Suchergebnisse für "grambach mieten"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Schönes Büro -Top 32- mit 148 m² Nutzfläche, helle moderne Architektur, Raumaufteilung individuell ausführbar. Großzügige, kundenfreundliche Zugangsbereiche zu den Büroräumlichkeiten. Empfangsbereich im Erdgeschoss. Klimaanlage, Fußbodenheizung, großzügige Belichtung, Werbefläche direkt an der Straße. Niveauvolles Geschäfts-Café im Gebäude integriert. Sehr gute Frequenzlage im Süden von Graz - unmittelbare Nähe zum neuen Autobahnzubringer. Ausreichend Parkflächen vorhanden. Bezug: ca. 1 Monat nach Mietvertrag. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: € 1.267, Bei Bedarf können auch einzelne Büroräume gemietet werden. Die verfügbaren Flächen reichen von 16,65 m² bis 319 m². Sollten Sie auf der Suche nach einem schönen und modernen Büro sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Eckdaten: • Gesamtnutzfläche: ca. 988,62 m² • Mietzins: ca. € 12,00 / m² zzgl. 20 % USt. • Betriebskostenakonto: ca. € 1,90 / m² zzgl. 20 % USt. • Heizkostenakonto: ca. € 1,30 / m² zzgl. 20 % USt. (Fernwärme) • Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Details: • Flexible Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Mieterspezifischer Aus- und Umbau möglich • Großzügige Schaufenster- und Belichtungsflächen möglich • Klimatisierte Fläche mit ca. 2,98 m Raumhöhe • Überdachte Anlieferung vorhanden • Regalsysteme, Kühl- und Verkaufseinrichtungen vorhanden • Ausreichend Parkplätze vorhanden • Direkt beim Bahnhof Raaba mit optimaler Anbindung nach Graz • Nähe Technopark Raaba mit hervorragender Infrastruktur Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 11863,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 11863,44... [Mehr]

Traumgrundstück mit 913m² in Raaba-Grambach – Schöckl-Blick, Fernblick & Ruhelage Willkommen in Grambach – dort, wo naturnahes Wohnen auf Lebensqualität und perfekte Anbindung trifft. Dieses attraktive Grundstück mit 913 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen im Grazer Umland zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Familienresidenz oder wertbeständige Investition – dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht: Genießen Sie einen beeindruckenden Schöcklblick, einen herrlichen Fernblick sowie einen beruhigenden Grünblick. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch Graz und die Umgebung schnell und bequem erreichbar sind. Der Kaufpreis von € 260.000,- macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Highlights auf einen Blick: 913 m² großzügige Grundstücksfläche Teilerschlossen - Alle Anschlüsse befinden direkt an den Grundgrenzen Wunderschöner Schöcklblick Beeindruckender Fernblick Ruhige, naturnahe Lage (Ruhelage) Eigener Brunnen am Grundstück Bushaltestelle direkt vor der Tür – perfekte Anbindung Ideale Kombination aus Natur & Stadtnähe Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekt geeignet für Einfamilienhaus oder Anlage Hohe Lebensqualität im beliebten Grazer Umland Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Raaba-Grambach bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Privatpersonen, ihren Wohntraum in exklusivem Umfeld zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.000 m² eröffnet dieses attraktive Areal vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus und schafft damit ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die ganztägige Sonnenausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Erholung und exklusives Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse, darunter Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaser, befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 bietet attraktive Rahmenbedingungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit großzügigen Freiflächen und hoher architektonischer Qualität. Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt für die Familie oder zur Verwirklichung eines lang gehegten Wohntraums – dieses Grundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass dieses Angebot ausschließlich an Privatpersonen gerichtet ist. Eine Veräußerung an Bauträger oder gewerbliche Projektentwickler ist nicht vorgesehen. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Holzhaus aus dem Jahr 1909 als echtes Liebhaberobjekt mit besonderem Flair. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.659 m², das sowohl Bauland als auch eine Waldfläche von etwa 1.035 m² umfasst, schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit den weiteren Wohn- und Schlafräumen das Herzstück der Immobilie. Im Obergeschoss stehen zusätzliche großzügige Zimmer sowie ein offener Galeriebereich zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein Zimmer, das jedoch nicht als Wohnraum deklariert ist. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück gelebter Kultur: Der bedeutende österreichische Komponist Josef Marx war hier wiederholt zu Gast – eine besondere Note, die der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und historische Tiefe verleiht und sich in der heutigen Bezeichnung des Standorts widerspiegelt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Highlights auf einen Blick:      •     Holzhaus mit besonderem Charme aus dem Jahr 1909      •     Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen      •     Überdachte Terrasse      •     Mehrere Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume      •     Keller mit zusätzlichen Nutzflächen      •     Großzügiges Grundstück      •     Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld      •     Ideal für Familien und Naturliebhaber Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines traditionellen Landhauses zu schätzen wissen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <1.950m Klinik <7.250m Krankenhaus <7.050m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <1.900m Universität <5.725m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.625m Post <1.725m Polizei <1.725m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <4.200m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <1.750m Flughafen <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese bestens eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Grambach. Sie besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und die gut durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer und eine großzügige, 21 m² große Sonnenterrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. An heißen Tagen genießen Sie den besonderen Komfort, dass beide Schlafzimmer sowie der Wohn-Essbereich KLIMATISIERT sind. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich, Abstellraum sowie eine ca. 21 m² große Sonnenterrasse. Der Wohnung sind außerdem zwei überdachte KFZ-Abstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Eckdaten: • Lage: Grambach • Wohnfläche: ca. 80 m² • Terrassengröße: ca. 21 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer mit Dusche • separates WC • alle Wohnräume klimatisiert • Ziegelmassivbauweise • Gasheizung mit Fußbodenheizung • Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Rollläden und Insektenschutz • moderne Einbauküche mit Kochinsel • Baujahr: 2018 Glasfaser-Internetanschluss im Wohnhaus vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach – ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung: Diese außergewöhnliche Villa in Raaba-Grambach bietet auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause nahe Graz. Ein eindrucksvolles Galeriewohnzimmer, eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie der Außenbereich mit Pool und Sommerküche prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Die ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 25 Autominuten; die Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit. Wohnen mit Weitblick und Großzügigkeit Die Wohnfläche von ca. 358,50 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Galeriewohnzimmer mit rund sechs Metern Raumhöhe, bodentiefen Panoramafenstern und einer Bar. Ein zusätzlicher Wohn- und Fernsehraum bietet Platz für gemütliche Abende. Das separate Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und eigenem Eingang ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen der Eingangsbereich und ein separates WC. Im Obergeschoss verbindet die Galerie die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Büro, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer samt Badewanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Viel Platz für besondere Ideen Das Untergeschoss bietet mit ca. 277,71 m² umfangreiche Keller-, Technik- und Gangflächen. Neben großzügigem Stauraum stehen das Herzstück ein besonders schön gestalteter Weinkeller und ein noch nicht fertig ausgebautes Heimkino zur Verfügung. Ein Technikraum mit Vorbereitung für ein Klimagerät ergänzt diesen Bereich. Von hier besteht Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Im zugehörigen Technikbereich ist die Hackschnitzelheizung untergebracht. Eigener Spa-Bereich und Wintergarten Das Nebengebäude mit ca. 52,20 m² beherbergt einen Spa-Bereich mit Sauna und Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen. Gemeinsam mit dem ca. 43,50 m² großen Wintergarten stehen hier rund 95,70 m² für Erholung und ergänzende Nutzung zur Verfügung. Den Sommer zu Hause genießen Die weitläufige Terrasse mit ca. 365 m² schafft Raum zum Entspannen, für gesellige Abende und gemeinsame Stunden im Freien. Pool, Sommerküche und Garten machen den Außenbereich zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Ein großes Sonnensegel sorgt für Beschattung; eine Vorbereitung für einen Whirlpool ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Eckdaten Grundstück: ca. 3.500 m² Wohnfläche: ca. 358,50 m² Keller-, Technik- und Gangflächen: ca. 277,71 m² Nebengebäude: ca. 52,20 m² Wintergarten: ca. 43,50 m² Terrasse: ca. 365 m² Balkon: ca. 6 m² PV-Anlage auf dem Nebengebäude Tiefgarage mit vier Stellplätzen Fertigstellung im Jahr 2008 drei Hauseingänge Hackschnitzelheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Vorhandene hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen auf Wunsch weitere Informationen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow mit Westterrasse und viel Potenzial! Dieser Bungalow befindet sich in herrlich sonniger und ruhiger Lage in der beliebten Gemeinde Grambach. Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung mit Eingangsbereich, Küche samt Speis, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der 2005 errichtete Zubau auf der Westseite mit viel Holz und gemütlichem Wohn-Ambiente, welcher als Wohnzimmer genutzt wird, sowie einer ideal platzierten Sonnenterrasse. Das Haus ist Großteils unterkellert und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der Holzriegel-Zubau ist mit einem zusätzlichen Kamin ausgestattet. Eine Garage und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab - nähere Informationen dazu bei einem Besichtigungstermin. Einige Verbesserungen wurden bereits durchgeführt. Insbesondere der Keller freut sich jedoch über eine liebevolle Renovierung. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Bungalows und verwandeln Sie ihn in Ihr persönliches Wohnparadies.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Raaba-Grambach eröffnet dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.001 m² die seltene Möglichkeit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einem hochwertigen und ruhigen Wohnumfeld zu verwirklichen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Dimensionierung, die ganztägige Sonnenlage sowie die harmonische Einbettung in eine gewachsene Wohngegend. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet dieses Grundstück ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ausgezeichnete Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und großzügigen Freiflächen. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und macht sie zu einem idealen Ort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in entspannter Atmosphäre legen. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Sämtliche infrastrukturellen Anschlüsse – Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaser – befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 bietet dabei attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein hochwertiges Eigenheim mit großzügigem Gartenbereich. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als privater Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort – diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, großzügige Freiflächen und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Raaba-Grambach. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass dieses Angebot ausschließlich an Privatpersonen gerichtet ist. Eine Veräußerung an Bauträger oder gewerbliche Projektentwickler ist nicht vorgesehen. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

ATTRAKTIVES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL - IDEALE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT FÜR BAUTRÄGER UND ANLEGER! Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und einer leichten Westhanglage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie sein vielversprechendes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren. Das Grundstück verfügt über die Widmung WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 bzw. 0,2-0,4 und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die bestehende Widmung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung attraktiven Wohnraums in einem nachgefragten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Wertbeständigkeit des Grundstückes. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen, gleichzeitig ruhigen Wohnlagen macht dieses Grundstück zu einer nachhaltigen Investition mit interessanten Zukunftsperspektiven. Sowohl für die zeitnahe Projektentwicklung als auch als strategische Grundreserve bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen. Dank der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, während die ruhige Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet. Ob als Entwicklungsprojekt für Bauträger, als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial oder als strategisches Investment in Grund und Boden - diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück mit nachhaltigen Perspektiven in attraktiver Lage zu sichern. Für Sie zusammengefasst: * ca. 9.340 m² Fläche * Zwei sanierungsbedürftige Gebäude am Grundstück * Bebauungsdichte: WA 02-0,3 bzw. 0,2-0,4 * Kauf einer Teilfläche ist möglich * Bebauungsplan erforderlich * Fußläufig ins Zentrum von Grambach * Wunderbarer Weitblick mit Abendsonne * Teilaufgeschlossen * Ideal für Bauträger und Investoren * Kaufpreis: VB € 1.390.460, * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² befindet sich in Grambach bei Graz in einer ruhigen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1989 in Ziegelmassivbau errichtet und präsentiert sich in sonniger Ruhelage auf einem wunderschönen Grundstück mit rund 2021 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Garten samt Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von viel Grün genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie die umliegende Infrastruktur. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5m1lq/de] vorab HAUS MIT RUND 223 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN: Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Barbereich, Esszimmer, modern ausgestatteter Küche (2016 erneuert), einem Büro, einem weiteren Büro, welches auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie einem Abstellraum, Toilette und Vorraum. Vom Wohnbereich und Vorraum aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und Garten. Im Obergeschoss befinden sich rund 113m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Masterbedroom mit eigenem Bad und separatem WC, sowie einem Ankleideraum. Verbunden durch den Vorraum sind noch 3 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad und WC vorhanden. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die Sonnenterrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien. Das Kellergeschoß (ca. 106m²) ist durch seine Hanglage nur straßenseitig erdbedeckt. Gartenseitig steht das Geschoß frei und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung. Derzeit wird es großteils als Wellness- oder Fitnessbereich genutzt. Eine Möglichkeit besteht auch hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu errichten. Ein direkter Zugang zum Pool ist vorhanden. Weitere Räume für Technik und Lagerräume ergänzen die Nutzung, wie auch ein Weinkeller, der die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen lässt. Die Doppelgarage ist direkt vom Vorraum erreichbar. Exklusiver Poolbereich Der großzügigen 4 × 8 Meter große Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung. Eine Poolüberdachung schützt das Becken und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Bei schönem Wetter lässt sich die Überdachung öffnen, sodass Sie das Badevergnügen unter freiem Himmel genießen können. Die Badesaison lässt sich auch im Frühjahr und im Herbst durch die Beheizung mittels einer separaten Luftwärmepumpe verlängern. Das Poolhaus beherbergt die gesamte Pooltechnik und bietet zusätzlichen Stauraum für Zubehör und Gartenutensilien. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten entsteht eine harmonische Wohlfühloase, die Urlaubsflair und Privatsphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Ob Frühstück auf der Hauptterrasse, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Grillabende - hier genießen Sie Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten sowie genügend Flexibiltät für eine individuelle Nutzung. Sei es die Anlage eines kleinen oder großen Gartens für Obst und Gemüse, bis hin zum Spielraum für Kinder. WEITERE ECKPUNKTE: * Zentralheizung mit Luftwärmepumpe seit 2018 * Erstklassiges Raumkonzept * großer Eigengarten mit Pool * zwei Terrassen * Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Smart Home System * Alarmanlage * Doppelgarage * Wellnessbereich und Weinkeller Lage und Infrastuktur: Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Trotz der idyllischen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, ein Kindergarten, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Weiters gibt es in Raaba eine Volksschule und die Anbindungen an den öffentliche Verkehr durch Bus und Bahn. In weniger als 5 km Entfernung ist über den Anschlussknoten Graz-Ost eine direkte Anbindung zur A2 gegeben. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhelage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.450 m² großem Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Es überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den schönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen schaffen Raum für das Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und ein Wohnzimmer mit ca. 27 m², welches durch die große Fensterfläche überzeugt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der das Platzangebot zusätzlich erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer. Sie lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer mit ca. 6 m², ein separates WC sowie ein Gangbereich vervollständigen die Raumaufteilung. Über den Balkon gelangt man direkt in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche und ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 27 m². Zwei Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon mit ca. 29 m² bietet eine großzügige Außenfläche und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Keller befinden sich mehrere separate Räume, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Neben dem Heizraum mit ca. 9m² und dem Tankraum mit ca. 15m² stehen weitere Räume zur Verfügung. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder andere Zwecke. Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 42 m² und einem zusätzlichem rund 19m² großen Raum. Sie bietet Platz für Fahrzeuge und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum oder für Hobby und Freizeit. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Die Balkone und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher, die vor ein paar Jahren installiert wurde. Das Haus befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer ein großzügiges Haus mit vielseitigem Raumangebot, Garten und praktischen Zusatzflächen sucht, findet hier eine interessante Basis für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Julia Regenspurger-Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]