ruhige Gewerbeobjekte in Oberösterreich

#Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aussicht, Ruhe & Rendite: Liegenschaft mit Wohnhaus, Zinshaus, Baugrund & großem Grund mit landwirtschaftlicher Fläche und Wald in Bad Ischl. Über der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in nahezu alleinstehender Lage genießen Sie hier Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts. Ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt - und gleichzeitig nachhaltig investiert. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung, ausgestattet mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Umgebung einladen. Eine Garage sowie moderne Infrastruktur wie Glasfaseranschluss und ein Regenwassertank unterstreichen den Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teils mit Balkon, teils mit Terrasse ausgestattet und vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine ebenfalls angrenzende Fläche von über 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten. Ob zur eigenen Nutzung, als Rückzugsort oder als langfristige Wertanlage - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Traumhafte Aussichtslage in Bad Ischl am Fuße des Siriuskogel - Fast Alleinlage mit Ruhe und ganztägiger Sonne - Wohnhaus mit Balkon, Terrasse & Garage - Zweites Gebäude mit 7 vermieteten Wohnungen (teils Balkon/Terrasse) - Parkplätze für die Einheiten vorhanden - Ausblick auf Dachstein und Katrin - Über 17.500 m² zusätzlicher Grund (Landwirtschaft, Wald & Garten) - Glasfaseranschluss & Regenwassertank - Gemauerter Grillofen - Fahrradhütte - Brunnen - Historscher Bahnschranken mit Läutwerk - Ideale Kombination aus Eigennutzung & Investment Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort, ein Investment, ein Stück Sicherheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Platz verzaubern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnlichen Büroräumlichkeiten sind weit mehr als ein Arbeitsplatz - Wie ein exklusives Zuhause im Herzen der Stadt. Die Räume sind so hochwertig und atmosphärisch gestaltet, dass man sie ebenso gerne auch selber bewohnen würde. Wer hier residiert, zeigt Präsenz, Erfolg und Anspruch. Ein absolutes Highlight für Kunden und Mitarbeiter ist die herrliche, nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die einen Überblick über die Dachlandschaft im Zentrum und eine seltene Oase der Ruhe bietet. Sie schafft Raum für entspannte Pausen, stilvolle Meetings im Freien oder repräsentative Empfänge mit Blick über die Stadt. Zentraler geht´s nicht: Direkt am Taubenmarkt/Landstraße. Diese Adresse steht für Sichtbarkeit, Erfolg und urbanen Luxus. Kunden und Mitarbeiter erleben hier täglich ein Umfeld, das Eindruck hinterlässt und Motivation schafft. Dieses Büro verkörpert Prestige, Exklusivität und kompromisslosen Luxus - eine Immobilie, die Maßstäbe setzt. Mehr Zentrum, mehr Qualität und mehr Ausstrahlung sind kaum denkbar. Dekadenz pur, stilvoll und selbstbewusst inszeniert. Um noch mehr klassischen Büroraum zu gewinnen, können auf Wunsch funktionelle Büroräumlichkeiten im 2. Obergeschoß mit ca. 125 m² dazu gemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Trattnach. Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein VERKAUFSSTART - jetzt Frühkäuferrabatt und die besten WOHNUNGEN sichern! Hier an der malerischen Trattnach-Promenade im Zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen entsteht das Trattnach. Quartier - ein Ort der Begegnung, des Zusammenkommens und Wohnens. Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach. Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach. Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen , die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick - sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach. Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: www.trattnach-quartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß Freibad 800m/ 11 min/ zu Fuß... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Trattnach. Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein VERKAUFSSTART - jetzt Frühkäuferrabatt und die besten WOHNUNGEN sichern! Hier an der malerischen Trattnach-Promenade im Zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen entsteht das Trattnach. Quartier - ein Ort der Begegnung, des Zusammenkommens und Wohnens. Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach. Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach. Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen , die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick - sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach. Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: www.trattnach-quartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß Freibad 800m/ 11 min/ zu Fuß... [Mehr]

#Büro #ruhig

Mietfläche im Seyringer Gut – vielseitig nutzbar (z. B. Yoga, Fitness, Büro) Zur Vermietung gelangt eine helle und freundliche Fläche im Seyringer Gut. Mögliche Nutzungen Yoga-, Pilates- oder Meditationsstudio Tanzschule oder Bewegungstherapie Fitness- oder Gymnastikraum Seminar- oder Schulungsraum Umbau zu modernen Büroräumlichkeiten möglich Ausstattung & Highlightsca. 183,55 m² Fläche auf einer Ebeneauch Teilflächen anmietbarmoderne Sanitäranlagengepflegter Zustandgroße Fensterflächen für angenehmes Tageslichtgute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten direkt beim Objektruhige Lage im Grünen – ideal für Konzentration, Bewegung und Erholung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Vierkanthof in hervorragender Lage in Weißkirchen an der Traun . Der herrschaftliche Hof hat ein großes Entwicklungspotential, weist aber einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für landwirtschaftliche Betriebe, Investoren oder als repräsentativer Wohnsitz mit weitläufigem Grundbesitz. Der Vierkanthof steht auf einer zusammenhängenden Hofliegenschaft im Ausmaß von ca. 1,7 ha. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft landwirtschaftliche Nutzflächen im Ausmaß von ca. 14 ha. Abgerundet wird das Angebot durch rund 1,3 ha forstwirtschaftliche Flächen. Es können auch Teilflächen erworben werden!! Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, einen Vierkanthof mit umfangreichem Grundbesitz in begehrter Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Idyllisches Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage mit herrlichem Ausblick. Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage inmitten malerischer Landschaft. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne - ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Anbindung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aussicht, Ruhe & Rendite: Liegenschaft mit Wohnhaus, Zinshaus, Baugrund & großem Grund mit landwirtschaftlicher Fläche und Wald in Bad Ischl. Über der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in nahezu alleinstehender Lage genießen Sie hier Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts. Ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt - und gleichzeitig nachhaltig investiert. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung, ausgestattet mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Umgebung einladen. Eine Garage sowie moderne Infrastruktur wie Glasfaseranschluss und ein Regenwassertank unterstreichen den Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teils mit Balkon, teils mit Terrasse ausgestattet und vermietet - eine attraktive Einnahmequelle mit stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine ebenfalls angrenzende Fläche von über 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten. Ob zur eigenen Nutzung, als Rückzugsort oder als langfristige Wertanlage - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Traumhafte Aussichtslage in Bad Ischl am Fuße des Siriuskogel - Fast Alleinlage mit Ruhe und ganztägiger Sonne - Wohnhaus mit Balkon, Terrasse & Garage - Zweites Gebäude mit 7 vermieteten Wohnungen (teils Balkon/Terrasse) - Parkplätze für die Einheiten vorhanden - Ausblick auf Dachstein und Katrin - Über 17.500 m² zusätzlicher Grund (Landwirtschaft, Wald & Garten) - Glasfaseranschluss & Regenwassertank - Gemauerter Grillofen - Fahrradhütte - Brunnen - Historscher Bahnschranken mit Läutwerk - Ideale Kombination aus Eigennutzung & Investment Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort, ein Investment, ein Stück Sicherheit in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Platz verzaubern. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #ruhig

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss des Postgebäudes in 4070 Eferding, direkt über der örtlichen Postfiliale. Über ein Stiegenhaus (kein Lift) an der Rückseite des Gebäudes gelangt man in den ersten Stock, in die ruhig gelegenen Mietflächen. Die Mieteinheit eignet sich als Büro, Ausstellungsfläche, Schulungsräume oder auch als Therapieräume, wenn der Zutritt nicht barierrefrei erfolgen muss (Aufteilung im Plan ersichtlich). Im Innenhof der posteigenen Liegenschaft stehen KFZ Abstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 238 zzgl 20% USt. Heizkosten € 140 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 235,6 Gesamtbetrag € 1413,6 Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #ruhig

Arbeiten mit Aussicht – Büroflächen im QUADRILL Tower, Tabakfabrik Linz Im Herzen der Tabakfabrik Linz entsteht mit dem QUADRILL Tower eines der ambitioniertesten städtebaulichen Projekte Österreichs – ein Ort, an dem Innovation, Architektur und urbane Lebensqualität zusammenfinden. Und genau hier – ab dem 10. bis zum 25. Obergeschoss – bieten sich nun exklusive Möglichkeiten für Unternehmen, die mehr wollen als nur ein Büro. Flexibilität trifft auf Design Die Büroflächen sind rund um einen zentralen Kern flexibel teilbar angelegt und bieten eine beeindruckende Raumtiefe. Das ermöglicht optimale Tageslichtverhältnisse in allen Bereichen und erlaubt individuelle Aufteilungen innerhalb jeder Einheit. Ob großzügiger Open-Space, effizient geplantes Teambüro oder ruhiges Einzelbüro – hier ist alles möglich. Raum für Entwicklung – Platz für Ideen Arbeiten Sie in einem Umfeld, das Weitblick fördert – im wahrsten Sinne des Wortes: Ab der 10. Etage genießen Sie spektakuläre Ausblicke über Linz, den Donauraum und weit darüber hinaus. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Umfeld, das Kreativität, Austausch und Produktivität optimal unterstützt. Mietpreise und Konditionen Mietpreis: ab € 16,40 / m² zzgl. USt und Betriebskosten Verfügbar: ab Februar 2026 Flächen: individuell teilbar und anpassbar Ob Start-up, Agentur, Scale-Up oder etablierter Konzern – QUADRILL bietet die richtige Lösung für jede Unternehmensgröße und -kultur. Werden Sie Teil eines zukunftsweisenden Standortes in einer der dynamischsten Städte Österreichs. QUADRILL Tower – hier beginnt die Zukunft Ihres Unternehmens. Mehr Infos auf www.quadrill.at Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer!... [Mehr]

#Büro #ruhig

Helle & großzügige Bürofläche mit Lager im Südpark inmitten von renommierten Unternehmen ab sofort verfügbar! Diese ausgesprochen freundlichen und hellen Büroflächen bieten die perfekte Kombination mit dem direkt angeschlossenen Lager. Im EG befinden sich klassische Büroräume sowie Schulungsräume, Teeküche und Besprechungsraum wie auch Sanitäreinheiten. >> Die GALERIE und das OG bieten mit ihrer Offenheit und Ausblick tolle Möglichkeiten für Ausstellungen, Chefbüro, Kundenempfänge und dergleichen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Helle & großzügige Bürofläche mit Lager im Südpark inmitten von renommierten Unternehmen ab sofort verfügbar! Diese ausgesprochen freundlichen und hellen Büroflächen bieten die perfekte Kombination mit dem direkt angeschlossenen Lager. Im EG befinden sich klassische Büroräume sowie Schulungsräume, Teeküche und Besprechungsraum wie auch Sanitäreinheiten. Die GALERIE und das OG bieten mit ihrer Offenheit und Ausblick tolle Möglichkeiten für Ausstellungen, Chefbüro, Kundenempfänge und dergleichen weitere Informationen: - 20 KFZ-Stellplätze - ebenerdiger Durchgang von Büro zu Lager - Teeküche & Aufenthaltsraum - Teeküche/Bar für Kundentermine - Besprechungsraum mit Fernseher Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Lage: - im Südpark Linz bei Pichling - Buslinie 105 ca. 100 m entfernt - 2 km (3 Minuten) zur B1 - 5 km (6 Minuten) zur A1 Autobahnauffahrt Asten - 1 km (1 Minute) zum Bahnhof Pichling - Bäckerei & Restaurants im Umkreis von 1 km - Billa & Spar ca. 2 km entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft in Regau vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Sommerabende im Freien bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann - beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Praktischen Mehrwert bieten die Garagen inkl. mit einer Montagegrube sowie der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Auch die Lage spricht für sich: Die Schule befindet sich direkt gegenüber - ideal für Familien mit Kindern. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für optimale Verkehrsanbindung. Bank, Kino und Zahnarzt sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in Ihrer Umgebung vorfinden. Der nahegelegene Baggersee mit Sportplatz und Spielplatz ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Diese Liegenschaft in Regau verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage - ein Zuhause, das Lebensqualität auf ganzer Linie bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]