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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Grün-Best-Ruhe-Lage direkt im Zentrum von Purkersdorf. Grundstück – Gesamtgröße: 2007 m²700 m² erzielbare Wohnnutzfläche + 274 m² Keller + 170 m² Terrassen/Loggien + 232 m Gartenanteile + 9 KFZ-Stellplätze Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2007 m² befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus mit ca. 185m², ein leerstehendes Althaus mit ca. 85 m² , 2 alte Garagengebäude und 6 überdachte KFZ-Stellplätze. Einfamilienhaus: Das architektonisch modernst gestaltete Einfamilienhaus, Erstbezug 2007, weist 2 Etagen mit 185 m² Wohnfläche sowie 4 großzügige Terrassen auf. Das Obergeschoss mit 65m² besteht aus einem grosszügigen Vorraum (Eingangsbereich) , einem Schlafzimmer mit Garderobe und Terrassenausgang, Duschbad + WC + Sauna mit Terrassenausgang, Haustechnikraum und Wirtschaftsraum. Das Untergeschoss mit 120m² besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche und einem vollverglasten Ausgang auf die Terrasse in den Süd-West seitigen Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Ost-Terrasse und Garten, Badezimmer mit WC, begehbare Garderobe, Erker der derzeit als Arbeitsplatz genutzt sowie ein Weinkeller hinter dekorativen Stein-Gabionen. Ausstattung: Vollholz-Industrieparketten, Stein- und Sichtbetonwände, vollverglaste Fronten, Sauna, Gas-Zentralheizung (Fußboden + Konvektor), Solarpaneele am am Dach, welche das WW im Sommer speisen, Feinsteinzeug-Fliesen. Es ist noch darauf hinzuweisen, dass auf dem Grundstück die Baufläche nicht ausgenutzt wurde und somit eine weitere Verbaubarkeit möglich ist – es sind hierfür baubewilligte Pläne vorhanden. Gerne organisiere ich ein Besichtigung für Sie. KAUFPREIS AUF ANFRAGE. Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Purkersdorf, Ruhelage, geräumiger Familiensitz mit hervorragendem Ausblick, Wfl: 278 m², Gfl: 1215 m², 8 Zimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse und Gartenabgang, großer Keller, Werkstatt, Sauna, Trinkwasserbrunnen, Garage, Schuppen, € 890.000,-, ( [Tel], www.haus...... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Massivbau in ebener, sonniger Lage nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt Baujahr: 1989/90 EG: Windfang, Vorraum, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den ca. 118 m² großen Garten, DAN-Küche mit Markengeräten DG: zentraler Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, ein südseitiges Zimmer, zwei nordseitige Zimmer, Bad mit 2 Waschbecken und Wanne, separates WC Vollkeller verfliest mit Staumöglichkeiten 1 überdachter PKW-Parkplatz 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Velux Dachflächenfenster mit Rollos im DG (2016), Markise auf Terrasse, Laminat- und Fliesenböden, Gartengerätebox Vaillant Gas Kombitherme für Heizung und Warmwasser, Kaminanschluss verfügbar ab ca. Ende 2022 Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrparteienhäusern und insgesamt 14 Reihenhäusern und wurde in den Jahren 1989/1990 errichtet. Aufgrund der Lage am Wienerwald und der Nähe sowohl zum Purkersdorfer Zentrum als auch zum bekannten Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee ist diese Lage sehr beliebt. Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die nächste Autobushaltestelle mit regelmäßigen Schülerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 200 m, ein Billa für den täglichen Einkauf liegt nur etwa 1,3 km entfernt im angrenzenden Ortsteil Unter-Tullnerbach. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verfügung. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, DAN-Küche mit Whirlpool-Markengeräten und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südseitigen Garten mit Ausgang zum Spazierweg entlang des Wienflusses gelangt. Die Vollholztreppe führt in den zentralen Vorraum im Dachgeschoß. Hier stehen vier Zimmer, wovon an Zimmer 1 (Schlafzimmer) ein Schrankraum angeschlossen ist, ein separates WC und das Badezimmer, mit 2 Waschbecken und Wanne zur Verfügung. Zweckmäßig ist auch der geräumige Vollkeller. Aufgrund der Größe ließe sich in Keller 1 ein Hobby- Fitness- oder Wellnessraum verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Massivbau in ebener, sonniger Lage nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt Baujahr: 1989/90 EG: Windfang, Vorraum, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den ca. 118 m² großen Garten, DAN-Küche mit Markengeräten DG: zentraler Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, ein südseitiges Zimmer, zwei nordseitige Zimmer, Bad mit 2 Waschbecken und Wanne, separates WC Vollkeller verfliest mit Staumöglichkeiten 1 überdachter PKW-Parkplatz 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Velux Dachflächenfenster mit Rollos im DG (2016), Markise auf Terrasse, Laminat- und Fliesenböden, Gartengerätebox Vaillant Gas Kombitherme für Heizung und Warmwasser, Kaminanschluss verfügbar ab ca. Ende 2022 Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrparteienhäusern und insgesamt 14 Reihenhäusern und wurde in den Jahren 1989/1990 errichtet. Aufgrund der Lage am Wienerwald und der Nähe sowohl zum Purkersdorfer Zentrum als auch zum bekannten Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee ist diese Lage sehr beliebt. Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die nächste Autobushaltestelle mit regelmäßigen Schülerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 200 m, ein Billa für den täglichen Einkauf liegt nur etwa 1,3 km entfernt im angrenzenden Ortsteil Unter-Tullnerbach. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verfügung. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, DAN-Küche mit Whirlpool-Markengeräten und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südseitigen Garten mit Ausgang zum Spazierweg entlang des Wienflusses gelangt. Die Vollholztreppe führt in den zentralen Vorraum im Dachgeschoß. Hier stehen vier Zimmer, wovon an Zimmer 1 (Schlafzimmer) ein Schrankraum angeschlossen ist, ein separates WC und das Badezimmer, mit 2 Waschbecken und Wanne zur Verfügung. Zweckmäßig ist auch der geräumige Vollkeller. Aufgrund der Größe ließe sich in Keller 1 ein Hobby- Fitness- oder Wellnessraum verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Objekt: Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. FLÄCHENWIDMUNG * Bauland - Wohngebiet auf maximal 3 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt * Grünland - Land- und Forstwirtschaft * Bauklasse II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m * Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes * Bebauungsweise: offen, gekuppelt LAGE Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen. SONSTIGES Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 3 - nordwestseitig ausgerichte Baujahr 2021/2022, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Wimberger Haus, Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung M-Tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Garten- und Dachterrasse westseitig ca. 151 m² Gartenfläche, 1 Stellplatz BELAGSFERTIG, aber inkl. Parkettböden Schlüsselfertig gegen Aufpreis! Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Sie wurden in den Jahren 2021/2022 als Wimberger-Massivziegelhaus errichtet und werden nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Optional ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung für ? 79.900, je Haus wählbar. Die Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unseren Detailunterlagen. Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle ? Unter-Tullnerbach? der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich ? Wienerwaldsee? mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca. 12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach. Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Jedes der drei Reihenhäuser auf dem ebenen Grundstück unterteilt sich in das Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse und eigene Gartenflächen. Die Obergeschoße bieten ihren Bewohnern jeweils einen zentralen Vorraum, zwei westseitige Zimmer, außerdem ein Bad mit WC und einen Abstellraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. In den Dachgeschoßen findet man ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die Dachterrasse. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 2 - westseitig ausgerichtet, Mittel-Reihenhaus Baujahr 2021/2022, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Wimberger Haus, Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung M-Tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Garten- und Dachterrasse westseitig ca. 96 m² Gartenfläche, 1 Stellplatz BELAGSFERTIG, aber inkl. Parkettböden! Schlüsselfertig gegen Aufpreis! Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Sie wurden in den Jahren 2021/2022 als Wimberger-Massivziegelhaus errichtet und werden nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Optional ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung für ? 79.900, je Haus wählbar. Die Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unseren Detailunterlagen. Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle ? Unter-Tullnerbach? der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich ? Wienerwaldsee? mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca. 12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach. Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Jedes der drei Reihenhäuser auf dem ebenen Grundstück unterteilt sich in das Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse und eigene Gartenflächen. Die Obergeschoße bieten ihren Bewohnern jeweils einen zentralen Vorraum, zwei westseitige Zimmer, außerdem ein Bad mit WC und einen Abstellraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. In den Dachgeschoßen findet man ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die Dachterrasse. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 1 - südwestseitig ausgerichtet Baujahr 2021/2022, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Wimberger Haus, Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung M-Tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Garten- und Dachterrasse westseitig ca. 46 m² Gartenfläche, 2 Stellplätze BELAGSFERTIG, aber inkl. Parkettböden! Schlüsselfertig gegen Aufpreis! Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Sie wurden in den Jahren 2021/2022 als Wimberger-Massivziegelhaus errichtet und werden nun belagsfertig zum Verkauf angeboten. Optional ist auch eine schlüsselfertige Ausstattung für ? 79.900, je Haus wählbar. Die Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unseren Detailunterlagen. Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle ? Unter-Tullnerbach? der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich ? Wienerwaldsee? mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca. 12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach. Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Jedes der drei Reihenhäuser auf dem ebenen Grundstück unterteilt sich in das Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse und eigene Gartenflächen. Die Obergeschoße bieten ihren Bewohnern jeweils einen zentralen Vorraum, zwei westseitige Zimmer, außerdem ein Bad mit WC und einen Abstellraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. In den Dachgeschoßen findet man ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die Dachterrasse. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, 17 km von Purkersdorf entfernt, errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

SÜDSEITIGES LUXUS - LANDHAUS NÄHE WIENER STADTGRENZE UNTERGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Haustechnikraum ERDGESCHOSS: Vorraum , Zimmer, WC, Speis, ca. 60m² große GALERIE - WOHNKÜCHE mit ca. 32m² SÜDSEITIGER TERRASSE DACHGESCHOSS: Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Galerie für Büronutzung, SÜDSEITIGER BALKON BESCHREIBUNG: ca. Bj. 2002, Massivhaus, Kunststofffenster, Fußbodenheizung, feste und gasförmige Brennstoffe, Solaranlage, KAMINOFEN über 2 Geschoße, Bus-Steuerung Licht, exklusive Parkettböden, Pool möglich, beheizter Whirlpool; Fertigstellungsarbeiten im Innen- und Außenbereich erforderlich; ENERGIEKENNZAHL: HWB 210 kWh/m²a VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Gas und Kanal, Brunnen, SAT-TV GRUNDSTÜCK: SÜDSEITIGES Hanggrundstück, Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald, mehrere Grünterrassen, GARAGE LAGE: ca. 1km zum Zentrum Purkersdorf mit allen Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Volksschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, 10 Minuten nach Wien Auhof, Busanbindung in Gehweite Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus in bester Lage gleich in der Nähe vom Stadtzentrum in Purkersdorf ist Rückzugs- und Erholungsort zugleich. Von der Doppelgarage führt ein charmanter Weg durch den malerischen Garten vorbei am Biotop zum Haupthaus. Die leichte Hanglage und die Ost- Westausrichtung verspricht gemütliche Abende auf der großzügigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Liegenschaft wurde vor allem im Außenbereich aufwendig saniert und der Weinkeller wird zur Zeit fertiggestellt. 5 großzügige Zimmer und der ausgebaute Keller bieten ausreichend Platz. Die Fußbodenheizung und Marmorfliesen garantieren ein angenehmes Raumklima. Hinter dem Haus führt eine Stiege über eine Hochterrasse zum Gewächshaus. Vom Grundstück gelangt man auf der Ostseite direkt in den Wald. Im unteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gartenhäuschen. Eine neue Wärmeluftpumpe wurde bereits bestellt und wird voraussichtlich im Juni geliefert und installiert! Geschosse EG (ca. 115m²) Wohnzimmer: 43,58m² Foyer: 25,03m² Esszimmer: 25,16m² Küche: 9,20m² Windfang: 3,60m² Wirtschaftsraum: 5,22m² Terrasse: 44,88m² WC DG (ca. 104m²) Zimmer: 15,96m² Bad: 13,95m² Flur: 15,70m² Zimmer: 17,34m² Zimmer: 29,94m² Balkon: 11,45m² UG (ca. 93m²) Zimmer: 46,40m² Schutzraum: 9,70m² Vorraum: 12,14m² Heizraum: 8,50m² Abstellraum: 12,25m² Bad: 4m² Ausstattung - Vollwärmeschutz - Öl-Zentralheizung - Doppelgarage - Außenrollos - Kachelofen - Fußbodenheizung - Biotop - Gartenhütte - Hochterrasse Infrastruktur - Bus (451, 452, 453, 458) - U4 Hütteldorf mit REX 51: 11 Min. - 15 Min. zum Westbahnhof - Kindergarten/Schule - Bahnhof (ca. 7 Min.) - Ärzte - Supermarkt - Banken - Apotheke; Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Bernhard Friedrich, MSc m [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Grundfläche: ca. 720 m² bebaute Fläche: ca. 40 m² Wochenendhaus aus 1932 verbaubare Fläche: max. 226 m² Bebauung: BW, 31,43% Verbaubarkeit, offene/gekuppelte Bauweise, BKL I, II (bis 8 Meter), max. 2 WE, je WE 1 Stellplatz Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal auf dem Grundstück; Gas und A1 in der Straße Ergänzungsabgabe von BKL I auf BKL II offen: ca. € 4.897, (Einheitssatz [Tel] € 730, ) Die Ost-West ausgerichtete Liegenschaft mit einer leichten Hangneigung nach Norden befindet sich in der Richter-Minder-Siedlung, einer äußerst gepflegten Wohngegend in Neu-Purkersdorf, und punktet vor allem durch die ruhige Siedlungslage unmittelbar angrenzend an den Wienerwald. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Bushaltestelle ´Richter-Minder-Siedlung´ in etwa vier Minuten. Die Haltestelle "Unter-Tullnerbach" der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca.12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach. Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum verfügen über eine Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen (z.B. div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Auto- oder Fahrradminuten zu erreichen sind. Aufgrund der durch die Baufluchtlinien erschwerten Bebauung erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auch eine Bebauungsstudie des Herrn Architekten Dipl.-Ing. Dr. Franz Sagaischek. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]