Häuser zu kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

>>Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage in der Stadt<< nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung baugleicher Häuser möglich Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können gerne noch berücksichtigt werden! • großer heller Wohn-Essbereich im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC bzw. 2. Badezimmer im EG • Kunststoff- Alufenster 3fach isolierverglast • elektrische Raffstore bei allen Fenstern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Luftwärmepumpe • asphaltiertes Doppelcarport • überdachte Terrasse mit Gartenabstellraum Nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung - die Raumaufteilung kann noch angepasst werden, auch das Badezimmer wird nach Kundenwünschen installiert. Die Elektroplanung erfolgt in Absprache mit dem Käufer, ebenso die Bemusterung von Parkettboden und Fliesen. Im Kaufpreis ist eine planbare DAN-Küche mit freistehender Kochinsel inkl. E-Geräten inkludiert. Eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage wird bauseits berücksichtigt, auch der Anschluss für eine Wallbox oder den Rasenroboter kann vorgesehen werden. Einfahrtsseitig befindet sich das asphaltierte Doppelcarport mit überdachtem Zugang zum Haus. Der großzügige ebene Garten ist süd-westseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, 2 praktische Außenwasseranschlüsse und ein Gartenabstellraum sind ebenso vorhanden. Die Fotos der Innenräume stammen von baugleichen fertiggestellten Häusern und dienen als Inspiration.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bereits beim Betreten dieses wunderschönen Grundstückes spürt man die besondere Stimmung des Anwesens. Man geht vorbei an verschiedenen Gartenbereichen, romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, welche überall zum Verweilen einladen. Eine außergewöhnliche Liegenschaft vereint den Charme dieses historischen Forsthauses mit moderner Architektur. Das ehemalige Forsthaus wurde durch einen stilvollen Zubau erweitert, der sich harmonisch in die ursprüngliche Architektur und die idyllische Naturlandschaft einfügt. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen, das den ursprünglichen Charakter, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.138 m² – bestehend aus Wald-, Wiesen- und Gartenflächen – eröffnet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Duftende Kräuter, alte Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Atmosphäre entwickelt. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Die Innenräume vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und natürlicher Eleganz. Sie strahlen eine authentische Wohnatmosphäre aus, in der sich traditioneller Landhauscharakter und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise ergänzen. Warme Naturtöne, Holzelemente und die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne – eine Kulisse, die jede Mahlzeit und jedes Gespräch begleitet. Die großen Fensterfronten öffnen den Raum zum liebevoll angelegten Garten mit Naturteich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Hier trifft moderne Wohnqualität auf traditionelle Gemütlichkeit – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur beeindruckt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Anwesen mit Zukunft Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als exklusiver privater Landsitz, großzügiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Denkbare Nutzungskonzepte wären unter anderem: exklusiver privater Wohnsitz Praxis oder Coachingzentrum Retreats und Seminare Ferienvermietung Selbstversorgerliegenschaftautarkes Wohnen Die Kombination aus weitläufigem Grundstück mit Baulandreserve, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Architektur schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Freiheit, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung: Das ursprüngliche Forsthaus begeistert mit seinem authentischen Flair und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich folgend gestaltet: Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, Garderobe - Diele, Küche, helles Esszimmer, freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang auf die Sonnenterrasse, zum Naturteich und in den Garten. Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem großzügigen Badezimmer. Wohndiele mit gemütlicher Atmosphäre Kellergeschoss: Weinkeller, Heizraum, Lagerraum Moderner 2-geschossiger Zubau (errichtet ca. 2002) - großzügig und vielseitig: Dieser architektonisch gelungene Zubau ergänzt das historische Gebäude perfekt und schafft zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnflächen, welche durch einen hellen Verbindungstrakt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauszugang und beinhaltet den exklusiven Wellnessbereich mit u. a. Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Fitnesszone, sowie ein Gästeappartement mit 2 Schlafzimmer, Duschbad und Kochnische. Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerbereich, Werkstätte, Freizeit-Hobbyraum, Atelier, etc. Für die Unterbringung der Autos, etc. steht ein Carport mit 3 Abstellplatzmöglichkeiten - bereits Vorbereitungen für eine E-Ladestation vorhanden, sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Highlights: ca. 360 m² Gesamtwohnflächeca. 15.138 m² Gesamtgrundstücksflächewohliger Charakter mit viel Holz und Naturmaterialiengroße Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumehochwertige Vollholzfußbödenelegante Terrazzo-Fußböden2 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Fitness Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Beheizung über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzend steht auch die Heizmöglichkeit über die vorhandene Öl-Zentralheizung zur Verfügung Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit 8 k Wp Leistungzentrale Staubsaugeranlage Kachelofen im Wohnzimmer und ein weiterer Kaminofen im Wohnbereich des Zubaus barrierearme Gestaltung im Innenbereich Alarmanlagezwei separate Hauszugänge3 Carportabstellplätze mit Stromversorgungabgeschlossene PKW-Garage im Nebengebäudeelektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage gemütlicher Garten mit vielen Rückzugsnischen und Naturteich Lage: Das Anwesen befindet sich im Oberen Lavanttal auf rund 1.040 Metern Seehöhe im kärntnerisch-steirischen Grenzgebiet, am Rand des idyllischen Bergdorfes Preitenegg. Trotz der ruhigen Naturlage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Autobahnzubringer Pack ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt rund 50 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Naherholungsgebiet Hebalm, der Packer Stausee sowie zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich direkt in Preitenegg und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetriebe. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Historisches Ambiente trifft auf moderne Architektur, großzügige Wohnqualität verbindet sich mit naturnahem Lebensgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Erholung an einem einzigartigen Ort miteinander verbinden möchten. Hier kann aus einem schönen Stück Vergangenheit vielleicht Ihre Zukunft werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in der Bezirksstadt Wolfsberg, Kärnten - Ihrem neuen Zuhause! Dieser traumhafte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 123,2 m² (EG) und einer Fläche von ca. 92,8 m² (KG) bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl der besonderen Art. Raumprogram: EG: Eingangsbereich / Flur | Küche | getrenntes WC + Waschraum | Badezimmer | 3 Schlafzimmer | Essbereich | Wohnzimmer | Abstellraum | Zugang zur Terrasse KG: Heizraum / Tankraum | Technikraum | 3 Räume Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Mit einladenden Räumen, die individuell genutzt werden können, haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier findet alles seinen Platz. Das Herzstück des Wohnhauses ist der offene und großzügige Wohn- Essbereich ! Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen , der Ihnen in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme spendet. Vom Wohnzimmer gelangt am auf die sonnige Süd - West Terrasse . Die Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Grünblick sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur und lässt Sie die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung spüren. Praktisch ist die Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden mühelos. Diese gute Anbindung macht den Bungalow nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort, sondern auch zu einem idealen Standort für Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht Ihren Alltag nicht nur komfortabler, sondern auch lebenswert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Bungalow in Wolfsberg ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie und Ihre Familie sich entfalten können. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow in 9400 Wolfsberg, Kärnten, überzeugt durch seine hervorragende und ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre medizinische Versorgung, während Schulen und Kindergarten eine optimale Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe, was für Mobilität sorgt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortable und großzügige Landhausvilla mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und vielen Extras ca. 350 m² Wohnfläche + Wellnessbereich/Hallenbad + Wirtschaftsräume + großzügige Terrassenflächen Wohnen auf hohem Niveau Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 54 m², großzügige Süd-Westterrasse, Küche mit Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC. Großzügiger Hauseingang Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, WC Dachgeschoss: ehemaliges Künstleratelier Keller-/Untergeschoss: Hallenbad und Sauna, 2 Gästewohnungen, separater Eingang, mehrere Wirtschaftsräume Hochwertige Bauweise & Ausstattung Massive Ausführung mit werthaltiger Substanz Cotto- und Parkettböden Holzrahmenfenster mit Rollläden Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) + Luftwärmepumpe Kachelofen im Wohnzimmer Grundstücksgröße: 1.768 m² idyllischer Garten mit Altbaumbestand Großzügiger, asphaltierter Vorplatz Kleintiergehege für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine außergewöhnlich großzügige Villenliegenschaft in bester Wohnlage von Wolfsberg - ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 860.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar." Lage: Wolfsberg - Gries / Grüngürtel, hochpreisige Villenlage. Leichter Süd-Westhang... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Ideal für die Umwandlung vom Bürogebäude zum Wohnhaus Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren und Projektentwickler. Das ehemalige Bankgebäude eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 1.069 m² großen Grundstück und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 100 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von rund 90 m² . Die solide Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Dank der großzügigen Grundstücksfläche können weitläufige Gartenbereiche, Terrassen oder weitere Außenanlagen geschaffen werden - perfekt für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Für Bauträger und Projektentwickler bietet die Immobilie ein zusätzliches Plus: Bereits ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung von fünf Wohneinheiten liegt vor. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Planungs- und Genehmigungsphase, sodass ein Wohnprojekt rascher umgesetzt werden kann als bei vergleichbaren Liegenschaften. Ob die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses, die Entwicklung attraktiver Eigentums- oder Mietwohnungen oder ein individuelles Wohnkonzept - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotenzial. Eckdaten der Liegenschaft: ehemaliges Bankgebäude Baujahr 1989 Grundstücksfläche ca. 1.069 m² ca. 100 m² Nutzfläche ca. 90 m² Kellerfläche genehmigter Einreichplan für fünf Wohneinheiten vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Diese Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Wohnprojekte und überzeugt besonders durch den bereits genehmigten Plan, der eine rasche Umsetzung ermöglicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [Email] Mobil: [Tel] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmer Dieses Objekt in bester Lage am Stadtrand von Sopron wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Isolierung durch Architektenplanung in Baumeisterqualität errichtet und befindet sich in erstklassig gepflegtem Zustand. Elegant und großzügig verteilen sich 160 m² Nettowohnfläche auf zwei Ebenen. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Wirtschaftsraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Speis und Essplatz, einen großzügigen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf eine 15 m² überdachte und windgeschützte Terrasse. Im Obergeschoss noch eine weitere 23 m² große Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Gaszentralheizung, 2 Klimaanlagen, offener Kamin, Alarmanlage. Das Grundstück misst 771 m², hat einen gepflegten Garten und eine ca.40 m² Holzkonstruktion als Carport und Abstellraum. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd *** Zum Verkauf steht das bestens etablierte Gästehaus Rettl in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd. Die Immobilie punktet durch laufende Modernisierungen, eine solide Substanz sowie eine bereits sehr gute Auslastung - sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietung. Objektdaten im Überblick: Hauptgebäude: Baujahr ca. 1960 Zubau: Baujahr ca. 1977 Ca. 498 m² Wohnnutzfläche Ca. 100 m² Kellerfläche 5 Garagen Balkone und Terrasse vorhanden Großzügiger, vollständig neu asphaltierter Hof (inkl. neuem Unterbau und Kanal) Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend modernisiert: Dach und Fenster erneuert Außenanlagen inklusive Zaun modernisiert Hofanlage komplett neu aufgebaut Heizung erneuert - Anschluss an Fernwärme (zukunftssicher und wartungsarm) Aufteilung und Nutzung: Das Gästehaus bietet insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten. Haus 1: 3 Einheiten Haus 2: 5 Einheiten Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsküche für Gäste zur Verfügung. Ertrag und Auslastung: Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Auslastung. Hohe Nachfrage durch Touristen, insbesondere Radfahrer, durch die Lage direkt an der Lavant Zusätzliche stabile Einnahmen in den Wintermonaten durch Vermietung an Arbeiter bzw. Monteure Dadurch ergibt sich eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand. Fazit: Ein wirtschaftlich attraktives Gästehaus in ausgezeichneter Lage an der Lavant mit bestehendem Betrieb, moderner Technik und klarer Positionierung am Markt. Ideal für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern entsteht aus einer bestehenden Liegenschaft ein hochwertiges Familiendomizil mit modernem Wohnkomfort. Die erhöhte Ruhelage begeistert mit Ganztagessonne, viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt. Die geplante Generalsanierung verbindet den Charakter des bestehenden Hauses mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Interpretation des klassischen Landhausstils. Hard Factsca. 390m² geplante Nettonutzfläche auf drei Ebenen offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächenseparate Vorbereitungs- bzw. „Dirty Kitchen“Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und separatem WCdrei großzügige Zimmer im Obergeschoss Galerie, weiteres Badezimmer und Hauswirtschaftsraum Gästezimmer mit eigenem Badezimmerca. 46 m² Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna Heimkino und Hobbyraumzwei Terrassen mit insgesamt ca. 64 m²ca. 22 m² großer Balkon Poolbereich geplant Technikräume für Haus, Elektro und Pool Individuelle Mitgestaltung Mit den Bau- und Sanierungsarbeiten wird erst nach dem Verkauf begonnen. Dadurch können persönliche Wünsche bei Materialien, Oberflächen, Ausstattung und ausgewählten Planungsdetails – im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Transparente Abwicklung Die Abwicklung ist nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) vorgesehen. Die Zahlungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Vereinbarung nach Baufortschritt. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Sonne, Weitblick und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und das geplante Sanierungskonzept bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 750.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Platz, der nicht einfach bewohnt wird – sondern berührt Es gibt Orte, die verändern das Gefühl von Leben. Dieses außergewöhnliche Almhaus in absoluter Ruhelage ist genau so ein Ort – eingebettet in Bergluft, Weite und eine Stille, die fast schon etwas Heiliges hat. Auf rund 19.000 m² vollkommen uneinsehbarem Grundstück entsteht hier ein Rückzugsort, der Freiheit nicht verspricht, sondern jeden Tag spürbar macht. Draußen beginnt eine kleine eigene Welt: Ein blühender Garten voller Farben, alter Obstbaumbestand, der Geschichten erzählt, und ein beheizter Naturpool, der sich wie ein stiller See in die Landschaft einfügt. Die große Terrasse wird zum Mittelpunkt des Lebens – für lange Sommerabende, Gespräche bis in die Nacht und dieses Gefühl, dass Zeit plötzlich keine Rolle mehr spielt. Ein Fischteich, ein Hühnerstall und die ehemaligen Stallungen für Lamas und Alpakas zeigen, wie lebendig und frei dieses Anwesen gedacht ist. Und das Beste: Alles wird von einer eigenen Quelle gespeist – unabhängig, ursprünglich, echt. Das Haus selbst wirkt wie gewachsen aus der Landschaft. Holz und Ziegel verbinden sich zu einem Charakterbau, das Holzschindeldach mit Holzrinnen macht es zu einem seltenen Unikat, das man nicht mehr neu findet. Im Inneren empfängt Sie eine warme, ehrliche Wohnwelt. Die große Wohn- und Essküche mit versteckter Zusatzküche und traditionellem Tischherd ist ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird – vom Schweinsbraten bis zum selbst gebackenen Brot. Von hier geht es hinaus auf die Terrasse mit Morgensonne, wo der Tag ruhig beginnt. Das Wohnzimmer schenkt Geborgenheit pur: ein großer Kachelofen, der knistert, wärmt und den Raum erfüllt. Von hier öffnet sich der Weg zur zweiten Terrasse mit Abendsonne und weiter in den Garten – als würde sich das Haus selbst in die Natur hinein ausbreiten. Mit mehreren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs bietet das Haus Raum für Familie, Gäste und Rückzug. Und dann ist da dieses eine besondere Zimmer ganz oben – ein Ort, der fast schwer in Worte zu fassen ist: Schlafen, lesen, träumen oder einfach hinausschauen in die endlose Weite. Nachts ein Platz für Sterne. Ein Raum für Gedanken, die sonst keinen Platz finden. Der Keller bietet Stille und Funktion zugleich – mit großen Lagerräumen für Obst und Gemüse sowie Technikflächen. Die Wärme des Hauses entsteht durch ein Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, Infrarot und drei Kachelöfen, begleitet von Photovoltaik und Solaranlage – modern und doch im Einklang mit der Natur. Auch draußen bleibt alles durchdacht: eine separate Garage, ein Carport direkt am Haus und zusätzliche Stellplätze am Grundstück bieten Raum für alles, was das Leben mitbringt.✨ Dieses Anwesen ist kein Objekt. Es ist ein Gefühl: Freiheit auf 19.000 m² absoluter Alleinlage Natur, die nicht nur Umgebung ist, sondern Teil des Lebens Wasser aus eigener Quelle – unabhängig und ursprünglich Ein Garten, der lebt, wächst und erzählt Ein Haus voller Wärme, Holz, Feuer und Geschichte Räume, die nicht vorgeben, was sie sein müssen Stille, die man hören kann Und ein Blick, der weiter reicht als der Alltag Hier wohnt man nicht einfach. Hier kommt man an. Wird ruhig. Und bleibt ein Stück mehr bei sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Land- und forstwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle im Gesamtausmaß von ca. 24,4 ha in Alleinlage Nähe St.Andrä, ca. 680 m Seehöhe Diese Immobilie befindet sich in sonniger Ruhelage und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sehr gut geeignet für Selbstversorger, Individualisten, etc. Die Liegenschaft unterteilt sich folgend: ca. 12,9 ha Waldca. 11 ha Wiesen-/Weidenfläche Hofstelle bestehend aus großem historischem Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Holzhütte. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Eigene Trinkwasserversorgung Stromversorgung vorhanden Es liegt eine Genehmigung zur Einspeisung von bis zu 24 k W vor. Die Fläche ist nicht arrondiert, sondern in zwei Bereiche geteilt (Wald und Wiesen-/Weidefläche), welche sich aber im direkten Nahbereich befinden. Sämtliche Flächen befinden sich in Hanglage. Eventuell teilbar. Kaufpreis: EUR 650.000, Bitte beachten Sie, dass dieser Liegenschaftskauf dem Genehmigungsverfahren nach dem Kärntner Grundverkehrsgesetz unterliegt. Eine ordentliche Bewirtschaftung und Pflege der landwirtschaftlichen Fläche und des Waldbestandes muss gewährleistet sein. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage! Dieses Einfamilienhaus mit ca.140m² Wohnfläche in ländlicher und sonniger Lage sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller-, Erd. und Obergeschoß beinhaltet diese Immobilie noch eine Garage und ein Carport. Leicht sanierungsbedürftig. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]