Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 23.,Liesing

#Büro #Handel #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfor... [Mehr]

#Handel #Ordination #Erstbezug #Garten

ERSTBEZUG IN WIEN LIESING Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit angeschlossener Gartenwohnung in Wien Liesing. Ideal für Arztpraxis udgl. Das Geschäftslokal befindet sich auf der Straßenseite und bietet ausreichend Platz für Werbeflächen. Die Wohnung bietet durch einen eigenen Hofgarten den Ausgang ins Freie. -absolute Sichtbarkeit für Ihr Klientel ist gegeben- Das Geschäftslokal ist 63m² groß und befindet sich im Erdgeschoß eines Kleinparteienhauses und gliedert wie folgt: Aufteilung: * Vorraum * Geschäftsfläche 63qm plus ca. 74qm Wohnung 3 Zimmer, Vorzimmer, Wannenbad, WC, und ca. 50qm Eigengarten ruhiger Innenhof. * Bad mit Dusche und Toilette im Lokal. Die früheste Fertigstellung ist ab sofort möglich und somit ist das Objekt bezugsfertig. Ausstattung: * Fußbodenheizung * elektrische Rollläden * Wärmepumpe Direkt gegenüber befindet sich ein Billa Supermarkt und der Inzersdorfer Schubertpark. Ebenso fußläufig erreichbar ist eine Trafik, Friseur, Apotheke, Heindl Schokomuseum usw. Um die Ecke gelangt man auf die Purkytgasse wo sich folgende Busverbindungen befinden: Infrastruktur: * Personen Bahnhof Inzersdorf der Badner Bahn * 65A - Direktverbindung Wien Reumannplatz U1 * 66A - Direktverbindung Wien Reumannplatz U1 * 67B * N66 * Südstrecke A2 - Triesterstraße Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Kaufpreis: € 715.000,00 Provision: 3% + 20 USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine Liegenschaft - nahe der U6 Station Siebenhirten - bestehend aus Geschäftsflächen (Büro, Schauraum, Werkstatt), Wohnungen, Innenhof mit Stellplätzen und Carport, einem großen Garten und Potential. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum und stellt somit die perfekte Kombination für den privaten Gebrauch und der Unterbringung eines Betriebs dar. Flächen (in ca. Angaben): Grundstück 1.242 m² EG - Büro 157 m² (Straßentrakt) 1. Stock Wohnungen 135 m² (Straßentrakt) Büro/Werkstätte 131 m² (Hoftrakt) befahrbarer Innenhof 320 m² Garten 469 m² kleine Kellerfläche Potential Hier besteht hofseitig Potenzial für einen Zubau, da die derzeitige Gebäudetiefe mit knapp 11 m unter der laut Bebauungsplan zulässigen Traktiefe von bis zu 14 m liegt. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Konditionen Übergabe nach Vereinbarung möglich Kaufpreis ? 1.799,000, Betriebskosten folgen Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Vertragserrichtung 1,2% des KP zzgl. Barauslagen und USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Terrasse

Über die Geschäftsfläche Diese 98 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch eine klare Struktur und ein hochwertiges Ambiente. Direkt vom Eingang führt der Weg in einen über 31 m² großen, offen gestalteten Büroraum, der sich ideal als repräsentativer Empfang oder großzügige Arbeitszone anbietet. Im Zentrum der Fläche befindet sich die offene Küche, die als funktionaler Mittelpunkt den Übergang zwischen den Arbeitsbereichen bildet. Unmittelbar rechts davon liegt ein separates, ca. 14 m² großes Büro, das durch eine Tür abgeschlossen ist und somit den nötigen Rückzugsort für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten bietet. Links der Küche ist der Sanitärbereich untergebracht. Ein knapp 10 m² großer Gang führt schließlich in den hinteren, ruhigen Teil der Einheit: Dort erstreckt sich ein zweiter, weitläufiger Büroraum mit über 37 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Teams oder Konferenzen eröffnet. Die gesamte Fläche ist ausstattungstechnisch auf einem hohen Stand. Elektrische Außenjalousien ermöglichen an allen Fenstern eine präzise Steuerung der Lichtverhältnisse. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Einheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss stehen in den oberen Geschossen zwei Maisonettewohnungen zur Verfügung. So besteht die Möglichkeit, eine oder beide Wohnungen zu erwerben und das eigene Geschäft direkt im selben Haus zu betreiben – kurze Wege, klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und maximale Flexibilität inklusive. Die Raumaufteilung im Detail• Büroraum mit ca. 31,06 m² • Büroraum mit ca. 37,93 m² • Separater Büroraum mit ca. 13,71 m² • Gang mit ca. 9,49 m² • Küche mit ca. 6,39 m² • WC mit ca. 5,94 m²• Terrasse mit ca. 19,76 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

City Garden: Ihr neuer ARBEITSRAUM zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten MIT 130 WOHNEINHEITEN und 9 BÜROS. Zum Verkauf gelangt ein Büro mit 101,58qm Nutzfläche im Erdgeschoss mit Zugang über die Gatterederstraße im Osten. Die Bürofläche gliedert sich in einen 99,22qm großen Arbeitsraum mit 4,15qm großem Abstellraum und einem kleinen Vorraum ( 3,73qm) mit Handwaschbecken zum WC (1,48qm). Über Fußbodenheizung wird beheizt und im Sommer gekühlt - die Wärme dafür liefert eine eigene Energiezentrale über Erdsonden, Wärmetauscher und Photovoltaik. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Lift zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation, MIT FERTIGSTELLUNG - HERBST 2027. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bei der Liegenschaft EZ 1335, inneliegend in der KG 01802 Erlaa, handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer bücherlichen Grundfläche von 2.671 m², gelegen an der Anschrift Perfektastraße 82, in 1230 Wien. Das in der Folge als „Liegenschaft“ oder „Projektliegenschaft“ bezeichnete Grundstück weist ein ebenes Niveau und eine rechteckige Form auf. Für das gegenständliche Projekt lag bereits eine Baugenehmigung mit Rechtskraft vom 14.04.2020 vor, welche jedoch ihre Gültigkeit gemäß Wiener BO § 74 (1) verloren hat. Projektannahme fiktiv und unverbindlich: Auf der Liegenschaft wird fiktiv, auf Basis der bereits abgelaufenen Baubewilligung, ein unterkellertes Büro- u. Geschäftshaus in Massivbauweise mit sechs oberirdischen Geschoßen zur Schaffung von 24 Büroeinheiten und fünf Geschäftslokalen sowie einer eingeschoßigen Tiefgarage zur Schaffung von 66 Pflichtstellplätzen projektiert. Die Zu- und Abfahrt zu gegenständlicher Tiefgarage soll hierbei über die Herziggasse erfolgen. In direkter Umgebung der U6-Bahn-Station Perfektastraße entsteht mit Oktober 2022 ein neuer moderner Bürostandort. Das Haus wird auf dem aktuellen Stand der Technik gebaut und die einzelnen Büros werden komplett nach Ihren Wünschen für Sie ausgebaut. Selbstverständlich steht der Umfang des jeweiligen Ausbaus in Zusammenhang mit den wirtschaftlichen Komponenten des Angebotes sowie den Vertragslaufzeiten. In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Verfügbarkeit: ab Q4 2021 Ausstattung Hauseigene Tiefgarage Bauteilaktivierte Kühlung Heizung durch Konvektoren Gastronomielokal im Haus (EG) Flexible Bürogrößen ab 260 m2Energieeffiziente Gebäudetechnik Blendschutz für Fenster und Fassaden Eingangstüren mit Chipkartensystem Natürliche Lichtdurchflutung / Belichtung Zwei Stiegenhäuser mit jeweils zwei Liftgruppen Lüftung über Doppelboden & abgehängte Zwischendecke Lage und Verkehrsanbindung EIGHTY TWO I The Business Corner liegt am östlichen Rand des 240 Hektar großen aufstrebenden Industriegebietes „Standpunkt Liesing“: Rund 750 verschiedene Unternehmen schätzen an diesem Betriebsstandort im Süden Wiens seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sein multifunktionales Nutzungspotenzial und seine vielfältigen urbanen Nahversorgungsmöglichkeiten. Innerhalb des Betriebsgebietes, das neben der Nähe zu den Autobahnen A2, A21, A23, S1 und A4 vor allem durch die U6-Stationen Perfektastraße und Erlaaer Straße sowie zahlreiche Radwege perfekt angebunden ist, decken Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Tankstellen und eine große Bäckerei den täglichen Bedarf problemlos ab. Öffentlich: U6 – Station Perfektastraße & Erlaaer Straße Buslinien: 61A, 64AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]