moderne Luft-Wärme-Pumpe von Ochsner Heiztechnik Zusätzliche Schwedenöfen für besondere Gemütlichkeit - und Sicherheit im gegebenen Fallinsgesamt 3 Terrassen: Beim Haupteingang mit Glasüberdachung u. fernbedienbarer elektrischer Pergola Auf Gartenebene mit großer, lichtdurchlässiger Überdachung aus Baumstämmen konstruiert Längsseitig von den Schlafräumen und von Bad zu begehen mit Blick über die Landschaft - nordseitig u. daher ohne Beschattung Das Haus ist sofort zu beziehen ! Mit ein paar Möbeln ergänzen und vielleicht ein paar persönliche Adaptionen versehen. Fertig für den Rückzug in Ruhe & Natur! Im Außenbereich mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowohl im oberen Bereich, als auch von der tiefer gelegenen Straße machbar - Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf, Vorlieben und Geschmack Sehen Sie sich die Bilder und Drohnenaufnahmen an ! Den besten Eindruck bekommen Sie allerdings bei einem Besichtigungstermin vor Ort ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]