Gastronomie-Immobilien kaufen in Österreich

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

ZWEI HÄUSER - EIN TOURISTISCHES GESAMTKONZEPT ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER IN OTTENDORF AN DER RITTSCHEIN Zwei unmittelbar angrenzende Immobilien | ca. 366,43 m² Wohnfläche | ca. 546 m² Gesamtnutzfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | 14 Zimmer | 3 Küchen | mehrere Bäder | 2 Wintergärten im ersten Haus + 1 Wintergarten im zweiten Haus | 3 Garagen | Lagerraum | 8 KFZ-Stellplätze | insgesamt ca. 5.641 m² Grundstücksfläche ZWEI HÄUSER. ZWEI NUTZUNGSKONZEPTE. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES TOURISTISCHES POTENZIAL. In Ottendorf an der Rittschein bietet sich eine besondere Gelegenheit für Anleger, Investoren und Unternehmer, die Immobilien nicht nur als klassische Wohnobjekte betrachten, sondern daraus ein touristisches Gesamtkonzept entwickeln möchten. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar angrenzende Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben und genutzt werden können. Das erste Haus verfügt über rund 223,38 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m². Mit 8 Zimmern, 4 Zimmern mit eigenem Bad, weiteren 4 Zimmern mit gemeinschaftlichem Bad und WC, 2 Küchen, zwei Wintergärten und einer Garage bietet es eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die touristische Vermietung. Das zweite Haus verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Ein besonderes Highlight ist das rund 60 m² große Hallenbad. Ergänzt wird das Objekt durch 6 Zimmer, eine Küche, ein gemeinschaftliches Bad und WC, einen Wintergarten sowie zwei Garagen und einen Lagerraum. Zusammen ergibt sich damit ein Immobilienensemble mit rund 366,43 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 546 m². Gerade die Kombination beider Häuser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein professionelles touristisches Geschäftsmodell. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/PSRA61vs WFs] DIE INVESTMENTIDEE Hier besteht die Möglichkeit, aus zwei unmittelbar angrenzenden Wohnimmobilien einen attraktiven touristischen Standort zu entwickeln. Das erste Haus wurde bereits über einen längeren Zeitraum laufend saniert und erweitert und bietet durch seine besondere Zimmer- und Bäderstruktur ideale Voraussetzungen für eine Ferien- bzw. Gruppenunterkunft und wurde bereits erfolgreich als Airbnb genutzt. Das zweite Haus wurde 2020 saniert und bietet mit seinem großzügigen Hallenbad ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die beiden Häuser können dabei: * getrennt als Ferienunterkünfte betrieben werden, * gemeinsam als großes Ferienangebot vermarktet werden, * unterschiedlich positioniert werden, * oder eines kann privat und das andere touristisch genutzt werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Anleger als auch für unternehmerisch denkende Käufer und professionelle Betreiber. OBJEKT 1 - GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT TOURISTISCHEM POTENZIAL Das erste Haus wurde 1980 errichtet, im Jahr 1998 erweitert und seither laufend saniert. Mit rund 223,38 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 244 m² bietet das Gebäude großzügige Flächen und eine besonders vielseitige Raumstruktur. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Davon verfügen: * 4 Zimmer jeweils über eigene Dusche und eigenes WC * weitere 4 Zimmer über ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC Zusätzlich stehen 2 Küchen zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine flexible touristische Nutzung. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 223,38 m² Wohnfläche * ca. 244 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * Erweiterung 1998 * laufend saniert * 8 Zimmer * 4 Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC * 4 Zimmer mit gemeinschaftlichem Bad und WC * 2 Küchen * großer Wintergarten * kleiner Wintergarten * Garage mit ca. 13,58 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 1.062 m² * Öl-Zentralheizung Die Kombination aus mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen macht dieses Objekt insbesondere für Gruppen, Familien und Feriengäste oder für die Nutzung Airbnb interessant. OBJEKT 2 - EINFAMILIENHAUS MIT HALLENBAD Das zweite, unmittelbar angrenzende Haus wurde 1980 errichtet und 2020 saniert. Es verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Das besondere Highlight dieses Hauses ist das großzügige Hallenbad mit rund 60 m². Damit bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungselement, das sowohl für die private Nutzung als auch für ein touristisches Konzept interessant ist. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 143,05 m² Wohnfläche * ca. 211,8 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * 2020 saniert * 6 Zimmer * Küche * gemeinschaftliches Bad und WC * Wintergarten mit ca. 23,81 m² * Hallenbad mit ca. 60 m² * 2 Garagen * Lagerraum * Garagen und Lagerraum zusammen ca. 66,2 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 4.579 m² * Öl-Zentralheizung Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. ZUSAMMENFASSUNG DER BEIDEN OBJEKTE HAUS 1 HAUS 2 Wohnfläche ca. 223,38 m² ca. 143,05 m² Gesamtnutzfläche ca. 244 m² ca. 211,8 m² Grundstück ca. 1.062 m² ca. 4.579 m² Baujahr 1980 1980 Sanierung / Erweiterung Erweiterung 1998, laufend saniert Sanierung 2020 Zimmer 8 6 Küchen 2 1 Hallenbad - ca. 60 m² Wintergärten 2 1 Garagen 1 2 Weitere Nebenfläche Garage ca. 13,58 m² Lagerraum KFZ-Stellplätze 4 4 Heizung Öl-Zentralheizung Öl-Zentralheizung GESAMT BETRACHTET: * ca. 366,43 m² Wohnfläche * ca. 546 m² Gesamtnutzfläche * ca. 5.641 m² Grundstücksfläche * 14 Zimmer * 3 Küchen * 3 Wintergärten * 3 Garagen * 1 Lagerraum * 8 KFZ-Stellplätze * ca. 60 m² Hallenbad TOURISTISCHE NUTZUNG - DAS BESONDERE POTENZIAL Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Häusern schafft eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dabei ist besonders interessant, dass die Objekte nicht zwingend gleich genutzt werden müssen. Ein Investor kann sein Konzept individuell aufbauen und die beiden Häuser entsprechend der gewünschten Zielgruppe positionieren. VARIANTE 1 - BEIDE HÄUSER ALS AIRBNB / FERIENUNTERKÜNFTE Die konsequent touristische Variante besteht darin, beide Häuser als Ferienunterkünfte zu betreiben. Dadurch können zwei eigenständige Einheiten geschaffen werden. * Das erste Haus bietet mit seinen 8 Zimmern, mehreren Bädern und 2 Küchen interessante Voraussetzungen für größere Gruppen. * Das zweite Haus kann mit seinen 6 Zimmern und insbesondere dem ca. 60 m² großen Hallenbad als eigenständiges Ferienhaus positioniert werden. * Die beiden Häuser können separat buchbar sein oder - bei entsprechender Organisation - gemeinsam für größere Gruppen angeboten werden. VARIANTE 2 - EIN HAUS PRIVAT, EIN HAUS TOURISTISCH Eine besonders interessante Möglichkeit für einen Betreiber besteht darin, ein Haus selbst zu bewohnen und das zweite touristisch zu vermieten. Beispielsweise kann das erste Haus als private Wohnimmobilie genutzt werden, während das zweite Haus mit Hallenbad als Ferienunterkunft betrieben wird. Ebenso ist die umgekehrte Nutzung denkbar. Der große Vorteil: Privater Wohnbereich und touristischer Betrieb befinden sich am selben Standort, bleiben aber räumlich getrennt. Dies kann insbesondere für Eigentümer interessant sein, die ihren touristischen Betrieb selbst betreuen möchten. VARIANTE 3 - DAS GROSSE HAUS ALS GRUPPENUNTERKUNFT Das erste Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine Gruppen- und Familienunterkunft. Vier Zimmer verfügen über eigene Dusche und WC. Weitere vier Zimmer teilen sich ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC. Zusätzlich stehen zwei Küchen sowie ein großer und ein kleiner Wintergarten zur Verfügung. Damit bietet sich eine Positionierung für größere Familien, Freundesgruppen, Mehrgenerationenreisen oder andere Reisegruppen an. VARIANTE 4 - DAS HAUS MIT HALLENBAD ALS PREMIUM-FERIENHAUS Das zweite Haus könnte aufgrund des ca. 60 m² großen Hallenbades als besonderes Ferienangebot positioniert werden. Gerade für Familien und Gruppen kann ein eigenes Hallenbad einen starken Buchungsanreiz darstellen. Das Haus bietet: * 143,05 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Hallenbad ca. 60 m² * Wintergarten ca. 23,81 m² * 2 Garagen * Lagerraum * 4 Stellplätze Damit entsteht ein Ferienobjekt mit einem besonderen Freizeitangebot. VARIANTE 5 - GEMEINSAMES TOURISTISCHES GESAMTANGEBOT Die wahrscheinlich spannendste unternehmerische Perspektive besteht darin, beide Häuser als zusammengehörigen touristischen Standort zu vermarkten. Dabei können die Häuser beispielsweise als zwei eigenständige Wohnbereiche innerhalb eines größeren Ferienkonzepts genutzt werden. Dies könnte insbesondere für größere Gruppen interessant sein, die gemeinsam verreisen, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Das Hallenbad bildet dabei ein gemeinsames Highlight. So entsteht ein Angebot, das deutlich über eine klassische Ferienwohnung hinausgeht. HALLENBAD ALS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL Das ca. 60 m² große Hallenbad stellt einen wesentlichen Bestandteil des touristischen Potenzials dar. Ein Hallenbad ermöglicht den Gästen ein wetterunabhängiges Freizeitangebot und kann insbesondere für: * Familien * Wellnessgäste * Freundesgruppen * Mehrgenerationen * Kurzurlauber interessant sein. In Kombination mit den beiden Häusern könnte daraus ein besonderes Ferien- und Erholungskonzept entstehen. HEIZUNG UND LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN Beide Häuser sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Bei einer touristischen Nutzung als Airbnb bzw. Ferienunterkunft liegt der bisherige bzw. zu erwartende Heizölbedarf nach den vorliegenden Angaben bei ungefähr: ca. 1.500-2.000 Liter Heizöl pro Haus und Jahr Damit ist bei einer touristischen Nutzung beider Häuser von einem Richtwert von insgesamt etwa 3.000-4.000 Litern Heizöl pro Jahr auszugehen. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich abhängig von Belegung, Raumtemperaturen, Witterung, energetischem Zustand und insbesondere auch vom Betrieb des Hallenbades. BEREITS VORHANDENE TOURISTISCHE ERFAHRUNG Das erste Haus wurde bereits touristisch bzw. als Airbnb-Unterkunft genutzt. Damit besteht eine interessante Grundlage für einen Investor, der ein bestehendes Konzept weiterentwickeln oder neu positionieren möchte. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren eigenen Bädern, zusätzlichen gemeinschaftlichen Sanitärbereichen, zwei Küchen und mehreren Aufenthaltsmöglichkeiten bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Durch den Erwerb des zweiten Hauses kann dieses bestehende Konzept um ein weiteres eigenständiges Ferienobjekt mit Hallenbad ergänzt werden. EIN STANDORT - MEHRERE GESCHÄFTSMODELLE Die Immobilie bietet nicht nur eine einzige Möglichkeit. Vielmehr kann der zukünftige Eigentümer zwischen unterschiedlichen Strategien wählen. KLASSISCHE FERIENVERMIETUNG Beide Häuser werden einzeln als Ferienobjekte vermietet. GRUPPENANGEBOT Beide Häuser werden gemeinsam für größere Gruppen angeboten. PREMIUM-FERIENHAUS Das Haus mit Hallenbad wird als besonderes Wellness- und Familienangebot positioniert. BETREIBERLÖSUNG Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das zweite als touristische Unterkunft. GEMISCHTES KONZEPT Die Häuser werden unterschiedlich genutzt und auf verschiedene Zielgruppen ausgerichtet. ATTRAKTIVE LAGE IN DER OSTSTEIERMARK Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine interessante Kombination aus Natur, Erholung, Kulinarik und Freizeit. Die Nähe zur Thermenregion ist insbesondere für die touristische Nutzung von Bedeutung. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem: * Thermenresort Loipersdorf * Heiltherme Bad Waltersdorf * Rogner Bad Blumau * Riegersburg * Zotter Schokoladenmanufaktur * Gölles Manufaktur * Tierpark Herberstein * Schloss Kornberg * zahlreiche Buschenschänken * regionale Gastronomiebetriebe * Rad- und Wanderwege Damit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche touristische Zielgruppen anzusprechen. FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER Dieses Immobilienensemble richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnimmobilie suchen. Interessant ist das Angebot insbesondere für: * Immobilieninvestoren * Anleger * Unternehmer * Airbnb-Betreiber * Betreiber von Ferienhäusern * touristische Projektentwickler * bestehende Beherbergungsbetriebe * Familienunternehmen Die beiden Häuser bieten die Möglichkeit, ein eigenes touristisches Konzept zu entwickeln und die vorhandenen Flächen entsprechend der individuellen Strategie zu nutzen. WARUM DIESE INVESTMENTMÖGLICHKEIT BESONDERS IST Die Kombination aus zwei angrenzenden Häusern bietet einen entscheidenden Vorteil: Flexibilität. Der Investor muss sich nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festlegen. Er kann: * ein Haus selbst bewohnen und eines vermieten. * beide Häuser touristisch vermieten. * beide Häuser gemeinsam als großes Ferienangebot vermarkten. * unterschiedliche Zielgruppen gleichzeitig ansprechen. * das Hallenbad als besonderes Premiummerkmal einsetzen. Damit kann die Immobilie an die jeweilige unternehmerische Strategie angepasst werden. ZWEI HÄUSER. RUND 5.641 M² GRUND. 366 M² WOHNFLÄCHE. EIN HALLENBAD. Hier entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnimmobilien, Grundstücksfläche und touristischem Nutzungspotenzial. Rund 366,43 m² Wohnfläche und ca. 546 m² Gesamtnutzfläche stehen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 5.641 m² Grundstücksfläche, ein ca. 60 m² großes Hallenbad, mehrere Bäder, Küchen, Wintergärten, Garagen, Lager- und Stellflächen. Damit bietet sich eine interessante Grundlage für einen langfristig ausgerichteten Investor oder Unternehmer, der einen eigenen touristischen Standort entwickeln möchte. * ZWEI HÄUSER. * EIN STANDORT. * EIN HALLENBAD. * VIELE MÖGLICHKEITEN. Eine besondere Investmentchance für alle, die Immobilien und Tourismus miteinander verbinden möchten. _Die touristische Vermietung bzw. gewerbliche Nutzung ist vor Umsetzung des jeweiligen Konzeptes hinsichtlich der erforderlichen gewerbe-, bau-, raumordnungs- und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Angaben zu möglichen Einnahmen oder Renditen stellen keine Garantie dar und sind von Auslastung, Preisgestaltung, Betriebskosten und der konkreten Nutzung abhängig. Der Erwerb der beiden Objekte kann nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam erfolgen._ SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

_Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen_ Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach - ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: * ca. 600 m² Nutzfläche * ca. 220 m² Wohnfläche * ca. 1.330 m² Grundstück * ca. 600 m² Gartenfläche * vollunterkellert mit zusätzlichem Potential * großzügige Gastroflächen und bestehende Infrastruktur * bis zu 20 Stellplätze * zwei Terrassen * Solaranlage für Warmwasser * ruhige Lage in naturnaher Umgebung * nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential - ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! (Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein rustikaler Landgasthof aus dem Jahre 1850 mit einem gemütlichem Gastgarten sowie einem großzügigen Eigengarten und Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Natur der Urlaubsregion Katschberg, unweit vom beliebten Ski- und Wandergebiet Innerkrems und dem Biosphärenpark Nockberge. Die Liegenschaft eignet sich auch als Familienunternehmen und Familiensitz für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist nach den Hochwasser-Ereignissen umfassend saniert worden und bietet die Liegenschaft darüberhinaus Potential für individuelle Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in den Gäste- und Personalzimmern. Alle Fensterläden wurden mit mobilen Sperren versehen haben. Das gesamte Restaurant und der Eingang wurden saniert. Ebenso wurde die Küche teilweise renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die großzügige Liegenschaft mit ca. 2.743 m2 Grundfläche bietet ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche. Ein gemütlicher Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar sowie ein Schiessplatz sind in diesem Angebot inkludiert und können je nach Bedarf erweitert und umgebaut werden. Das Haus selbst wurde in den Jahren um 1850 erbaut und in den Jahren 1970 erweitert. Ab dem Jahre 2015 und umfassend im Jahre 2024 wurde das Haus teilweise renoviert und auf den heutigen Stand gebracht. Im Erdgeschoß befinden sich eine Rezeption, eine Küche, ein Frühstücksraum, ein Restaurant und eine Bierstube für insgesamt 60 Personen. Im ersten Obergeschoss gelangt man in ein Gästezimmer, sämtliche Büros, private Räumlichkeiten sowie zu den Personal-Zimmern. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zehn möblierte Gästezimmer - ein Einzelzimmer, sieben Doppelzimmer sowie zwei Familien-Apartments, worin bis zu 35 Gäste beherbergt werden können. Alle Gästezimmer sind mit eigenen Badezimmern sowie Toiletten ausgestattet. Insgesamt umfasst der Landgasthof elf Gästezimmer sowie private und betriebliche Räumlichkeiten. Im Gasthaus befinden sich weiters ein Schi-Abstellraum, eine Infrarot-Sauna, ein Waschraum, diverse Technik- sowie Abstellräume und im Untergeschoss zwei Garagenplätze. Das Nebengebäude verfügt ebenso über zwei weitere Garagenplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind ca. 20 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.+ idyllische Grünlage mit beeindruckendem Bergpanorama+ ca. 2.743 m2 Gesamtfläche+ Landgasthof mit 11 Gästezimmern+ ca. 1.325 m2 Eigengarten inklusive landwirtschaftlicher Nutzung+ ca. 1.500 m2 Nutzfläche+ Gastgarten für ca. 40 Personen+ Speisesaal für ca. 60 Personen+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna+ Wirtschafts- und Technikraum+ Abstellräume für Sportgegenstände+ Kühlraum+ zwei Nebengebäude mit Lagermöglichkeit+ zwei Doppelgaragen+ ca. 20 PKW-Abstellplätze Ausstattung + professionelle, voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten+ Kühlraum+ Abwaschraum+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette+ teilweise Fenster mit Holzläden+ Wäscheraum Lage und Verkehrsanbindung+ A10 Tauernautobahn in ca. 5 km Entfernung+ Nähe zum beliebten Schi- und Kurgebiet Bad Kleinkirchheim+ Waldgebiet Innerkrems in ca. 9 km Entfernung+ Katschberg in ca. 10 km Entfernung+ Nockalm, Nockberge in ca. 6 km Entfernung+ Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 25 km Entfernung+ Seeboden, Spittal an der Drau, Millstätter-See in ca. 30 km Entfernung+ Bad Kleinkirchheim in ca. 50 km Entfernung+ Spielberg, 'Red Bull Ring' in ca. 120 km Entfernung+ Bushaltestelle ca. 200 m entfernt Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen. Aktivitäten+ Schi fahren+ Snowboarden+ Langlauf+ Wandern und Bergsteigen+ Spazierwege+ Mountain-Biken und Motorradfahren+ Wassersport+ Jagen Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Lokal ist sofort nutzbar & flexibel für unterschiedliche Konzepte (Restaurant, Bistro, familienfreundliches Café). Öffis & Verkehrsanbindung sind top ? praktisch für Kundschaft und Lieferanten. Ein attraktives, vielseitiges Lokal mit Standortvorteil ? perfekt für alle, die ein gut erreichbares Gastronomie-Konzept in Wien starten wollen. Der Innenraum ist kompakt, funktional und sofort einsatzbereit ? ideal für warme Speisen, ein kleines Restaurant, Bistro oder ein liebevoll geführtes Café. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Lage & Karte Das Lokal befindet sich am Hernalser Gürtel, direkt an einer stark frequentierten Straße in Wien, nahe dem Bezirk Josefstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U? Bahn: Linie U6, Station Alser Straße ? ca. 3? 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahn: Linie 44, Haltestelle Hernalser Gürtel ? fußläufig erreichbar. Bus: Linien 13A, 48A, N8 in der Nähe, praktisch für Kundschaft und Personal. Dank dieser guten Anbindung sind Gäste, Lieferanten und Mitarbeitende sehr bequem erreichbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Kr... [Mehr]

#Gastronomie #Loft #Altbau #möbliert

Eckdaten Zum Verkauf gelangt eine ca. 47 m² großes Loft (welches als Wohnung konzipiert ist und offiziell eine Gewerbewidmung hat (konkret: Lager) im 8. Bezirk Wiens. Zu den Highlights zählen: BK-Vorschreibung aktuell € 158,81 inkl. USt. Das kompakte und platzsparende Design Exzellente öffentliche Anbindungen Voll möbliert eingerichtet Das moderne Küchendesign Das Loft hebt sich besonders mit seiner effizienten Platznutzung von anderen ab, denn durch das erhobene Bett kann hinter dem Fernseher noch ein kleiner Arbeitsbereich entstehen. Weiters tragen die Ziegelwände zur Altbauatmosphäre bei, welche durch die moderne Holzeinrichtung noch einmal unterstrichen wird. Zur Grundausstattung gehören: 1 Wohnküche/ Wohnzimmer 1 Badezimmer Lage Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage: Die nächsten U-Bahn-Stationen, Josefstädter Straße U6 und Alser Straße U6, befinden sich nur einen kurzen Fußmarsch von 5 Minuten entfernt. Nahversorgung ist gegeben, denn das nächste Lebensmittelgeschäft, Billa, kann in nur 6 Gehminuten erreicht werden. Weiters ist der Yppenplatz auf dem eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees liegen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GASTHAUS-PENSION MIT 3-LÄNDERBLICK – RUND 1.158 M² NUTZFLÄCHE AUF CA. 3.510 M² GRUND IN MÖNICHKIRCHEN ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gasthaus-Pension in Mönichkirchen, einer bekannten Ausflugs- und Tourismusgemeinde in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen beeindruckenden Fernblick über Niederösterreich, das Burgenland und die Steiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur – ideal für Gäste, die Erholung, Wandern, Wintersport oder regionale Ausflugsziele schätzen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Erlebnisalm Mönichkirchen sowie zum Kletterpark Hamari. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Sommer- als auch Wintertourismus. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Laut Angaben befinden sich ein Nahversorger sowie ein Bäcker in ca. 550 m Entfernung, ein Arzt in ca. 700 m Entfernung sowie eine Apotheke ebenfalls in ca. 700 m Entfernung. Alternativ befinden sich weitere Apotheken in Aspang und Friedberg, jeweils in rund 9,8 km Entfernung. Eine Schule ist ca. 500 m, ein Kindergarten ca. 700 m entfernt. Die nächste Post befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung, eine Bank in ca. 9,8 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem beim BILLA in Pinggau in ca. 9,3 km Entfernung sowie beim SPAR in Aspang in ca. 11 km Entfernung. Der Bahnhof Tauchen-Schaueregg ist rund 5,6 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss rund 12 km. Für medizinische Versorgung stehen umliegende Kliniken zur Verfügung, unter anderem in Oberwart und Hartberg, jeweils ca. 34 km entfernt, sowie in Neunkirchen, ca. 38 km entfernt. Die Distanzen: Wien: ca. 100 km Graz: ca. 100 km Wiener Neustadt: ca. 45 km Oberwart: ca. 34 km Hartberg: ca. 34 km Neunkirchen: ca. 38 km DAS OBJEKT: Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und im Jahr 1972 eröffnet. Es verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 276 m² Nutzfläche sowie einen Kellerbereich mit ebenfalls ca. 276 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt laut Angaben rund 1.158 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.510 m² großen Grundstück und bietet durch die bestehende Widmung, den großen Parkplatz und die vorhandenen Genehmigungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Betrieb ist sofort verfügbar, alle Bewilligungen sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind laut Angaben vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastzimmer mit ca. 50 Sitzplätzen, ein Extrazimmer mit weiteren ca. 50 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit ebenfalls ca. 50 Sitzplätzen. Weiters vorhanden sind eine Küche inklusive Kühlhaus und Nebenraum, erneuerte Toilettenanlagen, ein Vorraum sowie zwei Windfänge.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer mit Badezimmern, teilweise mit Balkon, sowie eine ca. 74 m² große Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und Balkon.2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kabinett, Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Toilette und Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Gästezimmer sowie ein Wellnesszimmer mit Infrarotkabine und großer Dampfdusche. Keller / Nebenflächen: Im Keller befinden sich unter anderem Magazin, Kühlraum mit Abstellraum, Hackschnitzellager, Heizraum, Waschküche, Bügelzimmer, Personalzimmer, Badezimmer, Garage mit Abstellfläche sowie Lagerflächen für Flaschen, Bier und Schankanlage. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Biomasse- bzw. Holzhackgutheizung. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Weiterführung als Gasthaus-Pension, Zimmervermietung, Restaurantbetrieb, Eventlocation, Apartmenthaus oder auch eine private Nutzung als großzügiges Wohnhaus. Durch den großen Parkplatz und die vorhandenen Flächen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <7.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten #Versteigerung

Geschäftseinheit mit 224,47 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Gartenanteil - zuletzt als Traditionsgasthaus geführt - mit Vorraum, Sanitärbereich, Küche, Küchenanbau, diversen Gasträumen, Getränkelager, Kühlräumen, Lager und Gartenanteil Schätzwert: EUR 569600,- geringstes Gebot: EUR 284800,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein voll vermietetes Hotel als Investment zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Linz. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und den Individualverkehr ist zur Gänze gegeben, wie z.B. Autobahn/Schnellstraße: A7, B3 Donau Bundesstraße, Flughafen: Blue Danube Airport Linz, diverse Bus- und Bahnverbindungen. Vollständige Infrastruktur vorhanden. Eckdaten: Immobilienart: Hotel in Modulbauweise Grundstücksgröße: ca. 4.000 m²Widmung: Sondergebiet Bauland / offene Bauweise, die benachbarten Liegenschaften weisen eine Widmung als Betriebsbaugebiet auf Geschossanzahl: 3 bestehend aus EG, 1.+2.OGZimmeranzahl: ca. 120, Verwaltungs- und Nebenräume sowie ein Restaurant Vermietbare Fläche: ca. 3.000 m² / > 50 Parkplätze im Freien Mietstatus: derzeit wird das Hotel an einen namhaften Mieter vermietet. Sonstiges: Großfläche PV-Anlagen mit Speicher und Ladestationen. Sonstiges und Wissenswertes: 2022 wurde eine neue Fernwärmeheizung eingebaut, HWB: 13,2/ fGEE: 0,75Das Objekt wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft. Nähere Details bzw. eine Besichtigung auf ausdrücklichen Wusch des Eigentümers nur nach Zeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Wir bedanken uns vorab für Ihr Verständnis. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% UST vom eingetragenen Kaufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Balkon

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Großzügiger Freizeitwohnsitz!! Dachgeschoss-Apartment mit Galerie und großem Balkon im Dormio Aparthotel Hinterstoder TOP D16 befindet sich im Dachgeschoss von Haus D des Dormio Aparthotel Hinterstoder in Hinterstoder. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von 63,21 m², einen besonders großzügigen Wohn- und Kochbereich, zwei separate Zimmer, eine zusätzliche Galerie sowie einen großen privaten Balkon mit 8,20 m². Durch die besondere Raumstruktur eignet sich das Apartment ideal für Gäste, die mehr Platz, Komfort und einen eigenständigeren Grundriss suchen. Daten zur Einheit ? Objekt: TOP D16, Typ D2 ? Lage: in Hinterstoder ? Gebäude: Haus D ? Geschoss: Dachgeschoss ? Gesamtfläche: 63,21 m² ? Bad: 2,92 m² ? WC: 1,36 m² ? Balkon: 8,20 m² ? Außenbereich: privater Balkon ? Nutzung: Ferienapartment im Aparthotel ? Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz i.H.v. 8.500,00?: 552.100,00?. Highlights ? Teil eines etablierten Aparthotels mit 73 Apartments ? Wellness- und Fitnessbereich mit ca. 250 m² im Projekt ? Skiställe und Mehrzweckraum vorhanden ? Concierge-Service im Haus ? Talstation, Ortskern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unter 500 m erreichbar ? Attraktive Lage im touristischen Ort und Skigebiet Hinterstoder Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 543.600,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann In... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Innsbruck-Pradl gelabgt dieses sanierungsbedürftige Gebäude, derzeit als Café und Produktion genutzt zum Verkauf. Die Fläche im EG beträgt ca. 187 qm. Die Liegenschaft verfügt über eine rund 90 m² große Café- und Konditorei-Geschäftsfläche mit ca. 30 Sitzplätzen. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch einen großzügigen Gastgarten bzw. eine Terrasse mit rund 100 m², auf der weitere ca. 30 Sitzplätze zur Verfügung stehen. Damit bietet der Betrieb insgesamt Platz für rund 60 Gäste im Innen- und Außenbereich. Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Produktionsfläche von ca. 97 m², die optimale Voraussetzungen für einen eigenständigen Konditorei- oder Gastronomiebetrieb bietet. Das Gebäude ist zudem großteils unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem Kühl- und Lagerräume, wodurch ausreichend Nutz- und Stauraum für den laufenden Betrieb vorhanden ist. Für Kunden und Mitarbeiter stehen acht Parkplätze im Freien sowie eine Garage zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in der zentralen Innsbrucker Lage. Entwicklungspotenzial Das Grundstück hat eine Widmung als Wohngebiet, sodass auch ein Wohnbau möglich ist (Widmungs- und Bebauungsplan bei den Bildern). Neben dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet die Immobilie auch interessantes Erweiterungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ist laut Bebauungsplan der Stadt Innsbruck grundsätzlich eine Erweiterung um ein weiteres Geschoß denkbar. Damit eröffnet sich für zukünftige Betreiber bzw. Investoren die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Flächen zu schaffen. Das Betriebsgebäude stammt aus der Zeit um 1960 und wurde in den vergangenen Jahren laufend durch kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verbessert. Verfügbarkeit Das Betriebsgebäude steht spätestens ab September 2027 zur Verfügung. Nach entsprechender Absprache ist auch eine frühere Übergabe bzw. Verfügbarkeit möglich. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Zentrale Lage in Innsbruck-Pradlca. 90 m² Café-/Konditorei-Geschäftsflächeca. 97 m² Produktionsflächeca. 100 m² Gastgarten/Terrasseca. 30 Sitzplätze im Caféca. 30 Sitzplätze auf der Terrasse8 Freistellplätze Großteils unterkellertes Betriebsgebäude Kühl- und Lagerräume im Keller Baujahr des Betriebsgebäudes ca. 1960 Kleinere Sanierungen in den vergangenen Jahren Erweiterung um ein Geschoß laut Bebauungsplan grundsätzlich denkbar Verfügbar spätestens ab September 2027, nach Absprache auch früher Eine interessante Gelegenheit für Konditoren, Gastronomen und Investoren, die einen bestehenden Standort in zentraler Innsbrucker Lage übernehmen und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Altbau

Einzigartige Gastro-Chance im Vöcklatal: Traditionsgasthaus! Suchen Sie ein ehemals florierendes Wirtshaus mit treuem Stammkundenkreis und bester Sichtbarkeit? Das traditionsreiche Gasthaus ? Grüner Baum? im Herzen von Vöcklamarkt sucht einen neuen Inhaber, der diese Gastro-Institution mit Herzblut und neuen Ideen weiterführt. Seit 1902 in Familienbesitz, steht dieses Objekt für echte österreichische Gastfreundschaft und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bestlage im Ortszentrum mit Top-Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße (Frequenzlage). Perfekte Infrastruktur: Nur 100 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Hohe Frequenz: Ideal für Laufkundschaft, Vereinsfeiern, Begräbnisse und Hochzeiten. Großzügiges Raumangebot & Flexibilität Das Objekt bietet Platz für Kleingruppen bis hin zu Großveranstaltungen (Gesamtkapazität bis zu 440 Personen) Urige Gaststube (für ca. 50 Personen) & gemütliches Stüberl (für ca. 80 Personen) und ein Stimmungsvolles ? Gwölberl? (für ca. 25 Personen). Perfekt für geschlossene Gesellschaften und Feiern. Ein großer Festsaal mit Galerie (für ca. 225 Personen) ist das Herzstück für Bälle, Hochzeiten, Seminare oder Kultur-Events. Idyllischer Naturgastgarten: Ein schattiger Gastgarten unter einem großen Kastanienbaum (ca. 60 Sitzplätze) ? der absolute Umsatzbringer im Sommer. Vorteile auf einen Blick: Sofort betriebsbereit: Voll ausgestattete Gastro-Küche und eingespielte Raumstrukturen. Entwicklungspotenzial: Option zur Erweiterung des Speisenangebots, Event-Caterings oder für Zimmervermietung wenn die bestehenden 2 Wohnungen umgebaut werden. (1 Wohnung ist eine Altbauwohnung mit ca. 139 - 150 m² und eine Wohnung ist fertig zu stellen - ca. 100 m²). Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Der bestehende Mieter übernimmt das Objekt weiterhin, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Das gesamte Inventar gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Verkaufs. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und bereits vermietete Gewerbeimmobilie suchen. Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, steht dieser seit Jahren erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb zum Verkauf. Die großzügige Fläche, das flexible Raumkonzept sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Geschäftslokal zum perfekten Grundstein für ein erfolgreiches und nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Fläche des Gastronomiebetriebs setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Einheit 1 hat eine Größe von75,6 m², während Einheit 2 eine Fläche von 85,53 m² bietet. Insgesamt umfasst der Gastronomiebetrieb somit etwa 161,13 m². Zu diesem Betrieb gehört außerdem eine separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 24,55 m², die für das Personal, wie Köche und Kellner, vorgesehen ist. Darüber hinaus bietet der zum Gastronomiebetrieb gehörende Gastgarten zusätzlichen Platz im Freien und ermöglicht eine gemütliche Atmosphäre für die Gäste. Für detailliertere Informationen zum Mietverhältnis/Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude sind genügend Parkplätze vorhanden. Zusätzlich finden Sie in der nahen Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]