barrierefreie Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und exklusivem Stil, die Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Schon beim Eintreten in dieser Immobilie bleibt einem Atem weg. Ob Sie die Treppe nutzen oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl direkt in die beiden großzügigen Einheiten gelangen möchten. Beides ist hier möglich. Zum Verkauf steht hier das gesamte Haus! Weiters haben Sie dank den beiden separat begehbaren Einheiten hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten mit einer Adresse zu vereinen. Mit einer beeindruckenden und großzügigen Wohnfläche von 289 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die beiden Wohnungen/Einheiten verfügen über acht großflächige lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als Homeoffice/Büro anbieten. Die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Diese Villa bietet speziell im Obergeschoss des Wohn-/Essbereiches eine beeindruckend hohe Raumhöhe mit wundervoll ersichtlichen Holzträger. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der nicht nur ein privates Refugium für entspannte Stunden im Freien darstellt, sondern auch ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Genießen Sie die Sonne auf Ihren beiden Terrassen, während Sie den atemberaubenden Fernblick über die malerische Umgebung/Linz in vollen Zügen auskosten. Dieser Außenbereich inkl. 2 hochwertigen Pool´s mit jeweils unterschiedlichen Ausrichtungen wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage (insgesamt 4 Stellplätze) sowie ein zusätzliches Carport, welche Ihnen nicht nur einen sicheren Platz für Ihre beiden Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Sonstiges. Raumaufteilung und Gestaltung: Kellerfläche ca. 125 m² (8 Räume individuell nutzbar): 2x Garderobe 2x Kellerraum 2x Technik 2x Wellness/Sauna Raum 1. Obergeschoss ca. 144 m²: Vorraum Gang WC Bad Schlafzimmer 2 Kinderzimmer/Büro Wohn-/Esszimmer inkl. Küche Dachgeschoss ca. 145 m²: Vorraum Gang WC Bad Schlafzimmer 2 Kinderzimmer/Büro Wohn-/Esszimmer inkl. Küche Highlights Zusammenfassung: Insektenschutz und Sonnenschutz Personenaufzug in jede Etage (barrierefrei) genügend Kellerflächen 2x Doppelgarage Carport und zusätzlicher Stellplatz 2x riesige Terrassen 2x wunderschöne Pool´s mit unterschiedlichen Ausrichtungen Traumhafter Blick über Linz Lassen Sie sich von dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur als Ihr neues Zuhause dient, sondern auch als wertvolle Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. Luxus Villa mit 2 Einheiten und jeweils einem Pool, Terrasse, Doppelgarage uvm. in Altlichtenberg! Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheims. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Manche Fotos sind Symbolfotos für Einrichtungsbeispiele! Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese extravagante Villa in Altlichtenberg bietet eine ideale Lage für naturnahe Entspannung und urbanes Leben. Mit ihrer südlichen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über den traumhaften Ausblick und die Sonne und Licht, während der angrenzende Garten zum Verweilen einlädt. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei

*** Ziegelmassiv-Bungalow TREND ab 97 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, entlang einer verkehrsberuhigten Sackgasse entsteht das Wohnprojekt Blumenweg. Dort, wo sich Stadt und Land treffen - mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Angeboten wird auf einer ca. 741 m² großen Parzelle ein freistehender Bungalow - die exklusivste Einheit des gesamten Projekts. Neben den übrigen 4 Doppelhaushälften, bietet dieser Bungalow ebenerdiges, barrierefreies Wohnen auf einem großzügigen Eigengrund. Der vorliegende Entwurf umfasst ca. 97,92 m² Wohnnutzfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC, ein praktischer Vorratsraum sowie ein eigener Technikraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu langen, sonnigen Abenden ein. Individualität wird groß geschrieben: Der gezeigte Grundriss ist als realisierbarer Planungsvorschlag (hier mit 98 m² WNFL in belagsfertiger Ausführung) zu verstehen - auf Wunsch planen wir den Bungalow gerne größer, mit abweichender Raumaufteilung / Ausrichtung oder komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen samt Vollunterkellerung. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses anstelle des Bungalows ist auf dieser Parzelle möglich, sofern dies gewünscht wird. Die Nettogrundfläche, Raumaufteilung und Ausstattung werden gemeinsam mit unserem Planungsteam im Detail abgestimmt. Ausgeführt wird das Haus in Ziegelmassivbauweise mit Flach- oder Walmdach, 3-Scheiben-Isolierverglasung und energiesparender Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung. Die Fassade erhält einen 20 cm starken Vollwärmeschutz. Raumaufteilung Bungalow (ca. 97,92 m² WNFL): Wohnen/Essen: 23,84 m² Küche: 11,20 m² Schlafen 1: 16,21 m² Schlafen 2 (Zimmer): 10,20 m² Diele: 10,88 m² Bad: 6,94 m² Gang: 5,64 m² Technik/Stiege: 8,02 m² Speis: 3,32 m² WC: 1,67 m² zzgl. Terrasse und Freibereiche - auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten - Wels 25 Minuten - Linz 10 Minuten - Bad Schallerbach 12 Minuten - Grieskirchen 25 Minuten - Ried im Innkreis 45 Minuten - Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Einziger freistehender Bungalow im Wohnprojekt Blumenweg Großzügiges Eigengrundstück von ca. 741 m² Bungalow TREND mit einer Wohnnutzfläche ab ca. 98 m² Ebenerdiges, barrierefreies Wohnen Individuelle Grundrissplanung - größerer Bungalow oder Einfamilienhaus auf Wunsch möglich Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen und Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Optional: Vollunterkellerung oder schlüsselfertige Ausführung Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Niedrigenergiebauweise KAUFPREIS BUNGALOW TREND in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück: € 525.770,- wahlweise gegen Aufpreis mit Vollunterkellerung: € 74.532,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig: € 35.678,- KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei

*** Ziegelmassiv-Bungalow TREND ab 97 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, entlang einer verkehrsberuhigten Sackgasse entsteht das Wohnprojekt Blumenweg. Dort, wo sich Stadt und Land treffen - mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Angeboten wird auf einer ca. 741 m² großen Parzelle ein freistehender Bungalow - die exklusivste Einheit des gesamten Projekts. Neben den übrigen 4 Doppelhaushälften, bietet dieser Bungalow ebenerdiges, barrierefreies Wohnen auf einem großzügigen Eigengrund. Der vorliegende Entwurf umfasst ca. 97,92 m² Wohnnutzfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC, ein praktischer Vorratsraum sowie ein eigener Technikraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu langen, sonnigen Abenden ein. Individualität wird groß geschrieben: Der gezeigte Grundriss ist als realisierbarer Planungsvorschlag (hier mit 98 m² WNFL in belagsfertiger Ausführung) zu verstehen - auf Wunsch planen wir den Bungalow gerne größer, mit abweichender Raumaufteilung / Ausrichtung oder komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen samt Vollunterkellerung. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses anstelle des Bungalows ist auf dieser Parzelle möglich, sofern dies gewünscht wird. Die Nettogrundfläche, Raumaufteilung und Ausstattung werden gemeinsam mit unserem Planungsteam im Detail abgestimmt. Ausgeführt wird das Haus in Ziegelmassivbauweise mit Flach- oder Walmdach, 3-Scheiben-Isolierverglasung und energiesparender Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung. Die Fassade erhält einen 20 cm starken Vollwärmeschutz. Raumaufteilung Bungalow (ca. 97,92 m² WNFL): Wohnen/Essen: 23,84 m² Küche: 11,20 m² Schlafen 1: 16,21 m² Schlafen 2 (Zimmer): 10,20 m² Diele: 10,88 m² Bad: 6,94 m² Gang: 5,64 m² Technik/Stiege: 8,02 m² Speis: 3,32 m² WC: 1,67 m² zzgl. Terrasse und Freibereiche - auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten - Wels 25 Minuten - Linz 10 Minuten - Bad Schallerbach 12 Minuten - Grieskirchen 25 Minuten - Ried im Innkreis 45 Minuten - Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Einziger freistehender Bungalow im Wohnprojekt Blumenweg Großzügiges Eigengrundstück von ca. 741 m² Bungalow TREND mit einer Wohnnutzfläche ab ca. 98 m² Ebenerdiges, barrierefreies Wohnen Individuelle Grundrissplanung - größerer Bungalow oder Einfamilienhaus auf Wunsch möglich Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen und Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Optional: Vollunterkellerung oder schlüsselfertige Ausführung Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Niedrigenergiebauweise KAUFPREIS BUNGALOW TREND in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück: € 525.770,- wahlweise gegen Aufpreis mit Vollunterkellerung: € 74.532,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig: € 35.678,- KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten. Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs. Besondere Highlights: Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka - ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss - ideal als Arbeits- oder Kreativraum Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei Sauna Alarmanlage Terrasse und Garten - bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen. Ihre Chance!: Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben - und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Kaufbedingungen Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreier Komfort am Nationalpark: Hochwertiger Bungalow in Molln Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube << ( https://youtu.be/7UWsk QHxf MQ ) In ruhiger Siedlungslage der Nationalparkgemeinde Molln, unmittelbar an einen Waldrand grenzend, befindet sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus. Das 785 m² große Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre im Grünen. Die Lage verbindet naturnahe Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als einen Kilometer entfernt. Bauweise und Ausstattung Dieser hochwertige Bungalow besticht durch seine durchdachte, moderne Architektur und bietet luxuriösen Komfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Wohnebene. Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet gehobenen Wohnkomfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Ebene. Die Ausstattung spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden und eine flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, sorgen für ein erstklassiges Wohnklima. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Specksteinofen zusätzliche Attraktivität und Behaglichkeit gewinnt. Eine funktionale Küche mit separater Speis sowie das elegant geflieste Badezimmer unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, in dem ein eigener Außenpool für private Erholung sorgt. Eine integrierte Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus repräsentativer Eleganz und zukunftssicherem Wohnen ohne Stufen - perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder Personen in der nachfamiliären Lebensphase, die Diskretion, Funktionalität und Komfort in einer naturnahen Umgebung schätzen. Molln: TOP-Lage für Naturliebhaber Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im Tal des Flusses Steyr. Die kleinere "Krumme Steyrling" fließt quasi am Haus vorbei, das bedeutet keine 2 Gehminuten zu einem erfrischend kühlen Bach im Sommer. Von dieser Art der Erholungsorte gibt es in der näheren und weiteren Umgebung eine Vielzahl: Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Die genaue Liegenschaftsadresse lautet Im Sperrboden 11b, 4591 Molln. Lage der Immobilie: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum der Gemeinde Molln stehen für den täglichen Bedarf unter anderem ein Spar-Supermarkt, ein Nah&Frisch-Lebensmittelgeschäft sowie der "Genussspecht Molln" zur Verfügung. Ein Nahversorger liegt in einer nahen, geschätzten Entfernung von unter 1 km. Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Musikschule. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in naher Distanz (< 1 km) erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in mittlerer Entfernung (< 20 km). Gesundheitswesen: Vor Ort sind ein Arzt für Allgemeinmedizin (Gemeindearzt), eine Apotheke, eine Zahnärztin sowie ein Tierarzt ansässig. Der Allgemeinmediziner und die Apotheke liegen im Nahbereich (< 1 km). Ein Krankenhaus ist in mittlerer Entfernung (< 15 km) erreichbar. Freizeit und Kultur: Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, eine Sauna, die Gemeindebücherei, ein öffentlicher Kinderspielplatz und ein Seniorenclub bereit. Verkehrsanbindung (Öffentlich und Individualverkehr): Öffentlicher Verkehr: Zwischen dem Bahnhof Steyr und Molln verkehrt die direkte Regionalbuslinie 433. Eine Bushaltestelle befindet sich in naher Entfernung (< 1 km) zur Liegenschaft. Die Landeshauptstadt Linz ist am besten per Zugverbindung bis Kirchdorf und anschließender Weiterreise mit dem Regionalbus erreichbar. Eine Bahnstation liegt in einer Entfernung von unter 10 km. Individualverkehr: Die Erreichbarkeit der Liegenschaft ist mit Fahrzeugen aller Art direkt über eine öffentliche Verkehrsfläche gegeben. Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich in naher Distanz (< 10 km). Der nächste Flughafen wird als "weit entfernt" (< 80 km) eingestuft. Weitere Fakten zur Ausstattung: Flächenaufteilung: * Brutto-Grundrissfläche: 228,78 m² Netto-Raumfläche insgesamt: 191,78 m² Wohnnutzfläche: 135,29 m² Nebennutzfläche: 56,49 m² Mauerwerk und Fassade: Außenmauern: 38 cm starkes Ziegelmassivmauerwerk. Isolierung: Es ist keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden. Fassadenoberfläche: 2,5 cm Silikatputz. Innenmauern: Massivmauerwerk aus Ziegeln. Dachkonstruktion: Das Haus besitzt ein Walmdach, das mit Tondachziegeln eingedeckt ist. Fenster: Es wurden Holz-Alufenster verbaut. Ausstattung Außenflächen und Garten Terrasse: Eine Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Pool: Auf den Außenflächen befindet sich ein eingebauter Außenpool. Hinweis: Bei der Befundaufnahme wurde angegeben, dass die Pooltechnik aktuell defekt ist (Instandhaltungsrückstau). Einfriedung: Eine Umzäunung bzw. Einfriedung der gesamten Liegenschaft fehlt. Stellplätze: Es gibt eine integrierte Garage mit 2 Garagenstellplätzen sowie zusätzlich 4 Freiparkplätze auf dem Eigengrund. Ausstattung Innen Anzahl und Funktion aller Räume: Da es sich um einen eingeschossigen Bungalow handelt, befinden sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst: Schlafzimmer: 20,38 m² mit Parkettboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Zimmer / Kinderzimmer: 17,77 m² mit Laminatboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich (ausgestattet mit dem Specksteinofen). Küche: Kochbereich mit direkt angeschlossener, separater Speis (Speisekammer). Badezimmer: Zentrales Bad mit Fliesenbelag. WC: Separate Toilettenräumlichkeit. Verkehrsflächen: Flur und Gang. Nutzeinheiten: Ein Abstellraum, ein Technikraum sowie die direkt im Gebäude integrierte Garage. Sanitärausstattung: Das Badezimmer sowie das WC sind mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zur Einrichtung gehören eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch sowie die entsprechenden Armaturen. Die Abortabfallrohre werden fachgerecht über Dach entlüftet. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale: Die Innenwände des Hauses sind generell verputzt und weiß/neutral gehalten. Alle Rauminnentüren bestehen aus Holz. Als Sicherheitsmaßnahme für die erste Löschhilfe ist ein tragbarer Handfeuerlöscher (mind. 6 kg Inhalt, geeignet für die Brandklassen A, B und C) an einer gut sichtbaren Stelle montiert. Technik Heizungssystem: Als primäre Heizquelle dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusatzheizung: Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen als sekundäre (Festbrennstoff-) Heizquelle. Wärmeabgabe: Die Wärmeabgabe erfolgt in sämtlichen Räumen des Wohnhauses flächendeckend über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung). All Räume sind voll beheizt. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls an die primäre Heizungsquelle (Wärmepumpe) gekoppelt. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Hinweis: Analog zur Pooltechnik wurde auch die PV-Anlage bei der Befundaufnahme als defekt deklariert, was im Gutachten wertmindernd als Instandhaltungsrückstau einfließt. Lüftung & Klima: Das Gebäude verfügt über eine natürliche Raumbelüftung (Fensterlüftung). Innenliegende Räume wie Bad oder WC werden bei Bedarf zusätzlich mittels elektrischer Ventilatoren ins Freie entlüftet. Eine Klimaanlage (Klimatechnik) ist nicht vorhanden. Lage: Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im engen Tal des Flusses Steyr, nahe der Mündung der Krummen Steyrling. Die Marktgemeinde gehört zum politischen Bezirk Kirchdorf an der Krems. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt etwa 20 km nach Kirchdorf und rund 30 km nach Steyr. Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Mit einer Nord-Süd-Ausdehnung von 19,5 km und einer West-Ost-Ausdehnung von 15,5 km ist Molln flächenmäßig die größte Gemeinde im Bezirk Kirchdorf. Die Marktgemeinde ist mit 3.599 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) relativ dünn besiedelt. Das gesamte Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Breitenau, Molln und Ramsau und unterteilt sich in die vier Katastralgemeinden Außerbreitenau, Innerbreitenau, Molln und Ramsau. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Schiefersteinstraße, am Imberg, in Leonding überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, hochwertige Ausstattung und den besonderen Wohnkomfort einer ruhigen Grünlage. Auf dem rund 929 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre, einer liebevoll gestalteten Außenanlage und einem herrlichen Grünblick auf der Gartenseite. Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die großzügige Wohnfläche von rund 170 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eine komfortable Aufteilung über zwei Wohnebenen. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Küche sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit der überdachten und mit Glasschiebeelementen ausgestatteten Terrasse mit ca. 30 m², die als zusätzlicher Aufenthalts- und Wohnbereich genutzt werden kann. Die beheizte Poolanlage mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Zwei Garagen, ein großzügiger Keller mit ca. 75 m², eine PV-Anlage, die Sole-Wärmepumpe, Holzöfen sowie eine hochwertige Einfriedung runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage mit perfekter Infrastruktur – ideal für Familien und all jene, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Raumaufteilung: Keller: • Allgemeinräume • Technikraum • 1 Büro/Arbeitszimmer Erdgeschoss: • Vorraum/Diele • Moderne Küche und Kücheninsel • Großzügiger Essbereich • Zugang zur Terrasse und dem Garten • Helles Wohnzimmer • Toilette Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Eigener Schrankraum • Großzügiges, modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und barrierefreier Dusche • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette Highlights: • PV-Anlage, Sole-Wärmepumpe, Solaranlage und Holzöfen • überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen • beheizte Poolanlage mit Überdachung • großer Garten Lassen auch Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses Altstadthaus im schönen Steyrdorf eröffnet Ihnen eine seltene Chance, historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben. Auf ca. 284 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft eine solide Basis für Ihr individuelles Projekt. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ehemalige Stadtvilla mit Arztpraxis, Keller, großem Balkon und herrlichen, großen Garten - TOPLAGE in Wels-Pernau In charmanter Kleinsiedlung im beliebtem Welser Stadtteil Pernau thront diese ehemalige Arztvilla, welche 1962 in ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 und 1995 renoviert bzw modernisiert wurde und besticht durch Ihre Raumaufteilung, Lage, Größe und vorallem mit Ihrem zauberhaftem Garten. Natur pur und das Gefühl eines Landlebens ....und dennoch nah an der City. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie allemal begeistern: EG: 1 Entree, 1 kleine Küche mit Zugang zum Essbereich, 1 im Wohnzimmer integriertes Esszimmer, 1 Arbeitszimmer ( ehem. Arztpraxis samt kleinem Warteraum), 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche,1 WC, 1 imposante Wohndiele samt Kachelofen, offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse samt herrlichem Garten.. OG: 1 Vorzimmer, 4 Schlafzimmer ( wobei 2 mit Balkonzugang und 1 mit Infrarotkabine), 1 Ankleidezimmer mit Balkonzugang,1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC. KG: 1 Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Bastelraum mit Werkstatt, 1 Heizraum, 2 große Hobbyräume. Etwas Hand müsste angelegt werden um dieses Juwel zu neuem Leben zu erwecken, jedoch enormes Potential und ausreichend Platz für Arbeit und Familie.. Böden in Echtholz-Parkett sowie Terracotta-Fliesen; augenblicklich wird mittels Öl beheizt und der Kachelofen sowie der offene Kamin sorgen zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und teilweise mit elektr. Rolläden sowie Jalousien ausgestattet. Auch die im Objekt befindliche ehemalige Arztpraxis könnte durchaus wieder seine Vewendung finden oder Ihren Wohntraum mehr Größe verschaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in diesem Fall das Schlagwort, ob als Praxis, Kanzlei, Studio oder auch Büro. Die Zufahrt zur Garage ist ebenso ein Hingucker wie der gesamte, zauberhafte Garten mit Baumbestand, Gartenhütte und Natur pur! Diverse Renovierungen und Modernisierung müssen w.o.a. in Betracht gezogen werden, aber eine Liegenschaft mit gewaltigem Potential und Perspektive! Bei Interesse an diesem charmanten Juwel in hervorragender Welser Lage vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Welser Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops in näherem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Regionale Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Wels und Autobahnanschluss in paar Fahrminuten bequem erreichbar .... [Mehr]

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Gepflegtes Reihenhaus in Linz-Keferfeld Objektbeschreibung Dieses Mittelreihenhaus verbindet die Vorzüge eines Eigenheims mit einer gut angebundenen Wohnlage. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Der sonnige und charmante Gartenanteil schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet einen sehr ruhigen Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Das Reihenhaus bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges Wohnangebot. Neben dem Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebauten Dachgeschoss stehen weiters eine Unterkellerung mit zusätzlichem Dachboden für Abstellflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Erhaltungszustand. Im Jahr 1991 wurde das Haus im Innenbereich generalsaniert. Highlights Reihenhaus in Linz-Keferfeld in einer ruhigen Wohnlage Ca.177,23 m² Wohnfläche Ca. 200 m² Grundstücksfläche Gesamtfläche mit Keller ca. 237,23 m²Küche im Preis inkludiert Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Terrasse mit Sitzbereichlaufend instand gehalten Sehr gute Infrastruktur und Stadtnähe Die Immobilie ist aufgrund der innenliegenden Treppe zwischen den Geschoßen nicht barrierefrei. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Stadtteil Linz/Keferfeld und bietet eine gute Anbindung sowohl an die Linzer Innenstadt als auch an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Nahversorgung aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte und Apotheken Gastronomiebetriebe und Cafés Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Grün- und Erholungsflächen Rad- und Spazierwege Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Wer ein Haus mit eigenem Grund in stadtnaher Lage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit im Linzer Stadtgebiet.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohnhaussiedlung und bietet eine nach Süden hin leicht abfallende Grundstücksfläche von 975 m². Geboten wird ein zweigeschoßiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten samt angebauter Einzelgarage in Massivbauweise. Die 1970 errichtete Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 247 m² sowie einer umfassenden Gartenfläche mit Pool (6 x 4 m). Jede Etage beinhaltet 4 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Gebäude ist bis auf die Garage voll unterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. nicht barrierefrei Die attraktive Immobilie punktet besonders durch das großzügige Grundstück in beliebter Wohnlage.... [Mehr]

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Dieses geschichtsträchtige Altstadthaus am Wieserfeldplatz vereint historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand. Die charakteristischen Kastenfenster unterstreichen den besonderen Altbauflair. Dieses Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück - genaues Baujahr unbekannt. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner, geschützter Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein traditioneller Erdkeller ist auch vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der gegenüberliegende Garten, der eine seltene Ergänzung darstellt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charakter, urbaner Lage und funktionaler Nutzbarkeit. Ein besonderes Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz und authentischer Altstadtarchitektur. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz "Ensemble Steyrdorf". Nicht barrierefrei.... [Mehr]