Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Neunkirchen

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GESCHICHTE, CHARME UND VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITENSie suchen eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Dann könnte dieses geschichtsträchtige Stadthaus im Herzen von Kirchberg am Wechsel genau das Richtige für Sie sein. Das traditionsreiche Haus im Ortszentrum von Kirchberg am Wechsel wurde bereits im Jahr 1743 erstmals geschichtlich erwähnt und erzählt bis heute von vergangenen Zeiten. Hinter seiner historischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Anwesen mit viel Atmosphäre, besonderen Räumlichkeiten und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundfläche von ca. 842 m² bietet das Haus derzeit zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ihren eigenen Charakter verfügen. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. DAS HAUPTHAUSBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree, das den besonderen Charakter des Hauses spürbar macht. Man nimmt hier auf einen der gepolsterten Sesseln Platz und bestaunt die Stuckdecke, die feudalen Möbelstücke und die Großzügigkeit des Raumes und hat sofort ein Gefühl des Nachhausekommens. Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses - eine sonnige, geräumige Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit, die ausreichend Platz für eine große Familie und gesellige Stunden bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den begrünten Innenhof, der einen wunderbar privaten Rückzugsort mitten im Ortszentrum schafft. Das großzügige Arbeitszimmer vis-a-vis der Küche, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise auch als Verkaufsraum, Ordination, Büro oder Praxis genutzt werden. In vergangenen Zeiten gab es hier sogar einen Ausgang auf den Dorfplatz, der eventuell auch wieder hergestellt werden könnte. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie dem Ausgang in den Innenhof. URIG UND GEMÜTLICH – DER GEWÖLBEKELLEREin besonderes Highlight ist das Gewölbekellerstüberl. Hier lässt sich wunderbar mit Familie und Freunden zusammensitzen, feiern, plaudern und gemütliche Abende verbringen – ein Raum mit ganz eigenem Flair und viel Geschichte. DAS OBERGESCHOSSÜber eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie mehrere Schlafräume sowie ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit einem schönen Kachelofen, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein ganz besonderes Detail ist die außengelegene Laubentreppe, über die Sie vom Obergeschoß direkt in den Innenhof gelangen. Dort finden Sie ein kleines, liebevoll gestaltetes Rückzugsplatzerl – ideal zum Lesen, Tratschen oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. DAS ZWEITE HAUS – EINE EIGENE WOHNEINHEITIm unmittelbar angrenzenden zweiten Haus befindet sich über einen separaten Eingangsbereich eine weitere, eigenständig nutzbare Wohneinheit (die jedoch auch innerhalb der beiden Häuser verbunden ist). Diese verfügt über eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Besonders charmant präsentiert sich das Badezimmer mit seinen wunderschönen Dekorfliesen. Es ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf in eine sonnige Dachkammer. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den Marktplatz und auf die charakteristische Mariensäule – ein ganz besonderer Platz mit historischem Ambiente. Hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse und ein ca. 210 m² großer Garten, für gemütliche Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen für Hobbygärnter. Ein Nebengebäude sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. TECHNISCHE DETAILS UND ZUSTANDDas Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel, der im Jahr 2010 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200-Liter-Standboiler, der über die Ölheizung gespeist wird. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und gut erhalten. Gleichzeitig darf nicht außer Acht gelassen werden, dass Teile der Immobilie bereits etwas in die Jahre gekommen sind. Nach dem letzten, unbewohnten Jahr zeigen sich – wie bei einem historischen Steinhaus durchaus üblich – gewisse Sanierungs- und Adaptierungserfordernisse. Gerade darin liegt jedoch auch eine große Chance: Die großzügigen Räumlichkeiten und die besondere historische Substanz bieten viel Raum für individuelle Ideen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITENOb als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Ordination oder Ärztezentrum, Büro, Geschäftslokal oder sogar für eine gastronomische Nutzung, wie bereits in vergangenen Jahrzehnten gehandhabt – dieses außergewöhnliche Stadthaus lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Und eines spürt man tatsächlich schon beim Betreten: Dieses Haus hat eine besondere Atmosphäre. Es ist die Kombination aus Geschichte, großzügigen Räumen, dem Innenhof und seinem hauseigenen Garten, den historischen Details und der zentralen Lage, die diese Immobilie so besonders macht. Ein Ort mit Geschichte – und mit viel Potenzial für seine nächste Generation! DIE INFRASTRUKTURDirekt in bzw. bei Kirchberg am Wechsel gibt es: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule und Gymnasium und Realgymnasium Sachsenbrunn. Für Familien ein großer Pluspunkt, weil Kinder und Jugendliche einen Großteil ihrer Schulzeit vor Ort absolvieren können. Es befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe im Ort und in der Umgebung. Nahversorgung: Spar, Billa, Apotheke, Postpartner mit Trafik, Banken mit Bankomaten, Tankstelle und verschieden Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch medizinisch ist Kirchberg gut versorgt, unter anderem mit dem Gesundheitszentrum Kirchberg am Wechsel und mehreren Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Kirchberg ist nicht an das Bahnnetz direkt angeschlossen, verfügt aber über mehrere Regionalbuslinien (1702, 1734, 1736, 1738, 1762 und 7870). Diese verbinden Kirchberg beispielsweise mit Gloggnitz, Neunkirchen, Aspang-Markt, St.Corona und Trattenbach. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Kirchberg am Wechsel liegt zwar idyllisch und sehr naturnah, ist aber über die A2 Südautobahn relativ gut an Wien angebunden. Die A2-Anschlussstelle Grimmenstein ist ungefähr 15 Minuten entfernt. Ein Besuch lohnt sich! Ich freue mich deshalb sehr, Sie persönlich durch diese besondere Immobilie zu führen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses hübschen Stadthauses näherzubringen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VORANKÜNDIGUNG Einladendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen! Die offene Gestaltung des Dachstuhls verleiht dem Wohnbereich ein besonders großzügiges und luftiges Ambiente. So entsteht ein heller, wohnlicher Raum mit viel Charme und einer Atmosphäre, die Freiheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet. Wir arbeiten gerade alle Unterlagen auf - lassen Sie sich noch heute als Interessent für das Exposé und eine Besichtigung vormerken!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Historisches Flair und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint das zweigeschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899. Neben zwei Wohnungen verfügt die Liegenschaft über ein Geschäftslokal sowie einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit einer weiteren Wohnung und ehemaligen Backstuben-/Wohnräumen. Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot. Im Erdgeschoss stehen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum, Büro, Abstellraum und Gang-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt Top 1, welches nicht zugänglich ist, sowie Top 2 mit Vorzimmer, Küche, Bad, WC und drei Zimmern. Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im Anbau: Top 3 verfügt über Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, drei Zimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse. Die ehemaligen Backstuben-/Wohnräume umfassen Vorraum, Abstellraum, Bad und Zimmer. Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Anlageimmobilie ergeben. Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse Ruhiges Wohnen auf einer Ebene ermöglicht das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Das eingeschossige Gebäude verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, eine Terrasse und ist teilweise unterkellert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst Windfang, Diele, WC, Garderobe, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Speis, Küche und Wohnzimmer. Die angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Im teilunterkellerten Bereich stehen Kellerräume, ein Öltankraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Eine charmante Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche und praktischer Raumaufteilung – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen mit einem eigenen Garten- bzw. Außenbereich verbinden möchten. Schätzwert: 421.000 EUR Geringstes Gebot: 210.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das sympathische Landhaus mit rustikalen Elementen liegt in gefragter, grüner aber trotzdem zentrumsnaher Lage in Puchberg am Schneeberg, die Umgebung strahlt durchwegs ländliches und alpines Flair aus. Das ausgezeichnet gepflegte Wohngebäude wurde 1982 bis 1985 neu errichtet, und befindet sich seit damals durchgehend im Besitz der verkaufenden Familie, die laufend in das Gebäude investierte und Teile davon modernisierte. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 1.331 m² Grundstücksfläche, ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich und ca. 50 m² Keller (voll unterkellert). Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die vom Garten aus gesehen auf der rechten Hausseite gelegene Garage hat ca. 25 m², gleich angrenzend steht das Gartengeräte-Häuschen. Das Grundstück führt über einen kleinen Vorplatz zum Wohngebäude, dahinter liegt der wunderschöne Garten mit vielfältigem Baumbestand, umgeben von zahlreichen anderen Gärten und mit bestechendem Blick auf die alpine Umgebung. Der Hauseingang erfolgt von der Gartenseite über einen Vorraum ("Windfang") und eine Diele, mündet direkt in den Wohn-Essbereich ("Stube") mit geschmackvollem Kachelofen und großem verglasten Bereich (Panzer-Isolierglas) mit Blick zum Garten. Die kompakte ältere Einbau-Küche vom Tischler hat ebenfalls ein Fester zum Garten, ist alters-typisch für das Baujahr und mit funktionierenden Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne, Bidet und Fenster und eine separate Toilette ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Eine Besonderheit stellt auch der ansprechende, offene, aus massiven Holzelementen gefertigte Stiegen-Aufgang dar, der die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Im Obergeschoss gibt es über das große Vorzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer problemlos aufgeteilt werden könnte. Eine weitere Toilette im Obergeschoss, samt Handwaschbecken macht die Nächte komfortabler. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses zum Garten hin, und ist vom Vorzimmer und dem großen Zimmer direkt begehbar. Der Keller besteht aus dem Heizraum mit moderner Ölheizung (Baujahr 2016, Öl-Lagerraum außerhalb des Gebäudes), vorgelagerter Bereich für Brennstoffe (Holz), Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, voll ausgestattete Werkstatt, ehemaliger Schutzraum (jetzt Lagerraum) und zentralem Vorraum. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem, gepflegtem Zustand, und verfügt über eine Alarmanlage. Die komplette Ausstattung von Haus und Zubehör kann - mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen - ohne Aufpreis in der Liegenschaft bleiben. Die Mauern bestehen aus 30 cm Hohlblocksteinen und sind zusätzlich gedämmt, das Erdgeschoss hat zum Obergeschoss eine Tram-Decke mit teilweise sichtbaren Holzelementen. Die Fenster wurden 2011 mit neuen Isoliergläsern ausgestattet. Das Haus ist nicht barrierefrei zu begehen. Kaufpreis: € 385.000.-Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiger Wohnraum, großzügige Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten rund ums Haus: Das im Jahr 1994 errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 106,20 m² Wohnfläche und insgesamt rund 234 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Vorraum, WC, Küche, Essplatz, Wirtschaftsraum, zwei Zimmer, Bad sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 106,20 m². Eine angeschlossene Terrasse mit ca. 11,50 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Untergeschoss stehen auf ca. 89,20 m² umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Vorkeller, Puffer-, Geräte-, Heiz- und Öltankraum gehören dazu zwei weitere Kellerräume – ideal für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Dachboden mit ca. 105 m² bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Loggia mit ca. 14,20 m². Für Fahrzeuge und weitere Nutzungen stehen eine integrierte Garage, eine zusätzliche freistehende Garage sowie eine Gerätehütte zur Verfügung. Baujahr 1994 | ca. 106,20 m² Wohnfläche | ca. 234 m² Nutzfläche | 1-geschossig | unterkellert | Dachboden ca. 105 m² | Terrasse ca. 11,50 m² | Loggia ca. 14,20 m² | integrierte Garage | freistehende Garage | Gerätehütte Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Stauraum, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichem Potenzial im Dachboden – interessant für Familien und Käufer mit Bedarf an vielseitig nutzbaren Flächen. Schätzwert: 272.700 EUR Geringstes Gebot: 195.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial - sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort. Highlights: Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren Terrassen, Balkone und Wintergarten Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden. Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026. Flächenübersicht Erdgeschoss Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m² Zimmer: ca. 23,15 m² Duschbad/WC Wirtschaftsraum Terrasse: ca. 23,15 m² 1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet Belle Étage / 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 164,02 m² Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite großes Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Wirtschaftsraum Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt Zugang in den Garten Dachgeschoss Wohnfläche ca. 206,27 m² Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer drei Badezimmer zwei Abstellräume freie Gesamtnutzfläche Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m² Zusätzliche Freiflächen: Carport für zwei Fahrzeuge Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden. Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe) Lagebeschreibung Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers. Entfernungen (ca.): Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau Semmering: ca. 20 Minuten Rax-Seilbahn: wenige Minuten Bahnhof Reichenau: gut erreichbar Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unter nachstehendem Link können Sie die Immobilien direkt von zuhause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/g656Dieses großzügige Wohnhaus in Putzmannsdorf bietet auf rund 300 m² Wohnfläche viel Platz für eine Großfamilie oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 165 m² Keller- und Garagenfläche, eine große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie ein rund 1.500 m² großes Grundstück. Durch die zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume können innerhalb des Hauses unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche geschaffen werden. Die Liegenschaft Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die rund 170 m² große Einfahrt bietet mehrere Abstellplätze und führt direkt zur rund 60 m² großen Garage. Diese ist etwa 5 x 12 Meter groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein eigener Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusammenhängende Gartenfläche von rund 500 m². Sie bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine Pergola mit Sitzbereich sowie gepflegte Blumenbeete ergänzen den Außenbereich. Erdgeschoß Das Erdgeschoß umfasst: einen Windfang einen großzügigen Vorraum ein Schlafzimmer einen Schrankraum ein separates WC mit Fenster ein Badezimmer mit Dusche und Bidet eine Küche mit Speis ein kleines Esszimmer ein ehemaliges Büro mit eigenem Außenzugang einen rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich Der große Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf geteilt werden und bietet viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Feiern oder den Empfang von Gästen. Das ehemalige Büro ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich daher beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Bereich für ein Familienmitglied. Obergeschoß Über eine Holzstiege gelangt man in den zentralen Vorraum des Obergeschoßes. Hier befinden sich: ein Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer ein separates WC ein Hauswirtschaftsraum ein Esszimmer eine Küche mit Speis ein Wohnzimmer ein Abstellraum ein Wintergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Würflach, gelegen zwischen der Hohen Wand und Neunkirchen. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 824 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen. Eine wunderschöne Holzstiege ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige Garten mit einem überdachten Pool, der auf seine Wiederbelebung wartet, und einem hübschen Gartenhäuschen. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Zudem bietet ein Balkon im Dachgeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca. 824 m² > Wohnfläche - ca. 70 m² > Dachgeschoss - Vorausbau bereits erfolgt > Keller > überdachter Balkon im Dachgeschoss > insgesamt 2 Zimmer im Erdgeschoss > Holztüren > Gaszentralheizung > Kachelofen > 3 Kamine > 3 Heizkörper im Dachgeschoss > Garten > Gartenhütte > Schuppen > Geräteschuppen > überdachter Swimmingpool > Garage > Autoabstellplätze RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT: > Diele > großzügiger Wohnraum > 1 weiteres Zimmer > Küche mit Sitzecke > Badezimmer mit Badewanne und Dusche > separates WC > Terrasse LAGE: Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Würflach zu einem lebenswerten Ort. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In und in der Umgebung von Würflach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tierarzt, Frisör, Nahversorger, Bücherei, Wellnesswelt, Kosmetik ...... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 40 Autominuten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zwei Liegenschaften ? vielfältige Möglichkeiten In sonniger und zentraler Lage von Penk gelangt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.267 m² befinden sich ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie ein großzügiges Einfamilienhaus. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 641,93 m² bietet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? von der langfristigen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor beiden Gebäuden stehen ausreichend Stellplätze für bis zu sieben PKW zur Verfügung. Die sonnige Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur S6 machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eckdaten Grundstücksfläche: 2.267 m² Gesamtwohnfläche: ca. 641,93 m² Kellerfläche: ca. 192 m² Sonnige, zentrale Lage in Penk Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten Zusätzliches Einfamilienhaus Beheizung mittels Öl- oder Holzheizung Ausreichend Parkmöglichkeiten für mindestens 7 Fahrzeuge Ob als Investment mit laufenden Mieteinnahmen oder als großzügige Wohnlösung mit zusätzlichem Ertrag ? dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. ::: Einfamilienhaus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf derselben Liegenschaft wie das angrenzende Mehrparteienhaus und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1974 umfassend umgebaut. Es verfügt über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss und eignet sich hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei Vollgeschosse Vollunterkellert Großzügige Wohnküche Garage Helle und gut geschnittene Wohnräume Beheizung mittels Öl- oder Holzheizung Sonnige Lage Gepflegter Gesamtzustand Viel Platz für Familien oder Mehrgenera... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Holzhaus in malerischer Umgebung! Eingebettet zwischen den beiden höchsten Bergen des Bundeslandes, dem Schneeberg und der Rax, und direkt am Fluss Schwarza gelegen, gelangt in Schwarzau im Gebirge ein Einfamilienhaus mit Holzhütte zum Verkauf. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der örtliche Naturpark Falkenstein bietet ein dichtes Netz an Wanderwegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage im alpinen Raum sind urbane Zentren wie Wien oder St.Pölten in rund einer Autostunde gut erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich zwei getrennte Gebäude, die vielfältige Nutzungs- und Einnahmemöglichkeiten eröffnen. Das laufend modernisierte Haupthaus, welches ca. 1971 errichtet wurde, bietet großzügige Flächen, die sich auf zwei Wohnebenen zuzüglich Keller und Dachboden verteilen. Das Erdgeschoss liegt direkt an der Straße und ist mit einer großen Glasfront sowie Parkplätzen vor dem Haus ausgestattet, wodurch es sich ideal für gewerbliche oder geschäftliche Zwecke eignet. Zurzeit wird diese Etage bewohnt und verfügt über eine neue Küche, ein neues Badezimmer, eine renovierte separate Toilette und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, eine ebenfalls neue Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss mit ca. 108 m², welches sich hervorragend für eine Erweiterung eignet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine separate Garage und eine im Jahr 2025 neu eingebaute Pelletheizung. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein ca. 1948 erbautes und renoviertes Haus mit ca. 69 m² Nutzfläche, das seit fast sechs Jahren erfolgreich als Ferienhaus geführt wird. Es umfasst eine Küche, ein Bad, zwei separate Schlafzimmer sowie einen eigenen Bereich im Garten für Gäste. Zahlen zu den Einnahmen dieses Feriendomizils können wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt geben. Für beide Häuser liegen aktuell noch gültige Energieausweise vor. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass seit deren Ausstellung einige wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, darunter der Einbau der Pelletheizung, neue Fenster sowie eine Teilisolierung. Ein Energieausweis entsprechend dem heutigen energetischen Stand kann bei Bedarf neu ausgestellt werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 254,23 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHLÜSSELFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER MIT GARTEN, TERRASSEN & CARPORT IN NEUNKIRCHENZum Verkauf gelangen zwei eigenständige, schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Neunkirchen. Beide Häuser verfügen über zwei Ebenen, private Außenbereiche sowie jeweils ein Carport für zwei PKW. Die Wohnnutzfläche beträgt bei Haus 1 ca. 131,47 m² und bei Haus 2 ca. 123,04 m². Beide Häuser wurden als Einfamilienhäuser mit Erdgeschoss und Obergeschoss konzipiert. Die Häuser sind schlüsselfertig ausgeführt und inklusive Küchenmöbeln erhältlich, zu beiden Häusern gehören eigene Terrassen- und Gartenbereiche. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Sonnenschutz. AUFTEILUNGHaus 1 / Haus 2Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich separates Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer Wohnküche mit Essbereich Heizraum Abstellraum WC mit Dusche und Fenster Treppenaufgang Zugang zum Außenbereich Terrasse und Garten Obergeschoss3 separate Zimmer Große Badezimmer Separate WC mit Fenster Vorraum Treppenbereich AUSSTATTUNG2 eigenständige Einfamilienhäuser Haus 1: ca. 123,04 m² Wohnnutzfläche Haus 2: ca. 131,47 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss und Obergeschoss schlüsselfertige Ausführung Küchenmöbel inklusive Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz moderne Ytong-Bauweise Terrassen Gartenbereiche Carport für zwei PKW. LAGEDie Häuser befinden sich in Neunkirchen. Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 17 Minuten erreichbar. Das SCS – Shopping City Süd ist mit dem Auto in ca. 37 Minuten erreichbar. VERFÜGBARE EINHEITEN Haus 1 Haus 2 Wohnnutzfläche ca. 123,04 m² ca. 131,47 m² Grundstücksfläche ca. 360 m² ca. 380 m² Carport 2 PKW 2 PKW Preis € 555.000,- € 575.000, PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]