möblierte Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Gastronomie #Halle #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Das Areal des Business Park K01 Wien Nord verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von 45.000 m² an hochwertigen Lagerflächen, Produktionsflächen und Büroflächen auf 150.000 m² Grund. 2018 entstand im obersten Geschosses des Bauteil A mit dem „office tomorrow“ ein hochmodernes Business Center, welches sowohl eine platzweise-, als auch zimmerweise Anmietung ermöglicht. Die Büroflächen des Business Park K01 bieten auf ca. 2.000 m² Fläche eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Eigene Räumlichkeiten können ab ca. 8 m² angemietet werden und verfügen standardmäßig über eine moderne Möblierung, IT-Verkabelung, arbeitsplatzgerechter LED-Beleuchtung, sowie einer separat steuerbaren Klimatisierung. Des Weiteren stehen den Mietern zwei offene Küchen zur Verfügung, verschiedene Ruheloungen, 2 Kopierer, W-Lan und eine begrünte Sonnenterrasse, zwei hochmoderne Besprechungs-räume und ein vollausgestatteter Konferenzraum. Somit bietet das Business Center modernste und hochwertigste Büroausstattung kombiniert mit charmant gestalteten Loungen und hochwertigen Möbeln. Services, wie bspw. Café, Reinigung oder das Verwenden der Meetingräume, sind bei einem Gesamtpreis ab EUR 280,00 inkludiert. Die Hausverwaltung vor Ort kümmert sich um alle administrativen Aufgaben rund um die Büroflächen und ermöglicht Unternehmen bei Bedarf eine flexible Anmietung von Zusatzflächen. Neben dem Business Center verfügt der K01 Business Park über ein vielseitiges Angebot an modernen Lager und Produktionsflächen. Auf ca. 45.000 m² findet man neben Hochregallagern ebenso Hallen mit Laderampen, möblierte und beheizte Flächen. Die modernen Fabrikhallen in Stahlbetonskelettbauweise und mit ausreichender Belichtung eignen sich vor allem ideal für großzügige Produktionsflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft des K01 Business Parks findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur an Nachversorger wie Hofer, Billa und Bipa, sowie verschiedenen Imbissen und Restaurants. Zusätzlich verfügt der K01 Business Park über ein eigenes Bistro & Restaurant, welches vor Ort für das leiblichen Wohl der Mitarbeiter, Besucher und Partner sorgt. Der Standort Korneuburg vereint alle Aspekte eines modernen und zukunftsweisenden Industriestandortes. Die ausgezeichnete Lage des K01 Business Parks im Norden Wiens und an der Hauptverkehrsstraße Korneuburgs (Stockerauer Straße) wird von nationalen und internationalen Unternehmen geschätzt. Das Areal des K01 Business Parks bietet kurze Verbindungen nach Tschechien, Polen, Slowakei und Ungarn. Über die nahegelegenen Autobahnen A22 und S1 gelangt man rasch auf alle Hauptverkehrsachsen Wiens und somit in ca. 30 Minuten in das Wiener Stadtzentrum. Ebenfalls gute Verbindungen bietet das Streckennetz der ÖBB, zahlreiche Fernverkehrslinien und der Hafen an der Donau. Ausstattung: Business Center: - Barrierefrei - Teppichböden - W-LAN im ganzen Center - Klimatisierung - flexible Bürostruktur realisierbar (Einzelbüros, Kombibüros, Open-Space Lösungen) - vollausgestattete Kaffeeinseln - zwei Besprechungsräume und ein Konferenzraum - großzügige Loungebereiche - Ausreichend Stellplätze - Duschen - Cateringküche - Kopierer samt Scan Funktion Lagerflächen: - Großzügige Anzahl an Laderampen - Möblierte und leere Lagerhallen - großzügige Verkehrs- und Rangierflächen am gesamten Areal - überdachte Zulieferung - Staplervermietung am Areal - beheizte oder unbeheizte Flächen - Raumhöhen bis 8 Meter Produktionsflächen: - Gewerberechtliche Produktionsstättengenehmigung - ausreichend starker Stromanschluss für Industrieanwendungen - Beheizte Produktionsflächen - Industrieboden - Gute Belichtung - Stahlbetonskelettbauweise - Lichte Raumhöhe bis 8 Meter - Umfahrbarkeit der Hallen mit großen LKWs Verkehrsanbindung: - Schnellbahn: R, S3, S4 - Bus: 1, 2, 1026... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse #möbliert

Charmantes Boutiquehotel mit Gastronomiebereich in Baden bei Wien zur Pacht Zur Pacht angeboten wird ein gut etabliertes Boutiquehotel / Garni in hervorragender Lage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 stilvoll eingerichtete Zimmer mit 25 Betten sowie ein Frühstücksrestaurant mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und kann ohne weitere Investitionen sofort übernommen werden. Ausstattung & Merkmale • Ca. 550 m² Nutzfläche • 10 Gästezimmer / 25 Betten • Gastronomiebereich mit Gastraum & Terrasse • Self-Check-in-System • Nachhaltiges Betriebskonzept mit reduziertem Personalbedarf • Digitale Infrastruktur vorhanden (Channel Manager, Website etc.) Kontakt & Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen berücksichtigen können. Daher richten wir uns mit diesem Angebot gezielt an seriöse und bonitätsstarke Interessenten. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage einen kurzen Nachweis Ihrer Bonität sowie relevante Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Unternehmen bei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Möglichkeit eines Mietkaufs besteht - Nach Vereinbarung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten. Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen. Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen. Besonderheit: Facility Manager im Haus In dem Haus stehen aktuell 2 Einheiten zur Vermietung: ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monatca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Bürofläche ca. 543 m² (1.OG) 14 Räume, plus Nebenräumeflexible Raumeinteilungöffenbare Fensterinnenliegende, manuelle Jalousientlw. Außenjalousien Kühlung via Fan Coils Zentralheizung, Fernwärme IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenhelle Räumeeingerichtete Teeküchegetrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden Personenlift Gegensprechanlagebarrierefrei Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG) direkter Außenzugang3 Räume möglich via mobiler Trennwandindividuelle Nutzungsmöglichkeiten3,5 m Raumhöheöffenbare Fensterelektrische, innenliegende Jalousie für Beamermanuelle Jalousien Kühlung via Fan Coils Zentralheizung, Fernwärme IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenhelle Räumeeingerichtete Teeküche Teppich-/Kunststoff-/Fliesenbodengetrennte Sanitäreinheitenbarrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a Stellplätze: Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar | € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto E-Ladestationen möglich (auf Anfrage) Fahrradabstellplätze, außen Verkehrsanbindung: Buslinie 1: Station: Hart / St.Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert

Fuß fassen mit meinen Praxisräumlichkeiten im Zentrum von Kirchschlag, Top 3 SIE - suchen Praxis- und Therapieräumlichkeiten? - wollen an einem Standort mit anderen Kollegen Ihrer Branche arbeiten - Hand in Hand mit Ärzten, Masseuren, Physiotherapeuten, Krankenschwestern, Ergotherapeuten, Logopäden,… - gemeinsam mit diesen ein medizinisches Versorgungszentrum aufbauen? - Barrierefreiheit für Ihre Patienten? - Helle und gepflegte Räumlichkeiten? WIR haben die geeignete Immobilie für SIE! Direkt im Herzen von Kirchschlag in der Buckligen Welt, einer Stadtgemeinde mit bester Infrastruktur, werden in einem sehr gepflegten Bürohaus mit Lift diese sehr gut aufgeteilten Räumlichkeiten (134,94 m²) ab sofort zur Vermietung frei. Die Gesamtfläche beträgt ca. 160 m², ein Einzelraum wurde schon vermietet. Das Fahrzeug im Innenhof abstellen und bequem mit dem Personenaufzug in den ersten Stock fahren. Hier empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Vor- oder Warteraum mit einer Teeküche zur allgemeinen Nutzung für diese Einheit. Dieser öffnet den Zugang zu fünf einzeln begehbaren, lichtdurchfluteten Räumen. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert, beheizt wird mit Fernwärme. Momentan sind die Räume hochwertig teilmöbliert, diese Möbel können gerne mit übernommen werden. Die Fußböden sind mit Parkett, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Außerdem bietet diese Objekt 2 WCs. € 6,- Nettomiete/ m² € 2,65 BK – a conto/ m² € 0,56 Heizkosten/ m² € 1,84 USt. /m² € 11,05 Bruttomiete Kaution: 3 BMM Mietvertragsvergebührung Maklerprovision 3 BMM Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen Diese Räumlichkeiten grenzen direkt an die Ordination eines schon ansässigen Allgemeinmediziners an. Gerne zeige ich Ihnen nach Terminvereinbarung diese attraktive Immobilie! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #möbliert

- **Objektart und Typ:** Büro/Praxen, Büroetage - **Vermarktungsart:** Miete - **Lage:** Amstetten - **Bauweise:** Massiv - **Zustand:** Gepflegt - **Etagenzahl gesamt:** 1 - **Nutzfläche:** ca. 178,74 m² - **Anzahl Zimmer:** 6 - **Bodenbelag:** Teppichboden - **Küche:** Möbliert - **Klimatisierung:** Ja Diese gepflegte Büroetage in Amstetten bietet mit ca. 178,74 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Mit sechs hellen Zimmern, einen Schulungsraum, einem möblierten Küchenbereich und einem hochwertigen Teppichboden ist diese Fläche bestens ausgestattet. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, während die Klimaanlage das Arbeiten auch an heißen Tagen angenehm macht. Ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Amstetten schätzen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Betriebsobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Wiener Neustadt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe mit kombinierter Nutzung aus Lager, Produktion und Verwaltung. Die Immobilie umfasst: •ca. 3813 m² Grundfläche, ca. 2900 m² Nutz- und Verkehrsflächen •7 Halleneinheiten von ca. 53 m² bis ca. 328 m², • Hallenflächen gesamt ca. 1600 m², einzeln oder kombiniert nutzbar • teilweise Dachflächenfenster für viel Tageslicht •Firsthöhe bis ca. 8,40 m – BUK ca. 6,40 m, ideal für Stapler oder Lagerregale •Bürotrakt mit ca. 600 m² auf 2 Ebenen: •10 Büroräume (teilmöbliert) •großer Besprechungsraum •voll ausgestatteter Schulungsraum •Kellergeschoß mit ca. 242 m² – perfekt für Lager oder Technik •18 Freiparkplätze + 6 Stellplätze in geschlossener Garage Highlights: • Sofort bezugsfähig • Flexible Raumaufteilung • Repräsentative Ausstrahlung • Schulungs- & Präsentationsbereich vorhanden • Gasheizung mit Wand- und Deckenstrahler • Klimaanlagen in den Büros • Schwerlastböden und Schwerlastregale • ca. 180 lfm Stahlregale (2 x 1 x 0,6 m) Hx Bx T - mit 5 Fachböden • E-Subzähler in jeder Halle • Alarmanlage • Hohe Sichtbarkeit im etablierten Gewerbeumfeld • Gute Verkehrsanbindung (A2, S4, B17) Lage: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiener Neustadt, inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion. Sie profitieren von: •Nähe zur Autobahn A2 (Wien-Graz) •Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S4 •Bahnhof Wiener Neustadt in rund 10 Min. erreichbar •Flughafen Wien-Schwechat in ca. 45 Min. Diese Immobilie eignet sich ideal für: •Produktions- und Logistikunternehmen •Handwerksbetriebe mit Bürobedarf •IT- oder Technologieunternehmen •Schulungs- oder Weiterbildungszentren •e Commerce / Lager & Versandhandel •Start-ups mit Expansionsabsicht PREISE-KAUTION-PROVISION: Netto-Preise ab € 6 pro m² + € 1,30 netto BK + 20% USt Details auf Anfrage Kaution und Provision: jeweils 3 Brutto-Monatsmieten, (Miete + BK) plus 20% USt Rechtsgeschäftsgebühr für Finanzamt (näheres erfahren Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung!) Die Höhe der Miete und Kaution richtet sich nach der gewünschten Nutzung und Mietdauer. Langfristige Mieter mit nachhaltigem Nutzungskonzept werden bevorzugt. WICHTIGER HINWEIS: Das Mietobjekt ist bestandsfrei! Für die Erlangung einer allenfalls erforderlichen Betriebsanlagengenehmigung hat der künftige Mieter selbst und auf eigene Kosten zu sorgen! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht zwischen Vermieter und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Betriebsobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Wiener Neustadt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe mit kombinierter Nutzung aus Lager, Produktion und Verwaltung. Die Immobilie umfasst: • ca. 3813 m² Grundfläche, ca. 2900 m² Nutz- und Verkehrsflächen • 7 Halleneinheiten von ca. 53 m² bis ca. 328 m², • Hallenflächen gesamt ca. 1600 m², einzeln oder kombiniert nutzbar • teilweise Dachflächenfenster für viel Tageslicht • Firsthöhe bis ca. 8,40 m - BUK ca. 6,40 m, ideal für Stapler oder Lagerregale • Bürotrakt mit ca. 600 m² auf 2 Ebenen: • 10 Büroräume (teilmöbliert) • großer Besprechungsraum • voll ausgestatteter Schulungsraum • Kellergeschoß mit ca. 242 m² - perfekt für Lager oder Technik • 18 Freiparkplätze + 6 Stellplätze in geschlossener Garage Highlights: • Sofort bezugsfähig • Flexible Raumaufteilung • Repräsentative Ausstrahlung • Schulungs- & Präsentationsbereich vorhanden • Gasheizung mit Wand- und Deckenstrahler • Klimaanlagen in den Büros • Schwerlastböden und Schwerlastregale • ca. 180 lfm Stahlregale (2 x 1 x 0,6 m) Hx Bx T - mit 5 Fachböden • E-Subzähler in jeder Halle • Alarmanlage • Hohe Sichtbarkeit im etablierten Gewerbeumfeld • Gute Verkehrsanbindung (A2, S4, B17) Lage: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wiener Neustadt, inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion. Sie profitieren von: • Nähe zur Autobahn A2 (Wien-Graz) • Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S4 • Bahnhof Wiener Neustadt in rund 10 Min. erreichbar • Flughafen Wien-Schwechat in ca. 45 Min. Diese Immobilie eignet sich ideal für: • Produktions- und Logistikunternehmen • Handwerksbetriebe mit Bürobedarf • IT- oder Technologieunternehmen • Schulungs- oder Weiterbildungszentren • e Commerce / Lager & Versandhandel • Start-ups mit Expansionsabsicht PREISE-KAUTION-PROVISION: Netto-Preise ab € 6 pro m² + € 1,30 netto BK + 20% USt Details auf Anfrage Kaution und Provision: jeweils 3 Brutto-Monatsmieten, (Miete + BK) plus 20% USt Rechtsgeschäftsgebühr für Finanzamt (näheres erfahren Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung!) Die Höhe der Miete und Kaution richtet sich nach der gewünschten Nutzung und Mietdauer. Langfristige Mieter mit nachhaltigem Nutzungskonzept werden bevorzugt. WICHTIGER HINWEIS: Das Mietobjekt ist bestandsfrei! Für die Erlangung einer allenfalls erforderlichen Betriebsanlagengenehmigung hat der künftige Mieter selbst und auf eigene Kosten zu sorgen! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht zwischen Vermieter und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [Email] oder [Tel].... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neuer Kreativraum in einer absolut ruhigen Lage! Hohe, lichtdurchflutete Räume, Parkettböden und hochwertige Ausstattung. Das ist Ihr neuer Raum für große Ideen – ideal für Atelier, Studio oder Werkstatt. Die großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen damit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das außergewöhnliche Gebäude vereint stilvolle Architektur mit erstklassiger Lage – hier nehmen Ihre Projekte Form an. Im parkähnlichen Garten können Sie sich eine kurze Auszeit gönnen oder kreative Ideen entwickeln. ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • Helle und großzügige Räume – ca. 30 m² Fläche • Komplett möblierte Büroräume (Schreibtisch, Sessel) • Flexible Nutzung: Atelier, Studio, Werkstatt, Kanzlei, u.v.m. • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • 4 Meter Raumhöhe für ein Gefühl von Weite und Freiheit • Parkplatz optional • Zentrale Lage in Schwechat • Monatliche Miete: € 499,- inkl. Ust. UNTERSTÜTZUNG FÜR KREATIVE KÖPFE! Nutzen Sie jetzt unser Angebot und erhalten Sie Sonderkonditionen bis Jahresende! Ideal für Künstler, Hobbybastler oder Handwerker! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Sie erhalten einen Gutschein (Kaffee und Süßspeise) für 2 Personen im Caffé Trieste - ganz in der Nähe von Ihrem neuen Kreativraum. LAGERFLÄCHEN AN DERSELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Materialien? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoß des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine moderne Sonderimmobilie, das Objekt kann zu gewerblichen als auch zu privaten Zwecken genutzt werden. Die gesamte Liegenschaft verfügt über 15 private Parkplätze auf einem großen Schotterplatz. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige "Café Zürich" welches wie folgt konfiguriert ist, Nutzfläche: 146,97m² zzgl. Gastgarten - überachte Terrasse ca. 66,33m² • ) Sitzplätze Innen: 79 • ) Sitzplätze überdachte Terrasse: 48 • ) komplett eingerichtete Bar inkl. Geräte • ) Herren WC + Dusche: 3 (2 Pissoir) • ) Damen WC: 3 • ) Personal WC: 1Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, Wohneinheit 1 ca. 86,42m² • ) Vorraum: 6,35m² • ) WC: 3,22m² • ) Bad: 1,47m² • ) Küche: 18,43m² • ) Wohnzimmer: 39,19m² • ) Schlafzimmer: 17,76m²Wohneinheit 2 ca. 50,29m² • ) Vorraum: 5,05m² • ) WC: 1,45m² • ) Bad: 4,37m² • ) Zimmer: 18,46m² • ) Zimmer 20,96m²Im Kellergeschoss befinden Lagerräumlichkeiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 94,11m²Kontakt: Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit in der charmanten Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses großzügige Gastgewerbe in Form eines Gastronomiebetriebs bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 480 m² und einer monatlichen Miete von 3.650,00 € Brutto stellt diese Immobilie das ideale Umfeld für Ihr erfolgreiches Restaurant oder Ihre innovative Bar dar. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre modernen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über zwei einladende Terrassen, die nicht nur zusätzlichen Platz für Ihre Gäste bieten, sondern auch einen herrlichen Stadtblick ermöglichen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste bei einem Glas Wein oder einem köstlichen Menü die Aussicht genießen! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Atmosphäre, während die zentrale Öl-Heizung für eine angenehme Wärme sorgt. Zudem gibt es zwei separate WCs, die den Komfort für Ihre Gäste erhöhen. Die angrenzende Bar und das Hotelrestaurant bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Angebots und ermöglichen es Ihnen, verschiedene Konzepte zu kombinieren. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Brauereibindung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, exklusive Biere anzubieten und somit ein weiteres Alleinstellungsmerkmal zu schaffen. Die Dusche im Objekt sorgt zudem für zusätzlichen Komfort, sei es für Ihr Personal oder für besondere Anlässe. Highlights: Hauptstraße: Ihr Traumrestaurant auf der Hauptstraße: Hoch frequentiert, ideal für gastronomischen Erfolg! 300+ Sitzplätze: Ihr Restaurant mit über 300 Sitzplätzen, perfekt für große Events und unvergessliche Erlebnisse. Getrennter Saal: Ein getrennter Saal für private Veranstaltungen, ideal für Hochzeiten, Feiern und geschäftliche Anlässe. Große Küche: Eine große Küche, die kreative Entfaltung ermöglicht, perfekt für vielfältige Menüs und effiziente Abläufe. Vollmöbliert: Vollmöbliert und bereit zum sofortigen Betrieb, Ihr Restaurant wartet nur darauf, neue Gäste willkommen zu heißen. Eine großzügige 100m2 Wohnung im Obergeschoss: Ideal für komfortables Wohnen über dem pulsierenden Restaurant. Keller: Ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - ideal für die Lagerung von Vorräten und Equipment. 6 Fremdenzimmer: Perfekt für Gäste, die Ihren kulinarischen Genuss bequem genießen möchten. Eckdaten: 480m2 Nutzfläche Unterkellert Betriebskosten: WICHTIG ! Das Gewerbe wird derzeit nicht benützt, daher die niedrigen Kosten Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Ihr Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb könnte schon bald Realität werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #möbliert

Die freien Büro - und Konferenzflächen sind fertig ausgebaut, möbliert und in einem neuwertigen Zustand. Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert, verfügen über große Glasfenster mit Sonnenschutz. Da die Liegenschaft sehr groß ist, hat man einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten. Mitarbeiter können über einen Teeküchenbereich auf eine Terrasse und dann direkt in den Garten gelangen. Parkplätze stehen ausreichend am Grundstück zur Verfügung. Insgesamt stehen 1.050 m² zur Vermietung, teilbar ab ca. 400 m². Die genannte Miete in der Höhe von € 8,00/m² beinhaltet auch die Betriebskosten für einen normalen Bürobetrieb. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.... [Mehr]