Haus bis 130 m2 im Bezirk Korneuburg kaufen

#Garten

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: zwei kleinen Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus. Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch ? sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind. Dieses Objekt eignet sich ideal: für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, als Wochenend- oder Freizeitimmobilie, oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wohnen an der Laimergrube in Korneuburg bedeutet im Grunde, das Beste aus zwei Welten zu haben. Das absolute Highlight ist die Lage direkt am idyllischen Teich, die einem jeden Tag dieses entspannte Urlaubsgefühl vor der Haustür verpasst. Man lebt hier wunderbar ruhig im Grünen, hat aber trotzdem eine Infrastruktur, die man sich besser kaum wünschen kann, weil man fast alles zu Fuß erledigen kann. Für den täglichen Einkauf spaziert man einfach gemütliche drei Minuten zu Billa und Hofer, und die Apotheke Korneuburg West in der Stockerauer Straße ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an die Vierbeiner ist gedacht: Der Fressnapf Leobendorf liegt nur fünf Minuten Fußweg entfernt, was die Sache für Haustierbesitzer super unkompliziert macht. Wenn es mal schnell gehen muss, ist die Jet-Tankstelle in einer Minute mit dem Auto oder sechs Minuten zu Fuß erreicht. Auch für Familien und Pendler ist die Lage ideal. Die AHS Korneuburg liegt quasi ums Eck ? in zwei Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß. Erledigungen bei der Raiffeisenbank Korneuburg dauern gerade mal eine Minute mit dem Auto oder zwölf Minuten zu Fuß. Und wer öffentlich nach Wien oder in die Umgebung muss, ist in drei Autominuten oder 18 Minuten zu Fuß am Bahnhof Leobendorf - Burg Kreuzenstein. Kurz gesagt: Hier kauft man nicht nur ein schönes Haus am Teich, sondern auch einen extrem entspannten und praktischen Alltag. House for Sale in Korneuburg ? Peaceful Living Surrounded by Nature Are you looking for a home surrounded by nature in Korneuburg? Then this property could be exactly what you are looking for! The original house was built in 1996 and was extended with an additional building section in 2021. The house offers approximately 46 m² of living space with a well-designed layout, including: Two small bedrooms An open-plan kitchen and living area A bathroom with a shower A separate toilet The total property size, including the house, is approximately 266,421 m². The house is located directly on a public road, providing convenient parking immediately in front of the property. This is especially practical for everyday use, such as unloading groceries, receiving visitors, or even if you decide to demolish the existing house and build a new one. A special highlight is the excellent location. A beautiful swimming lake is only about a 5-minute walk away, offering a relaxing recreational area right on your doorstep. Access to the lake is reserved exclusively for residents of the surrounding neighborhood. Shopping facilities such as Hofer (Aldi) and Billa are just a few minutes away. Additional shops, restaurants, and services can be found in Korneuburg, Bisamberg, and Langenzersdorf. The motorway connection is excellent, providing quick access to Vienna and the surrounding areas. This property is ideal for: Couples or singles looking for a peaceful home surrounded by nature A weekend or holiday home Buyers wishing to build a new home on the property Connections for electricity, water, and the public sewer system are already in place. The house is currently heated with electric radiators, but the heating system can easily be upgraded, for example to an air-to-water heat pump. The property is available immediately. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell

Modernes Familienwohnen mit nachhaltigem Energiekonzept Diese im Jahr 2006 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, laufende Investitionen und ein nachhaltiges Energiekonzept. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück bietet sie rund 110 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, ca. 45 m² großen Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll neu gestalteten Garten. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2021 hochwertig erneuert. Dabei wurden wasserfeste Designböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große, vollständig ausgebaute Keller mit Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung). Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Räume ? ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder als großzügige Lagerfläche. Der Außenbereich wurde im Jahr 2023 neu gestaltet und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch ein geräumiges Gartenhaus. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein zusätzlich gepachteter Gartenteil mit ca. 101 m², der derzeit für lediglich ca. 29 ? pro Monat genutzt wird. Auch in puncto Energieeffizienz präsentiert sich die Liegenschaft auf höchstem Niveau. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 k Wp inklusive Wallbox für E-Mobilität installiert. Mit einem jährlichen Stromertrag von rund 15.000 kWh trägt sie wesentlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und macht das Haus besonders zukunftssicher. Ausstattung & Highlights Ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück Hochwertige Holzriegelbauweise (Baujahr 2006) Ca. 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse un... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: einladender Eingangsbereich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer Gäste-Toilette Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

LAGEDieses gepflegte Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stockerau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel ? sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schnellbahnstation sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: In nur rund 20 Minuten erreicht man komfortabel die Hauptstadt. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Stockerau zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, besticht dieses Wohnhaus vor allem durch seinen beeindruckenden, liebevoll gepflegten Garten. Das bestehende Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrem aktuellen Zustand sofort genutzt werden können. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier findet man einen Ort der Ruhe ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob der Bau eines Nebengebäudes, eines Gartenhauses oder sogar einer zusätzlichen Wohneinheit ? dank der Grundstücksgröße besteht hier noch beträchtliches Potential, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen. Besonderheiten Außergewöhnlich großes Grundstück Traumhafter, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Wien in ca. 20 Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn) Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks Fazit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Garten träumen und zugleich die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2Anzahl WC: 2Autostellplatz frei: 2Garagenplätze: 1Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot,... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Stockerau befindet sich dieses gepflegte Kleingartenhaus auf Eigengrund mit rund 80 m² Wohnfläche inklusive hochwertig ausgebautem Wohnkeller. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorteile eines Hauses mit eigenem Garten schätzen. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück im Eigentum mit einer Fläche von rund 270 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Wohnkeller wurde in derselben hochwertigen Ausführung wie das Obergeschoss gestaltet und weicht von der ursprünglichen Planzeichnung ab. Anstelle der ursprünglich vorgesehenen Raumaufteilung wurde der Keller spiegelbildlich zum Obergeschoss ausgeführt und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Technikraum mit ausreichend Stauraum. Diese Ausführung bietet einen deutlichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnebenen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer rund 15 m² großen, überdachten Terrasse, einer Gartenhütte sowie einem praktischen Zubau, der sowohl von der Gartenseite als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Für Fahrzeuge steht ein überdachter Autoabstellplatz für bis zu zwei PKW zur Verfügung, der mittels Schiebetor verschlossen werden kann. In den letzten Jahren wurden sämtliche Laminatböden erneuert und das gesamte Haus frisch ausgemalt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.- Auf einen Blick -• Kleingartenhaus auf Eigengrund • ca. 270 m² Grundstücksfläche • ca. 80 m² Wohnfläche inkl. Wohnkeller • 5 Zimmer • ca. 12 m² überdachte Terrasse • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Wohnkeller mit Tageslicht • 2x Badezimmer • Gartenhütte • zusätzlicher Zubau • überdachter KFZ-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge • Schiebetor im Einfahrtsbereich • Laminatböden erneuert • frisch ausgemalt • sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Stockerau und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Stockerau ist in rund 15 Gehminuten beziehungsweise etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Krems. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Nahversorger befinden sich in bequemer Reichweite und können auch ohne Auto rasch erreicht werden. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus verfügt Stockerau über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit praktischen Ärzten, Fachärzten sowie dem Landesklinikum Stockerau. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Viel Platz, helle Räume, Garten, guter Erhaltungszustand, geringe Betriebskosten….und Top-Verkehrsanbindung• wenn das Ihre Anforderungskriterien sind, dann sollten Sie sich ein Bild vor Ort machen. Dieses Reihenhaus, errichtet in den 90er Jahren, bietet Platz auf ca. 127 m² Wohnfläche und einen großen Keller. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 3 Ebenen: Das Erdgeschoß besteht aus Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten samt Terrasse. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet außerdem mit einem Kachelofen, der sich aufgrund seines ansprechenden Designs wunderbar einfügt. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, das Dachgeschoß beherbergt weitere 2 Zimmer und einen sehr großen Abstellraum. Genug Platz in den drei Ebenen, weiters noch ein geräumiger Keller : Heizungsraum, Räumlichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness, Fahrräder, etc. Er ist von innen wie von außen begehbar. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Preis inkludiert. Der Grundriss, das Platzangebot, die Lage, die gute Verkehrsanbindung machen dieses Reihenhaus zu einem ansprechenden Zuhause für junge oder größere Familien. Ein breites Schul/Kindergartenangebot für die Jüngsten und Jugendlichen sowie viele Freizeitangebote machen die Adresse zum perfekten Wohnplatz. Die Anlage wird sehr umsichtig und wirtschaftlich verwaltet - mit erfreulichen Auswirkungen auf Ihre zukünftigen Betriebskosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wenn ja, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte geben Sie die Provisionssicherung frei und lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten . Urlaubsbedingt können die nächsten Besichtigungen am 18.4.stattfinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

5 Zimmer, unterkellert, Garten, guter Erhaltungszustand, geringe Betriebskosten….und Top-Verkehrsanbindung• sind es diese Parameter, nach denen Sie suchen? Wenn das Ihre Anforderungskriterien sind, dann sollten Sie sich ein Bild vor Ort machen. Dieses Reihenhaus, errichtet in den 90er Jahren, bietet Platz auf ca. 127 m² Wohnfläche und einen großen Keller. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 3 Ebenen: Das Erdgeschoß besteht aus Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten samt Terrasse. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet außerdem mit einem Kachelofen, der sich aufgrund seines ansprechenden Designs wunderbar einfügt. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, das Dachgeschoß beherbergt weitere 2 Zimmer und einen sehr großen Abstellraum. Genug Platz in den drei Ebenen, weiters noch ein geräumiger Keller : Heizungsraum, Räumlichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness, Fahrräder, etc. Er ist von innen wie von außen begehbar. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Preis inkludiert. Der Grundriss, das Platzangebot, die Lage, die gute Verkehrsanbindung machen dieses Reihenhaus zu einem ansprechenden Zuhause für junge oder größere Familien. Ein breites Schul/Kindergartenangebot für die Jüngsten und Jugendlichen sowie viele Freizeitangebote machen die Adresse zum perfekten Wohnplatz. Die Anlage wird sehr umsichtig und wirtschaftlich verwaltet - mit erfreulichen Auswirkungen auf Ihre zukünftigen Betriebskosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wenn ja, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte geben Sie die Provisionssicherung frei und lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ BAUBEGINN demnächst ++ DOPPELHAUSPROJEKT ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Sierndorf Objektdaten im Überblick Ort: 2011 Sierndorf Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: ca. 566 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Verfügbarkeit: sofort Heizung: Gastherme Stauraum: Nebengebäude Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus befindet sich in 2011 Sierndorf und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² , einem großzügigen Grundstück sowie einem ausbaufähigen Dachboden eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus würde sich über die eine oder andere Modernisierung bzw. Renovierung freuen, und bietet großes Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Weiterentwicklung. Ideal für Paare oder kleine Familien. Einfach ein gemütliches Zuhause im Grünen. Das Haus überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumstruktur: Raumaufteilung Vorraum/ Eingangsbereich Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Separates WC Grundstück & Außenbereich Das ca. 566 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, und der Außenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Nebengebäude als Lagerflächen befinden sich hinter dem Haus, und auf dem Grundstück ist genügend Platz für das Abstellen Ihres KFZ. Ausstattung Nebengebäude (Abstellflächen) Ausbaufähiger Dachboden (Zugang erfolgt über eine Außentreppe) Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ein Ofen für feste Brennstoffe ist im Wohnzimmer vorhanden Kleiner Erdkeller (ein Raum, von außen begehbar) Wichtiger Hinweis zur Historie: Es handelt sich um ein historisch gewachsenes Gebäude. Aufgrund des Alters liegen im offiziellen Bauakt der Gemeinde Sierndorf keine Unterlagen, wie Baupläne, Bau- oder Benützungsbewilligungen, usw. auf. Einzig der Fenstertausch von 1983 ist dokumentiert. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben. Für das Grundstück gelten die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Sierndorf in Abstimmung mit der NÖ Bauordnung. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]