Erdgeschosswohnungen kaufen in 4663 Laakirchen

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und praktisch aufgeteilten Wohnung? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Diese sehr ruhige, freundliche und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - WC - Bad inkl. Badewanne - Wohn-/Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Zimmer Ebenso verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon, auf den Sie Zeit im Freien verbringen können. Zugehörig zur Wohnung sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz. Ebenso kann noch ein Tiefgaragenplatz um zusätzlich € 25.000,00 erworben werden. Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort von dieser tollen Gelegenheit! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, barrierefreien und lichtdurchfluteten Wohnung? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Diese sehr ruhige, freundliche und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,36 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - WC - Bad inkl. Badewanne - Wohn-/Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Zimmer Ebenso verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon, auf den Sie Zeit im Freien verbringen können. Zugehörig zur Wohnung sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz. Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort von dieser tollen Gelegenheit! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laakirchen im Bezirk Gmunden. Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt sie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit ca. 7 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles eignet sich die Immobilie dank der schwellenlosen Bauweise auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend renoviert und modernisiert ? unter anderem wurden neue Türen eingebaut, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, eine Akustikdecke mit Spotlights und indirekter Beleuchtung installiert sowie der Parkettboden geschliffen und versiegelt. Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Heizung liegen mit rund ? 280 im unteren Bereich. Eine Rücklage von ca. ? 160.000 sorgt für finanzielle Sicherheit bei zukünftigen Instandhaltungen. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch ein harmonisches, ruhiges Miteinander aus. Besonders attraktiv ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit Spielgeräten ausgestattet und komplett umzäunt ist ? hier können Kinder oder Enkel sicher und unbeschwert spielen. Der Garten ist direkt von der Loggia aus einsehbar; auf Wunsch kann die Loggia zusätzlich mit einer Zugangstür versehen werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Garderobe sowie links in den praktischen Abstellraum bzw. die Vorratskammer. Am Ende des Gangs befindet sich das separate WC sowie die moderne Küche mit hochwertigen Geräten in sehr gutem Zustand. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner abgehängten Decke samt indirekter Beleuchtung ein echtes Highlight bildet. Diese Decke dient nicht nur als stilvolles Designelement, sondern verbessert auch spürbar die Raumakustik. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Loggia mit Markise. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeteilt. Zudem stehen mehrere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung ? komfortabel und praktisch für Gäste. Ein besonderes Detail: Das Gebäude verfügt über einen Schutzbunker, der im Ernstfall zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet ? ein seltenes, aber wertvolles Merkmal dieser Liegenschaft. Diese Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Qualität harmonisch verbindet ? einziehen und wohlfühlen. Hinweis: Die Einrichtung sowie der Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten und zu einer Ablöse von ? 25.000 zu übernehmen, was aufgrund der getrennten Verrechnung zu geringeren Kaufnebenkosten führt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Laakirchen im Bezirk Gmunden ? einem Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit perfekt verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in nur rund 3 Kilometern erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Gmunden, Wels oder Linz ergeben. Eine Bushaltestelle in nur 180 Metern Entfernung sorgt zudem für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Umgebung ideal: Ein Kindergarten liegt nur 570 Meter entfernt, die Volksschule und Mittelschule befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 bis 1,7 Kilometern. Damit bietet die Lage auch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Neben der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet Laakirchen ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die beliebte Traun, Sportanlagen und das örtliche Freibad befinden sich in der Nähe. Die gepflegte, sichere Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft und begrünter Wohnlage macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Highlights: *Barrierefreie und ebenerdige Erdgeschosswohnung *Ruhige, zentrale Lage in Laakirchen (Bezirk Gmunden) *Wohnfläche ca. 79 m² + Loggia ca. 7 m² *Niedrige Betriebskosten inkl. Heizung (ca. ? 280/Monat) *Rücklage rund 160.000? *Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung *3 Zimmer ? ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren *2016 modernisiert ? gepflegter Gesamtzustand *Helle Loggia mit Markise und möglichem Gartenzugang *Hochwertige Küche mit modernen Geräten *Edler Parkettboden *Wohnzimmer mit Akustikdecke & indirekter Beleuchtung *Badezimmer mit Badewanne *separates WC *Abstellraum / Vorratskammer vorhanden *Carport-Stellplatz zugewiesen + Besucherparkplätze vor dem Haus *Gepflegte, sichere und freundliche Wohnumgebung Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]