Häuser zu kaufen mit Terrasse in Oberösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Haus bietet rund 99 m² Wohnfläche sowie einen ca. 21 m² großen Kellerraum und ein Doppelcarport im UG und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik. Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Erdgeschoss ist als großzügige offene Wohnküche gestaltet und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse - perfekt für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit offenem en-suite-Bad, großer Dusche und Zugang zum großen Balkon - ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter. Ebenfalls findet sich im Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer, das genauso als Büro oder zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank genutzte werden kann. Hochwertige Materialien wie Eiche-Parkett, edle Fliesen und Innentüren in Kristallweiß unterstreichen den zeitlosen Stil. Ein freistehendes Doppelcarport sowie moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, BUS-System und Vorbereitung für E-Mobilität runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Heimkommen - ein Gefühl, das nur selten übertroffen werden kann. Zuhause vermittelt Ruhe, Gemeinschaft, Glück und ist vor allem mehr als nur ein Haus. In ruhiger Ortsrandlage bieten die 6 Häuser mit 83 - 101 m² Wohnfläche genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fernab vom Trubel der Stadt befindet man sich hier in Moosdorf trotz aller Ruhe mitten im Leben. Im Innviertel gelegen , lassen diese Reihenhäuser mit architektonischem Anspruch und hochwertiger Ausstattung das Herz höherschlagen. Auf den großzügigen Terrassen im Grünen lässt der Blick auf die Berge keine Wünsche offen und lädt ein, den unverwechselbaren Charme des modernen Wohnens hautnah zu erleben. Hier findet die ganze Familie Ihren neuen Lieblingsplatz. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen € 622.500 - € 797.900. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Diele, WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse + Garten. OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, Bad/WC, große Terrasse. ZUR LAGE Inmitten der Natur des Innviertels lässt es sich mehr als nur gut leben. Umgeben von Naturschutzgebieten, Seen, dem Ibmer Moor und idyllischen Orten, bietet Moosdorf enorm viele Erlebnis- aber auch Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle wichtigen Anlaufstellen sind in kürzester Distanz erreichbar: Direkt im Ort befinden sich Kindergarten und Schule, die von Zuhause aus ganz einfach zu Fuß zu erreichen sind. Nahversorgungsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Autobahnen und besonders die Achse der B 156 können die umgliegenden Orte und Städte im Handumdrehen erreicht werden. Etwa zehn Autominuten von Moosdorf entfernt befindet sich in Lamprechtshausen der nächste Lokalbahnhof. ZUR AUSSTATTUNG - Fischer Parkettböden in Eiche Natur - Keope Feinsteinzeug im Großformat - Lärchenholzfenster & Isolierverglasung - Sanitärausstattung von Laufen Pro - Elektrische Raffstores - Dana Holztüren weiß lackiert - Energiesparende Heiztechnik mit Luftwärmepumpe ZU DEN BESONDERHEITEN - Architektur von Halle 1 - Große Panoramafenster im Erdgeschoss - Großzügige Gärten & Terrassen - Glasfaseranschluss - Eigene E-Ladestation möglich - Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unmittelbarer Nähe Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung möglich Gute Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Salzburg ~40 Min., Linz ~50 Min. Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in St.Georgen & Attersee Ausstattung Solide Bauweise, gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 280 m² auf 732 m² Grundstück Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ausgebaute Mansarde für zusätzlichen Wohnraum Balkone/Terrassen mit Seeblick Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und moderner Elektroheizung Lage Aufham liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des Attersees. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Golf. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Georgen und am Attersee. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig! Auf das persönliche Naheverhältnis des Abgebers zum Immobilienmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % vom erzielten Kaufpreis zuzügl. Ust verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Moosdorf. Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und nachhaltige Energielösungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Darüber hinaus ist die Liegenschaft vollständig unterkellert und verfügt dabei über 3 beheizte Kellerräume. Das sonnige Grundstück mit ca. 844 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich erweitert ein Wintergarten (unbeheizt) den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ausstattung & Highlights BUS-System für moderne Haussteuerung Garage mit Wallbox für E-Mobilität Wintergarten (unbeheizt) - 5,4 k Wp Photovoltaikanlage Solaranlage Effiziente Erdwärmeheizung 3 beheizte Kellerräume Terrasse mit ca. 23m² - Vorbereitung für Klimaanlage Die Kombination aus Erdwärmeheizung, Photovoltaik und Solaranlage sorgt für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung auf einem attraktiven Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Einziehen und Aufatmen: Ihr neues Familienglück in St.Georgen - Bezugsbereit in nur 14 Tagen! Idyllisches Wohnen im Grünen trifft auf modernste Infrastruktur: Sichern Sie sich eine von zwei exklusiven Neubau-Doppelhaushälften (Erstbezug) in einer Gemeinde, die massiv in die Zukunft Ihrer Kinder investiert. Das Highlight für junge Familien: Die Gemiende St.Georgen investiert noch in 2026 4 Millionen Euro für Bildung und Betreuung. St.Georgen am Fillmannsbach setzt neue Maßstäbe in Sachen Lebensqualität. Die Gemeinde investiert aktuell rund 4 Millionen Euro in einen hochmodernen Kindergarten sowie eine neue Schule. Für Sie bedeutet das: Erstklassige Bildungswege und eine perfekte Betreuung direkt vor der Haustür - ein unbezahlbarer Vorteil für die Entwicklung Ihrer Kinder und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Die Fakten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Doppelhaushälfte (Ökologische Holzbau-Architektur) Zustand: Erstbezug - bezugsbereit innerhalb von nur 14 Tagen Wohnfläche: Ca. 100 m² auf zwei perfekt durchdachten Ebenen Grundstück: 375 m² Eigengrund (Ihr privates Gartenparadies) Zimmer: 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) Kaufpreis: 428.000 € Ihr neues Zuhause: Nachhaltig, Gesund, Modern Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Statement für gesundes Wohnen. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein hervorragendes Raumklima, während die energieeffiziente Bauweise Ihre Betriebskosten dauerhaft niedrig hält. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Entree-Bereich mit Gäste-Bad. Offene, lichtdurchflutete Wohn-Essküche als Herzstück des Hauses. Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe. Raumaufteilung Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, die Flexibilität für Eltern, Kinder oder Home-Office bieten. Modernes Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Finanzielle Sicherheit & Lukrative Vorteile Nutzen Sie die Gunst der Stunde! Mit der Wohnbauförderung 2026 wird der Traum vom Eigenheim so erschwinglich wie nie zuvor. Wandeln Sie Ihre monatliche Miete in nachhaltige Vermögensbildung um und investieren Sie in die Sicherheit Ihrer Familie. Optionale Erweiterungen: Kellerrohbau: 60.000 € Kellerausbau (schlüsselfertig): 29.500 € Balkon inkl. Geländer: 14.815 € Energie-Carport: 29.259 € Die Lage: Ruhe genießen, Zentren erreichen St.Georgen am Fillmannsbach bietet die ideale Balance. Sie leben mitten im idyllischen Innviertel, sind aber durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Zentren: Braunau & Mattighofen: In wenigen Minuten erreichbar. Salzburg Stadt & Seenregion: Perfekt für Pendler und Wochenendausflüge. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ihr Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist die seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeit in ein modernes, ökologisches Eigenheim zu ziehen, während Ihre Kinder von einer brandneuen Bildungsinfrastruktur profitieren. Warten Sie nicht - in 14 Tagen könnten Sie bereits Ihre Kisten im neuen Zuhause auspacken! Kontakt & Besichtigung Für Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Hinweis: Aufgrund der ständigen Geschäftsbeziehung zum Verkäufer weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Linz/Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 2 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen! Dieses geräumige, offene und lichtdurchflutete Haus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991 bietet auf rund insgesamt 263 m2 Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) ein tolles Wohngefühl und Platz für die ganze Familie und/oder Beruf - alles unter einem Dach! Ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Insgesamt rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 3 modernen Einbauküchen, 3 Badezimmer mit Fenster und 4 geräumigen Schlafzimmer. Das laufend modernisierte Massivhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück mit 226 m² Gartenfläche und verfügt über 2 Balkone, eine Garage sowie zwei großzügigen Terrassen mit Naturstein-Pflaster. Dieses Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Unter anderem gehört dazu eine eigene Einliegerwohnung im EG, ideal für Gäste, zur privaten Zimmer Vermietung, als Büro oder ausreichend Platz für die Familie. Das gesamte EG wurde 2022 saniert und modernisiert. Zur Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dan Küche mit Lohberger Tischherd (wasserführend), großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Im 1. OG befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichen Kaminofen, 2 weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein seperates kleines WC. Die moderne, großzügige Küche ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang mit Mamortreppe führt in das 2012 ausgebaute Dachgeschoß mit offenen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, eine helle Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Der südseitig angelegte Garten bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bepflanzten Flächen und offenen Bereichen. Zwei Terrassen mit Natursteinen bieten genug Platz für Entspannung und Gemütlichkeit. Auch bei kühleren Temperaturen vermittelt der bis zu 32 Grad beheizbare Salzwasser-Swimmingpool täglich das Gefühl von Urlaub. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Gas) ausgestattet, weiters besteht die Möglichkeit, mit Stückgut (Holz) zu heizen. Das Haus eignet sich ideal für Bewohner: innen, die Wert auf einen großzügigen Wohnraum und gepflegten Außenbereich legen und trotz der zentralen Lage im Stadtkern von Pregarten, Ruhe suchen. Zur Klärung allfälliger Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. [Tel]-Nicole Groll Provisionsfreier Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

EXPOSÉ kann gerne auf Anfrage via Mail bereitgestellt werden. Inmitten der sanften Hügellandschaft von Windhaag erwartet Sie dieses stilvolle, im Jahr 2021 komplett schlüsselfertig errichtete Einfamilienhaus durch die Etzi Group GmbH. Es ist ein Ort an dem modernes Wohnen, Qualität und Lebensfreude harmonisch aufeinandertreffen. Auf rund 140 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Atmosphäre perfekt vereint. Die Immobilie liegt in traumhafter Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung - perfekte Bedingungen für helle, freundliche Räume und ein Leben mit viel natürlichem Licht. Außerdem liegt Windhaag über der Nebelgrenze, weshalb Sie gerade in den Herbst- und Wintermonaten von deutlich mehr Sonnenstunden als in tiefer gelegenen Regionen profitieren können. Das Grundstück umfasst großzügige 889 m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet - mit viel Potenzial für individuelle Erweiterungen, Gartenideen oder einfach zum Genießen. Im Zentrum des Hauses befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse durch eine Internorm Hebe-Schiebetür. Die Speis bzw. Abstellraum befindet sich unterhalb der Stiege. Der anschließende Garten bietet nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern lässt auch gestalterisch alle Möglichkeiten offen - ob Naturgarten, Pool, Spielwiese, Gartenhaus oder Outdoor-Küche. Im Erdgeschoss steht zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die zu drei weiteren Schlafzimmern führt - darunter zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleideecke - sowie zum großzügigen Badezimmer. Letzteres beeindruckt mit ca. 15 m² Fläche und einer durchdachten T-Form mit begehbarer Dusche. Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Schlotterer-Rolläden ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die exklusive, maßgefertigte Dan-Einbauküche mit modernen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Hochwertige Innentüren von Kunex unterstreichen den stilvollen Wohncharakter. Ein edler Laminatboden sorgt im gesamten Wohnbereich für ein warmes, gemütliches Ambiente, während geschmackvolle, langlebige Fliesen in Bad, WC und Vorraum zeitlose Eleganz und leichte Pflege garantieren. Auch technisch überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht: Die hochwertige Massivbauweise mit 25 cm Wienerberger-Ziegeln und einer 25 cm Thermotec-Vollwärmedämmung bietet erstklassigen Wärmeschutz, wodurch das Haus besonders energieeffizient ist - das sorgt für ein behagliches Wohnklima und erfreulich niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über. Außerdem tragen die exklusiven und langlebigen Internorm-Fenster in Alu-Ausführung zusätzlichen zur hervorragende Wärmedämmung bei. Beheizt (und bei Bedarf gekühlt) wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integrierter Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung. Das Haus hat ein Walmdach mit einem Durchbruch für die Vorrüstung einer Photovoltaik-Anlage. Die erhöhte Raumhöhe von 2,52m (EG) und 2,59m (OG) sorgt für eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre. Mit dem Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür parken. Auf der Zufahrt findet sich Platz für 3 Autos. Das Mobiliar ist bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück wurde mit einer 2m hohen Thujen-Hecke sowie einem 2m hohen Sichtschutzzaun mit Rattan-Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die Gestaltung der Außenanlagen, von der Zufahrt über die Terrasse bis hin zur Bepflanzung, erfolgte durch erfahrene und qualifizierte Unternehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in 5233 Pischelsdorf am Engelbach Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 5233 Pischelsdorf am Engelbach. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.243 m² viel Platz für Familien und Ruhesuchende. Die Liegenschaft befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Wohngebiet. Trotz bereits erfolgter Einzelmaßnahmen präsentiert sich das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich mit sowie ein Dachboden zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Eine Terrasse mit rund 10 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück ist durch Sträucher eingefriedet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gartengestaltung. Bauweise & Ausstattung: Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Dach mit schwarzen Dachziegeln. Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert, 2024 erfolgte eine Fassadensanierung. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt, die Innentüren sind furniert. Eine ältere Einbauküche sowie ältere Möblierung sind im Objekt vorhanden. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem älteren Standard, wodurch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Technische Ausstattung: Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (Baujahr ca. 2007/2008) mit Heizkörper und Fussbodenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung mit einem 200-Liter-Speicher. Zusätzlich steht ein Küchenherd mit Holz zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über Strom- und Kanalanschluss und eigener Brunnen. Glasfaser liegt bereits im Außenbereich bei der Einfahrt und bietet Potenzial für eine moderne Internetanbindung. Außenanlagen & Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehört eine Garage im Keller sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Lage - Lebensqualität in Pischelsdorf am Engelbach (5233): Die Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der vorhandenen Volksschule und dem Gemeindekindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mattighofen und Braunau am Inn. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin gesichert, während Fachärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung rasch erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie regionale Unternehmen decken den täglichen Bedarf ab. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in Mattighofen und Helpfau-Uttendorf. Das rege Gemeindeleben, Sport- und Freizeitangebote sowie umliegende Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In dieser einzigartigen Villa verschmelzen Alltag, Beruf und Lebensfreude zu einem harmonischen Wohnambiente. Das gesamte Objekt wurde 2017 bis ins letzte Detail neu gedacht und architektonisch neugestaltet - ein Meisterwerk, das moderne Eleganz, Komfort und Funktionalität in vollendeter Harmonie vereint. Umgeben von unberührter Natur aus Wiesen, Feldern und Wäldern bietet diese Villa absolute Ruhelage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Innenräume öffnen sich über weitläufige Terrassen nahtlos in den Outdoor-Bereich. Der Übergang zwischen Wohnen und Natur ist fließend - ob im Wohn- und Essbereich oder am luxuriösen Pool, der an langen Sommertagen zum Mittelpunkt des Lebens wird. Schon das Entrée beeindruckt durch seine Weite und führt in einen Wohn- und Essbereich, der elegant gestaltet und dennoch einladend warm ist. Mehrere stilvolle Aufenthaltszonen mit Kaminfeuer, ein gemauerter Pizza-Backofen sowie der freie, weitläufige Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das Raumgefühl, Behaglichkeit und Design perfekt verbindet. Der Master Bedroom entfaltet sich als privates Wellness-Refugium: ein großzügiges Bad en suite mit freistehender Wanne, eine Sauna mit Infrarot-Funktion, wohldurchdachte Schranklösungen, ein Ruhebereich und ein separater Fitnessraum sorgen für maximale Bewegungsfreiheit und täglichen Luxus. Auch die Design-Küche verkörpert höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Großzügige Arbeitsflächen, edelste Ausstattung, ein unsichtbar integriertes Kühlhaus sowie mehrere raumhohe Kühlschränke machen sie zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses - durchdacht, hochwertig und perfekt strukturiert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Home-Office sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal für Familie, Gäste oder private Rückzugsorte. Das vollunterkellerte Untergeschoss überrascht mit einer komplett ausgestatteten, eigenständigen Einheit inklusive Küche - ideal für Gäste, Personal oder geschäftliche Nutzung. Hervorzuheben ist die großzügige Fläche von ca. 150-200 m², die sich perfekt für Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier eignet. Die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten so repräsentativ unter einem Dach zu verbinden, macht dieses Anwesen zu einem Ort mit außergewöhnlichem Potenzial. Sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den traumhaften Outdoor-Bereich: ein weitläufig gestalteter Garten mit Blumen und Kräutern, ein Gartenhaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Salzwasserpool, der mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung, Sitzflächen und Überdachung luxuriös ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Jacuzzi, ein In-Ground-Trampolin sowie mehrere großzügige Liegeflächen - Ihre persönliche Oase der Ruhe, Erholung und Inspiration Highlights & Ausstattung Smart Home mit Energie-Management-Assistent Große Photovoltaikanlage mit Speicher Automatische Beschattung Wasseraufbereitungsanlage Wohnraumlüftung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Zentralstaubsaugeranlage In-Ground-Trampolin Jacuzzi 4 x 8 Meter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Pool-Heizung und Pool-Überdachung - das luxuriöse Komplettpaket Dieses Objekt ist weit mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Weite und Luxus spürbar macht - innen wie außen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E rleben Sie diese Villa, die Raum für Visionen schafft - privat wie geschäftlich. Nutzen Sie auch unseren 3D-Rundgang und tauchen Sie bereits jetzt virtuell in dieses außergewöhnliche Anwesen ein. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool & hochwertiger Ausstattung in Eggelsberg nahe Salzburg Diese im Jahr 2018 errichtete Immobilie wurde in Massivbauweise ausgeführt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem 937 m² großem Grundstück mit leichter Hanglage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der großen Einbauküche, der angrenzenden Speisekammer und dem Esszimmer im charmanten Landhausstil, das Herzstück des Hauses. Ein großer, ergonomisch geformter Kachelofen ergänzt die moderne Wärmepumpenheizung und bietet zusätzliche, gemütliche Heizmöglichkeit mit Stückgut. Ein Badezimmer mit WC und der Zugang auf eine großzügige Terrasse, von der aus man durch eine Treppe den Garten mit Pool erreicht, macht diese Etage komplett. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Drei der Räume haben Zugang zu einem großen, komplett überdachten Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in die Berge genießt. Eine zusätzliche Wohneinheit mit Wohn/Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und kleiner Terrasse, hat durch die Hanglage direkten Zugang zum Garten, ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice (Glasfaser vorhanden) oder zur Vermietung eignet. Der große Kellerbereich mit Hobbyraum, Waschküche, Weinkeller bietet mit einer Abdichtung durch eine wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion (weiße Wanne) zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit. Hochwertige Edelstahlrohre, ein praktischer Wäscheschacht, der direkt im Hauswirtschaftsraum endet, sowie eine 8.000-Liter-Wasserzisterne zur Gartenbewässerung und eine Doppelgarage unterstreichen die durchdachte Planung dieser Immobilie. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein beheizbarer Außenpool (9 m x 3 m) mit eigener Wärmepumpe lädt zu entspannenden Stunden ein und macht das Grundstück zu einer privaten Wohlfühloase. Eckdaten im Überblick: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 225 m² Grundstück ca. 937 m² Baujahr 2018, Massivbauweise Wärmepumpe + Kachelofen 3 Bäder 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Einliegerwohnung im Untergeschoss Weiße Wanne (Keller) Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum 8.000 l Wasserzisterne Beheizbarer Außenpool (9 x 3 m) Doppelgarage Glasfaserinternet Ruhige Hanglage nahe Salzburg Lage: Die Ortschaft Ibm befindet sich westlich des Ortszentrums von Eggelsberg und ist ländlich geprägt. Das Umfeld besteht überwiegend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, vereinzelten Wohnsiedlungen, sowie kleineren Hofstrukturen. Die nächstgrößeren Orte sind unter anderem Mattighofen (regionaler Wirtschafts- und Bahnknotenpunkt) sowie Braunau am Inn. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt in westlicher Richtung in moderater Entfernung und ist mit dem Auto gut und in einer kurzen, überschaubaren Fahrtzeit erreichbar. Infrastruktur wie Nahversorgung, Schulen und Gemeindeämter befindet sich hauptsächlich im Hauptort Eggelsberg bzw. in den umliegenden Marktgemeinden. Der Charakter der Lage ist insgesamt ruhig, ländlich und wohnorientiert. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem überschaubaren, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 430 m² - ideal für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Garten wünschen. Der entzückende Garten lädt zum Verweilen ein - ob beim Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim Gärtnern in entspannter Atmosphäre. Dank des Vollkellers steht zudem großzügiger Stauraum zur Verfügung -genügend Raum für Hobbys, Fitness oder Ihre individuelle Nutzungsidee. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate, kleine Einliegerwohnung - perfekt geeignet für Großeltern, Gäste, ein Au-pair oder auch als Homeoffice-Rückzugsort. Diese flexible Wohnlösung bietet nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre für alle Bewohner. Vorausschauend geplant ist die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden - eine wertvolle Vorbereitung für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Erdgeschoss (EG): • Einladender Eingangsbereich • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Separate Küche Obergeschoss (OG): • Drei gut geschnittene Schlafzimmer • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Einzelwaschtische, Bidet und Fenster Dachgeschoss (DG - Einliegerwohnung): • Kleine, abgeschlossene Wohneinheit • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC • Ideal für Gäste, Großeltern oder ein Au-pair - Wintergarten Kellergeschoss (KG): • Vollkeller mit viel Stauraum • Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft... [Mehr]