Häuser zu kaufen mit Seezugang im Burgenland

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlightsca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätzeca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschossca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstückdirekte Seelage in erster Reiheca. 22 m private Uferlinieaußergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzeptmehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlageenergieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,-Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

YOUR PRIVATE TIME - your private place! Elitärer Badespaß am privaten Badesteg - in erster Reihe! Nur selten ergibt sich die Möglichkeit, einen der vielbegehrten Badeplätze in vorderster Reihe zu bekommen. Schon seit Generationen in Bestand, trennt man sich schweren Herzens von diesem Lieblingsplatz. Dieses Superädifikat liegt auf 439qm Pachtgrund und bietet lt. Plan ca.37,35qm ebene Wohnfläche. Diese gliedert sich in Duschbad/WC, Vorraum mit kleiner Pantry, 2 kleinen Schlafräumen und einem geräumigen Wohnessraum mit vorgelagerter Terrasse und Seeblick. Ein herrlicher Altgarten im Zufahrtsbereich ermöglicht unbeschwertes Parken für mehrere Fahrzeuge. Die Liegenschaft ist eingezäunt, die Lage sehr diskret. Indexierte Miete 2026 / zzgl. Betriebskosten (Müll, Wasser, Strom) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg deal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die nähe zum Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #hell #ruhig

ALLES AUF EINER EBENE Dieser gepflegte Bungalow ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden. Ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können. Ein Ort, an dem Sie Ihre Freunde und Familie einladen können, um gemeinsam schöne Momente zu erleben. Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche , extra Toilette, Schlafzimmer, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Weiters gibt es noch ein Nebengebäude. Details: im Jahr 1996 wurde das Nebengebäude und der Wintergarten erbaut, sowie die Sanierung des Badezimmers vorgenommen. sichtgeschützter Garten Garten: der ca. 620m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. 1. Reihe - direkter Seezugang. Grundstücksmiete an Eszterházy: ca. € 13.736,-/Jahr auf 10 Jahre wertgesichert, mit einer mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Plan gerne auf Anfrage! Lage und Infrastruktur In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Seehaus direkt im Wasser - Erstbezug! - Ruster Bucht am Neusiedler See Einzigartiges Wohnen direkt am Wasser: Dieses moderne Seehaus liegt mitten im idyllischen Schilfgürtel der Ruster Bucht und bietet einen perfekten Platz am Neusiedler See. Das frisch modernisierte Haus überzeugt mit modernem Design und Ausstattung, dazu kommen großzügige Fensterflächen, die viel Licht und einen weiten Blick über das Wasser ins Innere holen. Das Seehaus beinhaltet: Einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit Küche, Couch und Esstisch (ca. 60 m²) Ein Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer bestehend aus WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eine große umlaufenden Terrasse inklusive einem Steg zum anlegen von Booten und einem getrennten Gäste-WCEine freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Photovoltaik-Anlage Einen eigenen Bootsstellplatz mit Bootshebebühne im Seebad Rust Ein Elektroboot zum Erreichen des Seehauses Ob als exklusives Feriendomizil oder als ganz besonderer Rückzugsort: Dieses teilautarke Seehaus verbindet modernen Komfort und die einzigartige Ruhe direkt am Wasser. Ein äußerst seltenes Angebot in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Zu den technischen Daten: Das Nebengebäude beinhaltet einen Wasserspeicher, Therme für Warmwasser, Solaranlage samt Speicher. Zzgl. zum Kaufpreis von € 295.000: • Pacht für Grundstück: € 3424 p.a. (Esterhazy Stiftung) • Pacht für Bootsgarage: ca. € 500 p.a. (Gemeinde Rust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Tiny House aus Holz mit Garten auf einer großzügigen Doppelparzelle mit Seezugang am Neufelder See auf Esterházy-Pachtgrund (Mobilheimplatz) - nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, an der Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland gelegen. Das hochwertig ausgestattete Tiny House bietet alles, was man zum Wohlfühlen und Entspannen benötigt, und vereint maximalen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumnutzung, wodurch auf kompakter Fläche ein behagliches und gemütliches Zuhause entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Stockbett sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ausstattung: Warmwasserboiler, Herd, Geschirrspüler, Insektenschutzgitter, Gartenhütte mit Stromanschluss und Kühlschrank, überdachte Terrasse, Echtholzmöbel, Bewässerung, Zufahrt und Parkmöglichkeit, Garten auf Doppelparzelle mit Sonnenplatz, Grillplatz und überdachter Terrasse. Direkter Seezugang ins Strandbad (5min zu Fuß, 1min mit dem Fahrrad). Ein besonderes Highlight ist der geräumige Garten auf der großzügigen Doppelparzelle. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Sonnenplatz, Grillbereich und überdachter Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die gepflegte Hecke sorgt für Privatsphäre und macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort. Außerdem sind eine praktische Gartenhütte mit ausreichend zusätzlichem Stauraum und einem Kühlschrank für Getränke und Grillgut sowie eine Tiefkühlmöglichkeit für Eis und Erfrischungen an heißen Sommertagen vorhanden. Der direkte Zugang zum See und Strandbad – zwischen Tauchschule und Surfinsel – ist innerhalb der Mobilheimsiedlung in nur 5 Minuten zu Fuß bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad erreichbar. Der Neufelder See gilt als idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität, dem türkisblauen, klaren Wasser und zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten – von Schwimmen und Tauchen bis hin zu Segeln und Windsurfen – bietet er vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Genießen Sie hier Ihr persönliches Stück Lebensqualität und schaffen Sie sich einen Ort der Ruhe, Erholung und geselligen Stunden. Schwimmen im See, Relaxen im eigenen Gartenparadies und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, während die Kinder im Garten spielen und im Planschbecken baden. Ein besonderer Ort mit viel Herz und Charme sucht nun neue Eigentümer.... [Mehr]

#Erstbezug #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS:? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee? Zwei private Bootsanlegeplätze? Zugang über einen privaten Steg? Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung? Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel? Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick? Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See? Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung? SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUMEGroßer Wohn-Essbereich2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC)... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Zwei riesige Sonnenterrassen - Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus - Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen - Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis möglich FLÄCHEN ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung 141 m² reine Wohnfläche 100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 53 m² See-Terrasse im Obergeschoß 23 m² private Bootsliegeplätze 9 m² ebenerdiger Abstellraum 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 2 (3) Bäder (2 Bäder im OG; EG Bad möglich) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat ? Direkt am Wasser?, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama ? Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. ? Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbund... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH! HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Zwei riesige Sonnenterrassen - Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus - Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen - Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis möglich FLÄCHEN ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung 141 m² reine Wohnfläche 100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 53 m² See-Terrasse im Obergeschoß 23 m² private Bootsliegeplätze 9 m² ebenerdiger Abstellraum 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 2 (3) Bäder (2 Bäder im OG; EG Bad möglich) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat ? Direkt am Wasser?, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama ? Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. ? Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbund... [Mehr]

#Erstbezug #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS:? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee? Zwei private Bootsanlegeplätze? Zugang über einen privaten Steg? Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung? Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel? Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick? Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See? Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung? SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUMEGroßer Wohn-Essbereich2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC)... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses kleine aber feine Seehäuschen befindet sich auf einem Esterhazy-Pachtgrundstück am wunderschönen kleinen Badesee in Neudörfl, einer kleinen idyllischen Gemeinde im Burgenland.. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut.. Das Häuschen ist nicht groß aber sehr gemütlich und zweckmäßig eingerichtet, sodass man den Sommer über dort verbringen und auf der wunderschönen Terrasse die Seele baumeln lassen kann.. Braucht man eine kleine Abkühlung, geht man einfach ein paar Stufen hinunter und kann schon ins kühle Nass springen.. Grundgrösse: 212m² (Pachtgrund) Wohnnutzfläche: rd. 20m² Eingang über die schöne überdachte Terrasse, Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, welches mit einer ausziehbaren Couch ausgestattet ist, kleines Badezimmer mit WC Von der wunderschönen überdachten Terrasse aus kommt man in einen tollen Garten, in welchem sich noch eine Gartenhütte mit Gartengeräten befindet. Vom Garten aus gelangt man über Stufen direkt zum See.. Kaufpreis: € 39.500, Die jährliche Pacht beläuft sich auf rd. € 3.900, und die jährlichen Betriebskosten auf rd. € 500, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Seehaus mit privatem Seezugang Eine seltene Gelegenheit am Wasser – stilvoll, ruhig, außergewöhnlich Im Süden von Wien, eingebettet in eine der begehrtesten Ruhelagen der Region, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seehaus als Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Architektur, Wasser und Gartenlandschaft in harmonischer Balance stehen – geschaffen für entspannte Sommertage, stille Morgenstunden am See und ganzjähriges Wohnen mit Urlaubsgefühl. Das Haus Zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort Das in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete und 2017 umfassend modernisierte Seehaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Großzügige Glasfronten inszenieren den See als zentrales Gestaltungselement und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Warme Materialien, klare Linien und ein stimmiges Wohngefühl verleihen dem Haus eine moderne, zugleich behagliche Atmosphäre. Dank Schwedenofen und Infrarotheizung ist die Immobilie vollständig winterfest und ganzjährig nutzbar. Ein separater Geräteschuppen mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Carport bequem Platz für ein Fahrzeug schafft. Highlights auf einen Blick Ca. 72 m² Wohnfläche Umfassende Modernisierung und neuer Zubau im Jahr 2017 Hochwertige Holzriegelbauweise Großzügige Glasflächen mit Blick auf den See Schwedenofen & Infrarotheizung Ganzjährig bewohnbar Carport & separater Geräteschuppen Der See Privater Zugang zu einem seltenen Lebensgefühl Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum See, der ausschließlich den jeweiligen Anrainern vorbehalten ist – eine absolute Rarität. Das rund 10 Meter lange private Ufer eröffnet einen exklusiven Rückzugsort am Wasser und bietet ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, Entspannen oder für ruhige Stunden in der Natur. Der stilvoll angelegte Liegeplatz macht das Seeerlebnis perfekt. Die hervorragende Wasserqualität wird regelmäßig kontrolliert. Durch den gesicherten Zulauf bleibt der Wasserstand konstant, während eine moderne Tiefenbelüftungspumpe im Sommer 2025 eine Sichttiefe von nahezu zwei Metern ermöglichte. Ein Ort voll Ruhe, Klarheit und natürlicher Schönheit. Der Garten Landschaftlich gestaltet mit unverbaubarem Weitblick Das ca. 777 m² große Grundstück wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gestaltet. Unterschiedliche Terrassenbereiche schaffen geschützte Rückzugsorte, sonnige Lieblingsplätze und stimmungsvolle Blickachsen in die Natur. Bereits beim Ankommen eröffnet sich der freie Blick auf eine unverbaubare Blumenwiese – ein Panorama, das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und Ruhe verleiht. Die bewusst gewählte, trockenheitsverträgliche Bepflanzung sorgt nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern macht den Garten zugleich besonders pflegeleicht. Die Lage Naturidylle mit hervorragender Anbindung Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – unter anderem in Steinbrunn, Neufeld und Eisenstadt. Der Bahnhof Neufeld an der Leitha ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Entfernungen Wien: ca. 30–40 Minuten Eisenstadt: ca. 10–15 Minuten Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten Das Grundstück & die Pacht Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Verkauft wird das Haus; das Grundstück wird über einen Pachtvertrag mit Esterházy genutzt. Die Pachthöhe beträgt jährlich EUR 6.190,60 und ist den obigen Betriebskosten bereits inkludiert. Der Pachtvertrag wird jeweils auf 10 Jahre abgeschlossen, inklusive Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Ein Ort, der mehr ist als eine Immobilie Dieses außergewöhnliche Seehaus vereint stilvolles Wohnen, private Wasserlage und naturnahe Lebensqualität auf seltene Weise. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, exklusiv und voller Atmosphäre. Der Traum vom Leben am See wird hier Wirklichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]