Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Erdgeschoss

Diese charmante Erdgeschosswohnung in 1200 Wien bietet alles, was Sie sich wünschen können. Mit 2 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 62 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Die Lage ist einfach perfekt - die Brigitta Passage ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und das Technikum Wien befindet sich in der Nähe. Zusätzlich bietet die Wohnung eine gemütliche Freifläche und einen praktischen Lift. Fühlen Sie sich wie Zuhause in diesem wunderbaren Apartment! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Brigitta Passage fußläufig erreichbar - Technikum Wien in der Nähe - mit Freifläche - Lift vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein wunderschönes Erdgeschoss in 1200 Wien zu kaufen. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 62 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Technikum Wien, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und die Brigitta Passage erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem verfügt die Wohnung über eine Freifläche, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nähe zum Technikum Wien - öffentliche Anbindung ist top - Brigitta Passage fußläufig erreichbar - Freifläche vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese besondere Immobilie wird im Zuge eines Angebotsverfahrens verkauft. Für kurze Zeit haben Sie daher in der Weihnachtszeit die Möglichkeit, Ihr persönliches Anbot für diese schöne Wohnung mit Fernblick auf die Donau abzugeben und damit diese Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben. Der angegebene Preis i Hv. EUR 539.000,00 versteht sich daher als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen. Vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer! Für nähere Informationen kontaktieren Sie mich bitte jederzeit! Diese top sanierte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein ganz spezielles Gefühl des Nachhausekommens! In einem stilvoll errichtetem Mehrparteienhaus liegt diese helle, top sanierte Wohnung. Durch die erhabene Hanglage des Hauses hat man in der Wohnung das Gefühl über den Dächern Wiens zu wohnen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit herrlichem Blick auf die Donau und Zugang auf ihren großen Balkon mit Aussicht. Im vorderen Bereich führt ein schmaler Gang zu einem der Schlafräume mit geräumigen Schrankraum, sowie zur vollausgestatteten Tischlerküche, Duschbad & WC. Ein weiterer Raum der als Homeoffice oder Schlafraum nutzbar ist teilt sich vom offenem Wohnzimmer ab. Räumlichkeiten: Wohnraum mit großem Balkon ca.32,9 m² Balkon mit Blick auf die Donau ca. 19,5m² Nebenraum mit Donaublick ca.16m² Schlafzimmer ca. 19,9m² Schrankraum ca. 7,6m² vollausgestattet Tischler- Einbauküche ca. 7,8m² modernes Duschbad ca. 4,26m² separates WC ca. 1,36m² Garderobenbereich/ Eingangsbereich ca. 1,9m² Die Ausstattung der Wohnung ist exklusiv und wurde mit viel Liebe zu Qualität & Design sorgsam ausgewählt. Kein Lichtschalter, kein Türdesign oder Deckenspot wurde hier dem Zufall überlassen. So finden Sie Türen in Sonderhöhen von ca. 2,45 m mit eingelassenen Türgriffelementen vor oder auch Halogen - Lichtleisten integriert in die Decken. Die helle Tischlerküche bietet ausreichend Arbeitsfläche auf einer weißen Corian-Oberfläche, sowie einen schönen Ausblick beim Kochen auf das vis-a-vis liegende Schloss Nebengebäude vom Lehár-Schikaneder-Schlössl. Das funktionale Duschbad bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine und ebenfalls Blick auf das Schloss Nebengebäude. Die derzeitigen Betriebskosten liegen inklusive der Rücklage bei EUR 411,79, hiervon sind ca. EUR 199,13 Anteil am Rücklagenfond. Die Heizkosten werden per Akonto Vorschreibung in Höhe von EUR 115,74 inkl. Ust. über die Betriebskostenabrechnung vorgeschrieben. Die Gesamt Vorschreibung beträgt somit EUR 527,53/ Mon. inkl. Ust., Rücklage und Heizkosten Akonto! Eine weitere Besonderheit ist, dass diese Wohnung als einzige im Haus ein eigenes privates Kellerabteil beanspruchen kann. Für weiteren Stauraum steht in der ursprünglichen Hausbesorger Wohnung in Souterrain Ebene jedem Hausbewohner anteilig ein Platz zur Verfügung um diesen als Lager zu nutzen. Im Eingangsbereich dieser ursprünglichen Wohnung haben Sie die Möglichkeit ihr Fahrrad oder Kinderwagen etc. abzustellen. Das 1972 errichtete Haus wurde 2017 zuletzt ins heutige Wohnungseigentum aufgeteilt. Der ca. 40m² große Garten steht jedem Hausbewohner zur Verfügung. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig saniert. Zuletzt wurde 2023 die gesamte Außenfassade inklusive der Haustür saniert und gemalt. Die Heizanlagen, Sanitär und Elektro Verkabelungen wurden im Jahr 2016 teils gänzlich erneuert bzw. da wo ausreichend teilsaniert. Die Lage spricht für sich. Im Alltag erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie S 45, U4 oder auch den D-Wagen am Nussdorfer Platz binnen weniger Minuten. Ihr KFZ parken Sie mit dem Parkpickerl für den 19.ten Bezirk entlang der Wohnstraße vorm Gebäude. An erholsamen Abendstunden spazieren Sie in die umgebenden Heurigen oder Restaurants. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußdistanz. Für sportlich Aktive oder Erholungssuchende liegt der Wienerwald, sowie die herrliche Donau unmittelbar fußläufig sozusagen vor der Haustüre. Für Ihre Kinder gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca.115 m² große Erdgeschosswohnung im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Nussdorfer Straße entfernt. Der großzügige, offene Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei WCs. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der exklusive, ca. 25 m² große Außenbereich im Innenhof, der durch den Einbau einer Türe direkt von der Wohnung erreichbar wäre und zusätzlichen Freiraum bietet ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights: Hohe Decken (2,97 m) für ein großzügiges Raumgefühl Fünf gut aufgeteilte Zimmer Offener Wohnbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche Zwei Badezimmer und zwei separate WCs Praktischer Abstellraum Privater, ca. 25 m² großer Außenbereich im Innenhof Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Nussdorfer Straße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Highlights Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments [Tel]qm): 8 Garden Apartments, 3 Modern Apartments & 3 Penthouses Außergewöhnlicher Stadtblick & Blick in die Weinberge: Apartments mit Garten und Terrasse, Balkon oder On-Top-Terrasse 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen Top Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk am Kaasgraben Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Chez - Residieren am Kaasgraben Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Sie umfasst eine helle Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie der eigene Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage, ideal für Singles oder Paare. Die in den Visualisierungen gezeigten Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Projekts und sollen einen Eindruck von dem angestrebten Stil und der Atmosphäre vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht immer exakt den tatsächlichen Grundrissen der Apartments entsprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Highlights Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments [Tel]qm): 8 Garden Apartments, 3 Modern Apartments & 3 Penthouses Außergewöhnlicher Stadtblick & Blick in die Weinberge: Apartments mit Garten und Terrasse, Balkon oder On-Top-Terrasse 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen Top Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk am Kaasgraben Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Chez - Residieren am Kaasgraben Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare ist. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Gartenbereich, die viel Raum für Erholung im Freien bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Komfort und die ruhige Lage, perfekt für ein entspanntes Wohnen. Die in den Visualisierungen gezeigten Abbildungen dienen der Veranschaulichung des Projekts und sollen einen Eindruck von dem angestrebten Stil und der Atmosphäre vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Darstellungen nicht immer exakt den tatsächlichen Grundrissen der Apartments entsprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon

Das WOHNUNGSPAKET mit 253,89 m2 Wohnnutzfläche in der Schegargasse, Oberdöbling ist ein kleines, feines Investment. Das parifizierte Zinshaus mit ausgebauten Dachgeschoß liegt in der Nähe des Währinger Parks. Insgesamt gibt es 22 Wohnungen. Die 3 Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss Hochparterre 65,57 m2 1. Obergeschoss 112,29 m2 Balkon: 4,95 m2 2. Obergeschoss 71,08 m2 Gut zu wissen: Die Wohnung im Hochparterre ist an sich keine Erdgeschoßwohnung. Die Wohnung ist so angelegt, dass ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. 3 Wohnungen, unbefristet vermietet, mit insgesamt 253,89 m2 WNFL, jährlicher Nettomietertrag: € 7.936,80 Mietverträge der Wohnungen vorhanden. Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich an, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat: [Email]; 0650.852 77 30; Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Garten #Terrasse #gefördert

Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen mit Renditen ab 3% Die Inflationsraten der letzten Jahre haben historische Höchststände erreicht, und Ihr Barvermögen ist von weiterem Wertverlust bedroht. Es ist Zeit, in bleibende Werte zu investieren, um Ihr Kapital zu schützen. Unsere Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bieten renditestarke Möglichkeiten mit Renditen ab 3%. Schützen Sie Ihr Vermögen jetzt vor weiterem Wertverlust. Investieren Sie in bleibende Werte und leistbaren Wohnraum. Ob zum Inflationsschutz oder zur steuerlichen Optimierung: wir haben für Ihre Investition in Immobilien die passende Lösung! Wählen Sie aus knapp 200 Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle in Österreich!! Von der 1 Zimmer Wohnung für Studenten oder Singles, der 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil bis zum 4 Zimmer Dachterrassentraum - Sie haben die Wahl! Ob in Wien, Niederösterreich, Steiermark, Kärnten oder Oberösterreich. Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauträgern sind wir in der Lage, Ihnen das passende Angebot zu unterbreiten. Investments in Vorsorgewohnungen beginnen - je nach Größe, Lage sowie Ortschaft - ab ca. € 200.000. Abseits der klassischen Anlagewohnung bieten wir in Österreich auch Investments in Bauherrenmodellen an. Welche Vorteile haben Sie als Investor eines Bauherrenmodells? * Immobilienbesitz - Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage * Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch - ideelles Miteigentum oder Wohnungseigentum (Ausnahme: Modell als Kommanditbeteiligung) * Indexierte, wertgesicherte Mieterträge * Durch Ihr Investment wird leistbarer Wohnraum wird errichtet * Mietenpool - Die gemeinsame Vermietung minimiert das Leerstandsrisiko für den einzelnen Investor * Förderungen - Geförderte Landesdarlehen oder Zuschüsse (Abhängig vom Bundesland) * Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" * Begünstigte Abschreibung - Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung für Bau- und Nebenkosten * Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft) * Arbeitsfreies Zusatzeinkommen * Individuelle Finanzierung - Kreditzeichner (ab 50% Eigenmittel) oder Barzeichner * Eigenkapital kann in drei jährlichen Raten eingebracht werden. Somit haben Sie noch Zeit, Eigenmittel anzusparen * Transparenz - Als Eigentümer werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert Der Immobilienbesitzer von heute ist der Gewinner von morgen! Bauherrenmodelle eignen sich am besten für Personen mit einer hohen Steuerprogressionsstufe. Aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise, der Verschärfung der Richtlinien zur Immobilienkreditvergabe sowie der Änderung der Zinslandschaft sind Bauherrenmodelle ebenso für mittlere Einkommen interessant geworden. Warum? Investments in Bauherrenmodelle beginnen - je nach Form - im ideellen Miteigentum oder mit Kommanditanteilen ab ca. € 110.000. Bauherrenmodelle in Form von Wohnungseigentum je nach Wohnungsgröße ab ca. € 200.000. Dies bedeutet: Wenn für Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung um € 500.000 außerhalb der finanziellen Reichweite liegt oder eine finanzielle Belastung "bis zum Anschlag" nicht sinnvoll erscheint bzw. gewollt ist, können Sie mit einem Bauherrenmodell bereits ab einem Investitionsvolumen von € 110.000 von Mieteinnahmen und Preisanstiegen profitieren. Zusätzlich bieten wir unseren Interessenten in Zusammenarbeit mit einem Vertriebspartner monatlich einen kostenlosen Vortrag zum Thema "Immobilien und Steuern". Wenn auch Sie zu den Gewinnern zählen wollen, dann kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir beraten Sie gerne und finden die für Sie passende Investment- und Finanzierungslösung! Kontakt: Mag. (FH) Markus Wisak Email: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Krottenbachstraße 184, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen besticht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und ruhige Wohngelegenheit in zentraler Lage suchen. Objektdaten im Überblick: Wohnfläche: 45 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Loggia: 9 m²Zimmer: 2Lage: Krottenbachstraße 184, 1190 Wien Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Döbling, einem der beliebtesten Bezirke Wiens, bekannt für seine hohe Lebensqualität und grüne Umgebung. Die Krottenbachstraße verbindet urbane Annehmlichkeiten mit ruhigem, idyllischen Wohnen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den nahegelegenen Kahlenberg, ideal für Wanderungen und Spaziergänge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien und die U-Bahn-Station sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum genießen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Der offene Grundriss und die großen Fensterflächen lassen den Wohnbereich lichtdurchfluten, was eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Der elegante Bodenbelag in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine gemütliche und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung. Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft und ein Arbeits- oder Essbereich. Durch die großen Fenster haben Sie einen wunderschönen Blick auf den eigenen Garten. Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Lichteinfall für eine angenehme, entspannende Atmosphäre. Küche: Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für ein kleines Frühstückstisch. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht ein komfortables Kochen. Badezimmer: Das Badezimmer ist ebenfalls frisch renoviert und überzeugt mit modernen Armaturen, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Außenbereich: Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Auf der Loggia können Sie den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Besondere Merkmale: Vollständig saniert: Alle Räume wurden vor kurzem renoviert und entsprechen höchsten Standards. Großzügiger Garten: 100 m² Gartenfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber oder für Familien mit Kindern. Loggia: Die 9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Hochwertige Ausstattung: Moderner Bodenbelag, neue Sanitäranlagen und eine sehr gepflegte Küche. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit auf Balkonzubau befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus. Dieses Mittelzinshaus im 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch eine charmante, strukturierte Fassade und gliedert sich in Parterre, 1. Stock, 2. Stock, Dachgeschoß. Es gelangen zwei Geschäftslokale und sieben Wohnungen zum Verkauf im Ausmaß von ca. 37 m² bis ca. 109 m². Bei den Wohnungen handelt sich um gebrauchte, teilweise bewohnbare Wohnungen. Top Art Fläche m² Terrasse/Balkon m² Status Kaufpreis 3 W 92,05 leer auf Anfrage 4 W 107,48 44,00 leer auf Anfrage 5 W 92,04 leer € 446.394, 6 W 99,53 leer auf Anfrage 8 W 79,48 leer auf Anfrage Top 5, ca. 92,04 m², 2. Stock , Raumaufteilung : Vorraum3 Zimmer Küche3 Abstellräume Bad WCBalkonzubau 8,88 m²Zustand: Die Wohnung befindet sich im gebrauchten Zustand. Haus: Die Wohnung liegt im 2. Stock eines charmanten Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Ein besonderer Vorteil ist der im Haus gelegene Supermarkt der Billa AG. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 446.394, Lage: Das Haus ist in der Silbergasse gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..) sowie ein Privatkindergarten, ein Turnverein, Wellness- und Beautysalons. Für kulinarische Köstlichkeiten sorgt das nahe gelegene Restaurant "La Cuisine" sowie das Kaffeehaus und Restaurant "Cottagebistro" am Saarpark gelegen. Als Naherholungsgebiet bietet sich das weitläufige Areal des Saarparks an, welches in unmittelbarer fußläufigen Distanz erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Das Angebot der Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gliedert sich wie folgt: die Straßenbahnstationen 37, 38Buslinie 10ABahnhof Wien Oberdöbling U-Bahn Heiligenstadt Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 350qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 1.220.000,00 BK: € 293,38 (Top1: € 106,11, Top 2 € 95,79, Top 3 € 91,48, jeweils netto) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niveauvolle Familienwohnung mit Terrasse, Kamin und Grünblick! Diese anspruchsvolle Familienwohnung mit einer 28 m² Terrasse hat eine harmonische und großzügige Grundrissgestaltung. Der traumhafte 65 m² südöstlich ausgerichtete Wohnsalon (mit Küche und Essplatz) hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Es gibt 3 absolut ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres großes Zimmer befindet sich im Souterrain. Das Masterbedroom hat einen Zugang zur Terrasse und ein eigenes Badezimmer. Die Wohnung hat insgesamt 3 Bäder und 3 WCs! Parkettböden, Fussbodenheizung mit Einzelraunregelung, Kamin, Klimaanlage, Alarmanlage, Bussystem, Videohegensprechanlage, Weinkeller usw. ... Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. Der Hauscharakter wird durch die Tatsache betont, dass sich die Wohnung in einem beinahe freistehenden Haus mit nur zwei separaten Wohneinheiten befindet. Die gesamte Anlage wurde Anfang der Siebzigerjahre nach den Plänen des Architekten Carl Appel gebaut und 2019 revitalisiert. Viele liebevolle Details unterstreichen die geschmackvolle moderne Ausstattung. Die zur Anlage gehörende freie Fläche und der Pool können mitbenutzt werden. Der Garagenplatz kann um € 30 000,- erworben werden. Im Zuge der 2019 durchgeführten Revitalisierung der Anlage wurde für die Wohnung ein Kredit aufgenommen, von dem noch ca. EUR 110.000,- offen sind (und deren monatlichen Raten ca. EUR 700 betragen). Dieser Kredit kann entweder übernommen oder gleich getilgt werden. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]