Haus ab 5 Zimmer in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Werte... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein vierstöckiges Wohn- und Geschäftshaus in L-Form, bestehend aus einer Konditorei und neun Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von 587 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 130 Quadratmetern. Das Gebäude ist unterkellert und wurde um das Jahr 1900 errichtet. Es verfügt zudem über ein Lagergebäude, das sich im Innenhof befindet. Schätzwert: 1.622.000 EUR Geringstes Gebot: 811.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus für Familien, die mehr erwarten – Wohnen mit Komfort & Charakter Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174–178 m² •Wohnfläche: ca. 126–127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47–49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Bezug: SCHLÜSSELFERTIG Preis & Kosten •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •SCHLÜSSELFERTIG Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #hell

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in frequentierter Lage Zum Verkauf gelangt ein modern errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Value-Add-Strategie eignet. Die Liegenschaft wurde ca. 2009 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit klar definierten Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenzialen. Bestandsnutzung - stabile Basis Erdgeschoss | Gewerbe - Geschäftslokal / Büro mit ca. 147 m² Nutzfläche - Großzügige Glasfronten / Schaufenster zur Straße - Raumhöhe ca. 3,20 m - Ideal für Büro, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb 1. Obergeschoss | Wohnen - 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Funktionale, gut belichtete Grundrisse - Loggia in einer der Wohnungen mit 10,33 m² Kellergeschoss | Arbeits- & Aufenthaltsräume - ca. 145 m² Nutzfläche - Widmung als Arbeitsraum mit Lager - Aufgrund der großen, gartenseitigen Fensterflächen ist eine ausreichende Belichtung und Belüftung gegeben - Der Keller gilt damit als Aufenthaltsraum - Heiz- und Technikraum - Raumhöhe ca. 2,85 m - Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss Entwicklungspotenzial I - Dachgeschossausbau (vorbereitet) - Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt im bereits geplanten, jedoch noch nicht umgesetzten Dachgeschossausbau: - Geplant: 2 zusätzliche Wohneinheiten - jeweils ca. 98,5 m² Wohnfläche - Dachgeschossfläche gesamt ca. 204 m² - Erschließung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Aufzugschacht bereits vorbereitet, Lift selbst noch nicht eingebaut ➡️ Erweiterung auf bis zu 4 Wohneinheiten + Gewerbe realistisch umsetzbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Entwicklungspotenzial II - zusätzliche Bebauung im Gartenbereich Grundstücksfläche: ca. 810 m² Derzeit bebaut: ca. 250 m² Weitere ca. 300 m² verbaubar Dieses Potenzial im rückwärtigen Gartenbereich eröffnet Investoren weitere Entwicklungsoptionen, etwa: - Zubau oder Erweiterung des Bestands - zusätzlicher Baukörper - ergänzende Wohn- oder Nebenflächen Entwicklungspotenzial III - Aufstockung Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss, womit das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft nochmals deutlich gesteigert werden kann (vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung). Bauweise & Technik - Massiv-Ziegelbau (25 cm Wienerberger HLZ + 16 cm Wärmedämmung) - Dachdeckung: Bramac-Dachziegel - Fußbodenheizung - Gasheizung - 3 Kamine - Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz - Energiekennzahl: HWB ca. 57,85 kWh/m²a (Energieklasse C) Außenflächen & Stellplätze - Vorgarten mit ca. 75 m² - Gartenfläche ca. 500 m² - Stellplätze: ca. 4 Kfz-Stellplätze (Freiplatz / Duplex möglich) Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer gut funktionierenden Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung, was insbesondere für Investoren eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Donaustadt. Zusätzlich ist die Lage hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Erholungs- und Grünflächen - darunter Naherholungsgebiete im Osten Wiens - sind ebenfalls rasch erreichbar und steigern die Standortqualität zusätzlich. In Summe bietet der Standort eine nachhaltig attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial, was die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in: - das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, - ein großes Schlafzimmer, - das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, - sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familienleben und Gäste. Obergeschoss - Raum für Familie & Rückzug Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, - sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Keller - praktische Nutzflächen Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²). Im Keller befinden sich: - der Wäscheraum - der Heizraum - zusätzliche Lager- und Abstellflächen Außenbereich & Grundstück Das 361 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien - ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir möchten sie darauf hinweisen das unser Büro mit der Vermarktung exklusiv beauftragt ist! Exklusives Einfamilienhaus, 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in begehrter Lage zwischen Alter und Neuer Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: Diele Stiegenhaus Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Tageslicht Toilette 1.Obergeschoß: Diele mit Stiegenaufgang 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Toilette 2.Obergeschoß: Stiegenaufgang Schlafzimmer Abstellfläche Keller- Wohnkeller: Wohnraum Zimmer Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool mit Pergola Sauna Infrarot Garage Marmor Terrassenüberdachung aus Glas Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Der monatliche Zins ist nur EUR ca. 733,-. In diesem Projekt ist ein Superädivikat mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG) DACHBODEN: ca. 63,85 m² KELLER: ca. 29,10 m² GARAGE: ca. 14,94 m² NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage) ZIMMER: 10 GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m² AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße) ZUSTAND: sanierungsbedürftig HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller) KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich Lift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet W... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXTRAVAGANT . KREATIV . GROSSZÜGIG...... Attribute die beim Betreten des Innenhofes und des Lofts - einer ehemaligen 2004 komplett ausgebauten und sanierten aus zwei Trakten bestehenden ehemaligen Werkstatt - auf den ersten Blick beeindrucken. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft: Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum rechten Trakt - dem Hauptgebäude sowie eine praktische, verflieste Doppel-Garage. Das Hauptgebäude gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Wohn-/Ess-/Büro-/Ausstellungsbereich mit offener Designerküche mit modernen Geräten und beeindruckt mit einer Gewölbedecke, Solnhofener Natursteinfliesen und einer großzügigen Fensterfront. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für viele Anlässe. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie Vorraum, Garderobe und Toiletten das Raumangebot. Unter diesem Bereich - im Souterrain/Untergeschoß - befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum. Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches Wohnzimmer, eine kompakte Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad, einer Ankleide und kleiner privater Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden. Der linke Trakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro, eine Teeküche sowie ein kleines Bad mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - das Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter [Telefonnummer entfernt] zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit schöner, gegliederter Fassade auf einem 528 m² südseitigen tollen Gartengrund. Dieses Haus gehört von seinen Dornröschenschlaf geweckt und benötigt eine Sanierung. Die Fotos vom Garten zeigen Vorschläge für eine Gartengestaltung Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) mit Raumhöhe ca. 2,80m, dem Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Eine Erweiterung wäre möglich. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca.155m² zuzüglich einem noch nicht ausgebauten Dachboden von ca. 50m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) - ergäbe eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m². Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 2,8 Meter und beheizt. WC Heizraum, Erdgeschoß : 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC, Vorraum gesamt ca. 88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen Die Fotos vom Garten zeigen Vorschläge für eine Gartengestaltung LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

Zinsvilla Exklusiv: Stilvolle Gründerzeitvilla in Währing mit drei autarken Wohneinheiten In einer der exklusivsten Lagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliches Gesamtobjekt mit ca. 505 m² Wohnfläche. Auf vier Ebenen, aufgeteilt in drei autarke Wohneinheiten, eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Praxis/Büro oder als Investmentobjekt eignet. Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? in Alleineigentum und nur als Gesamteinheit zu erwerben. Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick Ca. 505 m² Wohnfläche inkl. Wellness- & Nebenräume im Souterrain Drei autarke Wohneinheiten (Top 1? 3) 13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume Außenliegender Lift ? inkl. direktem Zugang ins DG Edle Natursteinböden in den repräsentativen Bereichen Elegantes Fischgrätparkett aus Echtholz in den Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Thermen je Top separat Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Großzügige Raumhöhen mit klassischen Stilelementen Designbäder mit Walk-in-Duschen, freistehenden Badewannen und hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-Bereich Maßgefertigte Einbauschränke und elegante Innenausstattung - Stilvolle Möblierung auf Wunsch inklusive Modernste Haustechnik, u.a. mit Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimatisierung Großzügige Terrassenflächen Dachterrasse mit Wien- und Kahlen... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälfte in 1220 Wien ? hochwertig, energieeffizient, bestens angebunden Diese hochwertige Doppelhaushälfte in der begehrten Magnoliengasse 6, 1220 Wien, bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 143 m² Wohnfläche. Das durchdachte Layout erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Der rund 63 m² große Garten und ca. 22 m² Terrassenfläche bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Bezirk Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße und Hirschstettner Straße entfernt, bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld ? ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt A23 ist das Haus bestens an den Individualverkehr angebunden. Sie erreichen die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsknotenpunkte schnell und problemlos, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend erschlossen: Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können. Diese Lage ist besonders für Familien von Vorteil, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu urbanen Einrichtungen und Angeboten verzichten möchten. Hier erleben Sie den idealen Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort ? ein perfekter Ort, um das Familienleben zu genießen und sich nach einem hektischen Tag zu entspannen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren modernen Wohntraum in Wien Donaustadt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ihre Vorteile auf einen Blick: Exklusive Doppelhaushälfte: Hochwertige, moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche Erstklassige Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung und... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist ? man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung ? alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 120,51 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen. Die Wohnküch... [Mehr]