Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS MIETOBJEKT Die zu vermietende, barrierefreie Einheit befindet sich im Erdgeschoß, ist von zwei Seiten (hof- und straßenseitig) begehbar, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m2 und besteht aus einem loftartigen, hellen Büroraum mit Schallschutz-Fenstern Richtung Wiener Straße einer in den Büroraum integrierten vollausgestatteten Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle) einem weiteren Raum Richtung Hof einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß einem großzügigen Vorraum einem Abstellraum WEITERE HIGHLIGHTS: 1 Stellplatz im Hof ist der Mieteinheit zugeordnet (nach Verfügbarkeit kann gegen einen Aufpreis ein weiterer angemietet werden) eigene Luftwärmepumpe Schallschutzfenster mit Sonnenschutz Obstgarten im Hof GROHE Armaturen moderner Vinylboden barrierefreier Zugang via Rampe Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung* Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchen modern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300, Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282, Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro* Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro* Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279, Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro Kaution:... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #unbefristet

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal an der Mariazeller Straße bietet ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen! Der Neubau im Erstbezug verfügt über große 3-fach verglaste Fenster und Türen, eine zusätzliche Galerie/Halbstock-Etage sowie eine Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist inklusive, und die Miete umfasst bereits die Betriebskosten. Ein direkter Vertrag mit dem Stromanbieter ist möglich. Perfekte Lage und Ausstattung für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau, Erstbezug - lichtdurchflutet - top Lage an der Mariazellerstraße - 3-fach verglaste Tür und Schaufensterflächen - zusätzliche Galerie / Halbstock Etage - Fußbodenheizung - inklusive neuer moderner Einbauküche - Miete inklusive Betriebskosten - Vertrag direkt mit Stromanbieter möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Büro in Baden, Niederösterreich! Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Standort in Stadtrandlage Baden , sondern auch ein modernes und hochwertiges Arbeitsumfeld. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen einen frischen Start in Ihre berufliche Zukunft. Monatsmiete gesamt: EUR 1.480,- (inkl. Strom und Heizkosten) - Nettomiete (exkl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.066,67 - Betriebskosten-Akonto (exkl. 20 % USt.): EUR 166,67 - Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten und Möbelmiete): EUR 246,67 - Kaution 3 Monatsmieten: EUR 4.400, - - Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre - Mietvertrags Vergebührung: - Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 2.960,02 Weiters haben Sie die Möglichkeit eine Hallenlagerfläche zu mieten (6 €/m² netto plus 100 EUR Betriebskosten inkl. Ust.) Objektbeschreibung Dieses Büro in einem absolut modernen Bau (Baujahr 2021) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine optimale Lage. Die 63 m² Bürofläche wird durch eine 5 m² große Loggia ergänzt und bietet ein ideales Umfeld für produktives Arbeiten. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss dieses modernen Gebäudes. Mit modernster Gebäudetechnik und zahlreichen Extras erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Einbauküche wird zu Verfügung gestellt, sorgt für die nötige Verpflegung und eine Alarmanlage gibt Ihnen die Sicherheit , die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Auch an heißen Sommertagen können Sie dank der Kühldecke einen kühlen Kopf bewahren. Die Verwendung einer Luftwärmepumpe in dieser Immobilie sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Diese Büro befindet sich in einem Neubau und entspricht somit höchsten Standards . Highlight: Gestalten Sie Ihr Büro nach Ihren Bedürfnissen! Wünschen Sie 1, 2 oder 3 separate Räume , oder bevorzugen Sie eine großzügige offene Bürofläche ? Innerhalb von ca. 3 bis 4 Monaten wird Ihr Büro genau nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Hallenlagerfläche auf Wunsch zusätzlich verfügbar (6 €/m² netto plus 100EUR Betriebskosten inkl. Ust.) Lage Verkehrsanbindung: Nahe der Autobahn A2 - ideal erreichbar ohne durch den Stadtverkehr von Baden fahren zu müssen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur Umgebung: Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage Gute Anbindung an umliegende Gewerbebetriebe und Dienstleister Ausstattung Fläche: 63 m² Bürofläche mit 5 m² Loggia Technik: Deckenkühlung und Fußbodenheizung Wärmepumpe für energieeffiziente Versorgung Loxone Gebäudetechnik für Smart-Home-Steuerung i LOQ Schließsystem für höchste Sicherheit Alarmgesichert Raffstore zur Licht- und Sonnenschutzregulierung Parkplätze: 2 inkludierte Parkplätze Zusätzliche Stellplätze anmietbar E-Ladestation vorhanden Zusatzangebote: Einbauküche integriert Reinigungskraft optional zubuchbar Hallenlagerfläche auf Wunsch zusätzlich verfügbar (6 €/m² netto plus 100EUR Betriebskosten inkl. Ust.) Flexibilität: Raumaufteilung nach Wunsch gestaltbar Mietkonditionen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Vertragslaufzeit: Flexibel verhandelbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vorteile auf einen Blick Modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Neubau (2021) Flexible Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen Attraktive Lage am Stadtrand von Baden - staufrei erreichbar Zusätzliche Hallenlagerfläche optional verfügbar Perfekte Infrastruktur mit Parkplätzen, E-Ladestation und zubuchbaren Services Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal . Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt . Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und mieten Sie noch heute Ihr neues Büro in Baden, Niederösterreich. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Ziele zu erreichen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Geschäftslokal/Büro- bzw. Ordinationsräume mitten in Kemmelbach in der Nähe von Ybbs/Donau! Sie suchen Geschäfts-/Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten mitten im Mostviertel und möglichst nahe zur ÖBB-Westbahnstrecke bzw. zur A1-Westautobahn, dann sind sie hier genau richtig! Die Nutzfläche beträgt ca. 98 m², wobei sich diese in einen großen Raum mit angeschlossenem Bereich für eine Teeküche, ein WC mit vorgelagertem Waschraum und einen separaten Abstellraum aufgliedert. Gerne kann die aktuell offene Geschäftsfläche mittels Leichtbauweise auch noch unterteilt werden. Die monatlichen Kosten betragen: Miete € 750,00 + Betriebskosten € 100,00 + Heizkosten € 150,00 + USt. € 200,00, in Summe also € 1.200,00. Die Kaution beträgt € 3.600,00. Mietdauer: unbefristet Und hier noch einige Highlights zu den Räumlichkeiten: barrierefreier Zugang neuwertiger Zustand nach Generalsanierung Erstbezug Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe Fertigstellung durch den Vermieter möglich Parkplätze vor dem Haus vorhanden Glasfaseranbindung möglich Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067841? access Key=66d3 Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Viele weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Frequenzlage direkt an der B1 im Ortsgebiet von Kemmelbach... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

2117 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Im Norden von Wiener Neustadt, in der Nähe von der Fischauer Gasse, befinden sich in ruhiger Lage mehrere in Fertigbauweise neu errichtete Garagen. Die Garagen sind mit einem manuell zu bedienenden Kipptor ausgestattet und verfügen ausschließlich auf Anfrage über Strom (maximal 10 Ampere). Optional können die drei Einzelgaragen bzw. ebenso die Doppelgarage je nach Bedarf natürlich auch als Lagerboxen genutzt werden. Je nach Bedarf können selbstverständlich auch mehrere - derzeit bis zu maximal 5 - Garagen angemietet werden. Dem neuen Mieter wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Kündigungsverzicht von 3 Monaten. Eine Kündigung ist anschließend immer zum Monatsletzten mit einer 1-monatigen Kündigungsfrist möglich. Erwähnenswert ist, dass vermieterseits eine Videoüberwachung am gesamten Areal geplant ist. Doppelgarage (insgesamt ca. 33,28 m²): Nr. 7 mit 8mtl. Miete (Doppelgarage): € 200, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 240, verfügbar ab 01. April 2025 / nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. € 30, Kaution je Schlüssel Vergebührung: € 86,40 (einmalig) Mietvertragserrichtung: kostenlos durch die Vermieterseite Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Erstbezug

Vermietet werden zwei erstklassige Gewerbehallen mit je ca. 350m² Hallenfläche, Empfang und WC. BJ 2024 Erstbezug Eine Verbindung der aktuell getrennten Hallen kann auf Wunsch hergestellt werden. Sektionaltore (4,3m x 4,3m), Türen, Empfang, WC, Parkplätze befinden sich spiegelbildlich an beiden Giebelseiten. Die Hallen verfügen über die Betriebsanlagengenehmigung "Werkstatt", sind aber vielseitig verwendbar, z.B. als Lager. Jede Halle verfügt über 6 Starkstromanschlüsse, Wasseranschluss, Deckenstrahler, und Heizung. (Quelle: Luftwärmepumpe) Hallenhöhe: ca. 5,4m an der Traufe und ca. 7,10m unter dem First. Sektionaltore: 4,3m x 4,3m Lage: über die nahegelegene B60 erreicht man in ca. 6Km die Auffahrt A4 Fischamend, und in weiterer Folge die A6. Über die B10 gelangt man in ca. 14Km zur Auffahrt S1 Schwechat Ost. Wien Mitte und die A3 (Südostautobahn) sind jeweils 25Km entfernt. Verfügbar: ab sofort Miete: 8 Euro netto/m², bei Verwendung der Halle als Werkstatt 11 Euro netto/m²BK: noch unbekannt - aufgrund der guten Dämmung und der Luftwärmepumpe dürften die verbrauchsabhängigen BK gering ausfallen. Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. MWSTKontakt: Mag. Uta Redlich Expat-Consulting GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Industriegelände, auf dem die angebotene Fläche liegt, befindet sich unweit des Zentrums der Stadt Hollabrunn. Diesen Standort zeichnen sehr gute Sichtbarkeit, unkomplizierte Erreichbarkeit und eine bequeme Parkplatzsituation aus. Dies bringt eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz sowohl aus dem unmittelbaren Umfeld sowie umliegenden Gebieten und auch durch den Durchzugsverkehr. Ihre Vorteile: Großer Kundenparkplatz direkt vor dem Objekt Das Objekt ist komplett neu saniert worden dh. beste Materialien und nachhaltige Bauweise Nachhaltige Technologie mit Tiefenbohrung für geringe Betriebskosten Fussbodenheizung / Kühlung Einfache Zufahrt Sehr gute Sichtbarkeit Großes Einzugsgebiet Bequemer rechteckiger Zuschnitt Einfache Anlieferung mit Sektionaltor auf der Rückseite Ein besonderes Highlight ist die moderne Ausstattung: Der Estrichboden sorgt für ein elegantes Erscheinungsbild, während die Erdwärme und die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantieren. Darüber hinaus verfügen die Räume über eine effiziente mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Kühlung, die auch an heißen Tagen für Wohlbefinden sorgt. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden, was besonders für Mitarbeiter von Vorteil ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

DAS MIETOBJEKTAlles da, was es braucht, um mit seinem Business gut aufgestellt zu sein. Ob als Büro eines Unternehmens mit Lagerhaltung, als innovatives Start-up oder für die Nutzung als Crossfit-Fläche – die Kombination aus Büro und Industriehalle (mit Tageslicht) eröffnet viele Möglichkeiten. Ganz konkret: Die zu vermietende Büro-Einheit (43,29 m2) mit angeschlossener Lagerfläche (110 m2) befindet sich im Erdgeschoß, ist von zwei Seiten (hof- und straßenseitig) begehbar, verfügt über eine Hebebühne im Hof und teilt sich wie folgt auf: in einen Büroteil straßenseitig: mit Eingangstür von der Wiener Straße, großer Fensterfront und damit viel Tageslicht sowie dazugehöriger Teeküche, Infrarotheizungund in ein geräumiges Lager hofseitig: mit Anlieferungsrampe samt Hebebühne, großer Schiebetür, Tageslicht durch öffenbare Fenster genauso wie Oberlichten Der Büroteil ist mit einem direkten Zugang mit dem Lagerbereich verbunden. Ein separates WC befindet sich in der Lagerhalle. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächenca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]