Haus ab 350.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#renovierungsbedürftig

Am Fuße des Ruckerlberges erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Grundstück in bevorzugter Villenlage mit renovierungsbedürftigem Wohnhaus. Das Grundstück weist eine geringe Neigung nach Südosten auf und wird von der Rudolfstraße an der Südseite begrenzt. Zum Norden hin bietet der natürliche Wald eine Art Naherholungsgebiet. Das Grundstück ist allseits durch eigene und nachbarliche Zäune eingefriedet. Die Bebauungsdichte liegt bei 0,2-0,3 . Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, darüber hinaus befinden sich 2 Brunnen am Grundstück, die aber nicht mehr genutzt werden. Ihre Vorteile: Hohe Wertbeständigkeit, gute Infrastruktur, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Neu- bzw. Zubau. Exklusive Wohnumgebung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreis: € 598.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Mwst.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage - Ihr neues Zuhause entsteht hier ! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut - somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort , großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien , Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe , Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten , Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen. Highlights auf einen Blick Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug - Darstellung, Renderings und die Pläne sind als beispielhaft anzusehen, Details zur Ausführung gerne in einem persönlichen Termin Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus) Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe Ihre Mittgestaltung ist erwünscht! Poolanlage gegen Aufpreis möglich Kaufpreis: ab € 1.398.800, schlüsselfertig je nach Ausführung und Architektur (ohne Anschlusskosten, Zaun und Außenanlage) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Frau Karo Mihelic unter [Tel] informiert Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am begehrten Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von viel Grün, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie Universitäten, Schulen und zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten. Auch Spazier-, Lauf- und Radwege im Grünen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus Hohenrainstraße Das Haus, aus dem Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in bevorzugter Grazer Lage, in St.Peter, in einer Wohngegend, die durchwegs Einfamilienhausbebauung aufweist. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Universität sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Stadtleben und Ruhe perfekt verbinden möchten. Das Haus selbst und auch das Grundstück bestechen sowohl durch die Größe als auch durch die sonnige Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Hobbyräume ermöglichen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiterer Wohn/Eßbereich, ein Arbeitszimmer, sowie die Küche (mit angrenzender Speis), Diele und WC. Von den beiden sonnendurchfluteten Wohnräumen gelangt man einerseits in den südseitig ausgerichteten Gartenbereich und zum Schwimmbad, andererseits über ein Treppe hinunter zum Saunabereich. Im ersten Obergeschoß finden 4 Schlafräume (mit Ausgang auf eine große Terrasse) und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Platz. Die Liegenschaft ist unterkellert. Weitere Ausstattung: 2 Garagen, Schwimmbad, Sauna Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderbare Liegenschaft wurde 1992 im Bezirk Puntigam gebaut und hat drei schöne, große Wohnungen mit 119,20 m², mit 91,70 m² und mit 80,70 m². Die Wohnungen haben je einen Vorraum, eine Einbauküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein großes Bad und ein WC, sowie je nach Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels Ölheizung. Zudem gibt es auch noch Solarpaneelen, um die Warmwasseraufbereitung zu gewährleisten. Auf dem 920 m² großen Grundstück (Widmung WA 0,3-0,6) befindet sich ein Doppelcarport sowie Platz für weitere Stellplätze. Auch gibt es hinter dem Gebäude einen großen Gemeinschafts-Pool und einen wunderschönen und überdachten Grill/Essplatz, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag noch zusätzlich baumeln lassen kann. Die Betriebskosten für die ganze Liegenschaft belaufen sich vierteljährlich auf ca. € 380,-. Für die Heizung werden ca. 4000 - 5000 l Öl im Jahr benötigt. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat eine sehr gute Infrastruktur! Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis vorhanden. Genaue Angaben folgen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Ruhige Sackgassenlage, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 965 m² Grundstück Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Zubau mit Garage sowie einem überdachten Stellplatz für einen Wohnwagen. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet neben einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger, da sie sich in einem WA-Gebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 befindet. Das Haus verfügt über Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Keller wurde im Jahr 2000 saniert, weist jedoch teilweise noch Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Ausblühungen auf. Eine entsprechende Fotodokumentation kann eingesehen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit drei Zügen vorhanden, wodurch alternative Heizsysteme wie Pelletsheizung, Luftwärmepumpe oder andere moderne Heizlösungen problemlos realisiert werden können. Flächenübersicht Bruttogeschossfläche: ca. 361 m²Wohnnutzfläche: ca. 217 m²Kellerfläche: ca. 93 m²Grundstücksfläche: ca. 965 m²Zimmer: 6Südterrasse: ca. 13,8 m²Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder private Wellnessoase. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 115 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige offene Küche mit Essbereich Drei Schlafzimmer, davon zwei separat begehbar Obergeschoss (ca. 102 m²) Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCDrei Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Süd-westterrasse (ca. 13,8 m²) Keller (ca. 93 m²) Heiz- und Technikraum Drei Lagerräume Viel Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Ausstattung & Besonderheiten Ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend Graz-St. Peter Solide Ziegelmassivbauweise Garage mit elektrischem Tor Überdachter Wohnwagenstellplatz Stadtwasseranschluss Zusätzlicher Brunnen vorhanden (reaktivierbar) Wunderschöner Altbaumbestand im Garten Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung. Wer Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Lage schätzt, findet hier die ideale Immobilie für die Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint architektonische Präsenz mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Ursprünglich 1987 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und offener Galerie. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Raum zur Entfaltung - mit Sonnengarten, Pool (9 x 5 m) und eigenem kleinen Wald entsteht hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine exklusive Küche von Cookina , ein privater Pool mit Gegenstromanlage , ein Smart-Home-System , eine Sauna , ein Weinkeller sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Adresse sind nur einige der vielen Highlights. Ideal für Familien, Mediziner oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen elegant verbinden möchten - oder einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft mit Charakter sind. Highlights auf einen Blick • Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche von COOKINA - • Smart-Home-System • Pool mit Gegenstromanlage & Wasserrutsche • Wasserenthärtungsanlage • Sauna, Weinkeller, Schutzraum mit Safe (Wand- und bodenverankert) • Doppelgarage + 6 Außenstellplätze • Einliegerwohnung mit ca. 61 m², separatem Zugang & eigener Adresse • Lage: Nähe LKH • Hohe Luftqualität - Natur bei Graz! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - Offenes Wohnen und fließende Übergänge - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Arbeits- oder Musikzimmer - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin - Offene Küche (Cookina) mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - Privater Rückzugsbereich - Offener Wohnbereich mit Galerie & Balkonzugang - 4 Schlafzimmer - teils mit begehbaren Schrankräumen & Balkonzugang - Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch - Separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - Funktional & vielseitig - Sauna, Dusche & Ruheraum - Schutzraum mit Weinkeller - Hauswirtschaftsraum & Lagerräume - Pooltechnik - Heizraum - Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - ideal für separate Wohneinheit, Praxis, Büro, Studio, etc.. - Separater Eingang (auch innen begehbar) - Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafraum - Badezimmer mit Dusche & WC - Separater Zählerkasten & eigene Adresse Garage: (77,18 m²) - Platz für 3 Autos LAGE UND INFRASTRUKTUR: Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Grazer Stadtrand entfaltet diese Liegenschaft ein Umfeld, das von Natur, Privatsphäre und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Entschleunigung ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung ist dabei durchdacht gelöst: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung ins Grazer Zentrum . Gleichzeitig sind zentrale Einrichtungen wie das LKH Graz sowie weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielseitig: Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind gut erreichbar, darunter Einrichtungen in Kainbach, Stiftingtal sowie im Raum Mariatrost und Hönigtal, die sich in kurzer Fahrdistanz befinden. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet - und gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an das städtische Leben sicherstellt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses gepflegte Zinshaus in der Leonhardstraße 34 als nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Mischnutzung und solider Bestandsqualität macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern. Das Zinshaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Geschäftsflächen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Studenten und jungen Erwachsenen, ergänzt durch etablierte Gewerbemieter wie einen Friseursalon und einen Beauty Salon. Diese Diversifikation schafft stabile Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiken. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² und einer aktuellen Nettojahresmiete von ? 3.800 monatlich bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis. Der gute Pflegezustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und eröffnet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Monatliche Nettomiete von ca. ? 3.800 - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung - Beliebte Wohnlage für Studenten und junge Erwachsene - Langfristig interessantes Investment mit Diversifikation - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 6 exklusive Wohneinheiten. 2 Häuser und 4 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. 2 Carport-Parkplätze sind bereits im Preis enthalten. Raumkonzept dieses Hauses: - Entree (ca. 6,96 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 36,72 m²) - Zimmer 01 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 02 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 03 ( ca. 12,24 m²) - Schrankraum (ca. 9,22 m²) - Zimmer 04 (ca. 11,86 m²) - Bad/WC 01 (ca. 6,14 m²) - Bad/WC 02 (ca. 9,30 m²) - Bad (ca. 3,72 m²) - Toilette (ca. 1,80 m²) - Vorraum (ca. 33,41 m²) - Haustechnik (ca. 6,55 m²) - Terrassen (ca. 73,48 m²) - Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Lend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück direkt nahe der Mur und dem Radweg. Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grünraum und bestehendem Altbaumbestand schafft eine seltene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist als Bauland WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 ausgewiesen und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Objektbeschreibung Das bestehende Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und gliedert sich in ein Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Ölheizungsanlage. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, welcher der Liegenschaft einen parkähnlichen Charakter verleiht. Hinweis: die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine eigene Zufahrt mit einer Breite von ca. 3,2 Meter. Highlights Ruhige und dennoch zentrale Lage in Graz-Lend Direkte Nähe zur Mur und zum Radweg Wunderschönes Grundstück mit Altbaumbestand Baulandwidmung WA 0,3-0,6Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss eigene Zufahrt Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubau... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Verlieben - Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint - Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St.Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau - ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/w703x/de] Besondere Merkmale: * Altbauflair mit liebevollen Details * Hohe Räume mit Altbaucharme * Schöne, alte Parkettböden - gepflegt und charaktervoll * Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung * Südseitige Terrasse * Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur * Großes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort * Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus * Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen - grün und ruhig - befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 1.305 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet - ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: WR 0,2-0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick: - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, WC, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, WC - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé. 360°‑Tour: Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem vorab mit unserer 360°‑Tour - für einen authentischen Ersteindruck. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5vgg8/de] Das bestehende Grundstück in der Größe von 2.553 m² wird im Zuge des Verkaufes geteilt. Die Zufahrt für das zweite Grundstück erfolgt nicht über das zu verkaufende Grundstück, sondern von Westen, somit gibt es hier betreffend der Zufahrt keine Einschränkungen. Es besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit das gesamte Grundstück zu kaufen. Weitere Informationen dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]