Haus ab 350.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Terrasse

Dieses sehr zentral gelegen Projekt befindet sich im Grazer Bezirk Gries, nahe des Grazer Südtirolerplatzes und liegt angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini, Lend sowie zur Inneren Stadt. Direkt an der Sterngasse befindet sich das erste der beiden Gebäude, welches über einen schönen Innenhof verfügt, über welches das zweite Gebäude erreicht wird. Zu diesen Projekt besteht ein rechtskräftiger Baubescheid, bei welchen 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 78 m², welche auf beide Baukörper verteilt sind, geplant sind. Die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrasse, Gärten und Loggien. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufsszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 792 m² großen Grundstück. Es liegt hierzu ein rechtskräftiger Bebauungsplan auf. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Bei einer Vollvermietung des Projekts können Nettomieteinnahmen von rd. € 94.200,- p.a. (entspricht rd. € 7.850,- p.m.) erzielt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Sterngasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Hier finden Großfamilien, zwei Familien oder mehrere Generationen ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Auf dem ca. 802 m² großen, ebenen Grundstück bietet das Wohnhaus zwei Wohngeschosse, die sich ideal für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre eignen. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres WC. Die beiden Ebenen können flexibel genutzt und bei Bedarf auch weitgehend getrennt bewohnt werden. Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung laden dazu ein, zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz im Freien zu genießen. Das Obergeschoss wurde 1992 aufgestockt und ausgebaut, 1994 wurden die Bäder saniert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Der Brenner wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ein ca. 50 m² großer Keller, Nebengebäude, zwei Garagen und ein überdachter Eingangsbereich runden das Angebot ab. Ein Haus mit viel Raum für Familie, Zusammenleben und individuelle Wohnideen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 549 qm WNFl. und 435 qm Grund südlich des Schillerplatzes in Graz - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss - weiters eingeschossiges Geschäftslokal mit Flachdach Schätzwert: EUR 1401000,- geringstes Gebot: EUR 1190000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Graz-St. Peter. Das Haus verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Es wurde im Jahr 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird vollständig renoviert übergeben. Auf einer Wohnfläche von rund 137 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum uneinsehbaren Garten und dem schönen Pool. Die moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei das Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Pool und einer großen, überdachten Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 54 m² große Keller mit drei hellen und trockenen Kellerräumen sowie einem separaten Technikraum. Die Räumlichkeiten eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness- oder Wellnessbereich. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Strom und kann damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Zwei Carport-Stellplätze im Einfahrtsbereich vervollständigen das Angebot. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, Vorraum, WC und Abstellraum. Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum, Vorraum und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Kellergeschoss (KG): Vorraum, drei helle und trockene Kellerräume sowie ein Technikraum. ECKDATEN • Lage: Graz-St. Peter • Wohnfläche: ca. 137 m² • Grundstücksfläche: ca. 500 m² • Zimmer: 5 • Schrankraum: 1 • Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche • WC: 2 • Terrasse: großflächig und überdacht • Garten: uneinsehbar, mit Pool • Keller: ca. 54 m² • Bauweise: massive Ziegelbauweise • Heizung: Gaszentralheizung • Energieversorgung: Photovoltaikanlage • Fenster: Aluminium - Holz - Fenster • Beschattung: elektrische Jalousien mit Insektenschutz • Küche: moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte • Parkmöglichkeiten: 2 Carport-Stellplätze • Baujahr: 2006 • Zustand bei Übergabe: vollständig renoviert • Betriebskosten: günstig - Bezug: ab sofort möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

St. Peter ist der 8. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz und liegt im Südosten der Stadt am linken Murufer. Mit einer Fläche von 8,86 km² und über 16.600 Einwohnern zählt er zu den begehrtesten, grünsten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Auf einem ca. 800 m2 großen Grundstück am Bachweg 15 in Graz/St. Peter befindet sich dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus welches in den 50ziger Jahren in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Das Haus ist zum Teil unterkellert und wird elektrisch beheizt. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/j692q/de] vorab RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit DU/WC INFRASTRUKTUR Das Einkaufszentrum "Murpark" erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Zum Grazer Hauptplatz fahren Sie ca. 20 Minuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Umfassende Sanierung oder Neubau? Sie haben die Wahl und können hier alle Ihre Ideen und Wünsche in die Tat umsetzen! Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freu mich auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf sonnigem Grundstück in Graz-Liebenau Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau. Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung – je nach individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepten. Lage Liebenau ist ein moderner, wachsender Stadtteil im Südosten von Graz. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Arbeitsplätzen und Verkehrsanbindung. Wer eine etwas ruhigere Wohnlage sucht, aber dennoch schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn sein möchte, findet in Liebenau eine attraktive Wohngegend. Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen Gewerbe- und Industriestandort, insbesondere rund um die Magna-Steyr-Werke Einkaufsstandort mit dem Murpark und weiteren Handelsflächen Sportstandort mit der Merkur Arena, Heimstätte von Sturm Graz und GAKGleichzeitig gibt es noch Grünflächen, Radwege und Bereiche mit eher ländlichem Charakter. Highlights Sonniges Grundstück in gefragter Lage Bestehendes Haus mit Sanierungsbedarf Großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Neubau Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Investitionsmöglichkeit Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als zukünftiges Zuhause oder als interessantes Investmentprojekt. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 375.000, . Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Verlieben Sie sich in dieses architektonische und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 329,32 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen (Erdgeschoss: 109,79 m², Obergeschoss: ca. 92,39 m² und Keller inkl. großzügiger Garage ca. 127,14 m²). Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit großem abgerundeten Schiebetor im Kellergeschoss und erreichen Sie die beiden Wohngeschosse auch über einen Glas/Panoramalift. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise (Keller mit Beton) um 1998 gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden und Insektengitter schützen alle Fenster und Terrassentüren. Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas (die Heizung wurde vor 1 Jahr neu gemacht!) Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 m². Durch alle Ebenen wurde ein Schmutzwäscheschacht bis ins Kellergeschoss ausgeführt. Raumprogramm: Erdgeschoss: Foyer, Stiegenhaus und Lift, Gäste-WC, Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit runder Glasfront und davorliegendem Balkon bzw. Terrasse vor dem Essbereich, Küche u. Arbeitsküche (extra!) Obergeschoss: Vorraum, Stiegenhaus und Lift, WC, Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad, verglaster Wellnessraum mit Balkon, Zimmer Keller: Garage, Stiegenhaus, Lift, Heizraum, Waschraum, ehem. Schutzraum, Hobbyraum dzt. ausgeführt als Gästezimmer Die laufenden Kosten wurden uns vom Eigentümer für das Jahr 2024 wie folgt bekannt gegeben: Strom: ca. € 79, p.m. Wasser: ca. € 32,13 p.m. Grundkosten: ca. € 304,84 p.a. Kanalgebühren: ca. € 42,15 p.m. für 2 WCs Ferngas: ca. € 510,64 p.m. Rauchfangkehrer: ca. € 234, p.a. Das Einfamilienwohnhaus ist möbliert und wird, - wie es liegt und steht, verkauft. Es ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

*** EXKLUSIVE LAGE IN GRAZER NORDEN *** *** EINZIGARTIGE VILLA IN EXKLUSIVSTER LAGE – ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF TRAUMHAFTEN WEITBLICK *** In privilegierter Panoramalage über den Dächern von Graz präsentiert sich eine aussergewöhnliche Architektenvilla, die zeitlose Eleganz, eindrucksvolle Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das grosszügige Hanggrundstück bietet eine einzigartige Aussichtslage und eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die Stadt Graz und die umliegende Landschaft. Mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und architektonische Details konzipiert, überzeugt diese besondere Residenz durch eine harmonische Verbindung aus zeitlosem Design, raffinierter Architektur und höchstem Wohnkomfort. Ein privates Refugium für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen und besonderen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und gehobene Lebensqualität legen. Optional besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Zukauf einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 2.947 m² zu erweitern. Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilie erfolgt mit besonderer Diskretion und unter Wahrung höchster Vertraulichkeit. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre werden detaillierte Informationen, das vollständige Exposé, Bildmaterial sowie weiterführende Unterlagen ausschliesslich im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung der Unterlagen nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach sorgfältiger Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Weiterführende Informationen sowie individuelle Besichtigungstermine erfolgen ausschliesslich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung der Interessenten. Eckdaten: Lage: Im Grazer Norden, Wohnfläche: 323 m², Gesamtnutzfläche: 466 m², Grundfläche: 1.625 m², Zimmer: 6, Bäder: 4, offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe, exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank, automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten, Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich, feinste Maßtischlermöbel, Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator, beheizter Infinity-Edelstahlpool mit integrierter Gegenstromanlage, Weinkeller mit Weinbar, Garage für 5 Fahrzeuge, autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick, hochwertige Aluminiumfenster, Sicherheitssystem, beheizte Zufahrtsstraße, HWB: 55 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! FAKTEN Lage: Im Grazer Norden Wohnfläche: 323 m² Gesamtnutzfläche: 466 m² Grundfläche: 1.625 m² Zimmer: 6 Bäder: 4 Offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe Exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank Automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich Feinste Maß Tischlermöbel Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator Infinity-Edelstahlpool, beheizt und mit integrierter Gegenstromanlage Weinkeller mit Weinbar Garage für 5 Fahrzeuge Luftwärmepumpe Autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick Hochwertige Alufenster Sicherheitssystem Beheizte Zufahrtsstraße HWB: 55 kWh/m2a Bezug nach Vereinbarung! Preis: € 3.600.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, sonnigen Terrassen und wunderschönem Garten Das im Jahr 2013 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 984 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Architektur, großzügige Fensterflächen und die beiden Gartenbereiche schaffen eine helle und ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist das Zusammenspiel zwischen Haus und Garten: Gleich zwei großzügige Terrassen ? eine ca. 34 m² große Westterrasse sowie eine weitere, rund 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung ? laden dazu ein, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit bepflanztem Hang, Hochbeet und Natursteinelementen bietet viel Grün und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Im unteren Wohngeschoss wurde erst 2024 ein neuer Eichenparkettboden verlegt. Maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Küche mit schwarzer Steinarbeitsplatte sowie zwei Bäder sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Kinder sowie praktische Stau- und Nebenräume zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die durchdachte technische Ausstattung des Hauses. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten sowie Rauchwarnmelder in den Wohnräumen sind bereits installiert. Fußbodenheizung, 22-k W-E-Ladestation sowie zahlreiche Elektro- und Multimediaanschlüsse ergänzen die moderne Ausstattung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie ein großer, absperrbarer Außen-Abstellbereich ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Dieses besondere Zuhause ist ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und dabei Ruhe, Natur und die Nä... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reizendes Eck-Reihenhaus mit sonnigem Garten, großzügigem Wohnbereich und besonderem Wohlfühlcharakter! Dieses liebevoll gepflegte Eck-Reihenhaus in Graz-Andritz vereint Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Stadtnähe. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind, machen den Alltag besonders komfortabel. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie, der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen, besonders hellen Zubau erweitert wurde. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über den Balkon und eine Treppe in den schönen, wenig einsehbaren Garten. Auf dieser Ebene stehen zudem eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Sie kann entweder als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden, wodurch insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden, um... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage ? Ihr neues Zuhause entsteht hier! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut ? somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur ? Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern.... [Mehr]