Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Neunkirchen kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliche Lage direkt am Petersberg - ein echtes Naturparadies! PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF Dieses gepflegte Einfamilienhaus (ca. 136 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 400 m² Eigengrund) verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Highlights & Ausstattung: Wellness & Outdoor: Ca. 26 m² große, überdachte Terrasse mit Whirlpool Heizung & Technik: Hochwertige Pellet-Zentralheizung von ETA (Baujahr 2020) mit 500L-Speicher Modernisiert: Laufend instand gehalten (u. a. Kamin-Sanierung 2021, Dachgaube 2022, moderne Einbauküche mit Geräten) Parken: 2 befestigte PKW-Stellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB Energieklasse F (207,4 kWh/m²/Jahr), fGEE Klasse D Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Telefon: [Tel] Die Lage - das besondere Highlight! Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Petersberg in Ternitz-Dunkelstein. Über einen Hinterausgang des Grundstücks gelangt man direkt zu den Stufen in Richtung St.-Peter-und-Paul-Kirche. Damit beginnt das Natur- und Erholungsgebiet praktisch direkt hinter der Haustür. Gleichzeitig liegt das Haus nicht abgeschieden: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist rasch und fußläufig erreichbar; Neunkirchen und Ternitz sowie die Pendlerlage Richtung Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze) machen die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler äußerst attraktiv. Garten mit individuellem Charakter Der Garten ist kein gewöhnlicher, völlig standardisierter Neubaugarten, sondern wurde individuell und naturnah gestaltet ("Natur im Garten"-Auszeichnung). Besonders hervorzuheben sind: Gepflegte Gartenflächen und gewachsene Bäume/Sträucher Gartenteich mit Wasserlauf Kleine Gartenhütte & eigener Bereich für Gemüse- und Pflanzenanbau Die ca. 26 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet einen Grillbereich sowie Platz für einen Essbereich, den Whirlpool und gemütliche Stunden im Grünen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigungen ausschließlich am Wochenende möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Geschossen. Die Immobilie vereint zeitlosen Minimalismus mit modernstem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Qualität, Design und Lebensqualität legen. Bereits die klare Linienführung der modernen Fassade vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Highlights auf einen Blick? Modernes Einfamilienhaus auf zwei Geschossen? 4 Schlafzimmer? Hochwertige Design-Küche mit Kochinsel? Stimmungsvolle LED-Beleuchtung und beleuchtete Treppe? Elektrische Jalousien im gesamten Haus? Großzügiges Luxus-Badezimmer mit Wellness-Charakter? Bodengleiche Regendusche und Badewanne? Eigener Pizzaofen für kulinarische Erlebnisse? Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht? Großer Garten mit Terrasse? Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Ausstattung? Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise? Fußbodenheizung? Technikraum Wohnen & Genießen Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Design-Küche begeistert mit einer eleganten Kochinsel, modernen Einbaugeräten und stilvollen Holz- und Schwarzakzenten. Indirekte Beleuchtungselemente unterstreichen das exklusive Wohngefühl und setzen architektonische Akzente. Ein besonderes Highlight für Genießer ist der integrierte Pizzaofen, der gesellige Abende mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Ein Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer wurde mit viel Li... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit über 2.500 m² Grundstück und direktem Zugang zur Schwarza Viel Platz, sonnige Außenbereiche und ein außergewöhnlicher Freizeitwert Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Freiraum und naturnaher Lage. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1991 wurde 2007 erweitert und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Außenkeller. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 2019 errichtete, rund 50 m² große südseitige Terrasse, die teilweise mit einer attraktiven Holzpergola überdacht ist. Ein perfekter Platz für sonnige Stunden und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine großzügige Loggia und ein Wannenbad mit WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, beheizbare Freizeitraum unterhalb der Terrasse. Ob Fitness, Hobby, Spiel oder persönlicher Rückzugsort – hier findet nahezu jedes Freizeitinteresse seinen Platz. ECKDATEN AUF EINEM BLICK: Einfamilienhaus, massiv gebaut 1991 Erweiterung 2007ca. 124 m² Wohnflächeca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche Grundstück über 2.500 m², davon ca. 2.000 m² Baulandoffene Wohnküche mit Schwedenofen2 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer/Büro Gästebad mit Dusche - 2025 komplett erneuert Wannenbad mit WCgroße Loggiaca. 50 m² südseitige Terrasse, Baujahr 2019teilweise überdachte Holzpergolaca. 50 m² beheizbarer Freizeitraumgroßer Garten mit Standpool und Gartenblockhaus Doppel-Carport, elektrisches Einfahrtstor Gaszentralheizung und Holzofen Keller mit Waschküche und Technikdirekter Zugang zum Damm und zur Schwarza Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt Obstgarten - 6 unterschiedliche Obstsorten GRUNDSTÜCK MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN: Das über 2.500 m² große Grundstück, davon rund 2.000 m² Bauland, besticht durch seine großzügige Dimension und optimale Grundstücksbreite. Eine weitläufige Einfahrt, ein Doppel-Carport, der gepflegte Garten und ein Standpool runden das attraktive Außenangebot ab. Besonders reizvoll: Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein direkter Ausgang zum Damm und zur Schwarza. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür. GUTE INFRASTUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Trotz der großzügigen und naturnahen Grundstückssituation sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von rund 2 km erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Holz. Der Außenkeller bietet neben Technik und Waschküche zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel privaten Freiraum und die Nähe zur Natur schätzen – verbunden mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Reichenau an der Rax, Niederösterreich! Dieses charmante Landhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und 5 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seinen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Garagen bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Bequemlichkeit stehen Ihnen zwei WCs und zwei Bäder zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Gäste. Sehr gepflegter Garten mit schönem Rasen, alten Baumbestand, komplett eingezäunt; Gartenlaube – überdachter Sitzplatz Swimmingpool (überdacht) Der herrliche Grünblick schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Die Innenausstattung überzeugt mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Linoleum, die für angenehme Wohnqualität sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Highlights, während die Beheizung mittels Öl und Heizofen wohlige Wärme garantiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof erleichtert Ihre tägliche Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei – hier genießen Sie den Komfort einer perfekten Infrastruktur. Dieses Landhaus in Reichenau an der Rax vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wo kaiserliche Tradition auf unberührte alpine Natur trifft – Ihr exklusiver Rückzugsort am Fuße der Rax. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Viel Platz auf zwei Wohnebenen und Raum für eigene Ideen Dieses zweigeschossige Wohnhaus in Ternitz bietet auf rund 120 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Mehrere Wohn- und Schlafräume, jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, zwei Küchenbereiche sowie der eigene Garten eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine Familie, mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde laut Eigentümerangabe 1950 errichtet und 1988 aufgestockt. Im Laufe der Jahre wurde es genutzt und verändert und befindet sich heute in einem Zustand, bei dem weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen sind. Gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC sowie ein weiterer Vorraum mit Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über Vorraum, Küche, vier Zimmer, Badezimmer und separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt unterschiedliche Nutzungen zu. Mehrere Räume sind mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch insgesamt 528 m² Grundstücksfläche. Davon sind 213 m² als Garten ausgewiesen. Der Garten schafft zusätzlichen Platz im Freien und bietet Raum für eine Sitzecke, einen Spielbereich, Hochbeete oder die ganz persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer. Eine Doppelgarage ergänzt die Liegenschaft und bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus eignet sich für Menschen, die Platz suchen und bereit sind, eine bestehende Immobilie weiterzuentwickeln. Auch für Investoren kann die vorhandene Raumstruktur interessant sein. Welche zukünftigen Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten tatsächlich umgesetzt werden können, ist abhängig vom jeweiligen Vorhaben und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Eckdaten: ca. 120 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe528 m² Grundstücksfläche, davon 213 m² Garten laut Grundbuchzwei Geschossemehrere Wohn- und Schlafräumezwei Küchen Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erd- und Obergeschosszwei separate WC-Bereiche Keller- und Technikflächen; in Teilen der Kellerräume sind Feuchtigkeitsspuren und stellenweise Putzschäden sichtbar Doppelgarage Gasheizung Baujahr 1950, Aufstockung 1988, jeweils laut Eigentümerangabe Modernisierungs- und Sanierungsbedarfdas Haus ist derzeit vermietet, Besichtigungen sind natürlich nach Absprache möglich Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft und zeigen Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Natur pur! Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartenhaus in idyllischer Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hochegg, ein Ortsteil der Marktgemeinde Grimmenstein, inmitten der idyllischen Buckligen Welt - ein Ort der Ruhe, gesunder Luft und idyllischer Lage. Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das charmanten Haus, das Ihnen auf großzügigen ca. 254 m²Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten bietet. Das Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit einer bestens ausgestattetes Gartenhaus - hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Zudem bietet ein Balkon im Dachgeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Dieses großzügige Haus besticht durch seine idyllische Lage, die Sie täglich genießen können, und seine exklusive Lage am Waldrand und einer eigenen Quelle. Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, eine großzügige Garage und großzügigen Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca. 759 m² > Wohnfläche - ca. 254 m² > aufgeteilt auf 3 Geschosse > Erdgeschoss - ca. 127 m² > Obergeschoss - ca. 127 m² > Untergeschoss und Keller > Balkon im Obergeschoss > insgesamt 6 Zimmer > Heizungssysteme für Öl. feste Brennstoffe und Pellets > Warmwasseraufbereitung - Solar- und Zentralheizung > ebener Garten mit Gartenhütte > großzügige Garage und Werkstatt > Räucherofen und Brunnen mit Quellwasser > Widmung Grünland > Kanalanschluss RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Vorraum und Gang > Küche mit Sitzecke > großzügiger Wohnraum > ein weiteres Zimmer > ein Zimmer mit Bad und WC > ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche > separates WC OBERGESCHOSS: > Vorraum und Gang > Küche mit Sitzecke > großzügiger Wohnraum > ein weiteres Zimmer > ein Zimmer mit Bad und WC > ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche > separates WC > Balkon UNTERGESCHOSS: > Zimmer > Waschraum > Keller GARTENHAUS: > mit Holzofen > Esstisch und Eckbank > Lounge und einer Bar > Keller LAGE: Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In und in der Umgebung von Hochegg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie..... Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 50 Autominuten. Die Auffahrt zu A2 Südautobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

SIE WOLLTEN IMMER SCHON ETWAS GANZ BESONDERES? Dann lesen Sie bitte weiter … denn gewöhnlich ist dieses Haus ganz bestimmt nicht! ODER WOLLEN SIE EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS HAUS MACHEN? Dann schreiben Sie mir gleich! Exclusiv bieten wir hier ein historisches Altstadthaus mit rund 594 m² Grundfläche, viel Geschichte, viel Platz und vor allem Möglichkeiten, die man bei einer Immobilie dieser Lage wohl kaum ein zweites Mal findet. Sie möchten wohnen UND arbeiten? Eine Ordination oder zwei Ordinationen, Kanzlei, Studio und Therapieräume oder Büros einrichten? Brauchen Platz für Ihren Verein? Möchten Ihre Kunst präsentieren? Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Oder einfach ein Zuhause haben, bei dem Ihre Gäste garantiert zweimal hinschauen? Alles möglich. Im Erdgeschoss stehen rund 270 m² Geschäfts- und Nebenflächen, ein Behinderten-WC, ein barrierefreier Zugang, zur Verfügung – unter anderem zwei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 43 m², Lager-, Abstell- und Sanitärräume. Die beiden großzügigen Büroräume waren ursprünglich als Ordination angedacht. Heute bietet sich hier die Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten zu schaffen und diese beispielsweise als Büro, Ordination, Kanzlei oder für eine andere gewerbliche Nutzung zu verwenden. Oder Sie stellen in den Räumen Ihre Bilder aus? Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Tops mit insgesamt ca. 188 m². Die Wohnräume im Obergeschoss sind aktuell bereits auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. TOP 1 umfasst ca. 65 m², TOP 2 ca. 123 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, WCs, Vorräumen und Abstellräumen. Was diese Räume besonders macht, ist jedoch nicht allein ihre Aufteilung, sondern die Atmosphäre, die sie vermitteln. Die Wohnungen wurden liebevoll, kreativ und mit viel Gespür für den besonderen Charakter des Hauses gestaltet. Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit modernen Wohnideen verbunden. So treffen alte Geschichte und zeitgemäßes Wohnen aufeinander – nicht als Gegensatz, sondern als harmonische Einheit. Hier fühlt man sich nicht wie in einer gewöhnlichen Wohnung. Tolle Räume, historische Details und die besondere Architektur geben den Räumen Persönlichkeit und Tiefe, während die moderne Gestaltung für Wohnkomfort und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre sorgt. Es ist diese besondere Mischung aus Geschichte, Individualität und modernem Wohnen, die den Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und nicht in einer beliebigen, austauschbaren Umgebung wohnen möchten. Doch auch hier eröffnet sich Ihnen eine besondere Flexibilität: Sie können die beiden Einheiten getrennt nutzen, die Wohnfläche zu einer dritten Wohneinheit erweitern oder das gesamte Obergeschoss einmalig und ausschließlich für sich selbst nutzen. Sie entscheiden. Und dann wird es interessant …EIN PRIVATER INNENHOF MIT POOL. Rund 80 m² Innenhof, ein kleiner Grünbereich (wird aktuell für das Golftraining genutzt) und ein eigener Pool mitten in der Stadt. Hier könnten auch Ihre Kunden, Klienten, Patienten, etc. im Sommer warten. Enspannt im schönen Innenhof - nur wenige Schritte von den Räumlichkeiten entfernt. Noch nicht ungewöhnlich genug? Dann hätten wir da noch ein ca. 46,66 m² großes Atelier (auch als Garage zu adaptieren) mit einer ganz besonderen Architektur und Altaransicht von oben. ES GIBT EINE KIRCHE IM HAUS - SO WIRKT DIESES ATELIEREin außergewöhnlicher, rund 7 Meter hoher Raum mit Galerie und historischen goldfarbenen Luster. Atelier? Galerie? Veranstaltungsraum oder Ausstellungshalle? Oder vielleicht Ihre ganz persönliche Hochzeitslocation? Sie entscheiden. So einen Raum sucht man nicht. So einen Raum findet man – wenn man Glück hat. Und dahinter der Billardraum und eine Sauna! Auch ein historischer Weinkeller gehört zum Anwesen. Und ja, selbst dieser hat seine eigene Geschichte – theoretisch gab es von hier sogar einmal einen Zugang Richtung Krankenhaus. UND DIE LAGE? Zentraler geht es kaum. Cafés, Geschäfte, Apotheken und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar. Und gleichzeitig: ruhig, historisch, individuell. Vor dem Haus plätschert der Bach. Eine private Brücke gehört ebenfalls zum Anwesen. Grünraum, alte Bäume und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Tennis, Fitness-Parcours und Sauna befinden sich in der Umgebung. KURZ GESAGT: 594 m² Grundfläche ca. 270 m² Geschäfts- & Nebenflächen ca. 190 m² Wohnfläche / 2 Tops ca. 80 m² Innenhof mit Pool ca. 46,66 m² Atelier (Garage) ca. 25 m² Dachraum historischer Weinkeller ca. 7 m hoher außergewöhnlicher Raum mit Galerie Heizung mit Gaszentral - Fernwärme im Haus bereits vorhanden und kann umgestellt werden Ein Haus für Menschen, die nicht „irgendeine Immobilie“ suchen. Sondern etwas, das zu ihnen passt. Etwas mit Geschichte. Etwas mit Charakter. Etwas, das es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt. Neugierig? Dann sollten wir uns kennenlernen. Denn dieses Haus lässt sich zwar beschreiben …aber verstehen wird man es erst bei einer Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In allerbester Lage in Gloggnitz steht ein wunderschönes Landhaus auf einem herrlichen Grundstück zum Verkauf! Hier finden Sie viel Platz für Familie und Freunde. Der gepflegte Rasen lässt selbst ein Golferherz höher schlagen, ist aber natürlich auch für Spaß und Spiel mit Kindern bestens geeignet. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, großer Wohnbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss, Kaminzimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse. Küche und Bad müssen saniert werden, sind nicht zeitgemäß! OG: ca 90qm großer Raum, kann problemlos auch in 3 Zimmer unterteilt werden KG: wurde in den 80ern ausgebaut in 2 Zimmer, Kellerraum, Bad, WC und Sauna, zusätzlich gibt es eine Garage. Lage: Gloggnitz - sehr gute Anbindung nach Wien per Bahn oder Auto (dank S6 Semmeringer Autobahn) KP: € 580.000,- (VB) Provision: 3% + 20% USt Alleinvermittlung: Volpini Immobilientreuhand, Frau Kaiser [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

EIN ORT ZUM ANKOMMEN- CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE... Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände- sie erzählen Geschichte, schenken Geborgenheit und bieten Raum für neue Erinnerungen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Eingebettet auf einem beeindruckende, ca 1500m² großem Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Natur und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten- ob für spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter schattenspendenen Bäumen. Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben und ist daher sofort bezugsfertig und in bestem Zustand! Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, ca 6,75 m² Wohnküche- Kochnische, Essplatz, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ca 36,07 m² Schlafzimmer, ca 11,96 m² Schlafzimmer, ca 10,50 m² Bad mit Dusche und Bidet, ca 6,33 m² AR, ca 7,80; von außen zu betreten, mit Wasseranschluss WC, ca 1,35 m² 1 OG, ca 39,31 ausgebauter Dachboden: Schlafzimmer mit Waschbecken, ca 30 m² geräumiger Abstellraum, ca 10 m² Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung: Fliesenböden/Textilböden, Elektroheizung/ Heizofen, Kunststofffenster, Möblierung siehe Bilder, am oberen Ende des Grundstückes befindet sich ein Stromanschluss (Kabel läuft unterirdisch) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hettmannsdorf der Gemeinde Würflach. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Hohen Wand sowie zur beliebten Johannesbachklamm, die mit ihren Wander- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Auch das örtliche Freibad bzw. Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Im Ortszentrum von Würflach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Wiener Neustadt sowie Wien bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, den Sie "Zuhause" nennen! Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis Bezug: sofort möglich !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Aussichtslage, mit einem schönen Ausblick auf das Göstritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit ca. 2.309 m² + angrenzendes Grundstück mit 2.321 m². Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde. Durch den weitläufigen und schön angelegten Garten in Hanglage, fließt ein kleiner Bach. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden. Highlights: Hanglage mit Fernblick Wintergarten Grundstück mit ca. 2.309 m² Sauna kleiner Bach Garage für 2 PKWErdgeschoß: Vorraum Wintergarten Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Küche separates WC Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoß: zentraler Vorraum mit Lesebereich zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer geschlossener Balkon Badezimmer mit Dusche und WCWeiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Geräteraum. LAGE: Trotz der absoluten Grüngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar! Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fuße des Sonnwendstein, in der Nähe vom Semmering. MIKROLAGE: -Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie -Westseitig: Grünland -Nordseitig: Grünland -Südseitig: Grünland mit einspuriger Anfahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr. ENTFERNUNGEN: 45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Straße 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte / MTB-Trail Park am Semmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 200 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern finden Sie hier Raum zur freien Entfaltung, sei es für gemütliche Abende, kreative Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenpartys, Spielbereiche oder Ihre persönliche Oase im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene renovierungsbedürftige Swimmingpool – der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Das Haus ist mit praktischen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Heizung erfolgt über Gas, was Ihnen eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung garantiert. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum und Gartenschuppen die für Ordnung und Übersicht sorgen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. So können Sie Ihrem neuen Zuhause Ihren ganz persönlichen Stil verleihen. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Einfamilienhauses. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]