Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktives Anlageobjekt in Hietzing Diese großzügige Liegenschaft im 13. Bezirk bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 405 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von rund 766 m² sind bereits 5 eigenständige Tops vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Tiefgaragenplätze. Die Immobilie wird bestandfrei übergeben. Anleger können das Objekt nach ihren Vorstellungen neu positionieren und vermieten. Die klaren Grundrisse, überdurchschnittliche Raumhöhen (im EG 2,80 m) und große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1: ca. 118 m² zuzügl 64m2 Terrasse und 400m2 Garten Top 2: ca. 63 m² zuzügl 5,13m2 Balkon Top 3: ca. 70 m² zuzügl 8,53m2 Balkon Top 4: ca. 61 m² Top 5: ca. 62 m² zuzügl 5,26m2 Loggia Ein Highlight ist die ca. 65 m² große Terrasse mit Garten, die vor allem der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wert verleiht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum ? auch gemeinschaftlich nutzbar. Eckdaten im Überblick: 5 Wohneinheiten zwischen ca. 61 m² und 118 m² Tiefgarage mit 6 Stellplätzen Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis 2,80 m) Ca. 65 m² Terrasse & gepflegter Garten Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bestandfrei ? sofort verfügbar Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Trotz idyllischer Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 56B) sind fußläufig erreichbar. Investment-Potenzial: Sofort als Anlageobjekt nutzbar Aufteilung in 5 Tops bereits vorbereitet Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer das Besondere und nicht das Alltägliche sucht, ist hier genau richtig - liebevoll modernisierter und zum eleganten Landhaus adaptierter ehemaliger Vierkanthof "Mostviertler Bauernhof" mit Pferdestall und Nebengebäuden! Im Bezirk Bergland (Nahe Wieselburg) , in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser liebevoll modernisierte und durch großzügige Anbauten erweiterte Vierkanthof zum Verkauf. Die ansprechende Liegenschaft besteht aus dem ehemaligen Bauernhaus sowie einem Anbau aus dem Jahr 2015 mit insgesamt einer (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- und Boilerraum, Heizraum, etc..). Dieses fast schon einzigartige Schmuckstück verfügt zusätzlich noch über einen Pferdestall und weitere Gebäude. Eine wunderschöne Terrasse mit moderner Outdoor-Küche und angrenzendem Pool vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes Ausreitgelände inklusive - bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof. Hier finden Sie wirklich die besten Voraussetzungen für ein Leben und Arbeiten auf dem Land. Aufteilung der Räumlichkeiten (aufgeteilt auf zwei große Wohnbereiche, ein Büro, ein Gästezimmer sowie diverse Bereiche und Räume zum Wirtschaften) Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Die stilvolle Einbauküche mit allen technischen Feinheiten garantiert gemütliche Kochstunden im Kreis der Familie. Der Kaminofen ist mehr als ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, der liebevoll bis ins Detail gestaltet ist. Diesem angegliedert sind ein Wintergarten und die Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum. Die großzügige teilweise überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche sowie den Pool erreichen Sie von diesem Bereich aus. In einem räumlich abgetrennten Gebäudeteil befindet sich eine zweite Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Wirtschaftsraum , ein Boilerraum , ein Tankraum , ein Heizraum sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit fünf Paddockboxen , Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenen und befahrbaren Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss . Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Ein kleines Refugium mit Schlafzimmer, Schrankraum und Loggia erreichen Sie im 2. Obergeschoss der ersten Wohneinheit bequem mit dem Lift oder über die Treppe. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurde liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage , den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt . Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr - eine Besichtigung lohnt sich! Technische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung oder Radiatoren. Eine Splitklimaanlage für einzelne Wohnbereiche ist vorhanden. In der Hauptwohnung ist ein Weigl-Liftsystem installiert. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteil im Überblick - absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung - PV-Anlage - 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot - überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche - moderner Pool für alle Jahreszeiten - klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden - ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt - praktischer Wirtschaftraum und Technikräume - Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage - Splitklimaanlage für einzelne Wohnbereiche - geräumige Garage und Carport Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von 1130 Wien! Dieses verträumte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 195m² eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier haben Sie die Chance selbst umzuplanen und in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase der Ruhe bietet. Das Haus verfügt über neun Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Sie ein Homeoffice einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder gestalten oder einfach nur gemütliche Rückzugsorte schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Grünen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Der Balkon bietet darüber hinaus einen weiteren Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und derzeit als Zweifamilenhaus ausgelegt, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen um zu gestalten. Praktische Annehmlichkeiten wie drei WCs, drei Bäder und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dann für einen hohen Wohnkomfort. In dieser vielseitigen Immobilie wird der Alltag zum Erlebnis. Die Lage des Hauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Haus in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Chance auf eine wertvolle Investition in eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2Erdgeschoss: 104,5m21 Stock: 105,88 m2Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Wärmepumpe & Südwestterrasse Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit moderner Wohntechnik – eingebettet in einer der ruhigsten Lagen Wiens. Die Architektur ist zeitlos gehalten, und dank der hochwertigen Materialien bietet die Liegenschaft ein warmes, einladendes Ambiente. Ein großer Vorteil – insbesondere für Interessenten, die einen modernen Look bevorzugen: Die Innenräume können mit geringem Aufwand vollständig weiß gestrichen werden. (KI hat ein Beispielfoto - Titelfoto - kreiert) Dadurch wirken die Räume sofort heller, klarer und zeitgemäßer. Viele Flächen, die aktuell in Holz ausgeführt sind, eignen sich hervorragend für eine moderne Weißgestaltung und verleihen dem Haus im Handumdrehen eine frische, puristische Eleganz. Die gepflegte Einfriedung, der dichte Grünbestand und die großzügige Südwestterrasse mit Markise schaffen ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort. Wohnen mit Stil – Der Wohnbereich mit Kamin Der große Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl. Mit einer einfachen Weißgestaltung lässt sich dieser Bereich sehr leicht modernisieren, sodass er optisch deutlich heller und größer wirkt. Ein besonderes Highlight ist der elektrisch gesteuerte und beleuchtete Schamott-Kamin – effizient, architektonisch ansprechend und ideal als zusätzliche Wärmequelle. Angrenzend befinden sich der gemütliche Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und Kochinsel. Wellness, Komfort & Technik im Untergeschoss Der Keller verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet weit mehr als reine Nutzflächen. Ein vollständiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und WC macht diesen Teil des Hauses zu einem idealen Rückzugsort. Modern & nachhaltig – Heizung und Warmwasser Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in den Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine moderne Wasser-Wärmepumpe sichergestellt wird. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschossgroße Garage Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang Esszimmer mit Fensterfront Küche mit Granitinsel Gäste-WCObergeschoss Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche und WCVorraum mit Galeriecharakter Kellergeschoss (überdurchschnittliche Raumhöhe) Sauna Separates WCDusche Technik- & Heizraum mit Wärmepumpe und Gastherme Lager- und Hobbyräume Lage – Hietzinger Ruhelage nahe Maurer Wald Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage eines der begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ausgesprochen angenehmen Nachbarschaft. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Straßenbahnlinie 60, Busverbindungen, Bahnhof Wien-Speising Supermarkt, Apotheke, Bäckerei in fußläufiger Umgebung Schulen, Kindergärten, Orthopädisches Spital Speising U4-Station „Hietzing“ in kurzer Fahrzeit Gute Anbindung über Westausfahrt und Hadikgasse Außenbereich & Gartenidylle Der sonnige Garten ist gepflegt angelegt und vollständig eingefriedet. Die Südwestterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Blumenrabatte, gepflegter Rasen und hoher Sichtschutz sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Fazit Diese Liegenschaft bietet Raum, Ruhe und Komfort in einer der besten Wohnlagen Wiens. Besonders wertvoll für moderne Wohnstile: Die Innenräume können ohne großen Aufwand komplett weiß gestrichen werden – eine einfache Maßnahme, die dem Haus sofort einen zeitgemäßen, hellen und klaren Charakter verleiht. Hinweis zur Kommunikation: Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Gerne informieren wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés, wenn Sie uns Ihre Telefonnummer übermitteln. Rechtlicher Hinweis: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist in absoluter Ruhelage, ausgerichtet mit unverbaubarem Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1935 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus:* 509 m2 Grundstückfläche* 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung* ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene* 7 Zimmer* 1 Küche* 1 Bad* 1 Toilette* Wärmepumpe* Baujahr ca. 1935* Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. Flächenwidmung nochum ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie in der Possanergasse 5 bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 171m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio mit Belichtung von oben, großes Bad mit WC, großer Abstellraum und Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduktion: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREISEUR 2.340.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 218m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Garten mit herrlich großen Pool und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Wälder und Berge genießen können. Sie werden den Vorteil eines eigenen Pools nicht mehr missen wollen! Hier in diesen Domizil können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Steinboden und Teppichboden ausgelegt, je nach Raum und Bedürfnis. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die offene Wohnküche schafft ein Gefühl von Raum und Helligkeit und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Räume sind freundlich, hell und bieten genügend Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde oder Gäste. Das Haus besticht durch eine traumhaft große Wohn-Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool. Ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen. Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig gestaltet, sodass Sie die Zimmer frei nach Ihren Bedürfnissen auswählen und gestalten können. Zu Ihrem Komfort gibt es außerdem ein Badezimmer mit Fenster und einer großzügigen, runden Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag bequem entspannen können. Die große Regendusche lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Highlight für gemütliche Abende ist der moderne Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Materialien, die perfekt mit der stilvollen Inneneinrichtung harmonieren. Mit seiner effizienten Heizfunktion sorgt er nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der auch als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann. Der mögliche Fitnessraum im Keller bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln und Yoga-Matten. Dank der ausgezeichneten Belüftung und Beleuchtung können Sie hier in angenehmer Atmosphäre trainieren. Die angrenzende Waschküche bietet zusätzlichen Komfort, sodass Sie Ihre Sportkleidung direkt vor Ort waschen können. Raumaufteilung: Untergeschoss mit traumhafter Wohnküche, 3 geräumige Zimmer und einer Diele 114,36 m2 Obergeschoss mit 2 geräumigen Zimmer, 1 Bad, WC, Schrankraum und kleinere Terrasse 103,33 m2 Keller 60m2 - mit dieser Größe können Sie sich den Keller zum Hobbyraum machen Terrasse 70 m2 - herrlicher Blick Garage 24,23 m2- bequem für 2 Autos Pool 32m2 - wie Urlaub daheim! Highlights: Außenpool - ein Komfort den man nicht missen möchte sehr große Terrasse zum Verweilen separate Garage mit Rolltor Keller - ausgebaut - jegliche Gestaltung ist möglich Regendusche!- zum Relaxen große runde Eckbadewanne zum Entspannen und träumen herrlicher Grünblick Kamin für angenehme Abende hohes eingezäuntes Grundstück großzügige Raumaufteilung von Wohn/ Schlaf/ Kinder- inkl. Gäste oder Arbeitszimmer geräumige Wohnküche mit schönen Ausblick Gäste WC eigener Schrankraum Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch andere Teile von Wien erkunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, so dass Sie problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie immer alle Besorgungen erledigen können, ohne weit fahren zu müssen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Wien und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit Grünblick verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses repräsentative Familien-Zinshaus Baujahr 1908, erbaut nach Plänen von Alexander Neumann und 1979 im Dachgeschoss ausgebaut, befindet sich in 3. Generation der Eigentümerfamilie, wurde ständig gepflegt und gut erhalten und steht nun zum Verkauf. Das historische Gebäude wurde von den Eigentümern laufend saniert und steht nun in sehr gepflegtem Zustand da. Die Familien-Zinsvilla besteht aus insgesamt 3 Wohnungen (Wohnungseigentum begründet), davon ein über zwei Geschosse gehendes Penthouse, eine ehemalige Portier"wohnung" im Parterre/Souterrain (nicht als Wohnung parifiziert) und Keller sowie Tiefgarage. Die Wohnung im Hochparterre ist derzeit unbefristet vermietet. Mit den Mieteinnahmen (ca. 1.000,-) werden zur Zeit die Betriebskosten abgedeckt. Die restlichen Einheiten sind bestandsfrei. Das Objekt befindet sich in der Schutzzone, eine gewisse Erweiterung im Dach (Galeriegeschoss) sollte lt. erster Einschätzung einer Architektin möglich sein. Aufteilung: Souterrain: ehemalige Portierwohnung, diverse weitere Räumlichkeiten (Keller, Weinkeller, Heizraum etc.) sowie Garage für 2 Autos Hochparterre: Wohnung, unbefristet vermietet, ca. 238 m² , Balkon 7,54 m² , Loggia 4,70 m² 1. Stock: Wohnung, ca 244 m² , Balkon 7,25 m² 2. Stock: Penthouse über 2 Ebenen, ca. 443 m² , Balkon 3,32 m² . Terrasse 23,75 m², innenliegender Stiegenaufgang ins Obergeschoß, zusätzlich auch über den Lift oder das Stiegenhaus erreichbar. Hard Facts: Wohnnutzfläche: 925 m² (ohne Souterrain) Grundstücksfläche: 896 m² 3 Wohneinheiten, davon 1 vermietet - Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick Hauseigener Weinkeller Modernes Sicherheitssystem Aufzug im Haus 2 Garagenplätze Sehr gut erhalten Trockener Keller Dealstruktur: Asset Deal Folgende laufende Kosten wurden uns von der Eigentümerin genannt und wurden in den angeführten Betriebskosten auf monatliche Kosten heruntergebrochen: Müll und Grundbesitz-Abgabe: derzeit 2 Tonnen (bis zu 4 Mülltonnen möglich), jährlich € 1.546,92 Rauchfangkehrer: kommt 2x jährlich, 1/2 Jahr € 205,72, 1/2 Jahr € 316,71 Abwasser Kanäle: € 293 monatlich Wasser: € 843,79 jährlich Strom Stiegenhaus: € 70,- monatlich Jahresabrechnung: € 148,30 Strom Wohnung: jährlich € 755,24 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUGRUNDSTÜCK MIT EINREICHPLANUNG Zum Verkauf steht das 612m² große Grundstück mit genehmigter Planung ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen Wohnfläche: ca. 265 m² Keller: ca. 107m² Terrassen: ca. 103m² Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse, Arbeitszimmer, WC1.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit en-suite Bädern Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Terrassen Kellergeschoss: Technikraum , Fitnessraum sowie Garagenplatz. Kaufpreis mit genehmigter Planung: EUR 1.800.000,- Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]