Häuser zu kaufen mit Keller in Kärnten

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente - auch für mehrere Generationen möglich. Auf großzügigen 989 m² Grundstücksfläche (lt. Gb) bietet Ihnen die Liegenschaft nicht nur einen idealen Rückzugsort sondern auch genügend Platz für Ihre Gartenideen. Die zwei Garagenplätze (mit 2 separaten Einfahrten) bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist die Liegenschaft mit einem Zaun und Tor eingefriedet und im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine gemütliche Gartenlaube + ein Gartenhaus . Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss - Erdgeschoss und Obergeschoss. Jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Bad und ein getrenntes WC - ideal auch für z.B. für zwei Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Gartenblick , den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit Ihres eigenen Garten in vollen Zügen auskosten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt gelangen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Investition in Klagenfurt am Wörthersee! Diese Immobilie verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet Ihnen ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie oder Ihre Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Immobilie in Kärnten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Wohnhaus mit Garten und Garage liegt in einer begehrten Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee und bietet Ihnen eine ideale Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Nahversorgern. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ergänzt das Angebot und macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern Villach | St.Leonhard Lage: Die Liegenschaft liegt in sehr guter Wohnlage im Villacher Stadtteil St.Leonhard nahe dem St.Leonharder und dem Vassachersee. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.249 m² liegt im wesentlichen komplett eben und ist durch öffentliche Zufahrt von Norden her, Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschlüsse vollständig erschlossen. Die Grundstückswidmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Eine Teilung der Liegenschaft ist aufgund der sehr eng aneinander gebauten Gebäude nicht möglich (wurde durch Zivilgeometer bereits geprüft). Die Liegenschaft ist mit zwei separaten, derzeit vermieteten, Einfamilienhäusern bebaut. Gebäude Nr. 11: Das Gebäude wurde nach Ende des zweiten Weltkrieges, in ursprünglich wesentlich kleinerer Ausführung als derzeit bestehend, im Urspung errichtet und Ende der 50-er Jahre sowie Ende der 60-er Jahre zweimal durch Anbauten vergrößert. Das Objekt wurde 1993 wesentlich renoviert und zuletzt im Jahre 2008 durch einen Dachbodenausbau bis hin zu der Garage nochmals erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung vom Keller aus beheizt. Als Zubehör ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Gebäude befindet sich in gut renoviertem und gepflegtem Zustand und ist derzeit befristet zu € 1.424, Netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist mitvermietet. Die Wohnfläche ergibt 196,6 m². Energieausweis HWB: 146 kWh/m²a, fGEE 1,87 Raumaufteilung: EG: Windfang, Diele, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne+Dusche+WC, separates Gäste-WC. DG: Diele mit Balkon, Arbeitszimmer oder Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche+Badewanne+WC, Schlafzimmer, Schrankraum. KG: Geräteraum, Technikraum, 2 Lagerräume, Ausgang in den Garten. Gebäude Nr. 13: Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet. 1988 erfolgte eine bauliche Erweiterung im Dachgeschosses. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert und befindet sich in dem Alter entprechendem brauchbarem Erhaltungszustand. Es sind alterstypische bauliche Mängel im Bereich des Kellers und des Sockels (Feuchtigkeitsschäden) gegeben. Die Isolierung entspricht keinem zeitgemäßen Standart. Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Dieses Gebäude ist derzeit um € 943, netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die Wohnfläche ergibt 130,8 m². Energieausweis HWB: 236 kWh/m²a, fGEE 2,62 Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum. Küche, Wohnzimmer Esszimmer, C DG: Vorraum,3 Zimmmer, Bad mit WC, Balkon KG: 3 Kellerräume. Die Mieteinnahmen ergeben derzeit p.a. € 28.404, und damit eine Netto-Kapitalverzinsung vor Steuern von ca. 3,5 %. Die Liegenschaft würde sich auch gut für einen Bauträger für ein Bauprojekt eignen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Wohnlage in Ebenthal präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus machen diese Immobilie besonders vielseitig. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch sowie einem separaten WC. Die moderne Küche und der helle Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Über eine Wendeltreppe erreicht man zusätzlich den ausgebauten Dachbereich, der sich hervorragend als weiteres Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Sauna und der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Im nordöstlichen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse , die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Südöstlich der Liegenschaft lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine praktische Gartenhütte im südwestlichen Grundstücksbereich ergänzt das Angebot. Der Garten präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Ebenthal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tessendorf, einem sehr beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Norden von Klagenfurt, befindet sich dieses exklusive, neuwertige Reihenhaus. Die wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage wird auch Sie begeistern und auf der gemütlichen Südterrrasse können Sie schöne Stunden verbringen. Optimale Infrastruktur inklusive: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Stadtbushaltestelle gibt es direkt vor der Türe. Baujahr: 2023 Wohnfläche: 98m² Wohnfläche Grundfläche: 60m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Neubaustandard - Einziehen und wohlfühlen - Naturverbunden mit der Nähe zur Stadt - Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung - Herrliche Südausrichtung - der Sonne entgegen - Ziegelmassivbauweise - Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage - Terrassenüberdachung - Inklusive Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettböden - Rollläden inklusive Insektenschutz - XL-Dusche und Whirlpoolbadewanne - Inklusive Carport und Autoabstellplatz - Inklusive Einlagerraum und Kellerabteil - und vieles mehr... Infos: Christian Fülöp [Tel] [Email]... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Dieses große Familienhaus wird zusammen mit umfassendem Grundbesitz verkauft. Die Ruhelage im Lesachtal bietet Nähe zur Natur und einen herrlichen Ausblick. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Herrliche naturnahe Lage im Lesachtal. Großes Wohn-Haus mit rund 216 m² Wohnfläche + Keller und Rohdachboden. Umfassender Grundbesitz mit über 200.000 m² Fläche. Großes Nebengebäude (Stadl) mit Potential für diverse Nutzungen. Verkauf inkl. Möblierung und Einrichtung. Reichlich Parkfläche auf Eigengrund. Feststoff-Heizung und reichlich Wald in Eigenbesitz - Autarke Energie-Versorgung. DAS HAUS. Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Aktuell verfügt das Haus über ca. 216 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hinzu kommen weitere ca. 105 m² Nutzflächen im Keller sowie der Rohdachboden mit ebenfalls rund 120 m² Potential-Fläche. Die Wohnflächen sind jeweils von einem zentralen Gang erschlossen und verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoß: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, große Küche mit Ess-Bereich, ein Zimmer, Bad, getrenntes WC, Abstellraum (Speis) und Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß: Gang, drei Zimmer, eine weitere Küche mit Ess-Bereich, Bad und getrenntes WC. Von zwei Zimmern sowie vom Gang ist der Zugang zu einem großen umschließenden Balkon gegeben. Der Rohdachboden ist zum Teil bereits für den Ausbau vorbereitet. So sind schon Fenster und Türen zum Balkon des Dachgeschosses eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert, die Keller-Nutzfläche beträgt rund 105 m². Der Keller ist ebenfalls von einem zentralen Gang erschlossen und bietet insgesamt 5 Kellerräume. Davon dient ein Raum für Heizungstechnik und ein Raum als Heizraum und Brennstoff-Lager. DIE AUSSTATTUNG. Das Haus verfügt in den Küchen- und Wohnbereichen über angepasste Möbel und eine Einbauküche. Die Badezimmerausstattungen sind zeitgemäß mit Dusche und Badewanne ausgeführt. Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden sowie Holzfenster mit Dreifach-Verglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Heizung mit Öl und Holz als Brennstoff. DIE NEBENGEBÄUDE. Der große "Stadl" auf Eigengrund bietet mit über schätzungsweise 140 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Potential für weitere Nutzungen. Weiters befindet sich noch ein kleines Nebengebäude auf Eigengrund. (Gartenhäuschen / Selch). DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDBESITZ Zusammen mit dem Haus wird ein umfassender Grundbesitz veräußert. Dieser erstreckt sich insgesamt auf Grundstücksflächen von rund 213.700 m². Dies umfasst einerseits die Grundstücke auf denen sich das Haus und der Stadl befinden. Hierbei handelt es sich um rund 2.200 m² Bauland Dorfgebiet. Weitere ca. 2.000 m² Freiland sind unmittelbar anschließend. Die restlichen Flächen verteilen sich auf weitere Freiland-, Wald- und Alpenflächen in der Umgebung. So sind unter anderem rund 59.800 m² Alpen-Fläche auf dem naheliegenden Berg "Lumkofel" inkludiert (ca. 4 Km Luftlinie). Bei den weiteren Flächen handelt es sich Großteils um Wald und Freiland. Hiervon befindet sich ein Areal von über 75.000 m² in einem Umkreis um 500 Metern um das Wohnhaus. Für einen Großteil der Freiland-Flächen gibt es bereits mögliche Kaufinteressenten aus der Region. Diese Flächen können, so kein eigener Bedarf besteht, in Folge auch veräußert werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt nahe Birnbaum im Lesachtal. Die Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Natur und Berge. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Entlang der Hauptstraße, in den Ortschaften des Lesachtals, gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.. So ist ein kleiner Nahversorger weniger als 2 Km entfernt. Rund 5 Km entfernt, in Liesing, gibt es einen größeren Nahversorger und eine Bank. Etwas weiter gelegen befindet sich St.Lorenzen mit weiterer Infrastruktur, unter anderem einer Tankstelle. Die bekannte Marktgemeinde Kötschach-Mauthen ist rund 12 Km entfernt und bietet ein umfassendes weiteres Angebot. Die Städte Hermagor und Lienz sind rund 50 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist eine Vielzahl von Freizeit- und Tourismus-Einrichtungen in der Umgebung sowie ein breites regional-gastronomisches Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In St.Lorenzen befindet sich das "Bildungszentrum Lesachtal" mit Volksschul- und Mittelschul-Angebot. Weitere Bildungsangebote gibt es in Kötschach-Mauthen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Hermagor und Lienz sind mit dem KFZ rund 50 Minuten entfernt. Villach ist in rund 1h 20 Min und Klagenfurt in ca. 1h 45 Min. erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Fünf elegante Wohnungen in bester Ruhelage *** Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Bleiburg, eingebettet zwischen einem historischen Schloss und dem angrenzenden Wald, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre, ein hohes Maß an Erholung sowie eine besonders charmante Nachbarschaft mit historischem Flair. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Region gut erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.603 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder potenzielle bauliche Erweiterungen. Drei Terrassen sowie Balkone zu jeder Wohneinheit ermöglichen entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf fünf separate Wohneinheiten: Zwei Wohnung, modernisiert (bis auf das Badezimmer, das noch saniert werden könnte), ideal für Eigennutzer und Vermietung. Drei neu ausgebaute, hochwertig ausgestattete Ferienapartments, die derzeit über Booking.com zur Vermietung angeboten werden - mit sehr guten Gästebewertungen. Diese Einheiten sind perfekt für Ferienvermietung oder Gästeunterkünfte. Ausstattung & Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die stilvolle Gestaltung sowie die moderne Haustechnik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Kellerfläche: ca. 54 m² mit Garage (für 1 Fahrzeug), Technikraum und mehrere Abstellräume Heizsystem: Nachhaltige Pelletsheizung (2014) in Kombination mit Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung und Energieeinsparung Haustechnik: auf aktuellem Stand, wartungsarm und effizient Besonderheiten Ruhige, idyllische Lage direkt am Waldrand Historisches Umfeld - unmittelbare Nähe zu einem Schloss Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus Kombination aus Hauptwohnsitz und Ferienvermietung Reine Anlageimmobilie mit hohem Renditepotenzial. Ein einzigartiges Anwesen in bester Lage von Bleiburg, das Natur, Ruhe und Komfort in perfekter Weise vereint. Ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen aus Vermietung oder als Investitionsobjekt mit nachhaltiger Rendite. Die Mischung aus Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, [Tel], [Email] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller

*** Alpenhaus mit Potenzial - Nahe dem Skigebiet Bad Kleinkirchheim *** In der idyllischen Ortschaft St.Magarethen in Patergassen, nur wenige Minuten von den Thermen und Skipisten Bad Kleinkirchheims entfernt, befindet sich dieses 1970 sanierte Wohnhaus. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit guter Nutzbarkeit und bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien, Naturverbundene oder Investoren. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus rechts der Abgang in den Keller sowie der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Links eröffnet sich eine großzügige Küche mit Essbereich - ideal als zentraler Treffpunkt des Hauses. Weiter führt der Weg in den weitläufigen Vorraum, der als Hauptverteiler dient. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Zimmer, das je nach Bedarf als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Rechts liegt das Badezimmer inklusive WC sowie ein separater Waschraum. Damit bietet das Erdgeschoss bereits eine flexible Raumgestaltung für Alltag und Gäste. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung: Zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das in zwei kleinere Räume geteilt wurde - perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ebenfalls vorhanden sind ein WC sowie der Zugang zum kleinen Holzbalkon, der gemütliche Ausblicke bietet. Von hier aus führt ein weiterer Aufgang in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss präsentiert sich in gutem Zustand, bietet viel Platz und ist zusätzlich ausbaufähig - ein wertvolles Potenzial für erweiterten Wohnraum oder kreative Nutzung. Gegenüber dem Haus befindet sich ein eigener Stadl, der zur Liegenschaft gehört. Dieser bietet Lagerfläche oder Ausbaupotenzial und verfügt über zwei Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (ca. 1998), ergänzt durch vorhandene Radiatoren sowie einen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt, das Dach des Stadls 2017 erneuert. Dieses historische Anwesen überzeugt durch Charakter, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Natur in unmittelbarer Nähe einer der beliebtesten Freizeitregionen Kärntens zu vereinen. Lage: St.Magarethen liegt rund zehn Autominuten von Bad Kleinkirchheim entfernt, das mit über 100 bestens präparierten Pistenkilometern kleine Pistenflitzer und aktive Skisportler gleichermaßen begeistert. Das Angebot reicht von breiten Familienpisten bis hin zur "rennerprobten" Weltcup-Abfahrt "Kärnten - Franz Klammer". Genussvolle Erholungspausen sind garantiert, verwöhnen doch 23 Hütten im Skigebiet mit Köstlichkeiten. Nach einem aktiven Wintersport-Tag laden in der Region gleich 2 Thermen zur Entspannung ein. Das Thermal Römerbad beeindruckt mit einer Wellnessoase, die sich über 3 Ebenen zieht und einen direkten Blick auf die Weltcup-Abfahrt bietet. Die Familien- & Gesundheitstherme St.Kathrein lässt die Herzen großer und kleiner Wasserratten höher schlagen. Denn hier findet man die größte Wasserfläche aller Kärntner Thermen. Inmitten des Biosphärenpark Nockberge liegen diese schönen Wohnungen. Starten Sie direkt von Zuhause in die umliegende Bergwelt Bad Kleinkirchheims. Daneben können auch alle, die nicht so gerne alles erwandern möchten, mit den Bergbahnen die Gipfel erklimmen. Bis auf 2.100 Meter Seehöhe - Bergbrise anstatt Hitze ist hier garantiert. Tauchen Sie ein und entdecken Sie die Vielfalt der Region Bad Kleinkirchheim. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im idyllischen Rosental , in ruhiger Lage in Ladinach erwartet Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 63 m² Wohnfläche . Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort , praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare , Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice - Nutzer . Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Doppelhaus . Die beiden Wohneinheiten sind baulich klar getrennt ausgeführt und verfügen über eine eigenständige Wohnstruktur , wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ankommen und Wohlfühlen Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur (ca. 7 m²) , der alle Räume optimal erschließt und durch seine pflegeleichten Fliesen überzeugt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen Schritt für Schritt der durchdachte Grundriss dieser Immobilie . Wohnen mit Atmosphäre Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13 m²) empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und viel Tageslicht . Große Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle , freundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz . Hier entsteht ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen . Kochen & Genießen auf modernem Niveau Das großzügige Küchen- und Esszimmer (ca. 15,2 m²) bildet das Herzstück der Wohnung . Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Ort für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden . Erholsamer Schlaf & durchdachte Details Im ruhigen Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) sorgt ebenfalls ein eleganter Parkettboden für ein behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone . Flexibel nutzbares Büro mit begehbarem Kleiderschrank Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,9 m² eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer . Direkt angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank (ca. 3,2 m²) - ein echtes Highlight , das zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt in den Alltag integriert ist. Modernes Badezimmer Das funktionale Badezimmer (ca. 4,4 m²) ist verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Es bietet alles , was Sie für den täglichen Komfort benötigen und überzeugt durch seine praktische Gestaltung . Beheizung Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine im Keller der linken Haushälfte installierte Windhager Pelletheizung , welche als zentrale Heizlösung ausgeführt ist. Dieses effiziente und bewährte System versorgt beide Haushälften zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme . Durch die zentrale Ausführung der Heiztechnik profitieren beide Einheiten von einer wirtschaftlichen und wartungsoptimierten Energieversorgung , die auf den Einsatz von Pellets als nachhaltigem Brennstoff basiert. Zusätzliche Nutzflächen - Mehr Raum für Ihr Leben Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Wohnfläche, sondern auch durch ihre großzügigen Nebenflächen: Garage mit ca. 37,7 m² - ideal für Fahrzeug , Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Waschraum im Untergeschoss mit ca. 20,4 m² - perfekt organisiert und ebenfalls verfliest Ausstattung & Komfort im Überblick Zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe Hochwertige Parkettböden in Wohn - und Schlafräumen Pflegeleichte Fliesenböden in Küche , Bad , Flur sowie Nebenräumen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Großzügige Nebenflächen (Garage & Waschraum) Dieser leistbare Wohntraum im Rosental bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen . Ob als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. 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Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten Kaufpreis: € 420.000- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 351 m² Grundstücksgrösse: 1184 m² Objektart: Zweifamilienhaus Lage: Untertweng / Radenthein Insgesamt 4 Schlafzimmer Öl-Zentralheizung Mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügiger Garten Balkon und Terrassenbereiche Ruhige Wohngegend mit guter Sonnenlage Widmung: Bauland-Wohngebiet Maximske GFZ: bis 0.6 Wohnhaus in Massivbauweise Baujahr 1970, voll unterkellert. Erdgeschoss: 78,5 m² Obergeschoss: 80,4 m² Keller: 82,5 m² Insgesamt 241,50 m² Zubau in Holzriegel Bau 1996: 53,55 m² Wohnraum +56 m² Werkstätten Raum (vormals Garage) Wohnung 1: Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Bad, WC extra, Keller Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad Zweifamilienhaus in Untertweng / Radenthein Ruhige Wohnlage mit großzügigem Garten und Bergblick Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Untertweng bei Radenthein. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Gartenbereich sowie den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Ausstattung: Große Wohn- und Essbereiche Geräumige Küchen Mehrere Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Balkon mit Bergblick Grosszügiger Außenbereich, freie Grünfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Solide Bauweise... [Mehr]

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Eine absolute Rarität im Bezirk Klagenfurt-Land ? diese außergewöhnliche Traumimmobilie erfüllt nahezu alle Wohnwünsche für Sie und Ihre Familie! Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus wurde vor rund zwei Jahren von ? S3 Raum & Design? im Innenbereich nahezu vollständig und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Stilvolle Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer hochwertigen Bauweise und der modernen, eleganten Innenausstattung. Edle Parkettböden in den Wohnbereichen sowie hochwertige Fliesen in den Nasszellen und im Küchenbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Wicknorm Qualitätsfenster sowie ein intelligentes Smart-Home-Bussystem, welches das gesamte Hausmanagement komfortabel steuert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich: Der eigene Swimmingpool, die Sauna sowie ein separater Trainingsraum bieten Erholung und Lebensqualität direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Praxisraum inklusive Badezimmer ? ideal für Selbstständige, Homeoffice oder als separater Gästebereich nutzbar. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch zwei großzügige Terrassen mit traumhaftem Weitblick ins Grüne, eine Doppelgarage sowie mehrere Keller- und Lagerräume mit viel zusätzlichem Stauraum. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Klagenfurt-Land. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER.-Objekt zu.... [Mehr]

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WUNDERSCHÖNES ANWESEN MITTEN IN DER NATUR! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihrem Traum Ihres eigenen Paradieses. Für Sie zusammengefasst: Ca. 990 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Für den Ausbau des Dachgeschosses von ca. 200 m² ist eine Planung bereits vorhanden Ca. 190 m² Keller Ca. 10.200 m² Gesamtgrundstück FÜR INVESTOREN SEHR INTERESSANT! Baujahr 1990 - Renoviert 2008 23 Zimmer, 4 Bäder & Gäste-WCs Fußbodenheizung und Kachelöfen Schwimmteich & ausreichende Autoabstellplätze vorhanden Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt Kaufpreis: € 1.495.000, Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mölbling ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Sankt Veit an der Glan im österreichischen Bundesland Kärnten. Sie liegt in der hügeligen Landschaft des Gurktals, umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Bergkulisse der Kärntner Alpen. Die Gemeinde umfasst mehrere kleine Ortschaften und profitiert von ihrer Nähe zur Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Mölbling ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.... [Mehr]

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Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick . Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen . Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse , von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Liegenschaft hat einen traumhaften Garten! Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee . Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude. Westseitig ist ein Servitut (Gehen + Fahren) auf dem Grundstück. Raumprogramm: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige / TOP Wohngegend - Kreuzbergl - Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung - Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen - Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen... [Mehr]