Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Niederösterreich

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 1.02, ca. 220 m² 1.OG, Top 1.05, ca. 171 m² 1.OG, Top 1.06, ca. 182 m² 1.OG, Top 1.07, ca. 246 m² 1.OG, Top 1.08, ca. 351 m² 1.OG, Top 1.05-1.08, ca. 951 m² 2.OG, Top 2.01, ca. 236 m² 2.OG, Top 2.02, ca. 349 m² 2.OG, Top 2.03, ca. 150 m² 2.OG, Top 2.05, ca. 171 m² 2.OG, Top 2.06, ca. 182 m² 2.OG, Top 2.07, ca. 246 m² 2.OG, Top 2.08, ca. 351 m² 2.OG, Top 2.05-2.08, ca. 951 m² 3.OG, Top 3.05, ca. 171 m² 3.OG, Top 3.06, ca. 182 m² 3.OG, Top 3.07, ca. 246 m² 3.OG, Top 3.08, ca. 351 m² 3.OG, Top 3.05-3.08, ca. 951 m² Edelrohbau: Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,50 Vollausbau: Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,00 - je nach Ausbaustandard und Mieterabstimmung Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt . ca. € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Höchste Neubauqualität Fernwärme Modernste Architektur Edelrohbau - individueller Ausbau möglich Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung Getrennte Sanitärbereiche Öffenbare Fenster Großzügige Liftanlagen Ausreichende Parkmöglichkeiten Kühlung über Fan Coils Teilweise Terassenflächen Lage: Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße) Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof Badner Bahn Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Wohnhaus und Frühstückspension • Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt • Nutzfläche ca. 538,98 m² • Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54 • Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m² • Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m² • Aktuelle Nutzung: • 5 Privatzimmer mit Bädern • Frühstückszimmer • Terrasse und Garten für Gäste • Hervorragende Auslastung der Privatzimmer • Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung • Terrasse und großer privater Garten • Potentielle Nutzung: • 12 Gästezimmer mit Bädern • Frühstücksraum • Terrassen und Gartenbereiche für Gäste • Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt) • Nebenflächen: • Mehrzweck-Nebengebäude • Garagen • Abstell-/Wirtschaftsräume im UG • Weiteres Potential: • Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich • Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt) • Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert: • Vollwärmeschutzfassade • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Gasbrennwertheizung • Fußbodenheizung im EG • Wandheizkörper im OG • Elektroanlagen • Installationen • Bäder und WCs • Parkettboden im EG • Hochwertige Linoleumplatten im OG • Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet • Dachdeckung mit Dachziegeln - Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im Areal 2325 Himberg in der Gutenhoferstraße 19 stehen ab sofort absperrbare Büros zur Vermietung. Das gesamte Areal ist versperrt und für Mieter rund um die Uhr zugänglich. Das Areal in der Gutenhoferstraße 19 liegt am Ortsende der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn, als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. Details im Überblick:• absperrbare Büros 10 bzw. 20 m²• 24 h begehbar• WC-Anlage im Haus• ein Parkplatz vor dem Bürohaus inklusive• ca. 25 km südlich von Wien• verfügbar ab sofort Kosten im Überblick:• Miete inkl. Betriebskosten und Ust.: € 170,00 bzw. € 340,00• Vertragserrichtungskosten: 1 BMM• Kaution: 5 BMM• Schlüsselkaution: € 100,00Für weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Center Himberg GmbH Brockenweg 1, A-6060 Hall in Tirol Homepage: www.center-himberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <850m Klinik <7.675m Krankenhaus <9.800m Kinder & Schulen Kindergarten <850m Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <875m Geldautomat <950m Post <900m Polizei <1.550m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.475m Autobahnanschluss <4.425m Bahnhof <700m U-Bahn <8.125m Flughafen <8.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

ES STEHEN MEHRERE KOSTENGÜNSTIGE PKW-STELLPLÄTZE IM FREIEN ZUR ANMIETUNG FREI. EINIGE STELLPLÄTZE BEFINDEN SICH DIREKT VORM GEMEINDEAMT OBERHÖFLEIN, EINIGE EIN STÜCK UNTERHALB DIREKT BEIM GESUNDHEITSZENTRUM OBERHÖFLEIN. DIE PARKPLÄTZE WERDEN UNBEFRISTET VERMIETET MIT EINER 1 MONATIGEN KÜNDIGUNGSFRIST. GERNE STEHEN WIR FÜR WEITERE AUSKÜNFTE ZUR VERFÜGUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

Pkw-Stellplatz Nr. 3, Bj. 2015 Schätzwert: 5.000 EUR Geringstes Gebot: 2.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büro in bester Innenstadtlage von Neunkirchen: Auf rund 123 m² bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Herzstück ist ein riesiger Sitzungssaal, der sich bei Bedarf durch Innenausbau auch leicht in mehrere Büros umwandeln lässt. Ein inkludierter Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein großes Lager im Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne zeige ich Ihnen jederzeit Ihr neues Office in Neunkirchen! Ein Anruf genügt! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Inmitten dieser strategisch wichtigsten Wirtschaftsregion Österreichs entsteht ein moderner Gewerbe- und Businesspark. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsorientierte Infrastruktur - ideal für Unternehmen aus Logistik, Handel, Produktion und Dienstleistung. Die Autobahnen A4 (Ostautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) garantieren eine reibungslose Verbindung in alle Richtungen - sei es ins Wiener Stadtzentrum, in andere Bundesländer oder in die Nachbarländer. Ergänzt wird dieses Verkehrsnetz durch die Schnellbahnlinie S7, die eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen bietet, und durch ein gut ausgebautes Busnetz mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-System. Darüber hinaus profitieren Unternehmen in Schwechat von der Nähe zur Bundeshauptstadt - einem Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Innovation. Diese Nähe eröffnet Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften, renommierten Universitäten und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt ca. 16.000 m² flexibel teilbare Hallen-, Lager- und Büroflächen. Die Gebäudeflächen werden nach modernsten Standards errichtet und bieten eine Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und repräsentativem Design. weitere Informationen: Lichte Innenhöhe: 10,5 m Bodentragfähigkeit: 6 t/m² 1 Verladerampe / 1.000 m² Hallenfläche 1 ebenerdige Zufahrt pro Unit Stützenraster: 24 x 12 m LED-Beleuchtung Fossilfreie Fernwärmeheizung FM Global Sprinkleranlage Dachbegrünung PKW-Stellplätze E-Ladeinfrastruktur Fahrradabstellplätze Umfangreich begrünte Außenanlagen Lagerflächen anmietbar ab ca. 2.500 m² 24/7 Betriebserlaubnis Qualitätskriterien gemäß DGNB - angestrebtes Zertifikat: DGNB-Gold Fossilfreie Fernwärmeheizung und Photovoltaik-Anlage Schaffung einer E-Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge Smart-Metering Well-Being Konzept zur Schaffung von Erholungsmöglichkeiten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Vielseitige Lagerhalle (ca. 325 m²) mit LKW-Rampe und flexiblen Erweiterungsoptionen in 2013 Bergau Hier gelangt eine ideale, nicht einsehbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die ca. 325 m² große Haupthalle bietet optimale Bedingungen für Lagerung. Dank Starkstrom, Wasseranschluss und Rampe ist das Objekt sofort einsatzbereit. Das Areal ist durch eine Schrankenanlage gesichert. Das Hauptobjekt im Überblick Halle mit rund 325 m² (Maße: ca. 25 m x 13 m) Zufahrt & Logistik: Zugang über eine klassische Eingangstüre sowie eine LKW-Laderampe. Kleinere LKWs können direkt in die Halle einfahren. Strom, Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden. Separates, kleines Büro, Aufenthaltsraum, Garderobe und WC Optionale Erweiterungsmöglichkeiten Je nach Platzbedarf können folgende Flächen und Einheiten flexibel dazu gemietet werden: Überdachte Freifläche : ca. 192 m² (Maße: 12 m x 16 m) mtl. EUR 300,00 Zusätzliche Garagenhalle (ca. 130 m²): Aufgeteilt in 4 Garagenboxen. Jede Box verfügt über ein eigenes Einfahrtstor (ca. 3,5 m x 3,5 m), eine Box ist mit einer Montagegrube ausgestattet, Inklusive einem kleinem Aufenthaltsraum (Objekt Nr.. [Tel]) zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden ca. 130 m² (optional) Parkplätze: optional Zusätzlich zu der ausgewiesenen Nettomiete wird eine monatliche Betriebskostenpauschale (+ ges. USt.) erhoben. Die genaue Höhe dieser Pauschale richtet sich nach der Größe der tatsächlich angemieteten Fläche und wird im Zuge der Mietvertragsgestaltung final berechnet. Die Lage von Bergau (Gemeinde Göllersdorf, Bezirk Hollabrunn) im südlichen Weinviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Weinviertler Schnellstraße S3 aus, wodurch Transport- und Lieferwege ideal abgedeckt sind. Verkehrsanbindung & Fahrzeiten (mit dem Auto / LKW) die nächste Schnellstraße (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar; optimaler Anschluss an das hochrangige Straßennetz in Richtung Norden und Süden. Hollabrunn: ca. 10 Fahrminuten Stockerau: ca. 20 Fahrminuten Wien Stadtgrenze: ca. 30 Fahrminuten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen außerordentliche Büro- bzw. Praxisflächen in einem Bürohaus in Biedermannsdorf. Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche welche sich auf zwei Büroräume und Vorraum samt Teeküche oder Wartebereich aufteilt. In einem weiteren Raum (ohne Tageslicht) würde der Vermieter noch eine WC-Anlage errichten. Hier besteht die Möglichkeit Ihre Wünsche nach Ihren Anforderungen umzusetzen, so wäre auch der Einbau einer Dusche möglich. Aufgrund des barrierefreien straßenseitigen Zuganges und vier Stellplätzen vor dem Objekt, würde sich diese Büroeinheit auch als Praxis oder Behandlungsräumlichkeiten für Physiotherapeuten, Masseure etc. anbieten. Eine etwaige unechte Steuerbefreiung des Mieters stellt kein Problem dar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Parkplätze oder Garagen auf der Liegenschaft anzumieten. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. René Fünder unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bürohaus befindet sich im Industriegebiet von Biedermannsdorf und liegt etwa 8 Autominuten von der Zu- und Abfahrt der A2 Südautobahn entfernt. Wien Vösendorf ist etwa 10 Autominuten entfernt. In nächster Umgebung finden Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Du suchst eine passende Lagermöglichkeit, die so nur einzigartig ist und selten in deiner Umgebung vorkommt? Du suchst extra viel Platz für dein Gewerbevorhaben oder einfach nur viel Platz zum Lagern? Auf einem Areal von ca. 3.000m² steht noch 1 von 5 Lagerhallen von einer Größe zwischen mit 423m² und insgesamt 5 manuelle gesteuerte Sektionaltore mit 3 Eingangstüren stehen zur Verfügung. Highlights: - Größe ca. 23m Länge, ca. 18m Breite - Stahlbetonboden 30cm, extrem belastbar - Eigener Strom-Subzähler - Eigener Sanitärbereich - Ca. 4x4m Einfahrtstor, manueller Mechanismus - Eingangstüre vorhanden - Ausgangstüre teilweise vorhanden - Ca. 4,88m Hallenhöhe (höchster Punkt) - Pro Halle stehen 6 Parkplätze zur Verfügung, Parkplatzgröße ca. 18m² - Hallen sind nicht beheizt - Aktuell keine Innenbeleuchtung vorhanden - 380V- & 230V-Steckdosen verfügbar Betriebskosten werden mit ca. 1,00€/m² angenommen, Mietzinspreise verstehen sich Netto. Grundrisse und Detailfotos mit dem Expose erhältlich, manche Fotos sind KI-generiert. Bei gewerblicher Anmietung steht eine Vergebührung an, die im Bedarfsfall berechnet wird. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten Der CAMPUS21 ist ein moderner Businesspark im Süden von Wien und bietet auf rund 50.000 m² Nutzfläche flexible Büro- und Lagerflächen. Das Areal erstreckt sich über fast 1 km Länge, besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen und ist in ein naturnahes Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen eingebettet. Die funktionalen Flächengrundrisse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelbüro über größere Büroeinheiten bis hin zu Lager-, Werkstatt- oder Laborflächen. Besonders die bezugsfertigen "Office Units" in den Gebäudekomplexen A und F eignen sich für kleine Unternehmen und Start-ups nach dem Prinzip "plug and play". EDV- und Telefonverkabelung sind bereits vorhanden; moderne Teeküchen, Sanitärräume und repräsentative Empfangsbereiche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Lagerflächen können in verschiedenen Größen angemietet werden und verfügen vielfach über einen direkten Zugang von außen, etwa über Laderampen oder Rolltore. Die Kombination aus Büro und Lager bietet Unternehmen zusätzliche Flexibilität. Am CAMPUS21 sind über 150 Firmen mit mehr als 1.300 Mitarbeitern ansässig, darunter Mc Donald's, Electrolux, Dimoco, Igel Software, Skidata und Saeco Austria. Direkt am Standort befinden sich unter anderem Restaurants, eine Kantine mit Außenbereich, eine Bäckerei, ein Hotel, ein Fitness-Club sowie eine Post- und Kuriervertretung. Weitere Nahversorger, Schnellrestaurants und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund 1.500 Parkplätze sowie ein Shuttleservice zur U-Bahn-Station Siebenhirten runden das Angebot ab. Der CAMPUS21 überzeugt damit durch flexible Flächen, gute Infrastruktur und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Verfügbare Flächen: Hochbau I: Stiege A01 4.OG, Top 405-2, ca. 140,98 m² 5.OG, Top 501/3, ca. 100,48 m² - reserviert 5.OG, Top 502, ca. 472,78 m² - reserviert 5.OG, Top 503, ca. 228 m² Stiege A02 3.OG, Top 304, ca. 201,55 m² - reserviert 4.OG, Top 401, ca. 243,83 m² 4.OG, Top 403, ca. 236,60 m² - reserviert 4.OG, Top 403/1, ca. 124 m² 5.OG, Top 502, ca. 356,02 m² 5.OG, Top 503, ca. 360,00 m² 7.OG, Top 702, ca. 358,28 m² Stiege A03 3.OG, Top 301, ca. 533,22 m² 3.OG, Top 302 + 304, ca. 376,70 m² (Showroom) 5.OG, Top 501, ca. 296,00 m² 5.OG, Top 502, ca. 215,93 m² 5.OG, Top 503/505, ca. 356,87 m² 6.OG, Top 603/605, ca. 356,85 m² Stiege A04 6.OG, Top A04 601, ca. 262,00 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 - € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 zzgl. HK Hochbau II: Stiege F04 2. OG, Top 101/102, ca. 478 m² - reserviert 2. OG, Top 201, ca. 236,28 m² 2. OG, Top 202, ca. 241,96 m² Stiege F05 3. OG, Top 302, ca. 271,47 m² - reserviert Stiege F06 2. OG, Top 201, ca. 242,33 m² 2. OG, Top 402/2, ca. 118,52 m² Stiege F08 2. OG, Top 202, ca. 233,94 m² Stiege F10 3. OG, Top 301, ca. 236,15 m² 4. OG, Top 402, ca. 134,40 m² - reserviert Stiege F12 4. OG, Top 401, ca. 235,79 m² - reserviert Stiege F15 6. OG, Top 602, ca. 554,74 m² - verfügbar ab 01.04.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,00 zzgl. HK Lager Top F16/202, ca. 88,05 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,75 weitere Informationen: flexible Raumaufteilung Teppichfliesen Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss Sanitärräume Südseitige Außenjalousien Kühlanbindung vorhanden Teilw. CAT-5 Verkabelung Teilw. Glaswände Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten Garagen- und Freistellplätze verfügbar Lage: Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21 Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 3.OG, Top B15, ca. 48 m² - verfügbar ab 09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 2.082 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 74,55m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box09, ca. 47 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]