Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Villach Land kaufen

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen mit Seele. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Statement für Generationen. Manche Immobilien sind Objekte, andere sind Kapitel eines Lebens. Die "Kandolf Keusche", ursprünglich um ca. 1900 errichtet, ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Stück gewachsene Geschichte. Über Jahrzehnte mit Feingefühl saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert, vereint dieses Anwesen heute historischen Charakter mit modernem High-End-Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Hier betreten Sie keinen Raum. Sie betreten Atmosphäre. Wohnen mit Charakter - Loftgefühl trifft Jahrhundertwende Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Loftcharme und großzügigen Glasflächen schafft ein Wohngefühl, das inspiriert. Licht durchflutet die Räume und setzt die harmonische Verbindung aus historischen Elementen und moderner Architektur perfekt in Szene. Warme Materialien, klare Linien, stilvolle Details - hier entsteht jene besondere Wohnqualität, die man nicht erklären kann. Man muss sie erleben. Ca. 260 m² Nutzfläche bieten: Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl Drei stilvolle Schlafzimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Drei separate WCs für maximalen Komfort Privatsphäre, Rückzug und Offenheit gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Raum für Visionen - Wohnen, Arbeiten, Veranstalten Dieses Anwesen denkt größer. Einliegerwohnung (ca. 35 m²) Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung - mit eigener Küchenzeile und Schlafzimmer. Unabhängig. Charmant. Flexibel. Architektonisch beeindruckender Saal / Verkaufsbereich (ca. 100 m²) Ein Raum mit Wirkung. Ob stilvolle Veranstaltungen, kreative Workshops, exklusives Homeoffice oder Präsentationsfläche - hier entstehen Möglichkeiten. Die Architektur verleiht jedem Anlass einen besonderen Rahmen. Stallgebäude mit Charakter Im Untergeschoss als Garage und Werkstatt genutzt. Im Obergeschoss Stauraum - und zur Hälfte ein atmosphärischer Partyraum. Ein Ort für gesellige Abende, Feiern mit Freunden und lange Sommernächte. Das Grundstück - Freiheit auf 1.682 m² Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, eröffnet dieses Anwesen ein Lebensgefühl zwischen Natur und Komfort. 1.682 m² Grundstücksfläche bedeuten: Raum. Weite. Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein - sei es beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Unter dem Pavillon auf der Terrasse wird der Sommer zum Lebensgefühl. Pool & Outdoor-Living - Ihr privates Resort Der 2021 neu errichtete Pool samt großzügiger Poolterrasse verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Heiße Sommertage werden hier zu kleinen Urlaubsmomenten. Abendliches Schwimmen im goldenen Licht. Lachen, Gespräche, Ruhe. Hier lebt man nicht nur - hier genießt man. Historie trifft Moderne Bekannt unter dem Vulgonamen "Kandolf Keusche", erzählt dieses Haus seine eigene Geschichte - von Beständigkeit, Wandel und neuer Interpretation. Durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungen bietet die Immobilie heute modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Ergebnis: Ein Anwesen mit Seele. Mit Ausstrahlung. Mit Substanz. Für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft ist ideal für: Familien, die großzügiges Wohnen mit Charakter suchen Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten Investoren mit Blick für besondere Konzepte Gastgeber, die Raum für Events und Begegnungen schaffen möchten Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 1.682 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Einliegerwohnung: ca. 35 m² Veranstaltungs-/Saalbereich: ca. 100 m² Poolanlage neu errichtet 2021 Garage, Werkstatt, Partyraum Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung Ein Zuhause für Generationen Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Anwesen, die man übernimmt - mit Respekt, Vision und dem Wunsch, Geschichte weiterzuschreiben. Die "Kandolf Keusche" wartet auf ihren nächsten Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Immobilie in 9184 Mühlbach, besticht durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von malerischer Natur bietet sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung suchen. Alles in Greifbarer Nähe: Villach - ca. 15-20 min Fahrzeit Velden am Wörthersee - ca. 10-15 min Fahrzeit St.Jakob im Rosental - ca.5 min Fahrzeit Rosegg - ca. 5min Fahrzeit Drauradweg in wenigen Minuten Erreichbar... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörther See – einem charmanten Reihenhaus, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Dieses gepflegte Haus bietet auf großzügigen ca. 112 m² Wohnfläche und zusätzlich 56 m2 ausgebautem Dachboden somit rund 168 m2 nutzbarer Fläche, ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Zwei moderne Bäder und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen zudem eine grüne Oase, in der Sie ungestört die Natur genießen können. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung: Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine effiziente Infrarotheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.675m Apotheke <1.375m Kinder & Schulen Schule <1.600m Kindergarten <1.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.475m Polizei <1.700m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/ssr WXo Lgpd8 Solche Grundstücke werden rar – dieses trägt eine Vision in sich. Fast 3000 m2 Bauland, eben, ruhig und von einer Privatsphäre umgeben, die man nicht mehr so oft findet: Das ist der wesentliche Kern dieser Liegenschaft, und das Haus aus den 60er Jahren war der Anfang, nun kann mehr daraus entstehen. Wer hier steht, blickt auf Mittagskogel und Dobratsch, auf eine Weite, die sich den ganzen Tag in der Sonne badet. Die Ruhe ist keine Floskel, sondern spürbar als täglich nutzbare großzügige Privatshäre – und doch liegt der beliebte Faaker See nur wenige Gehminuten entfernt, mit allem, was ihn so beliebt und besonders macht. Das großzügige Haus selbst, zuletzt für Feriengäste genutzt, bietet mit 7 Zimmern und Keller bereits heute viel Raum – ob als Zuhause, als Ausgangspunkt für etwas Neues oder als Übergangslösung, während größere Pläne reifen. Zwei Garagen sorgen für Platz und Komfort im Alltag. Doch der wahre Wert liegt im Grundstück selbst: Eben, groß, als Bauland gewidmet – eine seltene Fläche für alle, die am Faaker See etwas Eigenes schaffen wollen, ohne auf Lage, Licht oder Ruhe verzichten zu müssen. Sofort verfügbar, für alle, die bereit sind, groß zu denken. Von Villach sind es nur rund 20 Autominuten, der Flughafen Klagenfurt ist in etwa 45 Minuten erreichbar, Venedig und die italienische Adria liegen für einen Tagesausflug nahe genug.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*ORIGINALFOTOS keine KI* HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN! Ein kompaktes, pflegeleichtes und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit zwei Sonnenterrassen und Garten. Das Haus verfügt über 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Wohnküche, 1 Extrazimmer im EG, 2 Schlafzimmer mit 1 Nebenzimmer / begehbarer Kleiderschrank im OG, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Garderobe, 2 Terrassen, 1 Balkon - Bezugsfertig, sofort nutzbar - Sonne, das ganze Jahr über - Kurze Wege dank guter Anbindung - Garage + Außenstellplätze für mehrere Autos - pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnenwasser - Solide Ziegel-Massivbauweise - Heizung: Holzofen + wartungsfreie Infrarotpaneele - Elektrik neu, inkl. Attest - Unmöbliert, ohne Küche - Böden: pflegeleichter Vinylbelag - Ebenerdiger Keller mit Fenster - 2 große Sonnenterrassen - 180° Bergepanorama, unverbaubar Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt. Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Anrainersiedlung und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Küche. Ein überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pellets-Zentralheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die attraktive Lage nahe dem Wörthersee sowie das ruhige Wohnumfeld – ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Pöckau bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien. Mit ca. 237 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und drei separat zugänglichen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung. Das ca. 1.063 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten, Freiraum und einen herrlichen Blick auf die Karawanken. Zwei Garagen, eine davon mit Hebebühne, sowie eine ca. 20 m² große Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand. Die Heizung wurde 2024 erneuert, zusätzlich stehen eine Solaranlage zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 237 m²Nutzfläche: ca. 307 m²Grundstück: ca. 1.063 m²9 Zimmer3 separate Wohneinheiten Vollunterkellert2 Garagen + extra Parkmöglichkeiten1 Garage mit Grube Garten & mehrere Balkone Herrlicher Karawanken- und Fernblick Holz-/Pelletsheizung 2024 erneuert Solaranlage Ruhige Wohnlagesolide Massivbauweise Top-Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien Arnoldstein: ca. 3 km Dreiländereck: ca. 4–5 km Faaker See: ca. 8–10 km Villach: ca. 13 km Dobratsch: ca. 8 km Luftlinie Mittagskogel: ca. 11 km Luftlinie Tarvisio: ca. 16 km Kranjska Gora: ca. 20 km Skigebiet Dreiländereck: ca. 5 km Ideal für: Familie • Generationenwohnen • Eigennutzung • Vermietung • Anlage Angeboten um: € 450.000, Einen 360°-Rundgang finden Sie hier! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Natur trifft Lage Einfamilienhaus mit Bungalow, Terrasse, großzügigem Garten und Gartenhütte in Velden am Wörthersee In der Mozartstraße, nahe dem wunderschönen Kärntner Wörthersee, wartet mit dieser Liegenschaft ein einzigartiges Grundstück voller Potenzial und Gestaltungsspielraum auf einen wertschätzenden Eigentümer. Auf einer Grundstücksfläche von 1.016 m² befindet sich nicht nur ein schmuckes Holzhaus mit traditionellen Kastenfenstern, sondern auch ein ansprechender Bungalow und ein geräumiges Gartenhaus. Bei einer Geschossflächenzahl von 0,6 bietet dieses Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer erzielbaren Bruttogeschossfläche von insgesamt 609,6 m². Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, ihre Ideen zu verwirklichen. Ob behutsame Weiterentwicklung, umfassende Neugestaltung oder ein Neubauprojekt nach vorherigem Rückbau des Bestands - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in schlichter Form und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen schönen, ebenerdigen Bungalow mit praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Bungalows befindet sich auf der rechten Seite zunächst die Küche, deren Fenster nach außen für Tageslicht sorgt und eine angenehme, gemütliche Atmosphäre schafft. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der sich direkt zum Garten und auf die angelegte Terrasse öffnet. Auf der linken Seite des Bungalows befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während sich das zweite Zimmer flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das praktische Alltagstauglichkeit mit behaglichem Wohngefühl und direkter Nähe zum Garten auf besonders angenehme Weise verbindet. Eine kleine Gartenhütte mit ca. 15 m² rundet das Angebot auf dem weitläufigen Grundstück stimmig ab und schafft zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Lage: Lage? Das große Plus dieser Liegenschaft ist ihre hervorragende Lage. Nahe dem Ufer des Wörthersees und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Veldens entfernt, verbindet sie Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Auch Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot, ist schnell erreichbar. Auch landschaftlich überzeugt die Immobilie mit ihrer reizvollen Umgebung rund um den Wörthersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt Richtung Villach und Feldkirchen ist schnell erreichbar, ebenso wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bankomaten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Kein Haus von der Stange - sondern ein großzügiger Bestand in Velden, aus dem mit den eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause werden kann. Ein Haus in Velden, wie es heute nur noch selten angeboten wird: gewachsen, großzügig und mit viel Platz für die Familie. Auf rund 887 m² Grundstück steht ein Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wird heute gepflegt bewohnt und vermittelt bereits beim Betreten eine ausgesprochen persönliche Wohnatmosphäre. Viel Holz, Parkett, klassische Details und die individuelle Einrichtung prägen den Charakter der Räume. Das aktuelle Erscheinungsbild ist dabei bewusst als gepflegter Bestand, nicht als modernisiertes Wohnhaus zu verstehen. Wer zeitgemäßes Design bevorzugt, wird einzelne Bereiche verändern wollen - gleichzeitig bietet genau dieser Bestand eine gute Grundlage, um ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Wohnfläche eröffnet dabei viele Möglichkeiten. Neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen lässt sich ausreichend Raum für ein Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einen persönlichen Rückzugsbereich schaffen. Die beiden Wohnebenen bieten zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche voneinander zu trennen. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Elektroheizung. Ergänzend gibt es einen Kachelofen, der allerdings seit 2018 nicht mehr beheizt wurde. Wer eine Modernisierung plant, kann daher auch die Haustechnik langfristig neu denken und beispielsweise ein zeitgemäßes Heizkonzept oder eine Photovoltaikanlage in Betracht ziehen. Auch die Ausstattung erzählt von der Geschichte des Hauses: Holz, Parkett und Fliesen bestimmen die Oberflächen und verleihen den Räumen eine warme, klassische Note. Vom großzügigen Holzschrank über den Parkettboden bis hin zu den klassischen Wand- und Deckendetails bietet dieses Objekt durch seine Größe eine gute Basis für eine spätere Modernisierung. Besonders interessant ist die Kombination aus rund 220 m² Wohnfläche und dem 887 m² großen Grundstück. Damit steht nicht nur ein großzügiges Haus zur Verfügung, sondern auch ausreichend Freiraum rund um das Gebäude. Für eine Familie ebenso interessant wie für ein Paar, das sich in Velden einen dauerhaften Wohnsitz oder ein persönliches Domizil am Wörthersee schaffen möchte. Das Haus befindet sich im Ortsteil Selpritsch, südwestlich des Veldener Ortszentrums. Selpritsch ist als Wohn- und Versorgungsbereich von Velden ausgewiesen und verfügt selbst über Nahversorgung; das Ortszentrum von Velden und der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Selpritsch. EUROSPAR und HOFER befinden sich an der Rosentaler Straße; damit lassen sich die täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen. EUROSPAR HOFER Auch der Wörthersee und das Veldener Zentrum bleiben nah. Das Strandbad Velden liegt an der Seepromenade; von Selpritsch sind es je nach Ausgangspunkt nur wenige Kilometer. Strandbad Velden Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern Platz, Grundstück und die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Kaufpreis: € 520.000,- Verfügbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhig wohnen und Velden trotzdem ganz nah Der Mörikeweg liegt in einer angenehmen Wohnlage von Velden am Wörthersee - ruhig genug, um sich zuhause zurückzuziehen, und gleichzeitig nah genug, um die Vorzüge des Ortes unkompliziert zu genießen. Das Zentrum von Velden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Seepromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Wörthersee liegt damit praktisch vor der Haustür. Das öffentliche Strandbad befindet sich an der Seepromenade und bietet eine großzügige Liegewiese direkt am See. Für den täglichen Einkauf stehen in Velden mehrere Nahversorger zur Verfügung, darunter BILLA, Lidl, MPREIS und EUROSPAR. Auch Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort. Wer beruflich oder regelmäßig in Richtung Klagenfurt oder Villach unterwegs ist, profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Die A2 ist von Velden aus rasch erreichbar; Klagenfurt erreicht man über die Autobahn in rund 20 Minuten, Villach liegt etwa 17 km entfernt. Auch der Bahnhof Velden bindet den Ort an die Südbahn an. Und genau darin liegt der Reiz dieser Lage: Velden mit seinem See, seiner Gastronomie und seinem besonderen Lebensgefühl ist nah - das eigene Zuhause liegt dennoch angenehm abseits vom Trubel. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten - Zentrum Velden: ca. 5 Minuten - Wörthersee/Seepromenade: ca. 5 Minuten - Bahnhof Velden und Autobahnanschluss: ca. 5 MInuten - Golf Velden-Köstenberg: ca. 10-15 Minuten - Villach: ca. 20 Minuten - Klagenfurt: ca. 20-25 Minuten... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In der beliebten Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land befindet sich dieses interessante Wohnhaus in wunderschöner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die sich nach Platz, Natur und einem herrlichen Ausblick auf die Kärntner Bergwelt sehnen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob für Paare, Familien oder Menschen, die sich zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder ihre persönlichen Interessen wünschen. Ein Keller, ein Nebengebäude sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot und schaffen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.292 m². Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und Genießen. Ob ein schöner Familiengarten, gemütliche Rückzugsplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für die eigenen Gartenträume - die großzügige Grundstücksfläche eröffnet viele Möglichkeiten. Besonders schön ist der weite Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt es sich zur Ruhe kommen, die Natur genießen und das Leben im eigenen Garten auskosten. Eine interessante Liegenschaft für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für ihre eigenen Ideen und ein Zuhause in schöner Lage. Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage. Ich gebe Ihrem Glück ein Zuhause. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land und überzeugt durch ihre schöne Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Beide Orte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Auch die Nähe zum Wörthersee, zum Ossiacher See und zu zahlreichen weiteren Ausflugszielen macht diese Wohnlage besonders reizvoll. Natur, Seen und Berge liegen hier beinahe vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Villach, Velden sowie die umliegenden Regionen rasch erreichbar. Eine schöne Wohnlage für Menschen, die das Leben im Grünen, viel Freiraum und eine herrliche Aussicht genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Villach und Velden schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem etwa 850 m² großen Grundstück. Die acht Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und werden derzeit als sechs Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer genutzt. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Die großzügige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten – für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten. Zum Haus gehören außerdem eine rund 34 m² große Terrasse, ein etwa 40 m² großer Kellerraum und eine Garage. Die Dachfläche verfügt laut amtlichem Kataster über ein Solarpotenzial von 1.300 bis 1.500 kWh/m² pro Jahr und liegt damit in der höchsten Kategorie. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 108 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1,37 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein charmantes Haus mit 127 m² Wohnfläche mit viel Platz und Möglichkeiten! Ideal für Familien oder alle, die Raum für individuelle Entfaltung suchen. Der Kaufpreis von 255.000,00 € ist besonders für Bastler interessant. Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung, die neben einem offenen Wohnküchenbereich auch zwei Balkone umfasst, schöner Berg-, Fern- und Grünblick. Hier erleben Sie die Natur Kärntens hautnah und entspannen nach einem langen Tag in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Kinder werden den Garten lieben! Die Ausstattung: solide Bauweise, gute Statik Betonstiege gute Kunststofffenster mit Rollos sehr gute Raumaufteilung trockene Wände, gutes Dach Nebengebäude mit Garage, Arbeitsraum und extra Zimmern netter Garten mit alten Obstbäumen Holzdielen ideale Lage, Schule, Apotheke etc. fussläufig Das Haus hat zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten sowie Supermärkte. Ein Servitutsweg für den dahinterliegenden Nachbarn verläuft über das Grundstück. Dieses Haus in Fürnitz verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur und bietet Ihnen und der Familie eine gute Wohnbasis mit viel Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Kärnten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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DREI WOHNEINHEITEN. VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN. VELDEN AM WÖRTHERSEE. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, Wellnessbereich, Dachterrasse & Karawankenblick 9220 Velden am Wörthersee | Kurzone 1 Eine Immobilie, die außergewöhnlich viel Spielraum bietet: selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Vermieten kombinieren oder drei getrennte Einheiten nutzen. Dieses sehr gepflegte Anwesen in Velden am Wörthersee verfügt über drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237,63 m² Wohnfläche auf einem ca. 763 m² großen Grundstück . Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, großzügige Terrassenflächen, fünf PKW-Stellplätze und der Blick Richtung Karawanken ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Zentrum von Velden ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar - gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Trubels. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK 3 eigenständige Wohneinheiten ca. 237,63 m² Gesamtwohnfläche ca. 763 m² Grundstücksfläche 9 Zimmer | davon 5 Schlafzimmer ca. 25,43 m² Wellnessbereich mit Sauna ca. 40,70 m² Dachterrasse mit Blick Richtung Karawanken ca. 30 m² südseitige, glasüberdachte Gartenterrasse 5 PKW-Stellplätze Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss Fenster-Alarmanlage SAT-Anlage ca. 10 Gehminuten ins Zentrum gute Anbindung an die A2 über Velden Ost EINE LIEGENSCHAFT - DREI EIGENSTÄNDIGE WOHNWELTEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Unter einem Dach befinden sich drei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Wohnkonzepten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - heute ebenso wie in Zukunft. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung oder zur getrennten Nutzung der einzelnen Apartments: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die drei Einheiten umfassen: Top 1 - ca. 49,21 m² Top 2 - ca. 75,59 m² Top 3 - ca. 112,83 m² Die größte Einheit ist als großzügige Maisonette ausgeführt und vermittelt mit ihrer Dachterrasse nahezu einen Haus-im-Haus-Charakter . TOP 1 | KOMPAKT & EIGENSTÄNDIG | ca. 49,21 m² Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC vervollständigen die Wohneinheit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Dank ihrer kompakten Größe und der eigenständigen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit sowohl für private Wohnzwecke als auch als separat nutzbares Apartment. TOP 2 | WOHNEN MIT GARTENBEZUG | ca. 75,59 m² Die zweite Wohneinheit bietet mit rund 75,59 m² großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zu Garten und Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet Top 2 ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Gäste und lässt sich ebenfalls unabhängig von den übrigen Einheiten nutzen. TOP 3 | MAISONETTE MIT DACHTERRASSE | ca. 112,83 m² Die größte Wohneinheit des Hauses bildet das besondere Herzstück der Liegenschaft. Auf mehreren Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Wohn- und Essbereiche, separate Küche und die mehrgeschossige Raumaufteilung verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter. Ein Highlight ist die ca. 40,70 m² große Dachterrasse . Hier entsteht ein privater Freiraum über den Dächern mit schönem Blick Richtung Karawanken - ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder lange Sommerabende. Durch ihre Größe und Aufteilung eignet sich Top 3 hervorragend als Hauptwohneinheit und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. WELLNESS & RÜCKZUG | ca. 25,43 m² Wellnessbereich Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Der Bereich ist direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar und erweitert die Immobilie um einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Gerade in Verbindung mit Garten und Terrassen entsteht damit ein Freizeitwert, der deutlich über ein klassisches Mehrfamilienhaus hinausgeht. TERRASSEN & AUSSENBEREICHE Die Außenflächen wurden als echte Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ist mit Glas überdacht und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich über einen langen Zeitraum im Jahr nutzen. Die ca. 40,70 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick Richtung Karawanken. Eine Markise sowie ein Wasseranschluss erhöhen den Nutzungskomfort. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab. PRAKTISCHE EXTRAS Auch funktional bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorteile. Der Keller ist sowohl von außen als auch direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar. Ein Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz für Heimwerker, Hobby, Fahrräder oder andere Freizeitaktivitäten. Ergänzend steht ein Werk-/Geräteschuppen mit ca. 5 m² zur Verfügung. Für Bewohner und Besucher sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze vorhanden. Die dafür vorgesehene Fläche umfasst ca. 120 m² . Eine Fenster-Alarmanlage sowie eine SAT-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. GEPFLEGT, MODERNISIERT & SOFORT VIELSEITIG NUTZBAR Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert . Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. LAGE | VELDEN AM WÖRTHERSEE Velden gehört zu den bekanntesten Orten am Wörthersee und verbindet See, Natur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung. Von der Liegenschaft ist das Zentrum von Velden in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie die Freizeitmöglichkeiten des Ortes in angenehmer Nähe. Gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb des unmittelbaren Zentrums und bietet damit einen willkommenen Rückzugsort. Der Wörthersee und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Radfahren, Wandern und Golf. Auch verkehrstechnisch ist Velden gut angebunden. Über die Anschlussstellen Velden Ost und Velden West besteht eine Verbindung zur A2 Süd Autobahn. Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit von Villach und Klagenfurt. DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK Grundstück: ca. 763,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 237,63 m² Top 1: ca. 49,21 m² Top 2: ca. 75,59 m² Top 3: ca. 112,83 m² Zusätzliche Flächen: Wellnessbereich: ca. 25,43 m² Dachterrasse: ca. 40,70 m² Gartenterrasse: ca. 30,00 m² Werk-/Geräteschuppen: ca. 5,00 m² PKW-Stellfläche für 5 Fahrzeuge: ca. 120,00 m² FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT? Dieses Anwesen spricht vor allem Käufer an, die Flexibilität und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen mit getrennten privaten Bereichen, die Nutzung einer größeren Hauptwohnung bei gleichzeitiger separater Nutzung der beiden kleineren Einheiten oder ein Wohnkonzept mit zusätzlichen Einheiten für Familie und Gäste. Auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Aufteilung interessante Voraussetzungen. Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich an veränderte Lebenssituationen anpassen. EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSEN KANN Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche, privater Wellnessbereich, fünf Stellplätze und die Nähe zum Zentrum von Velden machen diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. 237,63 m² Wohnfläche. Drei Wohnkonzepte. Ein Anwesen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten . INFO: ARGE REALIS Consulting GmbH - KRENN Wohnbauservice KG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]