Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellertbelagsfertig oder schlüsselfertiggroßzügige Terrassen und Gartenflächenbelagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTSBalkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlageelektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DGgemauerter Sichtschutz zwischen den Einheitengemauerte Innenwände Zugangswege mit Pflastersteinen Parkplatz und Zufahrt mit Rasengittergeflieste Walk-In Duschen möglich Doppelstabmattenzaun zwischen den Gärten INFO ZUM DOPPELHAUSWOHNFLÄCHE: ca. 142,91 m²KELLER: ca. 64,60 m²WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 207,51 m²ZIMMER: 5GARTEN: ca. 176,73 m² davon GRÜNFLÄCHEN: ca. 123,42 m²TERRASSEN: ca. 43,00 m²BALKON: ca. 4,38 m²AUSRICHTUNG: Süd-Nord Baubeginn: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung (belagsfertig): Mitte 2026 Betriebskostenschätzung: folgt Kaufpreis belagsfertig: € 905.000,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 955.000,00Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner (1,5% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus auf einer weitläufigen Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, als auch für Käufer, die die langfristige Entwicklung der Liegenschaft im Blick haben. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist zusätzlich mit rund 120 m² unterkellert. Eine Terrasse sowie der weitläufige Garten ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Das Haus bietet eine solide Basis mit zeitgemäßem Adaptierungs- und Gestaltungspotenzial. Die vorhandene Substanz ermöglicht es den künftigen Eigentümern, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und bereits vorhandenen Planung auch interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung. Eckdaten des Bestandsgebäudesca. 205 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossca. 120 m² Kellerfläche Terrasseweitläufiger Gartenvielseitige Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss vorhanden Grundstück und Bebauung Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidmet und weist unter anderem folgende Bebauungsbestimmungen auf: Bauklasse Imaximale Gebäudehöhe ca. 6,50 moffene Bauweiseteilweise gärtnerische Ausgestaltung Für die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2020 ein behördlich bewilligter Plan für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten erstellt. Die damalige Planung sah unter anderem rund 812,76 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Balkon-, Terrassen-, Dachterrassen- und Gartenflächen vor. Damit vereint die Liegenschaft die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses mit zusätzlichem Entwicklungs- und Zukunftspotenzial und bietet sowohl für die private Nutzung als auch für eine mögliche spätere Projektentwicklung interessante Perspektiven. Grenzkataster Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster. Dadurch sind die Grundstücksgrenzen vermessungstechnisch eindeutig festgelegt, was eine besonders hohe Rechtssicherheit hinsichtlich des Grenzverlaufs bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Privates Wohnen im Grünen – mit Pool, Garten & moderner Architektur in 1210 Wien Modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein eigener Garten mit Pool – mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig. In einer grünen und ruhigen Lage des 21. Bezirks stehen zwei neu errichtete Kleingartenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen verbinden urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der private Garten mit exklusivem Leidenfrost-Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die eine unkomplizierte Pflege des Gartens ermöglicht. Auf rund 131,21 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon – viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche. Die Häuser überzeugen mit einer modernen Material- und Ausstattungslinie: • Feinsteinzeug 60 × 120 cm & Eichenparkett • bündige Innentüren & Glasgeländer • dreifach verglaste Fenster & Raffstores • Klimaanlage • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Sicherheitstür mit Fingerprint • energieeffiziente Bauweise • automatisierte Bewässerungsanlage • DAN Premium-Küche im Kaufpreis inkludiert • Stilvolle Leuchten im Kaufpreis inkludiert • Leidenfrost Pool Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich. Grünlage mit perfekter Stadtanbindung Ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur Wiens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Leopoldau erreichen Sie in ca. 8–10 Gehminuten. Die besonderen Highlights Eigengrund · ca. 131 m² Wohnnutzfläche · 6 Zimmer · ca. 185 m² Garten · privater Leidenfrost-Pool · großzügige Terrasse & Balkon · hochwertige Ausstattung · energieeffiziente Haustechnik · Hauptwohnsitz möglich · U1 in Gehweite Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre und Freiraum schätzen – und gleichzeitig die Stadt vor der Haustür haben möchten. • Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Jährliche Kosten: Kleingartenverein: € 155,61 Gemeinschaftskosten: € 421,85 Sonstige Kosten: € 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ENGLISCH Private Living in the Green – with Pool, Garden & Modern Architecture in 1210 Vienna Modern living, plenty of privacy and your own private garden with pool – right in Vienna, yet wonderfully peaceful. Set in a green and tranquil location in Vienna’s 21st district, two newly built garden houses on freehold land are now available for sale. Contemporary architecture, high-quality finishes and generous outdoor spaces combine urban comfort with a natural living environment. The heart of the outdoor area is the private garden with an exclusive Leidenfrost pool. Generous terrace and garden areas create additional outdoor living space, offering plenty of room for relaxation, family time and entertaining. An automatic irrigation system provides added convenience and ensures effortless garden maintenance. Approximately 131.21 m² of living space are distributed across six versatile rooms on three levels. The living areas are complemented by approximately 184.86 m² of garden, 31.98 m² of terrace and 10.51 m² of balcony – providing ample space for individual living concepts and private retreats. The houses impress with a contemporary selection of materials and premium finishes: • 60 × 120 cm porcelain stoneware & oak parquet flooring • Flush-fitting interior doors & glass railings • Triple-glazed windows & external venetian blinds • Air conditioning • Heat pump & underfloor heating • Security entrance door with fingerprint access • Energy-efficient construction • Automated irrigation system • Premium DAN kitchen included in the purchase price • Stylish light fixtures included in the purchase price • Leidenfrost Pool Year-round living and registering the property as your main residence are permitted. Green Surroundings with Excellent City Connections Enjoy the peace and privacy of a green residential setting without giving up Vienna’s infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure amenities are all close by. Leopoldau U1 underground station is approximately an 8–10 minute walk away. Key Highlights Freehold land · approx. 131 m² living space · 6 rooms · approx. 185 m² private garden · private Leidenfrost pool · spacious terrace & balcony · high-quality finishes · energy-efficient building technology · main residence permitted · U1 within walking distance A home for those who value privacy and outdoor space while still wanting the city right on their doorstep. The interior images were generated using artificial intelligence (AI). See it for yourself and arrange your private viewing today. Annual Costs: Garden Association: €155.61 Shared Community Costs: €421.85 Other Costs: €150.00 Total annual costs: €727.46 Equivalent to: €60.62 per month Heating, hot water and electricity are billed separately according to actual consumption. The membership fees for the houses have already been paid and are included in the purchase price. The agent is acting as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einleitung: Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies mit exzellenter urbaner Anbindung! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldau) bietet diese ca. 1.189 m² große Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als perfektes Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr. Das Immobilien-Ensemble im Überblick: Auf dem weitläufigen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich zwei separate, eigenständige Wohnhäuser, die über die Jahre hinweg dreimal renoviert und laufend liebevoll instand gehalten wurden: Das Haupthaus (ELK-Fertigteilhaus, ca. 1989): Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) bildet dieses voll unterkellerte Haus das Herzstück der Liegenschaft. Das Nebenhaus (Massivbau, ca. 1950): Dieses gemütliche, teilunterkellerte Haus bietet ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet, kann jedoch nach Absprache eventuell vorzeitig freigemacht werden. Detaillierte Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 250 m² Wohnnutzfläche): Erdgeschoss (ca. 100 m²): Einladender Eingangsbereich/Flur, praktisches WC, separates Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 40 m² großen Terrasse und dem Garten. Obergeschoss (ca. 70 m²): Vier begehbare Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein ca. 7 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche): Eine wahre Wellness-Oase mit eigener Sauna, Badezimmer und Ruheraum. Zudem befinden sich hier zwei Lagerräume sowie der Heiz- und Technikraum der Zentralheizung. Ein praktischer Stiegenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten. Nebenhaus (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss (ca. 40 m²): Gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 30 m²): Das Schlafzimmer-Bereich. Keller: Ein kleiner Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten – Ihre private Ruheoase: Mit einer reinen Gartenfläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, die Verwirklichung eigener Gartenträume oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie die absolute Ruhe wie am Land, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren. Top-Lage und Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten! Ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegen praktisch um die Ecke (unter 500 Meter Luftlinie). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.3. Strukturierte Objektdaten (für die Justimmo-Maske) Kategorie Details Objekttyp Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Grundstück mit Bestand Kaufpreis € 999.000 Grundstücksfläche ca. 1.189 m² Gesamte Wohnfläche ca. 200 m² (laut Eigentümer) Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 330 m² (exkl. Balkon/Terrasse) Gartenfläche ca. 800 m² Zimmer / Bäder / WCs 7 Zimmer / 4 Bäder / 4 WCs Heizung Zentralheizung Zustand / Baujahr Gepflegt / 1950 (Massiv) & 1989 (Fertigteil) Letzte Sanierung ca. 2010 (insgesamt 3 Instandhaltungen) Verfügbarkeit Sofort beziehbar (Haupthaus) / Nebenhaus bis 2028 vermietet Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erstbezugstraum | Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 147,73 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die insgesamt zwei Terrassen sowie der Balkon, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 51,79 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 7,96 m² • Wohnküche: ca. 38,77 m² • WC: ca. 1,74 m² • Technik: ca. 3,32 m² • Terrasse: ca. 13,25 m² • Garten: ca. 74,67 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 63,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,44 m² • 3 Zimmer: ca. 18,75 m², ca. 17,12 m² (mit ca. 4,48 m² Garderobe, Loggia: ca. 2,61 m² & ca. 4,35 m² Balkon), ca. 11,55 m² • Bad + WC: ca. 5,44 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 32,16 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • Zimmer: ca. 24,43 m² • Bad + WC: ca. 5,25 m² (mit Wanne) • Terrasse: ca. 35,57 m²Der Keller (NF: ca. 55,87 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,77 m² • Hobbyraum: ca. 33,92 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Technikraum: ca. 11,76 m²Highlights: • Massivbauweise • Schlüsselfertige Ausführung ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: Rohbau fertiggestellt Achtung: Diese Doppelhaushälfte wird in schlüsselfertiger Ausführung verkauft. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: € 859.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell

Modernes Haus in bester Wohnlage! …mit Blick auf den Leopoldsberg! Dieses Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und laufend modernisiert und präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, was die Substanz betrifft. Das komplett ebene Grundstück hat 557 m² und gehört dem Stift Klosterneuburg. Neue Eigentümer erhalten einen Pacht-Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts! Ideal für ein oder auch zwei Familien! Im Erdgeschoß und im 1. Stock befinden sich 2 nahezu idente Wohnungen mit jeweils 75 m² Wohnfläche. (Das Stiegenhaus wurde hier NICHT mitgerechnet.) – Auf jeder Ebene sind 3 separate Zimmer, separates WC, Badezimmer, Küche und Vorraum / Gang vorhanden. Im Erdgeschoß ist gartenseitig eine großzügige überdachte Terrasse mit 18 m² vorhanden, im 1. Stock ein gartenseitiger Balkon mit 7,2 m². Im erhöhten Kellergeschoß (Tageslicht!) ist das Highlight das gemütliche großzügige Kellerstüberl mit angeschlossenem Holz-Küchen-Herd. Sehr gemütlich! Zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 71 m² MONATLICHE KOSTEN: Für die Pacht und die Betriebskosten (kalt) müssen ca. 850, Euro bezahlt werden. KAUFPREIS: 395.000, Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut. HWB (Ref, SK) = 68 EEB (SK) = 150... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum - die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

EXKLUSIVE CITY-VILLA NAHE DER ALTEN DONAU UND UNO CITY HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN UND INTERNATIONALES WOHNAMBIENTE IN 1210 WIEN Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City. Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. FLÄCHENAUFTEILUNG Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert: * Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m² * Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m² * Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m² * Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m² * Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m² * Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m² * Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m² * Gartenfläche: ca. 200 m² RAUMKONZEPT Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet. Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums. HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. MODERNE UND ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin. Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl. BAUFORTSCHRITT UND FERTIGSTELLUNG Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig. EXKLUSIVE LAGE NAHE DER ALTEN DONAU Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6-Station Neue Donau: ca. 850 m * Buslinie 20A: ca. 160 m * U1-Station Kaisermühlen-VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar * Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar * Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino. BAURECHTSGRUNDSTÜCK Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 905.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 955.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Dieses traumhafte Haus in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse und einen unglaublich schönen Ausblick vom Balkon! Hier können Sie die Schönheit der Natur geniessen, entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Das Haus verfügt über folgende Aufteilung: Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse2 Schlafzimmer Gästezimmer / Kabinet Badezimmer 2Gäste WC Abstellraum 2Korridor Balkon/ Terrasse - 15 m2.Garten - 109,97 m2.Stellplatz Carport Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um das wunderschöne Haus zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum vom neuen Haus wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]