Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 13.,Hietzing

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges 2-Familienhaus mit 260,22 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1913, mit DG-Ausbau im Jahr 2012. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Veranda und Terrasse auf 95,36 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf 80,86 m² einen Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmer, Wohnküche und Veranda. Das Untergeschoss umfasst auf 84,01 m² Gänge, eine Garage, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie einen Kellerraum mit Dusche und Sauna. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Veranden, Terrasse, Garage und zusätzlichem Wellnessbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 730.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN – AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR IN EXKLUSIVER GRÜNLAGECa. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · Baujahr ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar beim Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. In der Heimschollegasse und damit praktisch direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Liegenschaft ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und grundlegende Neugestaltung. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert bzw. modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 vorgenommen. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei großzügige Ebenen. Laut aktueller Flächenaufstellung stehen insgesamt ca. 225,53 m² Wohnfläche sowie umfangreiche weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die ausgewiesene Gesamtnutzfläche beträgt ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, hochwertige Materialien und Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Bereits der imposante Eingangsbereich mit Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden gemeinsam das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Große Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort. Großzügige Freiflächen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche laut Plan: ca. 170 m²Gartenfläche: ca. 360 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Erdgeschoss: ca. 97,04 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m² Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 129,64 m², davon ca. 35,89 m² Wohnfläche Garage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Baujahr: ca. 1960 Umfassende Kernsanierung: 2007 Kernsanierung 2007: u. a. neue bzw. geänderte Raumaufteilungen, Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche Weitere Renovierungen / Modernisierungen 2024: neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und Klimaanlage Architektur: individuelle Architektenvilla auf 3 Ebenen Raumhöhe: bis ca. 5,90 m im Eingangs-/Galeriebereich Pool: großzügiger Poolbereich im Garten Wohnzimmer: ca. 33,00 m² mit Kamin Esszimmer: ca. 20,07 m²Küche: ca. 11,01 m² mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Geräten Bäder: 2 Badezimmer Klimaanlage: 2024 installiert Garage: Doppelgarage für 2 PKW, direkt mit dem Haus verbunden Außenflächen: mehrere Terrassen- und Balkonflächen Übergabe: teilmöbliert oder geräumt möglich Lage: Heimschollegasse · 1130 Wien · unmittelbar beim Lainzer Tiergarten ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLDiese Villa hebt sich bewusst von klassischen Einfamilienhäusern ab. Unterschiedliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, Flügel- und Glastüren sowie offene Blickbeziehungen zwischen den Ebenen schaffen ein individuelles und repräsentatives Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu rund 5,90 Metern. Bereits beim Betreten wird damit die architektonische Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie der Kamin im Wohnzimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. BAUJAHR, KERNSANIERUNG & MODERNISIERUNGENDie ursprüngliche Bausubstanz der Villa stammt aus der Zeit um 1960. Einen wesentlichen Einschnitt in der Entwicklung der Liegenschaft stellt die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 dar. Dabei wurde das Haus nicht lediglich oberflächlich renoviert, sondern in wesentlichen Bereichen grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu gestaltet, Leitungen erneuert sowie Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend überarbeitet bzw. erneuert. Das heute vorhandene großzügige und individuelle Raumkonzept ist wesentlich durch diese Neugestaltung geprägt. Im Jahr 2024 erfolgten weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachrinnen wurden erneuert und das Haus wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Damit verbindet die Liegenschaft eine gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und späteren Modernisierungsmaßnahmen – eine interessante Kombination für Käufer, die individuelle Architektur, großzügige Flächen und einen bereits umfangreich modernisierten Bestand schätzen. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHENDas Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Küche: ca. 11,01 m²Esszimmer: ca. 20,07 m²Wohnzimmer: ca. 33,00 m²Diele: ca. 25,07 m²Garderobe: ca. 5,33 m²WC: ca. 2,56 m²Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden eine großzügige Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 22,94 M² DACHBODENDas Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Zimmer 1: ca. 17,93 m²Zimmer 2: ca. 13,50 m²Zimmer 3: ca. 14,60 m²Badezimmer: ca. 9,96 m²Separates WC: ca. 1,50 m²Diele: ca. 14,65 m²Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich zusätzlich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie. KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHEDas Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind laut aktueller Flächenaufstellung ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen. Keller 1: ca. 18,06 m²Keller 2: ca. 25,39 m²Keller 3: ca. 6,96 m²Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²Keller 6: ca. 29,85 m²Badezimmer: ca. 5,59 m²Waschraum: ca. 7,90 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen. FLÄCHENÜBERSICHTWohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Garage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Grundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche: ca. 170 m²Die Villa bietet damit insgesamt ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche auf drei Ebenen sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Unter Einbeziehung der weiteren ausgewiesenen Nutzbereiche ergibt sich laut aktueller Flächenaufstellung eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m². GARTEN & POOL – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM GRÜNENDer liebevoll angelegte Garten mit rund 360 m² Gartenfläche bildet gemeinsam mit dem Pool und den großzügigen Terrassenflächen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Pool wird zum Mittelpunkt warmer Sommertage, während die Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien schafft. Die geschützte Gartensituation bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten verstärkt den naturnahen Charakter zusätzlich – hier verbinden sich privater Garten, Pool und Wienerwald zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. DOPPELGARAGE & KOMFORTDie ca. 32,00 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit dem Haus verbunden. Damit gelangen die Bewohner komfortabel und wettergeschützt vom Fahrzeug in die Villa. Die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort insbesondere während der warmen Sommermonate. Die Übergabe kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt erfolgen und ermöglicht damit eine individuelle Abstimmung auf die Wünsche der neuen Eigentümer. Der ebenfalls 2024 ausgeführte neue Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Dachrinnen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. LAGE – HEIMSCHOLLEGASSE AM LAINZER TIERGARTENDie Heimschollegasse liegt in einer der besonders gefragten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. FREIZEIT & NATUR – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung außergewöhnliche Voraussetzungen. Das Lainzer Tor als einer der wichtigsten Zugänge zum Lainzer Tiergarten ist nach den vorliegenden Angaben in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der größten und schönsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags. FÜR FAMILIEN, GÄSTE & HOMEOFFICEDie großzügige Flächenverteilung über drei Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Während Erd- und Obergeschoss die klassischen Wohn- und Schlafbereiche bilden, stehen im Kellergeschoss zusätzlich ca. 35,89 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie umfangreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Villa insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die neben großzügigen Wohnräumen auch eigenständige Gäste-, Rückzugs-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereiche benötigen. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Architektenvilla in einer der begehrtesten Grünlagen Hietzings, die Individualität, Großzügigkeit und unmittelbare Naturnähe auf besondere Weise miteinander verbindet. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m², beeindruckende Raumhöhen, Pool, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie die direkt angebundene Doppelgarage schaffen ein repräsentatives Gesamtangebot mit außergewöhnlichem Platzangebot. Ein wesentlicher Aspekt ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2007, bei der das ursprünglich um 1960 errichtete Haus in wesentlichen Bereichen neu gestaltet und modernisiert wurde. Die weiteren Maßnahmen im Jahr 2024 – darunter neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und die Installation einer Klimaanlage – ergänzen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Gesamtzustand der Immobilie. Besonders die Verbindung aus individueller Architektur, privatem Garten und der unmittelbaren Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen. Architektur mit Charakter. Großzügige 225,53 m² Wohnfläche. Pool und Garten. Umfassend kernsaniert und modernisiert. Der Wienerwald praktisch vor der Haustüre – ein außergewöhnliches Zuhause in Hietzing. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Größenordnung und architektonischen Qualität sollte persönlich erlebt werden. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa, den Garten- und Poolbereich sowie die außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Baujahres-, Sanierungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die aktuelle Flächenaufstellung weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225,53 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² aus. Die Aufstellung übernimmt die in der aktuellen Planfassung ausgewiesenen Flächen. Naturmaß und behördliche Unterlagen sind im Bedarfsfall gesondert zu prüfen. Die Bezeichnung einzelner Flächen und Räume sowie deren Nutzbarkeit erfolgt entsprechend den vorliegenden Informationen. Insbesondere für die im Kellergeschoss mit insgesamt ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesenen Bereiche sind hinsichtlich der rechtlichen Qualifikation und zulässigen Nutzung ausschließlich die behördlich genehmigten Unterlagen maßgeblich. Die Angaben zu den im Jahr 2007 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie den Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 beruhen auf den vorliegenden bzw. vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Umfang und technische Ausführung einzelner Maßnahmen sind anhand der vorhandenen Rechnungen, Pläne und sonstigen Unterlagen gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

LAST PRICE - Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit , die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE - € 2.990.000 Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St.Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy & Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000 Wohnfläche: ca. 293,55 m² Nutzfläche: ca. 401 m² Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5 Schlafzimmer: 5+ Badezimmer: 4 WC: 4 Balkon: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Kellergeschoss: ca. 108,20 m² Erdgeschoss: ca. 104,50 m² Obergeschoss: ca. 105,88 m² Dachgeschoss: ca. 82,37 m² Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbH E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St.Veit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der... [Mehr]

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Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etw... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus zum sofortigen Ankauf an: Gut geschnittener Architekten-Bungalow in ruhiger Wohnlage mit Garten in ORF-Nähe Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Bungalow in absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes nahe des ORF am Küniglberg! Das Haus wurde ca. Mitte der 60er Jahre errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die reine Wohnfläche beträgt rd. 95m². Hinzu kommt eine große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer sowie eine überdachte Nordostterrasse bei der Küche. Die Größe des Grundstückes beträgt rd. 550m². Der herrliche Garten ist nahezu uneinsehbar. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum). Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf der überdachte Terrasse, 1 großes Schlafzimmer, 1 mittleres Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad mit großer Dusche und Dachluke, separates WC, Abstellraum Im Jahr 2022 wurde die überdachte Terrasse vor der Küche errichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert. Laut unverbindlicher Information des Abgebers ist unter Umständen eine Erweiterung der Wohnfläche sowie die Errichtung einer Garage möglich. Dies wurde allerdings nicht näher geprüft. Der Garten ist sehr großzügig und eine Oase der Ruhe. Eine Gartenbewässerung ist vorhanden. Ein Parkplatz in der Anlage könnte unter Umständen auf Mietbasis übernommen werden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A: nur rd. 3 Gehminuten entfernt Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nähe zum ORF-Zentrum. Auch der Spielplatz am Kündiglberg ist in unmittelbarer Nähe um Objekt. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur rd. 8 Gehminuten entfernt; Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie haben mit nachfolgendem Link die Möglichkeit, dass Objekt bereits jetzt unverbindlich virtuell zu besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Cj K9tzatjq SHaben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie dieses Objekt unverbindlich besichtigen? Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa de Vie - Ihr Zuhause. Ihre Geschichte. Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort - es ist Ausdruck Ihrer Persönlichkeit, Ihrer Werte und Ihres Lebensstils. Es erzählt Ihre Geschichte und vereint all das, was Ihnen wichtig ist. Mit der "Villa de Vie" präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens - im idyllischen Hietzing. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Lebensraum der Zukunft. Modern - Grün - Exklusiv In einer Zeit, in der qualitativ hochwertiger Wohnraum selten geworden ist, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit verspricht. Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Haustechnik sowie eine ressourcenschonende Bauweise unterstreichen das zukunftsorientierte Konzept. Architektonische Präzision zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung, während natürliche Materialien und harmonisch gestaltete Außenflächen eine perfekte Balance zwischen Luxus und Natur schaffen. Raumkonzept & Ausstattung Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstück: ca. 478 m² Zimmer: 6 großzügige Räume Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse. - Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsort mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. - Gartengeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Bereich - ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnesszone - mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit Pooloption und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase. Highlights & Ausstattungsmöglichkeiten Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Smart-Home-System (steuerbar via Smartphone) Klimaanlage & Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Personenaufzug über alle Etagen Elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer Hochwertiges Beleuchtungskonzept Professionell gestaltete Gartenanlage Optionaler Außenpool - Der schlüsselfertige Preis für die Villa beträgt 2.490.000 Euro. Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten - 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Maklerprovision - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Gartenjuwel in Ober St.Veit - Wohnen mit Potenzial und Raum für Ihre persönliche Vision In absoluter Premiumlage des 13. Bezirks - mitten im grünen, charmanten Ober St.Veit - verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: Eine Architektenvilla mit unverwechselbarem Charakter, modernem Raumkonzept und einem traumhaften, ca. 1.100 m² großen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Eine Villa mit Charme - bereit für das nächste Kapitel Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit rund 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während klare Linien und architektonisch ansprechende Raumhöhen ein modernes Wohnkonzept schaffen. Familienparadies Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zur Natur und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die beeindruckende Raumhöhe mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit - hier atmet das Zuhause. Der offen gestaltete Küchenbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens - ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kostbare Alltagsmomente. Tägliche Energiequelle Ein Raum voller Licht und Leben - das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zum liebevoll gestalteten Garten und fängt das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form ein. Ob beim entspannten Blick ins Grüne, während der erste Morgenkaffee den Tag einläutet, oder bei einem guten Buch in der Nachmittagssonne - dieser Raum ist mehr als nur ein Wohnbereich. Er ist tägliche Inspirationsquelle, Rückzugsort und Kraftspender zugleich - ein Ort, der die Seele berührt und zum Verweilen einlädt. Private Ruheoase Das Obergeschoß bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich, der durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein modernes Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer - sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten durch ihre Galerieebenen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Der Garten - ein grünes Paradies mitten in der Stadt Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: liebevoll eingewachsen, geschützt, ruhig und voller Atmosphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem idyllischen Baumbestand oder einfach nur der Blick ins Grüne - dieser Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, sondern lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein solches Grundstück ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Unter dem ausladenden Blätterdach des großen Baumes entfaltet sich ein Lebensraum der besonderen Art - besonders an lauen Sommertagen. Ob ein festlich gedeckter Tisch zum Geburtstagsbrunch, ein Glas Wein im Sonnenuntergang, stille Momente mit einem Buch oder einfach das Verweilen im Augenblick - Vögel zwitschern im Hintergrund, die Natur wird zur Kulisse unvergesslicher Augenblicke. Dieser Garten schenkt Raum für alles, was das Herz erfüllt. Ein Ort, der Erinnerungen wachsen lässt - für Generationen. Wohnen mit Potential Bereits jetzt vermittelt die Immobilie ein sehr angenehmes Wohngefühl - gleichzeitig bietet die Liegenschaft mit entsprechender Modernisierung Potenzial zur individuellen Verwirklichung und Wertsteigerung für sich selbst, für Ihre Familie oder für die nächste Generation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage mit Lebensqualität - Ober St.Veit von seiner schönsten Seite Ober St.Veit zählt zu den besten Wohnlagen des 13. Bezirks. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie charmanten Plätzen in Ober St.Veit, hervorragende Infrastruktur, erstklassige Nahversorgung, Nähe zu Schulen und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ein echter Geheimtipp für naturverbundene Stadtmenschen. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: GARTENPARADIES IN OBER ST. VEIT Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschoßiges Wohnhaus mit Souterrain, Hochparterre und Mansarde, das zwei Wohnungen (je eine im Hochparterre und im Dachgeschoss) umfasst. Das Grundstück misst 536 m², die Nutzfläche beträgt 260,22 m², ergänzend steht ein Garten von 401 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich Nebenräume inklusive Garage und Haustechnik/Waschküche. Die Wohnungen sind jeweils mit Einbauküche sowie Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügen über Veranden. Das Gebäude präsentiert sich als Massivbau mit neoklassizistischer Fassadengliederung, Holzbalkendecken und doppelverglasten Kunststofffenstern; der Dachgeschossausbau wurde 2012 abgeschlossen. Energieträger: Elektro. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 1.460.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Grundstück und viel Platz für die Familie – in ruhiger Hietzinger Grünlage. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet diese Familienvilla rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Außenbereich. Die ca. 36,93 m² große Terrasse und der private Garten schaffen viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und Erholung. Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie eine komfortable Raumaufteilung. Weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das Obergeschoss bietet großzügige Räume und weitere Sanitärräume. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich laut Objektunterlagen in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigem Grundstück in einer grünen Wohnlage Hietzings suchen. DIE STÄRKSTEN ECKDATENca. 205 m² Wohn-/Nutzflächeca. 576 m² Grundstück5 Zimmer3 Badezimmer & 3 WCsca. 36,93 m² Terrasseprivater Garten Balkon Garage ca. 23,6 m²Keller2014 umfassend saniert Grün- und Bergblickruhige Wohnlage nahe Rotem Berg & Lainzer Tiergartensofort nutzbar Interesse an einer Besichtigung? Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Eduard Tar Crown Consulting GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und Garten Großzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen. Ein Haus, das nach draußen lebt. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Das Haus Rund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität. Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben die offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatte aus poliertem Granit, direkt angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer. Von der überdachten Terrasse nach Ost und Süd geht man in den Garten. Dazu Büro, zwei Garderoben und ein separates WC. Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer – zwei mit En-Suite-Bad, eines mit eigenem Schrankraum. Das Hauptschlafzimmer blickt in den Garten. Das Etagenbad mit Dusche, WC und Jacuzzi. Das Dachgeschoss bietet zwei große, sonnige Räume mit eigenem Bad und separatem WC – als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder. Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut: großer Aufenthaltsraum, eigener Raum für Fitness und Sauna, Bad mit WC, Technik- und Schrankraum, dazu die Garage. Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung reichen bis hierher. Insgesamt neun Zimmer, fünf Bäder, fünf WCs - Top Zustand zum Sofort-Einziehen! Der Garten Ein großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung verlängert die Badesaison auf das ganze Jahr. Davor gepflegter Rasen und eine Gartenhütte, alte Bäume, die den Garten natürlich abschließen. Die angrenzenden Gärten lassen die Grünfläche weit größer wirken, als sie im Grundbuch steht. Technik und Energie Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss, kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus, zentrale Staubsauganlage, Bussteuerung und außenliegende elektrische Beschattung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a erreicht das Haus Niedrigenergie-Niveau – bei dieser Wohnfläche ein Unterschied, den man auf der Jahresabrechnung sieht. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept ist vorhanden; Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Zwei Einfahrten, Garage, Carport mit E-Wallbox und ein weiterer Abstellplatz bieten Raum für insgesamt vier bis fünf Fahrzeuge. Die Lage Ruhige Straße in Gehweite zur Klinik Hietzing, in der Nähe des Roten Bergs. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post in fünf Gehminuten, Straßenbahn 60 und 62 sowie Busse 56A und 56B ebenso. Eine der ruhigsten und grünsten Wohngegenden des 13. Bezirks, ohne Abstriche bei der Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, die klassische Architektur, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Solche Objekte gelangen nur selten auf den Markt. Die Villa eignet sich sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Gebäude bietet eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, großzügigen Freiflächen, mehreren Stellplätzen, Garage und einem separaten Hofgebäude macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Family Offices. HIGHLIGHTS Renommierte Lage in Wien-Hietzing Historische Architektur mit repräsentativem Erscheinungsbild Großzügiges Grundstück mit Garten Mehrere Stellplätze (9+) Garage Separates Hofgebäude Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial Das baubewilligte Projekt bietet eine Kombination aus Altbau mit modernen Dachgeschoßausbau und parkähnlichem Garten mit großzügigen Außenflächen inkl. Parkgarage. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.575 m². INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe Ausführliche Unterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung.... [Mehr]