Ferienhäuser kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Angenehm großes Stadtrand - Grundstück; herrlich angelegter Garten!! • Sonnen-Terrasse • 3 Zimmer, • Autoabstell- Platz • eingefriedetes Grundstück, • sehr schön angelegter Garten • Tw. mit Vollwärmeschutz • RUNDUM SONNE !!!! • ANGENEHME Nachbarschaft !!!! !!!! !!!! Grundstück (eingefriedet) ca. 1000m²; Haus ca. 90m² Aussenfläche Bezug ab sofort LAGE: Unweit von Graz- Straßgang, im Südwesten von Graz, erheben sich die sanften Hügel des Florianiberges und des Gedersberges, mit seinen idyllischen Wäldchen und herrlichen Spazierwegen, die schon immer ein Naherholungsgebiet für die Grazer waren. Mittlerweile erschloss sich diese wunderbar hügelige Lage mit seinen Sonnenhängen zum Villen- und Einfamilienhaus- Gebiet. In diesem traumhaften Wohn- und Erholungsgebiet können wir Ihnen ein tolles Miethaus anbieten: Privatsphäre, zurückzuziehen, und die traumhafte Umgebung genießen. Erholung PUR ! ! ! ! ! Herrlich idyllisch !!!! Großzügige Grundstücks- Aufteilung, sowie die typische, Niveau- unterschiedliche Einbindung in die Landschaft, mit angrenzendem Wald- Stück und tollem Erholungswert!! Anbindung: In 5 Autominuten nach Seiersberg mit seinen Einkaufszentren, Ärzten, Shops, Schulen etc. etc.), in ca. 8 min. nach Straßgang, in ca. 12min. nach Wetzelsdorf . Busstation nach Graz in ca. 200m Entfernung. (Linie 711) Schulkinder werden abgeholt (Schulbus) Sehr schöne Ausflugsziele, Wanderwege und Ausflugs- Gasthäuser, Buschenschänken, etc. in unmittelbarer Nähe! AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Vorraum + Garderobe • 2 X Abstellraum • Möblierte Einbau- Küche • Wohn- Zimmer mit • Ess- Bereich • Kinder-Zimmer • Eltern-Schlafzimmer mit • Zugang zur überdachten Sonnen- Terrasse und • zum südseitigem Garten • Badezimmer mit Fenster ZUBEHÖR: • Ausreichend Parkplätze VOR und IM Grundstück möglich • Schöner Baum & Strauch-Bestand • Grundstück komplett eingefriedet Kaufpreis: € 290.000, *** Betriebskosten: € 80, monatlich Heizung mittels Ferngas Zusätzlich: feste Brennstoffe mit Chiminee` im WZ Weiters: Infrarotpaneele Das Interesse am Haus ist groß - sichern sie sich einen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] ** Der erforderliche Energieausweis mit der Angabe von HWB, HWB Energieklasse, fGEE und fGEE Energieklasse ist bereits in Arbeit und wird nachgereicht. Aufgrund der großen Nachfrage kommt es bei der Ausstellung zu Verzögerungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. *** Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es gibt Immobilien und es gibt Orte, an denen man sofort ankommt. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint authentische alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur aus exklusiven Bergresorts kennt. Der offene Wohn- Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbares Altholz und die warme Naturmaterialien schaffen eine behagliche Atmosphäre während große Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Wellnessgarten. Das Highlight bildet zweifellos der exklusive Außenbereich. Die spiegelverglaste Outdoor-Sauna, der großzügige Whirlpool sowie die geschützte Terrasse schaffen ein privates Spar-Erlebnis inmitten der Natur. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusives Wochenenddomizil oder renditestarke Ferienimmobilie, dieses Chalet bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Erholung und nachhaltigem Wert. Viele Besonderheiten dieser Immobilie lassen sich nur vor Ort erleben. Ich freue mich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Ort mit Geschichte – bereit für Ihre Vision! In malerischer Umgebung am sog. "Kreuzberg" von Rinnegg erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit einzigartigem Potenzial: Ein ehemaliger Gasthof in traumhafter Aussichtslage, eingebettet in weitläufige Wiesen und idyllische Waldbereiche. Highlights der Liegenschaft: Erstklassige Lage: Sonnige Höhenlage in über 700m mit unverbaubarem Panoramablick über das Grazer Hügelland. Ruhe, Natur und Erholung pur. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob, wie bis vor kurzem, als Buschenschank, ob als charmantes Ferienwohnungsprojekt, ob als Tier- und Freizeitparadies, exklusives Privatdomizil oder ganz individuell nach Ihren Visionen: hier ist (fast) alles möglich! (Voraussetzung ist eine landwirtschaftliche Befähigung) Substanz mit Charakter: Das Gebäude hat Geschichte und Charme – es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Um- oder Ausbauten. Natur pur: Großzügige Sonnenwiesen und Waldbereiche im Gesamtausmaß von ca. 5,5ha (welche bei Bedarf zusätzlich erworben werden können), umgeben die Liegenschaft; ideal für Landwirtschaft, Freizeitnutzung oder naturnahe Projekte. Diese Immobilie bietet sohin die seltene Gelegenheit, eine traditionsreiche Liegenschaft in einer wunderbaren Sonnen- und Ruhelage, nur unweit von Graz, neu zu beleben und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000, Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000, Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Das Haus Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang Garderobe Diele Speis Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Arbeitszimmer / Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer Zwei Kinderzimmer Zweites Badezimmer Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna Waschküche Heizraum Tankraum Keller- und Lagerräume Innen- und Außenzugang Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein. Zustand Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden. Heizung & Ausstattung Ölzentralheizung Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen Schwedenofen im Saunabereich Eigene Wasserquelle am Grundstück Grundstück & Garten Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m². Weitere Besonderheiten: Große Sonnenterrasse Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern Großzügige Garage Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze Südseitige Ausrichtung Schöner Grün- und Fernblick Optionales Baugrundstück Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden. Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost Gute Anbindung nach Andritz und St.Radegund Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreise Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7: € 684.000, Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²): € 120.000, Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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Diese luxuriöse Villa in Graz-Mariatrost besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 700 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 6519 m². Das 1992 erbaute und mittlerweile renovierte Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage des familienfreundlichen Stadtteils, der für seine grünen Flächen, Waldgebiete und die eindrucksvolle Wallfahrtskirche bekannt ist. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Villa verfügt über 20 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Badewanne, verteilt auf 3 Etagen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Ölfeuerung und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind der vollausgebaute ebenerdige Keller (Einbauküche, Badezimmer, Gästezimmer), ein Swimmingpool und zwei Terrassen, sowie einen Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet zudem über 10 Parkplätze von denen 2 Garagenstellplätze sind. Diese Liegenschaft eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis für diese vollständig ausgestattete Immobilie beträgt 3.500.000 Euro, wobei keine Maklergebühr anfällt.... [Mehr]