Haus ab 350.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

RIESIGER POOLBEREICH MIT AUSBLICK ÜBER GRAZ! Exklusives Einfamilienhaus in Eggenberg mit Pool, XXL-Terrasse & Traumgarten Ihre private Oase in Graz! Lage & Umgebung Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Ruhig, uneinsichtig und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch. Die 5 Highlights dieses Traumobjekts 1. Spektakulärer Panoramablick über Graz Ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, wie auch über das UKH (Unfallkrankenhaus) ein visuelles Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. 2. Privater Pool in Terrassen-Idylle Ein 8 x 3,5 Meter großer Pool, stilvoll integriert in die untere Terrasse exklusives Badevergnügen mit traumhafter Kulisse direkt vor der Tür. Perfekt für eine Abkühlung! 3. Zwei XXL-Terrassen mit ca. 165m² Gesamtfläche Grillen, feiern, entspannen die traumhafte und teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche bietet Raum für große Tafeln. Die Poolterrasse darunter ergänzt den Lifestyle perfekt. 4. Premiumlage in ruhiger Sackgasse mit Gartenparadies Diskret, grün und außergewöhnlich: Die edle Hanglage mit eigener Einfahrt, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stellplatz verleiht dem Objekt Villencharakter pur. 5. Top-Zustand & Ausstattung die begeistert! Bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf! Mit solider Bausubstanz, Klimaanlage, sowie Kachelofen im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich! 11 eindrucksvolle Fakten zur Immobilie Wohnfläche: Ca. 185m² optimal aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer & 1 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich). Grundstück: 1.428m² herrlich eingebettet in den Hang mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Pool: 8 x 3,5m, integriert in die untere Terrasse + Außendusche ein privates Spa mit Aussicht Terrassenfläche: Insgesamt ca. 165m² zwei große Außenbereiche auf zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Balkon welcher vom Haupt-Schlafzimmer betreten werden kann. Carport & Parkplätze: Überdachung für 2 Autos plus ein zusätzlicher Außenstellplatz. Garten & Einfahrt: Gepflegter, begrünter Garten mit automatischem Mähroboter, Gartenhütte und eigener Zufahrt. Sanitärkomfort: In jedem Stockwerk ein WC, sowie ein komplett saniertes Badezimmer im 1. OG mit großer Badewanne und großer Dusche. Kellerfläche: Ca. 45m² Waschküche + Lagerfläche (WM/Trockner-Anschluss + Waschbecken), Lagerflächen, sowie Heizraum. Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Fliesen- & Parkettböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Klima & Energie: Öl-Zentralheizung, wunderschön-integrierter Kachelofen im Wohnbereich, Klimaanlage und die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wärmepumpe. Fußbodenheizung: Eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß, wie auch im Badezimmer im 1.OG, sorgen für maximalen Wohnkomfort! Grundriss-Highlights Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse, Küche, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, saniertes Bad, Balkon & weitere Terrasse mit Stadtblick Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer/Lagerräume, Bad, Waschbereich, Technikbereich sowie direkter Zugang zur teils überdachten Poolterrasse Angaben zur Wohnfläche sind der aktuellen Nutzung entsprechend und können den Grundrissen entnommen werden. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage - Ihr neues Zuhause entsteht hier ! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut - somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort , großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien , Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe , Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten , Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen. Highlights auf einen Blick Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus) Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe Ihre Mittgestaltung ist erwünscht! Poolanlage gegen Aufpreis möglich Kaufpreis: € 1.274.000, schlüsselfertig (ohne Anschlusskosten, ohne Zaun und Außenanlage) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Frau Karo Mihelic unter [Tel] informiert Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am begehrten Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von viel Grün, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie Universitäten, Schulen und zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten. Auch Spazier-, Lauf- und Radwege im Grünen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 981 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026. Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Die Liegenschaft befindet sich in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Wohnhit liegt in sonniger Ruhelage und bietet viele kreative Möglichkeiten für den Ausbau des bestehenden Gebäudes. Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 auf ca. 1319 m² Bauland. Das Gartenhaus wurde 1990 in Holzriegelbauweise gebaut und befindet sich in einem guten Zustand, 2004 wurde dann ein " Schuppen" angebaut der als Garage genutzt wurde. Das Gartenhaus ist unterkellert und wurde ua: als Obstlagerraum genutzt. Der große Grund in verkehrsberuhigter Straße mit schönem Baumbestand garantiert Ihnen ein ganz besonders Wohnerlebnis.+ Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4+ Beste Infrastruktur Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2 charmanten Häusern in 8020 Graz, ideal nach Westen ausgerichtet. Die Lage ( Nähe ARBÖ-Graz) vereint Ruhe und urbanes Leben: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärztepraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 150 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Das Grundstück weist eine Fläche von 1.244 m² und ist als ? WR? Reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,3-0,4 ausgewiesen und befindet sich in Graz-Straßgang, in ruhiger Lage. Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahr 1938 erbaut. Der Zu- und Ausbau erfolgte im Jahr 1974. Das Haus wurde laufend instandgehalten, die Fenster wurden 2016 getauscht. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, es wird darauf hingewiesen, dass im Keller teilweise Feuchteschäden ersichtlich sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Liegenschaft wird inklusive Inventar übergeben. Eine Übernahme ist ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen neben einem komfortablen Ambiente, auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen auf zwei Etagen . Auf großzügigen Wohnfläche erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer , die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die offene Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen sind das Herzstück des Hauses. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten - der ideale Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre . Mit zwei Bädern und zwei WCs, aufgeteilt auf beide Etagen, sind auch größere Familien bestens versorgt. Das Kellergeschoß bietet sich als Homeoffice an. Egal, ob Sie ein Familienauto oder Gäste empfangen möchten - hier ist mit 4 Parkplätzen für ausreichend Platz gesorgt. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Graz-Eggenberg mit 6 Kleinwohnungen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1660 und wurde in den letzten 10 Jahren behutsam revitalisiert, um so den Charme zu erhalten. Es besteht aus 6 Kleinwohnungen auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 210m² Wohnnutzfläche, teilunterkellert. Die Liegenschaft dient gegenwärtig als Anlageobjekt. Mit dem Land Steiermark bestehen jeweils einjährge Mietverträge, die jährlich verlängert werden. Es handelt sich um reguläre Wohnraummietverträge (kein Beherbergungsbetrieb). Die Details dazu sind wie folgt: im Einvernehmen mit dem Land Steiermark ist eine 3-monatige Kündigungsfrist vereinbart; es handelt sich dabei um keine Hauptmietzinsstruktur im klassischen Sinn und es besteht keine Befristung nach MRG. Momentan sind 15 Personen untergebracht, möglich wäre eine Unterbringung von maximal 22 Personen im gesamten Haus. Die Nettomieterlöse (also die Mieterträge nach Abzug des Aufwandes) liegen aktuell bei rund Euro 50.000 pro Jahr. Das Objekt ist vollständig möbliert und mit Inventar ausgestattet, von Besteck bis zur Mikrowelle und Waschmaschine. Es gibt eine vollständige Projektentwicklung mit einem positiven Baubescheid (GZ: A-17-BAB-158712/2022/0018) der Stadt Graz, Bau- und Anlagenbehörde, vom 4. Jänner 2023. Die Projektentwicklung sieht einen weiteren Umbau mit Balkonen und Terrasse sowie Eigengarten vor. Weiters eine Dachgaube mit Blick auf die Wälder des Plabutsch sowie Photovoltaik am Dach. Siehe dazu die Renderings am Ende des Exposés. Betreffend Photovoltaik liegt ein Angebot mit einer 20k W Lösung und einer prognostizierten Rückerwirtschaftung der Anlage nach ca. 6,5 Jahren bei einer 70% Nutzung des eingespeisten Stroms vor. Die Heizung erfolgt mittels moderner Infrarot-Panele, im Erdgeschoß gibt es zusätzlich eine Wandheizung. Fernwärmeanschluss wäre am Nebengrundstück vorhanden. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2022 auf den letzten Stand gebracht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Zinshäuser in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan und wurde ein Projekt mit einer Nettonutzfläche von rund 4.370 m² baubehördlich eingereicht. Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 85 Wohneinheiten dadurch ergeben sich Wohnungen zwischen rund 33 m² - 89 m² sowie 36 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5. Sowohl die Liegenschaft in der Friedhofgasse 20 als auch das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 sind aktuell bestandsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die beiden Liegenschaften befinden sich unmittelbar nebeneinander liegend in sehr guter Lage unweit des Hauptbahnhofes im V. Grazer Bezirk in Gries in der Friedhofgasse bzw. Bessemergasse. In wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptbahnhof und die Annenstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Altbau #gefördert

Das sehr repräsentative, markante Eckzinshaus wurde um 1866 von Carl Follius errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Musik- und Kunstuni Graz sowie und in unmittelbarer Nähe zur KFU und TU sowie dem Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit vielen Jahren vollvermietet. Alle Einheiten werden mittels Gas beheizt. Auch die klassischen Altbauelemente sind sehr gut erhalten und handelt es sich bei dem Haus bezugnehmen auf die Architektur, Größe, Zustand und Lage des Dreifrontenhauses um eine echte Rarität wie sie nur sehr selten auf dem Markt kommt. Als Besonderheit des Hauses ist auch das individuell geschwungene runde Stiegenhaus zu erwähnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 im Zuge einer umfassenden Sanierung ausgebaut, die Förderung ist im Jänner 2022 ausgelaufen. Dabei handelt es sich um 3 Wohneinheiten. Ein Großteil der Mietverträge (ausgenommen den beiden Gewerbeflächen und zwei Wohnungen) sind befristet abgeschlossen. Das Zinshaus besteht aus 14 Einheiten (2 gewerblich genutzte Objekte im EG sowie 12 Wohnungen) zwischen 46 m² und 141 m², welche sich auf 5 Geschosse aufteilen und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1.110 m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 8.966,- p.m. (rd. € 107.589,- p.a.). Des Weiteren besteht hinsichtlich der Mieteinnahmen noch Potential, da noch zwei Altverträge bestehen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft sowohl als Share - als auch Asset - Deal zu erwerben. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbaueckzinshaus befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard in der Lessingstraße1/Schillerstraße2, direkt gegenüber der Kunstuniversität, fußläufig entfernt von der Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität sowie nahe der wunderschönen Herz Jesu Kirche und dem Stadtpark. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Kaiser-Josef-Platz, Hauptplatz, Jakominiplatz sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben, die Oper und der Murradweg. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 halten direkt vor dem Objekt. Zur Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Umgebung viele Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St.Leonhard oder das Palais Meran und auch unzählige Sportclubs. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.185,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die Einheiten werden mit Gas beheizt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil im Nebengebäude. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inklusive der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 24.765,-/ p.a. (entspricht € 2.064,- p.m.). Bei einer Vermietung der KFZ-Abstellplätzen inkl. der Annuitätenzuschüssen kann ein Nettomietzins von rd. € 29.935,- p.a. (entspricht rd. € 2.495,- p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 - 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 672,50,- p.m. (€ 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.464,- p.m. (€ 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.... [Mehr]