Häuser zu kaufen in 9400 Wolfsberg

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Anlageobjekt im Zentrum der Stadt - Stadthaus mit Garten in Wolfsberg 6 Wohnungen sind langfristig vermietet, und eine Kellerbar mit ca. 107 m² ist bestandsfrei Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)"Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Ferienhaus am Klippitztörl bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Nur eine Autominute von der Skipiste entfernt, lädt es zu entspannten Tagen in den Bergen ein. Der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, während die sonnige Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Der offene Grundriss und die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. Ideal für alle, die eine Auszeit vom Alltag suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage mit Entspannung und Erholung - 1 Autominute von der Skipiste - Holzofen im Wohnzimmer - sonnige Terrasse - offener Grundriss, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht - helle und Lichtdurchflutete Wohnräume - Zweitwohnsitz möglich - Carport - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Möchten Sie den Traum eines Feriendomizils in den Bergen verwirklichen. Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance. Zweitwohnsitz und touristische Vermietung möglich! Das Chalet auf der Koralpe in Kärnten: Entdecken Sie das ultimative Bergparadies in diesem entzückenden Chalet, gelegen auf einer Höhe von etwa 1.500 Metern. Diese Immobilie ist eine perfekte Fusion aus natürlicher Schönheit, exklusivem Komfort und einer bevorzugten Lage innerhalb eines neu gebauten Wohnkomplexes. Aufgeteilt auf zwei Ebenen, gewährleistet dieses Chalet höchste Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Erdgeschoss: Herzstück des Chalets ist die gemütliche Wohnküche, die mit einem imposanten Holzblock (über 100 Jahre alte Eiche) und einer schweren Steinplatte (Bayerischer Muschelkalk) ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch einen schwebenden Tisch für vier Personen. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Eingangsbereich, einen Technikraum und ein Gäste-WC, einen Waschraum (mit Industriewaschbecken, Waschmaschine und Trockner sowie Gefrierschrank). Die weitläufige, teilweise überdachte ca. 24,50 m2 große Terrasse lädt mit einem Esstisch aus Lärchenholz zum Verweilen in der Natur ein. Obergeschoss: Hier erwartet Sie das elegante Hauptschlafzimmer mit Boxspringbett (Dieter Knoll), Arbeitsbereich, TV und maßgeschneidertem Schrank. Der angrenzende ca. 9,35 m2 große Balkon besticht durch eine individuell angefertigte ca. 4,50 m2 große Sauna mit Sanarium (Klafs) und einem beeindruckenden Ausblick. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss. Innenraum: Durchgängiger Holzboden, Rohsteinboden im Eingangsbereich, exzellentes Trinkwasser aus einer lokalen Quelle. Beheizung: Fußbodenheizung betrieben durch eine effiziente Luft/Wärmepumpe von Daikin. Technologie: WLAN, Internet mit Mobilverbindung 4G, intelligente Haussteuerung mittels Loxone Bus-System und Heizung (kann über App aus der Ferne gesteuert werden), gesamte Beleuchtung LED und dimmbar, komplettes Lichtkonzept. Designbeleuchtung: Occhio io verticale in Schwarz beleuchtet den Treppenaufgang. Außenbereich: Schuppen mit Beleuchtung, Stromversorgung und LAN, Parkplätze für 2-3 Fahrzeuge, Wallbox für Elektroautos. Umgebung: Von einer atemberaubenden Bergkulisse genießen Sie hier vollkommene Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Alpenklima sorgt für angenehme Temperaturen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Potenzial zum Renovieren mit großzügigem Garten in ruhiger Lage Dieses ca. 1955 erbaute, gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohnstraße und bietet einen idealen Rückzugsort, der durch einen schönen, gepflegten Garten sowie einem großzügigen Grundstück mit ca. 927 m² für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bedarf einer Renovierung und bietet enormes Potenzial. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Flur -Koch-/Essbereich -Wohnbereich -Zimmer -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -WC -Speisekammer/Abstellraum Obergeschoss: -Flur -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Abstellraum Das Haus verfügt über einen ca. 9,50 m² großen Balkon sowie eine ca. 21 m² große, überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet mit seinen Bäumen und Sträuchern, einem Steingarten mit Teich sowie einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine Kellerfläche mit ca. 19,24 m² und ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 25 m². Beziehbar ist das Haus ca. ab Dezember 2024. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele sowie einen Holzofen im Koch-/Essbereich. Der Innenhof bietet ausreichend Abstellplätze für PKWs. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer idealen Lage - sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur wie unter anderem das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Zuhauses sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 2 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Mit Modernisierungsarbeiten kann ein gemütliches Zuhause geschaffen werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Gebäude, ursprünglich als Sägewerk (Neubauersäge) genutzt, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Im Jahre 2015 erfolgte eine Komplettsanierung des gesamten Gebäudes. Zuletzt diente das behagliche Haus als Kindertagesstätte. Beheizt wird das Gebäude mit einem zentralen Kachelofen, der auch die Fußbodenheizung versorgt. Eine PV-Anlage mit Speicher erzeugt Strom für Heizkörper und Infrarotpaneele. EG: Windfang, Empfang/Küche, Arbeitsraum, Büro/Garderobe, 2 große Räume ca. 84 u. 41m² zum Wohnen und Schlafen bzw. Büro oder Kursflächen. OG: Kleine Wohnung ca. 36m² mit Küche, Zimmer und Bad. Separater Eingang über die Außentreppe. KG: Großzügiger Keller ca. 128m² für Werkstatt, Lager und Depot. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Dem Grundstück mit dem Gebäude 675m² und dem freien Grundstück mit 607m², das z.B. mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top gepflegtes Wohnhaus mit 7 Zimmer und hochwertiger Innenausstattung in ruhiger Wohnsiedlungslage im Süden von Wolfsberg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Wolfsberger Stadtzentrum etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das großzügige Wohnhaus verfügt über ca. 185 m² Gesamtwohnfläche, ist voll unterkellert und eignet sich auch zur Nutzung als Zweifamilienwohnhaus. Eckdaten: ca. 185 m² Wohnfläche mit 3 Bäder, wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: separate Wohnung oder gemeinsame Wohnfläche mit dem Dachgeschoss Dachgeschoss: abgeschlossene Wohnebene Kellergeschoss: Waschraum, Heizraum/Tankraum, div. Lagerräume Südbalkon mit Überdachung und elektrisch betriebenen Sonnenlamellen3 Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche, etc. Doppelgarage mit zwei separaten Einfahrtstoren, verfliestgemütlicher Sitzpavillon und zusätzlich zwei Gartengerätehäusergroßes, gepflegtes Gartengrundstück mit Ziersträuchern - für die Rasenpflege steht ein hochwertiger Rasenroboter zur Verfügung.gepflasterter Vorplatz mit Platz für 4-5 PKW und mit elektrischem Einfahrtstor1.424 m² großes Grundstück Kaufpreis: EUR 415.000,00Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Auf gut 900 m Höhe liegt dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf ca.1840qm Grund. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen zu jeweils ca.90qm die in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig renoviert wurden. Dies gilt auch für das gesamte Haus. So wurde vor wenigen Jahren die Fassade samt Dämmung erneuert und 2023 eine neue Pelletheizung installiert. Zu dem Haus gehört ebenfalls ein altes nutzbares Wirtschaftsgebäude. Ein unverbaubarer wunderschöner Fernblick auf die Kärntner Bergwelt (u.a. Koralpe) zeichen die Lage des Objektes aus. Raumaufteilung Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 qm und verteilen sich auf eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. https://youtu.be/t Bd1Jsr Xw8A? si=THIx Kx_5Az3Mp P4r... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Auf gut 900 m Höhe liegt dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf ca.1840qm Grund. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen zu jeweils ca.90qm die in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig renoviert wurden. Dies gilt auch für das gesamte Haus. So wurde vor wenigen Jahren die Fassade samt Dämmung erneuert und 2023 eine neue Pelletheizung installiert. Zu dem Haus gehört ebenfalls ein altes nutzbares Wirtschaftsgebäude. Ein unverbaubarer wunderschöner Fernblick auf die Kärntner Bergwelt (u.a. Koralpe) zeichen die Lage des Objektes aus. Raumaufteilung Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90qm und verteilen sich auf eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. https://youtu.be/t Bd1Jsr Xw8A? si=THIx Kx_5Az3Mp P4r... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investition in bester Lage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf stehen 6 Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Wolfsberg. Objektdetails: • Wohnungen: Jedes der 6 Häuser verfügt über 4 Wohnungen mit jeweils 67 m² Wohnfläche. • Gesamtfläche: Ca. 1608 m² Wohnfläche. • Raumaufteilung: Jede Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer teilweise möblierten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Bad mit Badewanne und WC. Alle Wohnungen haben einen Balkon. • Garten: Alle Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang zu einem privaten Garten, der ca. 100 m² groß und einzäunbar ist – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die gesamte Anlage besticht durch einen riesigen, wunderschönen Garten mit alten Obstbäumen – ein Paradies für Kinder und Hunde mitten in der Stadt. • Keller: Zusätzlicher Stauraum dank Kellerabteilen für jede Wohnung. • Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential. • Ausbaupotential: Es besteht die Möglichkeit, den 3. Stock auszubauen. • Bebauungsplan: Ein Bebauungsplan für insgesamt 99 Wohnungen liegt vor. • Heizung: Zentralheizung (Gas), Holzheizung oder Infrarotpaneele je nach Wohnung. Ein Umstieg auf Fernwärme ist möglich. • Parkplatz: Jede Wohnung hat einen zugeordneten Stellplatz. Lage: Die Wohnhäuser liegen in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wolfsberg. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: • Einkaufszentrum Tenorio • Supermärkte (Lidl, Billa Plus) • Krankenhaus • Schulen und Kindergärten • Öffentliche Verkehrsmittel • Bahnhof Wolfsberg: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt Top-Lage: Mit der Fertigstellung der Koralmbahn im Dezember 2025 wird Wolfsberg optimal an die Städte Klagenfurt und Graz angebunden sein. Dadurch erreichen Sie diese Städte in nur ca. 30 Minuten, was die Lage der Immobilie noch attraktiver macht. Dank dieser hervorragenden Anbindung wird die Immobilie langfristig an Wert gewinnen und bietet somit eine sichere Investition für die Zukunft. Besonderheiten: • Regelmäßige Sanierungen und Instandhaltungen, einige Wohnungen sind aktuell vermietet. • Perfekt geeignet für Investoren, die eine stabile Rendite in einer begehrten Lage suchen. Preis auf Anfrage Ignaz Ninaus [Telefonnummer entfernt] Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Investitionsgelegenheit haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Telefon, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Rarität auf der Koralpe? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese architektonisch gut durchdachte Immobilie befindet sich auf ca. 1.100 Meter Seehöhe und bietet einen atemberaubenden Blick ins Tal und die umliegende Landschaft. Beeindruckende Architektur, außergewöhnlicher Komfort und modernste Technik in Kombination mit hervorragender Bauqualität und einzigartigem Design. Eine Immobilie mit Wertbeständigkeit! Dieses in einer Hanglage eingebettete Chalet erstreckt sich über 3 Ebenen, verfügt über eine einzigartige Raumplanung und wird mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich werden hochwertigen Materialien verarbeitet. Das Haus wird mit modernster Smart-Technik ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten: • 3-Fach verglaste Holzfenster (+ Fensterläden) • Badspielgel mit integriertem TV • Klimatisierung (Optional) • Steckdosen mit USB und USBC • Smarthome • Eingangstüre mit Fingerprint • Hochwertige Lärchenholzfassade • Heizsystem: Luftwärmepumpe (Tiefenbohrung Erdwärme Optional ) • Photovoltaik 10k W (Optional) • Freistehende Badewanne im Schlafzimmer (OG) • Sauna mit Aussichtsfenster • Jacuzzi | Hot Tub - auf der Terrasse • 2 Carportstellplätze | Zufahrt gepflastert Raumaufteilung: Von den Carportstellplätzen gelangen Sie über 8 Stufen Talwärts zum Haupteingangsbereich des Chalets. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum/Garderobe, einem Gäste-WC mit Waschbecken, zwei Lagerräumen und einem großen offen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin und einer Rundumterrasse. (ca. 53,6 m²) Ein kleiner Teilbereich der Terrasse ist für warme Sommertage überdacht. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Badezimmer (Walk-in Dusche, Doppel- waschbecken, WC), einem Schlafzimmer mit ca. 10,4 m² und dem Hauptschlafzimmer (ca. 20m²) mit freistehender Badewanne. Vom Hauptschlafzimmer kommen Sie direkt auf die zweite südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 15m²) von der aus Sie eine wunderbare Aussicht genießen. Die großen Fensterflächen machen dieses Areal zu einem einzigartigen Erlebnis sowohl bei Tag als auch bei Nacht. Die Teilunterkellert Untergeschossebene gliedert sich in einen Technikraum, einen großen Lagerraum, einen Wellnessbereich mit Sauna (Zugang zur dritten Terrasse), einem separaten Badezimmer und einem Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 17,6m²). Der Tag neigt sich dem Ende zu. Sie genießen den Sonnenuntergag auf der Terrasse hoch über Wolfsberg. Der Himmel zum Greifen nah, das ist ein Wohnerlebnis, welches höchste Ansprüche erfüllt. Achtung: Die Baubewilligung für das Projekt liegt bereits vor. Der Baustart ist für Mitte ende August angesetzt. Als frühester Bezugstermin ist der 15.08.2025 geplant. Weiter Details der Ausstattung können gerne persönlich besprochen werden. Die bildlichen Visualisierungen der Räume sollen den Charm des Chalets nach Fertigstellung wieder spiegeln. Das Sie die Immobilie direkt vom Bauträger kaufen zahlen Sie keine Provision. Lassen Sie hier den Traum von Ihrer Ferienimmobile wahr werden. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- | Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz , DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Völking bei St.Marein. Trotz der ländlichen Lage mit viel Grün sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, die Schule befindet sich in St.Marein, die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. In die Bezirkshauptstadt Wolfsberg beträgt die Fahrzeit lediglich 10 Minuten. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Es wäre etwas Arbeit nötig um alles wieder in Schuss zu bringen. Das Badezimmer sollte erneuert werden, die Wohnräume brauchen etwas Zuwendung um den alten Glanz wieder erstrahlen zu lassen. Die Pellets- Zentralheizung und die Solaranlage sorgen für niedrige Betriebskosten. Der schöne Garten und die Obstbäume runden das Angebot ab. Sollten sie Interesse an dieser Immobilie haben freue ich mich über ihren Anruf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage in Wolfsberg Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause, einem gemütlichen, ca. 1949 in Ziegelmassivbauweise erbauten Ein-/Mehrfamilienhaus, das ca. 1995 durch einen Zubau erweitert wurde. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 987 m². Die Immobilie schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: •Diele - ca. 8,4 m² •Koch-/Essbereich - ca. 13 m² •Wohnbereich - ca. 13 m² •Zimmer 1 - ca. 14 m² •Zimmer 2 - ca. 12 m² •Badezimmer - ca. 6,2 m² •WC - ca. 1,4 m² Obergeschoss: •Diele - ca. 8 m² •Koch-/Essbereich - ca. 11 m² •Wohnbereich - ca. 12 m² •Zimmer - ca. 13,5 m² •Zimmer - ca. 12,1 m² •Zimmer - ca. 11 m² •Badezimmer - ca. 6 m² •WC - ca. 1,4 m² Die Liegenschaft ist so konzipiert, dass zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind, da beide Etagen über jeweils einen Raum mit eigenen Küchenanschlüssen sowie ein separates Badezimmer und WC verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch drei Zimmer im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Eine großzügige, ca. 30 m² große Terrasse sowie der schöne Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen und Genießen in der Natur. Der Garten, der liebevoll gestaltet und mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt ist, schafft eine idyllische Atmosphäre am Waldrand. Ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden und im Keller des Hauses. Vom Keller aus gibt es einen Ausgang in den Garten. Ein überdachter Carport bietet Platz für zwei PKW und verfügt zusätzlich über einen verschließbaren Lagerraum. Das Haus bedarf innen teilweise einer Renovierung und schafft die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Die Immobilie wurde laufend saniert. Ca. 1994 erfolgte die Erneuerung des Daches, einschließlich des Kaltdachs, 2018 wurde ein Vollwärmeschutz mit 10 cm Stärke an der Fassade angebracht, 2019 wurde das Haus an die Gas-Fernwärme angeschlossen, sodass es zentral über eine Gastherme beheizt wird. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde renoviert und bietet eine barrierefreie Dusche. Die Betriebskosten sind eine Annahme, da das Haus derzeit unbewohnt ist. Diese Immobilie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind auch fußläufig ideal erreichbar, wodurch der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Domizils sorgen für Flexibilität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Haus in einer einzigartigen Lage kennenzulernen. Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem charmanten Charakter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung! Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]