Gewerbeobjekte im Bezirk Wels(Stadt)

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Perfekte Sichtbarkeit im etablierten gewerbezentrum von Wels Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Betriebslagen von Wels - im Gewerbegebiet Wels West an der Europastraße. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten Lagevorteile auf einen Blick Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels West gelegen. Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West (A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1. Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels. Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro oder Logistik. Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 3.325 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.975 m² Davon: Ausstellungs- und Büroflächen: ca. 1.105,90 m² Lagerflächen: ca. 616,00 m² Überdachte Freilagerflächen: ca. 233,70 m² Technik- und Allgemeinflächen: ca. 19,90 m² 21 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: Möbel- und Einrichtungshaus Fachmarkt Ausstellung & Verkauf Großhandel Bürostandort mit Lager Handels- und Vertriebsunternehmen Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen, modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Gebäude Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert. Die ursprüngliche Gewerbeimmobilie stammt aus dem Jahr 1977, umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2002 und 2013. Das zusätzliche Lagergebäude wurde 2006 errichtet. Ausstattung Repräsentative Ausstellungsflächen Mehrere Büroräume Gasheizung EDV-Verkabelung und Telefonanlage Kunststofffenster mit Isolierverglasung Überdachte Lade- und Freilagerflächen Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen LKW-Anlieferung möglich Voll aufgeschlossenes Grundstück Ihr neuer Standort in Wels Wer einen Unternehmensstandort mit hervorragender Erreichbarkeit, bester Sichtbarkeit und einem etablierten Gewerbeumfeld sucht, findet hier optimale Voraussetzungen. Die Lage zwischen Europastraße, Westring und Autobahnanschluss sorgt für kurze Wege in alle Richtungen Oberösterreichs und bietet gleichzeitig eine hohe Präsenz für Kunden und Geschäftspartner. Highlights ✅ Top-Gewerbelage Wels West ✅ Direkte Nähe zur A8 und B1 ✅ Ca. 1.975 m² Nutzfläche ✅ Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach ✅ 21 Stellplätze ✅ Voll erschlossenes Grundstück ✅ Namhafte Nachbarschaftsbetriebe ✅ Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit... [Mehr]

#Büro #Handel

Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage Geschäft + Büro - 62,25m² Lager 1 - 71,98m² Lager 2 - 15,80m² Lager 3 - 14,33m² Lager 4 - 7,98m² WC + Vorraum - 5,71m² Für weitere Informationen oder Besichtigung erreichen Sie mich gerne jederzeit! Katharina Weglarz [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1166,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 350 Umsatzsteuer € 233,33 Gesamtbetrag € 1750 Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1 Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage Geschäft + Büro - 62,25m² Lager 1 - 71,98m² Lager 2 - 15,80m² Lager 3 - 14,33m² Lager 4 - 7,98m² WC + Vorraum - 5,71m² Für weitere Informationen oder Besichtigung erreichen Sie mich gerne jederzeit! Katharina Weglarz [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1166,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 350 Umsatzsteuer € 233,33 Gesamtbetrag € 1750 Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbefläche / Büro / Geschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum im EG des Gebäudes, lässt sich individuell gestalten und ist ab sofort verfügbar. Gesamtfläche ca. 140m² - 4 Räume, WC, optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Für weitere Informationen, Grundrisspläne sowie einer Besichtigung vor Ort stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. Katharina Weglarz [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt §6 Abs4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1170 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 418 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 317,6 Gesamtbetrag € 1905,6 Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Diese Gewerbefläche / Büro / Geschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum im EG des Gebäudes, lässt sich individuell gestalten und ist ab sofort verfügbar. Gesamtfläche ca. 140m² - 4 Räume, WC, optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Für weitere Informationen, Grundrisspläne sowie einer Besichtigung vor Ort stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. Katharina Weglarz [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt §6 Abs4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1170 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 418 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 317,6 Gesamtbetrag € 1905,6 Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche - ab 01.01.2027 zu mieten! In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17 , steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung. Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe. Die Fläche auf einen Blick ca. 548,24 m² Nutzfläche Erdgeschoss , hofseitiger Zugang mehrere Einzelbüros Besprechungsräume Barrierefrei großzügiger Empfangsbereich getrennte Damen- und Herren-WCs Teeküche und Aufenthaltsbereich Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden Fußbodenheizung Beheizung über Fernwärme neuwertiger Zustand Baujahr 2016 komplett ausgestattet - Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden Eigener Grillplatz im Garten Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke . Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen. Parkplätze & Lagerfläche Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden: € 20,00 je Parkplatz exkl. USt. Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung: € 521,00 monatlich inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten exkl. USt. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich davon: Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15 Verfügbar ab: 01.01.2027 Besondere Lage - Dragoner Höfe Wels Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen. Besichtigung nach Vereinbarung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Büro- und Geschäftsfläche befindet sich in den Dragoner Höfen, Kienzlstraße 17, 4600 Wels, einer außergewöhnlichen historischen Liegenschaft im Westen von Wels. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer attraktiven Gewerbelage. Die hofartigen Anlagen und die charakteristischen architektonischen Elemente verleihen dem Standort ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der zentrumsnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung. Die Westausfahrt von Wels sowie die Auffahrt zur A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind rasch erreichbar. Auch die A8 Innkreisautobahn befindet sich in der Nähe. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 2 und 13 gegeben. Die Dragoner Höfe bieten aufgrund ihrer Lage und Struktur vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Ein Standort für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Studios und Geschäfte, die eine gut erreichbare Lage mit einem besonderen historischen Ambiente verbinden möchten. Anschlüsse Gas: möglich Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden - von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten. Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den Standortkomfort erheblich. Vier Tiefgaragenstellplätze (davon 2x TG mit E-Ladestation) ergänzen dieses attraktive Angebot, bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis inkludiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem repräsentativen, bestens angebundenen Standort zu positionieren.... [Mehr]

Ausstellungsfläche in frequentierter Lage im neuen Fachmarktzentrum Wels-Nord. Ideale Nutzungsmöglichkeit als Schauraum, Ausstellungsfläche oder Präsentationsraum. Es stehen ausreichend Kundenparkplätze direkt vor dem Schauraum zur Verfügung. Bereits vorhandene Mieter: Hofer, Müller Drogerie, Ki K, TEDi und Farben Wahl. Miete: mtl. EUR 6.046,69 netto., mtl. Betriebskosten ohne Heizung EUR 791,67 netto.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

450 m² im Erdgeschoß und zusätzlich 250 m² im Obergeschoß sind verfügbar als Büro und Ausstellungsraum. Auch teilbar! Großzügige Büroräumlichkeiten mit individualisierbarer Raumaufteilung: Die lichtdurchfluteten Schauräume verfügen über große Fensterflächen. Zusätzliche Flächen können angemietet werden! Eingang: hofseitig oder über das Stiegenhaus. Ein Lastenlift ist vorhanden. Ausgezeichnete Lage direkt am Hauptbahnhof von Wels. Barrierefrei. Mtl. Miete: EUR 7,50/m² netto. BK ca. 2,5/m² netto... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #barrierefrei

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Wels direkt im Traunpark und wird zum Verkauf angeboten. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie den ebenen, barrierefreien Zugang. Durch die zentrale Position innerhalb des Traunparks profitiert das Lokal von einer hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend und hochwertig renoviert und wird zum Erstbezug angeboten. Die moderne und ansprechende Gestaltung schafft eine zeitgemäße Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für maximale Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch das Lokal besonders hell und einladend wirkt. Mit einer Gesamtfläche von rund 93,70 Quadratmetern bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger Verkaufsraum, der flexibel gestaltet und individuell an unterschiedliche Konzepte angepasst werden kann. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Nebenraum sowie einen weiteren Vorbereitungs- beziehungsweise zusätzlichen Nebenraum, der bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist. Dadurch eignet sich das Geschäftslokal nicht nur für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe, sondern auch sehr gut für gastronomische Nutzungen. Für den Komfort von Kunden und Mitarbeitern stehen getrennte Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Eingänge: Einer davon führt direkt zur Mall und ermöglicht einen optimalen Kundenfluss, während der rückseitige Eingang ideal für Anlieferungen, Personalzugang oder logistische Abläufe genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Außenfläche anzumieten, was insbesondere für gastronomische Konzepte oder zur erweiterten Präsentation von Waren einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Geschäftslokal ist ab sofort beziehbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die einen modernen Standort in einer der besten Lagen von Wels suchen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitig nutzbares, neu saniertes Geschäftslokal in Toplage, das durch seine Ausstattung, seine flexible Raumstruktur und die hervorragende Lage im Traunpark überzeugt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Diese repräsentative Geschäftsfläche bietet einen einladenden Verkaufsraum sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die ideale Möglichkeiten für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation schafft. Dank der exzellenten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Einkaufsoptionen, Dienstleister und Cafés, die für eine lebendige Umgebung sorgen und zusätzliche Kundenfrequenz bringen. Optional besteht die Möglichkeit Parkplätze vor Ort anzumieten. Mietkonditionen: Mietzins: EUR 670,- Netto Betriebskosten: EUR 202,35 Netto Heizung: EUR 178,00 Netto Umsatzsteuer: 20%= EUR 210,07 Gesamt: EUR mtl. 1.260,42... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbefläche / Büro / Geschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum im EG des Gebäudes, lässt sich individuell gestalten und ist ab sofort verfügbar. Gesamtfläche ca. 140m² - 4 Räume, WC, optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Für weitere Informationen, Grundrisspläne sowie einer Besichtigung vor Ort stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. Katharina Weglarz [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt §6 Abs4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1170 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 418 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 317,6 Gesamtbetrag € 1905,6 Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Geschäftsfläche im Erdgeschoss des HDZ Wels-Laahen mit ca. 254 m² Nutzfläche in gut frequentierter Lage. Es stehen ausreichend Kundenparkplätze direkt vor der Geschäftsfläche zur Verfügung. Bereits vorhandene Mieter: Apotheke, Polizei, Frisör, Bäckerei, Cafe, Ärzte, Steuerberater, Sportartikelhändler, Küchenstudio. Miete: mtl. EUR 3.475,03 netto + Betriebskosten inklusive Heizkosten mtl. EUR 900,96 netto.... [Mehr]

#Handel

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 102 m² befindet sich in einer zentralen, frequentierten Lage im Herzen von Wels! Raumaufteilung: 1 großer Hauptraum/Geschäft, Lager und WC im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die ideale Möglichkeiten für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation schafft. Optional besteht die Möglichkeit Parkplätze vor Ort anzumieten. Mietkonditionen: Mietzins: EUR 867,- Netto Betriebskosten: EUR 214,20 Netto Heizung: EUR 183,60 Netto Umsatzsteuer: 20%= EUR 252,96 Gesamt: EUR mtl. 1.517,76... [Mehr]