Haus bis 350.000 EUR in Kärnten kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldkirchen in Kärnten bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem wohnlichen Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Garten und großzügigen Außenbereichen suchen. Im Mittelpunkt steht der große Wohnbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Weitere Anschlussmöglichkeiten für einen Ofen befinden sich sowohl in der Küche als auch im 1. Stock. Ein Südostbalkon und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und einen schönen Blick über die Stadt Feldkirchen. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischem Satteldach in gepflegtem Zustand. Die Ausführung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ergänzt den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Ein separater Stellplatz kann direkt vor der Liegenschaft angemietet werden und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Feldkirchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Kachelofen, großzügiger Terrasse und schönem Blick über die Stadt suchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie sehnen sich nach einem Eigenheim am Land in Ungarn? - Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Der Wunsch nach dem Leben auf dem Land wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil in dörflicher Umgebung angeboten wird. Ein echtes Original mit viel Charme bietet ländliche Idylle und ein komfortables Lebensgefühl . Es wartet ein enormes Potenzial mit unzähligen Möglichkeiten für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Dieses Landhaus wurde bis 2025 professionell und exklusiv saniert - Zum Einsatz sind nur hochwertige Materialien gekommen. Mit einer Wohnfläche von 155 m² auf 2 Wohneinheiten wird dieses gepflegte Anwesen jeder Lebenssituation gerecht und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Die Räume sind mit einer Klimaanlage (kühlen + heizen) sowie mit Holzöfen ausgestattet. Die Outdoor-Küche ist das ultimative Upgrade für die große Terrasse - unter freiem Himmel die Mahlzeiten zuzubereiten, erfreut Hobbyköche und Grill-Liebhaber gleichermaßen. Aufteilung: Wohneinheit 1 großzügiger Vorraum (Zugang auf die Terrasse) Wohn-Essküche mit Tischherd & Holzofen Zugang auf den französischen Balkon großzügiger Wohnraum mit Holzofen Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon 1 Zimmer - Gartenseitig Bad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster Abstellraum Aufteilung : Wohneinheit 2 Wohn-Essküche mit Zugang auf die Terrasse Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster Die zweite Einheit hat einen separaten Zugang und kann als Gästezimmer genutzt werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 155 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Überdachte Terrasse: ca. 46 m² Gewölbekeller: ca. 50 m² Französischer Balkon: ca. 2 m² Gemauertes Gartenhaus: ca. 15 m² Metallunterstand: ca 50 m² Ein großer Vorteil ist, dass das gesamte Anwesen eingezäunt ist. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie diese einzigartige Liegenschaft. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Borgáta ist ein kleines, ruhiges Dorf im Komitat Vas im Westen Ungarns, am Fuße des Berges Kis-Somlyó. Es ist vor allem bekannt für das Borgáta Termálfürdő és Kemping, ein beliebtes und familienfreundliches Thermalbad mit mineralhaltigem Heilwasser für Ruhe- und Badegäste.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus

Am Ortsrand von Edling befindet sich dieses Reihenhaus. Dahinter beginnen Wiesen und Wald, und der Blick reicht über das grüne Umland bis zu den Bergen. Das Haus ist ein ehrliches, gewachsenes Stück Kärnten: Wer hier einzieht, bekommt kein fertiges Konzept, sondern eine Substanz, aus der man etwas Eigenes machen kann. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Durch die Haustür betreten Sie einen Vorraum mit grün-gelb gemusterten Fliesen, von dem die Stiege ins Obergeschoss führt. Die Küche bietet Platz für eine Eckbank und einen großen Esstisch und wird über einen Holz-Sparherd beheizt. Das Bad mit Fenster hat Dusche und WC, daneben liegt der Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Fenstern in zwei Richtungen und einem Holzofen. Es ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet, der Raum lässt sich aber vielseitig nutzen. Dazu kommen ein kleines Zimmer mit Blick auf die Berge sowie ein weiterer Vorraum. Das Haus ist in seinem ursprünglichen Zustand erhalten. Tapeten, Böden, Fliesen und die Ausstattung des Bades stammen aus früheren Jahrzehnten und warten darauf, neu gedacht zu werden. Das ist die Chance dieses Hauses. Sie entscheiden, wie viel vom Charakter bleibt und was frischen Wind bekommt. Die Raumaufteilung ist klar, und das Wohnzimmer mit Holzofen hat das Zeug zum Herzstück des Hauses. Ob als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus für die eigene Familie oder als Ferienimmobilie zur Vermietung an Urlaubsgäste: Hier können Sie ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. St.Stefan im Gailtal liegt im Bezirk Hermagor zwischen den Karnischen Alpen im Süden und den Gailtaler Alpen im Norden. Die Gemeinde hat rund 1.600 Einwohner und ist familienfreundlich zertifiziert. Das Bildungszentrum vereint Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule und Musikschule unter einem Dach. Die Kinder sind dort von der Krabbelgruppe bis zum Volksschulalter betreut. Eine Ordination mit Hausapotheke gibt es im Ort. Für den täglichen Bedarf sorgen das Kaufhaus in Vorderberg und die Fleischerei Smole in St.Stefan. Die weiterführende Schule und die Bezirkshauptstadt Hermagor liegen im selben Tal. Wer Natur und Bewegung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. Wanderwege und der Gailtal-Radweg R3 führen durch das Gemeindegebiet. Im Sommer lockt das Erlebnis-Naturbad Vorderberg, dazu kommen das Biotop Sieblerbad und der Naturgarten Siebenbrünn. Die Gemeinde gehört zur Ferienregion Nassfeld-Pressegger See, mit Skigebiet und Badesee in der Nachbarschaft. Diese Lage in einer touristisch geprägten Region macht das Haus zum Rückzugsort für Wochenenden und Urlaub, den Sie selbst nutzen oder an Gäste vermieten können. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <8.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Haus in Bad Eisenkappel hat drei Geschosse, rund 194 m² Wohnfläche, zwei Bäder, einen überdachten Holzbalkon und einen eingezäunten Garten. Es handelt sich um einen Altbau mit viel Potenzial: Hier können Sie Ausstattung und Raumnutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und aus dem Haus Ihr eigenes Zuhause machen. Von der Straße aus zeigt sich das Haus mit gelb verputzter Fassade, olivgrünen Fensterumrandungen und weißen Fenstern. Auf der Rückseite liegt der Garten mit Rasen, gepflastertem Weg und Sitzplatz. Über ihm verläuft der Holzbalkon des ersten Obergeschosses, von dem man ins Grüne und auf die umliegenden Berge sieht. Im Erdgeschoss führt ein langer, gewölbter Flur mit Holzvertäfelung durch das Haus. Hier liegen Wohnzimmer, Küche und Bad, dazu Werkstatt, Räucherraum und Keller. Das erste Obergeschoss ist mit rund 100 m² der größte Wohnbereich. Eine Wohnküche, deren Koch- und Essplatz ein Raumteiler mit Rundbogen gliedert, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Waschküche befinden sich auf dieser Ebene. Im zweiten Obergeschoss folgen zwei Zimmer, ein Vorraum und ein Abstellraum. Holzbalkendecken, Kachelöfen und Fischgrätparkett prägen mehrere Räume und geben dem Haus seinen Charakter. Daneben gibt es Parkett, Dielen, Fliesen und in einem Zimmer Teppichboden. Beide Bäder haben ein Fenster und eine Badewanne. Das Haus ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Chance. Mit Zeit, Ideen und Liebe zum Detail können Sie hier viel bewegen: Böden, Bäder und Heizung nach Ihren Vorstellungen planen, Wände neu denken, Räume anders nutzen oder den Charakter der Balkendecken und Kachelöfen bewahren. Garten und Balkon laden dazu ein, schon früh einen Lieblingsplatz zu finden, während drinnen Schritt für Schritt Ihr Zuhause entsteht. Das Haus bietet viel Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen voll ausschöpfen können. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, was in ihm steckt. Lage Das Haus steht mitten im Ortskern von Bad Eisenkappel, einem Kur- und Luftkurort in den Karawanken. Der Alltag lässt sich hier weitgehend zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Landgasthaus und die Pension Besser, wenige Gehminuten entfernt finden sich der Spar-Markt, Josi's Markt am Platz, das Café Reinwald und ein Kiosk. Volksschule, Mittelschule und Musikschule sind im Bildungszentrum von Bad Eisenkappel unter einem Dach verein. Wer Natur und Bewegung sucht, hat alles vor der Tür. Der Kneipp-Wanderweg führt ohne nennenswerte Steigungen entlang der Vellach durch den Ort, im Ortsgebiet liegt das solarbeheizte Erlebnis-Freibad mit 40-m-Rutsche. Vom Hauptplatz fahren die Höhlenbusse zu den Obir Tropfsteinhöhlen mit ihrem 800 m langen unterirdischen Erlebnisweg, und im Geopark-Infozentrum am Hauptplatz beginnen geführte Touren durch den UNESCO Geopark Karawanken. Mehr als 230 km markierte Wanderrouten führen unter anderem auf Topitza und Hochobir, Kletterer finden Sportklettergebiete, und ein Tennis- und Padelclub ist ebenfalls vor Ort. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Koralpe - vielseitige Immobilie mit alpinem Charakter & vielen Entwicklungsmöglichkeiten Auf etwa 1.500 Metern Seehöhe erwartet Sie hier ein großzügiges Wohngebäude mit alpinem Charme, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur Weiterentwicklung bietet. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage auf einem ca. 3.331 m² großen Grundstück, eingebettet in die Natur mit herrlichem Grünblick. Derzeit ist das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², in drei eigenständige Apartments (2 Apartments mit je 2 Schlafplätzen und ein Apartment mit 3 Schlafplätzen) unterteilt, die sich ideal zur Eigennutzung oder touristischen Vermietung eignen. Im Untergeschoss befindet sich eine rustikal, alpin gestaltete Kellerbar, welche zum gemütlichen Beisammensein einlädt - perfekt für gesellige Abende nach einem aktiven Tag in den Bergen. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand und bietet Ausbaupotenzial für zwei weitere Apartments. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder die Kapazität für Gäste weiter zu erhöhen - sei es für touristische Zwecke oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde um ca. 1980 errichtet, verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit und weitere Entwicklung. Ob als großzügiges Ferienhaus, Investitionsobjekt oder ganzjähriger Wohnsitz - diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und Flexibilität auf einzigartige Weise. Kaufpreis: EUR 330.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Lage: Die Region Koralpe - Naturparadies zwischen Kärnten und der Steiermark Ein beliebtes Erholungsgebiet im Süden Österreichs, welches das ganze Jahr über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur, fernab vom Massentourismus, bietet. Im Sommer lädt das weitläufige Gebiet mit seinen sanften Almen, dichten Wäldern und klaren Bächen zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Paragleitflügen ein. Zahlreiche Wanderwege starten direkt vor der Haustüre - von gemütlichen Familienrouten bis hin zu anspruchsvollen Gipfeltouren. Die Koralpe ist außerdem bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna, was sie auch für Naturfreunde und Fotografen attraktiv macht. Im Winter verwandelt sich die Region in ein charmantes Skigebiet mit familiärer Atmosphäre. Das Skigebiet Koralpe bietet bestens präparierte Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene und zahlreiche Winterwanderwege. Die Schilifte sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Koralpe ist ganzjährig gut erreichbar, die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist ca. 20 Autominuten entfernt, ebenso der Bahnhof Lavanttal der Koralmbahn.... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Diese besondere Liegenschaft umfasst ca. 1.900 m² Grundstücksfläche und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca. 1856 mit rund 112 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Liebhaber historischer Bausubstanz sind die noch erhaltenen originalen Stilelemente wie Holzbalken, Dielenböden, Kappendecken sowie alte Türen mit historischen Beschlägen. Das Bauernhaus kann saniert und erweitert werden und bietet damit die Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Eine Liegenschaft mit Charakter, großzügigem Grund und vielseitigem Potenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treffen am Ossiacher See. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 148,03 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Es erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnregionen Kärntens. Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Der sonnige Südostbalkon und die einladende Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die moderne Zentralheizung mit umweltfreundlicher Pellets-Technologie, die das gesamte Haus effizient und nachhaltig beheizt. Die praktische Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Rollläden an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Während Sie die Ruhe des Wohnumfelds genießen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten der Region. Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen, wo Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur trifft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Julienhöhestraße in Treffen am Ossiacher See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt, sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Villach. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahnanschlüsse und das Zentrum von Villach sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region rund um den Ossiacher See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Kärntens. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum See und zu den umliegenden Bergen machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Nach einem Tag in den Bergen am Kaminofen sitzen oder den Morgen auf der Terrasse beginnen. Dieses sanierte, möblierte Haus im Bodental verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem kompakten Raumkonzept und zusätzlichen Kellerflächen. Wohnen auf rund 53,1 m² Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der offene Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten; vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 10,3 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Rustikale Essecke und Specksteinofen setzen wohnliche Akzente. Zusätzliche Nutzflächen Das rund 57,7 m² große Kellergeschoss ist über einen überdachten Treppenabgang erreichbar und umfasst Holzlager, Partyraum, Waschraum, WC und Vorraum. Diese Flächen sind als Keller- und Nebenflächen zu verstehen. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder einer zweiten Vermietungseinheit ist nicht als genehmigt zugesichert. Technik und Modernisierung Beheizt wird mit Stromkonvektoren und Kaminofen; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Laut Objektangaben wurden Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse erneuert. Fenster und Eingangstüren sind dreifach verglast. Kaufpreis: 310.000 €. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Für eine beabsichtigte Ferienvermietung oder Zweitwohnsitznutzung sind die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen vor dem Kauf zu prüfen. Eine bestimmte Rendite oder sofortige Einnahmen werden nicht zugesichert. Sie möchten den Charakter des Hauses selbst erleben? Fragen Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin an. Teilen Sie uns gerne mit, welche Nutzung Sie planen, damit wir die dafür relevanten Unterlagen gezielt besprechen können. Lage: Dieses Ferienhaus liegt am Beginn des idyllischen Bodentals und bietet die perfekte Kombination aus alpiner Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein Haus Bodental oder ein Ferienhaus Bodental suchen. Die Fahrzeit nach Klagenfurt beträgt nur circa 20-30 Minuten, sodass Stadt und Versorgung schnell erreichbar bleiben. Unmittelbar in der Nähe befinden sich eindrucksvolle Naturschauplätze wie das türkisfarbene Meerauge und die berühmte Märchenwiese, die das Bodental als attraktives Ziel für Wanderer und Naturfreunde auszeichnen. Diese Besonderheiten machen das Tal zu einem sehr gefragten Standort für Naturliebhaber. Das Bodental bietet ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: im Sommer zahlreiche Wanderwege (z. B. Touren zur Klagenfurter Hütte), Mountainbike-Routen und ruhige Naturbeobachtungsplätze; im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Abfahrten, gepflegten Langlaufloipen, Schneeschuh- und Winterwanderwegen - ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft nutzbare Ferienimmobilie Bodental. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wochenendhäusern, traditionellen Almhütten und einigen Gastbetrieben - eine naturnahe, ruhige Umgebung, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz Bodental, als renditestarke Ferienimmobilie oder für Käufer eignet, die ein Ferienhaus Kärnten bzw. gezielt ein Ferienhaus kaufen Bodental suchen. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein eigenes Stück Garten, eine Terrasse für den Feierabend und endlich Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Motorräder. Diese gepflegte Haushälfte in Ladinach bei Feistritz im Rosental ist eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung - besonders für Singles und Paare mit Hobby- oder Homeofficebedarf. Die baulich getrennte Wohneinheit bietet rund 63,8 m² Wohnfläche. Hinzu kommen eine Garage mit rund 37,7 m² und ein Wirtschaftsraum mit rund 20,4 m². Zusammen sind das rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche; Garage und Wirtschaftsraum sind keine zusätzliche Wohnfläche. So wohnen Sie hier Küche mit Essbereich, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro beziehungsweise Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster bilden das Raumangebot. Die Einbauküche verfügt über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. 3,5 Zimmer mit zusätzlicher Arbeitsmöglichkeit Rund 19,8 m² Terrasse und zugeordneter Gartenbereich Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster Zentrale Windhager-Pelletheizung Berg-, Grün- und Fernblick Die große Garage und der Wirtschaftsraum bieten wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Die konkrete Eigentums- und Gartenzuordnung sowie die gemeinsame Heizungsstruktur erläutern wir Ihnen anhand der Unterlagen. Kaufpreis: 289.000 €. HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,07, jeweils Klasse C. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Fordern Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Entdecken Sie vor Ort, wie kompaktes Wohnen und großzügige Nebenflächen zusammenpassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

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Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Farád Kurzbeschreibung In ruhiger Lage von Farád, nur ca. 3 Fahrminuten von Csorna und etwa 35 Minuten von Győr entfernt, steht dieses renovierte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das solide in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.216 m² und bietet viel Platz für Familie, Garten, Hobby und individuelle Gestaltung. Highlights · ca. 84 m² Wohnfläche · ca. 1.216 m² großes Grundstück · renovierter und sofort beziehbarer Zustand · 4,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung · ca. 28 m² große überdachte Terrasse · Garage, Werkstatt mit Industriestrom und Abstellraum · voll unterkellerter, trockener Keller · ausbaufähiger Dachboden · gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten · ruhige Lage mit guter Anbindung nach Csorna und Győr · komplett möbliert Beschreibung Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht und umfasst einen hellen Wohnbereich, einen Essbereich bzw. Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen. Mit geringem baulichem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, wodurch zusätzliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice entstehen können. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der derzeitige Zugang erfolgt über die Speisekammer und könnte bei Bedarf baulich angepasst werden. Das Haus befindet sich in einem renovierten und sehr guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten im Innenbereich möglich. Ausstattung Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Die Nordfassade ist mit 15 cm Außendämmung versehen, zusätzlich wurde die Geschossdecke gedämmt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme bzw. Gasetagenheizung. Der Energieeffizienzklasse ist G zugeordnet. Ein besonderes Plus ist der trockene und sehr geräumige Keller, der ausgezeichnete Lagermöglichkeiten bietet und das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Terrasse, Garage & Nebengebäude Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gemütliche Stunden mit Freunden. Zum Anwesen gehören außerdem: · Garage für ein Fahrzeug · separate Werkstatt mit Industriestrom · zusätzlicher Abstellraum Grundstück & Garten Das ca. 1.216 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der gepflegte Garten verfügt über Obstbäume, Blumenbeete und einen Gemüsegarten und eignet sich hervorragend für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Lage Farád ist eine gut ausgestattete Gemeinde mit Kindergarten, Schule und Seniorenclub. Die nahe gelegene Stadt Csorna ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Győr ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn M1 ist gut angebunden und die österreichisch-ungarische Grenze liegt etwa eine Autostunde entfernt. Kaufpreis EUR 190.000, - Verhandlungsbasis Nebenkosten für den Käufer · 4 % Vermittlungsprovision · Anwaltskosten · staatliche Steuern und Eintragungsgebühren gemäß ungarischem Recht Vermittlungshinweis Immo Trading GmbH führt für diese Immobilie die Verkaufsvermittlung im Auftrag eines Immobilienpartners durch. Nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung (LOI) wird der Kontakt zum Immobilienpartner hergestellt und die weitere Kundenbetreuung gemeinsam durchgeführt. Besichtigung & Kontakt Wenn Sie ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück, viel Stauraum und guter Verkehrsanbindung suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Haus in der Federauner Straße 9586, Villach, besticht durch seine südliche Ausrichtung, die für helle Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnauffahrt Warmbad nur wenige Minuten entfernt ist. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an die Region optimal macht. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuha3%+20%Ust Erfolgshonorar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft von Feldkirchen in Kärnten! Dieses charmante Bauernhaus + Stall bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.399 m² (lt. Gb) bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen idyllischen Garten, eine kleine Landwirtschaft oder einfach als Rückzugsort inmitten grüner Natur. Der herrliche Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus selbst präsentiert sich als massiv gebautes Bauernhaus mit viel Potential (sanierungsbedürftig). Das Wohnhaus wurde z.T. saniert (Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC). Der Stall (auf 2 Etagen) wurde z.T. saniert und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport (3 Stellplätze) auf der Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Bauernhaus + des Stalles liegt idyllisch nahe Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch städtische Infrastruktur schätzen. Ein Traumplatz zum Wohnen und Wohlfühlen inmitten der Kärntner Landschaft.... [Mehr]