Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=engwu5i K3MVWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer begehrenswerten Lage Wiens - dem 22. Bezirk. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur. Das Haus erstreckt sich über großzügige 181 m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Grundstücksfläche beträgt 554 m². Mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs ist genügend Raum für Privatsphäre und gemeinsame Momente gegeben. Der großzügige Wohnbereich, der sich in eine offene Küche integriert, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der idyllische Grünblick, den Sie aus nahezu jedem Raum genießen können. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Natur und den eleganten Swimmingpool schafft eine unvergleichlich entspannte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich zudem ein stilvoller Brunnen, der das harmonische Gesamtbild perfekt abrundet. Ein zusätzlicher Vorteil dieses Brunnens liegt in der autarken Wasserversorgung – für die Gartenbewässerung sowie die Befüllung des Pools fallen keine Wasserabgaben an die Stadt Wien an. Das Haus ist mit Fliesen ausgestattet und wird durch eine Gasheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Bad mit Fenster und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Dachform des Hauses, ein klassisches Satteldach, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Der Keller hat eine Fläche von ca. 108 m2 und umfasst 2 großzügige Lagerräume, die sich hervorragend für Werkangelegenheiten eignen, Heiz und Trockenbereiche sowie ein extra Bürozimmer. Dieses zusätzliche Platzangebot macht die Immobilie noch vielseitiger und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Stellplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen und für eine stressfreie Anreise sorgen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."http://www.realimmo.wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Pool (4m x 6 m) im Garten. Die Liegenschaft befindet sich in Breitenlee und hat eine Breite von ca. 15 m und eine Tiefe von ca. 37,40 m. Die Widmung der ca. 561 m2 ist mit W I 6,0 m ogk (1/3 Verbauung) im Flächen / Bebauungsplan vorgegeben (allfällige Erweiterung / Neubau) Das auf dem Grundstück befindliche Haus besteht aus 2 Etagen + Garage + Teilkeller. Im 1. Stock befindet sich eine Terrasse. Es liegt eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und tlw. Einzelöfen. Das Haus hat wohl eine Wasserzuleitung bis zum Grund, aber nicht ins Haus und ist somit noch nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen. Das Wasser wird derzeit von einem hauseigenen Brunnen bezogen, die Pumpe befindet sich im Keller des Hauses. Das Wasser kann jederzeit leicht eingeleitet werden. Der Poolbau wurde 1977 bewilligt, der Kanalanschluß ist 1962 erfolgt. Der Badeteich Hirschstetten ist nur 2 km entfernt und die Blumengärten Hirschstetten erreichen sie in 2,5 km. Die Zufahrtsstraße wird meist nur von Anrainern befahren. Fußläufig erreichbar finden sich Haltestellen von Bus 95A (mit U-Bahnanschluß U-2) und Bus 97A . DER GENANNTE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS! HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vor Anbotslegung ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau - Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: * Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur * Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung * Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem * Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen * Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche * Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau * Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet * Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort * Lift im Gebäude * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Edle Eichendielen Parkettböden * Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz * Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe * Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz * Kellerabteile für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern * Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Townhouse 2 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,20 m² Wohnfläche + ca. 67,78 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21 m² * Wohnküche ca. 24,76 m² * WC ca. 4,84 m² * Abstellraum ca. 1,74 m² * Vorraum ca. 4,82 m² * Schlafzimmer ca. 17,96 m² * Schlafzimmer ca. 13,62 m² * Abstellraum ca. 3,29 m² * Bad ca. 5,88 m² * Vorraum ca. 2,28 m² * Schlafzimmer ca. 12,62 m² * Garderobe ca. 6,07 m² * Bad ca. 7,68 m² * Office ca. 6,43 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080, € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten * Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse A Dieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren - sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exquisites Einfamilienhaus mit Pool – großzügiges Wohnen in Toplage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen ca. 161,8 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück sowie einen privaten Pool. Die klare Raumaufteilung, der schöne Garten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option – sowohl für Familien als auch für Projektentwickler, die die Widmung und Grundstücksform schätzen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang & Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41,77 m²) mit Blick ins Grüne Küche mit angrenzender Wohnstube WCGarage Terrasse Garten mit Swimmingpool und Biotop Obergeschoss: Vorraum2 Schlafzimmer: ca. 18,83 m² & ca. 9,30 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre3 Kabinette - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum Gang Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²Terrasse Keller: Schwimmhalle mit Indoor-Pool-Vorbereitung2 Lagerräume Heizraum Waschküche Zustand & Potenzial Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, benötigt jedoch Sanierungen bzw. Modernisierungen, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ergeben. Die Mischung aus großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders wertvoll. Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, während sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Kaufpreis: € 899.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU! Zum Verkauf gelangen sechs ca. 122 m² große 6 Zimmer Doppelhäuser auf Eigengrund in Ruhelage nahe der Esslinger Hauptstrasse bzw. dem Marchfeld Center. Haus 1/2: EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, ein Schlafzimmer (optional noch ein weiteres Zimmer), Bad mit Dusche und Toilette. Die Räume sind alle zentral begehbar. Ausstattung: In den Aufenthaltsräumen (Wohnküche/Schlafzimmer) werden hochwertige Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelgen verfliest. Geheizt wird mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die hochwertigen Kunststofffenster werden über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Infrastruktur : In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Marchfeld Center) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Englisch-Feld-Gasse vom 26A und 88A mit Anbindung an die U1 und U2 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER - SCHLÜSSELFERTIG: REIHE 163: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 5 Zimmer, ca. 128,10 WNFL, ca. 71,10 m² Eigengarten, ca. 20,57 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 REIHE 165: Top 1: 5 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 25,17 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 2: 5 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 50,52 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 3: VERKAUFT! Energieausweis : HWB Doppelhäuser (gartenseitig) 48-51; Doppelhäuser (straßenseitig) 34-42 Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung : Ende 2025 BILDER ZEIGEN DAS MUSTERHAUS Top 1/REIHE 2! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch Top Lage (U-Bahn und S-Bahn Aspern Nord) und hohen Komfort aus. Es bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die im Grünen mit eigenem Garten wohnen wollen und doch Dank hochwertiger Öffi-Anbindung in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen möchten. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Blick ins Grüne und eine wunderschöne Gartenterrasse. Ideal für Paare und Familien Man betritt das Haus über das Vorzimmer, von welchem man in das Badezimmer, in die getrennte Toilette mit Waschbecken, in die Küche, in das große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer kommt. Bis auf das Bürozimmer, welche auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sind alle Zimmer direkt über das Vorzimmer begehbar. Von jedem Zimmer sieht man in den grünen Garten. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, welche Licht von Süden und Westen erhält. Alle Räume sind hell und aufgrund der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Raumklima. Wellness und Hobby Das geräumige Untergeschoss hat ebenfalls Fenster und erhält Tageslicht. Hier kann man Saunaabende mit Freunden veranstalten, Fitness Training machen, in der Werkstatt/Hobbyraum werken oder einfach sein Hab und Gut lagern. Barrierefreiheit Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss. Daher ist das Haus auch langfristig ideal wenn man älter wird oder mal eine Sportverletzung hat. Weiters kann das Haus sehr leicht barrierefrei gemacht werden durch Anbringung einer Rampe beim Eingang. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Das Haus verfügt über Annehmlichkeiten wie Klimatisierung, einen beheizten Außenpool ca. 5 m Durchmesser (mit Solarheizung am Hausdach und eigenem Brunnen für kostenloses Frischwasser, auch zum Gießen praktisch), eine Sauna im Untergeschoss und einen Fitnessraum. Weiters bietet das Untergeschoss eine Werkstatt und eine Waschküche. Lage: Verkehrsanbindung und Mobilität Das Haus liegt am Nechanskyweg in der Siedlung Pfalzgasse nur wenige Gehminuten vom U-Bahn und S-Bahn Knoten Aspern Nord. Seit kurzem gibt es auch eine Straßenbahnverbindung zum Gewerbepark, U1 Kagraner Platz also Nähe Donauzentrum und U6 Floridsdorf. Die U2 bringt Sie ins Zentrum und den ganzen Ring entlang. Die S-Bahn bietet eine Direktverbindung über Simmering zum Hauptbahnhof und weiter nach Meidling. Auch gibt es eine Direktverbindung nach Bratislava. Weiters ist die Süd-Ost-Tangente gut erreichbar. Ideal zum Sporteln und für Kinder Ob lange Spaziergänge im Grünen oder mit dem Fahrrad den Nationalpark Lobau erkunden, im Badeteich Hirschstetten schwimmen, hier gibt es viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Weiters findet man zahlreiche Schulen und Kindergärten ín der Umgebung. Gesundheit Aufgrund der Lage neben der Seestadt hat man viele Ärzte in der Nähe. Weiters ist das Donauspital in der Gegend bzw. nur drei U-Bahnhaltestellen entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte über das Kontaktformular erfragen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Der Preis wurde von einem Immobilienfachmann errechnet aber versteht sich als Verhandlungsbasis. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erspart sich der Käufer die Maklergebühren. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Es handelt sich um zwei zweistöckige Mehrfamilienhäuser im Rohbau mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnflächen von 43 bis 126 m². Insgesamt umfassen sie eine Wohnfläche von 686,75 m² und sind mit Balkonen, Dachterrassen, Eigengärten und 12 Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 2020 und werden voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein. Schätzwert: 1.830.000 EUR Geringstes Gebot: 915.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Es handelt sich um zwei zweistöckige Mehrfamilienhäuser im Rohbau mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnflächen von 43 bis 126 m². Insgesamt umfassen sie eine Wohnfläche von 686,75 m² und sind mit Balkonen, Dachterrassen, Eigengärten und 12 Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 2020 und werden voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein. Schätzwert: 1.830.000 EUR Geringstes Gebot: 915.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Modernes 5-Zimmer Reihenhaus Nähe Nationalpark Donau-Auen - Lobau am Pachtweg Nähe: Nationalpark Donau-Auen - Lobau Zum Verkauf steht ein modernes, teilmöbliertes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand, das sofort bezogen werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie einen hochwertig ausgestatteten Keller. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung ? ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Lage: Das Haus befindet sich auf eigenem Grund in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zu. Raumaufteilung: Keller: ? Fitnessraum: Ausgestattet mit verschiedenen Trainingsgeräten ? Wellnessbereich: Sauna und Solarium sorgen für Entspannung im eigenen Zuhause ? Heiz- und Technikraum: Mit praktischen Abstellmöglichkeiten Erdgeschoss: ? Vorraum: Einladender Eingangsbereich ? Wohnbereich & Küche: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und dem ca. 100 m² großen Garten ? Gäste-WC: Separat und stilvoll ausgestattet Obergeschoss: ? 3 Schlafzimmer: Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice ? Badezimmer: Mit komfortabler Badewanne ? ideal für entspannte Abende Dachgeschoss: ? Galerie: Vielseitig nutzbarer, offener Raum ? 2 Terrassen: Mit herrlichem Ausblick ? perfekt zum Abschalten und Genießen Highlights & Ausstattung: ? Eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus ? Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ? Moderne Einbauküche mit allen Geräten ? Aluminiumfenster mit Rollläden ? effektiv in Schallschutz und Sicherheit ? Zentral begehbar ? durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer ? Klimaanlagen im Erdgeschoss und der Galerie ? Fußbodenheizung für behagliche Wärme im ganzen Haus ? Videoüberwachung und Sicherheitstür ? für ein sicheres Wohngefühl Buslinien? 92A, 92B,? 93A, Nachtbus N90?/? N91 halten direkt ? gute Verbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Praterstern)... [Mehr]

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OPEN HOUSE – Einzelbesichtigungen Samstag, 06.12.2025 | 12: 00 – 14: 00 Uhr Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund in Nähe U2 Aspernstraße Diese attraktive Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – ideal für Investoren, Familien und Pendler. WOHN-/NUTZFLÄCHE Die Brutto-Wohnnutzfläche beträgt über 180 m² und umfasst das Erdgeschoss, Kellergeschoss, den Dachboden, Nebenräume sowie die Garage und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS • Eingangsbereich • Küche mit Essbereich • Wohnbereich • Zimmer • Badezimmer I • Gäste-WC • Terrasse OBERGESCHOSS • Stauraum bzw. Ausbaupotenzial KELLERGESCHOSS • Gangbereich • 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich) • Badezimmer II • Abstellraum AUSSENANLAGEN • Einladende Terrasse • Großzügige Garage (derzeit als Sommerhaus/Hobbyraum genutzt) • Gepflegte, gepflasterte Ein- und Ausfahrt • Vorgarten und rückwärtige Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten GRUNDDSTÜCK • Eigengrund • 429 m² laut Grundbuch • Trapezförmige Grundstücksform • Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m WIDMUNG & BEBAUUNG • Gemischtes Baugebiet • Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m) • Offene oder gekoppelte Bauweise möglich • Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:• Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken • Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten • Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post • Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe • Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler. HINWEIS ZU UNTERLAGEN Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt. ALLGEMEINER HINWEIS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Schreib- und Messfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Flächenangaben können abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]