Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort-Kaufpreis: 950.000 ? Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit ? mit traumhafter Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald ? ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf Komfort und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 geplant und 1970? 1971 errichtet. In den Jahren 2008? 2009 erfolgte eine umfassende Entkernung und Sanierung, verbunden mit der Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss. Dabei wurde nahezu das gesamte Gebäude erneuert ? lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben bestehen. So verbindet die Immobilie die Solidität ihrer Ursprungszeit mit dem modernen Komfort zeitgemäßer Architektur. Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein. Erdgeschoss Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten ? für höchsten Wohnkomfort und Erholung. Obergeschoss Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten ? ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Ausstattung & Technik Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit effizienter Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster ? innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium ? vereinen natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz. Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96 k Wp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60 kWh, die gemeinsam nicht nur Energiekosten senken, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen. Zusatznutzen & Grundstück Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung. Hinweis: Der im 360°-Rundgang abgebildete Pool gehört nicht zu diesem Haus, sondern ausschließlich zum Nachbargrundstück. Der Zaun wurde bereits vom Nachbarn errichtet und sorgt für eine klare sowie ansprechende Abgrenzung. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt ausschließlich über die gepflegte private Fahnenzufahrt ? so können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen. Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht. Ruhig wohnen im Weinviertel ? mit bester Anbindung: Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage ? kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen. Lage ? Hautzendorf & Umgebung Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5) Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten Infrastruktur direkt im Ort: Zahnarzt (Dr. Liska) Praktischer Arzt Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle Gasthaus mit Trafik Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya Busverbindungen in die Region Bildung & Kinderbetreuung: Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal). Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf) Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Mittelschule Gymnasium Alternative Bildungsangebote wie z.? B. Waldorfschule Unterolberndorf Gesundheitsversorgung & Apotheken: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto) Freizeit, Sport & Natur: Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5? 10 Min. mit dem Auto) Fitnessstudios & Tennisclub in Wolkersdorf Heurige und Freizeitangebote in der Umgebung Einkaufen & Stadtnahe Versorgung (Wolkersdorf & Umgebung): Wolkersdorf (ca. 10 Min.): Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien Wochenmarkt, Gastronomie, Banken Ärztezentrum, diverse Dienstleister Schnellbahnanschluss mit Parkmöglichkeit Weitere Einkaufsziele: G3 Shopping Resort Gerasdorf (ca. 15 Min.) Gewerbepark Stadlau (ca. 20 Min.) Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur ? ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Immediate Purchase Price: ? 950,000 Your serene and private home ? surrounded by nature yet with excellent transport connections. This lovingly renovated detached house, built in solid brick construction, offers bright, spacious rooms and a harmonious atmosphere. Nestled in nature, you can enjoy peace and quiet, birdsong, and a beautiful view of the adjacent forest ? a perfect retreat without sacrificing convenience. The original part of the house was designed in 1969 and built in 1970? 1971. In 2008? 2009, it underwent a complete renovation and was extended with a full upper floor. Nearly the entire property was renewed, leaving only the original ground floor structural walls intact, blending solid construction with modern comfort. A private access road leads to your home with a dedicated parking space. The fully landscaped garden with carport and storage areas invites relaxation. Ground Floor A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen opens onto two terraces, perfect for dining and outdoor relaxation. The cozy living room with fireplace offers warmth and comfort. Additional features include a guest room, a luxurious wellness bathroom with whirlpool, and a sauna area with direct garden access. Upper Floor The master bedroom includes a walk-in closet. Additional rooms with balcony access offer flexibility, including the potential for a second kitchen. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper floor. Features & Technology High-quality parquet floors throughout the ground floor and stairway. Modern air-source heat pump with underfloor heating, plus a fireplace for extra comfort. Electric awnings provide easy sun protection. Triple-glazed windows ? wooden interior, low-maintenance aluminum exterior ? combine warmth and energy efficiency. A 9.96? k Wp photovoltaic system with a 9.60? kWh storage unit reduces energy costs and ensures sustainable independence. Additional Benefits & Land A semi-underground wine cellar and a generous forest plot of approx. 1,950? m² provide privacy and space for outdoor enjoyment. Note: The pool shown in the 360° tour belongs to the neighboring property. The fence has already been installed by the neighbor, providing clear and attractive boundaries. Access is exclusively via the private driveway, ensuring peace and privacy. Garden size may slightly vary pending final survey.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINZIGARTIGE VILLA MIT SCHLOSSCHARAKTER IN 2116 AUEIN RÜCKZUGSORT DER BESONDEREN ARTFür Menschen, die das Außergewöhnliche lieben! In absolut ruhiger Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Leiser Berge, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse! Diese eindrucksvolle Villa auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück wurde 1993 in Anlehnung an ein kleines Schloss erbaut und überzeugt mit außergewöhnlichem Charme, durchdachter Raumgestaltung und liebevollen Details – perfekt für Menschen, die das Besondere schätzen. Wohnen mit Stil und Geschichte! Mit einer Nutzfläche von über 330 m² und hochwertiger Ausstattung – darunter zahlreiche Antiquitäten, mehrere Kachelöfen sowie ein offener Kamin aus dem 16. Jahrhundert – bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnambiente voller Atmosphäre. Die Benützungsbewilligung wurde 2007 erteilt, und das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es laufend liebevoll instand gehalten wird. Die Holzvergaserheizung (Fussboden- und Wandheizung) sorgt gemeinsam mit den stilvollen Kachelöfen für behagliche Wärme. Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 63 m²) mit offenem Kamin Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essplatz Wintergarten mit Blick ins Grüne Separates Gästezimmer / Wohnraum Badezimmer mit WC, Geräumiger Vorraum Obergeschoss: Offene Galerie, Vorraum Großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum Stilvolles Badezimmer mit WCZugang zum Glockenturm Untergeschoss: Hobbyraum (ideal als Atelier, Gästezimmer oder zweite Küche) Heizraum mit moderner Heizungs-Anlage Große Garage (ca. 43 m²) Zweite Garage, ein Schutzraum Der separat stehende Turm bietet über eine Wendeltreppe, den direkten Zugang, zu den beiden straßenseitig liegenden Garagen. Weitere Besonderheiten: Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Ernstbrunn, Nähe Leiser Berge. Viele originale Antiquitäten & Kunstwerke im Haus (Übernahme nach Vereinbarung), Zahlreiche liebevolle Details, hochwertige Materialien, edle Holzarbeiten, großzügige Terrassenflächen, Wintergarten und ein sehr gepflegter Garten. Ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität Lage & Umgebung Au bei Ernstbrunn liegt im Bezirk Korneuburg, rund 30 Fahrminuten nördlich von Wien. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der Leiser Berge – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Kulturbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im nahen Ernstbrunn oder in Korneuburg. Anfrage & Besichtigung Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Immobilien. Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser einzigartigen Liegenschaft. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf drei Ebenen bietet viel Platz für die ganze Familie und punktet mit durchdachter Raumaufteilung, charmanten Details und einem gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Essbereich sowie ein beheizbarer Wintergarten mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt über den Wintergarten. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Grillplatz, ein praktischer Abstellraum bzw. eine Werkstatt sowie ein Brunnen zur Bewässerung der Grünflächen. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Dachbodengeschoss: Ein paar Stufen führen weiter nach oben ins Dachbodengeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden Kellergeschoss: Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben zwei großen Kellerräumen auch einen Wasch- und Trockenraum sowie eine eigene Sauna – ein echtes Wellness-Extra für kalte Tage. Parkmöglichkeiten: Eine Garage steht direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen PKW-Stellplatz vor der Garage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer Finanzierung. Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Günstige Gelegenheit - Arbeiten und Wohnen im selben Gebäude! Das Wirtshaus liegt im schönen Ort Rabensburg und wartet auf einen neuen Besitzer, der es liebevoll weiterführt. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß mit einem Gastgarten. Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche liegt im Obergeschoß und bietet neben einer großen Terrasse auch eine Loggia. Facts: - Gastraum mit Schank/Bar - Nebenraum mit Sitzmöglichkeiten - Gastgarten - Küche - Kühlhaus - Lüftungsanlage - WC Anlagen - geräumige Wohnung, sanierungsbedürftig - unterkellert Die Lage: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof! In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (mit Hausapotheke), Bank, Wellness- und Erlebnisbad mit Rutschen, Tennisplätze, schöner Spielplatz, Bahn- und Busstation, Volksschule und vieles mehr. Mehr Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Hohenau an der March. Weiterführende Schulen gibt es im Bezirk, z.B. in Hohenau an der March oder Zistersdorf. Energieausweis in Arbeit. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 414.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]