Erdgeschosswohnungen kaufen in Österreich

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese rund 108,81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohngebäudes im FISCHER. VILLA.PARK. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und großzügige Außenflächen - herrlicher nach Süden ausgerichteter Gartenbereich, der sehr geschmackvoll gestaltet ist. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (ca. 56 m²) liegen der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere, gut belichtete Räume mit Wohnqualität, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Außenflächen: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 245 m² sowie eine großzügige teils überdachte Terrasse . Ausstattung und Merkmale: Baujahr 2016, hochwertige Ausführung Naturgeölte Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit Einzelraumre Diese rund 108,81 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohngebäudes im FISCHER. VILLA.PARK. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und großzügige Außenflächen - herrlicher nach Süden ausgerichteter Gartenbereich, der sehr geschmackvoll gestaltet ist. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss (ca. 56 m²) liegen der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Souterrain befinden sich zwei weitere, gut belichtete Räume mit Wohnqualität, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Außenflächen: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 245 m² sowie eine großzügige teils überdachte Terrasse . Ausstattung und Merkmale: Baujahr 2016, hochwertige Ausführung Naturgeölte Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Horizontale Alu-Schiebeelemente für Sonnen- und Sichtschutz Hocheffiziente Grundwasserpumpe für Heizung und Warmwasser Kellerabteil (ca. 7,5 m²) Optional Tiefgaragen- oder Carportstellplätze verfügbar - die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Fischer-Villa-Straße liegt in der malerischen Gemeinde Oberalm, nur wenige Minuten südlich von Salzburg. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Der Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie die charmante Nachbarschaft verleihen dem Standort eine besondere Exklusivität. Dank hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert zählt diese Lage zu den begehrtesten im Süden Salzburgs.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz - hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche - von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre - hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4 Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Erstbezug mit Blick auf den Laubepark mit knapp 42m² im Parterre. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Hierbei handelt es sich aktuell noch um einen Planverkauf, individuelle Wünsche und Vorstellungen können noch in die Ausführung eingebracht werden. Die Fotos sind Referenzbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen im Haus. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 3 - Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,13 m² Wohnfläche ca. 16,00 m² Terrasse ca. 155,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 4,25 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im zweiten Bauabschnitt des Wohnprojekts Premstätten - Haus B - entstehen 9 exklusive Eigentumswohnungen, die modernes Design, hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse in idealer Weise vereinen. Klare Architektur, zeitlose Linienführung und eine harmonische Einbindung in das Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 47 m² bis 110 m² und bieten attraktive Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen. Großzügige Fensterflächen mit Dreischeibenisolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz unterstützt ein ausgewogenes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Heizungsanlage mit komfortabler Wärmeabgabe über Fußbodenheizung bzw. Heizkörper. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen sowie eine zeitlose, weiße Sanitärausstattung mit modernen Armaturen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Objekt befindet sich bereits in Bau. Aktuell sind noch individuelle Adaptierungen im Rahmen der Baufortschritte möglich, wodurch persönliche Wohnwünsche berücksichtigt werden können. Die geplante Übergabe der Wohnungen ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Haus B bietet anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den dargestellten Bildern um unverbindliche Renderings handelt und das Objekt nach Fertigstellung hiervon abweichen kann. Die verbindliche Projektbeschreibung, insbesondere hinsichtlich der Farbtöne der Gebäude sowie der Ausgestaltung der Umgebung, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 85,66 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und außergewöhnlich großzügige Außenflächen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 31,60 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur ca. 26,09 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit rund 211,91 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Freiraum schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer (ca. 11,81 m², 11,53 m² und 10,19 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer , ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum und der zentral gelegene Gang ermöglichen eine angenehme Erschließung aller Räume und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und privatem Grün macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Lage: Das Projekt befindet sich an der Hauptstraße 211 im Ortsgebiet von Premstätten, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Premstätten verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleistungsbetriebe tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl über den öffentlichen Verkehr als auch über das überregionale Straßennetz. Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Gemeinden, während die Autobahnanschlüsse der A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Graz liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie der nahegelegene Schwarzlsee mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung. Die Hauptstraße selbst wurde in den vergangenen Jahren infrastrukturell aufgewertet und verfügt über Geh- und Radwege, wodurch eine sichere und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, sehr gute Verkehrsanbindung und naturnahe Wohnqualität - eine ideale Basis für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Grünen" wurde eine moderne Wohnanlage geschaffen, die durch ein stimmiges Gesamtkonzept, eine überschaubare Struktur und eine attraktive Verbindung aus Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugt. Die Anlage umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, privates Wohnumfeld - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl und langfristige Werthaltigkeit legen. Das Projekt wurde in nachhaltiger und zeitgemäßer Holzbauweise errichtet. Diese Bauweise gilt nicht nur als zukunftsorientiert, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Wohnklima. Holz als natürlicher Baustoff schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstützt eine energieeffiziente Bauweise, wodurch hoher Wohnkomfort und eine wertbeständige Ausführung gewährleistet werden. Ein wesentliches Merkmal der Wohnanlage ist die klare Ausrichtung auf modernes Wohnen mit hohem Alltagsnutzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen ein offenes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt zudem über einen privaten Freiraum: Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit Eigengärten, die Obergeschosswohnungen großzügige Balkone. So entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Eigenheims mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt höchsten Ansprüchen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme , während eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig ein modernes Erscheinungsbild ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ausreichend Parkmöglichkeiten, praktische Abstellräume sowie eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Spielflächen. Das Projekt ist mittlerweile fertiggestellt , und ein Teil der Wohnungen wurde bereits an die neuen Eigentümer übergeben. Die übrigen Einheiten befinden sich im Erstbezug und bieten somit die Möglichkeit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne Bauzeit zu erwerben. Insgesamt überzeugt "Wohnen im Grünen" durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Holzbauweise, moderner Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive und wertbeständige Investition dar. Hinweis: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne dargestellte Bilder Renderings oder Visualisierungen sein können. Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sowie die Ausführung sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Vertragsunterlagen. Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 76,85 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit viel Raum für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice - kombiniert mit einem attraktiven Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen/Wohnen/Essen mit ca. 33,93 m² , der durch seine Größe und die Anordnung besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 11,00 m² , der den Wohnraum ideal erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer (ca. 10,72 m² und 9,12 m² ), wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 6,79 m² ) sowie ein separates WC (ca. 1,94 m² ) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum (ca. 11,83 m² ) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 2,52 m² ) für zusätzlichen Stauraum. Wohnfläche gesamt: ca. 76,85 m² Balkon: ca. 11,00 m² Lage: In der Josef-Hartmann-Gasse 24 in Hart bei Graz entsteht ein Neubauprojekt in einer Lage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Hart bei Graz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen im direkten Umland der steirischen Landeshauptstadt und steht für einen Lebensstil, der nur selten in dieser Qualität zu finden ist: entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit hervorragender Alltagsanbindung und einem spürbaren Mehrwert an Lebensqualität. Die Lage am Fuße eines Waldhanges verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Eine gewachsene Wohnstruktur, angenehme Blickbeziehungen und ein authentisches Dorfflair prägen das Gebiet. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Komfort für den Alltag: Viele Erledigungen lassen sich rasch und unkompliziert organisieren - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtnähe & Erreichbarkeit Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Adresse ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt. Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den öffentlichen Verkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler sowie alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld zu verzichten. Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen. Das Ortszentrum von Hart bei Graz erreichen Sie in unter fünf Gehminuten, wodurch eine besonders hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege gewährleistet sind. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Distanzen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Volksschule und Kindergarten: ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Bauernmarkt): ca. 1.000 m Bushaltestelle: ca. 800 m Ärztezentrum: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Banken (Raiffeisenbank, Steiermärkische Sparkasse): ca. 1.000 m Gemeindeamt und Standesamt Hart bei Graz: ca. 1.200 m Diverse Restaurants: ca. 1.000 m Freizeit & Naherholung Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben. In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich ein gemütlicher Rad- und Sportweg entlang des Raababaches, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet und den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert - großer Keller - zentrale Lage am Grieskai - attraktiver Altbau - Balkon im Innenhof - separates WC - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profiti Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert - großer Keller - zentrale Lage am Grieskai - attraktiver Altbau - Balkon im Innenhof - separates WC - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist? Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung. Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen. Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort . Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung) , betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage , ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung . Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St.Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein. Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie! Viele unserer Kunden besitzen Immobilien , die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Top 5 Das einzigartige Neubauprojekt " Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität - bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 58,4 m² Terrasse: 18,1 m² Garten: 86,1 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Vorraum: 5,9 m² WC: 1,9 m² Abstellraum: 2,1 m² Bad: 6,1 m² Wohnküche: 21,5 m² Zimmer 1: 10,9 m² Zimmer 2: 10 m² Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Hier erwartet Sie ein gemütliches Erdgeschoss mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 68 m² in Innsbruck. Die Lage nahe des Zentrums bietet eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist fix vermietet bis 2027 und bietet ab Tag 1 einen Cashflow. Der lange und geräumige Eingangsbereich sowie der direkte Zugang zur Wohnung ohne Stiegenhaus machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ideal für Familien oder Investoren. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nahe zum Zentrum - fix vermietet bis 2027 - Cashflow ab Tag 1 - nur 1 Minute zu Fuß zur Bushaltestelle - nur 1 Minute zu Fuß zur Pembauer- und Rennerschule; mit dem Auto erreichen Sie verschiedene Volksschulen, NMS, Gymnasien und Oberstufen in nur 3? 5 Minuten - den Sillpark erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 10-12 Minuten; mit dem Auto in nur 3 Minuten - langer, geräumiger Eingangsbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hier erwartet Sie ein gemütliches Erdgeschoss mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 68 m² in Innsbruck. Die Lage nahe des Zentrums bietet eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist fix vermietet bis 2027 und bietet ab Tag 1 einen Cashflow. Der lange und geräumige Eingangsbereich sowie der direkte Zugang zur Wohnung ohne Stiegenhaus machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ideal für Familien oder Investoren. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nahe zum Zentrum - fix vermietet bis 2027 - Cashflow ab Tag 1 - nur 1 Minute zu Fuß zur Bushaltestelle - nur 1 Minute zu Fuß zur Pembauer- und Rennerschule; mit dem Auto erreichen Sie verschiedene Volksschulen, NMS, Gymnasien und Oberstufen in nur 3? 5 Minuten - den Sillpark erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 10-12 Minuten; mit dem Auto in nur 3 Minuten - langer, geräumiger Eingangsbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - direkter Zugang zur Wohnung, ohne Stiegenhaus - Küche separat - Abstellraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso laden Cafés, Restaurants und kleine Bars in der Umgebung zum Verweilen ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Viel Platz für Familie und alle, die gern großzügig wohnen: Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 4 gut geschnittene Zimmer und einen großen Balkon. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Funktional, modern und vielseitig nutzbar - ideal um sich hier ein Zuhause zu schaffen. Verfügbare Wohnungen : Haus B: Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und direkter Zugang zum eigenen Garten machen diese Wohnung zur perfekten Rückzugsoase. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Genießen Sie barrierefreies Wohnen in moderner Architektur. Ideal für Singles oder Paare Verfügbare Wohnungen : Haus B: Erdgeschoss: Top B1: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | Garten: ca. 73 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | Garten: ca. 69 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL ca. 76 m² | Terrasse: ca. 22 m² | Garten: ca. 54 m² | KP € 365.000,- 1, Obergeschoss: Top B4: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 340.000,- Top B6: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 425.000,- 2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 460.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage - Naturgenuss trifft perfekte Anbindung Willkommen in Lendorf, einer aufstrebenden, familienfreundlichen Gemeinde im Herzen des Kärntner Lurnfelds - nur wenige Minuten von der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse entsteht hier ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Idylle verbindet. In ruhiger, sonniger Lage entsteht die zweite exklusive Wohnanlagen mit 9 Eigentumswohnungen - ideal für Familien, Paare und Anleger. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich ganz in der Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B100 (Drautalstraße) sowie die A10 (Tauernautobahn) gelangen Sie rasch nach Spittal, Villach oder Klagenfurt. Auch Bus- und Bahnstationen sind fußläufig erreichbar - ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Doch Lendorf punktet nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch ein reichhaltiges Freizeitangebot: Wandern oder Skitourengehen am Hausberg Gmeineck Schwimmen, Radfahren oder Golfen rund um den nahegelegenen Millstätter See Wassersport am Draupaddelweg oder im Wasserskiclub Reiten, Pilgern oder Kultur erleben - etwa im römischen Ausgrabungsgelände Teurnia Ob Naturgenuss, aktive Freizeitgestaltung oder kulturelle Highlights - in Lendorf wohnen Sie mitten im Grünen und doch zentral. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint und das Beste aus Stadt und Land bietet. Lendorf - ein Ort, an dem Lebensqualität zu Hause ist. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem modernes Wohnen und naturnahes Leben perfekt harmonieren. Im Herzen des idyllischen Lurnfeldes entsteht mit dem Wohnpark Lendorf 4.0 ein exklusives Wohnprojekt, das nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern auch durch höchste Wohnqualität überzeugt. 9 moderne Eigentumswohnungen - ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Wertanlage - warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnflächen reichen von ca. 62 m² bis 98 m² und bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Baustart des Gebäudes B ist für 2026 geplant. Jede Wohnung wurde mit dem Fokus auf Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort geplant. Das Angebot reicht von Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil, über stilvolle Terrassenwohnungen im 1. Obergeschoss, bis hin zu drei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit unvergleichlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - Ihr täglicher Ausblick auf Lebensqualität. Die durchdachten Grundrisse bieten: Einen hellen Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront Ein bis drei Schlafzimmer, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC Einen praktischen Abstell- oder Hauswirtschaftsraum Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge und stilvolle Sanitärausstattung sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Abgerundet wird das Konzept durch: Barrierefreien Zugang dank Aufzugsanlage Großzügige Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze Eine ruhige Lage mit gleichzeitig idealer Anbindung Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Der Wohnpark Lendorf 4.0 vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur der Kärntner Berglandschaft und die Qualität und Ästhetik modernen Bauens. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Wohn(t) raum am Land - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Verfügbare Wohnungen : Haus B: Erdgeschoss: Top B1: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | Garten: ca. 73 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | Garten: ca. 69 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL ca. 76 m² | Terrasse: ca. 22 m² | Garten: ca. 54 m² | KP € 365.000,- 1, Obergeschoss: Top B4: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 340.000,- Top B6: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 425.000,- 2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 460.000,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität , die ihresgleichen sucht. Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur. Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet. 38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar. Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne. Nutzen Sie jetzt die besten Möglichkeiten ihren Wohntraum zu Top-Konditionen zu finanzieren: Mit unserem Finanzierungspartner bieten wir für Sie individualisierte Finanzierungslösungen. Wenn Sie möchten unterstützen wir Sie Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen. Provisionsfrei für Käufer - Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen Immobilienprojekt und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top A02 Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt " Hang zur Sonne " mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 46,2 m² Balkon: 6,48 m² Zimmer: 2 Kellerabteil inklusive gebäudeintegrierte Abstellplätze Flächenaufteilung: Wohnküche: 19,36 m² Vorraum: 4,38 m² Badezimmer: 5,30 m² WC: 2 m² Abstellraum: 1,42 m² Schlafzimmer 1: 13,75 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage nahe Golfplatz trifft auf moderne Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad im Haus. Die moderne Doppelgarage ist ein weiteres Asset. Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Eugendorf - die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte, befristet vermietete 2? Zimmer? Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Gschwandnergasse im 17. Bezirk. Die Wohnung ist aktuell bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar ? ein Vorteil für Vermietbarkeit und Werterhalt. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, INTERSPAR, LIDL), Apotheken, Trafiken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Industrie, nur wenige Minuten von der Ottakringer Brauerei, einem beliebten Kultur- und Veranstaltungsort, entfernt. Ein attraktives Investment für Anleger, die eine solide, vermietete Stadtwohnung mit guter Renditeperspektive und hervorragender Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Gemeinschaftes Garten - gute und ruhige Lage - Anlegerpotenzial - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals, nur wenige Schritte von der Ottakringer Brauerei und vielfältigen kulturellen Angeboten entfernt.... [Mehr]