Haus bis 130 m2 im Bezirk Korneuburg kaufen

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ NEU ++ Klein aber OHO! Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 355.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Eigenheim in absoluter Grünruhelage suchen. Dank moderner Heiztechnik, niedriger Betriebskosten, ausgebautem Dachboden und hervorragender Lage bietet dieses Reihenhaus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket zu einem äußerst interessanten Kaufpreis. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

MODERNES FAMILIENEIGENTUM - NÄHE STOCKERAU-TOP PREIS! Teil- schlüsselfertig - Außenanlagen komplett fertiggestellt In ruhiger Lage , unweit von Stockerau, sind zwei hochwertige Einheiten(eine verfügbar) im Wohnungseigentum, auf einem Gesamtgrundstück von 775 m², errichtet worden. DAS ERWARTET SIE: * Innen teil- schlüsselfertig * Außenanlagen komplett fertiggestellt, inkl.: * Terrasse, Rasen, Gartenhütte * Bewässerungsanlage * 2 parifizierte Stellplätze mit E-Ladestation, * Müllplatz & Fahrradabstellfläche * Gepflasterte Zugangswege * Ziegelmassivbauweise mit Satteldach * SAT-Anlage * Alle Flächen & Ausstattungen im Preis inkludiert * Haus 2 ist reserviert Die Häuser bieten im Inneren noch Gestaltungsspielraum - perfekt für individuelle Wohnträume. Die attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Preis macht diese Immobilie besonders interessant. Lage- und Grundrissplan finden Sie im Exposé. Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie dem Exposé. (Bitte anfordern) Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung : Roland Prohaska [Email], Tel: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wer das Ländliche und Idyllische schätzt, findet in Stetteldorf am Wagram den idealen Rückzugsort. Diese Liegenschaft überzeugt mit einem uneinsehbaren Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, einem charmanten Garten sowie vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Objekt ist zudem nahezu barrierefrei und somit sowohl für Jung als auch für Alt bestens geeignet. Auf einer Ebene findet man den Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, Esszimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Toilette, weiteren Eingangsbereich, Erdkeller, Innenhof, Garage und Werkstatt sowie einen Abstellraum. Das Anwesen eignet sich besonders für Liebhaber historischer Bausubstanz und erhaltenswerter Details. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Traum vom Leben am Land zu verwirklichen und gleichzeitig ein Stück regionaler Baugeschichte zu bewahren. Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Seit Jahrzehnten im Familienbesitz wird die Liegenschaft stets gepflegt und als Familiendomizil genutzt. Das Grundstück ist als Bauland-Agrar gewidmet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom sowie Fernwärme sind bereits vorhanden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort empfiehlt sich eine Renovierung bzw. Modernisierung des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume bieten. Die Liegenschaft befindet sich in der freundlichen Ortschaft Stetteldorf am Wagram im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, etwa 35 Kilometer nordwestlich von Wien. Die Region gehört zur bekannten Weinbauregion Wagram und liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau. Stetteldorf am Wagram zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft aus. Zahlreiche Weingüter und traditionelle Heurige laden dazu ein, die regionalen Weine zu genießen und die Weinbaukultur hautnah zu erleben. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Verschiedene Wohnmöglichkeiten häufig umgeben von Gärten, Feldern und Weinbergen machen die Region besonders attraktiv für Menschen, die das Leben am Land mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf in Niederösterreich genauer ansehen. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen und das zu einem unschlagbaren Kaufpreis von nur € 349.000,00. Mit einer Gesamtfläche von 137,5 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt im Erdgeschoß über einen zentralen Vorraum, eine Küche mit einem daneben angeordnetem Zimmer. Zwischen diesen beiden Räumen ließe sich ein Durchbruch machen und in eine große Wohnküche umgestalten. Weiteres befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit drei Zimmern, die zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Auf dem Balkon und der Terrasse können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. Im Garten hat man ausreichend Platz für ein pool bzw. zum Grillen und zum Spielen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeug. Es gibt einen Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Keller bietet Ihnen drei separat begehbare Räume sowie eine Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung, kann aber auch auf Holzheizung umgestellt werden. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster mit Aussenrolläden versehen. Es gibt im Keller des Hauses eine Garage! Rechts neben dem Eingangsbereich gibt es eine weitere, gemauerte Garage mit Wasseranschluß und Strom! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 734,19. Jährliche Pacht € 8.810,37 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses gepflegte Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist ein Elk Fertigteilhaus und erstreckt sich über eine Etage mit Keller auf einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 115 Quadratmetern. Es verfügt zudem über ein Nebengebäude und wurde im Jahr 1982 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorkeller, sechs Kellerräume, einen Vorraum, einen Abstellraum auf insgesamt 115,10 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Esszimmer sowie eine Terrasse auf 151,51 Quadratmetern. Schätzwert: 285.500 EUR Geringstes Gebot: 142.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 13. Juni, ab 10 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! "Ruhe auf dem Land!" Sie suchen die Ruhe in der Natur und hätten gerne ein gepflegtes Haus? Dann haben Sie es hier gefunden! Dieses Haus mit ca. 90m² Wohnfläche bräuchte nur ein paar geschickte Hände um es wieder in Schuss zubringen. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer, Küche, ein kleines Badezimmer, separate Toilette und einen Abstellraum. Weiters gibt es noch ein saniertes Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte und Sonstiges. Auch ein altes Presshaus mit Kellerröhre und ein begehbarer Dachraum befindet sich auf diesem Grundstück. Die Fenster des Hauses wurden bereits 1999 getauscht und bei dem Nebengebäude im Jahr 2013. Also vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihr neues Zuhause! Richtpreis ? 279.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in in Oberrohrbach in der Nähe von Korneuburg. Oberrohrbach bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einem Hauben-Lokal und öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Leobendorf befinden sich in der benachbarten Ortschaft. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle aber zugleich auch interessant für Pendler. Lage: • circa 25km nordwestlich von Wien entfernt• sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen S1 und A22• Regionalbus nach Korneuburg | Bushaltestelle• Schnellbahn nach Wien• naturnahe, ruhige Lage mit Ausblick ins Wiener Umfeld Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Garten und 2 Autoabstellplätze. Die Wohneinheit gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß:• Großer Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß: ca. 8,63m²• Badezimmer mit Fenster und WC: ca. 5,75m²• Garderobe ca.3,95m² mit anschließendem Technikraum ca. 2,49m²• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn.-Essbereich mit U förmig angelegter Küche: ca. 38,22m²• L förmig angelegte Terrasse: ca. 34,20m²Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet. Obergeschoß:• Stiegenaufgang mit Flur: ca.5,75m²• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca.7,14m²• Separates WC mit Waschbecken und Fenster: ca.1,82m²• Zimmer 1: ca.16,56m²• Zimmer 2: ca. 13,60m²• Zimmer 3: ca. 13,87m²Alle Zimmer im Obergeschoß sind mit Laminat ausgestattet. Hochwertige Ausstattungs- und Leistungsstandards:• Fixpreis inkl. aller Aufschließungs,- und Anschlussgebühren• Großzügige Flächen mit viel Raum für Individualität• Hochwertige Hangbefestigung• Fertiger Gartenzaun mit Außengehtüre, Garten fertig für Bepflanzung vorbereitet.• Alle Außenwege und PKW Abstellplätze gepflastert• Ziegelmassivhaus aus österreichsicher Produktion• Luft.- Wasser.- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung• 3fach verglaste Fenster• Alu Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung• Elektrische Rollläden für alle Fenster und Schiebetüren• Glasfaserverkabelung• Ausstattung aller Wohnräume für Internet und Kommunikation• Vorbereitung Photovoltaikanlage• 2 Waschmaschinenanschlüsse• Frostsicherer Außenwasseranschluss• Schlüsselfertige Ausführung (inkl. Böden, Sanitärobjekte, Innentüren, uvm.) Die Wohneinheit ist noch bis August 2026 vermietet und wird wieder als Erstbezug verkauft, bzw. übergeben! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Ruhiges Einfamilienhaus in Oberlisse – direkt an der Wiener Stadtgrenze In einer begehrten Wohnlage von Gerasdorf bei Wien (Oberlisse), direkt an der Grenze zu Wien, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, großzügigem Keller und schönem Garten. Dank der guten Dämmung bietet es ganzjährig ein angenehmes Wohnklima – kühl im Sommer und warm im Winter. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie Außenjalousien. Die Küche sowie die Sanitäranlagen wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein Hochwasserschutz errichtet. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Moderne Küche mit Sitzmöglichkeit (2018) Großzügiges Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster (2018) Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster (2018) Obergeschoss 2 helle Schlafzimmer Arbeitszimmer/Homeoffice Separate Toilette mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick• Direkt an der Wiener Stadtgrenze • Sehr ruhige Lage in Oberlisse • Perfekt für Singles, Paare oder Familien • Eigener Brunnen im Garten • Alarmanlage • Außenjalousien • Gute Dämmung – angenehmes Wohnklima das ganze Jahr • Küche und Sanitäranlagen 2018 erneuert • Hochwasserschutz aus 2024 • Großer Keller mit viel Stauraum Lage und Infrastruktur: Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken und Ärzte in zwei Minuten zu erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Naherholungsgebiete, Radwege und Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. 2 Gehminuten zum Bus 32A (Illgasse) 10 Minuten mit den Bus zur U1 (Leopoldau) Kosten: Kosten: € 649.000,00 € inkl. BK und USt. Betriebskosten € 116,- Provision: € 23.364,00 € inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt! Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca. 301m² großen Grundstück , errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus. Die 110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die Bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein ca. 60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar. Direkt von der Wohnküche kommt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus. Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29? im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan). Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 k Wp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh. Raumaufteilung: EG Vorraum ca. 8m² Wohnküche: ca. 46m² WC: ca. 1,5m² OG Flur: ca 10,6m² Schlafzimmer: ca. 14,5m² Zimmer: ca 11,09m² Zimmer: ca 11,09m² Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m² KG - komplett ausgebaut Vorraum: ca. 7,76m² Raum 1: ca. 37,04m² Raum 2: ca. 14,87m² Außenbereich Garten: ca. 100m² inklusive Gartenhäuschen Terrasse: ca. 30m² 2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem Stellp... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: einladender Eingangsbereich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer Gäste-Toilette Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

!!! Großer Garten mit einem älteren Haus in guter Lage in Stockerau!!! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr Potenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC mit Bidet und zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Hobby- oder Stauraum genutzt werden können Das Haus ist halbunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Lagerung oder Technik. Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder bis hin zu einem eigenen Gemüsegarten oder einer Erweiterung der Wohnfläche . Highlights: Grundstück: ca. 806 m²! Haus ca. 100 m². Eigengrund! 4 Zimmer + 2 zusätzliche Räume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum eignen. Halbunterkellert. Garage vorhanden. Terrasse mit Gartenzugang! Ruhige Lage mit viel Potenzial. Baujahr 1952. PREIS: 329.000,- EURO. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für kreative Käufer mit Vision! PREIS: 329.000,- EURO. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [Email]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie "erfolgreich verkauft" oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Spielplatz, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, ebenso der Autobahnanschluss für perfekte Mobilität,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten , ein ideales Zuhause, das Licht , Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: einladender Eingangsbereich zwei gut geschnittene, helle Zimmer , eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer Gäste-Toilette Durchgangszimmer /Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige , liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung , die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453? access Key=695f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Lage und Infrastruktur: Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf , bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung . Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert. Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein . Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]