Haus (Erstbezug) kaufen im Burgenland

#Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

TRAUMHAUS AM SEE Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Bungalow am Neufelder See. Mit seiner ausgezeichneten Raumaufteilung bieten 100 m2 Wohnfläche viel Platz für Freunde und Familie. Das Haus kann als Feriendomizil verwendet werden, ist jedoch auch ganzjährig bewohnbar. Der See ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Zugang zum Strand erhalten Sie eine Zutrittskarte. RAUMAUFTEILUNG *Wohnzimmer mit offener Küche *großzügige Terrasse *3 Schlafzimmer *Badezimmer *Toilette *Technikraum Das Haus hat eine Luftwärmepumpe und in allen Räumen eine Fußbodenheizung. ERSTBEZUG Die Pacht für das Grundstück der Gemeinde Hornstein beträgt etwa 3.200 € pro Jahr. Sie wollen sich vor Ort ein iegens Bild machen? Vereinbaren Sie eine Besichtigung unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Jasmina Mujcinovic Barrierefrei: JA Provision: 3% vom Kaufpreis + USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Neubauprojekt direkt am Neusiedlersee gelegen - Seevillen in Neusiedl am See - Fertigstellung 2023 Das Projekt Seevillen befindet sich an der Spitze einer Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See und somit in der Uferzone des Neusiedlersees. Bei diesem Bereich handelt es sich um einen Teil des UNESCO Weltkulturerbes und zugleich um Natura 2000 Gebiet.. Zum Verkauf gelangen 9 großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz Im Zuge der Planung wurde bestmöglich darauf geachtet, dass sich das Projekt nahtlos in den Schilfgürtel einfügt und somit eine Einheit mit der umgebenden Natur bildet. Die Seevillen werden in hochwertiger Massivbauweise mit Schilffassade errichtet und verfügen dabei über eine exklusive Ausstattung. Seevilla 8 bietet 124 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit einem unverbaubarem Blick auf den See und über den Schilfgürtel Erdgeschoß - 80 m2Vorraumgroßzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küchedirekter Zugang zu Terrasse, Garten, 2 Bootsliegeplätze und See Gäste Bad mit WCTechnikraum Obergeschoß - 44 m2zentraler Vorraum2 Schlafzimmer2 Bäder mit Dusche und WCAbstellraum Auf Wunsch mit 3 Schlafzimmer und offenem en-suite Bad. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung Kaminanschluss373 m2 Eigengrund auf selbständiger Grundstücksparzelle mit 9 m Uferlängeinkl. verschließbarem Doppel-Carport Kaufpreis: ab € 1.890.000, (belagsfertig) - bezugsfertig innerhalb von 2 Monaten(keine zusätzliche Provision für die Käuferseite) Der Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Liegenschaft im Inneren und die vollständigen Außenanlagen. Eine detaillierte Ausstattungsliste wird gerne auf Anfrage zugesandt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM. [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Doppelhaushälfte mit Seeblick Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhäusern und einem freistehenden Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Jede der 5 Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ~110 m2, hat einen eigenen Garten, einen Balkon mit Blick zum See, ein Carport und einen KFZ-Abstellplatz. Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über moderne Ausstattung, wie z.B. eine Luft-Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Bahnhof ? Neusiedl am See? befindet man sich in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindest sich ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schrankraum sowie 3 helle Schlafzimmer. Sonderausstattung: Folgende Sonderausstattungen wurden bereits realisiert und sind nicht im Kaufpreis enthalten: Carport: ? 19.000,- Vorplatz mit KFZ-Abstellplatz: ? 9.000,- Vorbereitung für Photovoltaikanlage: ? 5.000,- Lage und Umgebung: Neusiedl am See ist eine charmante Stadt mit langer Geschichte und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum See und den umliegenden Naturgebieten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Doppelhaushälfte mit Seeblick Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhäusern und einem freistehenden Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Jede der 5 Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ~110 m2, hat einen eigenen Garten, einen Balkon mit Blick zum See, ein Carport und einen KFZ-Abstellplatz. Die Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über moderne Ausstattung, wie z.B. eine Luft-Wärmepumpe, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Bahnhof ? Neusiedl am See? befindet man sich in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindest sich ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Schrankraum sowie 3 helle Schlafzimmer (eines mit Balkon). Sonderausstattung: Folgende Sonderausstattungen wurden bereits realisiert und sind nicht im Kaufpreis enthalten: Carport: ? 19.000,- Vorplatz mit KFZ-Abstellplatz: ? 9.000,- Vorbereitung für Photovoltaikanlage: ? 5.000,- Lage und Umgebung: Neusiedl am See ist eine charmante Stadt mit langer Geschichte und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum See und den umliegenden Naturgebieten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass z... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erstbezug nach Umbau und Generalsanierung! Modernes Feriendomizil am See - nur ca. 45 km von Wien entfernt! Zum Verkauf kommt dieser 2022 hochwertig sanierte und umgebaute Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88 m² in einer ruhig gelegenen Ferienanlage am Pergersee in Trausdorf an der Wulka. Das Haus wird als sogenanntes Superädifikat verkauft und steht auf einem ca. 638 m² großem Pachtgrundstück. Der Bungalow wurde in Holzriegelbauweise errichtet, vollständig gedämmt und besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Das Haus verfügt über zwei Schlafräume, einen großen Wohnraum mit offener Küche, Speisekammer, großer verglaster Loggia, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Das Gebäude wird elektrisch beheizt, im Sommer sorgen Klima-Splitgeräte für angenehme Temperaturen. Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Die Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Über einen eigenen Zugang erreicht man nach 150 Metern bereits den Badesee und die großzügigen Liegewiesen. Eine moderne Einfriedung und ein Carport runden das Angebot ab. AUSSTATTUNG: + Klima-Splitgeräte + hochwertige Holzfußböden und Innentüren + moderne Bad-Keramik + Rollläden und teilweise elektrische Außen-Jalousien + 3-Fach-Isolierverglasung + Fliegengitter an allen Fenstern + Carport + Moderne Zaunanlage + vollständig verschiebbare Verglasung der Loggia RAUMAUFTEILUNG: + Großer Wohnraum mit offener Küche: ca. 34 m² + Speisekammer: ca. 3,7 m² + Bad: ca. 3,7 m² + WC: ca. 1,6 m² + Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 11 m² + Zimmer: ca. 12,8 m² + Loggia verglast: ca. 16 m² + Vorzimmer gesamt: ca. 3,7 m² + Abstellraum: ca. 3,6 m² KAUF- UND PACHTKONDITIONEN: Der Kaufpreis für das Haus/Superädifikat beträgt ? 260.000, -. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt ca. ? 3.268, - . Der Pachtvertrag gilt bis Ende 2035. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden. Betriebskosten für das Grundstück: ca. ? 250,-/ Jahr inkl. Abwassergebühren. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug

#Doppelhaus #Erstbezug

! Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt! Errichtet werden hier fünf Doppelwohnhäuser mit jeweils einer Gesamtwohnnutzfläche zwischen 110,50 und 119,90 m². Das Projekt ist bereits baubewilligt. Projekt startet in Kürze.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse auch am Wochenende zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen zu diesen Immobilien senden wir ihnen auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. HIER GEHT ES MITTELS DEM LINK ZUM VIDEO DIESER IMMOBILIE. Ich wünsche Ihnen viel Spaß und Freude beim ansehen… https://youtu.be/q-5u V3zo0AA "EINE IMMOBILIE IN NEUSIEDL AM SEE DIE IHRESGLEICHEN SUCHT" Die perfekte Lage? Ja, denn in den Sommermonaten ist es die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See die Erholung pur mit Familie und Freunden garantiert. WOHNEN, ARBEITEN UND GENIESSEN- ist in diesem Haus uneingeschränkt möglich. Mit einem Gewölbekeller und bereits parifiziert getrennt begehbaren Wohneinheiten ausgestattet, ist es hier möglich mehreren Generationen ein wunderschönes Zuhause zu bieten. Die Wohnungen laden zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung ein. In dieser Immobilie ist es möglich ihren Kindern im Teenageralter oder auch den Studenten Innen in ihrer Familie, den Eltern oder Schwiegereltern genügend Raum mittels einer eigenen Wohnung in ihrem Familienverband zu bieten. Auch für ein Au-pair Mädchen ist ausreichend Platz. Ein Objekt mit Seltenheitswert, da die Kombination Loftartig angelegtes Dachgeschoss mit großer Terrasse und tollem Fernblick auf den Neusiedl See", mit der Möglichkeit die anderen Einheiten entweder mit mehreren Generationen selbst zu bewohnen oder diese zu vermieten, eine besondere Gelegenheit bietet. Es ist ebenso möglich die einzelnen Immobilien mittels _AIRBNB_ kurz- oder über die Sommermonate auch längerfristig zu vermieten! Sie werden in Neusiedl und Umgebung nur wenige Hotelbetriebe mit dieser hochwertigen Ausstattung finden, von den diversen Annehmlichkeiten die diese Wohnung mit sich bringt, ganz zu schweigen. HARD FACTS Die gesamte Nutzfläche inkl. Gewölbekeller beträgt ca. 568 m² und besteht aus insgesamt 5 Einheiten (Top 4 wurde bereits verkauft) mit einer Doppelgarage sowie 2 PKW Abstellplätzen. BESCHREIBUNG DER DACHGESCHOSS- IMMOBILIE TOP 3- ca. 163, 47 m² Der loftartig errichtete Dachgeschossausbau bildet das Herzstück dieses Wohnhauses. Diese edel anmutende Immobilie wurde im Jahr 2016, mit einer etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 127,64 m² großen und sonnigen Terrasse samt Sauna und Jacuzzi errichtet. Mit traumhaftem Fernblick auf den Neusiedler See sowie dessen Umgebung fehlt es hier insbesondere in den Sommermonaten an nichts. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN- TOP 3 * hochwertig und maßangefertigtes Mobiliar * Fußbodenheizung in allen Räumen * Loxone Bus-System - über eine Handy App steuerbar * Klimaanlage * wunderschöner Rundhobel-Eichenparkettboden * dreifach isolier- verglaste Kunststofffenster * Alarmanlage * LED-Beleuchtung im gesamten Haus * qualitativ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse * exklusive Markenküche mit Siemensgeräten, * die Arbeitsfläche ist mit einer Marmorplatte ausgestattet * Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen runden diese herrliche Küche perfekt ab * traumhaft sonnige und große Terrasse * hochwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * WC mit Bidet ausgestattet * Rollläden in allen Räumen * Doppelgarage * Die Immobilie kann möbliert wie auf den Fotos und im Video zu sehen ist, übernommen werden * Decke mit integrierter LED Beleuchtung * Vollwärmeschutz DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT Vom großen Entree im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Treppe in den im Dachgeschoss gelegenen und zentral begehbaren Vorraum. Rechterhand vom Flur befindet sich der ca. 75,38 m² große Wohnsalon, mit angrenzendem Essbereich und einer offen gestalteten Küche. Der einladende und sehr helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Auf dieser können Sie unter anderem den Fernblick auf den Neusiedler See genießen, mit Familie und Freunden grillen, den Jacuzzi oder auch die Sauna nutzen. Hier bleiben keine Wohn-Träume unerfüllt. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in das Schlafzimmer und in das Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ebenso in das wunderschöne Bad und in die separat zu begehende Toilette. * großzügig angelegter Flur * atemberaubender Wohnbereich * offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich * Abstellraum/Speis * maßgefertigtes Schlafzimmer * Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse * Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Duschkabine * separate Toilette TOP 1- ca. 46,27 m²- Erstbezug Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2016 generalsaniert. Das Besondere an dieser Singlewohnung ist der separate Haueingang. Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben * Vorraum * Küche mit Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Handtuchtrockner * separate Toilette * mit italienischen Fliesen und Laminatböden ausgestattet * Aluminiumeingangstüre mit Thermoverglasung * Viessmann Kombitherme * Flachheizkörper * Laminat * Fliesen in den Sanitärbereichen Top 2 - ca. 75,17 m²- Erstbezug mit einer Innenhofterrasse versehen Auch diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde ebenso 2016 generalsaniert. * Wohn-Essbereich mit ca. 38,73 m² und direktem Zugang zur Innenhof-Terrasse * Innenhof bzw. Terrasse ca. 57,70 m² groß * Schlafzimmer * Vorraum * hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & Handtuchtrockner * separate Toilette * mit Laminatböden und italienischen Fliesen versehen * Aluminiumeingangstüre mit Thermoverglasung * Viessmann Kombitherme * Flachheizkörper Hier ist es mittels geringen Aufwands möglich einen separaten Haus/Wohnungseingang zu errichten. Somit wäre auch dieses Objekt eine eigenständige Wohnung, die schlüsselfertig ausgestattet wurde. Ebenso besteht die Möglichkeit diese beiden Wohnungen zusammenzulegen. TOP 7 - ca. 27,56 m² Diese Garconniere befindet sich im Untergeschoss. TOP 5 - ca. 102, 50 m² Dieser im Kellergeschoss gelegene Gewölbekeller, war ursprünglich ein gastronomisch betriebenes Gewölbelokal, samt WC-Anlage. Hier wurde vor ca. 3 Jahren eine neue Lüftungsanlage eingebaut. Der Gewölbekeller würde sich bestens als Atelier, Partykeller oder auch als Ausstellungsraum für Vernissagen perfekt eignen. Hier sind ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. * mit einem eigenen Hauseingang mit Windfang versehen * Tonnengewölbedecke * neue Belüftung * im Vorraum des urigen Gewölbekellers befindet sich ein Brunnen * Wände aus Natursteinen * für Damen & Herren separate WC Anlage vorhanden INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A4 und über die B 50 erreichbar und hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto nur 25 Minuten entfernt und auch Wien ist in knapp 30 min. bequem zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch diverse Allgemein- und Fachärzte, Gesundheits- bzw. diverse Pflegeeinrichtungen sind in Neusiedl ebenso vorzufinden, wie die ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie in diesem Ort. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit vielen Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen und den Weingärten begeistern nicht nur Naturliebhaber. Die Nähe zu Wien macht Neusiedl am See zu einem besonderen Ort mit außergewöhnlichem Erholungsfaktor. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

97900 Euro brutto! Schlüsselfertig inklusive Küche, Fundament, Transportkosten, und Kran inkludiert.

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug nach Sanierung + neuer Photovoltaikanlage für leistbare 249.500, ? Knapp 1.000 m² Grund mit freistehendem, entzückendem Haus erwarten Sie hier zum sofortigen Einzug. Genug Platz für die ganze Familie? und die Terrasse im Januar 2023 erneuert. Die ca. 114 m³ Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Küche mit Speis, 2 Zimmer, Bad, WC extra, Südbalkon. OG: eigentlich 2 Zimmer, Bad, WC, Balkon. Aber durch die interessante Aufteilung vielseitig nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert inkl. Garage mit elektrischem Tor. Geheizt wird seit dem Jahr 2020 neu mit Gas. Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2022 installiert. Bei der Gartengestaltung haben Sie noch alle Möglichkeiten. Schaffen Sie sich hier ihr Paradies. Gern zeige ich Ihnen diesen schönen Platz. HWB 87fGEE 1,42Preis: 249.500, ? Objektnr. 32719 Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Petra Oetelshoven [Tel] oder [Email]tte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ? d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse ? bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In phantastischer Grünruhelage, im entzückenden Winzerort JOIS, am Nordufer des Neusiedlersees, wurden soeben 3 exklusive Villen - jede mit eigenem Pool - in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser punkten mit hochwertiger Komplettausstattung, einem phantastischem Ausblick auf die umliegenden Felder und Weinberge und einer Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung. TOPAUSSTATTUNG • Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung • HWB 25kWh/m2/Jahr • FB-geheizter, vollausgestatteter Wohnkeller • Photovoltaikanlage • Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen - Hebeschiebetüren • Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik • hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt • großformatiges Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad • Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein) • elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore) • Insektenschutz in jedem Raum • Heizkamin mit Holzlagerplatz im Wohnraum • Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer • Alarmanlage vorbereitet • Video-Gegensprechanlage • EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer • LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus • Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch • Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der Doppelgarage. Durch den Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag. Der wunderschöne Ausblick über die Weinbergen bis hin zum Leithawald ist unverbaubar. Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden. Die Raumhöhe von 2,82m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft. Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche und weiters ein eigenes WC. Die Raumhöhe von 2,72m zeigt auch hier von eine besondere Großzügigkeit. Kellergeschoß: Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,50m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna. Kaufpreis schlüsselfertige Topausstattung: € 1.250 000,- (entspricht 3.330,- /m2 gewichteter Wohnfläche) Provisionsfrei direkt vom Bauträger LAGE Infrastruktur: Die Nachbarorte Neusiedl und Parndorf bieten eine TOP-Infrastruktur und sind nur einen Katzensprung entfernt. Es gibt nichts, was es dort nicht gibt: Designer Outlet Parndorf mit unzähligen Designergeschäften, Einkaufzentren, Seebad und Yachthafen, Mole West, eine Auswahl an Schulen, Gastronomie, Ärzte ....usw.. In Jois selbst stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung, ebenso gibt es im Ort einige Nahversorger, gepflegte Gastronomie oder bodenständige Heurige und natürlich eine traditionelle Weinkultur. Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfügt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer. Direkt vor der Haustüre befinden sich Wander- und Reitwege, Moutainbike-Strecken und wunderschöne Ausflugsziele. Verkehrsanbindung und Entfernungen: Wiener Stadtgrenze: 35 Minuten per PKW über die A4 Wiener Hauptbahnhof: 47 Minuten per direkter Zugsverbindung Flughafen Wien Schwechat: 30 Minuten per PKW Bratislava: 35 Minuten per PKW SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende. WESTHOFF BAUTRÄGER GMBH [Tel] Zusatzinformation: Anzahl Badezimmer: 2 Stellplätze: 2 Garagenplätze + 2 Freiplätze Energiepass gültig bis: 2032 Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 2 Anzahl Etagen: 3 Baujahr: 2022... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wunderschöne Ruheoase direkt am Wasser mit Blick auf den Schilfgürtel und die Kirchtürme von Rust! Zum Verkauf steht eine neuwertig komplett möblierte Ferienimmobilie (das Holzhaus mit 24m2 Wohnfläche wurde 2019 von Fa. SIST Projektbau gebaut und bietet ausreichend Platz aufgrund ideal genützter Wohnraumaufteilung) auf einer Parzelle mit 100m2 mit direktem Seezugang am Storchencampingplatz in Rust. Der Steg (Plateau) mit 7,5 x 2 Meter wurde im Frühjahr 2020 neu gebaut. Folgende technische Details dem Haus betreffend: 1) Holzhaus steht auf Punktfundamenten 2) Unterkonstruktion besteht aus 62lfm UK 10/20 Lärchenkantholz, 40x a 4m 40/175 F30 Brandschutzschalung 3) Wandaufbau bestehend aus Holzriegelwände 10/10 Fichte, Fuß und Brustriegel 10/16, 70m² N+F 19mm Schalung- Grundimprägniert (Bläueschutz) , 100m² Isolierung , 125m² OSB 15mm ,44m² Feuchtraumrigipsplatten inkl. Unterkonstruktion aus Holzstaffeln 4) Dachkonstruktion "Pultdach" mit 2 Meter Vorsprung bestehend 11x Sparen 8/20, 16cm Isolierung, N+F 22mm Schalung , 5/5 Stafeln 66lfm, Brettersägerau Villas Unterdeckbahn Oberdeckbahn Villas Alpin 5) 3x Holzfenster , 1x Holztür für aussen + Schiebetür im Innenbereich 6) Terrassenkonstruktion 8m² Terrassendielen s= 32mm sibirische Lärche, Oberflächenstruktur glatt, sichtbar verschraubt mit hochwertigen Niro-Schrauben auf UK 7) Neuerrichtung eines Plateau (7,5 x 2 Meter) von Fa. Tiedl im Frühjahr 2020 mit 8/14cm Lärche-Kantholz, Montage von Pfosten kammergetrocknet, gehobelt und gefast, Fertigmaß 14 x 4 cm, Verschraubung mit Niro-Schrauben gerbsäurebeständig UND 10 Stk LÄ Holzpiloten 8) Einbauküche nach Maß im Frühjahr 2020 von Fa. Lutz 9) Klimaanlage im Frühjahr 2020 von Be Cool Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, sowie Abwechslung im romantischen Urlaubsort Rust. Genießen Sie tolle Sonnenuntergänge auf der eigenen Terrasse, gönnen Sie sich ein gutes Essen im Katamaran, spazieren Sie durch die Altstadt von Rust, uvm. Die Seebühne Mörbisch, Steinbruch St.Margarethen und viele weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten (bspw. Seebad Rust, eigene Badewiese im Storchencamp, usw.) sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint Kultur, Sport, Natur und Rückzugsmöglichkeiten in einem und ist ideal für schöne Urlaubstage am See.... [Mehr]