Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Schlagen Sie das nächste Kapitel in der Geschichte dieser beeindruckenden Liegenschaft in Sievering auf: Unverbaubarer Weitblick eingebettet im Grün - Verwirklichen Sie ihren ganz persönlichen Wohntraum nach umfassender Sanierung. Objektbeschreibung In privilegierter Südwesthanglage von Sievering schwebt diese großzügige Altvilla aus 1960 förmlich über den Dingen: Auf 170 m² Wohnnutzfläche haben hier drei Generationen die Vorzüge des Lebens dieser Wiener Bestlage genossen. 1975 ausgebaut und erweitert fügt sich das Bestandshaus harmonisch in das Grundstück in Hanglage ein. Ein Generationenwechsel eröffnet nun die Möglichkeit, daß neue Eigentümer den Bestand durchgreifend modernisieren und auf zeitgemäße und Ihre individuelle Bedürfnisse adaptieren können. Die bestehende Wohnnutzfläche könnte durch Adaptierungen im unteren Terrassenbereich auf etwa 200 m² vergrößert werden, und auch die bebaute Fläche könnte lt. Flächenwidmung bzw. Bebauungsplan ebenfalls deutlich erweitert werden: Um modernen Anforderungen zu entsprechen wäre jedenfalls eine Grundsanierung notwendig - im Zuge derer die Grundrisse überarbeitet werden können. Das weitläufige Grundstück von mit ca. 1.186 m² kombiniert ebenfalls seltene Charakterstika an einem Ort: Weitblick, optimale Sonnenausrichtung und Diskretion in einer der begehrtesten exklusiven Wohngegenden Wiens. Es sind ca. 155 m² bebaubare Fläche für das Hauptgebäude möglich, mit einer geschätzten insgesamt erzielbaren Wohnnutzfläche von bis zu ca. 300 m² zuzüglich Freiflächen. (Angaben zur Ausnutzbarkeit verstehen sich unverbindlich) Lagebeschreibung Der Villenstandort in den Hügeln von Sievering vereint Ruhe, Grünbezug und ausgezeichnete Erreichbarkeit: In vier Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale an der Sieveringerstraße. Ebenfalls nur vier Minuten entfernt findet sich der nächstgelegene Halt des öffentlichen Nahverkehrs – so sind Sie im Nu komfortabel an die Innenstadt angebunden. Und Spazierwege und die Weinberge liegen ohnehin praktisch vor der Haustür, hier finden Sie einen Platz zum Ankommen. Vision Stellen Sie sich ein zeitloses Einfamilienhaus mit klarer, eleganter Linienführung vor: Große Glasflächen und großzügige Belichtung kombiniert mit weitestgehender Uneinsichtigkeit. Elegant gegliederte Freiflächen die gartenseitig Ihr privates Refugium ansprechend in den Wohnbereich integrieren; und talseitige Terrassen die Sie Ihren Weitblick über die Stadt optimal geniessen lassen. Im Obergeschoss die private Ebene mit Master-Suite, zwei weiteren Zimmern und Balkonen, optional krönt dann ein zurückgesetztes Atelier mit Dachterrasse Ihr Heim — für den ersten Kaffee im Morgenlicht oder laue Abende über den Baumkronen. Im Gartengeschoß ergänzen Fitness/Spa, Weinlager und direkter Garten-/Poolzugang das Programm. Schlicht, wertig, langlebig. Optimale Belichtung – Privatsphäre - unverbaubarer Weitblick. Für Detailinformationen und einen inspirierenden Vor-Ort Termin kontaktieren Sie uns gerne - Sie erhalten dann alle weiteren Informationen und Unterlagen nach persönlicher Rücksprache. Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Fragen Sie unverbindlich an und lassen Sie sich informieren: Zur ersten Evaluierung erhalten Sie gerne Zugang zu virtuellen Touren, Planunterlagen, und deutlich mehr Bildmaterial Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mittelreihenhaus mit Garten zum Selbersanieren. Ca. Angaben: 119 m² Wfl + 62 m² Keller + 10 Loggia + 16 m² Terrasse + 80 m² Garten. EG: Windfang - Vorzimmer - Küche mit Fenster - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten -WC - Abstellraum - Treppe ins OG und Keller OG: 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken - Abstellraum - WCKeller: Vollunterkellert mit einer Sauna und Waschküche mit Heiztherme Garage im Eigentum möglich € 15.000, Perfekte Wohnlage für Familien. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <2.100m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Schule <1.650m Kindergarten <725m Universität <4.450m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <2.100m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <2.075m Post <2.100m Polizei <2.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 104,08 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen. Die Wohnküche mit einer Größe von 30,88 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 20,14 m² und weiter in den großen Garten mit 73,17 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder geeignet ist. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer: eines im 2. OG mit 16,56 m² sowie zwei im 1. OG mit 17,05 m² und 12,33 m². Alle Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon mit 7,86 m² im Obergeschoss erweitert den privaten Außenraum und bietet einen weiteren Rückzugsort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet auf 7,82 m² eine große Badewanne sowie hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC im Duschbad im Erdgeschoss (3,80m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden klimatisiert, sodass auch in den heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Doppelhaushälfte ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Doppelhaushälfte: Große Terrasse (20,14 m²) und Eigengarten (73,17 m²) für entspannte Stunden im Freien Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Freiflächen Balkon (7,86 m²) im Obergeschoss für zusätzliche Außenfläche Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeug im modernen Design Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen in einer attraktiven Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

WIEN 21 | HAUS MIT POOL - JETZT ODER NIE Kein Bla-Bla. Klare Zahlen. Klare Chance. Familienhaus mit Pool & großem Garten Grundstück: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Keller: ca. 75 m² Eigener Pool - Sommer, Familie, Lebensqualität Renovierungsbedürftig - ca. 150.000 € Invest (möglich zum Bewohnen nur im Haus mit €50.000 Renovierungskosten) Dafür: Haus + Pool + Garten in Wien 21 Preis: € 669.000,- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Auch als Investment top: Sehr gut vermietbar - bei Vermietung kann ein wesentlicher Teil der monatlichen Kreditrate durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Real Talk: Solche Objekte sind zu diesem Preis selten. Wer zu lange wartet, verpasst es. Anrufen. Besichtigen. Kaufen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 120,51 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen. Die Wohnküche mit einer Größe von circa 30,00 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 19,85 m² und weiter in den großen Garten mit 84,83 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder geeignet ist. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit 18,87 m² lässt der Phantasie freien Lauf, es als Homeoffice, Atelier, weiteres Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind mit großer Badewanne und Dusche mit niedriger Einstiegshöhe sowie 2 Toiletten und hochwertige Sanitärausstattung ausgestattet. Das separate WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden klimatisiert, sodass auch in den heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Doppelhaushälfte ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Doppelhaushälfte: Große Terrasse (19,85 m²) und Eigengarten (84,83 m²) für entspannte Stunden im Freien Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Freiflächen Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeug im modernen Design Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen in einer attraktiven Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Luxus, Sonne und Natur - diese 3 Dinge vereint dieses neue errichtete Doppelhaus! Der Charme dieses neu errichteten Doppelhauses ist der einzigartige Blick, erlesene Materialen, Schlafräume und Aufenthaltsräume mit Balkon oder Terrasse. 3 WC und 2 Bäder. 1.Ebene: Vorraum+Wohnküche+Toilette 2.Ebene: Wohnzimmer+Schlafzimmer+Badezimmer 3. Ebene: zwei Schlafzimmer + Badezimmer Kellerebene: Hobbyraum+Abstellraum+Technikraum (Vorbereitung für eine Sauna) Ausstattung: Energieeffiziente Heizung mit einer Luftwärmepumpe, Eichendielenböden und Feinsteinzeugfliesen, Rolläden, Klimaanlage im Dachgeschoss, fertig ausgeführter Garten und ein Stellplatz direkt vor dem Haus, Whirlpool Anschluss im Garten, Sauna Vorbereitung im Keller. Lassen Sie sich überraschen. Terminvereinbarungen sind unter: [Tel] auch am Wochenende möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen unter zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit auch die befristet vermietete zweite Doppelhaushälfe zu kaufen. Die Nettomiete beträgt derzeit : Euro 2500/Monat Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeben wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP-LAGE in Süßenbrunn Nähe Bahnhof - Sonniges Eckgrundstück ca. 558m² inkl. sanierungsbedürftigem Altbestand Sonniges Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend in 1220 Wien mit ca, 558m² - Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur (4 Gehminuten zum Bahnhof Süßenbrunn!) Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung gemäß geltender Flächenwidmung: W I 6,5m ogk Weitere Informationen gerne unter [Tel] Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Energieklasse gem. Baujahr Klasse E Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SUBIN23 ? Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien ? Erstbezug mit Terrasse & Balkon Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Dieses moderne Reihenhaus (Haus 2) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 98,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet den perfekten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 27,92 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,94 m² und in den Eigengarten mit ca. 22,33 m² bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 3,38 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt ? Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,38 m², eine Terrasse mit ca. 11,94 m², einen Eigengarten mit ca. 22,33 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m². HAUS 2 Kaufpreise: Eigennutzer: ? 589.000 Anleger: ? 535.990 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennut... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein perfekter Ort für ihre Familie - Modernes Reihenhaus im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Eckdaten im Überblick: BJ 20183 Zimmer Abstellraum Voll möbliert Ca. 64 m² gew. NFLCa. 43 m² Garten Ca. 8,50 m² Terrasseelektrische Rollläden Luftwärmepumpe PKW-Stellplatz (zzgl. € 20.000, ) Diese Immobilie bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum Garten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder mit Freunden grillen. Der Westbalkon bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den Blick ins Grüne zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei WCs, die besonders praktisch sind, wenn Sie Gäste empfangen. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und hält Ihre Wohnräume stets ordentlich. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung und macht das Haus sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv. Die Lage ist ebenfalls ein großes Plus: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können. Supermärkte sind in der Nachbarschaft und bieten Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt. So profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse ? modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103? m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40? m² Nutzfläche ? ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76? m²Nutzfläche: ca. 185,97? m²Gartenfläche: ca. 15,37? m²Terrassenfläche: ca. 6,67? m²Balkonfläche: ca. 4,8? m²Kellerfläche: ca. 40,15? m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32? kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: ? 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: ? 620.000,00Betriebskosten: ca. ? 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der ruhigen und grünen Dumreichergasse, unweit der Kirschenallee, entsteht Ihr modernes Einfamilienhaus im Erstbezug - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sind. Die Seestadt Aspern ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verbindungen in die Innenstadt sind bequem zugänglich. Das Haus bietet eine hochwertige Vollunterkellerung mit Estrich sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Große Kellerfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und eine Klimaanlage in allen Wohnräumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die elektrisch bedienbare satinierte Lichtkuppel, die viel Tageslicht schafft und das moderne Ambiente unterstreicht. Auch die Außenanlagen samt Zaun sind bereits im Kaufpreis enthalten - hier wurde wirklich an alles gedacht. Mit architektonischer Sorgfalt geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt, bietet dieses Haus ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das moderne Einfamilienhaus in der Dumreichergasse 148 liegt im ruhigen Wohngebiet von Essling (Donaustadt), nur wenige Minuten mit dem Rad von der Seestadt Aspern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Citybus 88A verbindet Essling mit der U2 in der Seestadt. Von dort gelangen Sie direkt mit der U2 ins Stadtzentrum (z. B. Karlsplatz in ca. 30 Minuten). Zudem ist die S-Bahn-Verbindung S80 über Aspern Nord nutzbar.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte - in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla ("Schloss der Träume"). Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang Vorraum / Entrée Gäste-WC 1. Obergeschoss (1. OG): 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss (DG): Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang Kellergeschoss: 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum) Technikraum Garten & Außenbereich: Pool, gepflegte Grünfläche 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Flächen (ca.) Wohnfläche: 165 m² Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m² Keller: 63 m² Garten: 153 m² PKW-Stellplätze: 2 Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Bäder mit Fenster , Badewanne , bodengleiche Dusche und Toilette Getrennte Toiletten (Gäste-WC) Grünblick in ruhiger Wohnlage Swimmingpool im Garten 2 PKW-Stellplätze Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontakt: Herr Bruno Franz [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Energie & Rechtliches Neubau Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht) Kaufpreis: 1.790.000,00 € Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <950m Universität <2.150m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.525m Polizei <1.825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla - ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.... [Mehr]