renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Weinkeller mit Entwicklungspotenzial in Bockfließ In ruhiger Lage von Bockfließ gelangt dieser traditionelle, sanierungsbedürftige Weinkeller beziehungsweise dieses ehemalige Presshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die ein individuelles Projekt im Weinviertel verwirklichen möchten. Das bestehende Gebäude weist den ursprünglichen Charakter eines alten Weinkellers auf und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade, die traditionellen Holztore sowie die vorhandene Bausubstanz vermitteln den besonderen Charme des Objekts. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine behutsame Revitalisierung oder eine weiterführende bauliche Nutzung. Für das Objekt bestand in der Vergangenheit bereits ein genehmigter Einreichplan für ein Einfamilienhaus. Die damalige Genehmigung ist mittlerweile abgelaufen und stellt keine aktuell gültige Baubewilligung dar. Der frühere Einreichplan veranschaulicht jedoch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und zeigt, wie eine mögliche Nutzung als individuelles Wohnhaus umgesetzt werden könnte. Das seinerzeit geplante Konzept umfasste Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, Kellerflächen, Sanitärbereich, Terrasse sowie Dachraum. Eine neuerliche Einreichung und Genehmigung wäre jedenfalls erforderlich und ist mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Behörde abzuklären. Highlights * Traditioneller Weinkeller beziehungsweise ehemaliges Presshaus * Ruhige Lage in Bockfließ im Weinviertel * Schöner Ausblick auf die umliegenden Felder und Weinberge * Umfassend sanierungsbedürftiger Bestand mit besonderem Charakter * Früher genehmigter, mittlerweile abgelaufener Einreichplan für ein Einfamilienhaus * Anschauliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche Wohnnutzung * Interessant für Individualisten, Anleger oder Projektentwickler Hinweis Das Gebäude wird im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es besteht derzeit keine aufrechte Baubewilligung für das im früheren Einreichplan dargestellte Einfamilienhaus. Eine künftige Nutzung, Sanierung oder Bebauung ist vorab mit der zuständigen Gemeinde und den jeweiligen Fachstellen zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems. Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau). Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung. Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird. Nutzungsszenarien Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung Kurz- bis mittelfristiger Cashflow Szenario 2 – Abbruch & Neubau Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen Neubau von Hallen mit Büroanteilen Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit Exit mit signifikanter Wertsteigerung Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau Flexible Projektstruktur Optimierung der Flächeneffizienz Recht & Struktur (ins Exposé integriert) Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte. Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt. Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert. Wesentlich für den Käufer: Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke. Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern. Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert. Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB. Investment-Highlights Große, zusammenhängende Grundstücksfläche Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden) Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand Attraktives Development-Asset für Projektentwickler Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine - im durchweg positiven Sinne - außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Sieghartskirchen. Die Marktgemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt nur ca. 20 Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobushaltestellen, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegen, gegeben. Die Busse fahren nach Tulln, Krems, Pressbaum oder auch direkt nach Wien Hütteldorf. Das Grundstück, das sich in leichter Hanglage befindet, umfasst insgesamt ca. 4.507 m². Ungefähr 3.071 m² davon gehören unmittelbar zu beiden Bestandsgebäuden der Liegenschaft. Ein oberhalb gartenseitig direkt angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.436 m² dient als direkte Zufahrtsmöglichkeit in den oberen Gartenbereich. Es ist darüber hinaus als Bauland (für ein Einfamilienhaus) gewidmet. Gegenwärtig ist es teilweise von einem örtlichen Landwirt zum Getreideanbau genutzt. Diese landwirtschaftliche Nutzung kann kurzfristig widerrufen werden. Ursprünglich wurde im Jahr 1964 ein zweigeschossiges Wohnhaus (in Nutzungskombination mit einer Tierarztpraxis) in Massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie über weitere Nutzflächen von ca. 95 m² (gesamte Nutzfläche somit ca. 284 m²) sowie eine Garage. Es gibt auch einen Dachboden, der über eine Leiter von außen zugänglich ist. Das an den Hang erbaute Haus besticht im Obergeschoss (= Gartenbereich) durch großzügige Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,87 m. Der weitläufige, gepflegte Garten mit schönem Altbaumbestand und Ausblick in das hügelige Umland ist eine Augenweide. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der auf der Außenseite auch als gartenseitiger Kamin genutzt werden kann. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres (eingeschossiges) Gebäude unmittelbar angrenzend als eine eigenständige Tierarztordination mit separatem Eingang errichtet. Beide Gebäude sind auch über die zwischen den Gebäuden liegende Garage vom älteren Haus intern miteinander verbunden. Dieses 1979 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen Schutzraum von ca. 15 m² (wurde primär als Weinkeller genutzt) und eine Garage für bis zu zwei Pkw. An diese Garage schließt ein Pkw-Abstellplatz für bis zu vier Fahrzeuge an. Die Raumhöhen in diesem Gebäudeteil betragen bis zu 2,95 m. Oberhalb dieses Gebäudes befindet sich eine Terrasse. Beide Gebäude präsentieren sich in einem augenscheinlich gepflegten Erhaltungszustand, wobei aufgrund des Alters auch ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Die aktuelle Raumaufteilung der beiden Gebäude kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizungsanlage aufbereitet. Während es im älteren Gebäude eine Radiatorenheizung gibt, ist im jüngeren Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft mit weitläufigem Gartenparadies bietet einem neuen Eigentümer große Potenziale für eine Nutzungskombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist u.a. durch das angrenzende und im Kaufpreis bereits inkludierte Bauland ein Erweiterungs- bzw. Verwertungspotenzial gegeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.05.2026 beträgt 289 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ihre Investition in Grund und Boden! Verkauft wird ein Paket aus Grundstücken in der Buckligen Welt. Die Region Bucklige Welt befindet sich im Dreiländereck von Südost-Niederösterreich, der Oststeiermark und Südburgenland und liegt am Rande der Alpen. Diese Region wird wegen ihrer einzigartigen Hügellandschaft mit zahlreichen Tälern und Wäldern auch als "Land der 1000 Hügel" bezeichnet. Im nördlichen Teil überwiegt das pannonische Klima und im südöstlichen Teil herrscht das illyrische Klima. DETAILS der Grundstücke: > gesamte Nutzfläche - ca. 41,88 ha (418.750 m²) > ca. 218.149 m² - Ackerfläche und Grünland > ca. 200.601 m² - Mischwald > insgesamt 34 Parzellen > Ackerland und Grünland sind großteils verpachtet > ein Grundstücke beinhaltet ein stark sanierungsbedürftiges Haus Wir freuen uns, Ihnen diese Grundstücke in der Buckligen Welt präsentieren zu dürfen. Für zielführende Informationen bitten wir um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügigem Eingangs-/Arbeitsbereich, Galerieebene sowie separatem Nebenraum und WC. Die hohen Räume, die große Fensterfront und die offene Gestaltung bieten eine gute Basis für Büro, Atelier, Schauraum, Studio oder kleinere Gewerbenutzung. Die Fläche verfügt über: offene Geschäfts-/Bürofläche im Erdgeschoss Galerie / obere Nutzflächeseparaten Raum / Lager / Büro WC mit Handwaschbeckengroße Fensterfrontinnenliegende Stiege mit Glasgeländer Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Das Objekt befindet sich in sanierungs-/adaptierungsbedürftigem Zustand und kann je nach Nutzung entsprechend gestaltet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügigem Eingangs-/Arbeitsbereich, Galerieebene sowie separatem Nebenraum und WC. Die hohen Räume, die große Fensterfront und die offene Gestaltung bieten eine gute Basis für Büro, Atelier, Schauraum, Studio oder kleinere Gewerbenutzung. Die Fläche verfügt über: * offene Geschäfts-/Bürofläche im Erdgeschoss * Galerie / obere Nutzfläche * separaten Raum / Lager / Büro * WC mit Handwaschbecken * große Fensterfront * innenliegende Stiege mit Glasgeländer Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Das Objekt befindet sich in sanierungs-/adaptierungsbedürftigem Zustand und kann je nach Nutzung entsprechend gestaltet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Römerstraße, 2320 Schwechat steht eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung. Die Einheit umfasst ca. 75 m² Werkstattfläche sowie ca. 15 m² Lager und bietet durch 5 Fenster angenehmes Tageslicht. Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig !! Das Objekt auf einen Blick: ca. 75 m² Werkstatt + ca. 15 m² Lagerfläche1 großzügiger Raum – flexibel nutzbar5 Fenstertrocken & solide – verfügbar ab 01.07.2026 Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig1 Parkplatz inkludiertideal für Bastler, Handwerker oder Kleinunternehmer KEINE AUTOWERKSTATT o.Ä. möglich !! Die Fläche ist unbeheizt – Beheizung flexibel mittels Elektro oder Gas durch den Mieter. Miete: € 480,-/Monat Bei gewerblicher Nutzung zzgl. 20% USt Mietvertrag: 5 Jahre Gute Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar. Perfekt für Bastler, Schrauber, Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die eine leistbare und funktionale Fläche suchen. Jetzt anfragen – solche Flächen sind schnell vergeben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.500m Klinik <3.250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <3.000m Post <250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Das an einem der schönsten Plätze oberhalb Reichenaus gelegene Bauernanwesen war ehemals das für seine schöne Aussichtslage bekannte Alpengasthaus Hecher. Seit dem Jahr 2007 wird das landwirtschaftliche Anwesen als Bildungs-und Seminarhaus geführt. In den Sommermonaten werden am Hof selbst produzierte Speisen und Getränke im Mostheurigen beim Bauernhaus angeboten. Der zum Bauernhof gehörende Grundbesitz im Gesamtausmaß von 22 ha wird seither biologisch geführt und genutzt. Die rund 8,5 ha großen Weiden und landwirtschaftlichen Flächen dienten zur Aufzucht von Tieren, die am Hof verarbeitet und zum Verkauf angeboten wurden. Grünsting ist ein kleiner Weiler oberhalb Reichenaus. Von der öffentlichen Straße führt eine knapp 500 m lange Privatstraße zu den Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die Häuser liegen inmitten des eigenen Grundbesitzes auf einer 8 ha großen Lichtung, umgeben und geschützt von Wald. Der amtliche Flächenwidmungsplan der Gemeinde Reichenau weist die mit der Adresse Grünsting 1 bezeichneten Gebäude als „erhaltenswerte Gebäude im Grünland“ aus. Die Gebäude sind in erster Linie für eine wirtschaftliche Nutzung als Gasthaus und Bauernhof ausgelegt, abgenutzt und sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Wohnnutzung müssen umfassende Baumaßnahmen, eventuell auch ein Neubau einkalkuliert werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHEN. ✔ Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15-30 m²+) ✔ Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich ✔ Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm. ✔ Parkplätze am Areal vorhanden ✔ Mietpreis ab € 8,- / m² ✔ ab sofort & kurzfristig verfügbar BÜRO-, GESCHÄFTS- UND GEWERBEGEBÄUDE. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. PARKPLATZ. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. AUSSTATTUNG. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gewerbe- und Wohngebiet * Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser * Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266 * U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt * Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis * Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden BEI FRAGEN ODER INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE MICH GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ODER PER E-MAIL AN [Email]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie vorab eine Videobesichtigung unter folgendem Link: Videotour 1: https://storage.justimmo.at/file/X7Sx AP7Nu Ea AU8Wl Y2SSR.mov Videtour 2: https://storage.justimmo.at/file/I0AZV1o I6Wgdx9Hl Rc3k R.mov Flexible Gewerbeflächen.✔ Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15–30 m²+) ✔ Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich ✔ Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm. ✔ Parkplätze am Areal vorhanden ✔ Mietpreis ab € 8,- / m² ✔ ab sofort & kurzfristig verfügbar Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. Parkplatz. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. Ausstattung. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewerbe- und Wohngebiet Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT ZUR VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK: https://storage.justimmo.at/file/27R4Pji LHx O7Ovwx Ji TF2P.mov [https://storage.justimmo.at/file/27R4Pji LHx O7Ovwx Ji TF2P.mov] FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHEN. ✔ Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15-30 m²+) ✔ Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich ✔ Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm. ✔ Parkplätze am Areal vorhanden ✔ Mietpreis ab € 8,- / m² ✔ ab sofort & kurzfristig verfügbar BÜRO-, GESCHÄFTS- UND GEWERBEGEBÄUDE. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. PARKPLATZ. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. AUSSTATTUNG. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gewerbe- und Wohngebiet * Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser * Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266 * U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt * Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis * Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden BEI FRAGEN ODER INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE MICH GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ODER PER E-MAIL AN [Email]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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