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OKGewerbeobjekt kaufen in 9413 St. Gertraud
Reserviert!!9413 St.Gertraud/Prössinggraben
€ 280.000,-
9413 St. Gertraud / 164365m²
€ 1,70 / m²
#Landwirtschaft
Waldliegenschaft Prössinggraben!! Eine größere Waldliegenschaft mit ca. 16.4365ha sucht einen neuen Besitzer. Diese Liegenschaft liegt ca.3km entfernt von der Marktgemeinde Frantschach-St. Gertraud, ist gut erschlossen mit ca.2,5km Traktorweg, und beinhaltet einen gepflegten Mischwald ( vorwiegend Fichte : Holzvorrat ca.3.000 Festmeter). Optional besteht noch die Möglichkeit für den Kauf eines Holzhauses mit ca.120 m² Wohnfläche und ca.4.155 m² Wiesen und Forstfläche ( Siehe Expose 2440/2017 ). Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.01 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.01 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 146m² / 5,5 Zimmer
€ 1.335,62 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig
Ein/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage!! Für Naturliebhaber!! Ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller, Erd,-und Obergeschoß ist dieses Objekt, mit einer Grundstücksfläche von ca.3387 m², umgeben von Wald und Wiese. Ein Pellettsofen wurde ca.im Jahr 2014 neu errichtet, wobei noch die Möglichkeit besteht, mit einem alten Holzofen zu heizen. Die Marktgemeinde Frantschach-St. Gertraud ist in ca. 5 bis 7 Autominuten erreichbar ( ca.2Km ). Der Energieausweis ist in Arbeit. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.1 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 30m² / 2,5 Zimmer
€ 1.733,33 / m²
Liebe kleine Eigentumswohnung!! Anlageobjekt!! Eine kleine Eigentumswohnung mit ca.30m² Wohnfläche sucht einen neuen Besitzer. Diese ETW befindet sich im Erdgeschoß und liegt im Ortsteil Frantschach. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn Ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 120m² / 5 Zimmer
€ 3.208,33 / m²
#Keller #ruhig
Liegenschaft Prössinggraben!! Eine Wald und Wiesenliegenschaft mit einem Holzhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Das Holzhaus ( momentan vermietet ) mit einen gemauerten Keller und massiver Holzbauweise umfasst ca.120,0 m² mit drei Schlafzimmer. Auf dem Objekt mit einer Grundfläche von ca.4.155m² ( Wiese und Wald ) befinden sich eigene Wasserquellen. Die Liegenschaft beinhaltet noch zwei kleine Nebengebäude. In erster Linie ist diese Liegenschaft mit der Forstliegenschaft mit 16,43ha ( Objekt Nr.2440/2016 ) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 471.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.22 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9413 Frantschach
9413 Frantschach-St. Gertraud
Mietzinshaus mit Wohn- und Geschäfsflächen in St.Gertraud im Lavanttal Zum Verkauf steht ein gepflegtes, laufend saniertes Mietzinshaus mit Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoss sowie mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie auf das Dachgeschoss verteilen. Das Gebäude wurde ca. 1969 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 651 m². Die gesamte Bezugsfläche beträgt ca. 564 m² (laut Energieausweis) und die Kellerfläche ca. 142 m². Die Flächen gliedern sich wie folgt: * Erdgeschoss ca. 142 m² - Geschäfts- und Bürofläche * 1. Obergeschoss ca. 151 m² - Vorraum/Stiegenhaus, Wohnung 1 ca. 90,80 m², Wohnung 2 ca. 53,10 m² * 2. Obergeschoss ca. 151 m² - Vorraum/Stiegenhaus, Wohnung 3 ca. 68,80 m², Wohnung 4 ca. 75,10 m² * Dachgeschoss ca. 120 m² - Vorraum/Stiegenhaus/Lagerfläche, Wohnung 5 ca. 41,30 m², Wohnung 6 ca. 46 m² * Kellergeschoss ca. 142 m² Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert, wobei auch im Erdgeschoss ca. 1990 die Fenster erneuert wurden. Im Jahr 2013 erfolgte die Umstellung auf eine Fernwärme-Zentralheizung. Besonders interessant ist die Kombination aus gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss und Wohnflächen in den darüberliegenden Geschossen. Dadurch bietet die Liegenschaft eine außergewöhnlich hohe Flexibilität hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung und eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Eine weitere interessante Variante besteht darin, nur einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und die übrigen Flächen zu vermieten. Dadurch lässt sich eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen realisieren. Die Geschäfts-/Büroflächen im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die insgesamt fünf Wohneinheiten werden aktuell als Arbeiterunterkünfte genutzt. Daraus ergeben sich gesamt Netto-Mieteinnahmen von rund € 4.000, - pro Monat. Die bestehenden Mietverhältnisse können bei Interesse für die kommenden drei Jahre weitergeführt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie auf Wunsch lasten- und bestandsfrei zu übernehmen. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Nutzung und Vermietung des gesamten Objektes individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch bei einer vollständigen Neuvermietung ergeben sich aufgrund der unterschiedlichen Nutzungsbereiche interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Parkplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die praktische Nutzbarkeit der Liegenschaft. Lage und Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Stadt Wolfsberg sowie die Auffahrt auf die A2 Südautobahn sind mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die A2 gelangen Sie in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 55 Minuten nach Graz. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Anbindung an die Koralmbahn. Von Wolfsberg aus ist Klagenfurt mit der Regionalbahn sowie anschließend mit der Koralmbahn in rund 40 Minuten erreichbar, Graz in etwa 56 Minuten. Damit bietet der Standort nicht nur eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region, sondern auch eine attraktive Verbindung zwischen Kärnten und der Steiermark. Fazit Ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung - dieses Mietzinshaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, Unternehmer und Eigennutzer dar. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Laut Auskunft der Gemeinde Frantschach-St. Gertraud liegen kein Bauakt bzw. keine Unterlagen vor. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Die tatsächliche Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen sowie mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 Trum
9413 Trum-und Prössinggraben / 94m²
€ 4.734,04 / m²
#Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Charmantes, alpines Chalet mit Panoramablick im Wander- und Skigebiet Koralpe Inmitten der atemberaubenden Berglandschaft der Koralpe erwartet Sie ein charmantes Chalet in ruhiger Lage umgeben von herrlicher Natur. Das in Holzbauweise errichtete Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² liegt in sonniger Aussichtslage auf ca. 1.600 m Seehöhe und bietet einen alpinen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit mit seinem besonderen Charme begeistert. Der Blick über die Kärntner Bergwelt, die klare Bergluft und die außergewöhnliche Ruhe machen dieses Chalet zu einem einzigartigen Ort. Das vollständig, im rustikal-alpinen Stil möblierte Chalet empfängt seine Bewohner mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und einem großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich samt Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie Geschirr, Besteck und Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Zwei Badezimmer (Badezimmer im EG mit Dusche und Badezimmer im DG mit Badewanne und Sauna) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Chalet bietet Platz für bis zu 8 Personen: zwei Schlafzimmer verfügen über Doppelbetten, ein weiteres Schlafzimmer über zwei Einzelbetten und zusätzlich steht im Wohnbereich ein Doppelbettsofa zur Verfügung. Nach einer Wanderung, einem Skitag oder einer ausgedehnten Tour durch die Bergwelt wartet im eigenen Chalet ein besonderes Highlight: eine private Sauna. Auch im Sommer wird das Chalet zum perfekten Rückzugsort. Auf Terrasse und Balkon lässt sich die frische Bergluft genießen, während der Blick über das Kärntner Bergpanorama schweift. Die Höhenlage sorgt gerade an warmen Sommertagen für ein angenehm erfrischendes Klima – ideal, um der Hitze im Tal zu entkommen. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert mit einem ca. 30 m² großen Appartement, das vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Lage macht dieses Chalet zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und aktive Genießer. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Chalet. Mit einer guten Rendite stellt diese Immobilie eine attraktive, besondere Investition dar und kann ganzjährig vermietet werden. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Im Winter beginnt das Bergerlebnis praktisch vor der Haustüre: Das Skigebiet der Koralpe liegt direkt vor dem Chalet. Darüber hinaus bieten sich die verschneiten Hänge für Schneeschuhwanderungen, Skitouren und Rodelausflüge an. Im Sommer zeigt sich die Koralpe von ihrer besonders reizvollen Seite: Zahlreiche Wanderwege führen durch die alpine Landschaft und bieten beeindruckende Ausblicke. Auch für Biker ist die Region sehr attraktiv. Darüber hinaus finden sich ideale Bedingungen für Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Wer nach Bewegung Ruhe sucht, findet sie hier ebenso wie jene, die einfach nur die Natur genießen möchten. Trotz der idyllischen Berglage ist die Versorgung unkompliziert. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Dort stehen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Alltag zur Verfügung – vom Freibad und Golfplatz über Kino und Fußballstadion bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung ist hervorragend: In etwa 15 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort sind Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 35 Minuten, Graz in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Chalet ist nicht nur ein außergewöhnlicher Ort für den persönlichen Rückzug, sondern bietet auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Ferienimmobilie. Durch die ganzjährige Attraktivität der Koralpe bietet sich zudem die Möglichkeit einer touristischen Vermietung. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus in den Bergen, Sie erwerben einen Ort, an dem Ruhe, Natur, Weitblick und alpiner Lebensstil zusammenkommen: Eine Region für aktive Tage auf Skiern, Wanderschuhen oder dem Bike und eine Immobilie für entspannte Stunden auf der Terrasse, in der Sauna oder am warmen Kachelofen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.475m Apotheke <8.300m Krankenhaus <8.225m Kinder & Schulen Schule <5.575m Kindergarten <5.375m Höhere Schule <7.900m Nahversorgung Supermarkt <5.625m Bäckerei <8.375m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.550m Geldautomat <7.550m Post <5.625m Polizei <8.550m Verkehr Bus <250m Bahnhof <7.850m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 Trum
9413 Trum-und Prössinggraben / 94m²
€ 4.414,89 / m²
#Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Rustikales Chalet mit Bergpanorama, Sauna und Ausbaupotenzial auf der Koralpe Ankommen, abschalten und die Berge genießen: Hoch oben auf der Koralpe, auf rund 1.600 Metern Seehöhe, erwartet Sie ein besonderer Ort für alle, die das alpine Leben schätzen. In sonniger und ausgesprochen ruhiger Umgebung gelegen, verbindet dieses charmante Chalet ein besonderes Wohngefühl mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Blick reicht weit über die Kärntner Bergwelt: Ob verschneite Winterlandschaft, klare Frühlingsluft, angenehme Sommertage oder die farbenprächtige Bergwelt im Herbst – die besondere Höhenlage macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charakter entfaltet. Alpiner Charme trifft auf gemütlichen Wohnkomfort Das in traditioneller Holzbauweise errichtete Chalet bietet rund 94 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die vollständig möblierte und geschmackvoll im rustikal-alpinen Stil gehaltene Einrichtung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Besonders gemütlich präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Auch Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Besteck und diverse Küchenutensilien sind vorhanden. Platz für Familie, Freunde und Gäste Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Chalet komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu acht Personen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, ein weiteres Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten. Ergänzend kann das Doppelbettsofa im Wohnbereich genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über eine Sauna. Gerade nach einem Tag auf der Piste, einer Skitour oder einer ausgedehnten Wanderung wird die eigene Sauna zu einem besonderen Highlight. Anschließend lässt es sich am Kachelofen gemütlich machen oder auf der Terrasse die Ruhe der Bergwelt genießen. Auch der Balkon im Obergeschoss erweitert den privaten Außenbereich und bietet Gelegenheit, die frische Höhenluft und den freien Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen auszukosten. Zusätzliches Potenzial im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der rund 48 m² große Kellerbereich. Das Untergeschoss befindet sich derzeit im Edelrohbau und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich entsprechend ausgebaut und beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerwohnung gestaltet werden. Dadurch besteht nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern auch ein separates Nutzungskonzept für Gäste oder eine Vermietung umzusetzen. Das Untergeschoss bietet somit eine interessante Perspektive für Käufer, die neben dem bereits fertig eingerichteten Chalet zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Ein Bergdomizil für Sommer und Winter Die Koralpe ist nicht auf eine Jahreszeit beschränkt – und genau das macht die Lage dieses Chalets besonders interessant. Im Winter befindet sich das Skigebiet direkt beim Chalet. Skifahren lässt sich damit ohne lange Anfahrtswege in den Tagesablauf integrieren. Darüber hinaus bieten die verschneiten Berge zahlreiche Möglichkeiten für Skitouren, Schneeschuhwanderungen und Rodelausflüge. Im Sommer präsentiert sich die Koralpe als abwechslungsreiche alpine Freizeitregion. Wanderwege führen durch die Berglandschaft und eröffnen immer wieder weitreichende Ausblicke. Auch Mountainbike- und Radtouren lassen sich von hier aus unternehmen. Für zusätzliche Abwechslung sorgen Freizeitmöglichkeiten wie Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Gleichzeitig bietet die Höhenlage ideale Voraussetzungen für alle, die abseits des Trubels einfach Ruhe, Natur und frische Bergluft suchen. Angenehm kühl im Sommer, behaglich im Winter Die Höhenlage von ca. 1.600 Metern bietet nicht nur eine außergewöhnliche Landschaft, sondern auch ein angenehmes Klima. Auch an heißen Sommertagen herrscht auf der Koralpe häufig eine wohltuend frische Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt ein durchdachtes Heizsystem für Behaglichkeit: Neben dem Kachelofen stehen eine Pellets-Zentralheizung und Fußbodenheizung zur Verfügung. So verbindet das Chalet den ursprünglichen Charakter eines alpinen Ferienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ruhige Berglage und dennoch gut erreichbar Trotz der naturnahen Lage ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Eine Bäckerei ist zu Fuß erreichbar, während der nächste Supermarkt rund 15 Autominuten entfernt liegt. Die Stadt Wolfsberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie stehen dort unter anderem Freibad, Golfplatz, Kino und Fußballstadion zur Verfügung. Auch für überregionale Fahrten ist die Lage interessant. Die Südautobahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Klagenfurt bzw. zum Wörthersee rund 35 Minuten, nach Graz etwa 45 Minuten. Eigennutzung oder touristische Perspektive Das Chalet eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial – möglich durch die besondere Widmung Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Die Koralpe ist sowohl im Winter als auch während der wärmeren Monate ein attraktives Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Die Kombination aus Skigebiet vor der Haustüre, sommerlichen Freizeitmöglichkeiten, privater Sauna, großzügigem Wohnbereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss schafft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Chalet vereint Vieles, was einen besonderen Platz in den Bergen ausmacht: Ruhe, Natur, Weitblick, alpinen Charme und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Wer ein gemütliches Chalet mit besonderem Ambiente, attraktiver Höhenlage und zusätzlichem Ausbaupotenzial sucht, findet auf der Koralpe eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung des Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.575m Apotheke <8.350m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <5.775m Kindergarten <5.525m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <5.825m Bäckerei <8.400m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.675m Geldautomat <7.675m Post <5.825m Polizei <8.575m Verkehr Bus <350m Bahnhof <7.975m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 Trum
9413 Trum-und Prössinggraben / 115m²
#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert
Exklusives Chalet auf der Koralpe – alpine Wohnqualität mit Sauna und traumhaftem Bergpanorama Ein persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen, umgeben von beeindruckender Natur und Ruhe weit oberhalb der Nebelgrenze: Dieses besondere Chalet auf der Koralpe verbindet gemütlichen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und moderne Ausstattung mit traumhafter Lage und einer selten gewordenen Eigenschaft – der Widmung Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Ob als privates Feriendomizil oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Das im Jahr 2021 errichtete Haus wurde in hochwertiger Blockbauweise aus setzungsfreiem Blockholz heimischer Fichte gefertigt. Es befindet sich auf ca. 1.600 Metern Seehöhe und bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Umgeben von der unberührten Natur Kärntens präsentiert sich dieses Chalet als einmalige Wohlfühloase – ein Ort mit idealem Ausgangspunkt für Erholung und Freizeitaktivitäten an frischer Bergluft zu jeder Jahreszeit. Seltene Zweitwohnsitzmöglichkeit mit Investmentpotenzial Das Grundstück ist als „Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz“ ausgewiesen. Damit eignet es sich das Chalet nicht nur als privates Urlaubsdomizil, sondern auch als attraktive Investition mit solider Rendite. Die Möglichkeit zur ganzjährigen Vermietung macht diese Immobilie zu einem lohnenden Investment. Die Immobilie kann, muss aber nicht vermietet werden. Die aktuellen, jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 34.000,- mit einer Rendite von ca. 4,5 %. Alpiner Charme und umfassender Wohnkomfort Die Immobilie begeistert mit geschmackvoller Einrichtung im rustikal-alpinen Stil, bei der hochwertige Materialien und liebevolle Details ein warmes, einladendes Wohnambiente schaffen. Ein Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Ein besonderer Vorteil: Das Chalet wird vollständig möbliert übergeben. Von der Einrichtung über Küchenutensilien, Bettwäsche, Waschmaschine bis zur grundlegenden Ausstattung ist alles für einen perfekten Aufenthalt vorbereitet. Hier heißt es: Koffer packen, ankommen und wohlfühlen. Das Objekt eignet sich damit sowohl für die private Nutzung als auch für eine Fortführung der Vermietung. Die offen gestaltete Küche verfügt über Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle und Geschirrspüler. Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Besteck und sämtliche erforderlichen Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie nach einem aktiven Tag in der Naur Entspannung und erholsame Wellnessmomente in der gemütlichen Sauna. Durchdachtes Raumkonzept für bis zu zehn Personen Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Vier Schlafzimmer bieten komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu acht Personen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, zwei weitere verfügen über jeweils zwei Einzelbetten. Bei Bedarf können bis zu zehn Personen untergebracht werden, da ein ausziehbares Doppel-Schlafsofa im Wohnbereich das Platzangebot ergänzt. Erdgeschoss Flur/Garderobe Wohn-/Essbereich Küche Badezimmer mit Dusche und WCSauna Technikraum Abstellraum Dachgeschoss Gangvier Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCVom ca. 5,90 m² großen Balkon im Obergeschoss sowie von der ca. 12 m² großen Terrasse im Erdgeschoss eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Chalets. Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit Die Lage auf der Koralpe bietet vielfältige Möglichkeiten, die Bergwelt aktiv zu erleben. Im Winter profitieren Sie vom direkten Zugang zu den Skipisten. Auch Rodeln, Schneeschuhwandern und Skitouren sorgen für Abwechslung. In den Sommermonaten laden Wanderwege und Mountainbike-Strecken dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Paragleiten und Drachenfliegen ergänzen das Freizeitangebot. Die Höhenlage bietet dabei eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vor sommerlicher Hitze. Urige Hütten und Gasthäuser auf der Koralpe laden zur gemütlichen Einkehr nach einem erlebnisreichen Tag ein. Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Minuten entfernt. Wolfsberg mit Restaurants, Cafés, Golfplatz, Kino und weiteren Freizeitangeboten erreichen Sie in rund 20 Minuten. Über die Südautobahn gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach Klagenfurt und an den Wörthersee. Graz ist in rund 45 Minuten erreichbar. Somit verbindet das Chalet die Ruhe der alpinen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ausflugsziele. Ihr alpines Refugium auf der Koralpe Dieses Chalet ist etwas ganz Besonderes – ein Rückzugsort, der Ruhe, Erholung, alpine Lebensqualität und exklusiven Wohnkomfort, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Koralpe, vereint. Erfüllen Sie sich den Traum Ihres eigenen Chalets in den Bergen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumchalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI verwendet. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.550m Apotheke <8.350m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <5.700m Kindergarten <5.475m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <5.750m Bäckerei <8.400m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <7.650m Geldautomat <7.650m Post <5.750m Polizei <8.575m Verkehr Bus <300m Bahnhof <7.950m Autobahnanschluss <9.900m Flughafen <9.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund
Bei Jungfamilien spielt bei der Auswahl eines geeigneten Platzes für das künftige Eigenheim neben einer schönen Lage auch die Nähe zu den Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen eine große Rolle. In der Gemeinde Kirchschlag stehen ab sofort im Westen des Hauptortes 3 Bauplätze zur Verfügung. Es ist ein wichtiges Anliegen, dass sich junge Menschen dauerhaft in unserer Gemeinde ansiedeln. Darum ist es auch notwendig, entsprechende Baugründe anzubieten. Die Parz. 359/3 und Parz. 360/2 sind noch verfügbar.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3860 Heidenreichstein
€ 16.051,-
3860 Heidenreichstein / 960m²
€ 16,72 / m²
#Baugrund
