Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Villach Land

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Häuser bieten Wohnraum. Dieses bietet einen Ort, an dem man gerne bleibt. In Finkenstein am Faaker See erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Auf rund 920 m² uneinsehbarem Grundstück genießen Sie einen liebevoll gestalteten Garten, Ihre eigene Sauna und viel Raum, um den Alltag hinter sich zu lassen. Dazu kommen rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und eine großzügige Garage. Das Besondere: Hier müssen Sie nicht erst ein Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie können ankommen und Ihr neues Zuhause genießen. Ein Wohnbereich, der verbindet Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein, große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Vollholzelemente, Stein- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen, wohnlichen Charakter. An kühleren Tagen sorgt der Kamin- bzw. Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, das sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Terrassentüren wurden erst kürzlich durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt. Ihr privater Rückzugsort – drinnen und draußen Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen kleinen Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein echtes Plus ist das separate Saunahaus mit eigener Dusche und WC. Zusammen mit dem uneinsehbaren, terrassenförmig angelegten Garten entsteht ein privater Rückzugsbereich, der sich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren lässt. Gepflegte Grünflächen, kunstvolle Skulpturen und unterschiedliche Sitz- und Rückzugsbereiche geben dem Garten seinen individuellen Charakter. Ob ein ruhiger Morgen im Freien, entspannte Stunden nach einem aktiven Tag oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier haben Sie Platz für Ihre persönliche Vorstellung von Lebensqualität. Vielseitig nutzbar – passend zu Ihrem Leben Mit drei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen: • Für Paare, die großzügig wohnen und sich einen privaten Wellnessbereich wünschen. • Für Familien, die Platz, Garten und ein vielseitiges Wohnumfeld schätzen. • Für Menschen, die von zu Hause arbeiten, dank eines zusätzlichen Zimmers auf der Wohnebene. • Für Gastgeber, die gerne Familie und Freunde empfangen und ihnen Raum bieten. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Eine elektrische Toranlage, eine kleine Werkstatt und zusätzliche Abstellflächen schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys und Gartengeräte. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Finkenstein am Faaker See verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Faaker See, die Karawanken und der Mittagskogel bieten eine attraktive Kulisse für Wanderungen, Radtouren und Aktivitäten am Wasser. Auch der Golfclub Schloss Finkenstein befindet sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie Villach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und städtischen Angeboten in kurzer Zeit. So verbinden Sie die Ruhe Ihres privaten Rückzugsortes mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick • Ca. 166 m² Wohnfläche • Ca. 920 m² Grundstück, uneinsehbar und terrassenförmig angelegt • 3 Schlafzimmer • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche • Kachelofen • Zwei tageslicht Badezimmer im Haus • Separates Saunahaus mit Dusche und WC • Whirlpool und begehbarer Kleiderschrank • Balkon und individuell gestalteter Garten • Zwei kürzlich erneuerte, dreifach verglaste Terrassentüren • Garage für zwei bis drei Fahrzeuge mit elektrischem Tor • Werkstatt und zusätzliche Abstellräume • Gas-Zentralheizung • Gepflegter, kurzfristig beziehbarer Zustand • Nähe zum Faaker See, zum Golfclub Schloss Finkenstein und zu Villach Die derzeitigen monatlichen Kosten für Strom und Gas betragen laut vorliegenden Angaben rund € 179, abhängig vom individuellen Verbrauch. Vielleicht ist das genau der Ort, den Sie gesucht haben. Fazit: Ein gepflegtes Haus mit Platz für Ihre Vorstellungen, einem Garten, der Privatsphäre bietet, und einem eigenen Wellnessbereich – in einer der reizvollen Wohnregionen Kärntens. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Liegenschaft gerade für Käufer, die einen Rückzugsort in Kärnten suchen, eine besonders interessante Grundlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut aktuellen Objektdaten ca. 234 m². Zusätzlich stehen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss, zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche wird nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung ca. 1.403 m² betragen. Dabei verbleiben beim Wohnhaus neben den Gartenflächen auch die für die Zufahrt und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehenen Flächen. Die laufende Grundstücksteilung ist bei der endgültigen grundbücherlichen Flächenausweisung zu berücksichtigen. Die vier Wohneinheiten: Das Haus ist in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Flächen von ca.: 52,5 m²54,7 m²62,4 m²64,0 m²Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. Drei Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Anschluss befindet sich im Untergeschoss. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie ausgesprochen flexibel und unterscheidet sie deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus. Ihre Vorteile auf einen Blick Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitzca. 1.403 m² Grundstücksfläche nach vorgesehener Teilungca. 234 m² Wohnflächevier parifizierte Wohneinheitenvier getrennte Wohnbereiche9 Zimmer4 Badezimmer Balkone und Terrassegroßzügige Gartenflächeneigene Zufahrt Parkflächen direkt beim Hauszwei Garagenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizung Fußbodenheizung in drei Wohneinheitenzusätzliche Heizmöglichkeiten über Elektro, Gas und Holz Massivbauweise Satteldachgepflegter Zustand Fern-, Berg- und Grünblickruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhezahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebungmehrere Kärntner Seen und Skigebiete gut erreichbar Die Liegenschaft weist außerdem drei Balkone, eine Terrasse und zwei Garagen aus. Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Aufteilung. Anstelle eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als: großzügiger Freizeitwohnsitz für Familie und Freunde Mehrgenerationenhausgemeinsamer Rückzugsort mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästebereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Immobilie für Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche benötigen Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein besonderes Merkmal Besonders interessant ist die Widmung der Liegenschaft als: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens stellt eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal dar. Sie ist insbesondere für jene Käufer interessant, die die Immobilie nicht zwingend als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen möchten, sondern gezielt einen Rückzugsort in Kärnten suchen. In Verbindung mit den vier getrennten Wohneinheiten eröffnet sich dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Laut den aktuellen Objektdaten stammt es aus dem Jahr 1984. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Drei der vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohneinheit wird über Heizkörper beheizt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: zwei Garagenzusätzliche Parkmöglichkeitenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume Wasch-/Trockenraum Abstellräume Einbauküchen Balkone Terrassegroßzügige Gartenbereicheteilmöblierte Bereiche Doppel-/Mehrfachverglasung Kabel-/Satelliten-TVBadewanne und Dusche Kamin bzw. zusätzliche Holzheizmöglichkeit Grundstück: Zum Wohnhaus gehört nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung eine Fläche von ca. 1.403 m². Die neue Grundstücksstruktur ist so vorgesehen, dass beim Haus neben den unmittelbar zugehörigen Gartenflächen auch die Zufahrt sowie ausreichend Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen verbleiben. Dadurch erhält das Wohnhaus auch nach der Teilung einen großzügigen und funktional gut nutzbaren Außenbereich. Die endgültige Grundstücksfläche und Grenzführung ergeben sich nach Abschluss der laufenden Vermessungs- und Teilungsmaßnahmen. Diese Immobilie am Verditz verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: vier eigenständige Wohneinheiten, Freizeitwohnsitzwidmung, ca. 234 m² Wohnfläche, rund 1.403 m² Grundstück, zwei Garagen und eine außergewöhnlich ruhige Lage auf rund 1.250 Metern Seehöhe. Ob als großzügiger Rückzugsort für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Freizeitimmobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen - das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt]Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angegebene Grundstücksfläche basiert auf der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche und Grenzführung ergeben sich nach deren grundbücherlicher Durchführung. Angaben zu Widmung und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nah am Wörthersee. Ganz bei sich. Genießen Sie den eigenen Pool, den Blick auf die Berge und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Dieses Zuhause bietet Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume. Und der nahe Wörthersee (6 min) macht aus dem Feierabend eine Einladung, noch einmal ans Wasser zu fahren. Am großen Sitzfenster mit einer Tasse Kaffee in den Garten schauen, an warmen Tagen direkt in den eigenen Pool springen und den Abend mit Blick auf die Karawanken ausklingen lassen: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Rosegg verbindet rd. 137 m² Wohnfläche und vier Zimmer mit einem Außenbereich, der zum festen Teil des täglichen Lebens wird. Die wichtigsten Merkmale: 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer6 × 3 m Pool mit Beleuchtung und doppelter Isolierunggroßzügige, teilüberdachte Terrasse und eingefriedeter Garten Olina-Einbauküche mit Siemens-Geräten Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und E-Ladestation Glasfaseranschluss und Alarmanlage Im Erdgeschoss gehen Küche, Essen und Wohnen offen ineinander über. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und der Tag beendet. Das große Sitzfenster schafft einen besonderen Platz zum Zurückziehen, während der Kaminofen an kühleren Tagen Wärme in den Wohnbereich bringt. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf den überdachten Teil der Terrasse. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, eines der weiteren Zimmer über direkten Balkonzugang. Von hier reicht der Blick bis zur Karawankenkette mit dem Mittagskogel. Eine ausgebaute Motorradgarage mit Infrarotheizung kann alternativ als separates Büro genutzt werden. Der professionell angelegte Garten setzt die Wohnidee im Freien fort: eine großzügige Terrasse, der 6 × 3 Meter große Pool und eine Yogaecke mit Feuerstelle bilden klar definierte Bereiche für Aufenthalt und Rückzug. Rosegg liegt zwischen Wörthersee und Faaker See. Velden erreichen Sie in rund sechs Fahrminuten, Kindergarten und Volksschule in etwa zehn Gehminuten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1957, das zwei separate Wohnungen, ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus auf einem insgesamt ca. 1.841 m² großen Grundstück umfasst. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Die Fenster wurden durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz ersetzt. Der gesamte Dachstuhl wurde erneuert, in Form eines "Kaltdachs" aufgebaut, mit hochwertigen Alpendachsteinen neu eingedeckt und mit Steinwolle isoliert. Für die Beheizung sorgt eine zeitgemäße Pelletsheizung. Auch die Badezimmer wurden in diesem Jahr modernisiert. Zusätzlich erhielt das Nebengebäude eine neue Dacheindeckung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 66 m² und verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Lagerraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ca. 76 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Waschgelegenheit, Dusche und WC. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Es bietet viel Platz, eine ruhige und grüne Umgebung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder als Zweifamilienhaus. Die Gemeinde Hohenthurn liegt im unteren Gailtal, direkt am Dreiländereck von Italien, Österreich und Slowenien. Mit etwa 850 Einwohnern umfasst sie die Ortsteile Achomitz, Dreulach, Göriach, Draschitz, Hohenthurn und Stossau. Alle Ortschaften befinden sich in ruhiger Lage, abseits vom Durchgangsverkehr, was sie zu idealen Rückzugs- und Erholungsorten macht. Dank der günstigen geografischen Lage sind zahlreiche Ausflugsziele leicht erreichbar: Innerhalb von 10 bis 20 Minuten gelangen Sie zu nahegelegenen Badeseen, beeindruckenden Berglandschaften und wohltuenden Thermalbädern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <1.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zweifamilienhaus liegt idyllisch in Hohenthurn, Kärnten, umgeben von der malerischen Natur der Region. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie eine nahegelegene Bushaltestelle, ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Das "Haus Aussicht" in der Aussichtspromenade 10 in 9220 Velden am Wörthersee überzeugt durch seine exklusive Aussichtslage mit unverbaubarem Panoramablick auf den Wörthersee. Auf rund 500 m² Nutzfläche bietet das generalsanierte Apartmenthaus (2018/2019) insgesamt acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und wird derzeit erfolgreich touristisch betrieben. Bitte informieren Sie sich auch gerne auf unserer Landingpage: www.haus-aussicht.at Die Apartments verfügen über moderne, familienfreundliche Ausstattungsmerkmale, voll ausgestattete Küchenzeilen, Smart-TV, schnelles WLAN sowie Balkone oder Terrassen mit See- bzw. Gartenblick. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Wellness-Wohnung mit privater Sauna. Die großzügige Außenanlage mit weitläufigem Garten, saisonalem Außenpool mit Seeblick, Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten und E-Tankstelle bietet Gästen ein attraktives Umfeld für Erholung und Urlaub. Kostenlose Privatparkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Der bestehende Apartmentbetrieb verfügt über ein etabliertes Vermietungskonzept und positive Gästebewertungen. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit zur Fortführung der touristischen Nutzung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts. Lage: Das "Haus Aussicht" verbindet eine außergewöhnliche Lage am Wörthersee mit einem etablierten touristischen Nutzungskonzept, großzügigen Außenflächen und einer vielseitigen Ausstattung - eine attraktive Immobilie für Anleger, Betreiber und Eigennutzer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige, solide Bauweise, ein außergewöhnlich gepflegtes Erscheinungsbild und ein Raumangebot, das vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnet. Bereits bei der Errichtung im Jahr 1977 wurde großer Wert auf Qualität, langlebige Materialien und eine aufwendige handwerkliche Ausführung gelegt. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte mit besonderer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Dieser verantwortungsvolle Umgang mit dem Haus ist bis heute deutlich erkennbar. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine größere Familie, mehrere Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, zentral angelegter Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben der Küche und dem angrenzenden Esszimmer stehen ein helles Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Eine großflächige, schwellenlose Hebeschiebetür sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Platz im Freien, der zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein besonderes architektonisches und handwerkliches Detail ist die offen gestaltete Treppenanlage, die sämtliche Geschosse miteinander verbindet. Die Kombination aus Stahlkonstruktion, Holztrittstufen und aufwendig ausgeführten Schmiedearbeiten verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch, mit dem diese Immobilie ursprünglich errichtet wurde. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Galerie. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein weiterer Raum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten. Gemeinsam mit dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie einer separaten Toilette ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist der knapp 35 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitz- und Liegefläche bietet. Ergänzend steht ein Dachbodenraum zur Verfügung, für den in der Benützungsbewilligung eine Ausbaumöglichkeit erwähnt wird. Auch das vollständig ausgeführte Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben dem Heizraum und großzügigen Lagermöglichkeiten befindet sich hier ein liebevoll gestalteter Aufenthaltsraum mit massiver Vollholztheke, einer gemütlichen Sitzecke und passenden Schrankeinbauten. Ein geselliger Rückzugsort, der sich hervorragend für Familienfeiern und gemeinsame Stunden mit Freunden eignet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Pelletsheizung, welche die ursprüngliche Ölheizung ersetzt hat. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus selbst. Die großzügige Gartenanlage bietet reichlich Platz zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus und ein eigens eingezäunter Gemüsegarten schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Garteln und an selbst angebautem Gemüse haben. Besonders praktisch ist der hauseigene Brunnen, dessen Wasser für die Gartenbewässerung genutzt wird. Zwei Garagen vervollständigen das umfangreiche Platzangebot dieser Liegenschaft. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Bauausführung und einem bemerkenswert guten Pflegezustand. Hier wurde nicht nur mit hohem Qualitätsanspruch gebaut, sondern über Jahrzehnte ebenso sorgfältig auf den Erhalt des Hauses geachtet. Ein Zuhause mit viel Substanz, Charakter und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Einen Vorgeschmack bekommen Sie beim virtuellen Rundgang. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposè. Ihre Martina Rohr [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung. Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt. Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie. Eckdaten: ca. 180,47 m² Wohnfläche · ca. 1.135 m² Grundstück · ca. 987 m² Gartenfläche · 6 Zimmer · 2 eigenständige Wohneinheiten · ca. 59,18 m² Keller · 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² · 2 WCs · 2 Garagen · Baujahr 1972 · Obergeschoss saniert und bewohnbar · Erdgeschoss sanierungsbedürftig · Sanierungsbedarf am Dach. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

• ORIGINALFOTOS keine KI- HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !! Ein kompaktes, pflegeleichtes und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit zwei Sonnenterrassen und Garten. Das Haus verfügt über 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Wohnküche, 1 Extrazimmer im EG, 2 Schlaf‐ zimmer mit 1 Nebenzimmer / begehbarer Kleiderschrank im OG, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Garderobe, 2 Terrassen, 1 Balkon • Bezugsfertig, sofort nutzbar • Sonne, das ganze Jahr über • Kurze Wege dank guter Anbindung • Garage + Außenstellplätze für mehrere Autos • Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnenwasser • Solide Ziegel-Massivbauweise • Heizung: Holzofen + wartungsfreie Infrarotpaneele • Elektrik neu, inkl. Attest • Unmöbliert, ohne Küche • Böden: pflegeleichter Vinylbelag • Ebenerdiger Keller mit Fenster • Zwei große Sonnenterrassen • 180° Bergpanorama, unverbaubar Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörther See – einem charmanten Reihenhaus, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Dieses gepflegte Haus bietet auf großzügigen ca. 112 m² Wohnfläche und zusätzlich 56 m2 ausgebautem Dachboden somit rund 168 m2 nutzbarer Fläche, ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Zwei moderne Bäder und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen zudem eine grüne Oase, in der Sie ungestört die Natur genießen können. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung: Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine effiziente Infrarotheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.675m Apotheke <1.375m Kinder & Schulen Schule <1.600m Kindergarten <1.525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.475m Polizei <1.700m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt. Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Anrainersiedlung und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Küche. Ein überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pellets-Zentralheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die attraktive Lage nahe dem Wörthersee sowie das ruhige Wohnumfeld – ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Das "Haus Aussicht" in der Aussichtspromenade 10 in 9220 Velden am Wörthersee überzeugt durch seine exklusive Aussichtslage mit unverbaubarem Panoramablick auf den Wörthersee. Auf rund 500 m² Nutzfläche bietet das generalsanierte Apartmenthaus (2018/2019) insgesamt acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und wird derzeit erfolgreich touristisch betrieben. Bitte informieren Sie sich auch gerne auf unserer Landingpage: www.haus-aussicht.at Die Apartments verfügen über moderne, familienfreundliche Ausstattungsmerkmale, voll ausgestattete Küchenzeilen, Smart-TV, schnelles WLAN sowie Balkone oder Terrassen mit See- bzw. Gartenblick. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Wellness-Wohnung mit privater Sauna. Die großzügige Außenanlage mit weitläufigem Garten, saisonalem Außenpool mit Seeblick, Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten und E-Tankstelle bietet Gästen ein attraktives Umfeld für Erholung und Urlaub. Kostenlose Privatparkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Der bestehende Apartmentbetrieb verfügt über ein etabliertes Vermietungskonzept und positive Gästebewertungen. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit zur Fortführung der touristischen Nutzung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Pöckau bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien. Mit ca. 237 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und drei separat zugänglichen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung. Das ca. 1.063 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten, Freiraum und einen herrlichen Blick auf die Karawanken. Zwei Garagen, eine davon mit Hebebühne, sowie eine ca. 20 m² große Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand. Die Heizung wurde 2024 erneuert, zusätzlich steht eine Solaranlage zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 237 m²Nutzfläche: ca. 307 m²Grundstück: ca. 1.063 m²9 Zimmer3 separate Wohneinheiten Vollunterkellert2 Garagen + extra Parkmöglichkeiten1 Garage mit Grube Garten & mehrere Balkone Herrlicher Karawanken- und Fernblick Holz-/Pelletsheizung 2024 erneuert Solaranlage Ruhige Wohnlagesolide Massivbauweise Top-Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien Arnoldstein: ca. 3 km Dreiländereck: ca. 4–5 km Faaker See: ca. 8–10 km Villach: ca. 13 km Dobratsch: ca. 8 km Luftlinie Mittagskogel: ca. 11 km Luftlinie Tarvisio: ca. 16 km Kranjska Gora: ca. 20 km Skigebiet Dreiländereck: ca. 5 km Ideal für: Familie • Generationenwohnen • Eigennutzung • Vermietung • Anlage Angeboten um: € 450.000, Einen 360°-Rundgang finden Sie hier! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]