Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Halle #Erstbezug

AB SOFORT VERFÜGBAR: Einziehen und loslegen. Die Hallen sind fertiggestellt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort im Gewerbepark Teesdorf (Bezirk Baden) - direkt an der B17 und nur wenige Minuten zur A2. Keine Wartezeit, keine Baustelle. Sie mieten hochwertigen Massivbau statt einfacher Blechhallen. Ideal für Produktion, Handwerk, Lager und Dienstleistung. MEHR INFOS UND AKTUELLE VERFÜGBARKEIT: Einen detaillierten Videorundgang, PDF-Pläne und eine Übersicht, welche Einheiten tagesaktuell noch frei sind, finden Sie auf: https://ag-teesdorf.at/ Warum diese Hallen besser sind: -Niedrige Betriebskosten: Fußbodenheizung in Halle und Büro über günstige Hackschnitzel-Fernwärme plus PV-Strom vom Dach. -Robust und Wertig: Massiver Betonbau mit 1m Sockel (Staplerschutz) sowie geschliffenem, versiegeltem Industrieboden. -Klima: Durch die massive Bauweise im Sommer kühler und im Winter besser isoliert als Blechhallen. -Hell und Hoch: Bis zu 6,88m Raumhöhe, großflächige LED-Beleuchtung und helle Schiebefenster. -Logistik: Elektrisches Tor (4x4m), 3m Vordach zum trockenen Beladen, großer LKW-Waschplatz inkludiert. -Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Videoüberwachung, Zufahrtstor. 
 Verfügbare Größen (Flexibel kombinierbar): Jede Einheit ist "schlüsselfertig" mit eigenem Büro, Lagerraum und Sanitärbereich ausgestattet. Auf unserer Website sehen Sie genau, welche Nummern noch verfügbar sind. -Einzeln: ca. 154 m2 bis 245 m2 -Kombiniert: bis 399 m2 möglich 
 Top-Lage südlich von Wien: Sparen Sie Zeit durch perfekte Anbindung. -B17: Direktlage mit Top-Sichtbarkeit (Ihr Werbeschild ist inkludiert). -A2: Wenige Minuten zu den Auffahrten Traiskirchen, Oeynhausen oder Bad Vöslau. -LKW: Großzügige Wenderadien, problemlos für Sattelzüge und 40-Tonner. -Orientierung: Genau gegenüber vom ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum. Konditionen (Transparent und Fair): -Miete: 10,00 EUR / m2 netto -Betriebskosten-Akonto: 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand!) -Heizung/Strom-Akonto: 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch!) -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
 Fazit: Während andere noch bauen oder teuer mit Gas heizen, produzieren Sie hier bereits in einer hochmodernen, energieeffizienten Umgebung. Eine gewerbliche Benützungsbewilligung liegt vor. Interesse? Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität vor Ort. Grundrisse finden Sie in der Bildergalerie oder auf unserer Website. Kontakt: AGT Verwaltungs GmbH E-Mail: [Email] Web: https://ag-teesdorf.at/... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! gelangt ein eleganter, ca. 30 m² großer Büroraum im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Top-Lage von St.Pölten. Der stilvolle Raum ist hochwertig ausgestattet, bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Beratungs- oder Kreativberufe. Der Büroraum befindet sich auf derselben Etage wie ein weiteres Büro, mit dem Sie sich die Allgemeinflächen teilen: ein repräsentativer Flur, eine voll-ausgestattete Küche, ein modernes WC sowie ein Waschraum mit Dusche. Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, Fischgrätparkett und großzügigem Lichteinfall schafft ein hochwertiges und gleichzeitig inspirierendes Arbeitsumfeld. Der Zugang erfolgt wahlweise über das stilvolle Stiegenhaus oder bequem und barrierefrei über den Lift vom Hof, wo sich auch der zugehörige Parkplatz befindet. - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Top-Lage nahe der Innenstadt - Repräsentatives Gebäude & stilvoller Eingangsbereich - 1. Stock mit barrierefreiem Zugang (Lift vom Parkplatz) - 1 KFZ-Stellplatz inkludiert - Unbefristete Mietdauer - Fischgrätparkett in allen Räumen - Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme - Voll ausgestattete Küche - Dusche, Waschbecken, WC separat - Fernwärmeheizung Mietkonditionen: Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt): € 931,01/ Monat davon Betriebskosten & Heizkosten: € 235,35 inkl. USt Strom wird direkt vom Mieter angemeldet Kaution: € 2.800,- Mietdauer: unbefristet Mietvertragsgebühr: € 335,16 Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 579,72 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 126,57 zzgl 20% USt. Heizkosten € 69,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 155,16 Gesamtbetrag € 931,01 Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! Büro liegt in einem vollständig renovierten Altbau in guter Lage von St.Pölten und bietet einzigartigem Altbaucharme und modernstem Komfort. - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Top-Lage nahe der Innenstadt - Repräsentatives Gebäude & stilvoller Eingangsbereich - Hochparterre mit barrierefreiem Zugang (Lift vom Parkplatz) - 1 KFZ-Stellplatz inkludiert - Unbefristete Mietdauer Über die eindrucksvollen Doppelflügeltüren betreten Sie den zentralen, großzügigen Flur, der alle Räume elegant erschließt. Der geräumige Besprechungsraum eignet sich hervorragend als Konferenzraum oder Großraumbüro. Ein angrenzendes Durchgangszimmer führt in ein weiteres helles Büro mit charmantem Erker - ideal für Einzel- oder Teamarbeit. Die voll-ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem Waschraum mit Waschbecken und Dusche sowie zur separaten Toilette - ideal für den Büroalltag. Das gesamte Büro ist mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Hohe Decken und stilvolle Details schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit dem Flair der Jahrhundertwende - perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen mit Anspruch. Ausstattung: - Fischgrätparkett in allen Räumen - Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme - Voll ausgestattete Küche - Dusche, Waschbecken, WC separat - Repräsentativer Eingang - Lift mit barrierefreiem Zugang vom Parkplatz - Fernwärmeheizung - 1 Parkplatz inkludiert Mietkonditionen: Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt): € 2.681,33 / Monat davon Betriebskosten & Heizkosten: € 614,93 inkl. USt Strom wird direkt vom Mieter angemeldet Kaution: € 8.000,- Mietdauer: unbefristet Mietvertragsgebühr: € 965,28 Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1722 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 331 zzgl 20% USt. Heizkosten € 181,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 446,89 Gesamtbetrag € 2681,33 Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS MIETOBJEKT Absolut außergewöhnlich: So lässt sich diese zur Miete stehende Gewerbeimmobilie (ohne Lift!) mit wenigen Worten beschreiben. Allein schon die zentrale Lage inmitten der Innenstadt - an der Ecke Hauptplatz und Herzog Leopold-Straße - würde dafür ausreichen. Doch der Charme des spätgotischen bis frühneuzeitlichen Bürgerhauses mit dem Runderker und die hochwertig sanierte lichtdurchflutete Mietfläche mit 4 Räumen und Terrasse runden das Bild perfekt ab. Die Nutzungsmöglichkeiten : vielfältigst - vom Büro über eine Kanzlei bis hin zu Praxis- oder Schulungsräumen. Konkret gliedern sich die insgesamt ca. 141 qm wie folgt: Großzügiger zentraler Vorraum Raum 1 (ca. 49 qm) mit dem besonderen Spot des Runderkers und dem Panorama-Blick auf den Hauptplatz Raum 2 (ca. 19 qm) ebenfalls Richtung Hauptplatz ausgerichtet Raum 3 (ca. 33 qm) mit Grünblick, zur Herzog-Leopold-Straße ausgerichtet Raum 4 (ca. 18 qm) - durch Raum 3 erreichbar - ebenfalls mit Grünblick Separates Damen- und Herren-WC (mit Bidet) mit Handwaschbecken Vollausgestattete DAN-Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, Herdplatte, Umluft, Backofen, Geschirrspüler Abstellraum Terrasse im Innenhof (ca. 6,6 qm) Strom und Fernwärme sind vom Mieter anzumelden und zu bezahlen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spanennde Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus in prestigeträchtiger Lage direkt am Hauptplatz von Wiener Neustadt - Niederösterreichs zweitgrößte Stadt ca. 50 Kilometer südlich von Wien. Ringsum Fußgängerzonen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Rathaus, Kultureinrichtungen und der Marienmarkt. Ebenso finden sich in nächster Nähe gut gelegene Parkplatzflächen genauso wie der Bahnhof, von dem aus man in ca. 20 Minuten Wien-Meidling erreicht. Durch die direkte Anbindung an die Südautobahn A2 sind Ziele in allen Himmelsrichtungen gut erschlossen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug

Es ist zum individuellen Ausbau gedacht. Das Geschäftslokal ist an der Ecke der Straße gelegen. Erstbezug Baujahr 2021-2023 Gesamtfläche: 96,93 m² Ausstattung: Rohversion mit Sichtbeton, Gipskarton, Trennwände Boden: Rohbeton ohne Bodenbelag Decke: Sichtbetonoptik Im Deckenbereich sind Installationsleitungen sichtbar. Fenster: Groß und bodentief mit Alurahmen, auch bei den Türelementen (2 Eingänge sind vorhanden) Im Einreichplan sind ein Verkaufsraum und ein Lager eingezeichnet, diese sind jedoch anders ausgeführt worden. Im derzeitigen Zustand sind aber Veränderungen noch leicht möglich. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 281.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Geschäftsfläche befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage an der Landstraße 57 in Zwettl und bietet auf ca. 124 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Objektdetails Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügige Geschäftsfläche mit flexibler Raumaufteilung mit ansprechenden Stadt- und Grünblick Zusätzliche Terrassenfläche von ca. 5,3 m² für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten Technische Ausstattung: Fußbodenheizung mit Fernwärme-Anschluss für kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen und Parkett Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Energieeffizienz Energieeffizienz: Das Objekt entspricht Neubaustandard und verfügt über einen gültigen Energieausweis (gültig bis 03.07.2033) mit hervorragenden Energiekennwerten: Besondere Vereinbarung Die Vermieterseite wird das belagfertige Objekt gemeinsam mit den Mietinteressenten und den individuellen Wünschen der Mieterseite fertigstellen. Der Grundriss kann dabei nach Mieterwunsch gestaltet werden, einschließlich der Errichtung von Zwischenwänden und anderen baulichen Anpassungen. Dies ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Anpassung der Geschäftsfläche an die spezifischen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Verfügbarkeit und Zustand Zustand: Neubau, Erstbezug Baujahr: 2025 Bezugsmöglichkeit: Nach Vereinbarung Mobiliar: Unmöbliert Stellplatz: Drei Parkplätze verfügbar - € 50 pro Monat / Abstellplatz Vorbereitung für E-Ladestationen: ist vorhanden - Anschluss und Fertigstellung durch die Mieterin Diese repräsentative Geschäftsfläche in zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, optimale Energieeffizienz und die flexible Gestaltungsmöglichkeit in Abstimmung mit dem Vermieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die moderne Wohnhausanlage mit integriertem Geschäftslokal präsentiert sich in sehr guter Lage an der Landstraße 57 in Zwettl. Diese zeitgemäße Neubau-Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und positioniert sich als zukunftsweisender Ankerpunkt in der geschätzten niederösterreichischen Stadt. - Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von der etablierten Infrastruktur entlang der Landstraße und ist von einem soliden Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie serviceorientierten Betrieben umgeben. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Geschäftsanbindung schafft eine ausgewogene Atmosphäre für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt am Gelände zur Verfügung. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich: • Banken und Finanzdienstleister • Ärzte und medizinische Einrichtungen • Schulen und Bildungseinrichtungen • Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte • Restaurants und Gastronomiebetriebe Diese bewährte Infrastruktur macht das Anwesen zu einem praktischen Standort für unterschiedlichste geschäftliche und private Anforderungen. - Städtisches Umfeld Die zentrale Lage zum Zentrum von Zwettl mit seinen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Das Geschäftslokal profitiert von der Frequenz und Sichtbarkeit an dieser etablierten Verkehrsachse, während die Wohneinheiten in ruhiger Umgebung gelegen sind. - Regionale Vorteile und strategische Lage Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren und bietet durch die Nähe zum Bus-Bahnhof ideale Anbindungen: • Wien: ca. 130 km zur österreichischen Hauptstadt • Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt • Krems an der Donau: ca. 50 km zum Zentrum der Wachau • St.Pölten: ca. 80 km zur niederösterreichischen Landeshauptstadt Diese ausgezeichnete Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit regionalem und überregionalem Fokus, während gleichzeitig die hohe Lebensqualität und das angenehme Ambiente einer traditionsreichen niederösterreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Hochwertig saniertes Portallokal in Spitzenlage - Eine Chance für Unternehmer mit hohen Zielen Dieses moderne, vollständig sanierte Geschäftslokal in der Leobersdorfer Innenstadt bietet eine Frequenz- und Sichtbarkeitssituation, wie sie sonst nur in den besten Lagen des Badener Zentrums zu finden ist - jedoch mit deutlich besserer Erreichbarkeit und unmittelbaren Parkmöglichkeiten. Umgeben von Bank, Bäckerei, Gastronomie, Friseur und Nahversorger entsteht ein lebendiges, funktionierendes Geschäfts-Ökosystem, das neue Betriebe sofort unterstützt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zwei große, kostenlose Parkflächen direkt vor dem Lokal garantieren laufende Frequenz über den gesamten Tag. Standortvorteile - Vergleichbar mit Badens Zentrum - Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz - Sichtachsen und Auslagenbreite wie in Badens Top-Einkaufslagen - Bessere PKW-Erreichbarkeit und kostenloser Kurzparkkomfort - Starker Einzug aus rund 75.000 Einwohnern der umliegenden Gemeinden - Nähe zu ARED-Park, ZIWA-Shopping, Interspar und der Passage als zusätzliche Frequenzbringer - Ganzjährig belebtes Zentrum durch Märkte, Gastronomie und begehrten Veranstaltungen Objekt auf Premium-Niveau - Betriebsbereit ab dem ersten Tag - 70 m² Verkaufsfläche, modern und effizient nutzbar - Komplett saniert: Elektrik, Leitungen, Wände, Decken - Neue Therme (Saunier Duval) inkl. Kaminbefund - Auslagenfront über die gesamte Wandbreite - maximale Sichtbarkeit & Tageslicht - Innovativer, pflegeleichter und fugenloser Boden m. Oberflächenbeschichtung von Rhode - Zwei neue Sanitärbereiche, hochwertig verfliest, erneuerte Wasser- u. Abwasserleitungen - Automatische Belüftung & effizientes LED-Lichtsystem, Spot-System für die Auslage - Individuelle Portalrahmung nach Absprache möglich - Drei Fassadenflächen für Werbeschilder - Energieausweis in Ausarbeitung Warum genau dieses Lokal? - Erstklassige Sichtbarkeit - Hohe Kundenfrequenz - Starkes Einzugsgebiet - Attraktive Betriebskostenstruktur - Perfekte PKW- und Fußgängererreichbarkeit - Sofort ohne Investitionsbedarf nutzbar Eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist. Kosten & Konditionen Miete: € 1.450,- (keine USt.) Betriebskosten: € 102,11 inkl. USt.) Kaution: € 4.656,- Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung: 3-5 Jahre (Verlängerung erwünscht) Verbrauchskosten separat vom Mieter zu tragen Gewerberechtliche Genehmigungen: durch Mieter Premium-Fazit Dieses Portallokal vereint Top-Lage, maximale Sichtbarkeit, hochwertige Sanierung und hervorragende Erreichbarkeit - und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die in einem dynamischen Umfeld nachhaltig erfolgreich sein möchten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; es besteht Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 Abs. 3 Makler G. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten der Interessenten beantwortet werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1450 Betriebskosten € 16,82 zzgl 20% USt. Kanal € 38,97 zzgl 10% USt. Müll € 14,47 zzgl 10% USt. Versicherung € 23,14 Umsatzsteuer € 8,71 Gesamtbetrag € 1552,11 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38-39: ca. 203 m² - netto € 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 92 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz getrennte Sanitäreinheiten barrierefreier Zugang Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

AB SOFORT VERFÜGBAR: Einziehen und loslegen. Die Hallen sind fertiggestellt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort im Gewerbepark Teesdorf (Bezirk Baden) - direkt an der B17 und nur wenige Minuten zur A2. Keine Wartezeit, keine Baustelle. Sie mieten hochwertigen Massivbau statt einfacher Blechhallen. Ideal für Produktion, Handwerk, Lager und Dienstleistung. MEHR INFOS UND AKTUELLE VERFÜGBARKEIT: Einen detaillierten Videorundgang, PDF-Pläne und eine Übersicht, welche Einheiten tagesaktuell noch frei sind, finden Sie auf: https://ag-teesdorf.at/ Warum diese Hallen besser sind: -Niedrige Betriebskosten: Fußbodenheizung in Halle und Büro über günstige Hackschnitzel-Fernwärme plus PV-Strom vom Dach. -Robust und Wertig: Massiver Betonbau mit 1m Sockel (Staplerschutz) sowie geschliffenem, versiegeltem Industrieboden. -Klima: Durch die massive Bauweise im Sommer kühler und im Winter besser isoliert als Blechhallen. -Hell und Hoch: Bis zu 6,88m Raumhöhe, großflächige LED-Beleuchtung und helle Schiebefenster. -Logistik: Elektrisches Tor (4x4m), 3m Vordach zum trockenen Beladen, großer LKW-Waschplatz inkludiert. -Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Videoüberwachung, Zufahrtstor. ? Verfügbare Größen (Flexibel kombinierbar): Jede Einheit ist "schlüsselfertig" mit eigenem Büro, Lagerraum und Sanitärbereich ausgestattet. Auf unserer Website sehen Sie genau, welche Nummern noch verfügbar sind. -Einzeln: ca. 154 m2 bis 245 m2 -Kombiniert: bis 399 m2 möglich ? Top-Lage südlich von Wien: Sparen Sie Zeit durch perfekte Anbindung. -B17: Direktlage mit Top-Sichtbarkeit (Ihr Werbeschild ist inkludiert). -A2: Wenige Minuten zu den Auffahrten Traiskirchen, Oeynhausen oder Bad Vöslau. -LKW: Großzügige Wenderadien, problemlos für Sattelzüge und 40-Tonner. -Orientierung: Genau gegenüber vom ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum. Konditionen (Transparent und Fair): -Miete: 10,00 EUR / m2 netto -Betriebskosten-Akonto: 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand!) -Heizung/Strom-Akonto: 2,00 EUR / m2 netto (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch!) -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.? Fazit: Während andere noch bauen oder teuer mit Gas heizen, produzieren Sie hier bereits in einer hochmodernen, energieeffizienten Umgebung. Eine gewerbliche Benützungsbewilligung liegt vor. Interesse? Besichtigungen sind ab sofort jederzei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Gesamtfläche von 7.943,20m² , welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 650m² Terrassen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen. Die zur Vermietung gelangte Bürofläche, besteht aus: 220,05m² Bürofläche 18,83m² Terrasse Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt angeschlossen in den Norden/Süden Wiener Neudorf Bahnhof Autobahnanbindung A23, A4, S1, B17 Nahversorger: Billa, Apotheke, Volksbank, Café, Bistro, Bäckerei, Pizzeria Nahverkehr: 30 Min ins Stadtzentrum 15 Min Industriegebiet 1230 Wien 25 Min zum Flughafen Wien-Schwechat Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn; Bus 215, Regionalbusse Ausstattung: ÖPNV + Autobahn vor der Tür Inmitten des Gewerbeparks zwei Ausbautypen verfügbar Foyer Doppelbodensystem abgehängte Decke verglaste Systemtrennwände Außenliegender Sonnenschutz... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

- Moderne Produktions- und oder Lagerhalle zur Miete in St.Valentin - Rems - Baujahr 2025: Top-moderner Erstbezug - Bauweise: Fertigteile, langlebig und effizient - Großzügige Grundstücksfläche: 4.766,51 m² - Nutzbare Hallenfläche: 1.740,14 m² für optimalen Betrieb - Zusätzliche Bürofläche: 300 m² für administrative Zwecke - Praktisches Vordach: 334,90 m², ideal für Lagerung oder Anlieferung - Geräumiger Vorplatz: 931,48 m² für zusätzlichen Lagerraum oder Parkplatz - 17 Parkplätze verfügbar für Mitarbeiter und Besucher - Hallenhöhe von 8,67 m, ideal für große Lagergüter - Möglichkeit für den Einbau eines Hallenkrans, um Ihre Effizienz zu steigern - Perfekte Lage in St.Valentin - Rems mit guter Verkehrsanbindung A1, Ennstal und Donaubrücke Kaution: € 40.000, oder schriftliche Bankgarantie Mietpreis: €7,50 pro m" mit Grundausstattung (Mehrausstattung möglich) Lage: - Das Objekt befindet sich in der zukunftsorientierten Gemeinde St.Valentin - Rems, im malerischen Niederösterreich. - Eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem in der Nähe erreichbar. - Neubauprojekt mit moderner Architektur und exklusivem Design - Verfügbar ab Frühjahr 2026 - Helle und großzügig geschnittene Gewerbe- und Büroflächen - Hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigen Technologien - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Ruhiges 2-Zimmer Büro mit Loggia und Garten – 42m² Perfektion für Ihre Arbeit Suchen Sie ein professionelles Arbeitsumfeld? Dieses exquisite 42m² Büro bietet alles, was Sie für konzentriertes Arbeiten benötigen. Highlights: Effiziente Aufteilung: Zwei separate Zimmer – ideal für einen Besprechungsraum und ein Arbeitszimmer. Eigener Außenbereich: Die Loggia dient als überdachter Außenbereich und erweitert Ihre Bürofläche im Sommer. Gartenfläche: Der kleine Garten ist ideal für Entspannungspausen für Mitarbeiter und Kunden. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und nahegelegene Versorgungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeit: Die Wohnhausanlage bietet eine Tiefgarage. Hier können PKW-Abstellplätze angemietet werden für 110,-€ inkl. MwSt. Die kompakte Größe und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Büro zur kosteneffizienten und repräsentativen Lösung für Ihr Unternehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.525m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.200m Universität <1.575m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <725m Post <1.525m Polizei <1.375m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.700m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]