Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Raumaufteilung und Ausstattung Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC. Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten. Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten. Potenzial und Möglichkeiten Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen. Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt. Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf Makrolage: Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Mikrolage: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Infrastruktur & Versorgung: Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt. ✨ Highlights, die begeistern • Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft – Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung. • Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause – Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub. • Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss – Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche. • Nachhaltige Solarheizung für den Pool – Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten. • Zwei großzügige Sonnenterrassen – Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden. • Carport für zwei PKW + großer Abstellraum – Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus. • Großes Sommerholzhaus im Garten – Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum – hier entstehen neue Ideen. • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen – Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl. • Klimaanlage im Wohnbereich – Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen. • Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor – Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. • Perfekte Infrastruktur im Ort – Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. • Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in Eisenstadt oder Wien – wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung. Kaufpreis: € 396.000, Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,60... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktives Landhaus in der Pannonischen Tiefebene, erbaut vor mehr als 100 Jahren! Durch diverse Zu- und Umbauten laufend den sich ändernden Ansprüchen angepasst und zuletzt 2020 umfangreich saniert und erst 2025 modernisiert bietet das Haus komfortables, zeitgemäßes Wohnen, ohne auf die Vorteile eines Altbaus mit hohen Räume oder massiven Wände verzichten zu müssen. Die traumhafte Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mörbischs im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel entfernt und der Weitblick bei klarem Wetter bis zum Neusiedler See ist einzigartig. Der Zugang erfolgt, typisch burgenländisch, durch ein großes elektrisches Holz-Eingangstor, über die Garage, wo sich auch der Technikraum befindet über einige Stufen in den Garten und auf den Vorplatz. Hier gibt es einen separaten "Trakt", der gut als Abstellfläche, Wellness-Bereich oder als Außenküche für Garten-Grillfeste etc. genützt werden kann. Ein separates WC liegt direkt daneben. Gegenüber dem Trakt mit eigenem Zugang befindet sich ein ca. 34 m² großer Gästebereich mit Garderobe, Duschbad, WC und großzügigem Schlaf- Wohnraum. Dieser Teil eignet sich gut zur Vermietung während der Festspielzeit oder kann natürlich auch als Büro genützt werden. Der Wohnbereich liegt auf einer Ebene, der Zugang erfolgt über einige Stufen vom Vorplatz ausgehend über die ca. 15 m² Südwest-Terrasse. Geboten werden hier ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Herzstück ist die großzügige, moderne DAN-Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten sowie der helle, freundliche Essbereich. Vom angeschlossenen Wohnzimmer mit schönem Ausblick in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm gibt es einen Ausgang auf die Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise. Der Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Naturbadeanlage Mörbisch gilt als die gemütlichste unter den umliegenden See-Gemeinden und bietet als einziger Ort rund um den Neusiedler See unbegrenztes Schwimmvergnügen. Aufgrund einer natürlichen Strömung liegt die Wassertiefe hier nämlich bei ca. 1,70 m. Zahlreiche Buschenschanken und Top Winzer (Biowein Johann Lang, Weingut Sommer...) laden zum Besuch bzw. zu einer Weinverkostung ein. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größten Open-Air Bühnen - die traditionelle Seebühne der Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer beste Unterhaltung bietet. Besonders bekannt und attraktiv ist der Naturpark Neusiedler See für Radfahrer, die während einer Radtour rund um den See sportliche Herausforderungen annehmen können. Einkaufsmöglichkeiten findet man im örtlichen SPAR, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine Bäckerei und ein Fleischhauer versorgen mit lokalen Produkten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A 3 in einer knappen Stunde in Wien. In ca. einer halben Stunde ist man bequem mit dem Bus in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Nach Sopron, über die Grenze nach Ungarn, sind es nur ca. 25 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Eine Übersicht über die UMFASSENDEN SANIERUNGS- und ERNEUERUNGSMASSNAHMEN finden Sie weiter unten im Text. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in ? Garten ? Haus ? Balkon (am Haus) ? Terrasse (im Garten) ? Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) ? Garage (mit elektr. Tor) KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (164,19m²) ? Windfang ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Kaminzimmer ? Schlafzimmer ? Schrankraum ? Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Gäste WC ? Abstellraum mit Zählerkasten ? Terrasse mit Glasgeländer ? Stiegenaufgang zum Obergeschoß ? Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (68,12m²) ? Galeriezimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Balkon RAUMAUFTEILUNG KELLER (84,01m²) (Zugang vom Haus UND vom Garten) ? Heizraum ? Werkstatt ? Abstellraum ? Sauna ? WC ? Dampfbad mit Dusche ? Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 4 WC, 2 Bäder ? Wellnessbereich mit Dusche ? Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler ? Luxus Outdoor Whirlpool ? Dimension One SPA ? NP: 2012 - > 20.000 ? nach Verhandlung ? Normalpreis ca.35 tsd. ? UMFASSENDE SANIERUNGSMASSNACHEN ? 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) ? Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk ? Küche ? neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele ? Ende 2024 ? Einbau einer Bosch Wärmepumpe ? 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe ? Ausdehnungsgefäß getauscht ? 2024 Hebeanlage erneuert ? Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) ? Pflasterung linke Hausseite 80m² ? 2023 ? inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten ? sehr guter, gepflegter Zustand ? das Paradies für Ihre Familie ? optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination ? Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video ? Fußbodenheizung in allen Etagen ? teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern ? Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) ? magnetische Entkalkungsanlage ? Terrasse ? wunderschöner Garten ? BRIX-Zaun ? elektr. Gartentor ? wunderbare Ruhelage ? idyllische Umgebung ? Garage ? viel Stauraum ? Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM SIEGENDORF??? ? Wohnen, wo andere Urlaub machen :) ? Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt ? Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt ? nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) ? Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, ? Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. ? in 5 min direkt in der Natur ? Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) ? Fahrzeit nach Wien 40-50 min ? Radwege & Wanderwege ? optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Natur. Direkt neben den schönsten Städten Österreichs. Die Stadt Rust und Mörbisch mit ihren großen Angebot von Restaurants, Kultur und Freizeit. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 14 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Alter Olivenbäume welche die Natur und den Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Ost und Westseite des Hauses. Zusätzlich kann laut Bebauungsplan auch auf dem Dach noch eine Dachterrasse errichtet werden um ev. wenn gewünscht einem Pool am Dach mit Blick über das Naturschutzgebiet zu errichten. • Jacuzzi: Ein Jacuzzi von ARMSTARK der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung. • Privater Pier/Steg: Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Elektroanschlüsse sind vorhanden. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight die Großen Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 2,5 Schlafzimmer und 2 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Das Haus wurde noch nie benutzt. • Provisionsfrei • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Dieses Haus bieten das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Natur, nur eine kurze Fahrt von Wien, Eisenstadt, Rust, Sopron und Bratislava entfernt. Eine Immobilie am Neusiedler See ist eine seltene Investition und ein wertvolles Erbe. Das Haus verfügt über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 214,36 m2, d.h. 50% der überdachten Aussenflächen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 692m2. Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden, zum Beispiel im Bereich der überdachten Terrasse auf der Westseite, weiters eine Dachterrasse oberhalb dem 1. Obergeschoss mit ev. einem Pool usw.. Bei Interesse bitte ich um einen direkten Kontakt oder senden Sie uns Ihr Angebot. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO oder TOTO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton • Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“ JACUZZI • Von der Firma ARMSTARK LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert BOOTE • Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 13 alte Olivenbäume • 3 große Palmen im Erdgeschoß • 7 kleine Palmen im Obergeschoß • 4 große Oleander im Erdgeschoß • 1 Blutahorn im Erdgeschoß **Directly by the Water, Burgenland, Austria** An exclusive estate located directly on the shore of Lake Neusiedl offers a perfect symbiosis of design and luxury. Directly beside the beautiful Cities of Austria. The City of Rust and Mörbisch with great Restaurants, Culture and leisure times. Some highlights that will captivate you: • **Private gravel beach, 14 meters in length:** Enjoy absolute privacy and direct access to the lake. • **First-class architecture and luxurious furnishings:** High-quality materials and unique design, including olive trees in the living room, seamlessly blending nature and living space. • **Multiple spacious terraces:** Relax outdoors with a view of the lake, whether sunbathing or in an open-air Jacuzzi. Covered or uncovered, depending on your preference. The terraces are located on both the east and west sides of the property. Additionally, according to the building plan, a rooftop terrace can be constructed, potentially featuring a pool with views over the nature reserve. • **Jacuzzi:** A Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace, offers luxurious relaxation. • **Private pier/dock:** Perfect for boating enthusiasts, with direct access for sailing yachts and electric boats. Electrical connections are available. • **The house was new and was never used. • **Private olive grove:** Mediterranean charm and fresh olive harvest in your own garden – a true highlight. The large olive trees create a unique ambiance both inside and outside the house. • **Location by the nature reserve:** In close proximity to nature, ideal for walks and relaxation in one of the most beautiful regions of Austria. • **Flexible usage options:** The villas can be used individually or connected – perfect for families and guests. • **Generous room layout:** 2.5 bedrooms and 2 bathrooms, flowing spaces, floor-to-ceiling doors and windows, and a ceiling height of approximately 3.0 meters on the ground floor. • **Access:** Via a private road. The opposite side of the street is greenland. **Usage:** Suitable as a secondary residence year-round. **No commission fees.** This estate offers the perfect interplay of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. A property on Lake Neusiedl is a rare investment and a valuable legacy. The houses collectively have a calculated living area of approximately 214,36 m², meaning 50% of the covered outdoor areas and 25% of the open terraces are included in the living space. The plot itself is 692 m². Additional living space can be added in the future, according to the building plan, such as on the covered terrace on the west side, or a rooftop terrace above the first floor, potentially with a pool, etc. If interested, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian. **FEATURES** **BATHROOM** • Washbasin/vanity by FALPER • Fixtures by FIR • Toilets by CATELANO or TOTO • Tiles by L’ARGILLA **DOORS** • Floor-to-ceiling, flush doors by JOSKO **ELECTRICAL** • BUSCH & JÄGER SMART HOME **FLOORING** • SCHEUCHER "Menorca" series • Oak hardwood flooring • Format: 220 cm x 18 cm **TERRACES** • Polished concrete • White slabs by Schappelwein "Salzburg" series **JACUZZI** • By ARMSTARK **AIR-TO-WATER HEAT PUMP** • Dimplex M-Flex (ultra-quiet) **KITCHEN** • Natural stone countertop • Appliances by AEG • Integrated lighting **BOATS** • Two mooring spaces directly on the property or at the private dock **GLAZING** • U-value 0.6 W/m²K • GFK profiles for an invisible frame construction **LIGHTING** • Integrated LED lighting in a suspended ceiling • Spotlights • Preparation for additional pendant lighting in various locations • Effect lighting for the trees **TREES** • 13 mature olive trees • 3 large palm trees on the ground floor • 7 small palm trees on the upper floor • 4 large oleander on the ground floor • 1 "blut ahorn" on the ground floor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In begehrter Lage von Siegendorf, am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grünland. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl auf modernstem Niveau. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut und 2021/2022 umfassend kernsaniert. Auf knapp 200 m² Wohnfläche - in massiver Bauweise - überzeugt es durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Markenküche (Neff & Bosch Geräte, Liebherr Weinschrank, integrierte Speis), ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und luxuriösem Bad en suite, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist vorbereitet, aber bis auf den Vorraum noch nicht ausgebaut - ideal zur individuellen Gestaltung (ein großer Raum oder zwei Zimmer möglich, Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen, Abstellraum und whirlpooltauglicher Terrasse ). Untegeschoss (ca. 130 m²) mit großem Hobbyraum, vorbereiteter Küche, Fitnessraum, Lagerraum, Technikraum, Waschküche mit Dusche und Vorraum mit separatem Gartenzugang. Garage (ca. 28 m²) mit vorbereitetem E-Anschluss, zusätzliche Stellplätze vorhanden. Highlights auf einen Blick - Sackgasse & absolute Ruhelage - Unverbaubarer Grünblick - Kernsanierung 2021/2022 - Ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Keller - Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten - Fußbodenheizung (Vaillant LWP) & Kamin - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Smart-Home-Vorbereitung - Obergeschoss individuell ausbaubar - Garage mit E-Anschluss-Vorbereitung Infrastruktur Im Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur - Kindergarten - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten - Sportanlagen, Spielplätze - Schwimmbad - Ärzte & Apotheke Verkehrsanbindung - Eisenstadt ca. 10 km - Stadtgrenze Wien ca. 50 km - Flughafen Wien ca. 62 km - es stehen auch unterschiedliche Buslinien zur Verfügung Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Gemütliches älteres Ferienhaus mit der Möglichkeit der Ganzjahresnützung, sucht einen neuen Eigentümer. ( Pachtgrund ) Das Grundstück hat ca. 600m2 Fläche. Es gibt einen gepflegten großen Garten, einen Schuppen für Gartengeräte, sowie eine große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus bietet einen angenehmen Lebensraum in den warmen Monaten des Jahres und darüber hinaus für alle Anrainer einen großzügigen Uferbereich am See. Über einen dirket vom Garten zugänglichen Fußweg ist der See in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Küche wurde 2025 ausgetauscht, Kühlschrank, E-Herd und Induktionsplatte. Eine alte Waschmaschine steht ebenfalls in der Küche. Die Möglichkeit stattdessen einen Geschirrspüler einzubauen ist vorhanden. Das Wohnzimmer besitzt einen Parkettboden, Holzofen ( dieser gehört nach den neusten Brandschutzlinien nur auf eine Metall oder Glasplatte gestellt ) und direkten Blick über die Terrasse in den Garten. Von den 3 Schlafzimmern wurde bereits 1 Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, die anderen beiden haben noch Teppichboden. Vor dem Eingangbereich befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte und der Anbau der bisher als Werkzeuglager verwendet wurde. Die Terrasse hat ca. 30m2 und ist großteils Überdacht. Das Badezimmer besitzt eine kleine Einbaubadewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken. Jährliche Pachtgebühr mit Nebenkosten ca. ? 4.000,- 10 Jahresvertrag, läuft noch bis 01.10.2030... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Umgeben von Natur können sie sich ganz leicht entspannen! Eckdaten im Überblick: Ca. 650 m² Grund Jahrespacht € 4.086, Ca. 60 m² WFL3 Zimmer Holzofen2013 umfangreich saniert Fenster, Dach, Fassade inkl. Wärmedämmung, Sanitär und Elektroleitungen Pool mit 5,5m Durchmesser Sonnendeck Gartenhäuschen Hochbeet Carport Der Bungalow verfügt über drei einladende Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliche Wohnräume, ein stilvolles Gästezimmer oder ein kreatives Arbeitszimmer – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Terrasse ladet dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an lauen Sommerabenden mit Freunden grillen oder einfach die Seele baumeln lassen – ein Stück Lebensqualität, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgt, sondern auch für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Dusche ist modern und bietet einen hohen Komfort – perfekt für erfrischende Momente nach einem langen Tag. Ergänzend zu den ansprechenden Innenräumen erwartet Sie ein gepflegter Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Blumen, Gemüse oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Der Stellplatz sorgt dafür, dass Sie immer einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug haben. Loretto selbst ist eine charmante Gemeinde, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell erreichen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Gemütliches 180m² Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Erbaut im Jahr 1950 und umfassend umgebaut 1989. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Innenhof sowie einen Wintergarten und eine sonnige Dachterrasse. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 7 wird in der mittleren Reihe als zweites Haus, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich noch immer einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in Hornstein bietet auf einer Gesamtfläche von rund 302 m² großzügigen Raum für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Das im Jahr 1995 errichtete Haus verfügt über etwa 220 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, darunter vier flexibel nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der zentral gelegene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und wird durch einen Kamin ergänzt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der praktische Abstellmöglichkeiten und weiteren Nutzraum bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten, die sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und den Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Zusätzlich steht eine integrierte Sauna zur Verfügung, die Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, das großzügige Platzangebot und die angenehme Wohnlage in Hornstein – ein Haus mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und langfristige Nutzung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Traumlage Nähe Eisenstadt! Das Objekt in 7051 Großhöflein ist ein wunderschönes Einfamilienhaus, das Sie begeistern wird. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 105 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, eine Küche und einen Garten. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, mit Küche, Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Sanitärräumen errichtet. Es ist äußerst gepflegt und bietet zudem einen Balkon, eine Terrasse und einige weitere Annehmlichkeiten wie Fliesen- bzw. Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung mit einem Fernblick über die Wulkaebene. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da es Bushaltestellen, Park & Ride Bahnhof, mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, sowie eine Autobahnanbindung (A3) gibt. In der Nähe befindet sich außerdem zwei Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Bank, Arzt, Gasthaus, und gemütliche Heurige. Das Haus hat einen Kaufpreis von 450.000,00 ? und bietet Ihnen damit eine einmalige Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in einem idyllischen Ort zu schaffen. Wenn Sie ein schönes, gepflegtes Haus in einer wunderschönen Umgebung suchen, wird dieses Einfamilienhaus Sie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Haus. Die Aufteilung der Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 99 m² - teilweise als Wohnkeller mit Küche und Sanitärraum ausgebaut Vorraum 1: 4,05 m² Vorraum 2: 8,70 m² Abstellraum: 3,80 m² Bad: 6.82 m² WC: 2,26 m² Zimmer 1: 13,60 m² Zimmer 2: 16,17 m² Zimmer 3: 11,22 m² Wohnzimmer: 21,80 m² Küche: 11,92 m² Speis: 3,98 m² Balkon: 10,95 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7061 Trausdorf an der Wulka, einer idyllischen Nachbargemeinde der Landeshauptstadt Eisenstadt! Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, im Einklang mit der Natur zu leben. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 239.000,00 € ist diese Seeliegenschaft eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Fläche von 81 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack entfalten. Die harmonische Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und dabei die Gesellschaft Ihrer Liebsten zu genießen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer einladenden Badewanne, lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Der Außenbereich dieser Seeliegenschaft ist ebenso beeindruckend. Eine gemütliche überdachte Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und kann ggf. mit Glasschiebeelementen geschlossen werden. Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der hauseigene Pool, der für Wasserratten unabdingbar ist. Die Badesaison kann mittels installierter Solarenergie verlängert werden. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen hier geboten wird - ein echtes Highlight, das die Natur direkt vor Ihre Tür bringt. Zusätzlich steht ihnen ein Gartenhäuschen und zwei Fahrrad-Abstellboxen zur Verfügung. Zudem gibt es vor dem Haus zwei PKW-Abstellplätze. Die Hauseinfahrt kann ebenfalls als Abstellplatz genutzt werden, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Sorgen machen müssen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein warmes Zuhause. Die monatlichen Kosten für das Pachtgrundstück betragen derzeit € 460,25. Zusätzlich ergeben sich jährliche Betriebskosten von € 400,82. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden, während Sie gleichzeitig das ruhige Leben in Trausdorf genießen können. Dieses Angebot vereint alle Vorteile des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Trausdorf an der Wulka. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]