Erdgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im zweiten Bauabschnitt des Wohnprojekts Premstätten - Haus B - entstehen 9 exklusive Eigentumswohnungen, die modernes Design, hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse in idealer Weise vereinen. Klare Architektur, zeitlose Linienführung und eine harmonische Einbindung in das Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 47 m² bis 110 m² und bieten attraktive Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen. Großzügige Fensterflächen mit Dreischeibenisolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz unterstützt ein ausgewogenes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Heizungsanlage mit komfortabler Wärmeabgabe über Fußbodenheizung bzw. Heizkörper. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen sowie eine zeitlose, weiße Sanitärausstattung mit modernen Armaturen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Objekt befindet sich bereits in Bau. Aktuell sind noch individuelle Adaptierungen im Rahmen der Baufortschritte möglich, wodurch persönliche Wohnwünsche berücksichtigt werden können. Die geplante Übergabe der Wohnungen ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Haus B bietet anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 85,66 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und außergewöhnlich großzügige Außenflächen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 31,60 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur ca. 26,09 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit rund 211,91 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Freiraum schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer (ca. 11,81 m², 11,53 m² und 10,19 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer , ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum und der zentral gelegene Gang ermöglichen eine angenehme Erschließung aller Räume und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und privatem Grün macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Lage: Das Projekt befindet sich an der Hauptstraße 211 im Ortsgebiet von Premstätten, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Premstätten verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleistungsbetriebe tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl über den öffentlichen Verkehr als auch über das überregionale Straßennetz. Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Gemeinden, während die Autobahnanschlüsse der A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Graz liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie der nahegelegene Schwarzlsee mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung. Die Hauptstraße selbst wurde in den vergangenen Jahren infrastrukturell aufgewertet und verfügt über Geh- und Radwege, wodurch eine sichere und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, sehr gute Verkehrsanbindung und naturnahe Wohnqualität - eine ideale Basis für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 76,85 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit viel Raum für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice - kombiniert mit einem attraktiven Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 33,93 m² , der durch seine Größe und die Anordnung besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 11,00 m² , der den Wohnraum ideal erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer (ca. 10,72 m² und 9,12 m² ), wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 6,79 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,94 m² ) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum (ca. 11,83 m² ) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 2,52 m² ) für zusätzlichen Stauraum. Wohnfläche gesamt: ca. 76,85 m² Balkon: ca. 11,00 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität , die ihresgleichen sucht. Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur. Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet. 38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar. Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne. Nutzen Sie jetzt die besten Möglichkeiten ihren Wohntraum zu Top-Konditionen zu finanzieren: Mit unserem Finanzierungspartner bieten wir für Sie individualisierte Finanzierungslösungen. Wenn Sie möchten unterstützen wir Sie Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen. Provisionsfrei für Käufer - Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen Immobilienprojekt und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top A02 Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt " Hang zur Sonne " mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 46,4 m² Balkon: 6,48 m² Zimmer: 2 Kellerabteil inklusive gebäudeintegrierte Abstellplätze Flächenaufteilung: Wohnküche: 19,49 m² Vorraum: 4,44 m² Badezimmer: 5,29 m² WC: 2 m² Abstellraum: 1,42 m² Schlafzimmer 1: 13,72 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 8 befindet sich im letzten Obergeschoss und bietet als Penthouse ein besonders exklusives Wohngefühl innerhalb der Anlage. Mit rund 121,69 m² Wohnnutzfläche sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 18,50 m² überzeugt diese Einheit durch ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot, viel Licht und eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohnbereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 53,60 m² . Durch die offene Gestaltung entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Wohnmomente. Der direkte Zugang auf den großzügigen Balkon erweitert den Wohnraum ideal ins Freie und macht ihn zu einem echten Highlight - perfekt für Frühstück in der Sonne, gemütliche Abende oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer (ca. 13,85 m² , 10,88 m² und 12,40 m² ) und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch diese Aufteilung eignet sich das Penthouse sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Ausführung mit zwei Bädern (ca. 5,56 m² und 8,45 m² ) sowie einem zusätzlichen, separaten WC (ca. 1,98 m² ) - ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und dem Anspruch eines Penthouse-Wohnens gerecht wird. Der großzügige Vorraum (ca. 14,97 m² ) sorgt für ein repräsentatives Entrée und schafft zusätzlich viel Stauraum und Struktur im Wohnalltag. Wohnfläche gesamt: ca. 121,69 m² Balkon: ca. 18,50 m² Letztes Obergeschoss / Penthouse Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf kompakt geschnittenen ca. 41,91 m² Wohnnutzfläche ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Raumaufteilung. Durch die Kombination aus effizientem Grundriss und privatem Außenbereich eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlegerwohnung. Der zentral gelegene Wohnbereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 21,37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 11,00 m²) und in den eigenen Garten (ca. 24,62 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einen kleinen Grünbereich direkt vor der Wohnung. Das Schlafzimmer (ca. 10,17 m² ) ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer (ca. 5,29 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,81 m² ), wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag gegeben ist. Ein praktischer Vorraum (ca. 3,27 m² ) rundet die Wohnung funktional ab. Wohnfläche gesamt: ca. 41,91 m² Terrasse: ca. 11,00 m² Eigengarten: ca. 24,62 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf kompakt geschnittenen ca. 41,91 m² Wohnnutzfläche ein modernes Wohnkonzept mit effizienter Raumaufteilung. Dank durchdachtem Grundriss und attraktiver Freifläche eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 21,37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 11,00 m²) , der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 10,17 m² ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer (ca. 5,29 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,81 m² ) - ein klarer Komfortvorteil in dieser Wohnungsgröße. Ein praktischer Vorraum (ca. 3,27 m² ) rundet das Angebot funktional ab. Wohnfläche gesamt: ca. 41,91 m² Balkon: ca. 11,00 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit rund 76,85 m² Wohnnutzfläche ein besonders komfortables Raumangebot. Durch den gelungenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern , großzügigem Wohnbereich und privatem Außenbereich eignet sich diese Einheit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 33,93 m² , der viel Raum für Alltag und gemeinsame Zeit bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 11,00 m²) sowie in den eigenen Garten mit ca. 42,20 m² - perfekt zum Entspannen, für Kinder oder für gemütliche Stunden im Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 10,72 m² und 9,12 m² ) und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer (ca. 6,79 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,94 m² ) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: der großzügige Vorraum (ca. 11,83 m² ) sowie ein eigener Abstellraum (ca. 2,52 m² ) für zusätzlichen Stauraum. Wohnfläche gesamt: ca. 76,85 m² Terrasse: ca. 11,00 m² Eigengarten: ca. 42,20 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier entsteht mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" eine moderne Wohnanlage, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Errichtet werden zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten , wodurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld geschaffen wird - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Baustart ist bereits erfolgt , was Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Zeitplan und Projektfortschritt bietet. Der Rohbau wird am 1.3.2026 fertiggestellt sein, die Übergabe der Einheiten findet planmäßig am 31.07.2026 statt. Das Projekt setzt bewusst auf eine nachhaltige, zeitgemäße Umsetzung in Holzbauweise . Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern steht auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Holz als Baustoff schafft ein behagliches Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung erzielt werden. Ein wesentliches Merkmal der Anlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde in der Planung darauf geachtet, dass jede Einheit einen privaten Freiraum erhält: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten , die übrigen Wohnungen über großzügige Balkone . Dadurch entsteht ein attraktiver Bezug zur Umgebung und ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , wodurch eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet wird. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Bewertung von Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich wurde Wert auf funktionale Lösungen für das tägliche Leben gelegt. Neben ausreichend Parkmöglichkeiten bietet das Projekt praktische Abstellmöglichkeiten, wodurch Ordnung und Stauraum auch in kompakten Grundrissen sichergestellt werden. Die allgemeine Außenanlage wird stimmig gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept um nutzbare Gemeinschaftsbereiche. Besonders familienfreundlich zeigt sich das Projekt durch vorgesehenen Spiel- und Aufenthaltsflächen, die das Zusammenleben in der Anlage zusätzlich aufwerten. In Summe entsteht hier ein Neubauprojekt, das durch die Kombination aus kleiner, hochwertiger Wohnanlage , nachhaltiger Bauweise , moderner Ausstattung und privaten Freiflächen überzeugt. "Wohnen im Grünen" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive, wertbeständige Wohnentscheidung dar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss sowie einem hellen, großzügigen Wohnbereich. Auf rund 68,58 m² Wohnnutzfläche eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Homeoffice perfekt kombinieren möchten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 29,40 m² , der durch große Fensterflächen ein besonders freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 11,00 m² - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 10,69 m² ) verfügt die Wohnung über ein separates Büro (ca. 11,39 m² ), welches sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer (ca. 7,24 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,35 m² ) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen einladenden Vorraum (ca. 7,06 m² ) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,45 m² ). Wohnfläche gesamt: ca. 68,58 m² Balkon: ca. 11,00 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Investmentchance: Moderne Anlegerwohnung (Baujahr 2017) im beliebten Wohnpark Raaba - mit laufenden Mieteinnahmen - befristet vermietet! Auf ca. 47,5 m² Nutzfläche präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung als stilvolles und zugleich praktisches Zuhause ? ergänzt durch eine Loggia mit rund 7 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, eine gepflegte Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich sowie einen praktischen Vorraum/Garderobe. Die Wohnung ist dank ihrer bodentiefen Fenster außergewöhnlich lichtdurchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Tiefgaragenplatz und ein separates Kellerabteil. Ein moderner Lift gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum gesamten Objekt. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 15.05.2034 und stellt somit ein solides Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Detaillierte Informationen zur Mietdauer und zu den Konditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis Netto-Kaufpreis Wohnung: 166.000 ? (zzgl. 20 % USt.) Netto-Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 ? (zzgl. 20 % USt.) Gesamtkaufpreis für Anleger daher: ? 186.000,- (zzgl. 20 % USt.) Die Wohnung wird nur inklusive Tiefgaragen Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis für die Wohnung und die Tiefgarage wird getrennt ausgewiesen. Dies dient der besseren Vergleichbarkeit der Quadratmeterpreise. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhau... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in Kalsdorf bei Graz. Die Wohnung befindet sich im aktuellen Rohbauzustand - der Innenausbau ist nicht erfolgt und obliegt zur Gänze dem Käufer. Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit individuellem Anspruch an Raumgestaltung und Ausstattung. Die hochwertige Gebäudehülle inkl. Fenster, Fassade, Dach, Außenanlagen sowie Anschlüsse (tlw. Strom, Wasser, Fernwärme) sind bereits fertiggestellt . Die Wohnung selbst ist innen im Edelrohbau , ohne Fußböden, Türen, Sanitärausstattung oder Malerarbeiten. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: ca. 80,30m² + Terrassen 32,49m² + Eigengarten 136,99m² Zimmer: 4 Außenfläche: Terrasse & Eigengarten (Details laut Plan) Etage: Erdgeschoss Bauzustand: Rohbau ohne Innenausbau - Ausbaustandard muss vom Käufer eigenständig hergestellt werden Tiefgaragenplatz: 2 Stellplätze für gesamt € 25.000,- Bezug: sofort möglich nach Kaufvertrag Gesamtkaufpreis: € 352.000,- inkl. 2 TG-Abstellplätzen zzgl. Kaufnebenkosten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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IHR GARTENPARADIS! Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse und gemütlichen Garten! JETZT ZUGREIFEN ? die letzte verfügbare Gartenwohnung wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer modernen Gartenwohnung, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Eingebettet in das innovative OASIS Smart Village, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe. Die letzte verfügbare Gartenwohnung wartet auf Sie ? mit großzügiger Süd-West-Terrasse, eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. 5 Fakten zur Wohnanlage OASIS Smart Village ? ein modernes Wohnprojekt mit 117 Einheiten in 9 Häusern. Perfekte Lage ? mitten in Kalsdorf, mit idealer Anbindung an Graz und die Murauen. Familienfreundlich ? Spielplätze, Grünflächen und Nahversorgung in Gehweite. Mobilität garantiert ? S-Bahn, Bus und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Nachhaltig & effizient ? Neubau in Massivbauweise, Energiekennzahl HWB B (39 kWh/m²a), fGEE A (0,75). 10 Highlights Ihrer Wohnung Letzte verfügbare Gartenwohnung ? exklusiv und einmalig! Große Süd-West-Terrasse ? Sonne bis in die Abendstunden. Privater Garten mit ca. 53 m² ? Ihr grünes Paradies direkt vor der Tür. 78 m² Wohnfläche ? perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. 3 Zimmer ? intelligente Raumaufteilung für maximalen Komfort. Hochwertige Ausstattung ? Parkett, Markenfliesen, Fußbodenheizung. Bad mit Fenster & Dusche ? Tageslicht und modernes Design. Barrierefrei & mit Lift ? bequem bis zur Tiefgarage. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze ? komfortabel und sicher. Absolute Ruhelage & provisionsfrei für Käufer ? direkt vom Bauträger. Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause ? sie ist Ihr persönlicher Rückzugsort mit Sonne, Grün und Komfort. Jetzt zugreifen ? es ist die letzte ihrer Art! Wor... [Mehr]

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Von privat : zentral im Grünen gelegene 3-Zimmer Südwohnung in einem 4-Parteien Landhaus für max. 3 Pers. geeignet. Ausstattung : Schlafzimmer Holzdecke, Boden Buchenparkett, Wohnzimmer Balkendecke, Fußboden Laminat, Kamin. Neue , moderne Küchenzeile. Das Bad muss noch gefliest werden sowie Sanitärobjekte installiert. Der Eingangsbereich muss noch hergestellt werden, der Kamin verschalt. Der Terrassenplatz muss noch hergerichtet werden, gefliest oder aus Holz. Die Investitionen zum Kaufpreis werden auf 30-40.000 € geschätzt. Gepflegte Öl- Zentralheizung noch 10 Jahre nutzbar. Wasserversorgung Brunnenwasser, Umstellung auf städt. Wasseranschluss erwünscht. Zur Wohnung gibt es einen eigenen Gartenanteil von ca. 200qm.... [Mehr]