Häuser zu kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Zwei Häuser auf einem Grundstück: Bungalow und kleines Haus mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage in Wolfsberg Diese Liegenschaft vereint zwei Wohngebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.072 m² und bietet damit außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Der Bungalow wurde ca. 1972 errichtet und bietet auf einer Bezugsfläche von ca. 100,60 m² (laut Energieausweis) eine durchdachte Raumaufteilung, komfortables Wohnen auf einer Ebene, großzügige Kellerflächen und einen schönen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, kleineres und kompaktes Wohnhaus aus ca. 1931, mit einer Bezugsfläche von ca. 60,90 m² (laut Energieausweis), das zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet und flexibel eingesetzt werden kann. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Stadtrandlage und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Übergabe der Immobilie kann ab 31.05.2027 erfolgen. Die Wohnfläche des Bungalows gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich / Vorraum Flur Küche Wohn-/Esszimmer3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCzwei praktische Abstellräume Die Küche präsentiert sich durch ihre westliche Ausrichtung besonders hell und freundlich. Das Wohn-/Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen besonderen Blickfang ergänzt: den Kachelofen, der vom Vorhaus aus beheizt werden kann. Durch seine besondere Einbauweise ist er sowohl im Vorhaus als auch in einem Zimmer und im Wohnzimmer sichtbar und sorgt in diesen Räumen für behagliche Wärme. Das Badezimmer mit Fenster wurde ca. 2012 saniert und ist mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das separate WC wurde ca. 2023 erneuert. Am Bungalow wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurde an der Fassade ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr ca. 2007 erfolgte der Einbau von 2-fach-verglasten Fenstern. Ca. 2015 wurde der Dachboden unterhalb mit Steinwolle isoliert. Die Innenwände sind mit Heraklith gedämmt, die Kellerdecken wurden mit Porozell isoliert. Auch die Böden wurden teilweise erneuert. Die Kunststofffenster an der südwestlichen, straßenseitigen Fassade sind als Lärmschutzfenster ausgeführt. In der Küche und im Wohnzimmer sind die Jalousien elektrisch bedienbar, die übrigen Jalousien sind manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung mit Brennwertgerät. Ergänzend dazu stehen vier Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Heizungsanlage zur Verfügung. Ein 300-Liter-Boiler sorgt für die Warmwasserspeicherung. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist, dass die Heizungsanlage des Bungalows auch das zweite Wohnhaus mit Wärme versorgt. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit ca. 82,96 m², der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Kellerräumlichkeiten sind großteils verfliest und umfassen unter anderem eine praktische Wirtschaftsküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das zweite Gebäude wurde ca. 1931 errichtet und bietet mit einer Bezugsfläche von ca. 60,90 m² (laut Energieausweis) eine Ergänzung zum Hauptgebäude. Die Bauweise ist als Holzriegelkonstruktion ausgeführt. Das Haus wurde ca. 1995 teilweise saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt. Das Dach verfügt über eine Dämmung aus Tellwolle. Zusätzlich steht ein ca. 11 m² großer Betonkeller zur Verfügung. Die Raumaufteilung des kleineren Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Vorraum / Flur Küche Wohnzimmerzwei Zimmer Nischendusche mit Waschbeckenseparates WCDas zweite Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Es eignet sich beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ebenso bietet es sich als Homeoffice, Büro, Praxis, Hobby- und Freizeitraum, Partyraum oder zusätzlicher Lagerraum an. Zum Außenbereich gehören ein Carport mit ca. 37,20 m² sowie eine Garage mit ca. 18,97 m², die mit einem elektrischen Rolltor und einem Starkstromanschluss ausgestattet ist. Ein direkt an das Gebäude angebauter Abstellraum für Gartengeräte sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Werkzeuge und Gartengeräte werden wie besichtigt mitübergeben. Das Geländer beim Hauseingang ist aus Nirosta gefertigt. Die Einfahrt ist asphaltiert. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit schönem Pflanzen- und Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei praktische Hochbeete und ein Mistbeet bieten beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Wasserversorgung über einen Brunnen mit Pumpe. Zusätzlich wird Regenwasser in der Klärgrube gesammelt und mittels Pumpe als Brauchwasser genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in idealer Stadtrandlage – zentral gelegen und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne. Das Stadtzentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Flanieren, Genießen und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist in nur ca. 1 Autominute oder bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich das Bundesschulzentrum, das WAC-Fußballstadion, das Stadionbad, das Kino sowie das Landeskrankenhaus in fußläufiger Entfernung. St.Stefan erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Die Wohnlage schafft auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Reding ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn. Damit gelangen Sie bequem in die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 37 Minuten sowie nach Graz in ca. 53 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur Südautobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten. Von dort gelangen Sie in rund 35 Minuten nach Klagenfurt und zum wunderschönen Wörthersee sowie in ca. 45 Minuten nach Graz. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ein vielfältiges Angebot an Sport, Freizeit und Erholung. Die wunderschöne Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und lädt zu jeder Jahreszeit zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen oder Golfen – die herrliche Naturlandschaft des Lavanttals bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Diese besondere Immobilie bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Zwei Gebäude auf einem Grundstück schaffen viel Spielraum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und unterschiedliche Lebenskonzepte harmonisch miteinander zu verbinden. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, Flexibilität und vielseitige Nutzungsperspektiven zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Hinweis: Laut Auskunft des Bauamts der Stadtgemeinde liegen zum kleineren Haus keine Unterlagen vor. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <550m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <250m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <1.875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <125m Flughafen <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Liegenschaft Prössinggraben!! Eine Wald und Wiesenliegenschaft mit einem Holzhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Das Holzhaus ( momentan vermietet ) mit einen gemauerten Keller und massiver Holzbauweise umfasst ca.120,0 m² mit drei Schlafzimmer. Auf dem Objekt mit einer Grundfläche von ca.4.155m² ( Wiese und Wald ) befinden sich eigene Wasserquellen. Die Liegenschaft beinhaltet noch zwei kleine Nebengebäude. In erster Linie ist diese Liegenschaft mit der Forstliegenschaft mit 16,43ha ( Objekt Nr.2440/2016 ) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 471.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.22 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage in Kleinedling bei Wolfsberg Dieses schöne, geräumige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage wurde ca. 1999 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 252,68 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, vereint die Immobilie hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Möglichkeit zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Hochwertige Materialien, schöne Oberflächen und geschmackvoll ausgewählte Tischlereinbauten aus Esche schaffen ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Granit- und Parkettböden unterstreichen den wertigen Gesamteindruck und ergänzen die gepflegte Ausstattung des Hauses. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die flexible Nutzung. Es stehen im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine eigene Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die zwei separaten Zugänge und die getrennten Stromkreise mit eigenen Subzählern sind die beiden Wohneinheiten bereits gut voneinander getrennt. Darüber hinaus besteht aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und der großzügigen Parkplatzsituation zusätzlich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97,90 m² überzeugt durch eine angenehme und funktionelle Raumaufteilung, diese teilt sich in Windfang, Diele, Küche, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer und separates WC. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet mit ca. 154,78 m² Wohnfläche besonders großzügige Platzverhältnisse. Die Raumaufteilung teilt sich in Windfang, Diele, Küche, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC und einem zusätzlichen, über der Garage gelegenen Raum mit ca. 56,88 m², der sich perfekt für unterschiedliche Gestaltungsideen und Nutzungszwecke eignet. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und bietet somit attraktive Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Highlight ist das große Grundstück mit seinem schönen Garten mit Obst- und Laubbäumen und Strauchbestand sowie großzügigen Freiflächen und einem baugenehmigten, ca. 22,50 m² großen Gartenhaus. Hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen – von liebevoller Gartengestaltung über Spiel- und Erholungsbereiche bis hin zu einer Oase der Ruhe zum Entspannen und Genießen. Die solide, massive Bauweise mit ca. 38 cm starken Hohllochziegeln und einem gesamten Außenwandaufbau von ca. 46 cm bildet die Grundlage für eine langlebige und wertbeständige Immobilie. Ergänzend verfügen die Außenwände über eine ca. 6 cm starke Kork-Wärmedämmung. Die Internorm-Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der teilweise vorhandene elektrische Sonnenschutz und die Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper versorgt. Die Ölversorgung erfolgt über einen 6.000-Liter-Öltank. Eine thermische Solaranlage mit vier Paneelen unterstützt seit ca. 2017 die Warmwasserbereitung und Heizungsanlage. Der großzügig dimensionierte Warmwasserspeicher verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 800 Litern. Auch hinsichtlich der Dachkonstruktion wurde auf eine entsprechende Wärmedämmung geachtet: Sowohl der Dachboden als auch die Dachschrägen sind gedämmt. Die Installationen sind mit hochwertigen Kupferleitungen ausgeführt. Die Kanalanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Auch im Keller- und Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche praktische Details. Der vollständig verflieste Keller umfasst ca. 154,78 m² und bietet neben ausreichend Stauraum auch eine großzügige Waschküche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m stehen hier perfekte Platzverhältnisse zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 56,88 m², die ebenfalls vollständig verfliest ist und über einen Wasseranschluss sowie Starkstrom verfügt. Eine integrierte Montagegrube bietet eine praktische Lösung um Gegenstände, die im Keller eingelagert werden, nicht durch das Haus tragen zu müssen. Die Garageneinfahrt ist mit zwei elektrischen Einfahrtstoren ausgestattet, deren Torbreite ca. 4,50 m bzw. 2,50 m betragen und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Zufahrt sowie der Innenhof sind großzügig gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Auch rund um das Haus gibt es eine Pflasterumrandung mit ca. 1 m Breite. Die Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung bietet viel Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung. Das Zentrum von Wolfsberg mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Klagenfurt ca. 35 Minuten und nach Graz ca. 55 Minuten. Auch der Bahnhof St.Stefan befindet sich nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die Koralmbahn. Mit dieser sind Klagenfurt in ca. 34 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten bequem erreichbar. Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.550m Krankenhaus <2.725m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <1.550m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <975m Post <1.725m Polizei <2.625m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <1.400m Flughafen <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Eine attraktive Gelegenheit für Individualisten und Gestalter! Erwerben Sie ein freistehendes Wohnhaus mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Objektbeschreibung: Dieses nette Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoß) eine solide bauliche Substanz und wartet darauf, mit frischen Ideen und modernen Akzenten versehen zu werden. Das Gebäude lädt dazu ein, es nach eigenen Vorstellungen auf den heutigen Stand der Technik und Energieeffizienz zu bringen. Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem großzügigen Areal erweitert die Nutzungsmöglichkeiten optimal – sei es für Hobbys, als Stauraum oder Werkstatt. Eckdaten & Flächen: •Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial •Baujahr: ca. 1959 •Gesamtgrundfläche: ca. 1.783 m² (davon ca. 1.511 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 272 m² Grünland) •Raumangebot: Kellergeschoß (ca. 40 m²), Erdgeschoß (ca. 50 m²), Dachgeschoß (ca. 50 m²), sowie Vorbau (ca. 2 m²) •Heizung: Einzelöfen und Elektroheizung Highlights & Vorzüge: •Großzügiger Grund & Boden: Viel Privatsphäre und Gartenfläche in ruhiger Lage westlich der Autobahn •Solide Architektur: Klassische Ziegelbauweise mit massivem Kellergeschoß •Gestaltungsspielraum: Perfekte Voraussetzungen, um Wohnwünsche kompromisslos nach eigenem Geschmack zu verwirklichen •Günstige Gelegenheit: Ein seltenes Angebot mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis im Lavanttal Wichtige Hinweise & Infrastruktur: Die Liegenschaft ist über eine öffentliche, asphaltierte Straße bestens erreichbar. Kontakt & Besichtigung: Nutzen Sie diese Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gemeinsam wohnen. Freiraum genießen. Zukunft gestalten. Charmantes Wohnhaus mit Garten und Wintergarten - auch für zwei Familien geeignet Ein Zuhause für die ganze Familie - und für Wohnideen, die mehr Platz brauchen: Dieses Haus in St.Stefan im Lavanttal überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem 721 m² großen Grundstück und einer Nutzungsmöglichkeit, die es über viele Jahre bereits erfüllt hat: Das Haus wurde lange als Zweifamilienhaus bewohnt und eignet sich gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ob Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach, Großeltern in unmittelbarer Nähe oder mehr Raum für die eigene Familie - hier finden Nähe und persönlicher Freiraum zusammen. Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Möglichkeiten Rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 110 m² im Erdgeschoss und 66 m² im Obergeschoss. Diese Aufteilung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht das Haus besonders für Menschen interessant, die ihre Zukunft gemeinsam gestalten möchten. Das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Es verbindet gewachsenen Charakter mit der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die langjährige Nutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht dabei das Potenzial für ein generationenübergreifendes Zuhause. Ein Wintergarten für die besonderen Alltagsmomente. Der ca. 18 m² große Wintergarten aus dem Jahr 1994 bereichert das Haus um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee, hier findet sich Zeit für ein gutes Buch - und hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten und lassen die Jahreszeiten zum Teil des Wohnerlebnisses werden. Ein Garten, der Generationen zusammenbringt. Auf dem 721 m² großen Grundstück bleibt Platz für gemeinsame Stunden im Freien und persönliche Lieblingsplätze. Kinder spielen im Garten, während auf der Terrasse oder im Wintergarten der nächste Familienbesuch zusammenkommt. Wer gerne gärtnert, findet Raum für eigene Ideen; wer Entspannung sucht, genießt das vorhandene Grün. Die gepflegten Grünflächen, bestehenden Bepflanzungen und die Einfriedung geben dem Außenbereich seinen gewachsenen Rahmen. Gemeinsam mit der hellen Fassade, dem dunklen Dach und dem gestalteten Vorgarten entsteht ein stimmiges Gesamtbild. Garage und großzügige Zufahrt. Seitlich am Haus führt die befestigte Zufahrt zur ca. 31 m² großen Garage aus dem Jahr 1984. Sie bietet geschützten Platz für ein Fahrzeug und ergänzt die Liegenschaft um praktische Abstellmöglichkeiten. Die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden 1992 erneuert bzw. erweitert. Für künftige Eigentümer bietet sich die Gelegenheit, das Haus entsprechend den eigenen Ansprüchen und Wohnwünschen weiterzugestalten. Die wichtigsten Eckdaten Langjährig als Zweifamilienhaus genutzt Ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen 721 m² Grundstück Ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Erdgeschoss mit ca. 110 m² Obergeschoss mit ca. 66 m² Wintergarten mit ca. 18 m², Baujahr 1994 Garage mit ca. 31 m², Baujahr 1984 mit Automatischen Rolltor Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: 1960 Fenster und Heizungsanlage: 1992 erneuert bzw. erweitert - 3 Heizquellen. Garten mit gewachsener Bepflanzung und befestigter Zufahrt 2020 wurde das komplette Erdgeschoss erneuert und auf den optischen Stand gebracht. Ein Haus für heute - mit Möglichkeiten für morgen Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und bewährter Nutzung für zwei Familien. Ein Zuhause für alle, die gemeinsam leben, füreinander da sein und zugleich ihren eigenen Wohnbereich gestalten möchten. Lernen Sie dieses vielseitige Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den Platz für Ihre gemeinsame Zukunft. Interesse? Dann melden Sie sich noch heute bei unserem Makler vor Ort Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in St.Stefan im Lavanttal, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Wolfsberg. Hier verbindet sich das Leben in einer gewachsenen Ortschaft mit den Möglichkeiten der umliegenden Region. Die Landschaft zwischen Koralpe und Saualpe prägt das Lavanttal und bietet einen attraktiven Rahmen für ein Zuhause in Kärnten. Wolfsberg bildet als Bezirkshauptstadt das Zentrum der Region. Über die A2 Südautobahn besteht eine überregionale Anbindung in Richtung Klagenfurt und Graz - ein Vorteil für berufliche Wege und Ausflüge gleichermaßen. Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten: Die Koralpe eröffnet Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren und bietet im Winter ein Skigebiet. Das Lavanttal lädt dazu ein, die Natur bewusst zu erleben und freie Stunden draußen zu verbringen. Für Familien und mehrere Generationen bietet dieses Umfeld einen ansprechenden Lebensmittelpunkt: gemeinsam im eigenen Haus wohnen, den Garten genießen und die Vielfalt des Lavanttals entdecken.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Architektonisches Anwesen auf der Koralpe! Dieses 3,5 ha große Anwesen befindet sich auf 850 m Seehöhe in absoluter Alleinlage, die vorbeiführende Straße endet in einer Sackgasse. Der frühere Besitz von Architekturvisionär Ari Griffner, dem Gründer von Griffnerhaus, steht nun zum Verkauf. Die Sicht auf das Lavanttal ist atemberaubend, und die abgeschiedene Lage bietet einen außergewöhnlichen Wert. Das Anwesen wurde vom Architekten gestaltet und besteht aus dem Hauptgebäude, einem Nebenhaus und einer Garage. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück mehrere Plateaus mit Grünflächen, Wald, drei Teiche und einen überdachten Poolbereich. Ein großer Teil des Grundstücks verfügt über einen guten, gemischten Waldbestand. Dank eigener Wasserquelle, einer umfassenden PV-Anlage mit Batteriespeicher und biologischer Kläranlage lebt man hier größtenteils autark. Die völlig wartungsfreie Wärmepumpe wird hauptsächlich mit dem selbst erzeugten Strom betrieben, und es fallen keine Kosten für Wasser und Kanalisation an. Im Haupthaus mit 276 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche findet man im Erdgeschoss die Küche, eine offene Wohn-Galerie, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das WC, den Eingangsbereich und den Ankleideraum. Ein Kachelofen oder offene Kamin sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Die große, neue Küche hat einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanken und direkten Zugang zu Garten und Poolanlage. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein offener Wohnbereich. Im ebenerdigen Keller sind ein Billardraum, ein Waschraum, eine Dusche, ein Weinkeller und der Heizraum untergebracht. Ein Carport für ein Auto ist an das Haus angebaut. Das Nebenhaus bietet 174 m² Wohnfläche und 36 m² Nutzfläche. Im ebenerdigen Keller gibt es einen großen Büroraum mit Panoramablick, einen Sport und Saunabereich mit Dusche und einen Technikraum. 2 durch eine Galerie mit Balkon getrennte Wohneinheiten, mit Bad-WC ausgestattet reichen über Erd und Obergeschoß. Die Garagenanlage hat eine Nutzfläche von 250 m². Sie bietet Platz für mindestens acht Autos, zwei Rasenmäher-Traktoren und Motorräder. Die Garage ist mit elektrischen Rolltoren gesichert. Auch die Zufahrt zum Anwesen ist durch ein elektrisches Tor geschützt. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und bietet einen sicheren Schutz vor Einblicken. Das Lavanttal, das auch als das Paradies Kärntens bezeichnet wird, hat ein mediterranes Klima und ist sowohl im Osten als auch im Westen von der Koralpe und Saualpe umgeben. Entfernungen: Eitweg 5 min Autobahn 15 min Wolfsberg 15 min Bahnhof Lavanttal 15 min Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Wolfsberg Wenn Sie das Besondere suchen freue ich mich auf Ihre Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Ehemaliger Landgasthof/Pension mit historischem Gebäudeensemble und großem Entwicklungspotenzial Mittleres Lavanttal - bei St.Marein In idyllischer Dorflage befindet sich dieses außergewöhnliche historische Gebäudeensemble mit ehemaligem Landgasthof/Pension, altem Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude und weiteren Nebengebäuden. Der traditionsreiche Landgasthof wurde vor rund fünf Jahren aufgrund fehlender Nachfolge stillgelegt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neunutzung. Zahlreiche historische Details wie Gewölbe, alte Mauerinschriften, Bauernmalerei sowie ein historischer Eiskeller verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Hervorzuheben ist auch großzügige, neuere Betreiberwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, + ca. 23 m² großer überdachter Terrasse Das rund 5.752 m² große Grundstück ist größtenteils als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und bietet interessante Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte. Die wichtigsten Eckpunkte Grundstücksfläche: ca. 5.752 m², Widmung: größtenteils Bauland-Dorfgebiet Ehemaliger Landgasthof mit jahrzehntelanger Tradition, Gastzimmer/Thekenbereich, Gastroküche und Fremdenzimmer noch voll ausgestattet - Inventar im Kaufpreis inbegriffenca. 500 m² Nutzflächeneuere Betreiberwohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 23 m² überdachter Terrasse großer, überdachter Sitzgarten5 Doppelzimmer mit Duschbad im Obergeschoss2 große historische Gewölbekeller + separater historischer Eiskeller Historische Mauerinschriften, Bauernmalerei und Bauelemente Hauptgebäude mit Außenabmessungen von ca. 29 x 12 m; teilweise Außenmauerstärke von ca. 50 cm Dachgeschoss ausbaufähig Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Mehrere Gebäude: Gasthof, Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude Bushaltestelle vor Ort Wolfsberg Zentrum in ca. 5–10 Autominuten erreichbar Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten in St.Marein vorhanden. Beheizung über Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstoffen Eine charaktervolle Liegenschaft mit historischem Flair, großzügigen Flächen und vielfältigem Potenzial für eine neue Nutzung. Kaufpreis: EUR 540.000, Energieausweis in Arbeit! Sie möchten die Liegenschaft besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Haus in Preitenegg kaufen: Gemütliches Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück In Preitenegg im Lavanttal, im Bezirk Wolfsberg, in Kärnten, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus auf einem weitgehend ebenen, ca. 1.096 m² großem Grundstück. Das ca. 1944 errichtete Haus umfasst eine Bezugsfläche von ca. 138,10 m² (laut Energieausweis) sowie zusätzlich ca. 78,09 m² Kellerfläche. Die Immobilie bietet eine gute Basis, um mit eigenen Vorstellungen und Ideen einen individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu gestalten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich sowie den Vorraum in die Küche mit angeschlossenem Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein eigenständiges WC sowie ein Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt, vervollständigen das Platzangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines davon bietet einen direkten Zugang auf den Balkon, von dem aus sich die Umgebung genießen lässt. Weiters gibt es noch ein WC, das sich im Anschluss an eines der Zimmer befindet. Auch im Außenbereich eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Platz für eine individuelle Gartengestaltung und entspannte Stunden im Grünen. Ein vorhandenes Gartenhaus mit gemütlichem Sitzbereich schafft einen zusätzlichen Platz zum Verweilen und bietet gleichzeitig praktische Unterstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie weitere Stellflächen direkt im Einfahrtsbereich. Zur technischen Ausstattung zählen eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die ca. 1993 installiert wurde. Im selben Jahr wurde auch die Öl-Zentralheizung erneuert. Für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgen ein Kamin mit Kachelofen sowie ein weiterer Zusatzherd in der Küche. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die zweifach verglasten Internorm-Fenster stammen aus ca. 1983.Die Immobilie wird, wie auf den Fotos ersichtlich, möbliert übergeben und nicht mehr geräumt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück bilden eine hervorragende Basis, um mit einer umfassenden Modernisierung ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause entstehen zu lassen. Preitenegg ist die höchstgelegene Gemeinde des Bezirks Wolfsberg und begeistert durch seine naturnahe Berglandschaft. Hinsichtlich der Infrastruktur bietet Preitenegg eine gute Grundlage für angenehmes Wohnen im ländlichen Raum. Im Ortszentrum finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Bank. Das örtliche Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule und Musikschule. In dieser Gemeinde stehen Erholung, Ruhe und Naturgenuss im Mittelpunkt. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu entdecken. Auch Ausflugs- und Freizeitziele befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Langlaufzentrum Hebalm liegt ca. 11 Fahrminuten entfernt, zum Packer Stausee gelangt man in ca. 17 Minuten Trotz des ruhigen Umfelds ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Auffahrt zur A2 – Pack ist in wenigen Minuten erreichbar. Bad St.Leonhard mit seiner guten Infrastruktur ist in ca. 22 Minuten erreichbar. Wer eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen benötigt, erreicht die Stadt Wolfsberg in ca. 25 Minuten. Dort stehen unter anderem Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplatz, Kino, Schwimmbad sowie zahlreiche Restaurants und Cafés zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt sorgt für zusätzliche Abwechslung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie das Potenzial der Immobilie entdecken und Ihre eigenen Vorstellungen für ein neues Zuhause im Herzen des Lavanttals – dem Paradies Kärntens – entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Betriebskosten vor. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Hinweis: Der Grundrissplan des Dachgeschosses ist nicht originalgetreu. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI verwendet. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Aussichtslage, großzügiges Grundstück und viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen In ruhiger, ländlich geprägter Wohnsiedlungslage von Eitweg - St.Ulrich befindet sich dieses Wohnhaus mit Garage und kleinem Nebengebäude auf einem rund 1.012 m² großen Grundstück. Die leichte Westhanglage eröffnet einen herrlichen Ausblick über das mittlere Lavanttal bis hin zur Saualpe. Ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur: Nahversorger, Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Eckdaten: ca. 110 m² Wohnfläche1.012 m² Grundstücksfläche Großzügige Terrasse mit schöner Aussicht Leichte Westhanglage mit Blick über das mittlere Lavanttal bis zur Saualpe Zwei Badezimmer, eines davon bereits modernisiert Kombinierte Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe Holzrahmenfenster mit 2-fach-Verglasung Direkt angebautes Garagengebäude für einen PKWKleines Nebengebäude mit Lagerflächen Nahversorger, Volksschule und Kindergarten fußläufig erreichbar Individuelles Gestaltungspotenzial durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen Ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, sind Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu gestalten. Kaufpreis: EUR 195.000, Energieausweis in Errichtung! Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmer Dieses Objekt in bester Lage am Stadtrand von Sopron wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Isolierung durch Architektenplanung in Baumeisterqualität errichtet und befindet sich in erstklassig gepflegtem Zustand. Elegant und großzügig verteilen sich 160 m² Nettowohnfläche auf zwei Ebenen. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Wirtschaftsraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Speis und Essplatz, einen großzügigen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf eine 15 m² überdachte und windgeschützte Terrasse. Im Obergeschoss noch eine weitere 23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Gaszentralheizung, 2 Klimaanlagen, offener Kamin, Alarmanlage. Das Grundstück misst 771 m², hat einen gepflegten Garten und eine ca.40 m² Holzkonstruktion als Carport und Abstellraum. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus bei 9422 Maria Rojach in Kärnten besticht durch seine ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Ein Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für bequeme Mobilität. Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Exklusives Chalet auf der Koralpe – alpine Wohnqualität mit Sauna und traumhaftem Bergpanorama Ein persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen, umgeben von beeindruckender Natur und Ruhe weit oberhalb der Nebelgrenze: Dieses besondere Chalet auf der Koralpe verbindet gemütlichen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und moderne Ausstattung mit traumhafter Lage und einer selten gewordenen Eigenschaft – der Widmung Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Ob als privates Feriendomizil oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Das im Jahr 2021 errichtete Haus wurde in hochwertiger Blockbauweise aus setzungsfreiem Blockholz heimischer Fichte gefertigt. Es befindet sich auf ca. 1.600 Metern Seehöhe und bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Umgeben von der unberührten Natur Kärntens präsentiert sich dieses Chalet als einmalige Wohlfühloase – ein Ort mit idealem Ausgangspunkt für Erholung und Freizeitaktivitäten an frischer Bergluft zu jeder Jahreszeit. Seltene Zweitwohnsitzmöglichkeit mit Investmentpotenzial Das Grundstück ist als „Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz“ ausgewiesen. Damit eignet es sich das Chalet nicht nur als privates Urlaubsdomizil, sondern auch als attraktive Investition mit solider Rendite. Die Möglichkeit zur ganzjährigen Vermietung macht diese Immobilie zu einem lohnenden Investment. Die Immobilie kann, muss aber nicht vermietet werden. Die aktuellen, jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 34.000,- mit einer Rendite von ca. 4,5 %. Alpiner Charme und umfassender Wohnkomfort Die Immobilie begeistert mit geschmackvoller Einrichtung im rustikal-alpinen Stil, bei der hochwertige Materialien und liebevolle Details ein warmes, einladendes Wohnambiente schaffen. Ein Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Ein besonderer Vorteil: Das Chalet wird vollständig möbliert übergeben. Von der Einrichtung über Küchenutensilien, Bettwäsche, Waschmaschine bis zur grundlegenden Ausstattung ist alles für einen perfekten Aufenthalt vorbereitet. Hier heißt es: Koffer packen, ankommen und wohlfühlen. Das Objekt eignet sich damit sowohl für die private Nutzung als auch für eine Fortführung der Vermietung. Die offen gestaltete Küche verfügt über Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle und Geschirrspüler. Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Besteck und sämtliche erforderlichen Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie nach einem aktiven Tag in der Naur Entspannung und erholsame Wellnessmomente in der gemütlichen Sauna. Durchdachtes Raumkonzept für bis zu zehn Personen Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Vier Schlafzimmer bieten komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu acht Personen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, zwei weitere verfügen über jeweils zwei Einzelbetten. Bei Bedarf können bis zu zehn Personen untergebracht werden, da ein ausziehbares Doppel-Schlafsofa im Wohnbereich das Platzangebot ergänzt. Erdgeschoss Flur/Garderobe Wohn-/Essbereich Küche Badezimmer mit Dusche und WCSauna Technikraum Abstellraum Dachgeschoss Gangvier Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCVom ca. 5,90 m² großen Balkon im Obergeschoss sowie von der ca. 12 m² großen Terrasse im Erdgeschoss eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Chalets. Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit Die Lage auf der Koralpe bietet vielfältige Möglichkeiten, die Bergwelt aktiv zu erleben. Im Winter profitieren Sie vom direkten Zugang zu den Skipisten. Auch Rodeln, Schneeschuhwandern und Skitouren sorgen für Abwechslung. In den Sommermonaten laden Wanderwege und Mountainbike-Strecken dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Paragleiten und Drachenfliegen ergänzen das Freizeitangebot. Die Höhenlage bietet dabei eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vor sommerlicher Hitze. Urige Hütten und Gasthäuser auf der Koralpe laden zur gemütlichen Einkehr nach einem erlebnisreichen Tag ein. Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Minuten entfernt. Wolfsberg mit Restaurants, Cafés, Golfplatz, Kino und weiteren Freizeitangeboten erreichen Sie in rund 20 Minuten. Über die Südautobahn gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach Klagenfurt und an den Wörthersee. Graz ist in rund 45 Minuten erreichbar. Somit verbindet das Chalet die Ruhe der alpinen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ausflugsziele. Ihr alpines Refugium auf der Koralpe Dieses Chalet ist etwas ganz Besonderes – ein Rückzugsort, der Ruhe, Erholung, alpine Lebensqualität und exklusiven Wohnkomfort, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Koralpe, vereint. Erfüllen Sie sich den Traum Ihres eigenen Chalets in den Bergen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumchalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI verwendet. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.550m Apotheke <8.350m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <5.700m Kindergarten <5.475m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <5.750m Bäckerei <8.400m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <7.650m Geldautomat <7.650m Post <5.750m Polizei <8.575m Verkehr Bus <300m Bahnhof <7.950m Autobahnanschluss <9.900m Flughafen <9.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]