Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und vielseitige Freiflächen in begehrter Wohnlage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Besonders attraktiv sind die Terrasse, der Balkon sowie die Gartennutzung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein Swimmingpool setzt dabei ein besonderes Highlight und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmerfenster, sorgen für Komfort im Alltag. Eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das praktische Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet die vollunterkellerte Ausführung mit ca. 80 m² Kellerfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 220 m² wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Zuhause mit viel Raum zum Entfalten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE – € 2.990.000Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St.Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy & Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000Wohnfläche: ca. 293,55 m²Nutzfläche: ca. 401 m²Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5Schlafzimmer: 5+Badezimmer: 4WC: 4Balkon: 1Garage: 1Stellplätze: 2Kellergeschoss: ca. 108,20 m²Erdgeschoss: ca. 104,50 m²Obergeschoss: ca. 105,88 m²Dachgeschoss: ca. 82,37 m²Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbHE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Eckdaten Kaufpreis: 1.490.000 €Grundstück: ca. 576 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²Zimmer: 5Badezimmer: 3WCs: 3Terrasse: ca. 36,93 m²Balkon Garten Garage: ca. 23,6 m²Keller Abstellraum Baujahr: 1965 Generalsaniert: 2014 Zustand: Neuwertig Schlüsselfertig Möbliert Gasheizung Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden Grün- und Bergblick HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 0,96 (Klasse B) Kontakt Eduard Tar[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In attraktiver Grün-/Ruhelage von Hietzing gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 612 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alternativ zur Sanierung des Bestands liegt für die Liegenschaft eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Das bewilligte Projekt sieht eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen vor. Die zugehörigen Plan- und Bewilligungsunterlagen werden Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Das bestehende Haus gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Das Erdgeschoß umfasst eine Garage, ein weiteres Bad sowie Lager-, Abstell- und Nebenflächen. Laut Einreichplan aus dem Jahr 1991 sind über Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 108,90 m² Nutzfläche ausgewiesen, davon ca. 53,54 m² im Erdgeschoß einschließlich Garage und Nebenflächen sowie ca. 55,36 m² im Obergeschoß. Naturmaße wurden nicht genommen. Das freistehende Gebäude wird von einem Garten umgeben. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Bestandssanierung als auch für die Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts eine klare Entwicklungsperspektive. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 612 m² Grund laut Grundbuch Sanierungsbedürftiger Bestand; umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Alternativ baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt für eine Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen Ca. 108,90 m² Nutzfläche über Erd- und Obergeschoß laut Einreichplan 1991, einschließlich Garage und Nebenflächen Obergeschoß mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon Garage, Lager- und Nebenflächen sowie Garten Ruhige Wohnlage im Hietzinger Bezirksteil Speising Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Raumaufteilung laut Bestandsplan Die folgende Raumaufteilung und die Flächenangaben beruhen auf dem Einreichplan aus dem Jahr 1991.Erdgeschoß Abstellraum ca. 10,03 m² und Bad ca. 5,71 m²Garage ca. 19,75 m² und Lagerraum ca. 12,02 m²Windfang ca. 1,02 m² und weiterer Abstellraum ca. 3,15 m²Separates WC ca. 1,86 m² sowie Stiegenbereich Obergeschoß Zwei Zimmer mit ca. 14,80 m² und ca. 16,32 m²Separate Küche ca. 10,44 m² und Flur ca. 3,39 m²Badezimmer ca. 7,70 m² und separates WC ca. 2,71 m²Stiegenbereich und Balkon Sanierungszustand & bewilligtes Neubauprojekt Das bestehende Haus ist aufgrund seines Alters und Zustands stark sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Nutzung ist von umfassenden baulichen und technischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Art und Umfang sind im Rahmen einer fachkundigen Bestandsprüfung zu klären; die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu ermitteln. Als Alternative zum Erhalt des Bestands liegt eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Vorgesehen ist eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen. Nähere Angaben zu Flächen, Kubatur, Raumprogramm und Ausführung ergeben sich ausschließlich aus den bereitgestellten Plan- und Bewilligungsunterlagen. Lagebeschreibung Die Thomas-Morus-Gasse liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Bezirksteil Speising. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Speising mit der S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke ebenfalls gut erreichbar. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten bieten Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising liegen im Umfeld. Fazit Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung des Bestands durchführen oder das bereits bewilligte Neubauprojekt umsetzen möchten. Der erhebliche Sanierungs- bzw. Investitionsbedarf ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Kaufgegenstand und Zustand: Gegenstand des Verkaufs ist die Liegenschaft samt bestehendem, stark sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in der bei Besichtigung ersichtlichen Bestands- und Ausstattungsqualität. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stehen Interessenten die bereitgestellten Objektunterlagen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis zu Bestandsplänen und Flächen: Die Angaben zur Raumaufteilung und zu den Flächen beruhen auf den übermittelten historischen Bestands- und Einreichunterlagen, insbesondere dem Umbauplan aus 1991. Naturmaße wurden nicht genommen. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen; Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sanierung und Neubauplanung: Aussagen zum Sanierungsbedarf sowie zur bewilligten Neubauplanung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und ersetzen keine eigene technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung. Die Gültigkeit und Umsetzbarkeit der Bewilligung, die Übereinstimmung mit den zum Umsetzungszeitpunkt geltenden Vorschriften sowie sämtliche Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2 Eingangshalle mit schönen Granitboden Zimmer/ auch als Büro nutzbar Bad Toilette praktischen Technikraum Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2 Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne Toilette OG mit 102 m2 Masterbedroom zum Wohlfühlen Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette Terrasse mit Grünblick 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Separates Badezimmer Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: Wohnküche 2 Zimmer Schrankraum Badezimmer Moderne Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Wirtschaftsraum, Stauraum Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k W Wärmepumpe Außendusche Rolladen Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft ? Miss in Kögeln? für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung ? Grünland ? Erholungsgebiet ? Kleingartengebiet?, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens - ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus bietet im Untergeschoß sehr schön ausgebaute Räume für Stauraum, Waschküche, Speis, Gartenraum, Gartenküche etc. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer oder Wohnesszimmer. Mit insgesamt drei WCs und zwei modernen Bädern ist der Wohnkomfort für die ganze Familie gegeben. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Terrazzo Steinboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit dem zugeordneten Balkon das Herzstück des Hauses. Von dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien sowie für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und erleichtert den Alltag erheblich. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und garantiert eine effiziente Energieversorgung. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine alternative Heizmöglichkeit für die Übergangszeit oder kuschelige Abende im Winter. Die Lage in 1130 Wien ist ideal - Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So ist für Ihre Versorgung und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus verbindet urbanes Leben mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ein neues Kapitel zu beginnen. Der Kaufpreis von 1.050.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und den attraktiven Standort dieser Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause für eine glückliche Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Folgende Technische Sanierungsmaßnahmen sind laut Eigentümer erfolgt Gas-Kombitherme Baujahr ca 2022 2000 wurden im Zuge eines Umbaus das Sanierung saniert: Thermische Fassaden- und Dachsanierung Elektrik und Wasser Installation Fenster und Türen Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Lainzerbach und dem ruhigen Hörndlwald. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkten, Bäckerei, Bank und Geldautomaten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist durch Bus und Straßenbahn ideal gewährleistet. Nähe Lainzerbach / Lainzer Tor / Hörndlwald Öffentliche Anbindung Bus 56A (100m) /56B (350m) über Glawatschweg Mit Bus 17 Minuten bis U4 Hietzing... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m²Hochparterre 61,01 m²Dachgeschoss 60,75 m²Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²Dachbodenreserve 43,00 m²Grundstück 296,00 m²Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 879 m²Gartenfläche ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m²Baujahr 2007 Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich Pool mit großzügigem Gartenbereich Doppelgarage für 2 PKWKaminofen im Wohnzimmer Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Flügel- und Glastüren Klimaanlage Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten Moderne Badezimmer und WCs Mehrere Terrassen- und Balkonflächen Großzügige Hobby- und Kellerräume Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten Fassade wird noch neu gestrichen Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich Raumaufteilung Erdgeschossca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügiges Foyer / Vorzimmer Garderobe Gäste-WCWohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 11,01 m²Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschossca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zimmer 1 ca. 14,60 m²Zimmer 2 ca. 17,93 m²Zimmer 3 ca. 13,50 m²Vorraum ca. 14,65 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²Separates WCGroßzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²Dachboden ca. 22,94 m²Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Kellergeschossca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m²Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²Hobbyraum ca. 25,39 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²Waschküche ca. 7,90 m²Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²Vorraum / Flur ca. 18,06 m²Heizraum ca. 6,96 m²Lage Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur – der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten gut erreichbar Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt Freizeit & Umgebung Direkt am Lainzer Tiergarten Wienerwald vor der Haustüre Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fazit Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Freiberuflern oder Selbstständigen attraktive Perspektiven bietet. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Gestaltung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Große, offene Wohnküche mit direktem Gartenzugang realisierbar Balkon mit Blick ins Grüne Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite Vier weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss und Souterrain denkbar Insgesamt drei Badezimmer möglich Das Souterrain eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Zwei separat nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Kanzlei, Praxis oder ein Homeoffice. Ergänzend stehen weitere Kellerflächen für Technik, Lager oder Hobby zur Verfügung. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus können Sie über eine mögliche Treppe in den Garten – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss kann sich der private Masterbereich befinden. Dieser überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem großen Badezimmer, das sich ideal als komfortables Bad en Suite gestalten lässt. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss kann über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer verfügen. Damit bietet diese Ebene ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Die gelungene Grundrissgestaltung, die Möglichkeit einer beruflichen Nutzung im Kellergeschoss sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein modernes Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet. Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen. Endenergiebedarf: 262.70Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Hietzing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gute medizinische Versorgung wie das Orthopädische Spital und die Klinik Hietzing. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Lainzer Tiergarten oder der Hörndlwald liegen in der Nachbarschaft. Öffentliche Anbindung Autobuslinien 56A & 56 B in Richtung Speising Modernisierungen im Haus ? Wintergarten aus 2013 ? Neue Heizungsanlage aus 2025 ? Dach erneuert im Jahr 2000 ? Fenster aus 2008 mit Rollläden ? Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage. Wohnebene im Erdgeschoß Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon. Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Obergeschoß Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Lainzer Tiergarten, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das seltene Highlight: Das Haus verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bieten – sei es für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten können mit geringem Aufwand wieder zu einer einzigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Das großzügige Grundstück mit rund 693 m² vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit etwa 400 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Terrassen ( Süd-Ost und Nord-West) mit insgesamt rund 55 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zahlreiche Lieblingsplätze für jede Tageszeit. Die zusätzliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick.. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Wohnküche im Obergeschoß und eine Küche im Erdgeschoß, sowie zahlreiche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Autoliebhaber haben die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei weitere Fahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Garageneinfahrt zu parken. Besonders attraktiv ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet interessante Ausbaumöglichkeiten und macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]