Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Baurecht - derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus, unterkellert, Bj. 1993, dessen Abbruch vorgesehen ist; geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 46 Wohnungen, sowie einer Tiefgarage Schätzwert: 1.600.000 EUR Geringstes Gebot: 800.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt - Vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Eigengrund. In einer der begehrtesten Wohnlage der Donaustadt entsteht ein exklusive Neubau-Ensemble mit vier architektonisch anspruchsvollen Einfamilienhäusern, konzipiert für Käufer mit höchsten Qualitäts- und Designansprüchen. Planen Sie den Grundriss individuell und wählen sämtliche Materialien wie Böden und Fliesen nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Ergreifen Sie diese exklusive Chance auf ihr individuell gestaltbares Traumhaus. Eckdaten der Häuser: 121 m² Wohnfläche pro Haus und ca. 150m² - 180m² Garten Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume Zusätzliche Dachterrasse ca. 27m² Aufpreis € 10.000, - Freiflächen (laut Einreichplan): VERKAUFT - Haus / Top 1: €579.900, Garten ca. 183 m² VERKAUFT - Haus / Top 2: € 599.900,- Garten ca. 152 m² RESERVIERT - Haus / Top 3: € 599.900, Garten ca. 152 m² VERFÜGBAR - Haus / Top 4: € 579.900, Garten ca. 183 m² Jede Einheit bietet private Freiräume auf Premium-Niveau mit begrünten Eigengärten und oder Dachterrasse als exklusive Erweiterung des Wohnraums. Die Übergabe der Häuser erfolgt schlüsselfertig inklusive Sanitäreinrichtung, individuell planbarer Traumküche und sämtlichen Markenelektrogeräten. Ausstattung und Qualität: Schlüsselfertige Übergabe Exklusive Traumküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Keramik-/ Feinsteinzeugbeläge in Bädern & Nebenräumen Stilvolle Sanitärausstattung mit Dusche oder Badewanne Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Moderne und energieeffiziente Haustechnik Wohnqualität für höchste Ansprüche: Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigen Materialien und privaten Außenflächen macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Hier trifft Urbanität auf Ruhe, Design auf Funktionalität und Qualität auf nachhaltigen Wohnwert. Lage und Infrastruktur: Der Weizenweg 39 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch unter [Tel]. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlich ruhiger Lage, idyllisch zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser gelegen, entstehen auf privatem Grund und Boden hochwertige Rheinhäuser mit Keller und erstklassiger Ausstattung! In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar-Supermarkt, eine Tankstelle, ein Tabakladen, eine Schule und ein Kindergarten sowie die Buslinien 93A und 95A, die in wenigen Minuten Anschluss an die Straßenbahnlinie 25 und die U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke (U2) bieten. Auch die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist direkt erreichbar. Dieses attraktive Neubauhaus besticht durch seinen äußerst ansprechenden Grundriss. Hervorragender Grundriss - Hervorragende Ausstattung - Klimaanlage vorinstalliert Kamin , Holzfenster mit Aluminiumverkleidung - Elektrische Rollläden - Keller mit Fußbodenheizung - Keine Gemeinschaftsflächen - Direkter Zugang vom Grundstück. BESONDERHEITEN: Gemeinschaftsbereiche wie ein gemeinsamer Müllentsorgungsbereich, eine gemeinsame Zufahrt oder ein gemeinsamer Parkplatz. HERVORRAGENDE GRUNDAUSSTATTUNG ALLGEMEIN - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT - VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHNBEREICHEN - KELLER mit Fußbodenheizung außen. Geflieste Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - inklusive Zaun - elegantes Glasgeländer auf der Dachterrasse - Gepflasterter Parkplatz/Zufahrt Gepflasterte Heizung/Kühlung - Offener Kamin im Wohnzimmer Luft- und Wärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Fenster/Türen Holzfenster mit Aluminium-Dreifachverglasung Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer inklusive - elektrische Rollläden - TV-Anschlüsse in allen Räumen - Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Außenbereiche sind bereits fertiggestellt (inklusive Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Mutterboden und Zäunen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.375m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.300m Universität <2.400m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.725m Bank <1.875m Post <1.700m Polizei <1.750m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause. Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen. Perfekt geeignet für: Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten) Selbstständige & Unternehmer Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre Das Konzept: Leben & Arbeiten ? klar getrennt, intelligent verbunden Der größte Mehrwert dieser Immobilie: Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang Das bedeutet für Sie: Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus Klare Trennung von Arbeit und Privatleben Keine Pendelzeiten ? mehr Zeit für Familie & Fokus Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert ? hier vereint in einer. Raumaufteilung & Highlights8 flexibel nutzbare Zimmerideal für Familie, Homeoffice & Gäste Wohnkeller mit separatem Zugangperfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich 2 Badezimmer + 3 WCs Komfort auch für größere Haushalte Terrasse & privater Garten Rückzugsort für Familie und Entspannung 2 Balkonezusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen 2 PKW-Stellplätzekein Parkplatzstress Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Ihre Vorteile: Ruhige, gewachsene Wohngegend Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten) Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau. Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar) Warum diese Immobilie besonders ist Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität Dieses Haus bietet beides. Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche ? sondern: Zeitgewinn (kein Pendeln) Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau) Privatsphäre für die ganze Familie Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt. Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die: Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten Wert auf Struktur zwi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Essling Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse ? ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Ausstattung & Highlights Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen Radiatoren im Kellerbereich Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung) Pooltechnik im Haus integriert Ziegelmassivbauweise 2-fach verglaste Fenster Klimaanlage im Erdgeschoss Teilweise Außenrollläden Kachelofen im Wohnbereich Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. 860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie. Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung ?... [Mehr]

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Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 112,64 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer. Highlights der Immobilie: Ruhige Privatstraße Beheizter Pool Großzügige Terrasse und Gartenbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe Klimaanlage Whirlpoolbadewanne Balkon Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert ) Hochwertige Holz-Alu-Fenster Moderne Massivbauweise Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Adresse: 1220 Wien, Spargelfeldstraße 224 + Eigengrund mit 1.469 m² + das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller + offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Wohnzimmer mit Kamin + Garten ca. 1.300 m³ + Garage ca. 20m² + eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Garage: ca. 19 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m - Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: - 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten: -Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat -Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 € Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: -Arzt: 9 Gehminuten -Apotheke: 9 Gehminuten -Supermarkt: 9 Gehminuten -Kindergarten: 10 Gehminuten -Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten -Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten -Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten -U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten -Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten -Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten -Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² 5 Zimmer Keller 1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 € Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslage eigener Brunnen großzügige Raumaufteilung 5 Zimmer Balkon offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m² Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 - Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen. 4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten. 4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der beiden Einfamilienhäuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee, garantiert Ihnen eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich. Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m². Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Dielegeräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WCObergeschoss Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCZimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCWerkstatt Wintergarten ca. 20,46m²Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSSAUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr LINK: Verkehrsanbindung Link zu virtuellem Rundgang kann gerne auf Anfrage übermittelt werden! Anfrage 360Grad Rundgang VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung PREISE Kaufpreis: EUR 790.000- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]