Erdgeschosswohnungen mieten in Wien

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #möbliert

Ruhige, zentrumsnahe Altbauwohnung mit Garten und Terrasse im Hochparterre / Mezzanin, 4m hohe Altbauräume mit Hochplateaus in mehreren Räumen, top ausgestattete Küche, in angenehmen Haus, Flügeltüren, teil- od. vollmöbliert möglich, Zentrumsnahe, Nähe Schwarzenbergplatz / Karlsplatz, hinter Karlskirche, Seitenstrasse zur Argentinierstrasse im unteren 4.Bezirk... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage nahe der Lerchenfelder Straße. Die hellen Räumlichkeiten mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken bieten ein attraktives Ambiente zum Wohnen und Arbeiten. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Sitzecke und mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Lift ist vorhanden. Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus angemietet werden (EUR 220,00 brutto/Monat). Highlights • Wohn- und Gewerbenutzung möglich • Heller Altbau mit Charme • Praktischer Grundriss • Ruhige Lage • Lift vorhanden • Garagenplatz optional • E-Ladestation in der Gasse • Sehr gute Infrastruktur Konditionen Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den nahegelegenen Josef-Strauß-Park. Die Straßenbahnlinie 46 und die U6-Station Thaliastraße gewährleisten eine optimale Anbindung. Rathaus, Parlament, Volkstheater und Museums Quartier sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurzzeitvermietungen, Airbnb sowie ähnliche touristische Vermietungsformen sind nicht gestattet. Die Einheit ist ausschließlich für die vereinbarte Wohn- bzw. Gewerbenutzung im Rahmen des Mietvertrags vorgesehen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Diese freundliche EG-Wohnung kann zum 01.07.2026 bezogen werden. In dem Apartment haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermarkets und Restaurants. Kann auch als WG genutzt werden. Momentan an 2 Studenten vermietet 6 Monatsbefristung! kann danach verlängert werden!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #möbliert #ruhig

r-Gemeindewohnung in 1190 mit Ablöse - Koffer packen und einziehen KURZZUSAMMENFASSUNG: 2-Zimmer Gemeindewohnung in 1190 Wien, 43qm, Krottenbachstraße via Direktvergabe weiterzugeben Vormerkschein/Wiener Wohnticket: Angaben „19. Bezirk“ und „2 Wohnräume“ erforderlich Ablöse: € 5000 für div. Einrichtungsgegenstände, vollmöbliert (siehe unten) Wohnung ist mit den vorhandenen Möbeln und Utensilien fix fertig zum Einziehen, auch viele Haushaltsgegenstände (Geschirr, Töpfe, etc.) werden überlassen Wohnung wird nur vollmöbliert vergeben, über Einzelheiten kann man reden Miete inkl. Betriebskosten: € 425,92 (Stand Mai 2025 - Kategorie A, bleibt gleich, keine Veränderung bei Übernahme) Mietbeginn: ab Juli/August 2026 möglich - momentan noch vermietet LAGE & ANBINDUNG: Krottenbachstraße gegenüber dem Postamt, neben dem Fortuna05-Fussballplatz BILLA in unmittelbarer Nähe Hofer und Merkur in Gehdistanz div. Ärzte und andere Dienstleistungen in der näheren Umgebung S45-Station “Krottenbachstraße” 5 Minuten zu Fuß entfernt (kaum wahrzunehmen) 35A-Stationen in beide Richtungen quasi direkt vor der Haustür WOHNUNG/BAU „Erdgeschosswohnung“ - Wohnbau allerdings am Hügel gelegen, Zugang von Krottenbachstraße (unten) und Telekygasse (oben) möglich alle Fenster bergseitig, Blick auf die Wiese hinter dem Haus bzw. darüber gelegene Einfamilienhäuser, daher kaum Straßenlärm Fenster mit versperrbarer Vergitterung (siehe Foto, weiß), alle Fenster mit Fliegengitter und Rollo ausgestattet Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett neu ausgemalt, Türstöcke grau, Rest weiß/beige oder Akzente Die Stiege hat lediglich 7 Wohneinheiten, daher sehr ruhig - sehr freundliche Nachbarn Wiese hinter dem Haus (siehe Fotos aus dem Fenster) gehört zum Bau, daher zum Faulenzen/Hundeauslauf/… bestens geeignet ZU DEN RÄUMEN Wohnzimmer: • ) Couch • ) (Glasvitrine) • ) Esstisch inkl. Sesselgarnitur • ) Vorhänge in weiß (normal) • ) (Fernsehrmöbel) • ) Komode mit viel Stauraum Küche: • ) komplette Küche inkl. Geräte (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr/Mikrowellenkombination) • ) großer Kasten mit viel Stauraum • ) kleinere Kästen für mehr Stauraum • ) div. Geschirr Schlafzimmer: • ) ADA-Bett (180x200) in Komforthöhe inkl. Matratze und Topper mit großzügigen Staufächern im Bettkasten (siehe Fotos, beide Seiten gleich) • ) großer Kasten inkl. Schuh- und Schmuckfächer und Kleiderstangen/Hängebereich - 2024 neu gekauft • ) 2 Komoden mit viel Stauraum - 2024 neu gekauft • ) (Schreibtisch höhenverstellbar - 2024 neu gekauft) • ) Nachtkasterl - 2024 neu gekauft • ) Vorhänge in weiß (normal) und lila (Verdunkelung) • ) Wäscheständer Bad: • ) Spiegelschrank • ) Waschbecken mit Stauraum (2022 neu gekauft) • ) Duschkabine (2022 neu eingerichtet - Glastüren und Armatur) • ) Toploader-Waschmaschine passend für den vorhandenen Platz (2023 neu gekauft) Vorzimmer: • ) geschlossener Schuhkasten • ) Sicherheitstür (Überreste einer alten „Drehklingel“) • ) Kleiderhänger • ) Sitzbank mit Stauraum WC: • ) kleine Hängeregale für Klopapier und div. Hygieneartikel Keller: • ) Küchenkästen (inkl. Kühlschrank) eingebaut -) Möglichkeit zur Nutzung eines riesigen Keller-„Gemeinschaftsraumes“ zur Lagerung weiterer Gegenstände (ohne Foto)... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Renovierte 43 Quadratmeter große Wohnung im Hocherdgeschoss in einer sehr ruhigen und gut beleuchteten Straße im 5. Bezirk zu vermieten ab 15. Juli. Die Wohnung befindet sich in der Nähe eines großen Marktes und öffentlicher Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese vollmöblierte Erdgeschosswohnung befindet sich in der Brigittenauer Lände 42 im 20. Wiener Gemeindebezirk und ist ab Ende August für mindestens 1 Jahr zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.599 Euro, wobei die Betriebskosten 216,71 Euro umfassen. Eine Kaution von 4.500 Euro ist zu hinterlegen. Es wird keine Provision verlangt. Das Gebäude ist ein Neubau und barrierefrei zugänglich. Stilvolles Design-Apartment an der Brigittenauer Lände am Donaukanal in Ruhelage - befristet für 6 Monate bis ~ 1 Jahr (nach Vereinbarung). Moderner Wohnbereich mit gemütlichem Sofa, offener Essbereich, voll ausgestattete Küche, komfortables Schlafzimmer mit Boxspringbett, modernes Bad mit Walk-In-Dusche - und privater Garten/Terrasse zum Entspannen. Gemütliche Innenhof-Ruhelage: Schlafzimmer und Garten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause am Stadtrand im schönen 19. Bezirk - dort, wo Wien besonders lebenswert ist: zwischen den Weinbergen, und der Donau. Diese charmante, vollsanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 33m² Wohnfläche ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Grünruhelage und bietet ein besonderes Wohngefühl für Singles, Studierende, Berufspendler: innen oder Paare, die nach einem stilvollen Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen ? und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Das gemütliche Wohn-Schlafzimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen. Die Wohnung ist komplett möbliert und hochwertig ausgestattet ? hier heißt es: Koffer packen und einziehen. Edle Parkett- und Fliesenböden, geschmackvolle Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente. Das frisch sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Gasheizung. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet ? perfekt zum Abschalten, Lesen, Sonnen oder für entspannte Stunden im Freien. Auch Naturliebhaber: innen und Freizeitaktive kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Donau, die Marina Kuchelau und die umliegenden Weinberge liegen praktisch vor der Haustüre. Für die neue Mieterin oder den neuen Mieter steht außerdem ein Stand-Up-Paddle zur Verfügung ? ideal für sommerliche Auszeiten direkt am Wasser. Die Lage verbindet Erholung und Alltag auf ideale Weise. Spaziergänge in den Weinbergen, Radtouren entlang der Donau oder entspannte Stunden an der Marina Kuchelau beginnen hier direkt vor der Tür. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Bus rasch weitere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die monatliche Miete beträgt 1.145,00 ? als Pauschalmiete und beinhaltet bereits Stromkosten, Haushaltsversicherung und Möbelmiete. Damit bietet dieses Angebot ein besonders unkompliziertes Wohnkonzept für alle, die komfortabel, hochwertig und naturnah wohnen möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen ? diese möblierte W... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 34,76m² Wohnfläche und einen 7,38m² großen Balkon befindet sich in der Remystraße 35 in 1100 Wien. Die Lage ist hervorragend - die U1 Station Neulaa ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, und die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Zentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Naturliebhaber: innen finden in der Umgebung den Liesingbach und den Stadtwanderweg, und für Hobbygärtner: innen gibt es in 5 Gehminuten Entfernung mietbare Ernteparzellen. Die 2020 erbaute Neubauwohnung (Top62) verfügt über einen Aufzug. Die Ausstattung umfasst ein Vorzimmer, ein modernes Bad mit Glasduschwand, Spiegelschrank und Handtuchtrockner, sowie einen Waschtrockner. Die vollausgestattete Markenküche (EWE) mit Geräten, Einbaukästen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Außenbeschattung runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die monatlichen Kosten betragen 820€, wobei Strom und Heizung extra zu zahlen sind. Die Kaution beträgt 6 Monatsmieten nach Prüfung, und die Wohnung ist sofort verfügbar mit einer Mietdauer von 5 Jahren.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Raumhöhe über 3 m) ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch nach Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick auf den Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 41 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/4Lwjfv-Eo Mc WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.330,00 Kaution EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.652,71 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below Highlightsca. 240 m² großer Gartenca. 25 m² große Terrasseca. 15,67 m² großer Balkonzwei Badezimmer Garagenplatz im Haus separat anmietbar Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf Einbauschränke) vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter vereinbart werden. Die Wohnung Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenmaisonette ist nahe der Heurigengegend im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen und befindet sich im Erdgeschoß eines schönen und modernen Wohnhauses. Mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, umfasst diese perfekt aufgeteilte Wohnung insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, eine separate WC-Einheit, einen Hauswirtschaftsraum, ein helles und großes Wohnzimmer mit Wohnküche, einen Balkon und eine Terrasse (jeweils pro Wohnebene) und ist außerdem noch von einem ca. 240 m² nach Südwesten, sowie Norden ausgerichteten Garten umgeben. Ein Stellplatz kann zusätzlich in der hauseigenen Garage angemietet werden. Das Gartengeschoß Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die schöne und geräumige Wohnküche zugänglich ist. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit einer Spüle, Kochplatte, Geschirrspüler, sowie Stauraum. Der andere Teil der Küche ist mit einem Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühler, sowie einer Mikrowelle und viel Stauraum ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang auf den ca. 16 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, sowie Zugang zum ca. 240 m² großen Garten. Der gepflegte Garten ist südwestlich, sowie nördlich gelegen und bietet Platz zum Entspannen. Bäume spenden angenehmen Schatten. Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer - eines davon hat einen angrenzenden Ankleideraum. Die beiden Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zum Garten. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk noch ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Das Zwischengeschoß Eine schöne Holztreppe mit Glasgeländer führt hinunter in das Zwischengeschoß, welches über zwei weitere Schlafzimmer inkl. angrenzender Garderobe verfügt. Beide Schlafzimmer haben Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse, eines der Schlafzimmer hat zusätzlich einen Ausgang in den Garten. In diesem Geschoß befindet sich außerdem noch eine separate WC-Einheit, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Zur Beschattung dient eine elektrisch ausfahrbare Markise auf dem Balkon. Außerdem sind an allen Fenstern der Wohnung elektrisch betriebene Raffstore angebracht. Das Wohnzimmer (Gartengeschoß), sowie der Master-Bedroom (Zwischengeschoß) sind jeweils mit einem Split-Klimagerät ausgestattet. Ein großzügiger Keller bietet den nötigen Stauraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (Nr. 4) um EUR 120,00.- monatlich angemietet werden. Die Einfahrt erfolgt über eine beheizte Rampe. Aufteilung Gartengeschoß (Halbstock) Vorraum Wohnküche mit Kochinsel inkl. Spüle und Kochplatte, sowie Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Mikrowelle Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fensterca. 15,67 m² großer Süd-Balkonca. 240 m² großer Garten (Nordwest-Lage) Schlafbereich (Erdgeschoß) Schlafzimmer 3 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 4 mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Fensterseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschlussca. 25 m² große Terrasse Ausstattungca. 25 m² große Terrasseca. 15,67 m² großer Balkonzwei Klimageräteelektrische Außenbeschattung (Raffstore) elektrische Markise auf dem Balkonhochwertige Parkettbödenzwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Toilettenseparates WCKüche inkl. geräumiger Kochinsel, Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler Gegensprechanlage mit Videohauseigene Garage mit zwei verfügbaren Stellplätzen Kellerabteil Fahrradabstellraum Die Umgebung Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind wenige Gehminuten entfernt. Familien können außerdem aus einem großen Angebot an Schulen wählen. Nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die "American International School Vienna". Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße). Die Buslinie 39A fährt direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**Highlightsapprox. 240 m² gardenapprox. 25 m² large terraceapprox. 15.67 m² balconytwo bathroomsgarage space in the house can be rented separately The apartment is currently rented and will be available from August 1, 2026. The apartment is rented unfurnished (except for built-in wardrobes). Viewings can be arranged by appointment with the tenant. The apartment This high-quality 5-room garden maisonette is located near the Heurigen area in the 19th district of Vienna and is located on the ground floor of a beautiful and modern residential building. Equipped with high-quality parquet floors, this perfectly divided apartment includes a total of four bedrooms, two bathrooms with toilet, a separate toilet unit, a utility room, a bright and large living room with kitchen, a balcony and a terrace (one per each living level) and is also surrounded by an approx. 240 m² south-west and north-facing garden. One additional parking space can be rented in the in-house garage. The garden level The entrance area of ​​the apartment has an anteroom from which the beautiful and spacious eat-in kitchen can be accessed. The modern kitchen has a cooking island with a sink, hot plate, dishwasher and storage space. The other part of the kitchen is equipped with an oven, fridge and freezer, as well as a microwave and plenty of storage space. The spacious living room has access to the approx. 16 m² south-facing balcony and access to the approx. 240 m² garden. The well-kept garden faces southwest and north and offers space to relax. Trees provide pleasant shade. There are also two more bedrooms on this level - one of which has an adjoining dressing room. The two bedrooms also have access to the garden. You will also find a large bathroom on this floor with a window, bathtub, hand basin and toilet. The mezzanine A beautiful wooden staircase with glass railings leads down to the mezzanine floor, which has two further bedrooms - both including an adjoining wardrobe. Both bedrooms have access to the approx. 25 m² terrace, one of the bedrooms also has an exit to the garden. On this floor there is also a separate toilet unit, a spacious utility room with washing machine connection, and a large bathroom with bath, shower, toilet and double sink. For extra shade on the balcony there is an electrically extendable awning. In addition, electrically operated venetian blinds are attached to all windows in the apartment. The living room (garden level) and the master bedroom (mezzanine level) have each an AC unit installed. A spacious basement offers additional storage space, a bicycle storage room is also available. The apartment is rented unfurnished and is available immediately. If required, one garage space can be rented for EUR 120.00 per month. Entry is via a heated ramp. Divisiongarden levelanteroom Eat-in kitchen with cooking island incl. sink and hotplate, as well as fridge, freezer, oven and microwave Bedroom 1 with walk-in closetbedroom 2Bathroom with bath, sink, toilet and windowapprox. 15.67 m² south-facing balconyapprox. 240 m² garden (northwest facing) mezzanine Bedroom 3 with walk-in closet Bedroom 4 with walk-in closet Bathroom with bath, shower, double sink, toilet and windowseparate toilet unit with hand basin Utility room with washing machine connectionapprox. 25 m² large terrace Infrastructure & Location The vineyards are a popular excursion destination for the Viennese and offer with their beautiful hiking trails and the many wine taverns a perfect mix of relaxation and culinary delights. The location of the apartment is characterized by best living comfort for families and is the ideal place for nature lovers, sports enthusiasts and connoisseurs. Shops for daily needs (Billa, post office, pharmacy) are within walking distance. Families can also choose from a wide range of schools. The "American International School Vienna" is located only five minutes away by car. With the bus line 35A you can quickly reach the subway stations Spittelau and Nußdorfer Straße, as well as the rapid transit railway S45 (Krottenbachstraße). The bus line 39A goes directly to the underground station Heiligenstadt. Transport connections & infrastructure The 35A bus takes you quickly to the metro station Spittelau (U4, U6) and Nußdorfer Straße and to the S45 express train (Krottenbachstraße). The bus line 39A goes directly to the Heiligenstadt underground station.**Please note that there is a close economic and familial relationship between the agent and the client. We act as a dual agent.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #hell

Die im Hochparterre und Souterrain gelegene 190m2-Wohnung in einem charmant generalsanierten (und persönlich geführten) Gründerzeithaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf 2 Ebenen. Im Hochparterre bietet es eine große Wohnküche, derzeit 3 getrennt voneinander begehbare Räume, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 WC’s. Über einen im Industrie-Design gehaltenen Stiegenabgang gelangt man in das Souterrain, welches einen großen Raum - mit erstaunlich viel Licht - , eine zweite Küche sowie ein weiteres Bad mit WC und ein getrenntes WC beherbergt. Ein vom großen Raum aus begehbarer Einzelraum schließt den Grundriss ab. Neben einer klassischen WG fuer Kreative lassen sich auch Homeoffice, aber auch ein cooles Start-up-Buero realisieren. Ein geölter Eichenparkett, Marmor/Keramik in den Bädern und WC’s, lackierter Betonboden, vom Design her stimmige Lampen und ausgewählte Einzelmöbel geben dem Objekt einen einzigartigen, hochwertigen Look. Ein begrünter Innenhof bietet auch Abstellflaechen fuer Fahrräder sowie einen versperrbaren Fahrradraum. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei grundsätzlich auch eine langfristige Vermietungsabsicht vorliegt. Das Haus wird zentral mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt Die öffentliche Anbindung, u.a. U6, U4, Bim Linie 5, 31, 33 und Fahrradwege ist ebenso perfekt wie Geschäfts- und Freizeitinfrastruktur, z.B. Prater, Donaukanal, Augarten, Innenstadt fussläufig erreichbar. Bei Interesse koordiniert Ihnen das equilibria-Team gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

sehr schöner, sanierter altbau (mit neuen fenstern!) im 1. stock (aber mit mezzanin, also wie 2. stock) mit LIFT, imposanter eingang! im haus fast nur firmen weshalb es sehr ruhig ist! auch sehr ruhige gasse mit guten parkmöglichkeiten. die ganze wohnung ist sehr schön saniert und hat altbauhöhe (raumhöhe) küche ist neu mit neuen geräten (war drin) inkl. herd, backrohr, kleiner geschirrspüler, mikrowelle, offene küche zum wohn-schlafraum (mit durchreiche, sieht schick aus) küche verfliest bad komplett aus weiß/grauem marmor mit neuer dusche, wc, waschmaschinenanschluss, riesen spiegel (waschmaschine ist keine drin, es gibt aber auch eine waschküche im haus) vorzimmer großzügig angelegt (da steht auch ein kleiderschrank - ist der beste platz)... [Mehr]