Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLADie Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 210 m² Wohnfläche und 313 m² Grundstück gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, WC, Vorgarten, Garage1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, Bad, WCDachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Küchenzeile Keller: Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage Ausstattung: Parkettboden Gas-Etagenheizung Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Willkommen in Purkersdorf, einem malerischen Vorort im Herzen des Wienerwaldes! Mit seinen historischen Gebäuden, üppigen Grünflächen und einer reichen Kultur bietet dieses idyllische Städtchen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Purkersdorf. Die Straße ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gärten, die eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre und ihre freundlichen Bewohner, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht. Diese eindrucksvolle Liegenschaft begrüßt ihre Besucher mit einem kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Tor, das ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Einfahrt wird von würdevollen Säulen flankiert, die die Perfektion klassischer Architektur widerspiegeln, während der überdachte Vorplatz eine ästhetische Verbindung zwischen Haupthaus und Garage schafft. Beim Betreten der Villa offenbart sich eine Welt voller Helligkeit und Weite. Die offenen Räume fluten mit Licht und bieten ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Symbiose mit der Natur, während der Blick aus jedem Fenster in eine grüne Oase führt. Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist zweifellos der Indoor-Pool, der sich in einem Bereich mit einer beeindruckenden Galerie erstreckt. Die Galerie, die den Pool umgibt, bietet eine atemberaubende Aussicht und schafft den perfekten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen oder private Feiern in einer majestätischen Atmosphäre. Dieser Bereich ist perfekt für elegante Cocktailpartys, exklusive Feiern oder einfach nur zum Genießen der atemberaubenden Aussicht geeignet. Jeder Moment in diesem Bereich ist eine Einladung, sich inmitten von Luxus und Eleganz zu verlieren und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Der Garten, ein kunstvoll gestalteter Ort der Stille und Faszination, wird von einem Wasserbrunnen als Herzstück dominiert, der die raffinierte Handwerkskunst des Anwesens unterstreicht. Jede einzelne Verzierung spricht von Meisterschaft und Liebe zum Detail. Fein abgestimmte Außenbeleuchtung betont die Einzigartigkeit des Anwesens, von den majestätischen Säulen, die den Weg säumen, bis hin zum tanzenden Wasser der Meerjungfrauen, die den Brunnen schmücken. Bei Einbruch der Dunkelheit verleiht diese Beleuchtung dem Garten eine märchenhafte Atmosphäre und lässt die kunstvollen Elemente in einem sanften Glanz erstrahlen, der die Fantasie beflügelt und die Schönheit des Anwesens noch weiter betont. Im Jahr 1980 wurde eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung dieses Anwesens durchgeführt, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und einem Blick fürs Detail. Die Erweiterungen am Haupthaus umfassen einen Ausbau des Dachgeschosses, die Schaffung eines Wellnessbereichs mit einem atemberaubenden Indoor-Pool sowie die Erweiterung des Garagengebäudes mit einem Ausbau des Dachgeschosses. Diese Erweiterungen ergänzen das ursprüngliche Anwesen perfekt und bieten zusätzlichen Komfort und Luxus. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine noch großzügigere Nutzung des Anwesens. Der Wellnessbereich mit dem Infinity-Pool ist zweifellos ein Höhepunkt, der Entspannung und Erholung in einem majestätischen Ambiente bietet. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung garantieren nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch eine langanhaltende Qualität, die den Wert dieses Anwesens weiter steigert. Mit einer Grundstücksgröße von gesamt 5.207 m², bestehend aus drei nebeneinander liegenden Grundstücken, und den entsprechenden Bebauungsbestimmungen bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial. Die Möglichkeit, zusätzliche Häuser zu errichten oder das Hauptgebäude zu erweitern, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten, um dieses prächtige Anwesen zu einem noch eindrucksvolleren Ort zu machen. Insgesamt bietet das Anwesen ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie das Beste aus dem Leben in dieser exklusiven Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Fakten: Grundstücksfläche: ca. 5.207 m² Wohnfläche: ca. 741,44m² Ausstattung: Marmor und Fliesen Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Alarmanlage Überwachungskameras Mehrere große Terrassen Indoor-Pool mit Galeriebereich bis ca. 7m Raumhöhe: Bequeme Lounges Wellnessbereich Uneinsehbarer, Parkähnlich angelegter, Garten mit kunstvoll verarbeitetem Wasserbrunnen und Stilelementen wie einen Pavillon und Statuen Separates Garagengebäude mit Platz für ca. 8 Autos Optimal für Liebhaber von Oldtimer Kaufpreis: € 4.950.000.- Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe, die eine breite Palette an Produkten und kulinarischen Genüssen bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen, die das Leben hier äußerst bequem machen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Purkersdorf hervorragend ausgebaut und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die nahegelegene Hauptstadt Wien zu gelangen. Der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus ist Purkersdorf auch gut an das Autobahnnetz angebunden, was es einfach macht, mit dem Auto zu pendeln oder Ausflüge in die umliegende Region zu unternehmen. Insgesamt bietet die Gegend um die Villa eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen dieses charmante Stück Wienerwald zu ihrem Zuhause machen wollen. Detailinformationen, Fotodokumentation und Bebauungsbestimmungen werden nur nach Kontaktaufnahme übermittelt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Unique 9-Room Property with Garden, Terraces, and Garage Wittgensteinstrasse Approx. 466 m² total area on the border between the 13th and 23rd districts We are delighted to offer you this impressive house with 9 rooms, a total living space of approx. 274 m², and a range of luxurious features including a garden, balconies, terraces, and a garage with 2 parking spaces. This property is heated by an air source heat pump. House 2 Details Living space: Approx. 293 m² over 3 floors Balcony/Terrace area: Approx. 74 m² Additional usable space: Approx. 115 m² Garden area: Approx. 270 m² See plan for further details. Completion and Condition The property is currently under construction, with expected completion by the end of Q1 2025. The houses are handed over ready for flooring, allowing the new owner to personalize: Tiles Parquet flooring Sanitary fittings Surroundings The property is located on Wittgensteinstrasse, an area characterized by villas and large single-family homes. Amenities in the vicinity: Doctor, pharmacy, and hospital Schools and kindergartens Supermarket and bakery Transport connections: Bus and tram lines offer quick and convenient connections to the surrounding city and all parts of Vienna. Price House 2: €1,999,000 (ready to cover) Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bilder sagen mehr als tausend Worte. So auch hier. Lassen Sie einfach einmal diese Vielfalt auf sich wirken und dann sehen wir uns das gemeinsam an. Sie werden begeistert sein.! Der Exposétext würde bei dieser Auswahl explodieren. Daher hier einige Highlights: > Neubau aus dem Jahr 2019 > lt. Grundbuch ca. 488 m² Grundstücksgröße > ca. 420 m² Gesamtnutzfläche > großzügiger Wohnraum mit Kuschelathmosphäre > viel Raum in und um die Hauptküche mit Platz für die ganze Familie und Besuch > sehr viele, schon fast unzählige Zimmer und mehrere Bäder und WC´s > exklusive Wandverkleidungen und vielerlei extravagante Ausstattungsmerkmale > Aufzug vom Keller bis ins DG > Kino > Fitnessraum > Pool > Klimaanlagen > Garage und Stellplatz > nobler Whirlpool im Hauptbad > besondere Garten-/ und Vorgartengestaltung > Rasenroboter > Fernseh-/ & Spieleraum > mehrere Arbeitszimmer oder als anderweitige Räumlichkeiten zu nutzen > etc. etc. Die Villa wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem äußerst guten Zustand sowie entsprechend hervorragend gepflegt. Ihr Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungstermin ist: Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft und sind ohne Gewähr. m² Angaben können abweichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von 1130 Wien bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen könnten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Größe von 389,47m², sondern auch durch seine gepflegte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität und Eleganz umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Marmorboden und dem glänzenden Personenaufzug verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage des Hauses, ohne auch nur einen Schritt zu gehen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die umliegenden grünen Hügel und die malerische Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – der Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit edlen Fliesen und einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Badezimmer sind mit eleganten Steinböden, modernen Armaturen und einer Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und diese auf der Terrasse oder im Essbereich genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in der Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Highlights: 1) Souterrain mit 85,17m2 Wohnfläche mit eigenem Eingangsbereich , bestehend aus 2 Zimmer / Küche / Bad / WC2) Erdgeschoß mit 137,56m2 Wohnfläche zzgl. eine herrliche S/W Terrasse 15,50m2 sowie ein Wintergarten mit 14,09m23) Obergeschoß mit 116.19m2 Wohnfläche 2 SZi / Salon / Wohnzimmer / Küche / Bad+Wc /Traumterrasse 14,09m24) Dachgeschoß ein Kuschelzimmer mit 17.09m2 zzgl. Südterrasse 14,99m25) Rohdachboden 120,41m2 mit einer Raumhöhe von 2,48mt• Indourpool mit Wellnessbereich und Sauna• Personenaufzug• auch als Investment hervorragend mit 3 WE zzgl. DG Ausbau Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Satellitenantenne, Elektrische Einfahrtstor zur Garage Technische Beschreibung: 1893 Baubewilligung / 2001 Zubau / Vollwärmeschutz am Zubau / Satteldach / Holzdachstuhl vollverschalt / Holzfenster isolierverglast / Holztüren in Holztürstöcken, Flügeltüren, Gas-Zentralheizung Für dieses Objekt wurde anhand der eingegebenen Daten ein Marktwert von 2.362.000 € ermittelt (6.065 € / m² Wohnfläche). Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Exklusive Vermarktung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Hietzing! Diese exquisite Villa bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern mit ihrem großen Garten ein Lebensgefühl wie im Urlaub, das seinesgleichen sucht. Alle Eckdaten auf einem Blick: 1995 Saniert Ca. 643 m² Grund Ca. 371,40 m² NFLCa. 33,61m² Dachterrasse9 Zimmer 2 Küchen4 Bäder5 WCGarage Vollausgebauter Keller Sauna mit eigenem Bad Großer Garten mit Altbaumbestand Gute öffentliche Anbindung durch Bus, S-und Straßenbahn Sehr gute Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 371m² und insgesamt 9 lichtdurchfluteten Zimmern, ist diese gepflegte Villa ideal für Familien oder all jene, die viel Raum für individuelle Entfaltung benötigen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche zu schaffen, die das Leben und die besonderen Momente im Kreise Ihrer Liebsten bereichern. Der Garten, die zwei Terrassen und der Balkon laden dazu ein, die herrliche Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Der Ausblick auf die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lässt den Alltagsstress schnell vergessen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Fliesen- und Parkettböden, sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit einer offenen Wohnküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gleichzeitig mit Familie und Freunden zu kommunizieren. Besonders praktisch sind die fünf WCs und vier Bäder, die eine optimale Nutzung für die gesamte Familie garantieren. Die verschiedenen Heizsysteme, darunter eine Etagenheizung und ein Heizofen, sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, die Bus, Straßenbahn und S-Bahn umfasst, gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie persönlich, wie dieses Haus Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause übertreffen kann! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Vision einer modernen Eleganz – historische Villa mit Neubaukonzept im 13. Bezirk Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Altbauvilla im 13. Bezirk – ein Ort mit Geschichte, der durch ein visionäres Konzept zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Planung zeigt eindrucksvoll, wie sich klassischer Charme und zeitgemäße Architektur zu einem exklusiven Gesamterlebnis verbinden lassen. Die zweigeschossige Villa mit aktuell rund 250 m² Wohnfläche und einem prachtvollen Parkgrundstück von etwa 2.230 m² bietet die Grundlage für ein einzigartiges Refugium – eine perfekte Symbiose aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Das neue Konzept sieht eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung vor, bei der natürliche Materialien, elegante Linien und großzügige Fensterfronten ein Gefühl von Ruhe und Weite schaffen. Ein fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, ein stilvolles Interior Design mit warmen Farbtönen sowie ein harmonischer Bezug zum weitläufigen Garten verleihen der Villa zeitlose Eleganz. Der Wohnraum im Hauptgebäude wird von rund 250 m² auf ca. 279 m² erweitert und bietet damit noch mehr Platz für komfortables Wohnen. Durch den Ausbau der Garage entstehen zusätzlich etwa 83 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² Nutzfläche für Ihre Fahrzeuge. Das separate Gästehaus auf dem Grundstück bietet Ihren Besuchern mit ca. 51 m² eine gemütliche und einladende Unterkunft. Der neu interpretierte Außenbereich bietet repräsentative Aufenthaltszonen, Wasserflächen und Rückzugsorte im Grünen – eingebettet in den historischen Park mit altem Baumbestand und Skulpturen. Hier entsteht ein Ort, der Geschichte bewahrt und zugleich neue Lebensqualität schafft. Das Projekt illustriert das enorme Potenzial dieser Liegenschaft – sei es als exklusives Privatdomizil oder als repräsentatives Anwesen für besondere Anlässe. Aktuell liegt noch keine Baubewilligung für das vorgestellte Konzept vor; die Renderings dienen der Visualisierung des möglichen Endzustands nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Erleben Sie die Vision dieser Villa – ein Ort, an dem klassischer Stil, moderne Architektur und Natur eine einzigartige Verbindung eingehen. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: Altbestand mit Garten beträgt € 2.980.000,-Kostenschätzung des Gesamtkonzeptes beläuft sich auf € 1.350.278,65Haupthaus, Gästehaus, Garage, Pool, usw. Gesamt: ca. € 4.330.278,65 Brutto Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI: VILLA mit wunderschönem Fernblick und Edelstahlpool in exklusiver Hietzinger Top-Lage Die historische Villa wurde im Jahre 1938 – zur Zeit des Bauhausstils – erbaut, 2009 sowie danach 2018 saniert und bietet südostseitig einen wunderschönen Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft mit Edelstahlpool. Westseitig genießt man einen traumhaften Fernblick über Hietzing und atemberaubende Sonnenuntergänge - hier werden Wohn(t) räume wahr. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im großzügig angelegten Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort. Die Anmutung der Villa ist geprägt von edler Ausstattung und Sanierung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus klassischem Flair gepaart mit modernen Tischlerkunsthandwerk. Die Villa ist optimal situiert und verfügt über Ost-, Süd- und Westseitige Ruheoasen rund um die Villa. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert - Details auf Anfrage. Das Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG: Großzügiges Entree mit Glastüre und Tischlermaßeinbauten für Garderobe sowie 2 Spiegelfronten Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Büro - mit Ausgang auf die Terrasse Gästezimmer mit integriertem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche – auch optimal für Aupairs, Nannys oder Pflegepersonal Gäste-WC mit Waschbecken Wirtschaftsraum mit Fenster und Vissmann-Therme, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Keller mit Fenster Stauraum unter der Treppe1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker mit wunderschönem, westseitigen Fernblick über Hietzing als zentraler Mittelpunkt der Villa Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den herrlichen Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit Barelement Gäste-WC mit Waschbecken2.Obergeschoß: Masterbedroom mit 2 integrierten, begehbaren Garderoben. Schon vom Bett aus kann man über ganz Hietzing sehen, betritt man den Balkon, liegt einem Hietzing zu Füßen. Masterbathroom mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Integrierter, maßgefertigter Garderobenschrank in Eiche im Gangbereich2. Badezimmer mit Dampfbad Weiteres Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten – Kinderzimmer, Büro etc. je nach Lebensituation Aufgang zum Dachboden Dachboden - POTENTIAL - bei Bedarf in der Zukunft: Derzeit nicht ausgebaut, wobei die Leitungen bereits für einen zukünftigen Ausbau ins DG eingeleitet sind. Hier könnte nach Bewilligung ca. 55 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Außenberich entlang des Stiegenhauses könnte - bei Bedarf - eine Bewilligung für einen Lift angesucht werden. Pool: Edelstahl-Pool der Firma Polytherm im Format 8 m x 3 m, 1,50 tief mit integrierter Sitzbank Elektrisch von der Villa und von der Terrasse bedienbare, auf der Wasseroberfläche schwimmende Poolabdeckung Gegenstromanlage6-färbige Poolbeleuchtung, individuell steuerbar Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Garten/Terrasse: Architektonische Gartenplanung und Ausführung durch die Firma Kramer & Kramer Sandsteinplatten der Firma Lederleitner rund um das Haus Marmor-Steinplatten der Firma Breitwieser sowie Ipe-Holzboden am Pooldeck, bündig mit dem Pool abgeschlossen Automatische Bewässerung über 3 Bewässerungscomputer Garage: Für einen PKWIn der Einfahrt davor kann ein 2. PKW ("Golf-Größe") parken Top-Ausstattung. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialen wie edler Fischgrät-Parkettboden, feiner Calacata Borghini-Marmor im Sanitärbereich und Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch verarbeitet. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Tischlermaßanfertigungen der Möbelwerkstätte & Tischlerei Seliger ausgeführt. Im Wohnsalon befindet sich eine Bibliothek, ein integrierter TV-Bereich, ein Weinkühlschrank für 12 Weinflaschen sowie edel anmutender Barschrank mit LED-Beleuchtung. All dies wird von einer modern interpretierten Lamperie eingefasst. Offener Kamin mit integriertem Regal für die Holzlagerung Im Erker mit herrlichem Ausblick auf den Sonnenuntergang ist eine maß-geschneiderte Rundbank mit massivem Holz-Hochtisch und 2 Barhockern situiert. Polyform-Küche mit Barelement, Siemens-Geräten und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Garderobe für Sie und Ihn, Chaiselongue Design-Paravent, TV-Regal mit integrierter Minibar – Alle Elemente farblich auf einander abgestimmt und Maßanfertigungen der Möbelwerkstätte Seliger. Master-Bathroom mit bodengleicher 2 Meter langer Dusche mit Calacata Borghini-Marmor-Wandbild und Calacata Borghini Marmor-Boden sowie Dornbracht-Rainsky mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, integrierter Spiegel, Hängeregal und Waschtisch in Tischler-Maßqualität in Eiche und Waschtischplatte aus Calacata Borghini-Marmor, integrierte LED-Lichtleisten sowie Spots, Ital. Design-Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung2. Badezimmer mit Dampfbad mit Entspannungslicht-Modul sowie bodengleicher Dusche mit Rainshower und Ital. Design-Handtuchtrockner WC im 1. und 2. OG passend zum Master-Bathroom in Calacata Borghini-Marmor sowie mit Waschbecken ausgeführt Raumhöhe: 2,70 m/2,80 m Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnraum und im Masterbedroom, Außengerät im Garten Weiters Weiße, annähernd Raumhohe Holztüren mit Chrombeschlägen Teilweise neue Haustechnik von Elektrik bis Wasserleitungenim EG und OG teilweise elektrische Außenrollos Sat-Antenne am Dach Alarmanlage DIE MICRO-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz" andererseits bekannten Gegenden - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station Hietzing (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station Hietzing führt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE: Hietzing, der 13. Bezirk, ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert: Hietzing (auch Alt-Hietzing), Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt und Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Familienhaus in gefragter Lage ? Luxus, Natur und Komfort Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! 2018 wurde dieses ursprünglich 1978 erbaute Haus komplett saniert und in ein Wohnjuwel verwandelt. Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumkonzept: rund. 195 m² Wohnfläche plus 70 m² vollausgebauter und beheizter Keller. Wohnbereich: 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Tischlerküche, luxuriöse Bäder im englischen Stil, elektrische Rollläden. Master-Suite: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master-Bedroom mit Dachterrasse, riesigem Schrankraum (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und einem luxuriösen Badezimmer. Keller: Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Platz für Sauna, Fitness, Wellness. Garage: bis zu zwei Garagenplätze 3D Tour durch Haus und Garten verfügbar Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur (Lainzer Tiergarten, Napoleonwald) und städtischem Komfort. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants und Heurigen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.(Bus 56A, Straßenbahn 60) Für weitere Informationen fordern Sie unverbindlich unser kostenloses Expose an. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen, schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f08f2f3da53f6db210d76856fa2905... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Preis/Leistung: Villa in 1130 Wien ! Ihre Chance auf eine Traumvilla in Hietzing Exklusivität trifft auf Wohnkomfort! Diese stilvolle Villa in bester Lage des 13. Bezirks vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Diese Villa hat ca 200m2 WNF und bietet komfortables Wohnen auf dem Grundstück von 576m2. Mit 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, geräumiger Küche, einem großzügigen Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Villa befindet sich in guten Zustand.+ VORTEILE:• Sehr gute Lage (Roter Berg = begehrt & ruhig)• Solide Bausubstanz• Gute Raumaufteilung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Grunderwerbsteuer: 3,5%Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Evgeniya Yudina | [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBESTAND MIT ERWEITERUNGSPOTENZIALDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Hietzinger Grünruhelage nur unweit von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse die mit vielen Einfamilienhäusern bestückt ist. Hervorzuheben ist der schöne Garten und das ebene, beinahe komplett rechteckige Grundstück. Das Haus erstreckt sich auf ca. 90m² Wohnfläche und wird aktuell als Büro samt Lager/Werkstatt genutzt. Geheizt wird aktuell mit Gas (Gaskonvektoren). Fotos vom Innenraum entnehmen Sie dann dem Exposé. Aktuelle Aufteilung: Eingang/Windfang (ca. 4m²) Verkaufsraum (ca. 15m²) Vorraum mit Ausgang in den Garten (ca. 4m²) WCBürozimmer (ca. 9m²) Lagerraum 1 (gartenseitig) (ca. 10m²) Lagerraum 2 (straßenseitig) (ca. 13m²) Lagerraum 3 mit Ausgang in den Garten (ca. 13m²) Lagerraum 4 (straßenseitig) mit Zugang von der Straße (ca. 14m²) Lagerraum 5 (straßenseitig) (ca. 8m²) Terrasse mit Carport (ca.25m²) Garten Grundstück: 412m²eben rechteckige Form Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1max. Bauhöhe 6,5mgeschlossene Bauweise Potenzial/Nachverdichtung: Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt das voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 282m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche. Abbruch-Neubau: Es liegt noch keine Abbruchbewilligung vor. Kosten: KP: EUR 670.000,-Grundsteuer: EUR 15,72 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 72,25 pro Quartal Wasser und Abwasser: EUR 133,55 pro Monat Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]