Erdgeschosswohnungen kaufen in der Steiermark

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten, überdachter Terrasse und großzügigem Zusatzraum – nahe Graz! Kaufpreis: € 239.000,–Ca. 65 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 20 m² Garten | ca. 12 m² Terrasse | ca. 35 m² beheizbarer Keller Wohnen im Grünen – und dennoch in nur ca. 15 Minuten in Graz! Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, eine ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit zwei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt durch großzügige Fensterflächen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkt über die Wohnung zugängliche Kellerbereich mit außergewöhnlichen ca. 35 m², der zusätzlich beheizt werden kann und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Sichtschutzhecke und Hochbeet erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Badezimmer, einen Carport-Abstellplatz sowie einen zusätzlichen Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Helle Wohnräume und offenes Wohnkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterflächen sowie die großzügige Terrassentür mit zusätzlicher Panoramascheibe sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall. Dadurch präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders freundlich und sonnig. Die offene Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandenen Elektrogeräte sind funktionstüchtig. Am Küchenmobiliar sind alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie kleinere Beschädigungen an Furnieren und Fronten vorhanden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankmöbel und dient als angenehmer Rückzugsbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat. Entsprechende Gebrauchsspuren sind vorhanden und dem bisherigen Wohngebrauch entsprechend sichtbar. Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer ansprechenden Gestaltung überzeugt. Die hochwertige moderne Verfliesung sorgt für ein elegantes Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, begehbare Dusche mit moderner Regenkopfdusche, die ein angenehmes Duscherlebnis ermöglicht. Die moderne Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung vermitteln einen hochwertigen Eindruck und entsprechen aktuellen Wohnansprüchen. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Das WC ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Außergewöhnlich großer Keller – direkt über die Wohnung erreichbar! Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit rund 35 m². Dieser ist direkt über die Wohnung zugänglich und bietet damit einen wesentlichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Kellerabteilen. Besonders interessant: Der Kellerbereich kann zusätzlich beheizt werden und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Freizeitaktivitäten – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Platz zur Verfügung. Durch die direkte Verbindung mit der Wohnung lässt sich dieser Bereich besonders komfortabel nutzen. Eine baurechtlich zulässige Wohnraumnutzung ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Kellerabteil im gemeinschaftlichen Kellerbereich der Wohnanlage. Eigener Garten mit überdachter Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit ca. 20 m². Die Gartenfläche ist mit einer Sichtschutzhecke eingefasst und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein. Ein bereits angelegtes Hochbeet bietet zusätzliche Möglichkeiten für die eigene Kräuter- und Gemüsezucht oder eine individuelle Gartengestaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannter Nachmittagskaffee oder ein gemütlicher Tagesausklang – dieser Außenbereich bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnkomfort der Wohnung. Hochwertige Bauweise und angenehmes Wohnklima Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauausführung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme- und Schalldämmung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich dadurch angenehm ruhig und lässt sich auch in den Wintermonaten effizient beheizen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Dreifach verglaste Kunststofffenster Schallschutzfenster Gute Wärme- und Schalldämmung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkett- und Laminatböden Moderne Badezimmerausstattung Große Fensterflächen für viel Tageslicht Rollläden als Sonnenschutz Der gute bauliche Zustand der Wohnanlage sowie die durchdachte Ausstattung schaffen eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohnen. Heizung, Energiekennzahlen und monatliche Kosten Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 225,61.In diesem Betrag sind neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten, die laufenden Verwaltungsaufwendungen sowie entsprechende kommunale Abgaben, beispielsweise für Wasser und Kanal, bereits berücksichtigt. Lediglich Strom und Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Energiekennzahlen laut Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,71Energieeffizienzklasse fGEE: A+Energieausweis gültig bis: 01.11.2028 Parkmöglichkeiten inklusive Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie einen zusätzlichen Vorteil. Im Kaufangebot enthalten ist ein eigener überdachter Carport-Abstellplatz. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Pkw-Abstellplatz direkt vor der Haustüre. Somit stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung. Lage – Ruhiges Wohnen in der Natur mit Nähe zur Stadt Graz Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Grünlage nahe Graz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Grazer Stadtgebiet ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die beruflich oder privat mit Graz verbunden sind und gleichzeitig bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit Grünblick und geringer Lärmbelastung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Infrastruktur und Entfernungen: Bushaltestelle: ca. 265 m Bahnhof: ca. 1,6 km Autobahnanschluss: ca. 2,2 km Supermarkt: ca. 1,6 km Bäckerei: ca. 1,8 km Arzt: ca. 1,7 km Apotheke: ca. 1,7 km Schule: ca. 1,9 km Kindergarten: ca. 3,9 km Bank und Geldautomat: ca. 1,7 km Post: ca. 1,8 km Einkaufszentrum: ca. 9 km Flughafen Graz: ca. 8,3 km Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 239.000,–Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 2013 Wohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: 2Gartenfläche: ca. 20 m²Terrassenfläche: ca. 12 m²Kellerbereich direkt über die Wohnung erreichbar: ca. 35 m²Zusätzliches Kellerabteil: vorhanden Parkmöglichkeiten: 1 Carport und 1 zusätzlicher Pkw-Abstellplatz Lage: Ruhige Grünlage nahe Graz Etage: Erdgeschoss Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster Badezimmer: Modern ausgestattet, begehbare Dusche mit Regenkopfdusche Monatliche Betriebs- und Heizkosten: ca. € 225,61Energiekennzahl HWB: 41,56 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BfGEE: 0,71 (Klasse A+) Beziehbarkeit: Sofort Fazit – Ein attraktives Gesamtpaket mit vielen Vorzügen! Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Zusatznutzen. Besonders hervorzuheben sind der direkt von der Wohnung zugängliche, rund 35 m² große und beheizbare Kellerbereich, der eigene Garten mit überdachter Terrasse sowie das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenkopfdusche. Die helle Wohnraumgestaltung, die hochwertige Bauweise, die gute Wärmedämmung und die beiden vorhandenen Pkw-Abstellplätze runden das Angebot ab. Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, als Rückzugsort nach einem Arbeitstag in Graz oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Rechtlicher Hinweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Provisionsfreie Gartenwohnung in ruhiger Südlage – mit Tiefgaragenplatz und Keller Wohnen mit eigenem Garten in Graz-Andritz: Diese südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung (73,4 m²) liegt in einer Kohlbacher-Wohnanlage aus dem Jahr 2020 – ruhig, grün und familienfreundlich. Privatverkauf, ohne Maklerprovision für den Käufer. Die Wohnung Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Der Grundriss ist durchdacht und lässt sich gut möblieren. Garten & Terrasse Ca. 64 m² privater Südgarten und eine 16,2 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Grüne – Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen. Die Wohnanlage ist in eine weitläufige, begrünte Siedlung mit eigenem Bachlauf eingebettet und bietet ausreichend Besucherparkplätze. Ausstattung & Energie Fußbodenheizung mit Fernwärme HWB 22,98 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,667 (Klasse A+) Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit (Energie Graz Miete) und ca. 8 m² Kellerabteil – beides im Kaufpreis inbegriffen Zahlreiche Besucherparkplätze in der Siedlung – ideal für Gäste und Familie Wohnung, Küche, Bad, Terrasse und Garten in sehr gepflegtem Zustand, rauchfreier Haushalt Kosten & Übergabe Kaufpreis: €479.000 VB Übergabe voraussichtlich ab Juli 2027, nach Vereinbarung Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung Highlights: Provisionsfrei · 73,4 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Süd-Ausrichtung · 64 m² Eigengarten · 16,2 m² Terrasse · Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladepunkt · Kellerabteil · Besucherparkplätze · Fußbodenheizung · Fernwärme · Energieklasse A/A+ · Baujahr 2020 · ruhige und kinderfreundliche Wohnanlage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Graz, im beliebten 11. Stadtbezirk Mariatrost, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und ihren sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Versteigerung

Wohnung im EG, 86 m² Wfl., bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC und Balkon Verkehrswert: 130.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre. Das Herzstück bildet der einladende Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Klimaanlage und per Smartphone steuerbare Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2020 wurden Leitungen, Wände, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Fenster und Innentüren erneuert. Hochwertige HPL-Laminatböden sorgen für ein modernes Wohnambiente. Durch zwei neu errichtete Rigipswände entstanden aus einem Durchgangszimmer zwei Kinderzimmer sowie ein separater Vorraum. Ein Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit Zugang von den Schlafräumen. Elektrische Rollläden und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet Stauraum. Fahrradraum, Waschküche und nicht zugeteilte Parkplätze sind vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweise: Der Grundriss wird vom Verkäufer nachgereicht. Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ecklage mit großzügiger Terrasse – ruhig, sonnig & sofort verfügbar Diese neu errichtete Erdgeschosswohnung in hochwertiger Ausführung bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Als Eckwohnung genießen Sie besonders viel Privatsphäre sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – untermalt von Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern eines Baches. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Hard Facts: -Wohnfläche: 54,65 m² -Garten: ca. 97 m² -Terrasse: 41,29 m² -Kellerabteil: 4,48 m² Raumaufteilung: -Vorraum -Großzügiges Badezimmer -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Zwei Schlafzimmer -Helle Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Ausstattung & Highlights: -Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe -PKW-Stellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis: € 22.250,–) -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradraum Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie die energieeffiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Wir informieren Sie gerne über weitere Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ecklage mit Eckterrasse – ruhig, sonnig & sofort verfügbar Diese neu errichtete Erdgeschosswohnung in hochwertiger Ausführung bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Als Eckwohnung genießen Sie besonders viel Privatsphäre sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – untermalt von Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern eines Baches. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Hard Facts: -Wohnfläche: 45,63 m² -Terrasse: 43,71 m² -Kellerabteil: 4,68 m² Raumaufteilung: -Vorraum -Großzügiges Badezimmer -Schlafzimmer -Helle Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Highlights: -Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe -PKW-Stellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis: € 22.250,–) -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradraum Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie die energieeffiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Wir informieren Sie gerne über weitere Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+++PROVISIONSFREI+++ ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – sofort verfügbar Diese neu errichtete Erdgeschosswohnung in hochwertiger Ausführung bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Als Eckwohnung genießen Sie besonders viel Privatsphäre sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – untermalt von Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern eines Baches. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Hard Facts: -Wohnfläche: 57,71 m² -Terrasse: 24,75 m² -Kellerabteil: 4,67 m² Raumaufteilung: -Vorraum -helles und großzügiges Badezimmer -2 Schlafzimmer -Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse -Küche mit Essbereich Ausstattung & Highlights: -Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe -PKW-Stellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis: € 22.250,–) -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradraum Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie die energieeffiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Wir informieren Sie gerne über weitere Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit exklusiven Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen – ab ca. 47 m². Die durchdachten Grundrisse bieten passenden Wohnraum für Singles, Paare und Familien und schaffen für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Je nach Wohnung erweitern Balkone, Terrassen oder private Gärten den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpenanlage. Personenaufzüge, eigene Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine Garage in Massivbauweise sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Waltendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage am östlichen Stadtrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Großzügige Grün- und Waldflächen, Gärten sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grazer Innenstadt sind bequem erreichbar. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Mobilität zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das Wohnprojekt befindet sich bereits in Bau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in PANORAMA PUR in Graz-Waltendorf...!... [Mehr]

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Eine Gartenwohnung zum Genießen ! In begehrter Lage von Graz-Andritz befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem neu errichteten und bezugsfertigen Projekt besteht aus 2 Häusern mit 2 bzw. 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 2026. Die Immobilie umfasst rund 60 m² Wohnfläche und präsentiert sich im Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Walk-In sowie Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner Wanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde eine hochwertige Admonter Holzdiele verlegt. Die überdachte Terrasse ist südseitig ausgerichtet und wird durch einen kleinen Vorgarten sowie einen zusätzlichen Eigengarten ergänzt. Die Wohnanlage umfasst nur fünf Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld. Durch die leicht erhöhte Lage direkt neben dem Wald ergibt sich eine ruhige Wohnsituation mit angenehmer Aussicht. Der barrierefreie Zugang ist gegeben, auch über die Tiefgarage. Ein weiterer Vorteil sind die zwei der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenplätze, die jeweils mit EUR 21.000,- zu erwerben sind. Die Betriebskosten betragen EUR 201,68. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie durch den nur etwa 100 Meter entfernten, neu angelegten Radweg in Richtung Innenstadt. (KI-generiert)... [Mehr]

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In Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit exklusiven Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen – ab ca. 47 m². Die durchdachten Grundrisse bieten passenden Wohnraum für Singles, Paare und Familien und schaffen für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Je nach Wohnung erweitern Balkone, Terrassen oder private Gärten den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpenanlage. Personenaufzüge, eigene Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine Garage in Massivbauweise sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Waltendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage am östlichen Stadtrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Großzügige Grün- und Waldflächen, Gärten sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grazer Innenstadt sind bequem erreichbar. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Mobilität zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das Wohnprojekt befindet sich bereits in Bau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in PANORAMA PUR in Graz-Waltendorf...!... [Mehr]

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In Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit exklusiven Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen – ab ca. 47 m². Die durchdachten Grundrisse bieten passenden Wohnraum für Singles, Paare und Familien und schaffen für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Je nach Wohnung erweitern Balkone, Terrassen oder private Gärten den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpenanlage. Personenaufzüge, eigene Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine Garage in Massivbauweise sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Waltendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage am östlichen Stadtrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Großzügige Grün- und Waldflächen, Gärten sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grazer Innenstadt sind bequem erreichbar. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Mobilität zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das Wohnprojekt befindet sich bereits in Bau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in PANORAMA PUR in Graz-Waltendorf...!... [Mehr]