Suchergebnisse für "ziegelmassivhäuser in graz"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Familienhaus in Bruck an der Leitha!" Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf. Objektbeschreibung Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich: Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Separates WC Obergeschoss Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m² Weitere Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung Untergeschoss (Keller) Zwei großzügig dimensionierte Räume Separater Lagerraum Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung Außenbereich / Grundstück 917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen Technische Details & Ausstattung Zwei Schiedl Kamine Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel) Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²) Erweiterungsmöglichkeiten Lage – perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region: Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen. Preis: € 349.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <750m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Familienhaus in Bruck an der Leitha!"Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf. Objektbeschreibung Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich: Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WCSeparates WCObergeschoss Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m²Weitere Ausbaureserven ? ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung Untergeschoss (Keller) Zwei großzügig dimensionierte Räume Separater Lagerraum Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung Außenbereich / Grundstück917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen Technische Details & Ausstattung Zwei Schiedl Kamine Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel) Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²) Erweiterungsmöglichkeiten Lage ? perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region: Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen. Preis: ? 398.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahv... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Lage: Es handelt sich um eine traumhafte Lage am Ortsrand, in einem aufgelockerten Wohngebiet mit netter Nachbarschaft! Die herzliche Seelengemeinde Wiesfleck mit ca. 1.200 Einwohnern ist je ca. 1 Fahrstunde (PKW) von Wien & Graz entfernt und verfügt sozusagen über zwei nächstgelegene "A2 Südautobahn" Zubringer (Pinkafeld und Pinggau/Friedberg). Zudem gibt es von Pinkafeld aus auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. die Autobuslinie B01 nach Wien. Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Baumarkt, Drogeriemarkt, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Berufsschule, HTL, FH Burgenland/Campus Pinkafeld, Apotheke, Ärztezentrum, Banken, Post, Tankstellen, Flugplatz (Segelflug Sportfliegerclub) etc. - ist nur ca. 3 Kilometer entfernt! Aufgrund der im Umfeld angesiedelten Grün-/Freiflächen (Erholungsteich, Fischteich) und der zahlreichen Sport- & Freizeiteinrichtungen (Freibad, Tennisplätze, Fitnesscenter, Fußballverein, Hallenbad, Eislaufplatz etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Die Bezirkshauptstadt Oberwart, welche in nur ca. 12 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann, wartet mit Einkaufszentren wie z.B. dem "EO Center & dem EO Park" auf. Hier sind ebenso das neu eröffnete Krankenhaus, diverse Fachärzte, ein Polytechnikum, eine Berufsschule, die HBLA, die Handelsakademie, ein zweisprachiges Bundesgymnasium und weitere Infrastrukturen angesiedelt. Das „GYM-Oberschützen“ und das Wimmer Gymnasium sind ca. 5 km (5 Fahrminuten) entfernt. Die überregional bekannte Thermenregion Bad Tatzmannsdorf mit diversen Wellness-/Sport- & Gesundheitseinrichtungen (AVITA Therme, das Reiters Golf Resort, die Lauf- und Walkingarena, Finnenbahn im Kurpark, Heilwasser Lehrpfad etc.) erreicht man ebenso in ca. 8 Minuten Fahrzeit. Das Grundstück: Die ebene Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern (1.773 m² bebaut und 1.378 m² unbebaut) im Gesamtausmaß von 3.151 m². Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, die Einfahrt ist asphaltiert. Hier kann zusätzlich geparkt werden. Das Betonfundament für eine etwaige Einfriedung ist dreiseitig bereit hergestellt. Die Flächenwidmung lautet: BW - Bauland Wohnen Es gibt keine sogenannten "besonderen Teilbebauungsbestimmungen", es gelten die Bestimmungen des Bgld. Baugesetzes, der Bgld. Bauverordnung sowie der OIB-Richtlinien. Selbstverständlich kann auf der unbebauten Fläche ein weiteres Gebäude bzw. Wohnhaus errichtet werden, ein Kanalanschluss ist möglich. Sollten Sie somit weniger Grundstücksfläche benötigen, ist es möglich die unbebaute Parzelle separat zu verkaufen. Das Wohnhaus: Die Baubewilligung des in ziegelmassiver Bauweise (50 cm Porotherm Ziegelstein) errichteten Wohnhauses datiert aus dem Baujahr 2019, die Fertigstellungsanzeige stammt aus dem Jahr 2023. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt (Flächenwidmungsplan, Katasterplan, Kanalplan, Energieausweis, Fertigstellungsanzeige, Bauplan, Baubeschreibung etc.) liegen selbstverständlich digital vor und können nach einer erfolgten Besichtigung natürlich gerne übermittelt werden! Die Immobilie unterteilt sich in ein Erdgeschoß, ein Dachgeschoß zum Ausbau, ein Kellergeschoß und ein Garagengeschoß. Der generelle Zustand des Wohnhauses ist sehr gut und somit heißt es nur noch die Koffer zu packen und einzuziehen! Die Raumliste: Erdgeschoß Eingangsbereich/Diele 23,68 m² Wohnzimmer 31,38 m² Schlafzimmer 17,32 m² Schlafzimmer 18,78 m² Küche 20,34 m² (möbliert) Abstellraum 1,27 m² Badezimmer 7,44 m² (möbliert, Wanne und 2 Waschbecken) Toilette 1,97 m² 122,18 m² gesamt Terrasse Eingangsbereich 18,80 m² Terrasse Wohnzimmer-/Gartenbereich 40,80 m² (südseitig) Garage 36,82 m² Lagerraum 12,84 m²Dachgeschoss Galerie 4,52 m² Dachbodenraum mit 2 Zugängen 133,08 m² Abstellraum 1,96 m² 139,56 m² gesamt Kellergeschoss Diele 23,94 m² Waschraum 13,96 m² Vorraum 27,87 m² Kellerraum 20,36 m² Kellerraum 19,93 m² Kellerraum 15,98 m² Kellerraum 10,02 m² Heizraum 16,71 m² Pelletsraum 16,22 m² 144,99 m² gesamt Informationen der Gemeinde: Die Grundsteuer beträgt im Jahr 6,55 Euro pro Jahr. Diese wird sich allerdings erhöhen, sobald der neue Einheitswert für das Haus vorliegt. Die Wasserzählergebühr beträgt jährlich 25,- Euro netto, die Wassergebühr 1,60 Euro pro m³. Für die Kanalbenützung sind 342,80 Euro pro Jahr zu bezahlen, der Abfallbehandlungsbeitrag beläuft sich auf 33,- Euro brutto. Allgemeines: In der kälteren Jahreszeit sorgt eine moderne Pelletheizung (Heizkörper/Radiatoren) für wohlige Wärme. Im Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung, somit kann beispielsweise ein Schwedenofen angeschlossen werden. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Eine Übergabe der Immobilie ist je nach Vereinbarung möglich, die Liegenschaft muss noch geräumt werden. Resümee: Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse! Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Post <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.114 m² in ruhiger und sonniger Lage von St.Ulrich am Pillersee. Geplant sind zwei moderne Town & Country Tirolhäuser in solider Ziegelmassivbauweise, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen und mit einem traumhaften Ausblick auf die Steinberge überzeugen. Die beiden Neubauhäuser werden jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in belagsfertiger Ausführung errichtet und bieten damit die ideale Möglichkeit, den Innenausbau in Teilen noch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausführung erfolgt im Wohnungseigentum auf Basis eines Nutzwertgutachtens. Key Facts: • Grundstück Gesamtfläche: ca. 1.114 m² • Zwei Town & Country Tirolhäuser in Ziegelmassivbauweise • Jeweils ca. 120 m² Wohnfläche • Belagsfertige Ausführung • Wohnungseigentum mit Nutzwertgutachten • Ruhige und sonnige Lage • Traumhafter Ausblick auf die Steinberge Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

** BESUCHEN SIE UNS AUF DER ERSTE WOHNMESSE AM SO, 08.11. ** Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden - direkt vom Bauträger. Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig im Freiraum - mit 191 m² Eigengarten & optionalem Keller Das Wichtigste auf einen Blick: * ca. 99 m² Wohnfläche * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * 311 m² Grundstücksfläche | 191 m² Eigengarten | 12 m² Terrasse * großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² * hochwertige Ziegelmassivbauweise * Keller optional möglich - für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft * 3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung * Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz * TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase * Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe * Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich * Keine Maklerprovision - direkt vom Bauträger * 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * belagsfertige Übergabe - auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung Kompakt geplant. Mit viel Platz fürs Leben. Haus 7 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Im Erdgeschoss führt der Vorraum vorbei an WC und Technikraum sowie einem großzügigen Abstellraum in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Der zusätzliche Stauraum bietet viel Platz für Schränke und alles, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den 191 m² großen Eigengarten. Der Blick ins Grüne bringt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gemeinsames Essen auf der Terrasse, Spielen im Garten oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - der eigene Garten bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann Haus 7 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten. Zuhause im Weinort Höflein Das Haus 7 "Up²" ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso - zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar. Qualität, auf die Sie bauen können Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem: Leitl | Rekord | Vaillant | Bramac | Knauf | Wienerberger Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten. Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung - damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird. _Famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren._ _Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger._ _Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Neubau Einfamilienhaus inklusive ruhig gelegenes Baugrundstück am Fuße des Sonnbergs in Niederau-Wildschönau. Key Facts: • Grundstück: 567 m² • Town & Country Tirolhaus in Ziegelmassivbauweise (Tiroler Unternehmen) • Wohnfläche 120m² individuell anpassbar • Belagsfertige Ausführung • Ruhige und sonnige Lage Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Wohndomizil mit Solarenergie, Gas-Zentralheizung und ländlichem Charme In einer Dorflage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in traditioneller Ziegelmassivbauweise. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz. Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Gasheizung, die zur nachhaltigen Energiegewinnung mit einer Solaranlage gekoppelt ist. Das Dachgeschoß wurde bereits im Jahr 2004 teilsaniert und ausgebaut. Neben den großzügigen Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoß bietet der Vollkeller viel Platz. Dort ist auch die zentrale Heizungsanlage untergebracht, direkt neben der funktionalen Waschküche (inkl. Sanitärbereich), einem Gemüsekeller und einem großzügigen Lagerraum. Das weitläufige Grundstück besticht durch eine schattige Terrasse und einen wunderschönen Naturgarten mit Hausbrunnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen provisionsfreien Privatkauf. Details und Termine exklusiv unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #ruhig

Neuer Preis! Ganzjährig bewohnt, schöner Südgarten und nur 81 Euro Pacht inkl. Wasser und Müllentsorgung im Monat! Zum Verkauf gelangt ein charmantes ziegelmassives Kleingartenhaus mit einem schönen Pool (3 x 6m) in wirklich attraktiver Grünruhelage ganz nah zur Wiener Stadtgrenze Rodaun, Liesing. Das Haus ist Eigentum - die Pacht für den Grund beträgt monatlich NUR EUR 81. Der besondere Vorteil der Liegenschaft ist die niedrige Pacht (alle 30 Jahre wird sie verlängert!) - somit ist es eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. In die Anlage, die der Gemeinde Kaltenleutgeben gehört und von allen Hausbesitzern ganzjährig bewohnt wird, kommt man nur mit dem eigenen Hausschlüssel, der das elektrische Tor zur Straße hin, öffnet. Ganzjährig wird das Haus mit einem neuen DAIKIN Klimaanlagen/Heizgerät (2025) beheizt bzw. gekühlt. UPC Anschluss (Magenta) befindet sich im Haus! Erdgeschoss: Vorraum/Stiegenhaus Abstellraumoffener Koch-/Wohn- und Essbereich - Küchenzeile sollte erneuert werden Bad mit Dusche und Fenster, WM-Anschlussseparate Toilette mit Fenster Obergeschoß: Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und Zugang auf den Südbalkon Kabinett Kellergeschoss: 2 Zimmer Ausgang in den Gartenmonatliche Kosten: Pacht inklusive Kaltwasser und Müllentsorgung: nur EUR 81. Strom, WW und Heizung: ca. EUR 240Infrastruktur und Anbindung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Kaltenleutgeben und im nahen 23. Bezirk vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen zum BHF Liesing ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der weitläufige Biosphärenpark Wienerwald sowie das Gebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar sowohl mit den Öffis, als auch mit dem eigenen Auto - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst ein Bild machen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <4.250m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und einem Garten, in dem man wirklich durchatmen kann? Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage von Garsten-Nord bietet genau das und noch einiges mehr. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 211 m² Wohnfläche, dazu kommt der ca. 28 m² große Wintergarten – zusammen rund 239 m². Insgesamt gibt es 8 Zimmer: fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und den Wintergarten. Dazu kommen zwei Badezimmer. Der Wintergarten ist dreifach verglast und besonders hochwertig ausgeführt. Er öffnet den Wohnbereich zum Garten hin und wird schnell zum Lieblingsplatz: zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemütliche Abende oder einfach zum Genießen des Ausblicks ins Grüne. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden errichtet und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird es über eine Pelletheizung, die Wärme wird über Fußbodenheizung und in einzelnen Räumen über Radiatoren verteilt. Die erneuerte Fassade und der neu errichtete Hauseingang zeigen, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde. Besonders spannend ist die Flexibilität des Hauses. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt jede Etage über ein eigenes Bad und WC. Im Obergeschoss sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach oder eine separate Einheit zum Vermieten: Hier ist vieles möglich. Stauraum gibt es reichlich. Das Haus ist vollständig unterkellert, und ein kleiner Dachboden dient als zusätzliches Lager. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt mit einer Werkstatt verbunden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besuch jederzeit bequem parken kann. Verkauft werden zwei Grundstücke gemeinsam, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.432 m². Auf dem ersten Grundstück mit ca. 697 m² steht das Wohnhaus. Das angrenzende zweite Grundstück mit ca. 735 m² wird derzeit als weitläufiger Garten genutzt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Ein Platzangebot, das in der Region selten geworden ist. Die Lage ist sehr ruhig, und trotzdem erreichen Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß. Auch in die Steyrer Innenstadt sind Sie in kurzer Zeit. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen Gepflegtes, im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus biete auf einer Grundfläche von 737m² eine Wohnfläche von ca.116m² auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller ( ca. 65m²). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

NUR 6 BUSMINUTEN ZUR U1 – 9 MINUTEN ZUR U2PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS AUF EIGENGRUND MIT KELLER, PHOTOVOLTAIK, KÜHLFUNKTION UND DACHTERRASSEDieses hochwertige WIENERBERGER-HAUS vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und erstklassige Ziegelmassivbauweise zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Keller mit Fußbodenheizung sowie die bereits inkludierte Photovoltaikanlage – ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. HIGHLIGHTSPROVISIONSFREI für den Käufer! Ca. 195 m² Gesamtnutzfläche Ca. 142 m² Wohnfläche Ca. 53 m² beheizter Keller Ca. 15 m² Dachterrasse Ca. 83 m² Eigengarten 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Photovoltaikanlage bereits enthalten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster Dachterrasse mit Glasgeländer und fertigem Bodenbelag Außenanlagen inklusive Pflasterungen und Einfriedungen Ausgezeichneter Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUSDas Haus wird BELAGSFERTIG übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. WOHNKONZEPT HAUS 4Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller, der dank Fußbodenheizung vielseitig genutzt werden kann. Erdgeschoss Vorraum WCGroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Direkter Zugang zum Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Zwei weitere Zimmer Abstellraum (optional gegen Aufpreis als zusätzliches Badezimmer ausführbar) Sonnige Dachterrasse Keller Technikraum Großer Kellerraum LAGEAuf dem Grundstück entstehen insgesamt drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser in hochwertiger Wienerberger-Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 85A (Breitenlee): ca. 170 m bzw. 2 Gehminuten Buslinie 28A (Halblehenweg): ca. 260 m bzw. 4 Gehminuten U1 Aderklaaer Straße: nur ca. 6 Busminuten U2 Hausfeldstraße: nur ca. 9 Busminuten Einkaufsmöglichkeiten BILLA: ca. 700 m bzw. 9 Gehminuten Freizeit Badeteich Hirschstetten: ca. 1.200 m bzw. 15 Gehminuten Gewerbepark Stadlau und Gewerbepark Kagran: ca. 4 Fahrminuten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt. Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]