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#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Region Österreichs? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In der charmanten zweisprachigen Marktgemeinde Eberndorf in Kärnten steht ein einzigartiges Renditeobjekt an einem exponierten Standort zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von 380m² und verfügt über ca.13 Zimmer – das Erdgeschoss bietet Geschäftsflächen von ca. 100 m². Dort befand sich früher eine Bäckerei sowie ein Café mit vorgelagerten Gastgarten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potential für eine Wertsteigerung durch eine Sanierung mit Ausbau oder einen kompletten Neubau. Mindestens 6 Wohneinheiten (ohne Dachausbau) wären im Hauptgebäude denkbar. Durch den Abriss der dahinter liegenden Nebengebäude könnte weiters Platz für eine Freifläche oder ein weiteres Wohngebäude geschaffen werden. Das ganze Grundstück ist als Geschäftsgebiet gewidmet. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei getrennte Geschäftsräumlichkeiten sowie eine dazwischenliegende Küche. Dahinter gliedern sich weitere Räume wie die ehemalige Backstube, Vorratskammern und WC-Anlagen an. Über das Stiegenhaus betritt man das Obergeschoss mit 9 Zimmern, welche sich zum Großteil in Rohbau befinden. Einige Fenster wurden erneuert, doch zum überwiegenden Teil ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Der Keller ist nur von Außen zu betreten und beinhaltet einen Öl-Tank, die Zentralheizungs-Anlage sowie kleinere Lagerräume. Das mehrgliedrige Nebengebäude ist komplett unterkellert und weist zum Teil alte Gewölbe auf. Das Obergeschoss besteht hauptsächlich aus Holz. Das Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage im Markt Eberndorf. Das großzügige Grundstück bietet außerdem genügend Kfz-Abstellplätze. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt erreichen Sie in 9 km Entfernung. Und ab Dezember 2025 wird die Erreichbarkeit der Region Südkärnten durch die Eröffnung der Koralmbahn massiv erhöht werden. Auf Gemeindegebiet bietet dann der neue Bahnhof Mittlern eine direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz. Beide Landeshauptstädte liegen dann aufgrund der Hochleistungsstrecke nur mehr 45 Minuten Zugfahrt auseinander. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zum Baden lädt der Klopeiner See ein, der in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wander- und Skitouren sind ebenso in unmittelbarer Nähe möglich. Die Gebirgswelt der Karawanken und das Skigebiet Petzen sind nur wenige Kilometer entfernt. Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Eberndorf eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese einzigartige Immobilie mit großem Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberndorf in Kärnten! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Das Haus liegt in einer sehr idyllischen und ruhigen Lage in Eberndorf und ist ideal für Familien, Paare oder auch als Ferienhaus. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2019 über das komplette Erdgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich besticht durch seinen offenen Grundriss und die großen dreifach verglasten Fenster, die das gesamte Haus mit Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die malerische Landschaft. Der Kaminofen tut das Seinige, wenn es um Gemütlichkeit und Entspannung in der kälteren Jahreszeit geht. Apropos kältere Jahreszeit: Dieses Haus verwöhnt Sie mit niedrigen Heizkosten, denn es verfügt über eine Erdwärmeheizung mit 130 m Tiefenbohrung. Die Erdwärme gehört zu den wenigen, beinahe unerschöpflichen Energiequellen auf dieser Erde. Eine Erdwärmeheizung gewinnt die Wärme zum Heizen aus dem Erdreich. Die exklusive Marken-Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten ist voll ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Der mediterrane Stil verleiht dem Haus einen rustikalen, aber dennoch modernen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse, die süd-/westlich ausgerichtet ist und lassen Sie sich vom Blick auf die umliegende Landschaft verzaubern. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus verfügt über zwei hoch moderne Bäder, welche qualitativ mit den Objekten von der Firma Villeroy & Boch ausgestattet ist, so dass es auch für eine größere Familien oder Gäste ideal geeignet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Städte oder zu anderen Attraktionen in der Region. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in traumhafter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in Eberndorf in Kärnten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: • Erdwärmeheizung (130 m Tiefenbohrung) • 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz • Thermorollläden • Rollläden steuerbar mit dem SOMFY-System • Fußbodenheizung • ca. 27 m² überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischen Markise • Haustüre einbruchgeschützt • Haustüröffnung mit Fingerprint • Kaminofen • Schlafzimmer mit Split-Klimagerät • 2 Regenwassertanks mit je 1.500 l Fassungsvermögen • Zentrale Staubsaugeranlage • Baugrund total eben • Feld- und Waldrandlage • Bodenplatte mit 40 cm Schaumglasschotterschicht • Dachgeschoss, teilweise raumhoch, als sehr große Lagerfläche • 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze (einer davon extragroß für Wohnmobil oder Wohnwagen nutzbar) Lage: Eberndorf ist eine Pendlergemeinde nahe der Stadt Völkermarkt (Entfernung 700 m). Die wichtigste Straße ist die Seeberg Straße, die im Norden eine Anbindung nach Völkermarkt und an die Süd Autobahn A2 herstellt. Völkermarkt ist eine Stadtgemeinde mit knapp 11.000 Einwohnern im gleichnamigen Bezirk des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Kärnten ist weltweit bekannt für seine spektakuläre Natur und das ganze Jahr über ein Paradies für Skifahrer, Bergsteiger, Wanderer und Naturgenießer. Mitten im Alpen- Adria-Raum gelegen, ist Kärnten aus allen Richtungen gut und schnell zu erreichen. Die Natur verspricht Berge, Schluchten und atemberaubende Panoramen. Aber auch die beachtliche Zahl an Seen ist beeindruckend. Völkermarkt ist Bezirkstadt und liegt 461 m über dem Meeresspiegel in Sichtweite der Karawanken im Süden und der Saulpe im Nordosten, wobei sich die Stadt selbst im Flach- und Hügelland befindet. Hier entfaltet sich die Schönheit Kärntens in voller Pracht. Hier, wo Burgruinen majestätisch die Landschaft krönen und kristallklare Seen zum Verweilen einladen, findet man ein Stück Paradies. Inspiriert von der idyllischen Natur kann man die verborgenen Schätze des Ortes entdecken. Der Handel ist für die Stadt traditionell der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Die „Stadtentwicklungsoffensive“ und die Wirtschaftskammer hat ab 2005 neben dem Mittwoch-Markt auch einen Frischemarkt am Freitag und einen „EU- Nationenmarkt“ etabliert, auch spezielle Märkte zu Ostern, für die Alpen-Adria-Themen und ein Fischmarkt finden statt. Der Tourismus ist ein wichtiges Standbein der Wirtschaft. Die Stadt beherbergt jährlich über 20.000 Gäste. Bedeutsam hierfür sind u.a. auch die Badeseen Klopeiner See und Turnersee südwestlich von Völkermarkt. Die möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten für Gäste umfassen u.a. Angeln am Völkermarkter Stausee, Baden im Erlebnisschwimmbad Völkermarkt und andere Arten von Wassersport, Radfahren (der 366 km lange Drauradweg führt am Stadtrand vorbei) und Wandern (der Eisenwurzenweg verläuft durch die Gemeinde). Im weiteren Umkreis von Völkermarkt befindet sich auch ein Skigebiet auf der Petzen (2126 m). Die Grenzen zu Slowenien und Italien befinden sich nicht weit entfernt und lädt zu Wochenendausflügen oder Kurzurlauben ein. Die Infrastruktur ist fantastisch und es gibt nichts, was es nicht gibt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die o.g. Märkte sind über kurze Wege zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich auch vor Ort vorhanden.... [Mehr]

Sonnig, rechteckig und ruhig! Das verspricht Lebensqualität und Erholung! Seien Sie kreativ und realisieren Sie Ihr Traumprojekt! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) Geschosszahl: 2 (EG + 1.Stock + DG) +) Grundstücksfläche 1247 m² +) Geschossflächenzahl GFZ: 0,6 - es dürfen maximal 748m² Bruttogeschossfläche errichtet werden +) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet, ebenerdig und hat die Maße von ca. 44,5 x 28 Metern +) das Grundstück ist von Osten begeh- und befahrbar +) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, jedoch sind Wasser- und Abwasseranschluss an der Grundstücksgrenze. Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, Immosky - Kärnten Schulen: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Sportplätze befinden sich im Zentrum der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger für den täglichen Bedarf! Öffentlicher Verkehr: Das Öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wieso Ihr Eigenheim nicht in der schönen Gemeinde Eberndorf errichten? Somit heiße ich Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich Willkommen! Das ebene Grundstück mit ca. 1006m² ist optimal ausgerichtet. Vorteilhaft: Keine Bebauungsverpflichtung! Das Grundstück trägt die Widmung "Bauland-Wohngebiet". Es gilt der Textliche Bebauungsplan der Gemeinde Eberndorf. Kein Zweitwohnsitzgebiet! Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich! Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu dem Grundstück einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Das wunderbare Grundstück befindet sich nähe des Klopeiner See (Ca. 4,3Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberndorf/ Köcking! Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von Köcking bei Eberndorf bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca.1604m². Objektdetails: Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Eberndorf mit großzügigem Nebengebäude Das Haus wurde ca 2010 liebvoll saniert (wie Fenster/Fassade, Innenbereich ect.) Wohnfläche: Ca. 190m2Grundstücksfläche: Ca. 1.604m2Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Vorraum, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Terrasse Ober-Dachgeschoss (OG-DG): Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer (im Ausbau), 2 Balkone Nebengebäude: Holz-Lager, Partyraum, WC, Werkstatt, Waschküche, Keller, Lager Doppelgarage & Pavillon Heizungsart: Öl - Heizung FAZID (Fazit): Eine TOP Gelegenheit mit einem ausgezeichneten Preis für Ihren Familientraum. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihren Wohntraum zu realisieren, und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - Immo-Hoch2 begleitet Sie gerne auf diesem spannenden Weg! Der Kaufpreis ist ein Richtwert und kann über- oder unterboten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

*** Vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Seenähe *** Das ehemalige Gasthaus befindet sich in der Gemeinde Eberndorf, genauer gesagt in Gösselsdorf, in unmittelbarer Nähe des Gösseldorfer Sees. Der See liegt nur 1,6 km entfernt. Diese Immobilie erstreckt sich über ein ca. 1.000 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Gasthaus mit separater Küche. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet und serviert werden. Zusätzlich gibt es ein gemütliches Extrastüberl, das den Gästen eine angenehme Atmosphäre bietet. Die WC-Anlage wurde im Jahr 2019 saniert und entspricht modernen Standards. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die bisher vermietet wurden. Zwei der Zimmer sind mit eigenen Badezimmern ausgestattet, während die restlichen drei Zimmer über ein separates WC und Badezimmer auf dem Gang verfügen. Diese Räumlichkeiten bieten Platz für Gäste, die eine Übernachtungsmöglichkeit in der Region suchen. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde eine komplett renovierte Wohnung geschaffen. Diese besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung mit gemütlicher und moderner Wohnatmosphäre ist ideal für eine Familie oder als Gästewohnung. Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich bestens für Unternehmer, die einen Tourismusbetrieb übernehmen möchten. Im ehemaligen Gasthaus können Sie kulinarische Köstlichkeiten anbieten und Gäste verwöhnen. Darüber hinaus besteht auch die Option, das Objekt als Wohnprojekt zu revitalisieren. Die vorhandenen Zimmer und die renovierte Dachgeschosswohnung bieten Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Pläne oder Investitionsideen in einer attraktiven Lage. Lage: Die Immobilie befindet sich in Gösselsdorf, einer Ortschaft, die nur 1,6 km entfernt des idyllischen Gösseldorfer Sees liegt. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Ein absolut herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITER BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In diesem exklusiven Traumhaus haben Sie und Ihre Lieben Platz zum Wohnen, Genießen, Spielen, Lachen, Sporteln, Arbeiten, Seele baumeln lassen u.v.m. Diese moderne Villa wurde im Jahr 1995 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Einzigartigkeit erreichtet und besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Die Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich über drei Etagen, wobei im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang errichtet wurde. Diese könnte sowohl als Büro / Praxis oder auch als Einliegerwohnung Verwendung finden. Für ein noch schnelleres Internet, wird da Haus demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen. Die gesamte Innenraumgestaltung ist zeitlos schön, zahlreiche Elemente wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt. Die ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: offene Küche / Esszimmer mit Zugang auf die südseitige, große, überdachte Terrassegemütliches Wohnzimmer Sauna mit Nassbereich Gäste-WCVorraum und großzügiges, offenes Stiegenhaus Obergeschoss: drei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkongroßzügiger Schrankraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit toller Aussicht WCoffene Galerie Untergeschoss: Küche und Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse Schlafzimmer Badezimmer WCWeinkeller Lagerraum Wirtschaftsraum Außenbereich und Garten: Das Grundstück mit ca. 2350 m² bietet Bereiche zum Entspannen, Spielen, Pflanzen und Relaxen - hier findet jeder seine Lieblingsplatz! Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit Glas überdacht - zur Beschattung kommt eine Markise zum Einsatz, auch ein seitlicher Windschutz ist vorhanden. Der Balkon im Obergeschoss ist ebenso komplett überdacht und kann sehr gut als zusätzlicher Wohlfühlort genutzt werden. Die zweite Terrasse mit Zugang zur Gästewohnung im Untergeschoss ist sehr liebevoll mit einem Teich samt Bachlauf gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Im Garten ist außerdem eine Gartenlaube, ein großer Grillplatz, Kräuterschnecke und Gemüsegarten. Zum Bewässern ist ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage und 5 Autoabstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstücksgelände. Auf Wunsch kann die angrenzende Grundfläche von rund 1400 m² zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: € 100.000,-). Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,3 k Wp errichtet, Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 90,- mtl. Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. € 220,- mtl. (laut Abrechnung aus dem Jahr 2022; die neue Photovoltaikanlage wird die Stromkosten zukünftig senken) Besonderes Entgegenkommen der Verkäufer: Die Verkäufer bieten bei Bedarf an, dass die Zahlung des Kaufpreises in zwei Tranchen erfolgen kann: Anzahlung bei Kaufvertrags-Unterzeichnung und der Restbetrag ein Jahr später. Diese Regelung wird als Unterstützung für Käufer angeboten, die ihrerseits erst ihre bisheriges Haus verkaufen möchten. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 895.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: nach Absprache Inventar: Das fix verbaute Inventar verbleibt im Haus, das restliche Inventar nach Absprache. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Ihr zukünftiges Traumhaus in Kühnsdorf! *** Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in Kühnsdorf erfüllt all Ihre Wünsche und noch mehr. Mit einem großzügigen Grundstück von 929 m² und einer Wohnfläche von 188 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der Garten ist ein wahres Highlight - ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne oder unvergessliche Grillabende. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Helle und einladende Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob für das Familienleben, ein Homeoffice oder als Gästezimmer - hier ist für alles genügend Platz. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Erscheinung und die großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit ist es ideal für Anleger, die eine rentable Investition suchen. Ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder es in mehrere Einheiten für Vermietungszwecke aufteilen möchten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. 2000 bekam das Haus ein Energie-Upgrade mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern. 2023 wurde nochmals Hand angelegt: Ein Teil der Wohnfläche und das Dach wurden saniert. Das Ergebnis? Ein Haus, das mit der Zeit geht und dabei charmant bleibt. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Keller bietet massig Platz für all die Dinge, die man selten braucht, aber doch nicht wegwerfen will. In der Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz. Kein Eiskratzen mehr im Winter! Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern. Gerne besprechen wir den preislichen Spielraum persönlich. Ihr neues Zuhause wartet schon! Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben und bietet auch wunderschöne Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49 Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In diesem exklusiven Traumhaus haben Sie und Ihre Lieben Platz zum Wohnen, Genießen, Spielen, Lachen, Sporteln, Arbeiten, Seele baumeln lassen u.v.m. Diese moderne Villa wurde im Jahr 1995 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Einzigartigkeit erreichtet und besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Die Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich über drei Etagen, wobei im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang errichtet wurde. Diese könnte sowohl als Büro / Praxis oder auch als Einliegerwohnung Verwendung finden. Für ein noch schnelleres Internet, wird da Haus demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen. Die gesamte Innenraumgestaltung ist zeitlos schön, zahlreiche Elemente wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt. Die ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: offene Küche / Esszimmer mit Zugang auf die südseitige, große, überdachte Terrassegemütliches Wohnzimmer Sauna mit Nassbereich Gäste-WCVorraum und großzügiges, offenes Stiegenhaus Obergeschoss: drei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkongroßzügiger Schrankraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit toller Aussicht WCoffene Galerie Untergeschoss: Küche und Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse Schlafzimmer Badezimmer WCWeinkeller Lagerraum Wirtschaftsraum Außenbereich und Garten: Das Grundstück mit ca. 3785 m² bietet Bereiche zum Entspannen, Spielen, Pflanzen und Relaxen - hier findet jeder seine Lieblingsplatz! Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit Glas überdacht - zur Beschattung kommt eine Markise zum Einsatz, auch ein seitlicher Windschutz ist vorhanden. Der Balkon im Obergeschoss ist ebenso komplett überdacht und kann sehr gut als zusätzlicher Wohlfühlort genutzt werden. Die zweite Terrasse mit Zugang zur Gästewohnung im Untergeschoss ist sehr liebevoll mit einem Teich samt Bachlauf gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Im Garten ist außerdem eine Gartenlaube, ein großer Grillplatz, Kräuterschnecke und Gemüsegarten. Zum Bewässern ist ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage und 5 Autoabstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstücksgelände. Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,3 k Wp errichtet, Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 90,- mtl. Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. € 220,- mtl. (laut Abrechnung aus dem Jahr 2022; die neue Photovoltaikanlage wird die Stromkosten zukünftig senken) Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 995.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: nach Absprache Inventar: Das fix verbaute Inventar verbleibt im Haus, das restliche Inventar nach Absprache. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen ein wunderschönes, ruhiges Plätzchen für Ihr Eigenheim? Hier haben Sie es gefunden! Dieses Grundstück überzeugt mit seiner wunderschönen, ländlichen Lage in der Nähe von Gösselsdorfer See, Sonnegger See, Klopeinersee und Turnersee! Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Völkermarkt liegt ca. 10 Autominuten entfernt und durch die neue Koralmbahn mit Bahnhof in Kühnsdorf ist auch die Fahrt nach Klagenfurt ganz einfach. Alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze - es müssen lediglich noch die Anschlussgebühren entrichtet werden. Es besteht eine Bauverpflichtung bis Ende 2026, bis zum Hausbau ist eine Kaution bei der Gemeinde zu hinterlegen. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 99.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschönen, neuen Eigentumswohnungen sind wie zum Wohlfühlen gemacht! Ein idealer Lebensraum für Jungfamilien und Junggebliebene! Wälder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zum Spazierengehen und zum Erkunden ein, auch mit Ihrem Hund als Begleiter. Vier der Unterkärntner Badeseen sind in der näheren Umgebung und mit dem Fahrrad erreichbar: Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See und Sonnegger See. Der Bahnhof in Kühnsdorf (Koralmbahn) ist 5 Autominuten entfernt, d.h. Völkermarkt als auch Klagenfurt sind schnell erreichbar. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide, qualitativ hochwertige Ausführung und hat lediglich 4 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden über einen Lift erschlossen und verfügen jeweils über einen großen Balkon mit rd. 28 m². Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil von rd. 250 m². Bauträger-Projekt: Diese Wohnungen werden 2024 / 2025 gebaut. Geplante Bau-Fertigstellung Herbst 2025. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträger-Vertragsgesetz mit Treuhändischer Abwicklung und 7 Teilzahlungen an den Bauträger jeweils nach Baufortschritt. Die gleiche Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen wurde im Vorjahr in der Nähe von Klagenfurt errichtet. Von dieser Wohnanlage stammen die Fotos einer fertiggestellten Wohnung. Die Gestaltung der Außenanlage wird an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst. Der Grundriss teilt sich in allen Wohnungen wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küche sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC extra2 Abstellräume Garderobenraum / Abstellraum Vorraum Außenanlage pro Wohnung: ein Carportein KFZ-Abstellplatz im Freienein Außenabstellraum für Fahrräder etc. Heizung: Bodenheizung mit Luftwärmepumpe Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top 1, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,-Top 2, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,-Top 3, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,- RESERVIERTTop 4, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,- VERKAUFTBetriebskosten: je nach Wohnungsgröße, für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Die Liftwartungskosten werden auf die OG-Wohnungen aufgeteilt. Zusatzinformationen: Die Anschlussgebühren von ca. € 6.500,- brutto pro Wohnung für Wasser, Kanal und Strom sind von den Käufern zu tragen - je nach Vorschreibung der Gemeinde bzw. der Kärnten Netz GmbH. Bezugstermin - Wohnungsübernahme: nach Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2025 Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit aufgrund aktueller Regierungs-Maßnahmen bei Hauptwohnsitz-Begründung) Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Ein Finanzierungbeispiel finden Sie hier als Beilage zum Exposé. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträgergesetz mittels treuhändischer Abwicklung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eintauchen in eine andere Welt, historisches Jagdschlösschen! Eingebettet in einem Wald liegt dieses Jagdschlösschen mit einem ca. 2.500 m² parkähnlichen Grundstück in Südwestausrichtung. Ca. 130 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 Minuten entfernt, Wien erreicht man in ca. einer Stunde. Angrenzend gibt es die Option, Jagdpachten zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sehr geehrte Damen und Herren! Ich bin bis einschließlich 21. September 2024 auf Urlaub und telefonisch nicht erreichbar. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage. Vielen Dank! Dr. Katrin Jenni Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]