Häuser zu kaufen mit Keller in Kärnten

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, in Poggersdorf, gelangt dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein großzügiges Grundstück mit 1.345 m² und laufend modernisierte Haustechnik – hier ziehen Sie ein, ohne erst eine Baustelle übernehmen zu müssen. DAS HAUS AUF EINEN BLICK ? ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ? 1.345 m² Grundstück mit Garten ? 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer ? 2 Küchen und 2 getrennte Eingänge ? Neue Bäder (2023) ? Heller Wintergarten im EG mit Terrasse und direktem Gartenzugang ? Balkon im Obergeschoss ? Vollunterkellert: 5 Räume inkl. Heizraum ? Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) ? Tondachziegel-Dach (2002) ? Neuer Sichtschutzzaun (2023) ? Garagen bereits behördlich genehmigt – Bau jederzeit möglich ? Parifizierung möglich FLEXIBEL GENUTZT Durch die zwei getrennten Eingänge und zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für: • Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam, aber jeder mit eigenem Bereich • Wohnen + Vermieten – eine Einheit selbst nutzen, die zweite vermieten • Große Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten brauchen • Wohnen + Arbeiten – Büro oder Praxis mit separatem Zugang LAGE Ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Landeshauptstadt Klagenfurt schnell erreichbar. Die genaue Adresse wird aus Rücksicht auf die Eigentümer erst bei einer gemeinsamen Besichtigung bekannt gegeben. ECKDATEN Baujahr: 1961 (laufend modernisiert) Heizung: Pellets-Zentralheizung (2020) Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a, Klasse E KAUFPREIS: VB 499.000,– EUR Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt. Ein Haus mit diesem Platzangebot, diesem Grundstück und diesem Zustand in Klagenfurt-Nähe ist selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie saniert und der Innenausbau erneuert. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m², ergänzt durch ca. 21 m² Nutzfläche. Wohnen auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Waschküche, ein Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Etage umfasst ca. 70 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Vorraum, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche beträgt ca. 52 m². Der Teilkeller bietet mit Vorraum, Kellerraum und Heizraum zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten: Die Kombination aus zwei Wohnebenen, zwei Balkonen und praktischen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die ein individuelles Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen. Schätzwert: 150.000 EUR Geringstes Gebot: 75.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Keller #Terrasse #Versteigerung

Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchten. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 106 m² sowie ein Nebengebäude, das sich als Lager oder Werkstatt nutzen lässt. Eine zusätzliche Laube ergänzt das vielseitige Angebot. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Vorraum, eine Küche, ein Bad mit WC sowie drei Zimmer. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet weitere Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Das Gebäude wurde um 1982 um- und ausgebaut; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1994. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Eine Immobilie mit Potenzial: Ob zur Verwirklichung eigener Wohnideen, als Projekt für handwerklich Begabte oder zur individuellen Weiterentwicklung – dieses Anwesen bietet Raum für Kreativität und Gestaltung. Schätzwert: 109.400 EUR Geringstes Gebot: 54.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Manche Häuser muss man nicht neu erfinden – nur wieder zum Leben erwecken. Am Rand des Waldes, auf einem 795 m² großen, eingefriedeten Eckgrundstück, steht dieses Landhaus aus dem Jahr 1930. In ruhiger, sonniger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden entfernt, wartet es auf Menschen, die seinen Charakter erkennen und ihm eine Zukunft geben. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne und ein helles, freundliches Wohngefühl. Der grüne Holzgiebel mit Balkon, die Sprossenfenster mit Fensterläden und das hohe Ziegeldach geben dem Haus sein unverwechselbares Gesicht. Innen setzt sich das fort: eine Holzstiege mit gedrechseltem Geländer, Bleiglasfenster im Windfang und im Stiegenhaus, ein Kachelofen, Parkett- und Terrazzoböden. Details, die man in einem Neubau nicht kaufen kann. Erdgeschoss – das Herz des Hauses Über überdachte Stufen und einen hellen, verglasten Windfang betritt man das Haus. Von der Diele erreicht man Küche, WC und zwei Zimmer, eines davon mit Kachelofen. Im Zubau liegen ein Bad und ein weiterer Raum. Obergeschoss – Rückzug unter dem Dach Eine halbgewendelte Holzstiege mit Bleiglasfenster führt in einen offenen Vorraum. Von hier gehen drei Zimmer und ein WC ab. Die beiden Südzimmer öffnen sich über Balkontüren auf den gemeinsamen Balkon mit Blick auf die Karawanken. Im hohen Kniestock sind Schlafnischen und Einbauschränke eingebaut, das kleinere Zimmer hat ein eigenes Waschbecken. Gartengeschoss – fast eine eigene Wohnung Das Untergeschoss liegt auf teilweise auf Gartenniveau und hat einen eigenen, überdachten Eingang. Hier gibt es eine Küche, ein Bad, zwei Zimmer, eines davon mit Ofen, sowie Vorraum und Abstellraum. Dazu kommt ein Kellerraum im Zubau. Ihr Projekt – was zu tun ist Das Haus wurde zuletzt als Sommerhaus genutzt und ist sanierungsbedürftig. Strom, Heizung und Wasser funktionieren, sind aber veraltet und müssen erneuert werden. Beheizt wird derzeit über Kachelofen und Einzelöfen, ein modernes Heizsystem ist nicht vorhanden. Außerdem ist eine Drainage rund um das Haus herzustellen. Ihr Projekt – was möglich wird Sanieren und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Haustechnik erneuern, Bäder modernisieren und dabei Holzstiege, Bleiglas und Kachelofen bewahren. Zusätzlich bietet sich der Ausbau des Spitzdachbodens an – hier lässt sich ein eigener Schlafraum mit ca. 25 m² schaffen. Oder zwei Einheiten schaffen: Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küche und Bad eignet sich als separate Einheit für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Für Sanierung, Umbau und Zubau gibt es damit keine denkmalpflegerischen Auflagen, maßgeblich sind die örtlichen Bebauungsbestimmungen (Widmung Bauland – Kurgebiet, Bebauungsdichte 0,2 – 0,4). Highlights auf einen Blick – Landhaus von 1930 auf drei Geschossen – 795 m² eingefriedetes Eckgrundstück am Waldrand – ruhige, sonnige Lage, Zentrum von Velden zu Fuß erreichbar – Balkon mit Blick auf die Karawanken – Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Küche und Bad – zwei Einheiten möglich – Ausbau des Dachbodens möglich (ca. 25 m²) – Holzstiege, Bleiglasfenster, Kachelofen, Parkett und Terrazzo – kein Denkmalschutz Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Bestandshauses schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten. Gerne sende ich Ihnen Grundrisse, Lageplan und Grundbuchauszug vorab zu. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spittal an der Drau – einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens, die Lebensqualität und Naturerlebnis perfekt verbindet. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen ein gemütliches und durchdachtes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Eine attraktive Investition für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und auf die traumhafte Berglandschaft des Goldecks - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein kleines Gartenhaus mit Terrasse kann als Grillplatz genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Im großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrase und kann das Bergpanorama genießen. Eine kleine, hochwertige Holztreppe führt in ein Dachstudio, welches als Büro oder Yoga-Raum genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche mit ebenfalls Zugang auf die Terrasse ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen zudem einen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Obergeschoss kann als Gästewohnung mit ca. 65 m² Wfl. genutzt werden. Im Keller des Hauses befindet sich ein Weinkeller mit Weinstube und es besteht die Möglichkeit für die Errichtung einer Sauna. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Alltag erleichtert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der nahe gelegene Bus ermöglicht komfortable Fahrten in die Umgebung, und der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Berufspendler und Reisefreudige. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermarkt und Bäckerei. Damit genießen Sie kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese gepflegte Immobilie in Spittal an der Drau vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Preisgestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Traditionelles Haus in Stall im Mölltal – 260 m² Wohnfläche, Doppelgarage mit Werkstatt Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges, älteres Haus mit traditionellem alpinem Charakter am Stieflberg 11, 9832 Stall in Kärnten. Das Haus liegt in einer beeindruckenden Berglandschaft und bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gemütliche, ursprüngliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. Dabei wurden wichtige Bereiche modernisiert und erneuert, während der traditionelle Charakter des Hauses erhalten blieb. Die charakteristische Holzoptik und die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Mit rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, Küche, Bäder, Keller, Wc, Vorräume bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Nutzung mit getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen. Auch eine Verwendung als Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist grundsätzlich denkbar. Erneuerungen und Ausstattung: • Ca. 260 m² Wohnfläche • Ca. 500 m² Grundstücksfläche • 6 Zimmer • 2 Badezimmer • Badezimmer im Obergeschoss 2023 komplett erneuert • WC im Erdgeschoss 2023 komplett erneuert • Dach 2024 komplett erneuert • Fenster überwiegend mit Doppelverglasung • Dreifachverglasung im erneuerten Badezimmer und WC • Beheizung über Strom und Holzöfen • Neue Doppelgarage für zwei Autos, 2025 errichtet • Zusätzliche Werkstatt im Bereich der neuen Garage Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Wohnfläche und die Vielzahl an Zimmern ermöglichen eine flexible Gestaltung. Neben klassischen Wohnräumen können die Zimmer auch als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden. Die vorhandenen Vorräume sorgen für eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen des Hauses. Durch die Größe der Immobilie eignet sich das Haus besonders für Familien mit viel Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für handwerklich interessierte Käufer bietet die Kombination aus Haus, Doppelgarage und Werkstatt interessante Möglichkeiten. Doppelgarage und Werkstatt Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu errichtete Doppelgarage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die angeschlossene Werkstatt eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen, Hobbys oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch praktische Nebenflächen für Fahrzeuge, Werkzeug, Fahrräder und weitere persönliche Gegenstände. Dieses Jahr wird noch ohne Makler verkauft. Keine Maklergebühren! Besondere Merkmale Das Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit wichtigen, bereits durchgeführten Erneuerungen. Besonders hervorzuheben sind das 2024 komplett erneuerte Dach, neuer Kamin 2020 das 2023 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss sowie das ebenfalls 2023 erneuerte WC im Erdgeschoss. Die Holzöfen sorgen für eine gemütliche, traditionelle Atmosphäre und unterstreichen den alpinen Charakter des Hauses. Die zusätzliche Beheizung über Strom ermöglicht eine flexible Nutzung. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich am Stieflberg, 9832 Stall, inmitten der beeindruckenden Berglandschaft Kärntens. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und ein besonderes alpines Lebensgefühl. Die Lage ist ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und naturnah wohnen möchten. Die Region rund um Stall im Mölltal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist das Haus durch seine Lage ein interessanter Ausgangspunkt, um die landschaftlichen und touristischen Besonderheiten der Umgebung zu erkunden. Eckdaten • Adresse: Stieflberg 11, 9832 Stall, Kärnten • Wohnfläche: ca. 260 m² • Grundstücksfläche: ca. 500 m² • Zimmer: 15 inklusive Vorräumen • Badezimmer: 2 • Heizung: Strom und Holzöfen • Dach: 2024 komplett erneuert • Bad und WC: 2023 komplett erneuert • Doppelgarage mit Werkstatt: 2025 neu errichtet • Fenster: überwiegend doppelt verglast, Bad und WC dreifach verglast Weitere Informationen Das Haus bietet viel Platz, einen besonderen traditionellen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die bereits durchgeführten Renovierungen, das neue Dach sowie die neue Doppelgarage mit Werkstatt stellen wesentliche Vorteile dieser Immobilie dar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Tel.: [Telefonnummer entfernt] Preis verhandelbar... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse

Sirnitz/Hochrindl EXKLUSIVES HOLZHAUS MIT SEPARATEM GÄSTECHALET Lage/Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Holzhaus wurde ca. 2021 mit viel Liebe zum Detail und großem handwerklichem Aufwand errichtet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, eindrucksvolle Kachelöfen und eine individuelle Gestaltung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die gemütliche Stube mit Kamin und die Küche das Herzstück des Hauses. Eine großzügige Terrasse und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer; eine rund um das Haus verlaufende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist der Ausblick auf das Dorf und seine Kirche. Wenn morgens die Kühe auf den umliegenden Wiesen grasen, lässt sich dieses Stück ländlicher Idylle bereits von der Küche aus genießen. Das ca. 2018 aufwendig generalsanierte und teilunterkellerte Gästechalet bietet zusätzlichen Platz für Familie und Gäste: Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer und ein separates WC, im Obergeschoss ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein; das nahegelegene Skigebiet Hochrindl bietet auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonderheiten: • individuell gestaltetes, hochwertiges Holzhaus (ca. 2021) • eindrucksvolle Kamine und liebevolle Details • Blick auf Dorf und Kirche, ländliche Idylle • separates, ca. 2018 generalsaniertes Gästechalet Raumaufteilung: Haupthaus KG: Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikraum EG: Eingang, Stube mit Kamin, Küche, WC, Terrasse OG: zwei Zimmer, Badezimmer, Terrasse DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse Gästechalet KG: Teilkeller EG: Küche, Wohnzimmer, WC OG: Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse Sonstiges: Haupthaus Baujahr: ca. 2021 Bauernhaus Baujahr: ca. 1900 Generalsanierung ca. 2018 Zusätzliches Nebengebäude mit Holzschuppen Pelletsheizung Extravagante Kachelöfen im Haupthaus und im Chalet Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden Terrassenflächen gesamt: ca. 65 m² Energieausweis: Heizwärmebedarf: 58 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,65 Gesamtnutzfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 1.668 m² Kaufpreis: EUR 1.790.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Maria Rain und im Speckgürtel Klagenfurt gelegen, wird dieses schöne Einfamilienhaus verkauft. Auf 2 Ebenen sind rund 170m2 Wohnfläche vorhanden, bestehend derzeit aus 2 Wohneinheiten. Im Ergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC, grosse Terrasse Im Obergerschoss Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, Bad und WC, Küche, Vorraum, 2 Balkon Das Haus ist komplett unterkellert. 4 Carportplätze, eine wunderschöne Terrasse und ein sehr schöner grosser Garten runden das ganze ab. Sonnenlage, unverbaubarer Blick, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Idealerweise zahlt sich die Kreditrate des Hauses von selbst, wenn eine Wohneinheit vermietet bleibt, oder gar für 2 Familien. Derzeit ist die obere Wohnung vermietet, kann aber auch bestandsfrei übergeben werden. Kaufpries VB 460.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Gerne übermittle ich Ihnen ein Detailexpose, Bitte um Verständnis, dass zum Schutz der Eigentümer keine Detailadresse bekannt gegeben wird. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 130 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wo ländlicher Charme auf Gemütlichkeit trifft und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird. Inmitten der reizvollen Landschaft von Deutsch-Griffen erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, das mit seiner einladenden Atmosphäre, großzügigen Platzverhältnissen und einem besonderen Gefühl von Geborgenheit begeistert. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen, die Ruhe genießen und das Leben in vollen Zügen auskosten kann. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.290 m² bietet diese Liegenschaft ein wunderbares Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen eröffnen viel Raum für individuelle Gartenträume, entspannte Stunden im Grünen oder einfach das gute Gefühl, ausreichend Platz für sich und seine Liebsten zu haben. Wohnen mit Charme und besonderer Atmosphäre Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus als behaglicher Rückzugsort mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Landhauses. Hier steht nicht nur das Wohnen im Mittelpunkt, sondern vor allem das Wohlfühlen. Im Jahr 2019 wurden das Dach neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert, die Bäder saniert und die Infrarotheizung samt PV-Anlage (11,5 k Wp) und Speicher (12 kWh) erneuert. Ein besonderes Highlight sind die beiden Wintergärten, die das Haus auf charmante Weise mit der umliegenden Natur verbinden. Im Erdgeschoss lädt ein Wintergarten mit Glasdach dazu ein, die wechselnden Jahreszeiten aus einer ganz besonderen Perspektive zu erleben. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einer Tasse Kaffee an einem regnerischen Nachmittag oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages – hier entsteht ein wunderbarer Platz zum Verweilen. Ein weiterer Wintergarten befindet sich im Obergeschoss, direkt angrenzend an das Schlafzimmer. Dieser außergewöhnliche Rückzugsort verleiht dem privaten Wohnbereich eine ganz besondere Note. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und ganz entspannt in den Tag starten. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Gebäude über einen zweigeschossigen Kachelofen und Infrarotpaneelen, im Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Für den besonderen Wohlfühlfaktor gibt es noch einen gemütlichen Kamin, der in den Abendstunden für Ruhe und Entspannung sorgt. Ein Grundstück, das Freiraum schenkt Das rund 2.290 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Die Südwestausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im eigenen Garten zu genießen. Ob liebevoll angelegter Blumengarten, gemütliche Sitzplätze, ein eigener Gemüsegarten oder großzügige Spielflächen für Kinder – hier können persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen Wirklichkeit werden. Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Landhaus und ländlicher Umgebung macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Platz für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit und einem naturnahen Lebensstil sehnen. Viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und eigene Ideen Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Liegenschaft durch ihre vielseitigen Möglichkeiten. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage bieten ausreichend geschützte Stellflächen für Fahrzeuge. Ein separater Lagerschuppen schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Werkstatt, die insbesondere Heimwerkern und Menschen mit handwerklicher Leidenschaft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Damit bietet diese Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch für all die Dinge, die das Leben bereichern. Nachhaltigkeit trifft auf ländlichen Wohnkomfort Neben seinem traditionellen Charme verfügt das Haus auch über zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit einem 12-k W-Speicher leistet einen wertvollen Beitrag zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie und kann dabei helfen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. So verbindet diese Liegenschaft den gemütlichen Charakter eines Landhauses mit den Vorteilen einer modernen Energieversorgung. Deutsch-Griffen – Naturverbunden leben und zur Ruhe kommen Die Gemeinde Deutsch-Griffen steht für ursprünglichen Kärntner Charme, eine reizvolle Naturlandschaft und ein Lebensgefühl, das von Ruhe und Bodenständigkeit geprägt ist. Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik genießen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Region eine wunderbare Kulisse für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, an dem Entschleunigung und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Ein Zuhause mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, gemütliche Stunden und persönliche Lebensträume. Die beiden besonderen Wintergärten, das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude und der gepflegte Landhauscharakter schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das zum Bleiben einlädt. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit vermittelt, Freiraum schenkt und mit seinem ganz eigenen Charme begeistert, könnte dieses Landhaus in Deutsch-Griffen genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Kapitel. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <10.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Absoluter Familientraum in der Nähe vom Wörthersee In ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Velden am Wörthersee befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1990, das hervorragend instand gehalten wurde. Diese sofort beziehbare Immobilie bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie reichlich Platz zum Wachsen und Wohlfühlen. Insgesamt 8 sonnige Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche schaffen genug Raum für Kinderzimmer, gemeinsame Familienzeit und persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Multitalent: Ein großzügiger, ausgebauter Keller mit ca. 70 m², einer eigenen Werkstatt, zwei weiteren Räumen sowie Heiz- und Waschraum, bietet Platz für Hobbys, Spielecke, Stauraum oder zusätzliche Nutzflächen – über einen eigenen Zugang von der Rückseite des Hauses bequem und unabhängig erreichbar. Das ca. 806 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien: Zwei geräumige Terrassen mit Beschattung laden zu gemeinsamen Grillabenden und entspannten Sommertagen ein, während ein beheizbares Gewächshaus und eigene Obstbäume schon die Kleinsten für Garten und Natur begeistern können. Genug Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Eine schöne Einfahrt führt zur eigenen Garage mit elektrischem Tor und lässt sofort erkennen, wie viel Sorgfalt in dieses Anwesen geflossen ist. Ein zusätzlicher Carport sorgt für einen weiteren überdachten Stellplatz – praktisch, wenn die Familie mit mehreren Autos unterwegs ist oder Besuch kommt. Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer naturnahen Lage verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Wohnzimmer • offene Küche mit großzügigen Eßbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste Toilette Obergeschoss: • 4 Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette HIGHLIGHTS: Lage im legendären 3-Seen-Eck (Wörthersee, Faaker See, Ossiacher See) 8 Zimmer auf 2 Etagen – viel Platz für die ganze Familie Garage mit elektrischem Tor2 Terrassen mit Beschattung Ausgebauter Keller (ca. 70 m²) mit Werkstatt, 2 weiteren Räumen, Heiz- und Waschraum Eigener Kellerzugang von der Rückseite des Hauses Lage und Infrastruktur Wernberg liegt an einer der landschaftlich reizvollsten Stellen Kärntens: dem sogenannten 3-Seen-Eck. Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – drei der bekanntesten und schönsten Seen des Landes – liegen von hier aus in unmittelbarer Reichweite und sorgen für endlose Ausflugsmöglichkeiten mit der ganzen Familie. Ob Badetag am Faaker See, Spaziergang am Wörthersee oder Sonnenuntergang am Ossiacher See – die Vielfalt der Kärntner Seenlandschaft liegt Ihnen hier förmlich zu Füßen. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist der perfekte Ausgangspunkt für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Familienmomente in einer der schönsten Regionen Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumhauses? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses Eckreihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage: Der unverbaubare Blick auf den Rauschensee begleitet die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub mitbringt. Auf circa 182,4 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs gut nutzbare Zimmer und viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zwei Wohnbereiche mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Büro oder Schrankraum sorgen für flexible Möglichkeiten im Alltag. Zwei Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot komfortabel. Zum Haus gehört ein Eigengarten mit circa 412 m², der gemeinsam mit zwei Terrassen viel Raum im Freien bietet. Die Südterrasse mit circa 32,7 m² lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, während die überdachte Terrasse mit circa 12,58 m² auch an weniger perfekten Tagen einen geschützten Lieblingsplatz schafft. Praktisch und wertvoll zugleich: Das Haus ist voll unterkellert. Der dazugehörige Kellerbereich mit circa 30,7 m² eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten vier Freikarten für das Strandbad Rauschensee. Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieses Hauses bequem gewährleistet. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügig wohnen, Seeblick genießen und die Nähe zum Wasser fest in ihren Alltag integrieren möchten. Aktuell befinden sich die Anlage im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird. Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität! Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Gastronomie, Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus mit Gastronomiebereich und zwei Wohnungen, einem separaten Veranstaltungshaus sowie weiteren Nebengebäuden. Das Haupthaus – Gastronomie und Wohnen unter einem Dach Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiger Gastronomiebereich mit mehreren gemütlich gestalteten Gasträumen. Die unterschiedlichen Sitzbereiche, die geschwungenen Gewölbedecken und die rustikalen Holzelemente verleihen den Räumlichkeiten einen einladenden Charakter. Eine großzügige Theke mit Barbereich bildet einen zentralen Treffpunkt. Die vorhandene, professionell ausgestattete Gastroküche bietet mit ihren Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochgeräten und weiteren Kücheneinrichtungen gute Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird dieser Bereich durch Kühl- und Lagerräume sowie Sanitäranlagen für Gäste. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen Küchen und Badezimmer ergänzen das Wohnangebot. Die Wohnungen eignen sich beispielsweise zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Betreiber bzw. Mitarbeiter. Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der traditionelle Gewölbekeller mit seinem ursprünglichen Charakter, der zusätzliche Lagerflächen bietet. Separates Veranstaltungshaus Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das separate, kleinere Gebäude, das für Veranstaltungen im überschaubaren Rahmen genutzt werden kann. Der großzügige Raum ist vollständig mit Holz verkleidet und vermittelt durch die sichtbare Holzkonstruktion und die rustikale Einrichtung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Sitzmöglichkeiten bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte, kleinere Feiern oder private Veranstaltungen. Das Gebäude stellt eine attraktive Ergänzung zum Gastronomiebereich dar und ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen dem regulären Gastbetrieb und Veranstaltungen. Garage, Technikräume und ehemaliger Stall Neben dem Veranstaltungshaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Garage sowie einem Heiz- und Technikraum. Diese Räumlichkeiten ergänzen die Liegenschaft um praktische Nutz- und Funktionsflächen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Haupthauses befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, das durch seine traditionelle Bauweise und die charakteristischen Holzelemente besticht. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Wirtschafts-, Lager- oder Abstellräume nutzen lassen.... [Mehr]