Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die gerne im Grünen wohnen – und trotzdem in Wien bleiben möchten. Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse, genießen den eigenen Garten und haben das Mühlwasser praktisch in Ihrer Nähe – und das alles mitten in Wien. Dieses Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet genau diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten mit ca. 232 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Renovieren lassen – und trotzdem mitgestalten Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und soll voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Danach erwartet Sie ein Erstbezug nach Renovierung, ohne dass Sie sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern müssen. Das Besondere dabei: Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Details Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. So können beispielsweise die Fliesen für Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch der bestehende Charakter des Hauses bleibt teilweise erhalten. In den Schlafzimmern wird der vorhandene Parkettboden professionell abgeschliffen und aufgearbeitet, während die doppelt verglasten Holzfenster den klassischen Charme des Hauses bewahren. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 100 m² Fläche. Der Keller ist trocken und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Sauna sowie Fitnessgeräte machen daraus sogar einen privaten Wellness- und Fitnessbereich – perfekt, wenn Sport und Erholung auch zuhause nicht zu kurz kommen sollen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Lebens werden kann Die südöstlich ausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem eigenen Garten und schafft einen wunderbaren Platz im Freien. Ob Frühstück an sonnigen Tagen, ein gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Highlights• ca. 432 m² Grundstücksfläche• ca. 100 m² Wohnfläche• ca. 200 m² Nutzfläche• ca. 100 m² Kellerfläche• ca. 232 m² eigener Garten• Südöstlich ausgerichtete Terrasse• Erstbezug nach Renovierung• Geplante Fertigstellung Oktober• Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails• Parkettboden in den Schlafzimmern wird abgeschliffen und aufgearbeitet• Doppelt verglaste Holzfenster• Trockener Keller• Sauna und Fitnessgeräte im Keller• Garage• Ruhige, grüne Wohnlage• Nähe zum Mühlwasser• Buslinie 93A in der Nähe• SPAR-Markt in der Umgebung Lage Die Lage ist ideal für alle, die sich nach mehr Ruhe und Natur sehnen, ohne auf Wien verzichten zu wollen. Das Mühlwasser und die umliegenden Grünflächen bieten einen besonderen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade im Sommer wird die Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Eine Busstation der Linie 93A befindet sich in der Nähe, ebenso ein SPAR-Markt für die täglichen Einkäufe. Hier treffen Natur, Privatsphäre und Stadtleben aufeinander – ein Standort, der besonders für Familien und alle attraktiv ist, die sich ein eigenes Haus mit Garten in Wien wünschen. Kosten Kaufpreis: 649.000,- + 10.000 Investablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihres neuen Zuhauses auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie verschiedene Angebote, um die für Sie passende Lösung zu finden – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung. So erfahren Sie früher von neuen Immobilien und verpassen keine passende Gelegenheit. Exposé & weitere Unterlagen Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiteren Unterlagen zu. Da sich das Haus aktuell in Renovierung befindet, informieren wir Sie gerne persönlich über den aktuellen Baufortschritt und die noch möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Da sich die Immobilie derzeit in Renovierung befindet, können sich einzelne Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung noch ändern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, der Doeltergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Wohnfläche mit viel privatem Freiraum und einer funktionalen Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 2012 errichtete Neubauobjekt bietet rund 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 322,16 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Insgesamt stehen zwei Gärten (Vorgarten und uneinsichtiger Garten) mit rund 152 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60,01 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Der Grundriss ist auf ein modernes, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m², die einen offenen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Die Ausstattung wird durch einen eigenen Stellplatz bzw. PKW-Abstellbereich für Platz für 2 PKW und zusätzliche Außen- und Nebenflächen ergänzt. Der vorliegende Grundriss zeigt außerdem eine separate Gartenhütte im Außenbereich mit ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird per Gas beheizt. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Highlight ist weiters die im Badezimmer befindliche Sauna. Weiters befindet sich ein funktionstüchtiger Festbrennstoff-Ofen/Kamin im Wohnzimmer um alternativ heizen zu können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ? 79,30, die Heizkosten auf ? 151,29; daraus ergibt sich eine ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung von ? 230,59. Raumprogramm Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m² Vorraum mit ca. 4,72 m² Abstellraum mit ca. 3,70 m² separates WC mit ca. 2,04 m² zusätzliche Neben- und Technikflächen direkter Zugang zur Terrasse großzügige Garten- und Freiflächen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser Kaufpreis: 1.735.000 Verhandlungsbasis In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung. Objektdaten Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund Wohnfläche netto: ca.295 m²Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand) Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig Zimmer: 9 Zimmer Bäder: 3WC: 4Abstellräume: 2Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss) Stellplätze: 4Baujahr: 2013 Heizung: Gasheizung Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig Ausstattung & Highlightsgroßzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilungideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten Einbauküche im Kaufpreis enthaltensämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet Fliesenböden im gesamten Hausbereich Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand. Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial Brunnen für Grundwasser vorhanden Satelitenanlage am Dach15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton15m2 Gartenhüttegroßzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum4 PKW-Stellplätze am Grundstück Eigentumsgrundstück (keine Pacht) Nutzungspotenzial Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität: klassisches Mehrgenerationenhaus Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau) ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus: unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobauzahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehenruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauunggute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Promenadestraße 22 | Haus 2 Exklusive Häuser ganz nah am Wasser gebaut: In der Promenadestraße genießen Sie eine besonders idyllische Lage nur 170 Meter von der unteren Alten Donau entfernt. Und neben der Wiener Traumlage bietet auch das Projekt selbst sensationelle Lebensqualität mit zwei exquisiten und besonders großzügigen Traumhäusern mit [WNF] und [Zi] Zimmern in der legendären Glorit-Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die dreigeschossigen Häuser bieten Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Auf Ihrer eigenen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Rundumblick, während Sie im Garten mit Terrasse entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Und selbst der Gang in den Keller wird zum Vergnügen: Über 60 m² zusätzlicher Raum mit 2,5 m Raumhöhe stehen Ihnen für Hobbys, Fitness oder ein wunderbar ruhiges Home-Office zur Verfügung. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre und die Photovoltaikanlage am Dach versorgt die flüsterleise Wärmepumpe mit Energie. Kurz gesagt: Wir haben wirklich an alles gedacht. Jetzt fehlen nur noch Sie. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 170 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komf... [Mehr]

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Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 1 WC und ist voll unterkellert! Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer: ca. 29,48 m²Küche: ca. 10,00 m²Vorraum: ca. 15,14 m²Schlafzimmer: ca. 12,40 m²Kinderzimmer: ca. 11,60 m²Kabinett: ca. 8,06 m²Garage: ca. 14 m²Das Haus verfügt über eine Sauna! Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 132 m²Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe. • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) Kaufpreis: € 659.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus | Grün-Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 123,96 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Auf den drei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,78 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 5,02 m² • Wohnküche: ca. 36,01 m² • WC: ca. 2,75 m² • Terrasse: ca. 16,22 m² • Garten: ca. 80,45 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 55,95 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,37 m² • 3 Zimmer: ca. 17,46 m², ca. 14,62 m², ca. 13,16 m² • Bad + WC: ca. 7,34 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 24,23 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,89 m² • Zimmer: ca. 19,46 m² • WC: ca. 2,88 m² • 2 Terrassen: ca. 9,10 m², ca. 7,69 m²Der Keller (NF: ca. 46,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,56 m² • 2 Räume: ca. 18,27 m², ca. 13,72 m² • Technikraum: ca. 8,23 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 699.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug | Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120,35 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf den zwei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,28 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,45 m² • Wohnküche: ca. 34,72 m² • WC: ca. 2,11 m² • Terrasse: ca. 13,00 m² • Garten: ca. 52,09 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,65 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,49 m² • 3 Zimmer: ca. 15,79 m², ca. 14,89 m², ca. 12,75 m² • Bad + WC: ca. 7,73 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 22,42 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,96 m² • Zimmer: ca. 14,96 m² • WC: ca. 4,50 m² • Terrasse: ca. 12,42 m²Der Keller (NF: ca. 47,40 m²) besteht aus: • Gang: ca. 8,55 m² • 2 Räume: ca. 24,77 m², ca. 5,66 m² • Technikraum: ca. 8,42 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 649.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Unteren Alten Donau gelegen, genießen Sie hier die Ruhe einer charmanten Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu städtischem Leben. Der durchdachte Neubau überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Bauweise höchsten Komfort garantiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen zusätzlicher Raum für Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus ist ebenfalls inkludiert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur rund 4 Minuten die U1-Station Kagran – von dort gelangen Sie rasch ins Donauzentrum oder direkt in die Wiener Innenstadt. So verbindet dieses Einfamilienhaus entspanntes, naturnahes Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit. Ein echtes Erstbezugs-Highlight für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude legen.• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• High-End Design-Armaturen von Axor• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank „My View Now“ im Badezimmer• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)• Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande (inkl. Keller und Kellerstiege)• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox im Bereich PKW-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 8 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung - inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 891.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn - Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten - Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt - Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar - Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht ha... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienhit! Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte (Ziegelbauweise) in Grünlage des 22. Bezirks, in Essling. Das Haus besteht im EG aus einem geräumigen, zweiseitig belichteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Markise), einer Küche, einem weiteren Zimmer im EG, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem WC und dem Vorraum. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. Loggia (ca. 10m² in der Wohnfläche inkludiert), ein Abstellraum, der als Büro genutzt wurde, ein WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Vorraum. Die angegebene Grundstücksfläche gliedert sich wie folgt: 1) Anteil an der Gesamtfläche der Wohnhausanlage inkl. Privatstraße, Allgemeinflächen (z.B. Müllplatz), etc. im Ausmaß von ca. 250m² 2) Direkt angrenzender Grundanteil von ca. 267m², der als Garten exklusiv genutzt wird Die wichtigsten Investitionen der letzten Jahre im Überblick: 2012 Fenster bzw. Türen inkl. Rollläden und Fliegengittern 2013 Fassade gestrichen 2014 komplettes Dach, Dachfenster, 2x WC und Bad renoviert 2017 Dachgeschoß: Böden, begehbarer Schrank, Klimagerät, Dämmung Schlafraum 2018 Neue Therme (Wolf) Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Wolf). Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es eine Sauna, ein "Stüberl" und ausreichend Stauraum. Die Betriebskosten sind überschaubar, da sich die Gemeinschaft selbst verwaltet. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Der Energieausweis vom 07.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 102,5 kWh/m²a, fGEE 1,48. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unver... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Franz-Loidl-Straße 30 | Haus 3 In der idyllisch gelegenen Franz-Loidl-Gasse im 22. Bezirk präsentieren wir 3 fantastische, dreigeschossige Häuser mit Vollunterkellerung. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 75 m Luftlinie zur Alten Donau, 500 m zur U1 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.429.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 75 Meter Luftlinie zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 500 Meter zur U1 -Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler und gleichzeitig idyllischer Grünlage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und... [Mehr]